XXX項(xiàng)目整體商業(yè)托管合同(參考稿)

1、XXX項(xiàng)目整體商業(yè)托 管合同(參考稿) -作者xxxx -日期xxxx 【精品文檔】 【精品文檔】 整體商整體商業(yè)業(yè)托管合同托管合同 前言前言 整體資產(chǎn)管理合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于_年_月_日， 在_簽訂： 甲方：XXXX開發(fā)商 ，該公司依法組建并有效存續(xù)。 公司住所地為： 。 乙方：XXXX商業(yè)投資有限公司，該公司依法組建并有效存續(xù)。 公司住所地為： 。 鑒于， 甲方依法擁有 項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）。 乙方是一家專業(yè)的商業(yè)投資管理公司，具備商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的整體經(jīng)營(yíng)管理能力。 甲方同意將本項(xiàng)目全權(quán)委托乙方進(jìn)行整體資產(chǎn)管理，包括：項(xiàng)目的推廣活動(dòng)、租 賃招商、項(xiàng)目商戶管理，以及其他

2、與本項(xiàng)目資產(chǎn)管理相關(guān)的業(yè)務(wù)。 因此，根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)之上 ，本著互惠互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議如下，以資雙方共同遵照?qǐng)?zhí) 行： 定定義義：除上下文另有要求，在本合同中下述用：除上下文另有要求，在本合同中下述用語語具有下述含具有下述含義義。 。 1. 本項(xiàng)目：是指 項(xiàng)目。 2. 工作日：扣除周六、周日及中國(guó)法定假日的實(shí)際工作日； 【精品文檔】 【精品文檔】 3. 交付日期：由甲乙雙方共同確定的交付該項(xiàng)目所涉及房屋、設(shè)施、設(shè)備的日期 ； 4. 資產(chǎn)管理期：是指本合同第條所約定的期限； 5. 租金：是指由租戶按本項(xiàng)目租賃合同約定，應(yīng)當(dāng)向甲方交納的承

3、租商鋪的租 賃費(fèi)用； 6. 租金起始日：是指本項(xiàng)目租賃合同中約定的租戶在免租期結(jié)束后應(yīng)當(dāng)開始繳 納租金的第一個(gè)月的首日； 7. 固定租金：是指本項(xiàng)目租賃合同中約定的租金計(jì)算方式，即租金為某一個(gè)固 定的金額，如人民幣X元/平方米/天；其核算標(biāo)準(zhǔn)按商鋪的建筑總面積收??； 8. 純營(yíng)業(yè)額提成：是指本項(xiàng)目租賃合同中約定的租金計(jì)算方式，即租金按營(yíng)業(yè) 額的一定比例計(jì)算，例如：租賃合同約定每月租金為：當(dāng)月營(yíng)業(yè)額*X%；（不得 低于8%） 9. 保底租金和營(yíng)業(yè)額提成二者取其高：是指本項(xiàng)目租賃合同中同時(shí)約定保底租 金和營(yíng)業(yè)額提成，在按營(yíng)業(yè)額提成計(jì)算出應(yīng)付租金后與保底租金進(jìn)行比較， 以較高金額為本租賃合同的租金。

4、如月保底租金為人民幣Y元，月營(yíng)業(yè)額提成 為：月營(yíng)業(yè)額*X%，進(jìn)行比較后取其高； 10. 招商傭金：因乙方的招商行為促使甲方與租戶簽署正式租賃合同，甲方所需 要支付給乙方的酬金； 11. 營(yíng)運(yùn)收入：指甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理本項(xiàng)目而實(shí)際收到的包括但不限于 以下所有收入的總和，該收入?yún)R入甲方賬戶均歸甲方所有（乙方托管費(fèi)用包 括在內(nèi)） 1) 租金收入； 2) 營(yíng)業(yè)額提成； 3) 甲方及其關(guān)聯(lián)公司在本項(xiàng)目?jī)?nèi)開展的直銷、聯(lián)銷業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額收入； 【精品文檔】 【精品文檔】 12. 物業(yè)管理收入：該部分收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方與其指定物業(yè)管理公司協(xié)定。 13. 托管衍生收入：該類收入?yún)R入乙方賬戶、歸乙方所有。相應(yīng)的成本

5、也均由乙方承 擔(dān)。 1) 推廣費(fèi)收入； 2) 臨時(shí)場(chǎng)地租賃收入； 3) 廣告收入； 4) 促銷收入； 5) 贊助費(fèi)收入； 6) 停車場(chǎng)收入； 7) 自動(dòng)售貨機(jī)營(yíng)業(yè)額收入； 8) 出售或以其他方式處置第三方所屬的陳設(shè)品、設(shè)備或其他資本資產(chǎn)的所 得除去乙方因該處置行為所支出的必要費(fèi)用以外的收益； 9) 與本項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)相關(guān)的其他收入等。 14.可分配營(yíng)運(yùn)收入：是指本項(xiàng)目的全部營(yíng)運(yùn)收入； 15.營(yíng)運(yùn)托管費(fèi)：指本合同第5.2條約定的費(fèi)用，具體包括以下費(fèi)用： 10) 乙方管理團(tuán)隊(duì)人員及其他雇傭的正式或臨時(shí)經(jīng)營(yíng)用工人員的薪酬、勞務(wù) 、保險(xiǎn)及福利； 11) 日常商戶關(guān)系維護(hù)； 12) 與本項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)管理相關(guān)的法律

