青屏山城4—6月營銷推廣方案

1、青屏山城 . 觀悅46 月份營銷推廣方案、本階段營銷節(jié)點月16日月28日6555月12日周末暖場及大型活動同步二、本階段營銷目標銷售住宅106套，實現(xiàn)5號、6號樓剩余的90怯化率二、主推房源四、本階段營銷策略1、客戶策略 一方面加大整體的媒體推廣力度，尤其是拓客的力度，繼續(xù)積累客戶，大幅度提高各項營銷活動的關注度； 另一方面結合各大營銷節(jié)點，不斷吸納各層面客源，攔截市場內客源； 安排銷售人員針對本項目優(yōu)惠信息，釋放自己親戚朋友來幫項目推介；2、推廣策略盡快更新戶外、樓副、圍墻廣告。強化飛播、 LED 屏、拓客、和行政企事業(yè)單位外拓、鄉(xiāng)鎮(zhèn)媒體推廣等各種推廣渠道，對市場進行轟炸式投放，爭 取在有限

2、時間內，實現(xiàn)營銷工作的重大突破。3、銷售策略 繼續(xù)強化訓練銷售人員各方面綜合素質，一方面更好地引導、跟蹤和穩(wěn)定客戶；另一方面大大提高來訪客戶轉化為認購客戶。（1）按照培訓計劃進行系統(tǒng)化知識架構培訓，針對各個節(jié)點完善銷售說辭；（2）建議針對 6 號樓東單元南戶設置一套清水樣板，客廳用玻璃隔斷，使之變?yōu)?3 房一廳戶型（因目前客群還是剛需為主，小三房暢銷）（3）每日對于置業(yè)顧問現(xiàn)場沙盤演練存在問題現(xiàn)場匯總，并及時進行糾正和指導；（4）每日例會對置業(yè)顧問接待客戶分析把握，并從中找出日常接待不足，從而對于置業(yè)顧問針對性培訓； 做好來訪客戶的登記分析，包括區(qū)域、職業(yè)年齡等，為整體營銷推廣的有效性提供方向

3、。4、活動策略 結合公寓認籌、銷售中心開放、樣板房開放等 重要節(jié)點活動 ，通過行之有效的營銷推廣，達到預期活動目標； 結合不同階段、時段特色，銷售現(xiàn)場每月推出不同主題的的活動聚集人氣； 將貫穿我們 46 月推廣活動，通過低首付的吸引力，進行市區(qū)單位、鄉(xiāng)鎮(zhèn)領導等渠道公關；有效消化一期房源。五、4 月營銷工作計劃1、本月推廣主題： 還好，青屏山城觀悅來了，首付僅需 2 萬！2、本月營銷重點 以低首付為宣傳主題，公寓開盤等，配合抽獎活動，結合拓客公司帶訪，大量吸引來客； 繼續(xù)利用青屏山的資源優(yōu)勢，每周六安排抽獎活動，銷售部進行禮品派發(fā)，從而吸引大批量客戶來訪； 在常規(guī)的宣傳媒體和渠道已全面鋪開的情況

4、下，進行媒體和渠道的深挖、滲透，提升現(xiàn)場來人來訪，促進成交； 在現(xiàn)有房源基礎上，對客戶意向房源進行有效的引導、梳理，盡量避免出現(xiàn)房源需求不均的情況； 對周邊競爭項目的實時監(jiān)控。3、本月重要活動（1）青屏山城抽獎活動活動主題： 青屏山城周周樂抽獎活動目的： 聚集項目人氣，吸引市場關注活動時間： 4 月每周六1、活動內容： 每天自然到訪或約訪客戶，都可免費填寫一張“周周樂”抽獎券，每人限填寫一張。客戶憑抽獎券（正券）可在周日到青屏山城觀悅現(xiàn)場售樓部參加“周周樂”抽獎活動;2、獎項設置：一等獎：價值 1000 元訂房券，共 1 名；二等獎：電壓力鍋，共 2 名;三等獎：食用油，共 3名； 四等獎：1

