上?，斂颂厣藤Q(mào)城商鋪租賃協(xié)議

1、上?，斂颂厣藤Q(mào)城商鋪租賃協(xié)議出租方（甲方）：上海蘊森實業(yè)有限公司承租方（乙方）：_根據(jù)中華人民共和國合同法相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方租賃甲方瑪克特商貿(mào)城商鋪之事宜，訂立本協(xié)議書，以茲共同遵守。第一條：租賃地點、租賃年限、起止時間及租賃經(jīng)營范圍1.1 甲方的上?，斂颂厣藤Q(mào)城位于上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)長浜路501弄。1.2 乙方承租該商貿(mào)城_號樓_號商鋪從事_產(chǎn)品的零售批發(fā)，該商鋪總面積為_平方米。1.3 乙方承租甲方的商鋪從事產(chǎn)品經(jīng)營，且經(jīng)營范圍僅限于1.2條款中所規(guī)定的內(nèi)容。如乙方變更經(jīng)營范圍，須以書面方式征得甲方同意，否則視作乙方違約。1.4 租賃期限為_年。自_年_月_日至_

2、年_月_日止。第二條：租金、物業(yè)管理費以及其它收費標(biāo)準(zhǔn)2.1 租金：每年_元（小寫），_元（大寫）。2.2 租金繳納形式：按年度繳納。2.3 甲方免除乙方的物業(yè)管理費、水電費以及上網(wǎng)費用。2.4 甲方免除乙方2009年12月31日之前的房租費用。2.5 電話費（含：市話費、長話費、聲訊費等）：按每月電信部門收費單計收。2.6 ERP軟件使用、維護以及升級費用：200元/年，先付后用。2.7 如增加其它設(shè)施，經(jīng)雙方協(xié)商另訂收費標(biāo)準(zhǔn)。第三條：租金及其它收費方式3.1 甲乙雙方簽訂本協(xié)議時，乙方向甲方支付30000元人民幣作為商鋪訂金，用于支付開業(yè)之前的各項費用：2010年全年的房租、ERP軟件費用

3、、公司注冊費用、商鋪精裝修費用（瑪克特商貿(mào)城基本裝修由上海蘊森實業(yè)有限公司承擔(dān)）以及其它按照規(guī)定應(yīng)該繳納的費用。開業(yè)之時由甲乙雙方共同核算總費用，多退少補。3.2 商鋪租金均采用先付后用的方式辦理，具體如下：（1） 乙方如果在2009年與甲方簽訂本協(xié)議時，需要繳納2010年全年的租金（從定金中扣除）。（2） 乙方必須在2010年11月30日之前按照本協(xié)議之規(guī)定一次性向甲方繳納2011年的房租，不得逾期。每逾期一天加收2011年總房租的5作為滯納金，若逾期超過十天仍未付清上述款項，作乙方違約處理，甲方有權(quán)單方面解除合同，并有權(quán)采取任何措施，收回所出租的場所。由此造成的一切經(jīng)濟損失均由乙方承擔(dān)。（

4、3） 乙方必須在2011年11月30日之前按照本協(xié)議之規(guī)定一次性向甲方繳納2012年的房租，不得逾期。每逾期一天加收2012年總房租的5作為滯納金，若逾期超過十天仍未付清上述款項，作乙方違約處理，甲方有權(quán)單方面解除合同，并有權(quán)采取任何措施，以收回所出租的場所。由此造成的一切經(jīng)濟損失均由乙方承擔(dān)。（如果乙方在協(xié)議期滿之后不再續(xù)約，只需在2011年11月30日之前繳納剩余月份的租金即可。）3.3 ERP軟件費用：乙方在支付房租的時候，同時支付ERP軟件費用（200元/年），若逾期超過10天未付，甲方有權(quán)禁止乙方使用ERP軟件的方法，直至乙方付清為止。3.4 電話費：乙方必須每月在電信部門規(guī)定日期內(nèi)

5、，付清電話費，若逾期超過10天未付，甲方有權(quán)停止乙方使用電話，直至乙方將未付電話費（含電信部門規(guī)定的滯納金）付清為止。3.5 其它費用：乙方不得因任一違約行為而拒付、少付、遲付甲方的其它款項。倘若乙方就甲方在合理的期限內(nèi)、對乙方任一違約行為以書面形式進行的催告、提出的解決建議置之不理，甲方為減免乙方過錯行為引發(fā)的經(jīng)濟損失、采取防范控制措施而影響乙方經(jīng)營活動，給乙方（包括第三人）造成的經(jīng)濟損失均由乙方負(fù)責(zé)。第四條：甲方向乙方承諾4.1 甲方為乙方提供擔(dān)保從甲方指定的銀行貸款十萬元人民幣（銀行信用貸款，按需要金額貸款）作為乙方公司的經(jīng)營資金。4.2 截止到協(xié)議期滿時，如果乙方經(jīng)營出現(xiàn)虧損，所有的虧