6、顧問的費(fèi)用；（因甲方原因引起的訴訟的費(fèi) 用由甲方承擔(dān)，因乙方原因引起的訴訟的費(fèi)用由乙方承擔(dān)） 13) 日常行政管理費(fèi)用； 營(yíng)運(yùn)托管費(fèi)不包括以下應(yīng)由甲方另行單獨(dú)承擔(dān)的費(fèi)用：資本性投入（包括但 不限于：固定資產(chǎn)等投入）、設(shè)備維修維護(hù)費(fèi)用、建筑設(shè)施設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、 【精品文檔】 【精品文檔】 與資產(chǎn)相關(guān)的各類稅費(fèi)（例如：房產(chǎn)稅、該房屋所附土地使用權(quán)的土地使用金 及與該房屋及其所附土地使用權(quán)相關(guān)的稅費(fèi)）、與本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入相關(guān)的各 項(xiàng)稅費(fèi)、招商傭金、推廣費(fèi)、招商補(bǔ)貼、公關(guān)費(fèi)用，行政審批費(fèi)用等。 16. 物業(yè)管理費(fèi)：租戶按本項(xiàng)目租賃合同約定應(yīng)交納的物業(yè)管理費(fèi)，包括但不限于公 共部位的保安、保潔、設(shè)施設(shè)備維

7、護(hù)、公共部位的水、電、氣等公共事業(yè)費(fèi)、通訊 線路費(fèi)等，物業(yè)管理費(fèi)由甲方指定的物業(yè)管理公司收取并開具發(fā)票。 17. 推廣費(fèi)：首年推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)，后續(xù)推廣費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按本合同第條 約定執(zhí)行； 18. 招商補(bǔ)貼：經(jīng)甲乙雙方共同認(rèn)可為引入本項(xiàng)目的品牌租戶而產(chǎn)生的以現(xiàn)金形式、 工程形式或其他形式支付給該品牌商由甲方承擔(dān)的補(bǔ)貼費(fèi)用； 19. 關(guān)聯(lián)公司：就本合同任何一方而言，指受該方控制、控制該方或與該方處于同一 控制之下的其他公司，此處“控制”指（1）直接或間接持有該方或其他公司百分 之五十以上的表決權(quán)或類似權(quán)益，或（2）有權(quán)推選該方或其他公司的多數(shù)董事， 且該等權(quán)利的行使無須受任何第三方的同意

8、； 【精品文檔】 【精品文檔】 第一章第一章 總則總則 1.11.1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 1.1.1項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目（暫定，最終名稱由甲乙雙共同確定）； 1.1.2項(xiàng)目地塊四至： ； 1.1.3項(xiàng)目面積：本項(xiàng)目的總建筑面積約_平方米（最終面積以該地塊房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證數(shù) 據(jù)為準(zhǔn)）；其中，一期的總建筑面積約 萬平方米（暫定交付使用面積為 萬平方米），甲乙雙方一致同意將本項(xiàng)目一期全權(quán)委托乙方營(yíng)運(yùn)管理。 1.1.4簽訂本合同前，該房屋已設(shè)定抵押。甲方保證在本合同有效期內(nèi)任何第三方不會(huì)采 取任何方式行使抵押權(quán)致使乙方無法按照本合同繼續(xù)對(duì)該房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。 1.21.2 陳述與保證陳述與保證 1.2.1雙方的

9、陳述與保證 （1）每一方均為一家具有法人資格的公司，按法律要求設(shè)立并有效存續(xù)； （2）本合同對(duì)每一方都具有法律的約束力； （3）甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)其在洽談、準(zhǔn)備、簽訂及履行本合同過程中產(chǎn)生的法律費(fèi)用 及所有相關(guān)費(fèi)用。本合同公證費(fèi)用（若有）由提出公證原因的一方承擔(dān)； 1.2.2甲方的陳述與保證 （1）本合同生效后，未經(jīng)乙方同意，甲方不得變更合同約定委托管理模式、本項(xiàng)目委托 管理面積、范圍等事項(xiàng)； （2）乙方在履行本合同時(shí)，不會(huì)受到來自于項(xiàng)目公司以外的第三方就本項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)、經(jīng) 營(yíng)權(quán)、項(xiàng)目所涉及房屋的核準(zhǔn)用途等發(fā)生干預(yù)、訴訟、仲裁、行政處罰和其他糾紛 。如該等糾紛產(chǎn)生任何損失、法律責(zé)任均由甲方全部

10、承擔(dān)，并且甲方同意乙方無條 件終止合同； （3）在本合同履行期內(nèi)，甲方同意由乙方獨(dú)家負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的招商、營(yíng)運(yùn)，甲方不得自行 賦予任何第三方從事與本項(xiàng)目任何空間相關(guān)的招商、營(yíng)運(yùn)活動(dòng)；乙方有權(quán)自主選擇 合作伙伴共同招商或營(yíng)運(yùn)管理，； （4）甲方保證乙方作為管理方對(duì)本項(xiàng)目擁有完全的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、決策權(quán)（包括但不限于 ：項(xiàng)目招商租賃事務(wù)、營(yíng)運(yùn)管理事務(wù)、管理人員選聘，財(cái)務(wù)管理等）。 （5）甲方同意合同履行期內(nèi)本項(xiàng)目的公共部位和廣告位的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)歸乙方，相應(yīng)的硬 件加裝費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)投入。 1.2.3乙方的陳述與保證 （1）在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)為本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理組建專門的管理團(tuán)隊(duì)； （2）乙方的對(duì)本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管

