盛世經(jīng)典租賃合同樣

1、租賃合同 合同編號：甲方（出租方）：住所地：福建省將樂縣黃潭鎮(zhèn)大言村串坑5號法定代表人： 余其章 身份證號通訊電話方（承租方）：通信地址：授權(quán)代表： 職 務(wù)：甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)用于乙方開設(shè)餐廳事宜達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。第一章 租賃房產(chǎn)1.1 甲方同意按下述條款和條件將位于中國 福建省 將樂 縣 新將北路 路 夏華商廈 大廈 二 層之房產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)”）出租給乙方使用，建筑面積為 357 。房產(chǎn)之詳細(xì)建筑位置、使用范圍詳見附件1。1.2 甲方提

2、供現(xiàn)為商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)給乙方開設(shè)餐廳，乙方若需改變或增加該房產(chǎn)用途，由乙方負(fù)責(zé)向有關(guān)部門辦理報(bào)批等手續(xù)，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二章 租賃期限2.1 除非本合同的當(dāng)事人按本合同的有關(guān)約定提前終止本合同，本合同所約定的租賃期間為 5 年，自 2012 年 3月 20日至 2017 年 3月 20日，其中自 2012 年 3 月 20 日至 2012 年 6 月 20 日為裝修免租金期，供乙方進(jìn)行裝修、設(shè)備安裝調(diào)試和其他營業(yè)準(zhǔn)備工作，乙方無需支付租金。免租期內(nèi)發(fā)生的乙方實(shí)耗水、電費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.2 出租方提供該房產(chǎn)現(xiàn)有用電、用水、排煙、排污等設(shè)施給乙方使用，給水引入管管徑不低于 De63

3、（公稱直徑為 50 ），排水管管徑不低于 （即直徑為 ），排污管管徑不低于 （即直徑為 ），排煙管管徑不低于 （即直徑為 ），電表容量為 。房產(chǎn)內(nèi)已有電話、網(wǎng)絡(luò)接口。 甲方保證，截止本協(xié)議簽訂之日甲方不存在拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等情況，供水供電正常；且房產(chǎn)內(nèi)設(shè)有水表、電表，乙方所承租房產(chǎn)內(nèi)產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)均可單獨(dú)、明確計(jì)量。2.3 本合同約定的租賃期限屆滿后，除非甲方收回房屋自用，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。新的租賃合同將由雙方另行協(xié)商后書面訂立。1 / 9第三章 租金及支付方式3.1 根據(jù)出租面積 357 ，乙方應(yīng)按每月 45元/的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金人民幣 16065元。3.2 該房產(chǎn)租金

4、定為每 3 個(gè)月支付一次，于每期當(dāng)月 13 日前支付，甲方應(yīng)于每期開始月前7天向乙方提供合法稅務(wù)發(fā)票，以使乙方按時(shí)憑票付款。甲方指定乙方將租金付至如下賬戶： 戶名： 賬號： 開戶行：3.3 若第3.2條所述日期恰逢法定節(jié)假日，則甲乙方可在法定節(jié)假日結(jié)束后的第一天向?qū)Ψ铰男辛x務(wù)。3.4乙方應(yīng)于本合同簽訂的同時(shí)，向甲方支付人民幣 叁萬伍仟 元整（即人民幣￥ 35000 元）作為押金。乙方如不履行本合同任何條款或違反本合同約定提前解除本合同或損壞租賃物，則甲方有權(quán)直接將押金作為違約金或賠償金予以扣收，并有權(quán)要求乙方依約支付違約金、賠償金等；甲方如不履行本合同任何條款或提前解除本合同的（除乙方違約外）

5、，應(yīng)雙倍返還押金，并另行支付其余違約金、賠償金等。3.5 該房產(chǎn)年租金： （1）前 三 年度（ 2012 年 3 月 20 日至 2015 年 3 月 20 日止），每平方月租金為RMB 45 元。（2）第 三 年度至第 四 年度（ 2015 年 3 月 21 日至 2016 年 3 月 20 日止），每年度租金在前一年度租金總額基礎(chǔ)上遞增 10 %。即： 2012年 3 月 20 日至 2015 年3 月 20 日，每月租金為 16065元2015年 3 月 21 日至 2016 年 3 月 20 日，每月租金為 17671.5元2016年 3 月 21 日至 2017 年3 月 20 日，

