房地產(chǎn)策劃師房地產(chǎn)策劃師考試試題考試

1、歷屆房地產(chǎn)策劃師考試試題（二級(jí)）單選1、（）是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。A. 經(jīng)濟(jì)適用房B.廉租房 C.商品房D.信貸房2、房地產(chǎn)行業(yè)典型的生產(chǎn)循環(huán)是（）A. 研究立項(xiàng)一取得土地一開發(fā)土地一建造房屋一俏售或租賃B. 研究立項(xiàng)一技術(shù)規(guī)劃一開發(fā)土地一建造房屋一俏售或租賃C. 研究立項(xiàng)一技術(shù)規(guī)劃一取得土地一開發(fā)土地一建造房屋一訥售或租貨D. 研究立項(xiàng)一馭得土地一技術(shù)規(guī)劃一開發(fā)土地一建造房屋一紡售或租賃3、（）深圳市已扌白賣的反方式出讓了第一塊土地，被稱為”中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制的里程碑”A. 1986年12月1日B. 1987年12月1日C. 1988年12月1日D. 1989年12月1日4、房

2、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以（）為主。A.內(nèi)養(yǎng)和民營(yíng) B.內(nèi)資企業(yè) C.港澳臺(tái)投資企業(yè)D.外商投謎企業(yè)5、（）國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)明電，明確全國(guó)暫侍農(nóng)用地轉(zhuǎn)非農(nóng)建設(shè)半年.A2003年4月29日B2004年4月29日C2005年4月29日D2006年4月29日6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拖欠工程歇約占房地產(chǎn)開發(fā)資金的（A. 6%10%B. 5%6%C 3%7%D 4%5%7、（）要求罠劃人能對(duì)該項(xiàng)目的價(jià)值因素具有充分的認(rèn)知能力，并能在眾多的因索之中進(jìn)行權(quán)衡取舍。A.槪念篆劃B.多賣點(diǎn)篆劃C等值罠劃D.數(shù)值裏劃&隨若市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展.房地產(chǎn)進(jìn)入（）。A.賣方市場(chǎng)B.買方市場(chǎng)C.計(jì)劃市場(chǎng)D商品市場(chǎng)9、（）尤其是建筑材料價(jià)格，対房地

3、產(chǎn)投資地段逸擇彩響很大。A.工資水平 B.儲(chǔ)蓄利率 C.物價(jià)水平D.投資水平10. 開發(fā)上計(jì)算地價(jià)公式：（A.地價(jià)二房地產(chǎn)建成價(jià)格-（建筑費(fèi)專業(yè)費(fèi)用+利息斗租賃費(fèi)稅費(fèi)）利潤(rùn)B.地價(jià)二房地產(chǎn)建成價(jià)格-（建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)用+利潤(rùn)+租賃費(fèi)用稅費(fèi)）利息C.地價(jià)二房地產(chǎn)建成價(jià)格-（建筑費(fèi)專業(yè)費(fèi)用+利息+利潤(rùn)稅費(fèi)）-租賃毀用D.地價(jià)二房地產(chǎn)建成價(jià)格-（建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)用+利3稅費(fèi)）-利潤(rùn)11、九正的市場(chǎng)細(xì)分絕不是以細(xì)分為目的，為細(xì)分而細(xì)分，而應(yīng)該以發(fā)提（）、增加（）為目的。A.市場(chǎng)經(jīng)濟(jì).企業(yè)效益B.市場(chǎng)機(jī)會(huì).企業(yè)效益C.企業(yè)機(jī)會(huì)、企業(yè)利潤(rùn)D.市場(chǎng)機(jī)會(huì)、企業(yè)利潤(rùn)12.(是進(jìn)行主題定位的方法。A.市場(chǎng)比較法B.頭

4、腦風(fēng)聶法C.歸納總結(jié)法D.市場(chǎng)細(xì)分法13. 下列不符合形象定位訴求的原則是（A.語(yǔ)素簡(jiǎn)潔.語(yǔ)法靈活B.為感性訴求C溫合客戶與產(chǎn)品的特從D理性訴求26.(）是由公眾道德水準(zhǔn)和法律雙向支撐的，是維系社會(huì)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。A.社會(huì)信譽(yù)B.社會(huì)制度C.社會(huì)秩序D.社會(huì)服務(wù)27.通訊設(shè)備.交通運(yùn)輸屬于（A.輔助工具B.技術(shù)條件C.基礎(chǔ)設(shè)施D.市場(chǎng)環(huán)境2&行政效率包括（A.科技水平B.政治穩(wěn)定性C.市場(chǎng)規(guī)模D.機(jī)構(gòu).效率、素質(zhì)29. 方案比較是可行性研究的（A.基越 B.條件 C.楙啟D.結(jié)晶30、(）是指根據(jù)資金時(shí)間價(jià)值原理。A.動(dòng)態(tài)分析法B.赫態(tài)分析法C.定性分析法 D定董分析法多選題:1、發(fā)展規(guī)劃是政