11、理應(yīng)遵守國(guó)家和本項(xiàng)目所在地的有關(guān)房屋使用和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng) 管理的規(guī)定； （3）乙方承諾不做出任何損害甲方利益、品牌的行為或事件。 1.31.3 本項(xiàng)目合作方式本項(xiàng)目合作方式 甲乙雙方一致同意本項(xiàng)目的合作方式為：乙方接受甲方委托全權(quán)自主營(yíng)運(yùn)管理本項(xiàng)目 。 1.41.4 合同主體變更合同主體變更 甲方同意，為了本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理的實(shí)際需要，乙方都有權(quán)在本項(xiàng)目所在地成立控股子 【精品文檔】 【精品文檔】 公司或乙方分支機(jī)構(gòu)或關(guān)聯(lián)公司，且一旦該公司（或分支機(jī)構(gòu)）成立后，甲方同意以 簽訂本合同主體變更協(xié)議的方式，將本合同的乙方變更為該公司（或分支機(jī)構(gòu)），并 由其承受本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利、義務(wù)。 第二章第二章 資產(chǎn)

12、管理資產(chǎn)管理 2.1 本合同資產(chǎn)管理期本合同資產(chǎn)管理期 2.1.1本合同資產(chǎn)管理期限為：自本項(xiàng)目正式起租之日始滿5年； a)a) 項(xiàng)目正式交付后，順延雙方約定的免租期后，開始作為起租日； b)b) 涉及分期交付的，按每分期時(shí)間獨(dú)立計(jì)算； 2.1.2本合同資產(chǎn)管理期限滿后，本合同自動(dòng)解除；在滿期前6個(gè)月內(nèi)，甲方配合乙方完 成期滿收尾工作。 2.2 本合同資產(chǎn)管理模式本合同資產(chǎn)管理模式 2.2.1甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理 項(xiàng)目，乙方對(duì)本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理?yè)碛型耆淖灾鳈?quán)以及決策權(quán)，甲方同意不以任何方 式干涉乙方在本合同約定范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。 2.3 相關(guān)法律合同及糾紛解決相關(guān)法律合同及糾紛解決 2

13、.3.1商鋪?zhàn)赓U合同：由甲方（即業(yè)主方）、乙方（即管理方）共同與租戶簽署商鋪?zhàn)赓U 合同。乙方擁有本項(xiàng)目的租賃合同意向金、租賃押金以及租金的決定權(quán)（租金標(biāo)準(zhǔn)按 本合同約定的范圍），以及由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)租戶的選擇、承租條件的協(xié)商、租賃意向 金、租賃保證金、其他保證金的收取、租戶關(guān)系的協(xié)調(diào)及其他具體租賃事務(wù)的處理。 甲方須無條件配合乙方簽署租賃合同，并建立快速審批通道，在乙方遞交正式租賃合 同后的5個(gè)工作日內(nèi)完成簽署蓋章，租賃合同樣稿雙方在本合同簽定后1個(gè)月內(nèi)共同確 定。 2.3.2物業(yè)管理合同：涉及物業(yè)管理事項(xiàng)均由甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。 2.3.3其他服務(wù)合同：與本項(xiàng)目日常經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的服務(wù)合

14、同（包括但不限于：招商推廣 、市場(chǎng)推廣、日常公關(guān)等服務(wù)合同）均應(yīng)由作為本項(xiàng)目的資產(chǎn)管理者的乙方與第三方 服務(wù)商簽訂。 2.4 品牌輸出品牌輸出 2.4.1本合同有效期內(nèi)，本項(xiàng)目對(duì)外之日常運(yùn)作或商業(yè)宣傳中乙方可按工作需求使用甲方 或乙方的商業(yè)品牌及標(biāo)識(shí)； 第三章第三章 項(xiàng)目交付項(xiàng)目交付 3.1交付日期交付日期 3.1.1甲方擬于 年 月 將本項(xiàng)目主體（對(duì)應(yīng)鋪位編號(hào)：交付給乙方； 3.1.2甲乙雙方確定本項(xiàng)目的具體交付日期后應(yīng)提前十（10）日以書面形式通知乙方接收 本項(xiàng)目，乙方必須根據(jù)甲方通知前往本項(xiàng)目進(jìn)行交接。在交接時(shí)，乙方應(yīng)在甲方的協(xié) 助下完成本項(xiàng)目的驗(yàn)收，甲方應(yīng)協(xié)助乙方驗(yàn)收。如本項(xiàng)目被整體交

15、付且符合本合同約 【精品文檔】 【精品文檔】 定的交付標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)一起簽署說明本項(xiàng)目狀況的交付清單（“交付清單”）作為本 項(xiàng)目正式交付的確認(rèn)文件，交付清單正式簽署之日為本項(xiàng)目交付之日（“實(shí)際交付日 ”）。無合理理由，乙方不得拒絕接收本項(xiàng)目，且不得拒絕簽署該交付清單。 3.2交付條件交付條件 3.2.1本項(xiàng)目交付前甲方應(yīng)按乙方要求完成本項(xiàng)目房屋、設(shè)施、設(shè)備、室內(nèi)外基礎(chǔ)裝修、 公共部位裝修、基礎(chǔ)指示系統(tǒng)等符合商業(yè)經(jīng)營(yíng)的硬件基礎(chǔ)，具體交付標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙 方在本合同生效后以書面形式共同確定并作為本合同的附件，且應(yīng)滿足：（1）本項(xiàng)目 在任何方面符合中國(guó)法律法規(guī)及規(guī)章規(guī)定并已獲得與本項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的所有政府批