5、0斤大米一袋，共4名； 幸運獎：抽紙一盒，共 10名；每周獎品可根據(jù)實際情況調整，每周獎品費用控制在2000元以內；3、每周開獎后，未中獎客戶獎票不作廢，可順延到下周周末抽獎；4、活動控制：現(xiàn)場情況由銷售經理實時把控，待參與抽獎客戶明顯增多后，可及時把抽獎資格調整為交定后方可參與本次活動。4月份活動物料及費用預算名稱數(shù)量單價小計備注抽獎券500張/200元2周電壓力鍋6個現(xiàn)有/2周食用油9個35元/桶315元2周1000元房款抵用券3張彩打10元2周10斤大米12袋20元/袋240元2周幸運獎30個10元/個300元2周抽獎說明展架2個/100元門型架抽獎登記表若干/打印合計1165 元六、5

6、 月營銷工作計劃（1）公寓開盤抽獎活動活動主題：5 月 1 日，青屏山城觀悅公寓盛大開盤活動目的：公寓開盤提成人氣，借勢宣傳目前在售住宅諸多優(yōu)惠政策活動時間：5月 1 日活動地點：青屏山城現(xiàn)場售樓部活動內容：通過前期認籌客戶進行選房、選房成功后方可離開，因認籌客戶較少，部分已經選房不宜做大型活動以防冷場靠拓客拉訪烘托場面； 切實按流程進行認籌，認籌客戶可享受一千抵一萬、兩萬抵三萬等相關優(yōu)惠； 提前備好精美禮品，與手提袋、單張、折頁、紙抽等組合為禮品包，客戶到訪即送。（ 詳見開盤方案）2）售樓部開放儀式活動主題：青屏山城營銷中心盛大開放，大型匯演邀您共享視覺盛宴活動目的：借助新售樓部開放儀式，配

7、合活動公司演出，展示項目形象，制造話題保持市場持續(xù)關注活動時間：5月 15日活動地點：青屏山城正式營銷中心活動內容：通過前期媒體組合、出街拓客、手舉牌，客戶回訪等工作，為活動蓄力；前期與政府部門進行有效溝通，并邀請部分政府官員參與活動，維系并深化與當?shù)卣年P系，保證活動圓滿成功；邀約登記客戶到場，并與活動公司合作，通過豐富的大型演出、焰火晚會、有獎答問等手段，營造現(xiàn)場氛圍；3）樣板間開放儀式活動主題：青屏山城樣板間盛大開放活動目的：借助樣板間開放，邀約新老客戶到場，利用新的營銷中心，實現(xiàn)體驗式營銷。展示項目形象，制造話題保持市場持續(xù)關注活動時間：5月 28日活動地點：青屏山城正式營銷中心活動

8、內容：以產品說明會的形式宣傳本案，結合活動公司冷餐會，配合節(jié)目演出，制造現(xiàn)場熱鬧氛圍。由置業(yè)顧問登記后引導參觀樣板間 活動當天定房可贈送大型家電，以便利用熱鬧氛圍促進置業(yè)顧問逼定；4）周末暖場“ K 歌之王”活動活動主題：我不是陳奕迅，但我是“ K 歌之王”活動目的：利用名人效應，聚集項目地理位置人流量，吸引市場關注活動時間：5 月每周六活動內容：購買音響及話筒一套，用售樓部投影及電腦提前下載打分軟件，到訪登記均可參與；評出周冠軍和月冠軍，分別贈送小型家電一臺，參與人員均可獲得紀念獎一份（天堂遮陽傘）七、5月份費用預算類別推廣形式時間數(shù)量單價費用預算備注媒體物料戶外持續(xù)3塊內容更新推廣樓幅持續(xù)

9、更新飛播持續(xù)更新門口 LED屏持續(xù)2塊建議換一醒目靜止頁面公交車體持續(xù)更新營銷節(jié)點售樓部開放5月16日活動公司全包10萬建議找河南知名主持人， 提前宣傳，提高項目關注度樣板間開放5月28日2萬冷餐會+演出營銷物料單張30萬份元/份6000 元禮品傘50010元/把5000 元紙抽50002元/盒10000 元K歌之王活動8 月 4/11/18/25 日2500 元月冠軍空調一臺，周冠軍掛燙機3臺總費用：143500元八、6 月營銷工作計劃1、本月推廣主題： 青屏山城景觀示范區(qū)完美綻放2、本月營銷重點 通過事件營銷，提高醒目美譽度，穩(wěn)定意向客戶的忠誠度，避免客戶的流失； 通過暖場活動，增加來訪，