6、損由甲方承擔(dān)，即租賃結(jié)束后，甲方退還乙方投資款并原價回收所有庫存商品與固定資產(chǎn)，退還所有場地租金與物業(yè)費用，銀行貸款的本金及利息由甲方承擔(dān)，直到補足乙方所有的現(xiàn)金虧損為止。4.3 在租賃期內(nèi)，甲方給與乙方十萬元貨物欠款額度供乙方使用（三年協(xié)議期內(nèi)）。4.4 在租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)營產(chǎn)生的純利潤歸乙方所有，按月結(jié)算給乙方。第五條：乙方向甲方承諾5.1 根據(jù)經(jīng)營需要，乙方先期投資30000元資金連同十萬元銀行貸款和甲方給與的十萬元欠款作為乙方公司的經(jīng)營資金。如果出現(xiàn)運轉(zhuǎn)資金不足時，乙方需根據(jù)實際情況增加投資，追加投資的最高金額不會超過20000元。5.2 乙方承諾按照上海市相應(yīng)的規(guī)定在甲方指定的工業(yè)園

7、區(qū)注冊經(jīng)營性實體。5.3 乙方承諾從甲方的采購中心采購所有的銷售產(chǎn)品。不得私自從其它途徑采購產(chǎn)品。5.4 乙方承諾不將公司資金用于非經(jīng)營性開支，同意甲方監(jiān)督乙方公司資金使用途徑。5.5 乙方必須保證遵守甲方制定的規(guī)章制度，經(jīng)營行為必須符合甲方的經(jīng)營模式。5.6 協(xié)議到期后，須甲方承擔(dān)虧損的，乙方必須交接所有庫存商品與固定資產(chǎn)，出現(xiàn)短缺的按原價賠償。第六條：甲方的責(zé)任和權(quán)利6.1 甲方負(fù)責(zé)上?，斂颂厣藤Q(mào)城的整體管理，并按約定提供各項服務(wù)及設(shè)施，包括水、電、照明、空調(diào)、電梯、消防設(shè)施等必要的經(jīng)營設(shè)施，并安裝照明燈具和用電插座。6.2 甲方負(fù)責(zé)按本合約規(guī)定的時間向乙方收取租金和其它應(yīng)收費用。6.3

8、甲方擁有因維修設(shè)備、清潔衛(wèi)生、統(tǒng)籌管理、保安、防火及工商檢查原因進入乙方承租范圍內(nèi)進行工作的權(quán)利。6.4 在緊急情況下，甲方及業(yè)主有權(quán)隨時停止上?，斂颂厣藤Q(mào)城任何設(shè)施的作業(yè)進行維修。6.5 乙方出現(xiàn)下列情形之一時，甲方有權(quán)單方面解除合同，并收回所租賃給乙方的商鋪，由此造成的損失均由乙方承擔(dān)。6.5.1 違反國家法律、法規(guī)和有關(guān)部門的各項規(guī)章制度，進行違法經(jīng)營活動。6.5.2 擅自改變經(jīng)營場所用途或從事與本合約規(guī)定范圍以外業(yè)務(wù)。6.5.3 擅自以乙方以外的他人名義經(jīng)營，或授權(quán)他人在經(jīng)營場所內(nèi)代理產(chǎn)品。6.5.4 擅自將經(jīng)營場所部分或全部轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)租給他人使用或與他人共同使用。6.5.5 在經(jīng)營活動

9、中，出現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量等方面的違約行為或其它嚴(yán)重問題以及損害消費者權(quán)益行為，影響甲方聲譽的。6.5.6 乙方其它違反本合約行為，依照本合約規(guī)定和法律規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同。第七條：乙方的責(zé)任和權(quán)利7.1 乙方有權(quán)按照經(jīng)營需要招聘工作人員。所招聘的工作人員的薪資待遇必須得到甲方確認(rèn)并在甲方處報備，工作人員薪資計入經(jīng)營成本，如出現(xiàn)經(jīng)營虧損，工作人員薪資由乙方承擔(dān)，不計入甲方的虧損補貼部分。7.2 乙方應(yīng)按時繳納租金及一切相關(guān)費用，自覺接受屬地政府行政機關(guān)及甲方的管理，依法經(jīng)營。7.3 乙方在租賃商鋪內(nèi)進行經(jīng)營活動，必須自覺遵守國家或有關(guān)部門制定的各項法律、法規(guī)和要求，嚴(yán)格執(zhí)行甲方的有關(guān)管理制度