5、府対（）的綜合部署和調(diào)整.杲一種法律的疔為。A.城市土地B空間布局C.城市性質(zhì)D.農(nóng)村土地2、房地產(chǎn)項(xiàng)目的躍劃具疔以下那種特征（）A.地域性及系統(tǒng)性B.多樣性及操作性C.創(chuàng)新性及開發(fā)性D.市場(chǎng)性及前唸性3. 城市規(guī)劃因素包括（）。A. 土地用途B.交通道路C.容積率D.綠化準(zhǔn)A. 取得土地使用權(quán)的方式不同B. 支付費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)不同C. 取得土地使用權(quán)后的處分權(quán)力不同D. 使用期限不同5、城市的建設(shè)，要本著（）的方針.開發(fā)新的中心或次中心。A.統(tǒng)一規(guī)劃B.節(jié)約能源C.合理布局D.配套建設(shè)6、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的主要內(nèi)容是包括（）。D、競(jìng)爭(zhēng)褸盤調(diào)研A、市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研B.開發(fā)成本調(diào)研C、消費(fèi)者調(diào)研7、訪問(wèn)法

6、主要有那幾種形式（）oA.面談?wù){(diào)查B.通訊調(diào)査C.重點(diǎn)調(diào)查D.普査&消費(fèi)者頊目調(diào)查方式有（）。A.隨機(jī)B.分煤C.定性D.定量9. 房地產(chǎn)可行性研究的主要特點(diǎn)久（）。A.不確定性B.前期性C.預(yù)瀏性D.前礦性10. 下列厲于房地產(chǎn)開發(fā)頊目中的開發(fā)直接費(fèi)的有（）A. 土地費(fèi)用B.前期工程費(fèi)C.房屋開發(fā)便D.稅費(fèi)11. 市場(chǎng)調(diào)查采用的抽樣方法主要是（）。A.簡(jiǎn)單隨機(jī)抽樣B.分層抽樣C.判斷抽樣D.非隨機(jī)抽樣A、比較法B、預(yù)昇法C.實(shí)驗(yàn)法D、觀家法13. 項(xiàng)目基本怙況一般包括（）。A、項(xiàng)目名稱.位瓷B.頊目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) C、項(xiàng)目開發(fā)現(xiàn)狀D、開發(fā)商簡(jiǎn)介14. 消費(fèi)者的購(gòu)買行為是由動(dòng)機(jī)支配的，消費(fèi)者購(gòu)買

7、房屋的動(dòng)機(jī)有（）A、單位購(gòu)房 B.為自住購(gòu)房 C、為改善住房條件而換購(gòu) D、為個(gè)人資產(chǎn)保值而購(gòu)房15. 房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀環(huán)境主要包括（）。A.經(jīng)濟(jì)環(huán)境B.囪熱環(huán)境C.政災(zāi)環(huán)境D.人口環(huán)境16. 靜態(tài)盈利性分析包括（）A.投資利潤(rùn)率 B.投資利稅率 C.資本金利潤(rùn)率利D利息備付率17. 時(shí)問(wèn)性指標(biāo)包括（）。A.赭態(tài)投資回收期B動(dòng)態(tài)投資回收期C倍款償還期D財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值18. 房地產(chǎn)抵押貨款從利率的確定方式可分為（）。A.同定利率 B.非固定利率C.遞增固定利率D.遞減固定利率E浮動(dòng)利率F.重議和率19短期貨款可分為（。A.周轉(zhuǎn)貸款B.臨時(shí)貸款C.科技開發(fā)貸款D.專項(xiàng)貨款E.賣方貸款20.厲于項(xiàng)目毬資風(fēng)

