高層711、33號樓外墻淋水試驗施工方案

1、 中國建筑第五工程局有限公司 塘廈碧桂園豪園目 錄一、編制依據(jù)2二、工程概況22.1、工程總體概況22.2、建筑外立面設計概況3三、施工部署（安排）33.1、外墻淋水的部位及淋水范圍33.2、外墻淋水試驗實施的時間33.3、組織與職責分工4四、施工準備44.1、技術準備44.2、材料計劃4五、主要施工方法和施工要點55.1、布管和淋水一般要求55.2、外墻淋水試驗記錄和問題處理5六、淋水試驗質量要求6七、成品保護67.1、淋水用水67.2、外墻飾面磚及鋁合金窗6八、安全文明施工保證措施7附件：7外墻淋水試驗施工方案一、編制依據(jù)為了保證碧桂園豪園二期工程外墻外立面防水效果，滿足業(yè)主入住使用功能，

2、不斷提高建設工程施工質量、有效解決住宅工程外墻滲水質量通??；貫徹東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局2013年1月17日下發(fā)關于在我市開展住宅工程裝飾裝修分部驗收前外墻淋水試驗的通知（編號：東建質安20137號）文件精神，并結合工程特點，采用外墻淋水檢查的手段，加強外墻滲水質量缺陷控制，特編制本外墻淋水試驗施工方案。編制本方案依據(jù)的施工圖紙、施工組織設計、規(guī)范及標準詳見表式1.1：表式1.1 編制依據(jù)表序號類別名 稱編 號1圖紙?zhí)翉B碧桂園豪園二期工程設計施工圖紙及相關設計文件（包括設計變更、圖紙會審記錄、設計交底等）/2施組塘廈碧桂園豪園工程施工組織設計/3方案塘廈碧桂園豪園工程裝飾裝修工程施工方案/4國標

3、建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準gb50300-20015地方要求東莞市住宅工程質量通病防治手冊東建質安201082號6地方文件關于在我市開展住宅工程裝飾裝修分部驗收前外墻淋水試驗的通知東建質安20137號二、工程概況2.1、工程總體概況工程總體概況，見表式2.1：表式2.1 工程總體概況表序號項 目內 容1工程名稱塘廈碧桂園豪園2工程范圍高層1-11#、33#3建筑面積242378.714建筑層數(shù)7棟30層、3棟28層、1棟25層、1棟24層5工程地址東莞市塘廈鎮(zhèn)平山村駿景高爾夫花園對面6建設單位東莞市德廈碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7設計單位廣東博意建筑設計院有限公司8監(jiān)理單位北京中協(xié)成建設監(jiān)理有

4、限公司9安全監(jiān)督東莞市建設工程安全質量監(jiān)督站10施工總包中國建筑第五工程局有限公司2.2、建筑外立面設計概況2.2.1、外墻磚墻面，見表式2.3.1：表式2.3.1 外墻磚墻面層數(shù)（內至外）外墻做法1墻體；2基層處理（甩漿、掛網(wǎng)、做灰餅）；315厚1:2.5水泥砂漿打底；410厚膨脹?；⒅楸貕γ娣謱幽?；57厚聚合物水泥防水砂漿，將復合熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)一層埋入砂漿中，并用專用錨栓釘牢；6高強度有韌性的膠粘劑粘貼面磚，配套填縫劑勾縫；2.2.2、鋁合金門窗邊做法：1、鋁合金窗邊采用1:2干硬性微膨脹防水砂漿（內摻水泥用量8%的膨脹劑和5%的防水粉）塞縫；2、窗框外周邊（底口用防水砂漿做成內凹r角

5、）應留設打膠凹槽（5*8mm），槽口處施打硅膠（中性建筑耐侯膠）密封處理；三、施工部署（安排）3.1、外墻淋水的部位及淋水范圍1、淋水部位：塘廈碧桂園豪園項目高層（7-11#、33#）。2、淋水范圍：淋水部位的所有外墻，外墻淋水范圍包括建筑外墻、鋁合金門窗、雨棚均應進行24小時淋水及蓄水檢驗。3.2、外墻淋水試驗實施的時間外墻全面淋水試驗在外墻施工完成后進行，每段外墻淋水試驗不得少于2次。第一次全面淋水試驗目的：全面檢查，發(fā)現(xiàn)滲漏點并進行整改；第二次全面淋水試驗目的：最后全面檢查，確保交樓時外墻滲漏率接近零；兩次淋水試水期間安排多次整改后淋水，目的是檢查返修的效果；淋水試驗應在外架拆除之前完成