10、提高成交； 在常規(guī)的宣傳媒體和渠道已全面鋪開的情況下，配合階段主題活動，提升現(xiàn)場來人來訪并消化房源； 對周邊競爭項目的實時監(jiān)控；3、本月重要活動（1）青屏山城“愛心早餐大派送”活動主題： 青屏山城關愛您的健康，從一份早餐開始活動目的： 全城造勢，讓所有人關注“青屏山城”，主要針對工作較早的人群，環(huán)衛(wèi)、交警等，以事件營銷提升本案觀注度和美譽度；活動時間： 6 月 1-6 月 3 日活動地點：人流量多的街頭，超市門口、售樓部門口拉條幅，擺桌子活動內容： 針對近期活動內容，制作貼紙，用于粘貼一次性早餐杯子上，貼紙上有微信二維碼，掃描可領小禮品，小盒抽紙等；現(xiàn)場有項目人員拍照，通過軟文配合發(fā)至公眾微信

11、號，提高傳播率；(2) 周末粽子DIY活動活動主題：端午合家歡，全家“粽”動員活動目的：針 對目前意向客戶，老客戶邀約售樓部參加粽子DIY活動，利用活動置業(yè)顧問進行二次談判，爭取促成成交?；顒訒r間：6月5日活動內容：現(xiàn)場正式營銷中心將舉辦主題為“端午合家歡全家“粽”動員”的 DIY包粽子比賽，與大家共度一個情意端午。此次活動我們的新老業(yè)主 均可參與，屆時我們將在現(xiàn)場為來賓準備各種類型精美粽子禮盒，為小朋友們送上健康香囊，讓業(yè)主們感受濃濃的端午情誼的同時，體驗傳統(tǒng)節(jié)日帶給我們的歡樂，盡情享受舌尖上的端午。(3) 高考期間免費送水活動活動主題：“助力考生，金榜題名”，青屏山城為您加油!活動目標：考

12、生家長，為本項目改善住房群體，借勢宣傳活動時間：6月7日6月8日活動地點：新密各個考點門口物料準備：單頁、戶外、條幅、X展架、彩虹門、小瓶礦泉水(粘貼宣傳貼紙)等,活動對象：考生家長、考生活動內容：考生憑準考證即可領取，每場考試結束后發(fā)放(4) 住宅風水講座活動主題：“談風論水，品味人居！活動目標：讓已購房客戶放心滿意我們產品、為購買客戶由此產生購買動力，增加附加值;活動時間： 6 月 11 日 活動地點：正式售樓部活動對象：已購房客戶，目前來訪客戶活動內容： 現(xiàn)場邀約客戶至售樓部， 來訪有禮品， 由講師講解后可帶領去小區(qū)個別樓層分析內部風水， 身的優(yōu)勢（5）父親節(jié)活動活動主題：“爸爸，我想對

13、您說!活動目標：老客戶、新到訪客戶及當天到訪客戶活動時間： 6 月 19 日活動地點：現(xiàn)場售樓部活動內容： 提前聯(lián)系活動公司，制作水杯 DIY, 將父子或父女合影用于水杯制作，水杯盒子里有心形卡片， 進行親子類活動，提高來訪量，主要走煽情路線，提高客戶忠誠度（6）“實景景觀區(qū)”完美呈現(xiàn)活動主題： “相約青屏山城，尋寶拿大獎”！活動目標：老客戶、新到訪客戶及當天到訪客戶活動時間： 6 月 25 日活動地點：現(xiàn)場售樓部活動內容：邀請客戶來售樓部登記，現(xiàn)場參觀景觀區(qū)，參加園區(qū)尋寶活動。園區(qū)不同地點尋找青屏山城的突出產品地理位置優(yōu)勢的同時突出戶型本面可以寫孩子想對父親所說的話，LOGO牌子，在規(guī)定時間找到送至售樓部即可領取禮品，提倡全民參與，提高售樓部來訪量，提高人氣，擴大成交