16、文( 包括規(guī)劃許可、施工許可、設(shè)計(jì)審核、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、電梯驗(yàn)收、 弱電智能化驗(yàn)收等），為良好的適合于商業(yè)經(jīng)營(yíng)使用的項(xiàng)目；（2）良好的可使用的狀 態(tài)，排水管、污水管、通風(fēng)管、排煙管、隔油池和其它管線及設(shè)備處于良好使用狀態(tài) ，每層均正常通電，并且已掃除垃圾。 3.2.2如果在檢查后發(fā)現(xiàn)本項(xiàng)目未被整體交付或交付的狀態(tài)不符合本合同第條約定的交付 標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)書面通知甲方不符之處，并有權(quán)選擇：（1）要求甲方按照乙方要求的期 限內(nèi)糾正該等不符之處。在糾正完成并且符合本合同第條約定的交付標(biāo)準(zhǔn)后，雙方應(yīng) 簽署交付清單證明實(shí)際交付日；或（2）進(jìn)行附條件的接受，草簽交付清單，并在草簽 的交付清單中

17、約定甲方應(yīng)予以整改的不符之處及整改完成的時(shí)限，甲方整改完畢并經(jīng) 乙方驗(yàn)收符合本合同第條約定的交付標(biāo)準(zhǔn)后，雙方應(yīng)正式簽署交付清單，該日為實(shí)際 交付日； 3.2.3若因甲方原因?qū)е卤卷?xiàng)目的實(shí)際交付日延遲，每遲延一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約 金按未交付面積租賃合同年租金的千分之五/天計(jì)算，若該違約金不足以彌補(bǔ)乙方由此 遭受的實(shí)際損失（包括但不限于甲方和/或乙方與相關(guān)第三方簽訂的針對(duì)交房時(shí)間的違 約金、乙方項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)人員各項(xiàng)費(fèi)用等），則甲方仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；若遲延超過十日 ，則乙方有權(quán)終止本合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失，以及乙方已為本項(xiàng) 目所做的一切支出。 第四章第四章 資產(chǎn)管理期雙方責(zé)任資產(chǎn)管

18、理期雙方責(zé)任 4.14.1 甲方的責(zé)任甲方的責(zé)任 4.1.1甲方應(yīng)按合同約定按時(shí)向乙方支付營(yíng)運(yùn)管理期間的各項(xiàng)費(fèi)用，如因甲方自身原因?qū)?致付款延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任； 4.1.2甲方應(yīng)按時(shí)向政府有關(guān)部門支付法律、法規(guī)規(guī)定的與本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的且應(yīng)由 甲方支付的一切費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)稅、本項(xiàng)目所附土地使用權(quán)的土地使用金及 與本項(xiàng)目及其所附土地使用權(quán)相關(guān)的稅費(fèi)、本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅、所得稅等； 4.1.3甲方應(yīng)按本合同的規(guī)定負(fù)責(zé)本項(xiàng)目結(jié)構(gòu)的維護(hù)和保修責(zé)任。甲方在該等修理、維護(hù) 或者檢查期間應(yīng)采取合理措施以避免對(duì)乙方日常經(jīng)營(yíng)及乙方或其人員的人身和財(cái)產(chǎn)的 損害； 4.1.4在營(yíng)運(yùn)管理期內(nèi)，未經(jīng)乙方事先書

19、面同意甲方不得在該房屋內(nèi)放置任何物品。甲方 進(jìn)一步承諾，未經(jīng)乙方事先書面同意，其不會(huì)在房屋前面或者附近放置任何可能對(duì)房 屋的進(jìn)出或可視性具有重大影響的障礙物，例如亭子、腳手架、海報(bào)、告示、節(jié)假日 裝飾物品或者其他類似的物品； 4.1.5如果在營(yíng)運(yùn)管理期內(nèi)，因甲方未能適當(dāng)?shù)芈男衅湓诒竞贤蛘哌m用的法律、法規(guī)下 的維修、維護(hù)以及其他義務(wù)而引起的任何索賠，甲方應(yīng)自行處理該等索賠，并使乙方 【精品文檔】 【精品文檔】 不受任何損失； 4.1.6甲方應(yīng)協(xié)助乙方向有關(guān)政府主管部門和公用事業(yè)供應(yīng)商辦理有關(guān)經(jīng)營(yíng)、裝修所需的 各類批準(zhǔn)、備案、登記、同意、許可、證書或類似文件； 4.24.2 乙方的責(zé)任乙方的責(zé)任

20、 4.2.1在甲方遵守本合同規(guī)定的前提下，乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)情況及市場(chǎng)變化，及時(shí)調(diào)整 、優(yōu)化項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、產(chǎn)品檔次、業(yè)態(tài)布局及品牌組合； 4.2.2監(jiān)督租戶全面履行租賃合同的責(zé)任：乙方在招商過程中，對(duì)租戶資質(zhì)、檔次等要進(jìn) 行嚴(yán)格的審核，對(duì)生效的租賃合同應(yīng)全面地負(fù)責(zé)監(jiān)督租戶履行，發(fā)生問題應(yīng)及時(shí)有效 地進(jìn)行處理； 4.2.3租戶關(guān)系協(xié)調(diào)的責(zé)任：乙方應(yīng)設(shè)計(jì)綜合租戶關(guān)系管理手冊(cè)和裝修手冊(cè)，以便明確所 有租戶的權(quán)利和義務(wù)，并負(fù)責(zé)與租戶在裝修過程中對(duì)于施工事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)調(diào)并對(duì)租戶提 交的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查，促使各租戶的裝修方案與整個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)風(fēng)格協(xié)調(diào)一致； 4.2.4舉行市場(chǎng)推廣活動(dòng)的責(zé)任：乙方應(yīng)制定年度推廣方

