二手房交易征稅與公平稅收立法分析論文

1、二手房交易征稅與公平稅收立法分析論文 日前，國(guó)家稅務(wù)總局正式發(fā)布了二手房交易應(yīng)開征20%所得稅的確認(rèn)消息。而頗為耐人尋味的是，近一年來，有關(guān)二手房交易個(gè)人所得稅征與不征的消息，從杭州、青島，再到南京、北京，幾乎都是從模糊中開始、在模糊中結(jié)束。 那么，這個(gè)實(shí)際上早已存在，但至今才被推至臺(tái)前的二手房交易稅種，為什么會(huì)遭遇今天這種如此互相矛盾、尷尬的局面呢？ 筆者認(rèn)為，首要原因在于政府在設(shè)計(jì)稅法和實(shí)施稅法時(shí)，效率與公平的兩難關(guān)系沒有很好處理。從收入效應(yīng)來說，開征二手房個(gè)稅，將直接減少賣房者的利潤(rùn)，壓縮他們?cè)俅瓮稒C(jī)房產(chǎn)的資本，降低循環(huán)炒作房產(chǎn)的空間，從整個(gè)社會(huì)的角度，二手房的交易總量將會(huì)減少，交易頻率

2、將會(huì)降低；而從替代效應(yīng)來說，由于出售二手房要交納20%個(gè)稅，因此，變出售為出租的行為將會(huì)增加（因?yàn)槌鲎舛址康亩惵氏鄬?duì)較低，且易逃稅）。另外，擁有多處私房的產(chǎn)權(quán)人也可能會(huì)選擇空置房產(chǎn)以待價(jià)格上漲后出售?？梢姡魇斩址拷灰讉€(gè)稅必然導(dǎo)致的結(jié)果是二手房交易量萎縮，可能導(dǎo)致的結(jié)果是刺激房屋租賃市場(chǎng)擴(kuò)大或者引起大量空置房屋的出現(xiàn)。上述結(jié)果對(duì)規(guī)范房產(chǎn)資源、打擊投機(jī)炒房行為也許有效，但因?yàn)榭捎糜诔鍪鄣姆课莨┙o量減少，客觀上造成了準(zhǔn)備購(gòu)買二手房作為普通居住者的購(gòu)房困難，降低了他們的福利水平，稅法的公平性原則就不能得到體現(xiàn)。因此，當(dāng)部分地區(qū)在進(jìn)行個(gè)稅征收試點(diǎn)后發(fā)現(xiàn)社會(huì)公平與經(jīng)濟(jì)效率目標(biāo)嚴(yán)重沖突時(shí)，地方政府必然

3、會(huì)因?yàn)檫x擇公平而暫時(shí)放棄征稅。 第二個(gè)原因在于稅法實(shí)施后，由于稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁而容易引起社會(huì)分配不公。簡(jiǎn)單來說，稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁是指商品交換過程中，納稅人通過提高銷售價(jià)格或壓低購(gòu)進(jìn)價(jià)格的方法，將稅負(fù)轉(zhuǎn)移給購(gòu)買者或供應(yīng)者的一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁的結(jié)果必然引起商品價(jià)格升降，從而實(shí)現(xiàn)或者破壞社會(huì)公正。開征二手房個(gè)稅以后，如果納稅人能夠把20%的稅負(fù)部分或者全部轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買人，那么房產(chǎn)價(jià)格不僅不會(huì)下降而且還會(huì)上升。 從經(jīng)濟(jì)理論和實(shí)踐看，房產(chǎn)交易的需求彈性遵守“馬太效應(yīng)”，即地理位置越優(yōu)越、價(jià)格越高的房產(chǎn)其需求量越少受到價(jià)格的影響；而地理位置差，價(jià)格水平較低的住房需求卻容易受到價(jià)格水平的影響。所以，對(duì)好地段、高價(jià)格的二手

4、房征稅，由于其需求彈性小，納稅人容易轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)，征稅后的房產(chǎn)價(jià)格將會(huì)高于稅前。因此，如果稅務(wù)機(jī)關(guān)選擇那些較容易進(jìn)行房產(chǎn)稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁的地區(qū)和地段開征個(gè)稅，其結(jié)果只能是刺激房屋價(jià)格上漲，進(jìn)一步扭曲住房資源配置，破壞社會(huì)公正。 那么，為了維護(hù)社會(huì)公正，是否就應(yīng)該在不容易進(jìn)行稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁的地區(qū)和地段實(shí)行呢？筆者認(rèn)為，由于稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁會(huì)強(qiáng)化二手房賣方（納稅人）逃稅的動(dòng)機(jī)，在不容易通過提高二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁的地區(qū)，買賣雙方可能會(huì)利用“虛假贈(zèng)與”、“虛假租賃”等方式偷逃所得稅，破壞稅法的嚴(yán)肅性，腐蝕納稅人依法納稅的自覺性，進(jìn)一步加深社會(huì)分配的不公。因此，其同樣不適宜。 稅收立法原則是一個(gè)古老的話題，從亞當(dāng)。斯密的公平、確實(shí)、便利、節(jié)省四原則，到現(xiàn)代意義的效率與公平原則，影響著一代又一代的立法者。我國(guó)二手房交易征稅在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中遭遇的種種尷尬，其折射出的恰是立法者選擇稅收立法原則的困惑與無奈。因此，在立法時(shí)，我們應(yīng)