6、每月租金為 19085.22元 上述數(shù)據(jù)系以 作為出租面積進(jìn)行計(jì)算的結(jié)果，待房地產(chǎn)管理部門核定本合同項(xiàng)下房產(chǎn)面積后上述數(shù)據(jù)將可能相應(yīng)調(diào)整。3.6 在房地產(chǎn)管理部門核定本合同項(xiàng)下房產(chǎn)面積之前，雙方暫按 計(jì)付租金及管理費(fèi)；在房地產(chǎn)管理部門核定本合同項(xiàng)下房產(chǎn)面積之后，雙方按核定面積計(jì)算租金及管理費(fèi)，并根據(jù)雙方另行簽訂的租賃合同補(bǔ)充協(xié)議約定之原則對租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。對于已付租金及物業(yè)管理費(fèi)，若核定面積小于 ，已收之租金及物業(yè)管理費(fèi)按核定面積及上述原則調(diào)整計(jì)算后，乙方超付部分可以抵扣相應(yīng)租金；若核定面積大于 ，乙方一次性向甲方補(bǔ)足差額。甲方承諾，在房地產(chǎn)管理部門核定本合同項(xiàng)下房產(chǎn)面積、并據(jù)此對租金標(biāo)準(zhǔn)作

7、出調(diào)整之前，不得對任何第三人出售本合同項(xiàng)下房產(chǎn)。甲方出售該房產(chǎn)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。3.7 甲方同意向乙方提供 路外墻廣告位置（具體位置、大小詳見附件2），由乙方設(shè)立招牌和廣告，在租賃期內(nèi)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。廣告的發(fā)布、制作、安裝等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。第四章 房產(chǎn)交付4.1 甲方應(yīng)于 2012 年 3 月 20 日前向乙方交付房產(chǎn)并提供相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證明及消防驗(yàn)收合格證。交付房產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場檢查房產(chǎn)移交情況，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書，雙方應(yīng)對當(dāng)日水表、電表等度數(shù)予以確認(rèn)。確認(rèn)書簽署之日，為房產(chǎn)正式交付之日。4.2如果乙方在免租期內(nèi)的裝修施工非乙方原因受阻，甲方應(yīng)在接到乙方通知后負(fù)責(zé)解決

8、，如果甲方在24小時(shí)內(nèi)無法解決，則免租期相應(yīng)順延。第五章 稅收及費(fèi)用5.1 租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國家或地方規(guī)定的任何稅收和費(fèi)用（包括但不限于房產(chǎn)稅、房產(chǎn)租賃合同登記費(fèi)用等）。5.2 乙方經(jīng)營實(shí)際發(fā)生的水、電、電話等費(fèi)用（包括廣告牌用電費(fèi)），按其獨(dú)立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由乙方在收到甲方付款通知及合法發(fā)票后的七個(gè)工作日內(nèi)按月或抄表周期支付給甲方或直接向當(dāng)?shù)氐墓檬聵I(yè)管理部門繳納。（公共用水、用電部份按所租賃的房產(chǎn)面積比例公攤，由乙方承擔(dān)）53房產(chǎn)由甲方及/或 待定 物業(yè)管理公司提供大樓管理服務(wù)。乙方與物業(yè)管理公司另行簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。物業(yè)費(fèi)為

9、 3 元/，由乙方承擔(dān)，但若物業(yè)管理主體發(fā)生變更，導(dǎo)致本合同項(xiàng)下房產(chǎn)之物業(yè)管理費(fèi)高于 4 元/，甲方同意相應(yīng)調(diào)減租金。若遇國家、當(dāng)?shù)卣臀飿I(yè)收費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，則依相關(guān)法律法規(guī)之要求對物業(yè)費(fèi)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第六章 甲方保證及責(zé)任6.1甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同之約定租賃給乙方，租賃期間如遇房產(chǎn)抵押或出售等可能限制或變更所有權(quán)的情況，應(yīng)書面告知乙方；出售時(shí)，乙方享有在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。 6.2 甲方提供本合同附件3所列的供電、供水等設(shè)備給乙方使用。若乙方需增加或擴(kuò)大該房產(chǎn)的供電、供水規(guī)模（容量），應(yīng)事先報(bào)經(jīng)甲方書面同意后，由乙方負(fù)責(zé)向有關(guān)部門辦理審批手續(xù)。因增加或擴(kuò)大供電、供水等

10、所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。6.3 甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理經(jīng)營、設(shè)計(jì)、裝修或改擴(kuò)建所需的或可能發(fā)生的環(huán)保、水、電（包括水、電增容）、通訊、消防、衛(wèi)生及其它國家規(guī)定事項(xiàng)的申請報(bào)批手續(xù)，提供所需的甲方資料，報(bào)批手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)，由此，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.4 甲方應(yīng)確保房產(chǎn)符合正常使用之條件。如果非因甲方原因（如供水供電部門及不可抗力原因），發(fā)生停水、停電等影響乙方正常營業(yè)條件的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后于24小時(shí)內(nèi)負(fù)責(zé)解決。如果甲方在24小時(shí)內(nèi)無法解決，則乙方有權(quán)拒付其間的租金。如果連續(xù)停水或停電達(dá)15日，或者在兩個(gè)月內(nèi)累計(jì)停水或停電達(dá)20日的，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。6.5 甲