21、案，通過經(jīng)濟(jì)、合理、有效的市 場(chǎng)推廣方式，提升項(xiàng)目知名度，吸引項(xiàng)目客流，使甲方的經(jīng)濟(jì)利益最大化； 4.2.5提升物業(yè)管理品質(zhì)的責(zé)任：乙方應(yīng)督促和配合物業(yè)管理公司對(duì)項(xiàng)目的設(shè)施和設(shè)備進(jìn) 行保養(yǎng)、維護(hù)，使物業(yè)管理的運(yùn)行效率和設(shè)備的使用壽命最大化，同時(shí)，最大程度降 低營(yíng)運(yùn)成本； 4.2.6裝修改造：未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)本項(xiàng)目的原設(shè)計(jì)進(jìn)行改造（包括對(duì)建筑物的 擴(kuò)建、部件的拆除或安裝、對(duì)建筑物整體或部分的裝修、固定資產(chǎn)的增添及改造）， 如乙方的經(jīng)營(yíng)管理需要對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行裝修、設(shè)備添置等事項(xiàng)，乙方應(yīng)書面報(bào)告甲方并 征甲方書面同意后方可進(jìn)行，相關(guān)費(fèi)用由乙方提出預(yù)算，經(jīng)甲方確認(rèn)后由甲方承擔(dān)； 4.2.7乙方不

22、得破壞本項(xiàng)目的任何結(jié)構(gòu)，并須促使其雇員、客戶遵守此條款。同時(shí)乙方及 乙方雇員、客戶在本項(xiàng)目?jī)?nèi)的一切活動(dòng)，必須遵守中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)的規(guī)定 。本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)促使其雇員在本項(xiàng)目?jī)?nèi)謹(jǐn)慎行為，若甲方或任何人士因乙 方及/或乙方之雇員的職務(wù)行為而遭受傷害或損失，乙方必須向甲方及/或上述人士賠 償，若甲方因前述事項(xiàng)而承擔(dān)法律責(zé)任的，有權(quán)向乙方追償。乙方不得在本項(xiàng)目做出 或容許他人在本項(xiàng)目?jī)?nèi)做出任何嚴(yán)重騷擾毗鄰物業(yè)使用人的行為； 4.2.8乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求每季度一次向甲方通報(bào)本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理情況，通報(bào)以管理報(bào)告 形式遞交，甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理提出意見、建議供乙方參考； 4.2.9在政府相關(guān)

23、部門要求對(duì)管理營(yíng)運(yùn)業(yè)務(wù)進(jìn)行檢查監(jiān)督之際，乙方應(yīng)按照政府相關(guān)部門 的要求準(zhǔn)備相應(yīng)的材料并提供合理的協(xié)助。 第五章第五章 營(yíng)運(yùn)管理費(fèi)用記取及支付方式營(yíng)運(yùn)管理費(fèi)用記取及支付方式 5.15.1 開辦費(fèi)開辦費(fèi) 甲方應(yīng)于本合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)向乙方一次性支付項(xiàng)目開辦費(fèi)，即：人民幣 萬元整（大寫： 萬元整）該開辦費(fèi)由乙方自行安排使用，主要用于：項(xiàng)目交付時(shí)的資產(chǎn)盤點(diǎn)和評(píng)估費(fèi) 用、辦公軟硬件設(shè)備、設(shè)施費(fèi)用、乙方管理人員的差旅、住宿及津貼費(fèi)用。甲乙雙方 同意，該筆費(fèi)用在乙方的營(yíng)運(yùn)托管費(fèi)中均分60個(gè)月予以抵扣。 5.25.2 營(yíng)運(yùn)托管費(fèi)營(yíng)運(yùn)托管費(fèi) 5.2.1由于交房延遲及分批等因素的影響，加上經(jīng)營(yíng)面積的減少及主要

24、進(jìn)出道路變成斷頭 【精品文檔】 【精品文檔】 路，造成經(jīng)營(yíng)難度加大，租金提升力度減弱，因此為確保經(jīng)營(yíng)品質(zhì)，乙方托管費(fèi)用 收取方式為保底托管費(fèi)和租金收入10%兩者取其高，先按保底托管費(fèi)按月支付，每半 年按租金結(jié)算一次補(bǔ)足差額部分。 5.2.2保底托管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 萬元/月。 5.2.3托管費(fèi)用自項(xiàng)目正式交付之日起收取（甲方交付日定為： ）。甲方應(yīng)于交付之日前支付首季保底托管費(fèi)（3個(gè)月），其后次月10日前支付上個(gè) 月的保底托管費(fèi)給乙方。 5.2.4按照雙方事先設(shè)定的租賃標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)管理，可累計(jì)，但未足部分，乙方無條件在 第二年度將不足部分補(bǔ)足。 a) 營(yíng)運(yùn)托管期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)總體租金收入不低于相應(yīng)鋪位總

25、售價(jià)的18%，前3年共計(jì)不 低于6%，后2年共計(jì)不低于12%。 5.2.5營(yíng)運(yùn)托管費(fèi)用不包含以下應(yīng)由甲方另行承擔(dān)的費(fèi)用： （1）根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)甲方應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)； （2）本項(xiàng)目的基礎(chǔ)建設(shè)、固定資產(chǎn)投資、結(jié)構(gòu)改建維修或增添設(shè)備等費(fèi)用； （3）建筑設(shè)施設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)； （4）根據(jù)本合同條約定的招商傭金； （5）根據(jù)本合同條約定的推廣費(fèi)； （6）特別公關(guān)費(fèi)用和政府特批費(fèi)用； （7）因本項(xiàng)目固定資產(chǎn)引發(fā)的爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于建筑物瑕疵、固定資 產(chǎn)買賣、抵押、擔(dān)保等引發(fā)的所有訴訟、仲裁和執(zhí)行程序的所有費(fèi)用。 5.35.3 招商傭金及招商駐場(chǎng)費(fèi)用招商傭金及招商駐場(chǎng)費(fèi)用 5.3.1本項(xiàng)目商鋪部分乙