6、，外架拆除之前完成門窗封閉，并完成兩次淋水試驗，由于本工程屬于外墻采用飾面磚的工程，第一次淋水應在飾面磚粘貼和填縫完成后進行。3.3、組織與職責分工為了施工管理，我項目部成立了以項目經(jīng)理為組長；、項目生產(chǎn)經(jīng)理、技術負責人為副組長的外墻淋水試驗施工領導小組，其機構組成、人員編制及責任分工如下：組 長：周杰 負責組織協(xié)調工作副組長：韓軍 技術總部署、方案編制雷 彬 負責現(xiàn)場施工指揮組 員：劉曉龍 現(xiàn)場施工管理、組織協(xié)調 李大強 交底、現(xiàn)場施工技術指導、細部施工做法管理馬光銀 現(xiàn)場施工質量檢查管理秦 遠 材料的采購、配備許湘平 淋水試驗資料的整理四、施工準備4.1、技術準備1、熟悉“關于在我市開展住

7、宅工程裝飾裝修分部驗收前外墻淋水試驗的通知”（編號：東建質安20137號）。2、編制施工方案：針對工程特點及材料特性，編制具體的施工方案，并經(jīng)監(jiān)理(建設)單位批準。3、技術交底：對施工操作人員進行技術、安全交底，使其掌握施工的關鍵技術及對相關工序的配合。4.2、材料計劃1、25pvc管、25pvc管直通、25pvc管彎接頭、25pvc管三通、3mm鉆頭、膠水、異徑接頭、堵漏靈防水材料等材料；根據(jù)施工施工方案，編制工程所需的材料用量計劃，作好備料、供料工作和確定倉庫、堆場面積及組織運輸?shù)囊罁?jù)。2、原材料的進場檢驗：原材料進場由現(xiàn)場質量員按照公司制定的原材料進場驗收標準進行原材料進場驗收，同時填寫

8、材料進場驗收記錄。3、原材料的技術性能，應符合國家現(xiàn)行規(guī)范要求。五、主要施工方法和施工要點5.1、布管和淋水一般要求1、掛墻淋水線管采用25pvc管，用3mm鉆頭在管上沿直線鉆孔、孔距50-80mm，“噴嘴”對著墻體或窗體，在被檢表面形成連續(xù)水幕。2、淋水pvc管掛墻的總長度（包括主管所接多根pvc管）應根據(jù)水壓而定，需保證pvc管每個小孔都有充足水量流出。3、淋水適當采用施工消防用水，但鋼管內壁已生銹產(chǎn)生“黃水”則不得使用。4、掛墻淋水管應掛在建筑外墻頂部位置，供水主體可臨時綁縛在陽臺欄桿等位置并注意保護成品，掛線管時不應采用在墻上打釘?shù)绕茐膲w、成品的措施。5、淋水檢驗開始前，淋水單位應將

9、淋水范圍內鋁合金門窗全部關閉，因安裝原因無法關閉的門窗由門窗施工單位負責封閉。6、建筑各立面掛管間隔為每3層，若立面中間有橫向凸出線條斷開，則應根據(jù)線條位置分段布管。7、分段淋水應自上而下逐步進行。8、陽臺處淋水管可斷開。本工程7-11#、33#樓分別在30層、28層、24層頂板處存在線條，故立面掛管的分布樓層為30層、26層、23層、20層、17層、14層、11層、8層、5層板處圍繞建筑外立面周圈進行掛淋水管，由于淋水試驗現(xiàn)場布管較多，現(xiàn)場消防水壓無法滿足6棟樓同時進行淋水試驗，故現(xiàn)場需要保證同時不能超過兩棟同時做淋水試驗。5.2、外墻淋水試驗記錄和問題處理5.2.1第一次全面淋水1、第一次