11、方應(yīng)確保乙方可根據(jù)其營業(yè)需要，自行確定營業(yè)時(shí)間，并確保乙方在營業(yè)時(shí)間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用租賃物業(yè)配套的各通道、電梯、空調(diào)、員工盥洗室等公共設(shè)施。因上述設(shè)施在營業(yè)時(shí)間無法使用而導(dǎo)致的問題應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決，并協(xié)調(diào)好相鄰關(guān)系。但各項(xiàng)設(shè)施的正常定期檢修時(shí)間例外。甲方保證乙方可以享有 一層大廳的通行權(quán)，并在租賃期限內(nèi)有權(quán)按與物業(yè)公司的協(xié)商意見對 一層大廳通道、上樓通道及兩架公用電梯進(jìn)行裝修（具體位置詳見附件4）。（備注：租賃房產(chǎn)未位于一樓時(shí)約定） 6.6 甲方同意按本合同之約定向乙方提供廣告位，供乙方設(shè)立招牌和廣告，在辦理相關(guān)手續(xù)方面甲方應(yīng)據(jù)乙方的要求給予必要配合，由此產(chǎn)生的審批費(fèi)用和施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)

12、。6.7 甲方若在租賃期間單方提前終止合同必須賠償乙方相等于6個(gè)月租金的款項(xiàng)作為違約金，并賠償裝修損失及本合同履行后乙方可以獲得的利益損失。6.8 甲方應(yīng)確保在乙方租賃有效期內(nèi)，不得將該樓的其他部分出租給與乙方經(jīng)營同類業(yè)務(wù)的其他單位從事經(jīng)營活動(dòng)。6.9 甲方應(yīng)及時(shí)對出租房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)、墻體、屋頂、地面（不含裝飾裝修部分）及電力、 供水等系統(tǒng)、排水與排污設(shè)施等損壞（除承租方人為損壞外）進(jìn)行修復(fù)；如該部分因工程質(zhì)量、自然老化或不可抗力引起的損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后24個(gè)小時(shí)內(nèi)派人維修，維修工作應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)完成，不能影響乙方的正常營業(yè)；甲方逾期仍未進(jìn)行修復(fù)，乙方有權(quán)自行或委托他人修復(fù)，由此產(chǎn)生

13、的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。因甲方延誤維修而使乙方或第三人造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第七章 乙方保證及責(zé)任7.1 未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房產(chǎn)用于本合同規(guī)定外的其它用途（包括將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方）。乙方保證其在租賃房產(chǎn)內(nèi)的一切商業(yè)活動(dòng)符合中國法律、法規(guī)，保證做到依法經(jīng)營、依法納稅。7.2 除本合同另有約定，在甲方無任何違約情形的前提下，乙方應(yīng)按合同規(guī)定如期支付租金及其他根據(jù)合同應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。7.3 在租賃期內(nèi)，乙方保證在不損壞該房產(chǎn)原有設(shè)備和結(jié)構(gòu)安全前提下，可按經(jīng)營需要進(jìn)行裝修但必須事先將裝修圖紙和方案報(bào)經(jīng)甲方備案后，方能進(jìn)行。乙方可按其對廣告店招、房產(chǎn)內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修。該設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用

14、由乙方承擔(dān)。乙方保證做好該房產(chǎn)區(qū)域內(nèi)所有樓面隔層（衛(wèi)生間）等的防水防漏工作。該房產(chǎn)現(xiàn)有的消防設(shè)備設(shè)施乙方保證不擅自移動(dòng)、更換或損壞，該房產(chǎn)裝修施工的一切費(fèi)用及安全責(zé)任概由乙方自行承擔(dān)，否則，因上述所引起的一切責(zé)任與后果概由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房產(chǎn)及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施，防止不正常損壞（正常磨損除外）。因乙方使用不當(dāng)，引致屬于甲方的房產(chǎn)或設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.4 該房產(chǎn)經(jīng)營所需的工商、稅務(wù)營業(yè)執(zhí)照、裝修消防報(bào)審及外墻廣告設(shè)立等一切審批手續(xù)及費(fèi)用概由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方保證依法辦理各項(xiàng)必備的經(jīng)