26、方自行招商的招商傭金相當(dāng)于租戶的個(gè)月租金，招商傭金支付方 式如下： （1）當(dāng)租賃合同租金計(jì)算方式為固定租金，招商傭金支付方式為：（a）租賃意向書生 效后并收取意向金后5個(gè)工作日內(nèi)，由甲方支付相當(dāng)于1個(gè)月的租金起算日起12個(gè)月平 均的固定租金金額的招商傭金；如正式租賃合同未能成功簽訂且退還意向金，則乙方 應(yīng)在退還意向金之日后的5個(gè)工作日內(nèi)退還甲方已支付的招商傭金；（b）正式租賃合 同生效后的5個(gè)工作日內(nèi)，由甲方支付相當(dāng)于1個(gè)月租金起算日起12個(gè)月平均的固定租 金金額的招商傭金； （2）當(dāng)租賃合同租金計(jì)算方式為純營(yíng)業(yè)額提成，招商傭金支付方式為：（a）租賃意向 書生效后并收取意向金后5個(gè)工作日內(nèi)，由

27、甲方支付相當(dāng)于全額保證金的三分之一金額 的招商傭金；如正式租賃合同未能成功簽訂且退還意向金，則乙方應(yīng)在退還意向金之 日后的5個(gè)工作日內(nèi)退還甲方已支付的招商傭金；（b）正式租賃合同生效后的5個(gè)工作 日內(nèi)，由甲方支付相當(dāng)于全額保證金的三分之一金額的招商傭金。（c）甲乙雙方于該 租戶的租金起始日后的第13個(gè)月內(nèi)對(duì)該租戶的租金起始日后12個(gè)月內(nèi)的營(yíng)業(yè)額提成租 金收入進(jìn)行核算，如平均月營(yíng)業(yè)額提成租金的2.0倍高于全額保證金的三分之二，則甲 方應(yīng)將應(yīng)差額補(bǔ)給乙方；如平均月營(yíng)業(yè)額提成租金的2.0倍低于全額保證金的三分之二 ，則乙方應(yīng)將差額補(bǔ)給甲方； （3）當(dāng)租賃合同租金計(jì)算方式為保底租金和營(yíng)業(yè)額提成二者取其

28、高，招商傭金支付方式 為：（a）租賃意向書生效后并收取意向金后5個(gè)工作日內(nèi)，由甲方支付相當(dāng)于1個(gè)月保 底租金金額的招商傭金；如正式租賃合同未能成功簽訂且退還意向金，則乙方應(yīng)在退 還意向金之日后的5個(gè)工作日內(nèi)退還甲方已支付的招商傭金；（b）正式租賃合同生效 后的5個(gè)工作日內(nèi)，由甲方支付乙方相當(dāng)于1個(gè)月保底租金金額的招商傭金。（c）甲乙 【精品文檔】 【精品文檔】 雙方于該租戶的租金起始日后第13個(gè)月內(nèi)對(duì)該租戶的租金起始日后12個(gè)月內(nèi)的營(yíng)業(yè)額 提成租金收入進(jìn)行核算，如平均月營(yíng)業(yè)額提成租金的2.0倍高于2.0個(gè)月的保底租金， 則甲方應(yīng)將差額補(bǔ)給乙方； 5.3.2招商傭金應(yīng)由甲方直接向乙方支付。 5.

29、3.3招商駐場(chǎng)費(fèi)用：為更好配合甲方銷售和提升商業(yè)的品牌效應(yīng)，乙方進(jìn)行招商駐場(chǎng)， 甲方需每月支付 萬元/月的駐場(chǎng)招商月費(fèi)，直至開業(yè)，但總支付期數(shù)不超過 期（自 ），即 萬元為封頂費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。 5.45.4 推廣費(fèi)推廣費(fèi) 5.4.1本項(xiàng)目開業(yè)及開業(yè)后6個(gè)月內(nèi)，甲方需預(yù)留100萬元推廣額度，由乙方提出使用計(jì)劃 和具體方案，甲方配合審批使用。 5.4.2市場(chǎng)推廣費(fèi)包括： （1）媒體投放費(fèi)用：包括：電視、報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)、戶外媒體等投放廣告及宣傳項(xiàng)目 所產(chǎn)生的費(fèi)用； （2）推廣工具制作費(fèi)用：包括：制作宣傳手冊(cè)、宣傳短片以及其他印刷品和推廣工具所 產(chǎn)生的費(fèi)用； （3）推廣活動(dòng)費(fèi)用：包括：周年慶、表演演出、選

30、秀比賽、明星交流活動(dòng)、記者招待會(huì) 等。 5.4.3招商推廣費(fèi)用如需增加，則乙方應(yīng)以書面形式向甲方進(jìn)行申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核同意確 認(rèn)后，由甲方另行支付給乙方，并由乙方直接向第三方服務(wù)商支付。 5.4.4除此以外，合約期內(nèi)甲方不再支付任何推廣費(fèi)用，同時(shí)乙方有權(quán)向經(jīng)營(yíng)商戶收取合 理推廣費(fèi)用。 第六章第六章 維修與養(yǎng)護(hù)維修與養(yǎng)護(hù) 6.16.1 結(jié)構(gòu)維護(hù)結(jié)構(gòu)維護(hù) 管理期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)本項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)，如因乙方原因?qū)е卤卷?xiàng)目結(jié)構(gòu)損 壞，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用。 6.26.2 房屋房屋結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)維維修修 如果依照本合同第款甲方所負(fù)責(zé)維護(hù)的房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生任何損壞，接到乙方書 面通知甲方應(yīng)在七（7）天內(nèi)開始維修并在

