自建辦公樓流程精編版.doc

1、自建辦公樓流程一、辦理土地使用證( 一) 項目選址意見書 ( 規(guī)劃局用地處 )( 二) 項目立項批復 ( 發(fā)展計劃委員會 )( 三) 劃定規(guī)劃紅線圖 ( 規(guī)劃局建設處 )( 四) 規(guī)劃設計條件 ( 規(guī)劃局技術處 )( 五) 做地籍圖 ( 測繪院 )( 六) 建筑設計方案審批并下達方案批復文件( 規(guī)劃局建設處 )( 七) 辦理建設工程規(guī)劃用地許可證( 規(guī)劃局建設處 )需要提供土地出讓合同或劃撥土地使用證明( 八) 辦理國有土地使用權證 ( 國土資源局地籍處 )二、辦理建設工程規(guī)劃許可證( 一) 劃定建筑設計紅線并辦理消防審批、人防審批、檔案管審。( 二) 領取建設工程規(guī)劃許可證( 副本 ) 及放

2、樣定位單。三、辦理工程報建許可證-準建證 ( 建設局 )需要確定 ( 監(jiān)理單位 )進行施工圖設計并經(jīng)審查1四、辦理建設工程施工許可證施工單位辦理 ( 建設局建管處 )( 一) 辦理工程質(zhì)量監(jiān)督 ( 建設局質(zhì)監(jiān)站 )( 二) 辦理工程安全監(jiān)督 ( 建設局建管處 )( 三) 辦理施工合同備案登記 ( 建設局造價管理處 )五、辦理規(guī)劃驗收 ( 提供規(guī)劃測繪資料 )申報材料 :1、竣工驗收申請表 ;2、竣工測繪圖及竣工計算面積;3、建設項目放樣實地檢查回單;4、建設工程規(guī)劃許可證 ( 副證 )六、辦理消防驗收申報條件 :1、建筑工程已竣工 , 并經(jīng)建設單位組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行初驗合格 ;2、

3、消防給水、消防車道 ( 包括消防登高面 ) 經(jīng)檢查合格 ;3、建筑消防設施經(jīng)技術檢查合格。申報資料 :21、建設單位要求組織驗收的報告( 報告中應注明工程的基本概況);2、建筑工程驗收申報表3、消防給水、消防車道檢查合格的意見;4、建筑單位組織設計、施工、監(jiān)理等單位消防安全質(zhì)量驗收合格的報告和施工單位施工情況匯報材料;5、公安消防機構(gòu)的審批文件( 包括 : 施工圖、擴初消防設計審核意見 ; 裝修工程消防設計審核意見書, 其它消防設計的審核意見書);6、消防工程施工單位的資質(zhì)證書復印件;7、消防設計專篇 ( 工程為國家、省級重點工程項目或設置有自動消防設施的建筑工程時提供) 及消防設計變更技術聯(lián)

4、系單;8、工程所采用消防產(chǎn)品的設備清單和相關的型式檢驗報告、質(zhì)量認證證書、型式認可證書等相關證書;9、主要消防產(chǎn)品、設備的生產(chǎn)單位對其產(chǎn)品、設備的數(shù)量、型號及施工安裝質(zhì)量的確認報告;10、地下及隱蔽工程消防驗收記錄;消防設施系統(tǒng)調(diào)試 ;施工單位出具的消防設施聯(lián)動測試報告;建筑消防設施技術檢測報告;3消防系統(tǒng)的操作維護管理手冊;11、消防控制室值班人員的名單及培訓記錄( 指生產(chǎn)廠家、施工單位對值班人員進行的培訓);12、鋼結(jié)構(gòu)防火噴涂施工、檢驗記錄( 設有鋼結(jié)構(gòu)時提供 );13、竣工圖紙一套 : 原審核同意的規(guī)劃總平面圖 , 建筑 ( 裝修 ) 水、電、暖通、燃氣等各系統(tǒng)竣工圖 ( 平面圖、立面

5、圖、系統(tǒng)圖 ) 和圖紙光盤。建筑內(nèi)部裝修設計防火審核:1. 填報建筑內(nèi)部裝修設計防火審核申報表 ( 設有自動消防設施的還應填報自動消防設施設計防火審核申報表 ); 轄區(qū)大隊初審意見表 ( 工程建設地點在鹿城、龍灣、甌海的可不提供轄區(qū)大隊初審意見 );2. 裝修平、立、剖面設計圖紙 , 裝修節(jié)點詳圖 , 水、電、暖通、消防系統(tǒng)圖紙和光盤 , 結(jié)構(gòu)功能有變動的 , 裝修圖紙須經(jīng)原土建設計單位及相關部門簽證認可 ;3. 原建筑物平面圖 , 消防設施布置圖 ;4. 圖紙設計必須由法定資格單位承擔 , 圖紙必須有設計證號、設計單位名稱及設計人員、 審核人員的簽名 , 蓋設計專用章 , 并出具工程消防設計

6、自審表 ;45. 原建筑工程消防設計審核意見書 ;6. 設計單位相應資質(zhì)證書復印件。七、辦理檔案館歸檔申報材料 :1、驗收申請表2、建設單位、施工單位、監(jiān)理單位自檢報告八、辦理環(huán)保驗收申報條件 :1 、環(huán)保設施已按要求竣工;2、全面落實環(huán)境影響報告及審批意見中的污染防治措施;3、項目竣工驗收監(jiān)測數(shù)據(jù)、生產(chǎn)能力、污染處理能力已達到相關標準。申報材料 :1 、項目環(huán)保設施竣工驗收申請報告;2、項目環(huán)保設施竣工驗收監(jiān)測報告;3、污染防治設施運行記錄;4、現(xiàn)場驗收組驗收報告。九、辦理質(zhì)監(jiān)備案申報條件 : 竣工驗收合格后15 日內(nèi)申報材料 :51、竣工驗收備案表 ;2、建設單位的工程竣工驗收報告( 附質(zhì)監(jiān)站發(fā)的整改通知書的完成報告單 );3、施工單位的工程竣工報告;4、監(jiān)理單位的工程監(jiān)理報告;5、勘察單位的房屋工程勘察質(zhì)量檢查報告;6、設計單位的工程設計質(zhì)量檢查報告;7、建設工程竣工驗收意見表;8、建筑工程消防驗收意見表;9、建設工程規(guī)劃許可證 ( 正本復印件 )10、環(huán)境保護驗收表 ;11、建設工程檔案審核