物業(yè)經(jīng)濟(jì)合同評(píng)審作業(yè)規(guī)程

1、本文格式為word版，下載可任意編輯物業(yè)經(jīng)濟(jì)合同評(píng)審作業(yè)規(guī)程 1.0 目的 1.1 本規(guī)程規(guī)范合同的評(píng)審、簽署、履約跟進(jìn)、歸檔管理工作程序，確保公司利益、信譽(yù)得到保障。 2.0 適用范圍 2.1 本規(guī)程適用于公司所有合同的管理工作。 3.0 職責(zé) 3.1 總經(jīng)理負(fù)責(zé)公司所有合同的簽署及重要合同的評(píng)審。 3.2 經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)公司所有經(jīng)濟(jì)合同的簽定、并移交行政人事部存檔。 3.3 行政人事部負(fù)責(zé)所有合同(含員工勞動(dòng)合同)的監(jiān)管。 3.4 合同履行部門(mén)負(fù)責(zé)合同的履約執(zhí)行。 4.0 程序要點(diǎn) 4.1 合同管理的范圍：包括對(duì)外提供服務(wù)的合同和對(duì)外委托服務(wù)的合同。 4.1.1 對(duì)外提供服務(wù)的合同，包括以下幾

2、類(lèi)： a)開(kāi)發(fā)/建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)委托進(jìn)行物業(yè)管理的合同; b)投標(biāo)書(shū); c)對(duì)外租賃合同; d)公司承諾提供的常規(guī)服務(wù)和管理; e)顧客(業(yè)主、住戶(hù)或其他委托方)委托公司進(jìn)行采購(gòu)、安裝、修繕、裝修、貯存、檢修、保養(yǎng)、清潔、搬運(yùn)及其他有償服務(wù)的合同; f)公司車(chē)庫(kù)、車(chē)棚、車(chē)位使用或泊車(chē)合同; g)其他對(duì)外提供服務(wù)的合同。 4.1.2 對(duì)外委托服務(wù)的合同，包括以下幾類(lèi)： a)采購(gòu)合同; b)招標(biāo)合同; c)公司委托顧客(供應(yīng)商或其他受委托單位)進(jìn)行采購(gòu)、安裝、修繕、裝修、貯存、檢修、保養(yǎng)、清潔、搬運(yùn)等合同; d)其他須進(jìn)行對(duì)外委托服務(wù)的合同。 4.2 合同的形式包括以下幾種形式 4.2.1 書(shū)

3、面的和非書(shū)面的。 4.2.2協(xié)議或其他法規(guī)性文件的規(guī)定和要求。 4.2.3規(guī)范合同和格式合同。 4.2.4口頭承諾。 4.2.5招、投標(biāo)書(shū)。 4.3 合同的制定 4.3.1 一般情況下由合同的執(zhí)行部門(mén)負(fù)責(zé)制定，其內(nèi)容包括以下條款： a)標(biāo)的; b)數(shù)量和質(zhì)量(或工作內(nèi)容); c)價(jià)款或酬金; d)履約期限、地點(diǎn)方式及其他履約條件; e)合同終止條件; f)違約責(zé)任; g)專(zhuān)用合同約定的其他必要條款。 4.3.2 各種合同若有合同范本，可依照合同范本填寫(xiě)或修改各項(xiàng)條款。 4.4 合同的評(píng)審 合同的評(píng)審應(yīng)參照南海市xx發(fā)展集團(tuán)有限公司合同管理制度執(zhí)行。 4.4.1 評(píng)審權(quán)根： 參照南海市xx發(fā)展集

4、團(tuán)有限公司合同管理制度，由總經(jīng)理組織有關(guān)人員進(jìn)行評(píng)審，或由總經(jīng)理委托分管總經(jīng)理助理組織合同執(zhí)行部門(mén)及經(jīng)營(yíng)部進(jìn)行評(píng)審。 4.4.2 評(píng)審內(nèi)容： a)對(duì)外提供服務(wù)合同的評(píng)審內(nèi)容： 公司的履約能力; 顧客提供的價(jià)格; 合同的風(fēng)險(xiǎn); 合同的條款是否明確; 合同是否合法; 合同的社會(huì)效益; 其他需要評(píng)審的內(nèi)容。 b)對(duì)外委托服務(wù)合同的評(píng)審內(nèi)容： 分供方的履約能力; 分供方提供的價(jià)格; 分供方的信譽(yù); 分供方提供服務(wù)的售后服務(wù); 合同的條款是否明確; 合同是否違法; 合同的風(fēng)險(xiǎn); 合同履約監(jiān)控能力; 其他需要評(píng)審的內(nèi)容。 4.5 合同的簽署與生效 4.5.1 合同經(jīng)評(píng)審合格，由總經(jīng)理簽署。非書(shū)面的合同除外。 4.5.2 經(jīng)總經(jīng)理簽署的合同按印章管理規(guī)定辦理蓋章審批手續(xù)。 4.5.3 所有書(shū)面合同均須加蓋公司印章，合同