物權(quán)法教學(xué)課件精編版

1、 物物 權(quán)權(quán) 法：法： 人人 n權(quán)權(quán) 利利 人人 如如 何何 發(fā)發(fā) 揮揮 物物 物 權(quán) 法、 債 法 和 財(cái) 產(chǎn) 。 建建 成成 后，后， 將將 房房 屋屋 出出 售售 給給 乙，乙， 并并 交交 付付 房房 屋。屋。 乙乙 占占 有有 房房 屋屋 后，后， 至至 房房 產(chǎn)產(chǎn) 管管 理理 部部 門門 辦辦 理理 房房 屋屋 所所 有有 權(quán)權(quán) 第第 一一 次次 登登 記。記。 登登 記記 后，后， 乙乙 復(fù)復(fù) 將將 該該 房房 屋屋 出出 售售 給給 丙丙 和和 丁丁 （ 系系 夫夫 妻妻 關(guān)關(guān) 系）系） ， 并并 辦辦 理理 過過 戶戶 登登 記。記。 由由 于于 登登 記記 機(jī)機(jī) 關(guān)關(guān) 工工

2、 作作 失失 誤，誤， 房房 產(chǎn)產(chǎn) 登登 記記 簿簿 上上 僅僅 登登 記記 丙丙 的的 姓姓 名。名。 事事 后，后， 乙乙 與與 丙丙 丁丁 簽簽 訂訂 的的 買買 賣賣 合合 同同 被被 法法 院院 撤撤 銷。銷。 而而 此此 時(shí)，時(shí)， 丙丙 已已 經(jīng)經(jīng) 擅擅 自自 將將 房房 屋屋 出出 售售 給給 戊，戊， 戊戊 支支 付付 了了 購購 房房 款款 并并 入入 住住 房房 屋。屋。 n問問 題：題： 此此 時(shí)時(shí) 房房 屋屋 所所 有有 權(quán)權(quán) 歸歸 誰？誰？ 甲甲 乙乙 丁丁 丙丙 戊戊 建房建房 買賣并交付買賣并交付 登記登記 買賣并過戶買賣并過戶 夫妻關(guān)系夫妻關(guān)系 登記登記 買賣并

3、交付買賣并交付 付款付款 占有占有 舊歸屬舊歸屬 債權(quán)行為債權(quán)行為 新歸屬新歸屬 物權(quán)行為物權(quán)行為 登記、交付（事實(shí)行為）登記、交付（事實(shí)行為） 財(cái)產(chǎn)交易過程圖 第 一 章 物 要 求 學(xué) 生 掌 握 物 權(quán) 法 的 一 般 理 論， 認(rèn) 識(shí) 建 立 和 完 善 我 國(guó) 物 權(quán) 制 度 的 必 要 性。 n 重重 點(diǎn)、點(diǎn)、 難難 點(diǎn)點(diǎn) 物 權(quán) 法 的 特 征、 物 權(quán) 法 法 定 原 則、 一 物 一 權(quán) 原 則、 公 示 公 信 原 則。 區(qū)別區(qū)別 權(quán)利性質(zhì)不同權(quán)利性質(zhì)不同 義務(wù)主體不同義務(wù)主體不同 權(quán)利客體不同權(quán)利客體不同 效力不同效力不同 權(quán)利的設(shè)定和轉(zhuǎn)讓不同權(quán)利的設(shè)定和轉(zhuǎn)讓不同 保護(hù)方

4、法不同保護(hù)方法不同 五、 物 權(quán) 排 他 或或 性性 質(zhì)質(zhì) 的的 物物 權(quán)權(quán) 同同 時(shí)時(shí) 存存 在在 。 n排排 他他 效效 力力 有有 強(qiáng)強(qiáng) 弱弱 之之 分，分， 所所 有有 權(quán)權(quán) 最最 強(qiáng)，強(qiáng)， 用用 益益 物物 權(quán)權(quán) 次次 之之 （ 不不 以以 占占 有有 為為 要要 素素 的的 地地 役役 權(quán)權(quán) 例例 外）外） ， 擔(dān)擔(dān) 保保 物物 權(quán)權(quán) 最最 弱弱 （ 但但 質(zhì)質(zhì) 權(quán)權(quán) 和和 留留 置置 權(quán)權(quán) 除除 外）外） 。 優(yōu) 先 理理 抵抵 押押 權(quán)權(quán) 登登 記）記） 。 后后 甲甲 將將 手手 表表 送送 至至 丙丙 處處 維維 修，修， 因因 維維 修修 款款 爭(zhēng)爭(zhēng) 議議 被被 丙丙 留

5、留 置。置。 此此 時(shí)，時(shí)， 丙丙 主主 張張 實(shí)實(shí) 行行 留留 置置 權(quán)，權(quán)， 甲甲 主主 張張 實(shí)實(shí) 行行 抵抵 押押 權(quán)，權(quán)， 同同 時(shí)時(shí) 甲甲 的的 另另 外外 一一 個(gè)個(gè) 債債 權(quán)權(quán) 人人 也也 主主 張張 實(shí)實(shí) 現(xiàn)現(xiàn) 其其 債債 權(quán)。權(quán)。 經(jīng)經(jīng) 查，查， 甲甲 除除 了了 手手 表表 外外 無無 其其 他他 值值 錢錢 財(cái)財(cái) 產(chǎn)。產(chǎn)。 n問問 題：題： 上上 述述 權(quán)權(quán) 利利 如如 何何 實(shí)實(shí) 現(xiàn)？現(xiàn)？ 甲甲 乙乙 丙丙 丁丁 抵押合同抵押合同 維修合同維修合同 主張抵押權(quán)主張抵押權(quán) 主張留置權(quán)主張留置權(quán) 主張債權(quán)主張債權(quán)所有權(quán)所有權(quán) 丁能主張對(duì)手表的權(quán)利嗎？丁能主張對(duì)手表的權(quán)利嗎

6、？ 優(yōu) 先 n 權(quán)權(quán) 優(yōu)優(yōu) 先先 于于 債債 權(quán)權(quán) 物 權(quán) 相 互 之 現(xiàn)現(xiàn)： J優(yōu)優(yōu) 先先 享享 受受 權(quán)權(quán) 利利 J先先 物物 權(quán)權(quán) 壓壓 制制 后后 物物 權(quán)權(quán) n例例 外外： 限限 制制 物物 權(quán)權(quán) 優(yōu)優(yōu) 先先 于于 所所 有有 權(quán)；權(quán)； 費(fèi)費(fèi) 用用 性性 擔(dān)擔(dān) 保保 物物 權(quán)權(quán) 由由 于于 融融 資資 性性 擔(dān)擔(dān) 保保 物物 權(quán)權(quán) ； 因因 政政 策策 因因 素，素， 船船 舶舶 優(yōu)優(yōu) 先先 權(quán)權(quán) 優(yōu)優(yōu) 于于 船船 舶舶 抵抵 押押 權(quán)權(quán) 。 物 權(quán) 優(yōu) 者，者， 物物 權(quán)權(quán) 優(yōu)優(yōu) 先先 于于 債債 權(quán)權(quán) J有有 擔(dān)擔(dān) 保保 物物 權(quán)權(quán) 的的 債債 權(quán)權(quán) 優(yōu)優(yōu) 先先 于于 一一 般般

7、 債債 權(quán)權(quán) n例例 外外： 買買 賣賣 不不 破破 租租 賃；賃； 出出 于于 公公 法法 原原 因，因， 稅稅 收收 債債 權(quán)權(quán) 優(yōu)優(yōu) 于于 一一 般般 物物 權(quán)權(quán) 追 及 段段 時(shí)時(shí) 間間 后后 將將 車車 拋拋 棄，棄， 丙丙 拾拾 得得 該該 車車 并并 贈(zèng)贈(zèng) 與與 給給 丁，丁， 丁丁 死死 亡亡 后后 該該 車車 由由 戊戊 繼繼 承，承， 戊戊 經(jīng)經(jīng) 營(yíng)營(yíng) 舊舊 車車 商商 店，店， 遂遂 將將 該該 車車 賣賣 給給 不不 知知 情情 的的 己。己。 n問問 題：題： 該該 車車 的的 所所 有有 權(quán)權(quán) 歸歸 誰？誰？ 甲甲 乙乙 丙丙 丁丁 戊戊 所有所有 盜竊盜竊 占有占

