[房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試密押題庫與答案解析]房地產(chǎn)基本制度與政策分類模擬題房地產(chǎn)登記制度與政策

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試密押題庫與答案解析房地產(chǎn)基本制度與政策分類模擬題房地產(chǎn)登記制度與政策房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試密押題庫與答案解析房地產(chǎn)基本制度與政策分類模擬題房地產(chǎn)登記制度與政策房地產(chǎn)基本制度與政策分類模擬題房地產(chǎn)登記制度與政策一、單項(xiàng)選擇題(每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意)問題:1. 下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的概念，表述不正確的是 。A.房地產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代債權(quán)法中一項(xiàng)重要的制度B.房地產(chǎn)登記是指房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將房地產(chǎn)權(quán)利和其他應(yīng)記載的事項(xiàng)在房地產(chǎn)登記簿上予以公示的行為C.房地產(chǎn)登記是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式D.中華人民共和國物權(quán)法和中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法分別對房地產(chǎn)登記有關(guān)內(nèi)容作了規(guī)定答案

2、:A問題:2. 房地產(chǎn)登記是指房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將房地產(chǎn)權(quán)利和其他應(yīng)記載的事項(xiàng)在 上予以公示的行為，是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式。 A房地產(chǎn)登記簿 B房地產(chǎn)檔案 C房地產(chǎn)權(quán)屬檔案D房地產(chǎn)登記檔案 答案:A問題:3. 房地產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代 法中的一項(xiàng)重要制度。A.債權(quán)B.物權(quán)C.質(zhì)權(quán)D.他項(xiàng)權(quán)答案:B問題:4. 房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行 的原則。A.權(quán)利主體不一致B.權(quán)利主體一致C.權(quán)利主體分設(shè)D.權(quán)利主體分離答案:B問題:5. 根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為契據(jù)登記制和 兩大類型。A.權(quán)利登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.托倫斯登記制D.德國登記制答案:B問題:6.

3、 權(quán)利登記制度發(fā)源于 。A.美國B.澳大利亞C.法國D.德國答案:D問題:7. 托倫斯登記制度為 所創(chuàng)。A.法國人托倫斯B.德國人托倫斯C.美國人托倫斯D.澳大利亞人托倫斯答案:D問題:8. 契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是 。A.非對抗要件主義B.不對抗要件主義C.對抗要件主義D.成立要件主義答案:C問題:9. 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家實(shí)行土地 和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。A.使用權(quán)B.所有權(quán)C.收益權(quán)D.占用權(quán)答案:A問題:10. 房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)是 。A.行使宏觀管理權(quán)力B.收取房地產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)C.保護(hù)部門權(quán)益D.保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益答案:D問題:11. 中華人民

4、共和國物權(quán)法第十九條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起 日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.15B.30C.45D.60答案:AL問題:12. 土地登記辦法所稱“其他登記”，不包括 。A.土地預(yù)告登記B.土地異議登記C.土地更正登記D.土地變更登記答案:D問題:13. 2011年2月，東方制藥廠改制為東方制藥有限公司，為保護(hù)自身的合法土地權(quán)利，東方制藥有限公司應(yīng)當(dāng)申請的土地登記是 。A.土地初始登記B.土地變更登記C.土地異議登記D.土地更正登記答案:B問題:14. 李某繼承了其父親的一套房產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，李某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理 登記。A.房屋所有權(quán)總登記B.房屋所有權(quán)初

5、始登記C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.房屋所有權(quán)變更登記答案:CL問題:15. 張某購買了一套二手房，按照有關(guān)規(guī)定，張某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理 登記。A.房屋所有權(quán)總登記B.房屋所有權(quán)初始登記C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.房屋所有權(quán)變更登記答案:C問題:16. 2011年3月，A市居民張某對其A市所住房屋進(jìn)行了翻建，翻建后的房屋面積增加了12平方米，張某應(yīng)當(dāng)申請 登記。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋所有權(quán)變更登記C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.房屋所有權(quán)總登記答案:B問題:17. 下列關(guān)于房地產(chǎn)登記管理的原則，說法不正確的是 。A.房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則B.房屋所有權(quán)人

6、和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人C.房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，不必同屬一人D.房地產(chǎn)登記實(shí)行屬地管理原則答案:C問題:18. 因房屋的改建而使房屋面積增加的登記屬于 登記。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋所有權(quán)變更登記C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.房屋所有權(quán)注銷登記答案:BL問題:19. 房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為，屬于 。A.房屋抵押權(quán)登記B.房屋所有權(quán)變更登記C.房屋所有權(quán)注銷登記D.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記答案:A問題:20. 是指在一定行政區(qū)域和一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。A.總登記B.新建登記C.變更登記D.