8、險(xiǎn)因素的有（）,A.信用風(fēng)險(xiǎn)B.金敬鳳險(xiǎn)C環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)D節(jié)能鳳險(xiǎn)E政治鳳險(xiǎn)F完工風(fēng)險(xiǎn)A計(jì)劃控制B.審計(jì)控制C.宕觀控制D.組合投資控制22. 直接費(fèi)用包括那些（）。A.房產(chǎn)稅B.征地費(fèi)用C土地開發(fā)費(fèi)D.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)E.水電費(fèi)23. 項(xiàng)目投資后評(píng)價(jià)的護(hù)征（）。A.現(xiàn)實(shí)性B.可靠性C.全面性D.反饋性24. 頊目立項(xiàng)決策E評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容包括（）A.項(xiàng)目立項(xiàng)依據(jù)評(píng)價(jià)B.頊目管理評(píng)價(jià)C頊目技術(shù)評(píng)價(jià)D項(xiàng)目方案評(píng)價(jià)25. 投資項(xiàng)目方案的類型很多，按其相互之問(wèn)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，主要有以下三種類型（A.獨(dú)立方案B互斥方案C.混合方案D.計(jì)劃方案26. 下列厲于房地產(chǎn)投資方案比選決罠的內(nèi)容與流程的是（）A.確定投資目標(biāo)Bn

9、擬定決裟備選方案C対被選方案經(jīng)進(jìn)行優(yōu)逸D反饋調(diào)整決策方案27. 風(fēng)險(xiǎn)性決罠的主要方法有（A期望值法B最大可能法C決腹樹法D最小可能法2& 不確定型房地產(chǎn)投資決災(zāi)的方法有哪三種（）A.小中取大法B.大中取小法C樂(lè)觀系數(shù)法D.最小后悔法29. 所有者權(quán)益的構(gòu)成內(nèi)容（）A資本公枳B盈余公積C應(yīng)付帳款D未分配利潤(rùn)30. 下列厲于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的有（）A行政效率B國(guó)民生產(chǎn)總值C市場(chǎng)供應(yīng)量D電力配電E產(chǎn)業(yè)政罠判斷題:1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用所形成的結(jié)老，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。（）2、如總體妲勢(shì).發(fā)生或發(fā)展的各種可能性及其后果等做出分析與判斷。（

10、）3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指開發(fā)建設(shè)單位對(duì)被拆除房屋的使用人.依據(jù)有關(guān)規(guī)定給于安置所需的伸用。（ ）4、價(jià)格預(yù)測(cè)就是根據(jù)需求預(yù)瀏和供給預(yù)測(cè)，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理和科學(xué)方法，對(duì)某吳物業(yè)的未來(lái)市場(chǎng)的公開價(jià)格做出預(yù)測(cè)。（）5、空藍(lán)率是準(zhǔn)備出租但還沒(méi)有出租出去的建筑面枳占總的可出租建筑而枳的比例。（）6、個(gè)別房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)的人力、物力.財(cái)力和信息資源有限，在整體房地產(chǎn)市場(chǎng)和較大的分市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中按乏優(yōu)勢(shì)。（）7、商品市場(chǎng)是一個(gè)區(qū)域性市場(chǎng).但它的購(gòu)買者并不局限于該房地產(chǎn)個(gè)案所在的區(qū)域，盡管其消僧必然是在這個(gè)區(qū)域內(nèi)完成的。（）8、實(shí)用性屬一種經(jīng)濟(jì)型住宅，住宅設(shè)計(jì)主要從功能出發(fā)，基本滿足人的生活實(shí)用要求，尋求疔限度較合理的平面

11、格局.住宅對(duì)象是經(jīng)濟(jì)收入中下水平的平民百妊。（）9、建筑安裝工程費(fèi)由直接費(fèi)、間接費(fèi)和稅金組成。（）10、產(chǎn)品規(guī)劃的功能配置應(yīng)多多益善，具體適應(yīng)考慮到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的狀況。（）11旅店、酒樓和商場(chǎng)的投塗收益很大，歷來(lái)是房地產(chǎn)開發(fā)的主要對(duì)象。（）12、項(xiàng)目的鳳險(xiǎn)來(lái)自影響頂目效果的各種因素和外界環(huán)境的不確定性。13. 資產(chǎn)負(fù)債率是項(xiàng)目負(fù)債總額與資產(chǎn)總顧之比。14.15s凈現(xiàn)值是投資項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)金流董的現(xiàn)值累積，它是靜態(tài)收益指標(biāo)，著重反映項(xiàng)目的麻利能力。（）16. 經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值是反怏項(xiàng)目對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)凈貢獻(xiàn)的絕對(duì)指標(biāo)。（）17. 定金管理是指由紡售人員開收據(jù)&交主任簽收保管，退訂后單據(jù)由悄售人員簽證明。（）18. 總