8、有 拋棄、拾得拋棄、拾得 占有占有 贈(zèng)與贈(zèng)與 占有占有 繼承繼承 占有占有 己己 買賣買賣 ？ ？ 追及力？追及力？ 追 及 流流 于于 何何 人人 之之 手，手， 權(quán)權(quán) 利利 人人 均均 可可 追追 及及 標(biāo)標(biāo) 的的 物物 的的 所所 在，在， 而而 直直 接接 支支 配配 該該 物物 。 n遇遇 到到 善善 意意 取取 得得 和和 時(shí)時(shí) 效效 取取 得，得， 則則 追追 及及 效效 力力 將將 被被 切切 斷。斷。 物 上 賣賣 合合 同，同， 約約 定定 5 月月 8 日日 辦辦 理理 過過 戶戶 登登 記，記， 5 月月 2 0 日日 交交 房。房。 現(xiàn)現(xiàn) 5 月月 2 0 日日 已已

9、 過，過， 甲甲 并并 未未 交交 房。房。 n問問 題：題： 此此 時(shí)，時(shí)， 甲甲 對(duì)對(duì) 房房 屋屋 的的 占占 有有 屬屬 有有 權(quán)權(quán) 占占 有有 抑抑 或或 無無 權(quán)權(quán) 占占 有？有？ 乙乙 可可 以以 向向 甲甲 主主 張張 什什 么么 權(quán)權(quán) 利？利？ 乙乙 主主 張張 權(quán)權(quán) 利利 后，后， 甲甲 乙乙 之之 間間 的的 關(guān)關(guān) 系系 會(huì)會(huì) 發(fā)發(fā) 生生 什什 么么 變變 化？化？ 物 上 二、 物 權(quán) l關(guān)于關(guān)于“鞏獻(xiàn)田事件鞏獻(xiàn)田事件” 物 權(quán) 法 種種 類、類、 內(nèi)內(nèi) 容、容、 變變 動(dòng)動(dòng) 方方 式、式、 效效 力力 及及 保保 護(hù)護(hù) 方方 法法 均均 有有 法法 律律 加加 以以 規(guī)

10、規(guī) 定，定， 當(dāng)當(dāng) 事事 人人 既既 不不 能能 任任 意意 創(chuàng)創(chuàng) 設(shè)，設(shè)， 也也 不不 能能 任任 意意 改改 變變 物 權(quán) 法 全全 n法法 理理 基基 礎(chǔ)礎(chǔ)： 物物 權(quán)權(quán) 排排 他他 性性 n違違 反反 物物 權(quán)權(quán) 法法 定定 原原 則則 的的 后后 果果： A.A. 法法 律律 有有 特特 別別 規(guī)規(guī) 定定 者，者， 從從 其其 規(guī)規(guī) 定定 ； B.B. 法法 律律 無無 特特 別別 規(guī)規(guī) 定定 者，者， 一一 律律 無無 效；效； C.C. 如如 創(chuàng)創(chuàng) 設(shè)設(shè) 物物 權(quán)權(quán) 行行 為為 屬屬 部部 分分 無無 效效 者，者， 則則 除除 去去 無無 效效 部部 分，分， 成成 立立 有有

11、 效效 部部 分分 n物物 權(quán)權(quán) 法法 定定 原原 則則 僵僵 化化 之之 彌彌 補(bǔ)補(bǔ) 一 物 一 且且 不不 能能 同同 時(shí)時(shí) 設(shè)設(shè) 定定 兩兩 個(gè)個(gè) 以以 上上 內(nèi)內(nèi) 容容 相相 互互 沖沖 突突 的的 定定 限限 物物 權(quán)。權(quán)。 根根 本本 原原 因因 在在 于于 確確 保保 物物 權(quán)權(quán) 支支 配配 力力 的的 實(shí)實(shí) 現(xiàn)現(xiàn) 公 示 公 公 示 公 公公 眾眾 以以 公公 開開 的的 方方 式式 獲獲 知知 n理理 論論 基基 礎(chǔ)礎(chǔ)： 物物 權(quán)權(quán) 是是 絕絕 對(duì)對(duì) 權(quán)，權(quán)， 具具 有有 排排 他他 性，性， 其其 變變 動(dòng)動(dòng) 涉涉 及及 第第 三三 人人 利利 益益 和和 交交 易易 安安

12、 全全 n公公 示示 方方 法法： 不不 動(dòng)動(dòng) 產(chǎn)產(chǎn) 物物 權(quán)權(quán) 和和 特特 殊殊 動(dòng)動(dòng) 產(chǎn)產(chǎn) 物物 權(quán)權(quán) 以以 登登 記記 為為 公公 示示 方方 法，法， 動(dòng)動(dòng) 產(chǎn)產(chǎn) 物物 權(quán)權(quán) 以以 占占 有有 為為 公公 示示 方方 法法 公 示 公 公公 眾眾 確確 信信 為為 真真 實(shí)實(shí) 的的 效效 力。力。 即即 使使 公公 示示 的的 信信 息息 為為 錯(cuò)錯(cuò) 誤，誤， 仍仍 然然 按按 照照 公公 示示 出出 來來 的的 內(nèi)內(nèi) 容容 發(fā)發(fā) 生生 效效 力力 n限限 制制： 公公 信信 力力 只只 在在 存存 在在 第第 三三 人人 的的 場(chǎng)場(chǎng) 合合 有有 效，效， 在在 當(dāng)當(dāng) 事事 人人 之之

13、 間間 法法 律律 保保 護(hù)護(hù) 真真 實(shí)實(shí) 權(quán)權(quán) 利利 人人 的的 利利 益益 公 示 公 公公 眾眾 以以 公公 開開 的的 方方 式式 獲獲 知知 n理理 論論 基基 礎(chǔ)礎(chǔ)： 物物 權(quán)權(quán) 是是 絕絕 對(duì)對(duì) 權(quán)，權(quán)， 具具 有有 排排 他他 性，性， 其其 變變 動(dòng)動(dòng) 涉涉 及及 第第 三三 人人 利利 益益 和和 交交 易易 安安 全全 n公公 示示 方方 法法： 不不 動(dòng)動(dòng) 產(chǎn)產(chǎn) 物物 權(quán)權(quán) 和和 特特 殊殊 動(dòng)動(dòng) 產(chǎn)產(chǎn) 物物 權(quán)權(quán) 以以 登登 記記 為為 公公 示示 方方 法，法， 動(dòng)動(dòng) 產(chǎn)產(chǎn) 物物 權(quán)權(quán) 以以 占占 有有 為為 公公 示示 方方 法法 公 示 公 公公 眾眾 確確 信

14、信 為為 真真 實(shí)實(shí) 的的 效效 力。力。 即即 使使 公公 示示 的的 信信 息息 為為 錯(cuò)錯(cuò) 誤，誤， 仍仍 然然 按按 照照 公公 示示 出出 來來 的的 內(nèi)內(nèi) 容容 發(fā)發(fā) 生生 效效 力力 n限限 制制： 公公 信信 力力 只只 在在 存存 在在 第第 三三 人人 的的 場(chǎng)場(chǎng) 合合 有有 效，效， 在在 當(dāng)當(dāng) 事事 人人 之之 間間 法法 律律 保保 護(hù)護(hù) 真真 實(shí)實(shí) 權(quán)權(quán) 利利 人人 的的 利利 益益 物權(quán)變動(dòng)物權(quán)變動(dòng) 法律行為（物權(quán)行為）法律行為（物權(quán)行為） 法律規(guī)定法律規(guī)定 不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn) 動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn) 物權(quán)合同：所有權(quán)、用益物權(quán)、抵押權(quán)物權(quán)合同：所有權(quán)、用益物權(quán)、抵押權(quán) 單獨(dú)行為：拋