31、合理時(shí)間內(nèi)完成對(duì)該等損壞或故障 的修繕，但是在乙方認(rèn)為的緊急情況下，甲方應(yīng)對(duì)乙方的修理要求在三（3）小 時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方不能達(dá)到上述要求，乙方應(yīng)有權(quán)自行或雇傭第三方進(jìn) 行該等維修，費(fèi)用由甲方向第三方進(jìn)行直接支付。 【精品文檔】 【精品文檔】 6.36.3 設(shè)備維設(shè)備維修修 本合同有效期內(nèi)，甲方指定的該項(xiàng)目的物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)管理合同之 約定，負(fù)責(zé)除房屋結(jié)構(gòu)以外的包括但不限于裝修及所有設(shè)備、設(shè)施的管理和 維護(hù)，如有設(shè)備設(shè)施原為甲方采購(gòu)的，甲方應(yīng)在本合同簽署后及時(shí)提供該等 設(shè)備的購(gòu)買合同、使用維護(hù)手冊(cè)及其他有關(guān)資料（如有）。甲方同意在乙方要 求時(shí)與有關(guān)供應(yīng)商溝通處理其保修、維修或維護(hù)事宜，

32、供應(yīng)商要求的合理保 修、維修或維護(hù)費(fèi)用列入乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理支出范圍，但該項(xiàng)目?jī)?nèi)的設(shè) 備、設(shè)施的中修、大修、更新和專項(xiàng)維修應(yīng)由甲方承擔(dān)。 第七章第七章 房屋返還房屋返還 7.17.1 歸還歸還狀狀態(tài)態(tài) 7.1.1 合約期滿，乙方應(yīng)按甲方交付時(shí)標(biāo)準(zhǔn)將房屋返還給相應(yīng)的小業(yè)主，若獲得 相應(yīng)小業(yè)主的同意，也可按小業(yè)主同意的現(xiàn)狀返還，返還時(shí)引起的結(jié)構(gòu)質(zhì) 量等應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的以外，均由乙方負(fù)責(zé)。 第八章第八章 違約責(zé)任違約責(zé)任 8.18.1 甲方的甲方的違約責(zé)違約責(zé)任任 8.1.1甲方應(yīng)按照本合同的約定按期、足額向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用，倘若逾期超過15個(gè)工作 日后，每逾期1日，甲方應(yīng)按照逾期付款款項(xiàng)的萬分之三

33、承擔(dān)逾期利息；超過30個(gè) 工作日后，乙方有權(quán)終止本合同，并且有權(quán)按本合同第條規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任 ； 8.1.2當(dāng)甲方違反本合同其他條款的約定，乙方應(yīng)以書面形式要求甲方糾正，如甲方在收 到乙方書面要求后的10個(gè)工作日內(nèi)沒有任何回復(fù)或無合理理由但拒不糾正的，則乙 方有權(quán)終止本合同，并且有權(quán)按本合同第條規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任； 8.1.3除本合同約定的終止本合同的情形外,若甲方擅自提前終止本合同, 甲方應(yīng)按本合同第條規(guī)定向乙方支付違約金； 8.1.4當(dāng)本合同提前終止或本合同自然期滿時(shí)，甲方未按本合同支付乙方各種款項(xiàng)，倘若 【精品文檔】 【精品文檔】 超過10個(gè)工作日后，每逾期1日，甲方應(yīng)按照逾期

34、付款款項(xiàng)的萬分之三承擔(dān)逾期利 息； 8.1.5因甲方未按時(shí)支付托管費(fèi)用等各項(xiàng)應(yīng)支付給乙方的費(fèi)用,導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生困難,進(jìn) 而影響該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理所產(chǎn)生的后果均由甲方承擔(dān). 8.1.6乙方有權(quán)在下述任何情形發(fā)生之后的任何時(shí)間立即終止本合同，并甲方應(yīng)向乙方支 付違約金，違約金總金額為人民幣_(tái)500_萬元整，并且根據(jù)合同終止時(shí)，本合同 已實(shí)際履行年限按_20_%/年的比例逐年遞減： （1）因本項(xiàng)目房屋實(shí)際用途不符合核準(zhǔn)用途，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)承租、經(jīng)營(yíng)； （2）甲方未能履行其在本合同下的修理、維護(hù)義務(wù)，給乙方造成嚴(yán)重?fù)p失或嚴(yán)重妨礙乙 方在房屋內(nèi)營(yíng)業(yè)的； （3）本項(xiàng)目結(jié)構(gòu)損壞或缺陷無法在乙方通知甲方九十

35、（90）天內(nèi)被修復(fù)并恢復(fù)到良好的 工作狀態(tài)，且該等損壞或缺陷實(shí)質(zhì)上影響了乙方為商業(yè)經(jīng)營(yíng)對(duì)該房屋的正常使用； （4）甲方違反其在第條項(xiàng)下所作的陳述、保證與承諾的，且未能在被通知之后的十五（ 15）日內(nèi)糾正的； （5）甲方破產(chǎn)或者進(jìn)入清算（但經(jīng)乙方同意的重組或合并清算除外）； （6）甲方被有權(quán)政府部門要求停業(yè)整頓； （7）甲方的財(cái)產(chǎn)被查封、凍結(jié)或強(qiáng)制執(zhí)行的，足以影響其履行本合同的能力； （8）無論在任何時(shí)候發(fā)現(xiàn)（包括按照本合同規(guī)定交付后），本項(xiàng)目不符合與本項(xiàng)目建設(shè) 有關(guān)的所有政府批文(包括但不限于策劃許可、施工許可、設(shè)計(jì)審核、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、 消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、電梯驗(yàn)收、弱點(diǎn)智能化驗(yàn)收及衛(wèi)生防疫驗(yàn)收等