10、和收費規(guī)定，服從甲方管理人員的管理，文明經(jīng)商、守法經(jīng)營。7.4 乙方必須自覺遵守甲方規(guī)定的經(jīng)營時間，準(zhǔn)時上班，按時下班，不得無故停業(yè)，以保障經(jīng)營活動的正常進行。7.5 在租賃期內(nèi)，乙方享有租賃范圍內(nèi)的使用權(quán)。第八條：限制與禁止8.1 乙方不得隨意改動、增設(shè)或損壞大樓內(nèi)的一切設(shè)施。8.2 乙方不得對甲方和其它經(jīng)營者造成擾亂或干擾。8.3 乙方不得將經(jīng)營場地用于非法或不道德的用途。8.4 乙方不得在經(jīng)營場地使用電飯煲、電水煲、煤氣爐、電爐、電烙鐵等電器設(shè)備和爐灶具。8.5 乙方不得隨意將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營，如果需要轉(zhuǎn)讓，必須書面向甲方申請，在征得甲方同意的情況下按照甲方的相關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。8

11、.6 乙方違反上述規(guī)定，均需承擔(dān)本合約第九條規(guī)定的違約責(zé)任。第九條：合約終止和違約責(zé)任9.1協(xié)議期滿，如果乙方的經(jīng)營產(chǎn)生盈利，并希望獨立經(jīng)營的，乙方需還清銀行貸款以及其它按照相關(guān)協(xié)議應(yīng)該承擔(dān)的款項。如果乙方的經(jīng)營產(chǎn)生虧損，按第四條第2款之規(guī)定進行核算。協(xié)議期內(nèi)，甲乙雙方任何一方違約都必須承擔(dān)違約責(zé)任。9.2本合約租賃期限到期日即為終止日。如乙方續(xù)約，須在合約終止日前一個月內(nèi)按照甲方要求辦理續(xù)約手續(xù)，否則視為不續(xù)約，乙方在本合約終止日前搬離本大樓。如乙方既不在規(guī)定時間內(nèi)按甲方要求續(xù)約，又不準(zhǔn)時搬離本大樓的視為違約，乙方應(yīng)承擔(dān)本合約規(guī)定的違約責(zé)任。如乙方不再續(xù)約，需提前一個月以書面形式通知甲方，否

12、則視為違約。9.3如因甲方原因造成乙方無法履行本合約，視為甲方違約；如因乙方原因造成甲方無法履行本合約，視為乙方違約。9.4如果甲方違約，對于協(xié)議中未履行的時間，甲方按照1500元/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方作出賠償。乙方如果單方面提前終止本協(xié)議，必須提前三個月書面通知甲方，并按照如下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金：在一年內(nèi)終止協(xié)議，向甲方支付違約金15000元；在一年以上兩年以下終止協(xié)議，向甲方支付違約金10000元；在兩年以上三年以下終止協(xié)議，向甲方支付違約金5000元。甲方不再承擔(dān)乙方的任何經(jīng)營虧損，乙方自行處理債權(quán)債務(wù)問題。9.5權(quán)力的行使：甲方按照本合約規(guī)定形式向乙方發(fā)出收回經(jīng)營場所的通知即已全面充分的行使了權(quán)力，無需實際進入經(jīng)營場所。9.6支付令：如果乙方未按合約規(guī)定的時間、方式支付所租賃經(jīng)營場所的各項應(yīng)付款即構(gòu)成拖期支付，對拖期支付，甲方有權(quán)力根據(jù)有關(guān)法律向地方人民法院申請支付令。第十條：適用法律、法規(guī)本合約適用中華人民共和國法律。有關(guān)法律的爭議和解決均按中華人民共和國法律的相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。第十一條：爭議解決甲乙雙方未盡事宜由雙方協(xié)商解決；因執(zhí)行本合約中的有關(guān)條款甲乙雙方發(fā)生爭議時，由雙方協(xié)商解決，如雙方協(xié)商解決不了，須向甲方所在地閔行區(qū)人民法院提請訴訟。第十二條：不可抗力租賃期間，如發(fā)生戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力因素，造成本合約不能執(zhí)