15、棄單獨(dú)行為：拋棄 物權(quán)合同：所有權(quán)、質(zhì)權(quán)物權(quán)合同：所有權(quán)、質(zhì)權(quán) 單獨(dú)行為：拋棄單獨(dú)行為：拋棄 事實(shí)行為：先占、遺失物拾得、埋藏物發(fā)現(xiàn)、生產(chǎn)行為事實(shí)行為：先占、遺失物拾得、埋藏物發(fā)現(xiàn)、生產(chǎn)行為 事件：死亡、孳息的分離、混同事件：死亡、孳息的分離、混同 其他原因：公用征收其他原因：公用征收 二、 物 權(quán) 而而 取取 得。得。 多多 數(shù)數(shù) 基基 于于 法法 律律 規(guī)規(guī) 定定 而而 取取 得得 （ 先先 占、占、 遺遺 失失 物物 拾拾 得、得、 埋埋 藏藏 物物 發(fā)發(fā) 現(xiàn)、現(xiàn)、 生生 產(chǎn)、產(chǎn)、 收收 取取 孳孳 息、息、 沒沒 收、收、 善善 意意 取取 得、得、 時(shí)時(shí) 效效 取取 得得 等）等）

16、n繼繼 受受 取取 得得： 基基 于于 他他 人人 既既 存存 之之 權(quán)權(quán) 利利 而而 取取 得得 物物 權(quán)，權(quán)， 又又 稱稱 傳傳 來來 取取 得得 三、 物 權(quán) 四、 物 權(quán) 容容 變變 更：更： 如如 用用 益益 物物 權(quán)權(quán) 期期 限限 的的 增增 減，減， 抵抵 押押 權(quán)權(quán) 次次 序序 的的 變變 化，化， 地地 上上 權(quán)權(quán) 使使 用用 方方 式式 之之 變變 更更 公 示 與 公 以以 公公 示，示， 方方 能能 發(fā)發(fā) 生生 一一 定定 的的 法法 律律 效效 力，力， 否否 則則 不不 發(fā)發(fā) 生生 法法 律律 效效 力，力， 或或 者者 不不 得得 對(duì)對(duì) 抗抗 第第 三三 人。人。

17、 公公 示示 生生 效效 主主 義義 （ 德、德、 臺(tái)）臺(tái)） ， 公公 示示 對(duì)對(duì) 抗抗 主主 義義 （ 法、法、 日）日） n公公 信：信： 依依 公公 示示 方方 法法 所所 表表 現(xiàn)現(xiàn) 之之 物物 權(quán)權(quán) 即即 使使 有有 錯(cuò)錯(cuò) 誤，誤， 但但 對(duì)對(duì) 因因 信信 賴賴 此此 公公 示示 方方 法，法， 而而 為為 物物 權(quán)權(quán) 交交 易易 之之 人，人， 法法 律律 仍仍 承承 認(rèn)認(rèn) 其其 具具 有有 與與 真真 實(shí)實(shí) 物物 權(quán)權(quán) 存存 在在 相相 同同 之之 效效 果果 物 權(quán) 變 不 動(dòng) 產(chǎn) 求求 以以 書書 面面 形形 式式 為為 之之 n行行 為為 人人 須須 有有 處處 分分 權(quán)權(quán)

18、 n須須 有有 物物 權(quán)權(quán) 變變 動(dòng)動(dòng) 之之 意意 思思 表表 示示 n須須 辦辦 理理 登登 記記 案案 例例 討討 論論 n需需 履履 行行 書書 面面 形形 式式 案 例 權(quán)。權(quán)。 承承 建建 人人 乙乙 對(duì)對(duì) 丙丙 有有 債債 務(wù)，務(wù)， 丙丙 誤誤 認(rèn)認(rèn) 該該 房房 屋屋 為為 乙乙 所所 有，有， 而而 乙乙 也也 表表 示示 原原 意意 以以 該該 房房 屋屋 抵抵 債，債， 于于 是是 丙丙 將將 房房 屋屋 拍拍 賣。賣。 由由 丁丁 買買 受，受， 并并 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 賣賣 給給 戊。戊。 戊戊 以以 自自 己己 名名 義義 辦辦 理理 所所 有有 權(quán)權(quán) 第第 一一 次次 登登 記。

19、記。 n問問 題：題： 甲甲 發(fā)發(fā) 現(xiàn)現(xiàn) 此此 事，事， 能能 否否 主主 張張 否否 認(rèn)認(rèn) 戊戊 的的 所所 有有 權(quán)權(quán) 登登 記？記？ 甲甲 乙乙 丙丙 丁丁戊戊 出資建房出資建房 承建承建 占有占有 建設(shè)工程合同建設(shè)工程合同 債權(quán)債務(wù)關(guān)系債權(quán)債務(wù)關(guān)系 查封查封 拍賣拍賣 買賣買賣 第一次登記第一次登記 所所 有有 權(quán)權(quán) 異異 議？議？ 動(dòng) 產(chǎn) 物 效效 力力 n現(xiàn)現(xiàn) 實(shí)實(shí) 交交 付付 n簡(jiǎn)簡(jiǎn) 易易 交交 付付 n占占 有有 改改 定定 n指指 示示 交交 付付 案 例 定定 銀銀 行行 僅僅 支支 付付 8 0 萬，萬， 剩剩 余余 2 0 萬萬 作作 為為 預(yù)預(yù) 計(jì)計(jì) 的的 利利 息，

20、息， 仍仍 有有 乙乙 占占 有，有， 甲甲 既既 不不 得得 提提 取，取， 亦亦 無無 利利 息息 收收 入入。 n問問 題：題： 此此 2 0 萬萬 是是 否否 成成 立立 占占 有有 改改 定？定？ 五、 物 權(quán) 消 混 歸歸 一一 人人 之之 法法 律律 事事 實(shí)實(shí) n所所 有有 權(quán)權(quán) 與與 他他 物物 權(quán)權(quán) 之之 混混 同同 案案 例例 討討 論論 n他他 物物 權(quán)權(quán) 與與 以以 該該 物物 權(quán)權(quán) 為為 標(biāo)標(biāo) 的的 物物 的的 權(quán)權(quán) 利利 的的 混混 同同 案 例 三三 筆筆 債債 務(wù)。務(wù)。 為為 擔(dān)擔(dān) 保保 債債 務(wù)務(wù) 的的 履履 行，行， E 公公 司司 以以 自自 有有 一一

21、 輛輛 高高 級(jí)級(jí) 跑跑 車車 為為 A 公公 司司 的的 債債 務(wù)務(wù) 提提 供供 擔(dān)擔(dān) 保，保， 分分 別別 按按 照照 B、 C、 D 的的 順順 序序 與與 三三 個(gè)個(gè) 公公 司司 簽簽 訂訂 抵抵 押押 合合 同，同， 并并 辦辦 理理 抵抵 押押 登登 記。記。 后后 E 公公 司司 與與 B 公公 司司 合合 并。并。 n問問 題：題： B 公公 司司 的的 抵抵 押押 權(quán)權(quán) 是是 否否 因因 混混 同同 而而 消消 滅？滅？ B C D A E 債務(wù)債務(wù) 債務(wù)債務(wù) 債務(wù)債務(wù) 抵押權(quán)抵押權(quán)1 抵押權(quán)抵押權(quán)2 抵押權(quán)抵押權(quán)3 合并合并 所有權(quán)所有權(quán) 拋 滅滅 之之 單單 獨(dú)獨(dú) 行行

22、為為 n拋拋 棄棄 動(dòng)動(dòng) 產(chǎn)產(chǎn) 物物 權(quán)權(quán) n拋拋 棄棄 不不 動(dòng)動(dòng) 產(chǎn)產(chǎn) 物物 權(quán)權(quán) 其 他 消 以以 合合 意意 消消 滅滅 物物 權(quán)權(quán) n因因 法法 定定 原原 因因 撤撤 銷銷 物物 權(quán)權(quán) n他他 人人 因因 時(shí)時(shí) 效效 取取 得得 物物 權(quán)權(quán) n擔(dān)擔(dān) 保保 物物 權(quán)權(quán) 所所 擔(dān)擔(dān) 保保 之之 主主 債債 權(quán)權(quán) 消消 滅滅 n決決 定定 期期 間間 之之 經(jīng)經(jīng) 過過 n標(biāo)標(biāo) 的的 物物 被被 征征 收收 或或 沒沒 收收 n動(dòng)動(dòng) 產(chǎn)產(chǎn) 因因 添添 附附 而而 消消 滅滅 第第 二二 章章 要 求 學(xué) 生 識(shí) 記 所 有 權(quán) 的 概 念、 特 征 及 其 意 義， 掌 握 不 動(dòng) 產(chǎn) 所