15、營證照，做到持證經(jīng)營，保證不利用該房產(chǎn)從事任何非法經(jīng)營活動(dòng)否則，由此所引起的一切責(zé)任及后果概由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。 7.5 乙方不得在承租房產(chǎn)內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品。7.6 乙方應(yīng)重點(diǎn)做好噪音、油煙排放等可能導(dǎo)致擾民或污染的環(huán)保措施，如遇投訴，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的民事責(zé)任，并根據(jù)相關(guān)管理部門要求限期整改到位。7.7 乙方若在租賃期間無故單方提前終止合同，必須賠償甲方相等于6個(gè)月租金的款項(xiàng)作為違約金且租賃房產(chǎn)內(nèi)的全部裝修附著物均不得拆除或破壞。第八章 保險(xiǎn)及賠償保障8.1 乙方自行決定是否向保險(xiǎn)公司購買并持有房產(chǎn)內(nèi)乙方重置部分及自有設(shè)備的財(cái)產(chǎn)一切保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金及投保額由乙方自定自付。如發(fā)生損失與毀

16、壞，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)全額付給乙方，與甲方無關(guān)。8.2 除本合同另有約定外，如果在乙方租賃房產(chǎn)以外但在甲方控制下的其它地方發(fā)生的非因乙方過錯(cuò)而引發(fā)的人身傷害，死亡或財(cái)產(chǎn)損失導(dǎo)致對乙方索賠，并進(jìn)而通過訴訟使乙方承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方應(yīng)對乙方賠償責(zé)任予以補(bǔ)償。8.3 除本合同另有約定外，如果在乙方租賃房產(chǎn)以內(nèi)發(fā)生的非因甲方過錯(cuò)而引發(fā)人身傷害，死亡或財(cái)產(chǎn)損失導(dǎo)致對甲方索賠，并進(jìn)而通過訴訟使甲方承擔(dān)賠償責(zé)任的，乙方應(yīng)對甲方賠償責(zé)任予以補(bǔ)償。第九章 合同提前終止9.1 在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面協(xié)議，可提前終止本合同。9.2 有下列情形之一，甲方有權(quán)選擇提前終止本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的

17、違約責(zé)任并賠償甲方遭受的損失。1）乙方逾期支付租金連續(xù)達(dá) 個(gè)月的；2）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變出租房屋用途；3）未經(jīng)甲方同意，乙方將承租房產(chǎn)轉(zhuǎn)租他人；4）乙方利用承租房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益。5）乙方在裝飾承租房產(chǎn)或經(jīng)營中的行為足以危及大樓或鄰居的安全，經(jīng)甲方勸阻仍不糾正的。甲方依據(jù)上述情形提前解除合同時(shí)，應(yīng)提前十四（14）天書面通知乙方，乙方應(yīng)及時(shí)遷離并交回房產(chǎn)，租金照實(shí)結(jié)算；甲方亦可選擇不予解除合同，但甲方仍有權(quán)要求乙方賠償其遭受的實(shí)際損失。9.3 如因甲方原因（如產(chǎn)權(quán)糾紛等）致使乙方無法正常使用該出租房屋及/或配套設(shè)施，甲方及時(shí)予以協(xié)調(diào)，以保證出租房屋符合雙方約定的使用條件。如甲

18、方無法協(xié)調(diào)解決的，乙方有權(quán)提前終止合同，甲方應(yīng)同賠償乙方相等于6個(gè)月租金的款項(xiàng)作為違約金并賠償乙方一切損失。乙方也可選擇不予終止合同，但乙方有權(quán)要求甲方賠償其遭受的實(shí)際損失。9.4 本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力因素造成本合同無法履行的，雙方均有權(quán)要求終止合同。如因上述情況，合同雙方均不承擔(dān)合同約定的責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。第十章 違約責(zé)任10.1甲方未能按時(shí)向乙方交付房產(chǎn)或保障乙方正常使用出租房屋及/或配套設(shè)施，每逾期一日，乙方有權(quán)向甲方收取相當(dāng)于一月租金之0.03%的違約金。乙方有權(quán)行使債權(quán)抵銷權(quán)，自租金中予以扣減。10.2乙方拖欠租金，應(yīng)向甲方支付違約金，每逾期一日甲方有權(quán)向乙方收取所拖欠租金之

19、0.03%的違約金。10.3除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因本合同提前終止而遭受的一切直接和間接的損失，包括但不限于裝修損失、合同如約履行可得利益損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、調(diào)查取證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等。10.4除上述各項(xiàng)規(guī)定外，本合同任何一方有違約行為，均應(yīng)在收到另一方通知后七（7）天內(nèi)予以更正，本合同另有規(guī)定的除外；逾期未能更正，另一方保留索賠的權(quán)利。第十一章 通知及送達(dá)11.1任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通知必須以中文書面形式進(jìn)行。通知可以采郵寄或派人手送的形式送達(dá)給本合同所列通信地址。一方變更地址的，應(yīng)自變更之日起七日內(nèi)書面告知對方。如未依約告知而引起投遞困難的，或無正當(dāng)