10、全面淋水持續(xù)時間不得少于24小時，本次全面淋水必須進行，不能因下雨而中斷或免除。2、第一次全面淋水具體布管和淋水等工作，鋁合金門窗、幕墻等專業(yè)分包單位予以配合；應合理安排淋水時間，以便進行檢查記錄。3、監(jiān)理單位負責記錄各時間段滲漏發(fā)生情況，并進行現(xiàn)場標識、拍照，鋁合金門窗安裝單位配合進行，嚴禁施工單位對滲漏點隱瞞不報或故意遮掩。記錄時必須以房號為單位全部記錄，記錄表見附件1。4、淋水檢驗記錄時間段至少包括開始淋水后4小時、8小時、12小時三次，以后每4小時記錄一次。對于4小時內即滲漏的點應做特別關注，建設單位、監(jiān)理單位管理人員應全程參與其處理過程。 5、匯集鋁合金門窗、幕墻安裝單位應及時分析滲

11、漏發(fā)生的原因，落實責任單位。對出現(xiàn)的滲漏問題由責任單位在規(guī)定時間內完成整改，對每個滲漏點的整改工作及時進行監(jiān)督和跟蹤檢查，如實記錄整改完成情況。5.2.2整改后淋水1、整改后淋水持續(xù)時間不得小于12小時，不超過24小時。2、淋水檢查由滲漏責任單位負責布管、淋水等工作。3、淋水檢查不限次數(shù)，直到監(jiān)理單位確定相應問題已經(jīng)徹底解決為止。5.3.3第二次全面淋水1、第二次全面淋水持續(xù)時間不得小于12小時，不超過24小時。本次全面淋水也必須進行，不能因下雨而中斷或免除。2、此次淋水中發(fā)生的滲漏問題，由責任單位負責整改，淋水檢查按上述標準執(zhí)行。3、若在第二次全面淋水后，按單位工程統(tǒng)計的戶均滲漏率不大于0.

12、1處/戶，則該樓棟后續(xù)可不進行全面淋水檢驗。各滲漏點整改完成后，責任單位應自行進行淋水檢查，監(jiān)理應督促落實。第二次全面淋水后，由監(jiān)理單位填寫第二次全面淋水后外墻淋水試驗情況匯總表（見附件2），并對滲漏情況進行統(tǒng)計。5.2.4 資料外墻淋水試驗情況記錄表（附件1）和第二次全面淋水后外墻淋水試驗情況匯總表（附件2）作為住宅工程裝飾裝修分部驗收的必備資料。未按要求進行外墻淋水試驗或淋水檢驗不通過的工程，不能進行裝飾裝修分部驗收和竣工驗收。六、淋水試驗質量要求按單位工程統(tǒng)計的戶均滲漏率不大于0.1處/戶，則該樓棟可停止全面淋水檢驗，各滲漏點整改完成后，自行進行淋水檢查，直至單位工程無滲漏點。以項目經(jīng)理

13、為首，建立生產(chǎn)、監(jiān)督相互制約的質量保證體系，做到事事有人管，環(huán)環(huán)有人抓。并建立以項目總工程師為首的工程質量監(jiān)督檢查小組，下設專職質檢員，做到事前有交底，事后有驗收。七、成品保護7.1、淋水用水淋水試驗所用的水源為施工消防用水，禁止使用鋼管內壁已生銹產(chǎn)生“黃水”的施工消防用水，以免對外墻飾面磚、鋁合金窗造成污染。7.2、外墻飾面磚及鋁合金窗1、淋水管不得直接采用釘子固定在飾面磚墻面，避免對墻體整體性造成破壞，應固定在陽臺欄桿上面。2、工人在操作過程不得對已完成的鋁合金門窗框及玻璃產(chǎn)生破壞。3、滲漏點修復整改過程應注意對外墻飾面磚的保護，避免對滲漏點周圍飾面磚產(chǎn)生破壞。八、安全文明施工保證措施1、布管與淋水前，對工人進行安全技術交底工作，安全員作好安全檢查工作，保證布管位置的安全措施到位。2、施工中對高處作業(yè)的安全技術設施，發(fā)現(xiàn)有缺陷和隱患時，必須及時解決；危及人身安全時，必須停止作業(yè)。3、進入施工現(xiàn)場并在施工時，要帶好安全帽，系好安全帶，施工現(xiàn)場