23、 有 權(quán)、 動(dòng) 產(chǎn) 所 有 權(quán) 的 基 本 理 論。 重重 點(diǎn)、點(diǎn)、 難難 點(diǎn)點(diǎn) 所 有 權(quán) 的 概 念、 特 征； 動(dòng) 產(chǎn) 善 意 取 得 制 度。 問題討論：網(wǎng)絡(luò)游戲玩家的裝備、級(jí)別、問題討論：網(wǎng)絡(luò)游戲玩家的裝備、級(jí)別、 財(cái)富等虛擬財(cái)產(chǎn)是否具有物權(quán)性質(zhì)？財(cái)富等虛擬財(cái)產(chǎn)是否具有物權(quán)性質(zhì)？ 能能 否由玩家享有所有權(quán)？否由玩家享有所有權(quán)？ 第第 一一 節(jié)節(jié) 所所 二、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)能二、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)能 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)包括四項(xiàng)權(quán)能，即占有權(quán)、使用 權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。 （一）占有和占有權(quán) （二）使用權(quán) （三）收益權(quán) （四）處分權(quán) 三三 所所 有有 3、 私 法 對(duì) 所 四、四、 財(cái)財(cái) 產(chǎn)產(chǎn) 所所 有

24、有 第 二 節(jié) 財(cái) 產(chǎn) 所 有 益益 n（ 三）三） 添添 附附 n（ 四） 先 占 n（ 五） 遺 失 物 拾 得 n（ 六） 所 有 人 不 明 的 埋 藏 物 和 隱 藏 物 先 損損 壞，壞， 經(jīng)經(jīng) 修修 理理 不不 能能 正正 常常 使使 用。用。 王王 某某 讓讓 辦辦 公公 室室 的的 保保 潔潔 工工 張張 某某 將將 電電 腦腦 扔扔 掉。掉。 張張 某某 覺覺 得得 扔扔 掉掉 可可 惜，惜， 不不 如如 拿拿 回回 家家 給給 兒兒 子子 使使 用。用。 事事 后，后， 張張 某某 請(qǐng)請(qǐng) 精精 于于 電電 腦腦 維維 修修 的的 鄰鄰 居居 將將 電電 腦腦 修修 好，好

25、， 使使 其其 恢恢 復(fù)復(fù) 功功 能。能。 王王 某某 得得 知知 后，后， 要要 求求 張張 某某 返返 還還 電電 腦。腦。 n問問 題：題： 本本 案案 如如 何何 處處 理？理？ 先 信信 件、件、 筆筆 記記 本本 等等 物物 品品 交交 給給 秘秘 書書 張張 某，某， 讓讓 其其 將將 上上 述述 物物 品品 送送 到到 碎碎 紙紙 機(jī)機(jī) 上上 予予 以以 粉粉 碎。碎。 張張 某某 見見 信信 件件 中中 有有 王王 某某 的的 隱隱 私私 內(nèi)內(nèi) 容，容， 遂遂 將將 信信 件件 占占 有。有。 后后 王王 某某 發(fā)發(fā) 現(xiàn)。現(xiàn)。 n問問 題：題： 王王 某某 能能 否否 要要

26、求求 張張 某某 返返 還？還？ 先 得得 動(dòng)動(dòng) 產(chǎn)產(chǎn) 所所 有有 權(quán)權(quán) 之之 法法 律律 事事 實(shí)。實(shí)。 n構(gòu)構(gòu) 成成 要要 件件 n須須 以以 所所 有有 的的 意意 思思 為為 占占 有有 n須須 為為 無無 主主 物物 n須須 為為 動(dòng)動(dòng) 產(chǎn)產(chǎn) n法法 律律 效效 果：果： 占占 有有 人人 取取 得得 所所 有有 權(quán)，權(quán)， 系系 原原 始始 取取 得得 遺 失 現(xiàn)現(xiàn) 金金 若若 干。干。 王王 某某 在在 現(xiàn)現(xiàn) 場(chǎng)場(chǎng) 等等 候候 半半 小小 時(shí)，時(shí)， 無無 人人 找找 尋，尋， 遂遂 離離 開。開。 第第 二二 天，天， 王王 某某 在在 報(bào)報(bào) 紙紙 上上 看看 到到 一一 則則 尋

27、尋 物物 啟啟 事，事， 知知 道道 此此 物物 系系 劉劉 某某 遺遺 失。失。 劉劉 某某 在在 啟啟 事事 中中 承承 諾，諾， 如如 有有 拾拾 得得 并并 送送 還還 者，者， 酬酬 謝謝 人人 民民 幣幣 2 0 0 元。元。 王王 某某 與與 劉劉 某某 取取 得得 聯(lián)聯(lián) 系，系， 但但 劉劉 某某 拒拒 絕絕 支支 付付 酬酬 金。金。 王王 某某 遂遂 將將 該該 皮皮 夾夾 子子 予予 以以 留留 置。置。 劉劉 某某 反反 過過 來來 主主 張張 王王 某某 行行 為為 構(gòu)構(gòu) 成成 侵侵 權(quán)。權(quán)。 n問問 題：題： 兩兩 造造 爭(zhēng)爭(zhēng) 議議 如如 何何 處處 理？理？ 遺

28、失 的的 法法 律律 事事 實(shí)實(shí) n構(gòu)構(gòu) 成成 要要 件件 n須須 為為 遺遺 失失 物物 n須須 有有 拾拾 得得 行行 為為 法法 律律 效效 果：果： a 不不 取取 得得 所所 有有 權(quán)權(quán) 主主 義；義； b 附附 條條 件件 的的 取取 得得 所所 有有 權(quán)權(quán) 主主 義義 拾 得 人 的 義義 務(wù)務(wù) n費(fèi)費(fèi) 用用 償償 還還 請(qǐng)請(qǐng) 求求 權(quán)權(quán) n報(bào)報(bào) 酬酬 請(qǐng)請(qǐng) 求求 權(quán)權(quán) n取取 得得 所所 有有 權(quán)權(quán) 埋 藏 地地 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 包包 給給 同同 村村 的的 李李 四。四。 由由 于于 當(dāng)當(dāng) 地地 出出 土土 文文 物物 較較 多，多， 張張 三三 和和 李李 四四 事事 先先 約約 定

29、，定， 如如 果果 在在 土土 地地 中中 發(fā)發(fā) 現(xiàn)現(xiàn) 值值 錢錢 的的 東東 西，西， 雙雙 方方 對(duì)對(duì) 半半 分。分。 不不 久，久， 李李 四四 在在 土土 中中 挖挖 出出 一一 個(gè)個(gè) 陶陶 瓷瓷 罐罐 子，子， 罐罐 口口 有有 一一 封封 條，條， 上上 寫寫 “ 乾乾 隆隆 2 5 年年 王王 老老 五五 謹(jǐn)謹(jǐn) 識(shí)識(shí)” 。 陶陶 罐罐 之之 中中 裝裝 有有 大大 量量 金金 銀銀 財(cái)財(cái) 寶。寶。 n問問 題：題： 該該 金金 銀銀 財(cái)財(cái) 寶寶 歸歸 誰誰 所所 有？有？ 埋 藏 事事 實(shí)實(shí) n構(gòu)構(gòu) 成成 要要 件件 n須須 為為 埋埋 藏藏 物物 n須須 經(jīng)經(jīng) 發(fā)發(fā) 現(xiàn)現(xiàn) 并并