36、）并直接影響 本項(xiàng)目繼續(xù)運(yùn)營(yíng)的； （9）乙方發(fā)現(xiàn)甲方在本合同中提供的任何資料或信息有嚴(yán)重虛假不實(shí)的； （10） 任何第三方采取任何方式行使該房屋的抵押權(quán)致使乙方無法按照本合同繼續(xù)經(jīng)營(yíng)管 理本項(xiàng)目； （11） 由于甲方原因?qū)е卤卷?xiàng)目50%以上的面積連續(xù)非正常停業(yè)時(shí)間超過十（10）天，或 乙方百分之五十（50%）以上的財(cái)產(chǎn)被強(qiáng)制查封或凍結(jié)。 8.28.2 乙方的乙方的違約責(zé)違約責(zé)任任 8.2.1當(dāng)乙方違反本合同條項(xiàng)下的乙方陳述與保證，甲方有權(quán)單方面無條件終止本合同， 并且有權(quán)要求乙方賠償甲方的實(shí)際損失； 8.2.2甲方有權(quán)在下述任何情形發(fā)生之后的任何時(shí)間立即終止本合同，且乙方應(yīng)向甲方支 付違約金：

37、 （1）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞且無法修復(fù)的； （2）甲方發(fā)現(xiàn)乙方提供之重要資料或信息有嚴(yán)重虛假不實(shí)的； （3）乙方申請(qǐng)破產(chǎn)或被宣告破產(chǎn)，或任何人士向法院申請(qǐng)對(duì)乙方進(jìn)行清算，且法院受理 該等申請(qǐng)進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，乙方被接管人接管； （4）乙方的大部分財(cái)產(chǎn)被查封或強(qiáng)制執(zhí)行的，嚴(yán)重影響乙方履行本合同的能力； （5）乙方違反其在第條項(xiàng)下所作的陳述、保證與承諾的，且未能在被通知之后的十五（ 15）日內(nèi)糾正的； （6）當(dāng)本合同提前終止或合同期滿終止的次日，乙方無故不歸還本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)； （7）當(dāng)本合同提前終止或合同期滿終止的次日，乙方無故不將所有與項(xiàng)目相關(guān)的紀(jì)錄、 合約與書面文件移交給甲方

38、； （8）當(dāng)本合同提前終止或合同期滿終止的次日，在乙方歸還項(xiàng)目資產(chǎn)、物品、設(shè)施設(shè)備 【精品文檔】 【精品文檔】 的過程中，某些資產(chǎn)、物品、設(shè)施設(shè)備屬于乙方故意損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任， 但乙方無故拒絕。 第九章第九章 其他約定其他約定 9.19.1 合同合同終終止止 9.1.1甲、乙雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，遇有下列任一情況的，本合同解除，甲、乙 雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任： （1）本項(xiàng)目占用范圍的土地使用權(quán)因非甲方的原因而被依法提前收回的，甲方給予乙方 提前三（3）月書面通知的； （2）本項(xiàng)目因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征收、征用或拆遷的，甲方給予乙方 提前三（3）月書面通知的； （3）本

39、項(xiàng)目因非甲乙雙方的原因而毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的； （4）本合同期滿終止沒有續(xù)約的； 9.29.2 會(huì)會(huì)計(jì)計(jì)事宜和事宜和財(cái)務(wù)財(cái)務(wù)相關(guān)相關(guān)資資料料 9.2.1乙方將按照中國(guó)法律和法規(guī)，確定適用本項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)手冊(cè)和財(cái)務(wù)流程； 9.2.2乙方根據(jù)會(huì)計(jì)法律法規(guī)規(guī)定的會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)制作賬簿和記錄。 9.2.3甲方聘用、經(jīng)乙方確認(rèn)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所每年審查一次項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀況，就審查結(jié)果 向甲方及乙方提交報(bào)告書。 9.39.3 保保險(xiǎn)險(xiǎn) 9.3.1 在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)根據(jù)其商業(yè)判斷及乙方要求就本項(xiàng)目主體向 中國(guó)的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投保包括但不限于以下保險(xiǎn)： （1）固定資產(chǎn)及附屬設(shè)施財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、毛利潤(rùn)及各項(xiàng)固

40、定費(fèi)用營(yíng)業(yè)中斷險(xiǎn)； （2）機(jī)器設(shè)備以及其他的機(jī)器損壞險(xiǎn)、毛利潤(rùn)及各項(xiàng)固定費(fèi)用營(yíng)業(yè)中斷險(xiǎn)； （3）裝修工程金額以及三者限額之建筑工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)； 若因甲方未投保所造成的任何損失，由甲方承擔(dān)； 9.3.2 在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)其商業(yè)判斷就本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理向中國(guó)的 保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投保。乙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)為公眾責(zé)任險(xiǎn)（人身傷亡及財(cái)產(chǎn)損失） 以及為乙方工作人員投保雇主責(zé)任險(xiǎn)（死亡賠償、傷殘賠償、誤工費(fèi)和醫(yī) 療費(fèi)）。若因乙方未投保所造成的任何損失，由乙方承擔(dān)。 9.49.4 免免責(zé)責(zé)條款條款 【精品文檔】 【精品文檔】 9.4.1 由于不可抗力，致使直接影響本合同全部或部分的履行或者不能按約定 的條件履行時(shí)，受上述不可抗力影響的一方，應(yīng)立即用傳真或其它最快的 方式通知對(duì)方，并在十五（15）日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及本合同不能履 行或者部分不能履行、或者需