大學(xué)城房屋租賃合同

1、房 屋 租 賃 合 同甲方（出租方）:湯金玲（410乙方（承租方）中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司新鄉(xiāng)市分公司 鑒于，甲方為租賃物業(yè)的所有人，乙方擬承租該物業(yè)，甲方愿意將該物業(yè)出租給乙方。 據(jù)此，雙方以誠實(shí)信用為原則，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房屋租賃管理辦法以及國家和地方政府部門的其他有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同如下： 第一條 租賃物業(yè) 本協(xié)議項(xiàng)下的租賃物業(yè)具體指： 1.1 租賃物業(yè)具體位置為 新鄉(xiāng)市醫(yī)學(xué)院4號(hào)公寓門面房3標(biāo)段一樓套外走廊東西兩側(cè)1.2 租賃物業(yè)的建筑面積 平方米。 第二條 租賃期限、計(jì)租面積及租賃用途 2.1 租賃期限本合同項(xiàng)下租賃期限自 2013 年

2、8 月 25 日起，至2014 年 9 月30 日止。 2.2 續(xù)租 租賃期限屆滿前，如雙方同意延長租賃期限，應(yīng)提前進(jìn)行協(xié)商。如雙方就續(xù)租事宜達(dá)成一致，簽訂新的租賃合同。在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。 乙方可以提前終止合同，但應(yīng)提前三天書面通知甲方。 2.3 租賃用途 乙方租賃該房屋（土地）的用途為：營業(yè)廳營業(yè)。乙方可以改變上述用途，但應(yīng)提前15日通知甲方。 第三條 租金、費(fèi)用及支付 3.1 租金標(biāo)準(zhǔn) 本合同項(xiàng)下租金為人民幣 三萬五千元(不含稅)。除本合同另有規(guī)定外，本條款所規(guī)定的租金為乙方就該租賃應(yīng)向甲方支付的全部費(fèi)用。 3.2 租金的支付 乙方負(fù)責(zé)租金發(fā)票及稅金。 第四條 裝修和設(shè)備的添裝

3、4.1 乙方有權(quán)在不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修和改建，添裝的設(shè)備屬乙方所有。 4.2 房屋租賃期滿退還房屋時(shí)，乙方添裝的設(shè)備能夠拆走而不損壞原建筑物的，乙方可以拆走。 4.3 租期屆滿，對(duì)于乙方未拆走或不能拆起的添裝設(shè)備，在甲方為乙方相應(yīng)補(bǔ)償?shù)那闆r下無償歸甲方所有。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)屆時(shí)另行協(xié)商。乙方無責(zé)任對(duì)房屋恢復(fù)原狀或 對(duì)此類設(shè)備負(fù)責(zé)。 4.4 乙方為經(jīng)營需要可以在適當(dāng)?shù)奈恢冒仓谜信坪蜆?biāo)志。甲方不收取任何費(fèi)用。由此產(chǎn)生的任何政府費(fèi)用，由乙方繳納。 4.5 乙方需對(duì)甲方土地增設(shè)臨時(shí)性地上物附著物（也包括水井、地窖、管道等地下設(shè)施）的，視同對(duì)房屋的裝修，按本合同相關(guān)約定執(zhí)行。 第五條 房

4、屋使用及修繕5.1 乙方應(yīng)在合同約定的用途范圍內(nèi)以合理的方式使用物業(yè)，并且不得利用其從事法律禁止的任何活動(dòng)。 5.2 甲方同意，乙方有權(quán)使用與租賃物業(yè)有關(guān)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地； 5.3 物業(yè)正常使用中的修繕由甲方負(fù)責(zé)。乙方在房屋需要修繕時(shí)應(yīng)向甲方提出要求，甲方應(yīng)在乙方要求期限內(nèi)予以完成。 5.4 甲方未履行修繕義務(wù)的，乙方可以自行維修，修繕費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)或在租金中扣除。 5.5 因修繕房屋影響乙方正常使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金。第六條 出售及轉(zhuǎn)租 6.1 出售 在租期內(nèi)，如甲方欲出售該房屋，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。如在租期內(nèi)，該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，本合同對(duì)新的所有人繼續(xù)有效，本合同的效力及乙

5、方因本合同所取得的權(quán)利不受影響和改變。 6.2 轉(zhuǎn)租 甲方同意，乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。乙方應(yīng)在簽訂轉(zhuǎn)租合同前及時(shí)通知甲方。 第七條 違約責(zé)任 7.1甲方應(yīng)保證擁有租賃物業(yè)的完全的所有權(quán)，對(duì)該租賃物業(yè)未設(shè)置抵押等任何權(quán)利限制，并保證租賃物業(yè)無質(zhì)量瑕疵或安全隱患。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此而遭受的相關(guān)損失，包括相關(guān)倉儲(chǔ)費(fèi)用、人員費(fèi)用及根據(jù)國家法律規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的賠償。 7.3 如有第三人對(duì)房屋（土地）提出產(chǎn)權(quán)要求或發(fā)生其它糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。 7.4 除本合同另有規(guī)定外，如一方不履行本合同項(xiàng)下規(guī)定的義務(wù)或違反本合同項(xiàng)下的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)賠償另一方因此所遭受的損失。 第八條 其他 8.1爭(zhēng)議和爭(zhēng)議的解決方式 因履行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。如果經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交房屋所在地人民法院，通過訴訟方式解決爭(zhēng)議。 8.2 合同的修改和變更 對(duì)本合同的修改或變更應(yīng)通過甲乙雙方正式授權(quán)代表簽署中文書面合同方可進(jìn)行。 8.3本合同中任何條款的無效不能影響本合同其他部分的效力。 8.4 合同生效 本合同應(yīng)在授權(quán)代表簽字及加蓋合同章/公章后