30、 占占 有有 n法法 律律 效效 果果 ： a 發(fā)發(fā) 現(xiàn)現(xiàn) 人人 取取 得得 所所 有有 權(quán)權(quán) 主主 義義 ； b 國(guó)國(guó) 家家 取取 得得 所所 有有 權(quán)權(quán) 主主 義義 添 失。失。 乙乙 撿撿 到到 后，后， 誤誤 認(rèn)認(rèn) 為為 是是 無無 主主 物，物， 遂遂 將將 其其 占占 有。有。 乙乙 對(duì)對(duì) 該該 石石 重重 新新 雕雕 琢，琢， 并并 配配 以以 基基 座。座。 經(jīng)經(jīng) 媒媒 體體 宣宣 傳，傳， 該該 石石 身身 價(jià)價(jià) 大大 增。增。 后后 乙乙 將將 該該 石石 贈(zèng)贈(zèng) 與與 其其 父。父。 甲甲 得得 知知 此此 事事 后，后， 以以 乙乙 父父 為為 被被 告告 提提 起起 了

31、了 該該 石石 所所 有有 權(quán)權(quán) 確確 認(rèn)認(rèn) 之之 訴。訴。 n問問 題：題： 該該 石石 應(yīng)應(yīng) 歸歸 誰誰 所所 有？有？ 添 物物 與與 勞勞 動(dòng)動(dòng) 力力 之之 間間 的的 偶偶 然然 結(jié)結(jié) 合合 而而 發(fā)發(fā) 生生 的的 所所 有有 權(quán)權(quán) 歸歸 屬屬 問問 題。題。 n附附 合合 n混混 和和 n加加 工工 附 交交 易易 上上 可可 以以 認(rèn)認(rèn) 為為 是是 一一 物物 的的 情情 況況 n動(dòng)動(dòng) 產(chǎn)產(chǎn) 與與 不不 動(dòng)動(dòng) 產(chǎn)產(chǎn) 附附 合合 n動(dòng)動(dòng) 產(chǎn)產(chǎn) 與與 動(dòng)動(dòng) 產(chǎn)產(chǎn) 附附 合合 混 一一 物，物， 不不 能能 識(shí)識(shí) 別別 或或 識(shí)識(shí) 別別 花花 費(fèi)費(fèi) 過過 巨，巨， 因因 而而 發(fā)發(fā) 生

32、生 所所 有有 權(quán)權(quán) 變變 動(dòng)動(dòng) 的的 法法 律律 事事 實(shí)實(shí) n要要 件：件： a 須須 為為 動(dòng)動(dòng) 產(chǎn)產(chǎn) 與與 動(dòng)動(dòng) 產(chǎn)產(chǎn) 的的 混混 和；和； b 須須 不不 同同 所所 有有 人人 的的 動(dòng)動(dòng) 產(chǎn)；產(chǎn)； c 須須 不不 能能 識(shí)識(shí) 別別 或或 識(shí)識(shí) 別別 花花 費(fèi)費(fèi) 過過 巨巨 n法法 律律 效效 果：果： 原原 則則 由由 各各 所所 有有 人人 按按 照照 混混 和和 時(shí)時(shí) 的的 價(jià)價(jià) 值值 共共 有有 混混 合合 物，物， 但但 如如 果果 能能 區(qū)區(qū) 分分 主主 從從 關(guān)關(guān) 系系 的，的， 則則 主主 物物 所所 有有 人人 取取 得得 混混 合合 物物 所所 有有 權(quán)權(quán) 加

33、其其 成成 為為 新新 物，物， 從從 而而 發(fā)發(fā) 生生 物物 權(quán)權(quán) 變變 動(dòng)動(dòng) 的的 法法 律律 事事 實(shí)實(shí) n要要 件：件： a 標(biāo)標(biāo) 的的 物物 須須 為為 動(dòng)動(dòng) 產(chǎn)；產(chǎn)； b 標(biāo)標(biāo) 的的 物物 須須 為為 他他 人人 所所 有；有； c 須須 有有 加加 工工 行行 為；為； d 須須 產(chǎn)產(chǎn) 生生 新新 物物 n法法 律律 效效 果：果： a 以以 材材 料料 主主 義義 為為 原原 則，則， 以以 加加 工工 主主 義義 為為 例例 外外 的的 材材 料料 主主 義義 （ 法、法、 日、日、 臺(tái)）臺(tái)） ； b 以以 加加 工工 主主 義義 為為 原原 則，則， 以以 材材 料料 主主

34、 義義 為為 例例 外外 的的 加加 工工 主主 義義 （ 德、德、 瑞）瑞） 添 附 的 賠賠 償償 請(qǐng)請(qǐng) 求求 權(quán)權(quán) 第 三 節(jié) 善 并并 出出 售售 給給 不不 知知 情情 的的 丙。丙。 事事 后，后， 乙乙 又又 向向 丙丙 兜兜 售售 電電 腦，腦， 丙丙 對(duì)對(duì) 乙乙 的的 貨貨 源源 有有 所所 懷懷 疑，疑， 遂遂 拒拒 絕。絕。 丙丙 將將 其其 購購 買買 的的 電電 腦腦 租租 給給 他他 人人 使使 用。用。 一一 年年 后，后， 丙丙 將將 該該 電電 腦腦 贈(zèng)贈(zèng) 與與 給給 丁，丁， 丁丁 對(duì)對(duì) 該該 電電 腦腦 來來 路路 不不 明明 有有 所所 耳耳 聞。聞。

35、甲甲 在在 被被 盜盜 一一 年年 半半 后后 查查 明明 真真 相，相， 要要 求求 丁丁 返返 還，還， 并并 請(qǐng)請(qǐng) 求求 丙丙 返返 還還 所所 收收 租租 金。金。 n問問 題：題： a 丙、丙、 丁丁 能能 否否 對(duì)對(duì) 抗抗 甲甲 的的 請(qǐng)請(qǐng) 求？求？ b 如如 果果 甲甲 發(fā)發(fā) 現(xiàn)現(xiàn) 盜盜 竊竊 事事 實(shí)實(shí) 在在 2 年年 以以 后，后， 則則 情情 況況 有有 何何 不不 同？同？ 善 意 乙乙 保保 管，管， 乙乙 通通 過過 朋朋 友友 介介 紹紹 將將 該該 相相 機(jī)機(jī) 以以 市市 價(jià)價(jià) 賣賣 個(gè)個(gè) 了了 不不 知知 情情 的的 丙，丙， 約約 定定 價(jià)價(jià) 格格 為為 8

36、0 0 0 元。元。 應(yīng)應(yīng) 丙丙 的的 要要 求，求， 乙乙 答答 應(yīng)應(yīng) 丙丙 可可 以以 先先 試試 用用 該該 相相 機(jī)機(jī) 一一 周。周。 n問問 題：題： a 如如 果果 在在 試試 用用 期期 內(nèi)，內(nèi)， 甲甲 發(fā)發(fā) 現(xiàn)現(xiàn) 相相 機(jī)機(jī) 被被 丙丙 占占 有，有， 可可 否否 要要 求求 丙丙 返返 還？還？ 同同 樣樣 在在 試試 用用 期期 內(nèi)，內(nèi)， 乙乙 可可 否否 要要 求求 丙丙 返返 還？還？ b 如如 果果 試試 用用 期期 結(jié)結(jié) 束，束， 丙丙 表表 示示 原原 意意 購購 買，買， 但但 沒沒 有有 支支 付付 價(jià)價(jià) 款，款， 則則 此此 時(shí)時(shí) 甲甲 能能 否否 要要 求

37、求 丙丙 返返 還？還？ 同同 樣樣 情情 況，況， 乙乙 可可 否否 要要 求求 丙丙 返返 還？還？ 善 意 給給 乙乙 鑒鑒 定，定， 乙乙 將將 其其 據(jù)據(jù) 為為 己己 有。有。 n問問 題：題： a 如如 果果 乙乙 慌慌 稱稱 該該 玉玉 商商 代代 玉玉 玦玦 賣賣 給給 不不 知知 情情 的的 丙，丙， 并并 交交 付。付。 后后 丙丙 知知 道道 上上 當(dāng)，當(dāng)， 主主 張張 撤撤 銷銷 買買 賣賣 合合 同，同， 則則 玉玉 玦玦 所所 有有 權(quán)權(quán) 歸歸 誰？誰？ b 如如 果果 乙乙 因因 意意 思思 表表 示示 錯(cuò)錯(cuò) 誤誤 而而 主主 張張 撤撤 銷銷 買買 賣賣 合合

