買受人可以解除房屋買賣合同的情況.doc

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的 意志

2、強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之間

3、的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。買受人可以解除房屋買賣合同的情況房屋買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋 的買賣所簽訂的協(xié)議。那么在哪些情況下買受人可以解除房屋買賣合 同呢？針對這個問題，小編為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，請閱讀下面的文章 進(jìn)行了解。買受人可

4、以解除房屋買賣合同的情況有：1、拆遷人將補償安置房屋另行出賣給第三人的，被拆遷人可以向 拆遷人請求解除安置協(xié)議；解釋第七條“被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解 釋第八條的規(guī)定處理”說明對此安置協(xié)議被拆遷人享有解除權(quán)。但這 種安置協(xié)議必須符合兩個條件：(1)拆遷人與被拆遷人雙方是按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷安置協(xié) 議。(2) 該補償安置的房屋在安置協(xié)議中有明確的位置、用途約定。形式上拆遷人必須將該補償安置房屋另行出賣給第三人。2、出賣人將商品房一賣一抵時，買受人可以請求解除合同 ;解釋第八條“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋抵押給 第三人”，“導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法

5、取得房屋的 買受人可以請求解除合同”同時買受人可以請求返還已付購房款及利 息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé) 任。3、出賣人將一房二賣時，買受人可以請求解除合同 ;解釋第八條“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給 第三人”，“導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的 買受人可以請求解除合同”同時買受人可以請求返還已付購房款及利 息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé) 任。4、出賣人故意隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的事實，將房屋出售給買 受人的，買受人知情后可以解除合同 ;解釋第九條第二項“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實”，“導(dǎo) 致合同無效

6、或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及 利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠 償責(zé)任”此項內(nèi)容是指只要出賣人故意隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的事實，將房屋出售給買受人的，買受人知情后就可以解除合同，而且可 以要求賠償損失。5、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安 置房屋的事實，再將此房屋出賣給買受人的，買受人知情后可以解除 合同;解釋第九條第三項“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為 拆遷補償安置房屋的事實”，“導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的， 買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣 人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”此

7、項內(nèi)容也是指只要出賣 人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事 實，在將此房屋出賣給買受人的，買受人知情后就可以解除合同。6、房屋主體質(zhì)量不合格時，買受人可以請求解除合同 ;解釋第十二條“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者 房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求 解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！奔雌诜亢同F(xiàn)房的買賣合同在房 屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量不合格時，買受人可以解除合同并且可以要求賠 償損失。7、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人可以請求解除 合同;解釋第十三條第一款“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用， 買受人請求解除合同和賠償損失的

8、，應(yīng)予支持?！币虼顺鲑u人交付使用的房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響買受人正常居住適用，買受人可以解 除合同并且可以要求賠償損失。8、套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也 無處理約定，且面積誤差比絕對值超出 3%，買受人可以解除合同 ;解釋第十四條“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面 積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理 ; 合 同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理。”，“面積誤差 比絕對值超出 3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的， 應(yīng)予支持。”即套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不 符，合同也無處理約定，且面積誤差比絕對值超

9、出 3%，買受人就可以 解除合同。9、出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個月期滿出賣人仍未交房，買受 人可以請求解除合同 ;解釋第十五條“根據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延 交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限 內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持”即出賣人遲延 交房經(jīng)買受人催告后三個月期滿出賣人仍未交房，買受人可以請求解 除合同。10、由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無法按期辦理房屋所有權(quán)登 記，買受人可以請求解除合同 ;解釋第十九條“商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 管理條例第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過 一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人

10、無法辦理房屋所有權(quán)登記，買 受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。” ; 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng) 營管理條例第三十三條規(guī)定“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交 付使用之日起 90 日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù) ; 現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起 90 日內(nèi)，辦理土地使 用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購 買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明 文件?！奔锤鶕?jù)合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三 十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，買受人無 法辦理房屋所有權(quán)登記時，可以請求解除合同并要求賠償損失。11、因出賣人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品 房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人可以請求解除合同 ;解釋第二十三條“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式 付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房 買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損 失?！奔慈绻虺鲑u人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同導(dǎo)致商 品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人可以請求解除合同。12、因不可歸責(zé)與買受人的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并 導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人可以請求解除合同。解釋第二十三條“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品