12、資產(chǎn)報(bào)酬率=息稅前利潤(rùn)總額/平均資產(chǎn)總頼（）19. 控制是根據(jù)計(jì)劃，對(duì)整個(gè)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督。（）20. 竣工臉收是企業(yè)行為，是物業(yè)管理公司代表全體業(yè)主根據(jù)（前期）物業(yè)服務(wù)合同，從確保物業(yè)日岳正常使用和維修的角度出發(fā)，對(duì)物業(yè).冬托方的物業(yè)進(jìn)行的質(zhì)量臉收。（）操作技能試卷一.簡(jiǎn) 答 題3 -10分/題1. 在錦城花園開賣之前，業(yè)內(nèi)人士紛紛猜測(cè)錦城花園要賣到I萬(wàn)元以上，但發(fā)展商卻以每平米7, 500元的低 價(jià)伎祂出，使當(dāng)時(shí)全市的注意力都集中在錦城花園身上，造成了強(qiáng)大的市場(chǎng)沖擊波。首期發(fā)售，錦城花園三日 內(nèi)飭量便愈九成。到二期發(fā)售，樓價(jià)提升15$,買家仍深感物有所值。十分有趣的是，據(jù)調(diào)查分析

13、，在錦城花 園二期發(fā)售的買家當(dāng)中，首期業(yè)主竟占30%,其余史多的是飾城業(yè)主的親朋好友。同時(shí)，大眾媒介對(duì)飾城花園 產(chǎn)生的錦城現(xiàn)象的大越炒作，提離了樓盤的知名度，也使中國(guó)海外形成了良好的品牌形象。請(qǐng)問(wèn)錦城花園的開 發(fā)商采用的是什么價(jià)格罠略是如何運(yùn)用的2. 若某城市物業(yè)1999年到2005年間各年的價(jià)格變化惜況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)如下:時(shí)問(wèn)（年）199920002001200220032004住宅單價(jià)（美元/平方米）8083899297100請(qǐng)用一元線性回歸方法預(yù)測(cè)該類物業(yè)2005年的市場(chǎng)價(jià)烙。二.例分析題2 20分/題1. 東荒XX項(xiàng)目物業(yè)賣點(diǎn)分析如下：本項(xiàng)目地處厚街康樂(lè)南商業(yè)因廷伸地段，厲續(xù)政府規(guī)劃的未來(lái)居

14、住文化區(qū)域，綜合配奈環(huán)境指日可待。東面的 世紀(jì)新城正在緊甥密菽進(jìn)行前期建設(shè)，南環(huán)路商業(yè)國(guó)凸顯，無(wú)論投資還是置業(yè)，升值空間大，經(jīng)濟(jì)輻射能力強(qiáng)。 縱觀鎮(zhèn)中心區(qū)由于用地獲小.交通機(jī)塞，不能提供相應(yīng)的發(fā)展空間。本地塊北為南環(huán)路，南為厚沙路.西為吉 祥路，交通通暢快淀厚街汽車站近在咫尺居家出行便利。教育已成為厚 街人購(gòu)房最重要的動(dòng)機(jī)之一。本項(xiàng)目西北面400m處的新園學(xué)校與西面的菊冊(cè)幼兒園（為厚街黃大.配套最齊全 的幼兒因之一）.可充分保證未來(lái)小區(qū)的孩子得到更優(yōu)越的入文教育。本項(xiàng)目未來(lái)小區(qū)設(shè)計(jì)精致典雅日式會(huì)所，加之本項(xiàng)0西北面（約60m本項(xiàng)目規(guī)楔適宜運(yùn)作精裝修房，而競(jìng)爭(zhēng)樓盤東逸翠范由于規(guī)揆過(guò)大，運(yùn)作精裝修房有很大難度。因比本項(xiàng)目部 分推出梢裟修房，不但能爭(zhēng)取這部分市場(chǎng)份額，而且能引領(lǐng)東堯潮流。試問(wèn)：該項(xiàng)目有幾大優(yōu)勢(shì)賣點(diǎn)分別是什么2、某項(xiàng)目制定的辱資方案有關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)捋如下表所示，試據(jù)此分別計(jì)算各有關(guān)等資工具的資金成本率及該方案的 綜合