38、同同 時(shí)，時(shí)， 則則 玉玉 玦玦 所所 有有 權(quán)權(quán) 歸歸 誰？誰？ 善 意 的的 一一 幅幅 美美 術(shù)術(shù) 作作 品品 交交 給給 乙乙 鑒鑒 定，定， 乙乙 據(jù)據(jù) 為為 己己 有，有， 并并 贈(zèng)贈(zèng) 與與 給給 不不 知知 情情 的的 丙。丙。 后后 因因 丙丙 家家 里里 失失 火，火， 作作 品品 付付 之之 一一 炬。炬。 先先 甲甲 要要 求求 丙丙 返返 還還 作作 品，品， 丙丙 無無 法法 返返 還，還， 則則 甲甲 進(jìn)進(jìn) 一一 步步 要要 求求 丙丙 賠賠 償償 損損 失。失。 n問問 題：題： 此此 案案 如如 何何 處處 理？理？ 一、一、 善善 意意 人人 動(dòng)動(dòng) 產(chǎn)產(chǎn) 的的

39、 讓讓 與與 人，人， 在在 不不 法法 將將 他他 人人 動(dòng)動(dòng) 產(chǎn)產(chǎn) 交交 付付 給給 受受 讓讓 人人 之之 后，后， 如如 買買 受受 人人 取取 得得 該該 動(dòng)動(dòng) 產(chǎn)產(chǎn) 時(shí)時(shí) 系系 出出 于于 善善 意，意， 則則 取取 得得 該該 動(dòng)動(dòng) 產(chǎn)產(chǎn) 所所 有有 權(quán)，權(quán)， 原原 所所 有有 權(quán)權(quán) 人人 喪喪 失失 所所 有有 權(quán)。權(quán)。 n立立 法法 目目 的的 ： 犧犧 牲牲 財(cái)財(cái) 產(chǎn)產(chǎn) 靜靜 的的 安安 全，全， 以以 保保 護(hù)護(hù) 動(dòng)動(dòng) 的的 安安 全。全。 保保 護(hù)護(hù) 占占 有有 的的 公公 信信 力。力。 二、二、 善善 意意 取取 占占 有有 人人 n讓讓 與與 人人 須須 為為 無

40、無 權(quán)權(quán) 處處 分分 人人 n受受 讓讓 人人 受受 讓讓 動(dòng)動(dòng) 產(chǎn)產(chǎn) 之之 占占 有有 n受受 讓讓 人人 系系 善善 意意 三、三、 善善 意意 取取 得得 原原 所所 有有 人人 之之 間間 n讓讓 與與 人人 與與 受受 讓讓 人人 之之 間間 n特特 殊殊 問問 題題 盜盜 贓、贓、 遺遺 失失 物、物、 誤誤 取取 物物 等等 占占 有有 脫脫 離離 物物 是是 否否 適適 用用 善善 意意 取取 得得 問問 題題 n不不 動(dòng)動(dòng) 產(chǎn)產(chǎn) 是是 否否 適適 用用 善善 意意 取取 得得 問問 題題 第第 四四 節(jié)節(jié) 財(cái)財(cái) 產(chǎn)產(chǎn) 所所 因因 交交 付付 而而 移移 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) n三、三、 不不

41、 動(dòng)動(dòng) 產(chǎn)產(chǎn) 所所 有有 權(quán)權(quán) 的的 移移 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 必必 須須 符符 合合 法法 定定 的的 形形 成成 要要 件件 第 五 節(jié) 財(cái) 產(chǎn) 所 產(chǎn) 所 有 權(quán) 客 體 滅 失 n（ 二） 財(cái) 產(chǎn) 所 有 權(quán) 主 體 消 滅 n（ 三） 財(cái) 產(chǎn) 所 有 權(quán) 被 依 法 轉(zhuǎn) 讓 n（ 四） 財(cái) 產(chǎn) 所 有 權(quán) 被 拋 棄 n（ 五） 財(cái) 產(chǎn) 所 有 權(quán) 被 依 法 強(qiáng) 制 消 滅 n二、二、 財(cái)財(cái) 產(chǎn)產(chǎn) 所所 有有 權(quán)權(quán) 消消 滅滅 的的 后后 果果 第 六 節(jié) 財(cái) 產(chǎn) 所 原原 物物 n三、三、 請(qǐng)請(qǐng) 求求 排排 除除 妨妨 害害 n四、四、 請(qǐng)請(qǐng) 求求 停停 止止 侵侵 害害 n五、五、 請(qǐng)請(qǐng) 求

42、求 恢恢 復(fù)復(fù) 原原 狀狀 n 六、六、 賠賠 償償 損損 失失 l自力救濟(jì)物上請(qǐng)求權(quán)自力救濟(jì)物上請(qǐng)求權(quán) 第第 三三 章章 不不 三、 集 體 土 第第 二二 節(jié)節(jié) 建建 筑筑 區(qū)區(qū) 看看 望望 朋朋 友。友。 甲甲 駛駛 入入 小小 區(qū)區(qū) 后后 發(fā)發(fā) 現(xiàn)現(xiàn) 露露 天天 停停 車車 位位 均均 已已 停停 滿滿 車車 輛，輛， 而而 將將 車車 停停 到到 地地 下下 停停 車車 場(chǎng)場(chǎng) 甲甲 又又 覺覺 得得 麻麻 煩，煩， 于于 是是 甲甲 將將 車車 隨隨 意意 停停 在在 一一 幢幢 居居 民民 樓樓 下。下。 1 小小 時(shí)時(shí) 后，后， 甲甲 下下 樓樓 開開 車車 時(shí)時(shí) 發(fā)發(fā) 現(xiàn)現(xiàn) 該

43、該 摟摟 外外 墻墻 表表 皮皮 脫脫 落，落， 將將 汽汽 車車 的的 擋擋 風(fēng)風(fēng) 玻玻 璃璃 砸砸 碎。碎。 事事 后后 經(jīng)經(jīng) 查，查， 外外 墻墻 脫脫 落落 系系 小小 區(qū)區(qū) 物物 業(yè)業(yè) 公公 司司 疏疏 于于 維維 修修 所所 致，致， 而而 脫脫 落落 的的 墻墻 皮皮 又又 恰恰 好好 位位 于于 乙乙 家家 的的 窗窗 戶戶 之之 下。下。 n問問 題：題： 甲甲 車車 輛輛 損損 失失 有有 誰誰 承承 擔(dān)擔(dān) 損損 害害 賠賠 償償 責(zé)責(zé) 任？任？ 甲甲乙乙 物業(yè)物業(yè) 公司公司 全體業(yè)主全體業(yè)主 所有權(quán)所有權(quán) 區(qū)分所有區(qū)分所有 致害致害 賠償賠償管理合同管理合同 管理管理 二

44、、 建 筑 物 區(qū) 分 專 有 部 分 之 修 人人 為為 之，之， 并并 承承 擔(dān)擔(dān) 費(fèi)費(fèi) 用用 n專專 有有 部部 分分 之之 共共 同同 壁、壁、 樓樓 地地 板板 或或 其其 內(nèi)內(nèi) 之之 管管 線，線， 其其 維維 修修 費(fèi)費(fèi) 用用 由由 共共 同同 壁壁 雙雙 方方 或或 樓樓 地地 板板 上上 下下 方方 之之 所所 有有 人人 共共 同同 負(fù)負(fù) 擔(dān)擔(dān) n對(duì)對(duì) 專專 有有 部部 分分 之之 維維 修，修， 不不 得得 妨妨 礙礙 他他 人人 之之 安安 寧、寧、 衛(wèi)衛(wèi) 生生 和和 安安 全全 n由由 使使 用用 他他 人人 專專 有有 部部 分分 之之 必必 要要 者，者， 通通

45、常常 不不 得得 拒拒 絕絕 規(guī)規(guī) 約約 的的 規(guī)規(guī) 定，定， 對(duì)對(duì) 區(qū)區(qū) 分分 所所 有有 的的 建建 筑筑 物物 的的 共共 用用 部部 分分 所所 享享 有有 的的 占占 有、有、 使使 用用 和和 收收 益益 的的 權(quán)權(quán) 利。利。 n特特 征：征： a a 共共 有有 人人 身身 份份 之之 復(fù)復(fù) 合合 性性 ； b 客客 體體 包包 括括 法法 定定 共共 用用 部部 分分 和和 約約 定定 共共 用用 部部 分；分； c 具具 有有 從從 屬屬 性性 ； d 共共 有有 的的 標(biāo)標(biāo) 的的 物物 不不 能能 請(qǐng)請(qǐng) 求求 分分 割。割。 共 有 部 公公 共共 道道 路、路、 走走 廊

46、、廊、 電電 梯、梯、 綠綠 地、地、 公公 共共 康康 樂樂 設(shè)設(shè) 施、施、 公公 共共 管管 線線 設(shè)設(shè) 施、施、 地地 下下 室、室、 外外 墻、墻、 頂頂 蓋、蓋、 會(huì)會(huì) 所、所、 車車 庫、庫、 物物 業(yè)業(yè) 管管 理理 用用 房房 等。等。 n還還 可可 區(qū)區(qū) 分分 為為 “ 大大 公公” 和和 “ 小小 公公” ， 意意 義義 在在 于于 修修 繕繕 費(fèi)費(fèi) 用用 的的 承承 擔(dān)。擔(dān)。 共 有 人 持 分分 擔(dān)擔(dān) 費(fèi)費(fèi) 用用 和和 負(fù)負(fù) 擔(dān)擔(dān) 六、 建 筑 物 區(qū) 分 所 是是 指指 建建 筑筑 物物 區(qū)區(qū) 分分 所所 有有 權(quán)權(quán) 人人 作作 為為 基基 于于 建建 筑筑 物物 的的

47、 構(gòu)構(gòu) 造、造、 權(quán)權(quán) 利利 歸歸 屬屬 及及 使使 用用 上上 的的 密密 切切 關(guān)關(guān) 系系 而而 形形 成成 的的 建建 筑筑 物物 管管 理理 團(tuán)團(tuán) 體體 成成 員員 之之 一一 而而 享享 有有 的的 權(quán)權(quán) 利利 和和 承承 擔(dān)擔(dān) 的的 義義 務(wù)。務(wù)。 大大 事事 項(xiàng)項(xiàng) 。 決決 定定 重重 大大 事事 項(xiàng)，項(xiàng)， 通通 常常 應(yīng)應(yīng) 由由 專專 有有 部部 分分 占占 建建 筑筑 面面 積積 1 / 2 以以 上上 的的 業(yè)業(yè) 主主 且且 人人 數(shù)數(shù) 占占 1 / 2 以以 上上 的的 業(yè)業(yè) 主主 同同 意意 n業(yè)業(yè) 主主 委委 員員 會(huì)會(huì) （ 管管 理理 委委 員員 會(huì)）會(huì)） ： 業(yè)業(yè)

48、 主主 會(huì)會(huì) 議議 之之 常常 設(shè)設(shè) 機(jī)機(jī) 構(gòu)，構(gòu)， 代代 表表 業(yè)業(yè) 主主 會(huì)會(huì) 議議 行行 使使 權(quán)權(quán) 利。利。 具具 有有 當(dāng)當(dāng) 事事 人人 能能 力，力， 可可 以以 起起 訴訴 應(yīng)應(yīng) 訴，訴， 但但 不不 具具 有有 法法 人人 資資 格格 。 n物物 業(yè)業(yè) 管管 理理 人人： 通通 常常 由由 物物 業(yè)業(yè) 公公 司司 擔(dān)擔(dān) 當(dāng)當(dāng) 第第 三三 節(jié)節(jié) 不不 動(dòng)動(dòng) 相相 鄰。鄰。 甲甲 在在 兩兩 地地 邊邊 界界 建建 造造 房房 屋，屋， 不不 慎慎 越越 過過 邊邊 界，界， 侵侵 入入 乙乙 的的 宅宅 基基 地。地。 房房 屋屋 建建 成成 后，后， 乙乙 知知 道道 甲甲 建

49、建 房房 越越 界界 的的 事事 實(shí)，實(shí)， 遂遂 要要 求求 甲甲 將將 越越 界界 房房 屋屋 拆拆 除，除， 甲甲 拒拒 絕。絕。 n問問 題：題： 甲、甲、 乙乙 之之 間間 的的 爭(zhēng)爭(zhēng) 議議 如如 何何 解解 決？決？ 方，方， 為為 了了 相相 互互 間間 的的 便便 利，利， 而而 依依 法法 承承 受受 的的 對(duì)對(duì) 其其 不不 動(dòng)動(dòng) 產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)權(quán) 利利 的的 限限 制。制。 依依 其其 性性 質(zhì)質(zhì) 而而 言，言， 乃乃 是是 對(duì)對(duì) 不不 動(dòng)動(dòng) 產(chǎn)產(chǎn) 所所 有有 權(quán)權(quán) 或或 使使 用用 權(quán)權(quán) 的的 限限 制制 和和 擴(kuò)擴(kuò) 張張。 是是 所所 有有 權(quán)權(quán) 制制 度度 的的 一一 部部

50、分，分， 并并 非非 獨(dú)獨(dú) 立立 的的 物物 權(quán)權(quán) 類類 型。型。 是是 所所 有有 權(quán)權(quán) 社社 會(huì)會(huì) 化化 的的 具具 體體 表表 現(xiàn)，現(xiàn)， 旨旨 在在 防防 止止 權(quán)權(quán) 利利 并并 化化 解解 權(quán)權(quán) 利利 沖沖 突突 二、 相 鄰 關(guān) 三、 相 鄰 關(guān) 關(guān) 于 水 的 相 鄰 用 使使 用用 各各 自自 土土 地地 內(nèi)內(nèi) 的的 水水 流流 n當(dāng)當(dāng) 地地 對(duì)對(duì) 水水 流流 使使 用用 有有 習(xí)習(xí) 慣慣 者，者， 依依 其其 習(xí)習(xí) 慣慣 n水水 自自 高高 地地 自自 然然 流流 向向 低低 地，地， 而而 為為 低低 地地 所所 必必 需需 者，者， 高高 地地 所所 有有 人人 縱縱 因因

51、 土土 地地 之之 必必 要，要， 亦亦 不不 得得 完完 全全 堵堵 截截 土土 地地 所所 有有 人人 因因 利利 用用 土土 地地 之之 必必 要，要， 非非 以以 過過 巨巨 之之 費(fèi)費(fèi) 用用 及及 勞勞 力力 不不 能能 取取 水水 者，者， 得得 支支 付付 對(duì)對(duì) 價(jià)，價(jià)， 請(qǐng)請(qǐng) 求求 鄰鄰 地地 所所 有有 人人 給給 付付 多多 余余 之之 水水 相 鄰 排 人人 有有 承承 水水 義義 務(wù)，務(wù)， 高高 地地 所所 有有 人人 有有 “ 排排 水水 權(quán)權(quán)” 。 n人人 工工 排排 水水 : 土土 地地 所所 有有 人人 對(duì)對(duì) 于于 人人 工工 排排 水，水， 原原 則則 上上

52、沒沒 有有 使使 用用 鄰鄰 地地 之之 權(quán)權(quán) 利，利， 即即 土土 地地 所所 有有 人人 不不 得得 設(shè)設(shè) 置置 屋屋 檐檐 或或 其其 他他 工工 作作 物，物， 使使 雨雨 水水 直直 注注 于于 鄰鄰 地地 之之 不不 動(dòng)動(dòng) 產(chǎn)。產(chǎn)。 但，但， 高高 地地 權(quán)權(quán) 利利 人人 如如 為為 了了 排排 放放 淤淤 積積 之之 水，水， 或或 將將 生生 產(chǎn)產(chǎn) 生生 活活 用用 水水 排排 放放 至至 江江 河河 或或 公公 共共 水水 渠渠 之之 中，中， 仍仍 可可 選選 擇擇 對(duì)對(duì) 低低 地地 損損 害害 最最 小小 之之 方方 法法 通通 過過 低低 地，地， 此此 時(shí)時(shí) 高高 地

53、地 權(quán)權(quán) 利利 人人 有有 “ 過過 水水 權(quán)權(quán)” 。 鄰 地 使 n營(yíng)營(yíng) 繕繕 的的 鄰鄰 地地 使使 用用 關(guān)關(guān) 系系 n遺遺 失失 物物 尋尋 找找 取取 回回 之之 允允 許許 關(guān)關(guān) 系系 相 鄰 管 線 設(shè)設(shè) 必必 要要 之之 管管 線線 者，者， 或或 雖雖 能能 安安 設(shè)，設(shè)， 但但 花花 費(fèi)費(fèi) 過過 巨巨 者，者， 得得 通通 過過 他他 人人 土土 地地 之之 上上 下下 而而 安安 設(shè)。設(shè)。 權(quán)權(quán) 利利 人人 為為 安安 設(shè)設(shè) 時(shí)，時(shí)， 應(yīng)應(yīng) 選選 擇擇 對(duì)對(duì) 鄰鄰 地地 損損 害害 最最 小小 之之 方方 式式 為為 之，之， 并并 支支 付付 賠賠 償償 金。金。 相

54、鄰 通 以以 致致 土土 地地 無無 法法 正正 常常 使使 用，用， 土土 地地 所所 有有 人人 有有 權(quán)權(quán) 通通 行行 于于 周周 圍圍 土土 地，地， 以以 到到 達(dá)達(dá) 公公 路。路。 鄰鄰 人人 應(yīng)應(yīng) 負(fù)負(fù) 容容 忍忍 義義 務(wù)務(wù) 道道 路路 河流河流 河流河流 河流河流 A B 營(yíng) 繕 的 鄰 土土 地地 邊邊 界界 或或 附附 近，近， 營(yíng)營(yíng) 造造 或或 修修 繕繕 建建 筑筑 物物 而而 有有 使使 用用 其其 土土 地地 之之 必必 要要 時(shí)，時(shí)， 應(yīng)應(yīng) 負(fù)負(fù) 相相 當(dāng)當(dāng) 的的 容容 忍忍 義義 務(wù)。務(wù)。 反反 之，之， 鄰鄰 人人 亦亦 有有 請(qǐng)請(qǐng) 求求 使使 用用 土土

55、地地 之之 權(quán)。權(quán)。 土土 地地 所所 有有 人人 因因 鄰鄰 人人 之之 使使 用用 而而 受受 有有 損損 害害 時(shí)，時(shí)， 鄰鄰 人人 應(yīng)應(yīng) 支支 付付 補(bǔ)補(bǔ) 償償 金。金。 遺 失 物 尋 找 取 地地 尋尋 找找 并并 取取 回回 偶偶 然然 遺遺 失失 之之 物物 品品 或或 動(dòng)動(dòng) 物。物。 此此 項(xiàng)項(xiàng) 相相 鄰鄰 關(guān)關(guān) 系系 之之 對(duì)對(duì) 方方 當(dāng)當(dāng) 事事 人，人， 不不 限限 于于 鄰鄰 地地 所所 有有 人。人。 凡凡 偶偶 然然 將將 物物 品品 或或 動(dòng)動(dòng) 物物 遺遺 失失 至至 他他 人人 土土 地地 之之 內(nèi)內(nèi) 的的 人，人， 均均 得得 主主 張張 此此 查查 尋尋 取

56、取 回回 權(quán)。權(quán)。 越 界 相 越越 界界 問問 題題 案 例 上上 興興 建建 房房 屋。屋。 房房 屋屋 陽陽 臺(tái)臺(tái) 侵侵 入入 乙乙 地地 2 米，米， 地地 下下 室室 侵侵 入入 乙乙 地地 3 米，米， 圍圍 墻墻 一一 半半 建建 在在 乙乙 地地 上。上。 n問問 題：題： a 乙乙 回回 來來 后，后， 是是 否否 立立 即即 提提 出出 異異 議，議， 后后 果果 是是 否否 不不 同？同？ b 甲甲 建建 筑筑 越越 界界 出出 于于 故故 意意 或或 過過 失，失， 或或 無無 此此 主主 觀觀 狀狀 態(tài)，態(tài)， 有有 何何 不不 同？同？ c 乙乙 發(fā)發(fā) 現(xiàn)現(xiàn) 之之 時(shí)

57、，時(shí)， 房房 屋屋 已已 建建 成成 或或 未未 建建 成，成， 后后 果果 如如 何？何？ d 甲甲 如如 為為 土土 地地 無無 權(quán)權(quán) 占占 有有 人人 時(shí)，時(shí)， 則則 后后 果果 如如 何？何？ 越 界 建 地地 所所 有有 人人 如如 果果 知知 道道 越越 界界 情情 形，形， 而而 沒沒 有有 馬馬 上上 提提 出出 異異 議議 的，的， 不不 得得 請(qǐng)請(qǐng) 求求 除除 去去 或或 變變 更更 建建 筑筑 物。物。 此此 時(shí)，時(shí)， 越越 界界 人人 對(duì)對(duì) 被被 越越 界界 人人 有有 土土 地地 使使 用用 權(quán)，權(quán)， 被被 越越 界界 人人 則則 負(fù)負(fù) 有有 容容 忍忍 義義 務(wù)。務(wù)

58、。 被被 越越 界界 人人 還還 享享 有有 被被 占占 土土 地地 購購 買買 請(qǐng)請(qǐng) 求求 權(quán)。權(quán)。 竹 木 越 土土 地地 之之 利利 用用 不不 構(gòu)構(gòu) 成成 妨妨 害，害， 則則 土土 地地 所所 有有 人人 得得 請(qǐng)請(qǐng) 求求 鄰鄰 人人 于于 限限 期期 內(nèi)內(nèi) 剪剪 除，除， 如如 鄰鄰 人人 不不 剪剪 除，除， 土土 地地 所所 有有 人人 得得 自自 行行 剪剪 除。除。 果 實(shí) 越 地地 權(quán)權(quán) 利利 人人 所所 有。有。 自自 然然 原原 因，因， 如如 成成 熟熟 脫脫 落、落、 風(fēng)風(fēng) 吹吹 雨雨 打打 等。等。 若若 出出 于于 人人 力力 脫脫 落落 則則 無無 本本 條

59、條 之之 適適 用。用。 如如 為為 鄰鄰 人人 所所 為，為， 則則 構(gòu)構(gòu) 成成 侵侵 權(quán)。權(quán)。 n案案 例例 討討 論論 案 例 于于 相相 鄰鄰 乙乙 地地 之之 內(nèi)。內(nèi)。 n問問 題：題： a 果果 實(shí)實(shí) 墜墜 落落 于于 乙乙 地地 如如 系系 因因 風(fēng)風(fēng) 吹吹 所所 致，致， 則則 果果 實(shí)實(shí) 歸歸 屬屬 何何 人？人？ b 果果 實(shí)實(shí) 墜墜 落落 如如 因因 第第 三三 人人 駕駕 車車 撞撞 到到 果果 樹，樹， 則則 果果 實(shí)實(shí) 歸歸 屬屬 何何 人？人？ c 果果 實(shí)實(shí) 因因 成成 熟熟 墜墜 落落 于于 公公 園園 時(shí)，時(shí)， 該該 果果 實(shí)實(shí) 歸歸 屬屬 何何 人？人？

60、d 如如 果果 樹樹 種種 植植 于于 甲甲 乙乙 兩兩 地地 之之 交交 界界 處，處， 果果 實(shí)實(shí) 墜墜 落落 歸歸 屬屬 于于 何何 人？人？ 如如 樹樹 木木 倒倒 地地 時(shí)，時(shí)， 則則 果果 實(shí)實(shí) 歸歸 屬屬 何何 人人？ 四、 相 鄰 關(guān) 第第 四四 的的 份份 額額 共共 有有 一一 幢幢 房房 屋，屋， 并并 出出 租租 給給 丙丙 使使 用。用。 現(xiàn)現(xiàn) 甲甲 欲欲 將將 其其 份份 額額 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 讓，讓， 乙、乙、 丙丙 均均 有有 意意 購購 買，買， 且且 出出 價(jià)價(jià) 相相 等。等。 n問問 題：題： 誰誰 可可 以以 獲獲 得得 甲甲 出出 讓讓 的的 份份 額？額？ 共