7、轉(zhuǎn)移登記答案:A問題:21. 在進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)總登記以后，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化必須重新進(jìn)行登記，須申請 。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋所有權(quán)變更登記C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.房屋所有權(quán)注銷登記答案:B問題:22. 是指新建房屋申請人，或原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋所有權(quán)變更登記C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.房屋所有權(quán)注銷登記答案:A問題:23. 是指在一定時(shí)間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。A.土地初始登記B.土地變更登記C.土地總登記D.土地注銷登記答案:C問題:24. 房屋因買賣、贈(zèng)與

8、、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記，屬于 登記。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋所有權(quán)變更登記C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.房屋所有權(quán)注銷登記答案:C問題:25. 因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，導(dǎo)致喪失房屋所有權(quán)等而進(jìn)行的登記，是 登記。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋所有權(quán)變更登記C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.房屋所有權(quán)注銷登記答案:D問題:26. 2011年2月，B市居民馬某在A市訂購了一套商品住房，未簽訂正式購房合同，后因馬某未購買，開發(fā)公司將這套商品住房賣給了劉某，則針對此種轉(zhuǎn)讓行為辦理的房屋登記屬于 登記。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋所有權(quán)變更登記C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移

9、登記D.房屋所有權(quán)總登記答案:C問題:27. 2011年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬元。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門辦理 登記。A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記B.房屋所有權(quán)初始登記C.房屋抵押權(quán)登記D.房屋所有權(quán)變更登記答案:C問題:28. 下列關(guān)于一般房屋登記程序，正確的是 。A.受理申請審核記載于登記簿發(fā)證B.申請受理記載于登記簿審核發(fā)證C.申請受理審核記載于登記簿發(fā)證D.受理申請記載于登記簿審核發(fā)證答案:C問題:29. 職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房，擁有 。A.全部產(chǎn)權(quán)B.部分產(chǎn)權(quán)C.完全產(chǎn)權(quán)D.成本產(chǎn)權(quán)答案:B問題:30. 職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房，經(jīng)登記核實(shí)后，也發(fā)給房屋所有權(quán)證，產(chǎn)

10、別為 。A.房改售房B.公產(chǎn)C.私產(chǎn)D.私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))答案:D問題:31. 原建設(shè)部對房改售房權(quán)屬登記發(fā)證規(guī)定中，以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為 。A.房改售房B.公產(chǎn)C.私產(chǎn)D.私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))答案:A問題:32. 根據(jù)現(xiàn)行房屋登記收費(fèi)規(guī)定，非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件 元。A.10B.20C.80D.550答案:D問題:33. 房屋權(quán)屬登記信息查詢采取 的原則，區(qū)分不同的人群，對不同的登記信息規(guī)定了不同的查詢范圍。 A“分時(shí)間查詢” B“分層次查詢” C“分內(nèi)容查詢”D“分人群查詢” 答案:B問題:34. 根據(jù)房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法

11、規(guī)定，查詢機(jī)構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明情況不包括 。A.按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號可以查詢的B.要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的C.要求查詢的事項(xiàng)不存在的D.要求查詢的資料不存在的答案:A二、多項(xiàng)選擇題(每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意。)問題:1. 產(chǎn)權(quán)登記制可分為 兩種。 A法國式登記制度B契據(jù)登記制 C對抗登記制 D權(quán)利登記制 E托倫斯登記制 A B C D E 答案:DE問題:2. 權(quán)利登記制的主要特點(diǎn)是 。A.登記機(jī)關(guān)對登記申請采取實(shí)質(zhì)審查主義，登記權(quán)利的現(xiàn)狀B.房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力C.登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對抗惡意第三人，在法律上有

12、絕對的效力D.登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力E.已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載 A B C D E答案:AD問題:3. 托倫斯登記制度的主要特點(diǎn)是 。A.登記采取強(qiáng)制登記制度B.房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力C.登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對抗善意第三人，在法律上有絕對的權(quán)力D.已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載E.登記機(jī)關(guān)對登記申請采取實(shí)質(zhì)審查主義，登記權(quán)利的現(xiàn)狀 A B C D E答案:ABD問題:4. 下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的和意義，表述正確的是 。A.保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門的合法權(quán)益B.保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法

13、權(quán)益C.保證交易安全，減少交易成本D.房地產(chǎn)登記是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作E.權(quán)屬登記為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù) A B C D E答案:BCDE問題:5. 當(dāng)前我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù)，主要是 。A.做好房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息化工作B.做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作C.做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作D.為落實(shí)私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù)E.做好物業(yè)管理工作 A B C D E答案:ABCD問題:6. 下列關(guān)于登記簿的論述，正確的是 。A.登記簿是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的法律根據(jù)B.不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)C.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)

14、發(fā)生效力D.除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)E.根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法和房屋登記辦法的規(guī)定，國務(wù)院印發(fā)了房屋登記簿管理試行辦法 A B C D E答案:ABCD問題:7. 下列關(guān)于中華人民共和國物權(quán)法確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，表述正確的是 。A.凡不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，一律不發(fā)生效力。B.不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理C.依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記D.在對土地，荒山、灘涂，草原，水面等國有自然資源進(jìn)行依法轉(zhuǎn)讓時(shí)，是必須要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者變更登記的E.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請

15、更正登記 A B C D E答案:BDE問題:8. 土地變更登記，是指因 而進(jìn)行的登記。A.土地權(quán)利人發(fā)生改變B.土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更C.土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更D.國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后E.土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 A B C D E答案:ABCE問題:9. 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指房屋因 等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。A.買賣B.贈(zèng)與C.交換D.繼承E.房屋的翻、改建 A B C D E答案:ABCD問題:10. 下列 屬于需辦理房屋所有權(quán)變更登記的情形。A.權(quán)利人法定名稱變更B.房地產(chǎn)現(xiàn)狀的改變C.房屋門牌號碼的

16、改變D.買賣房屋E.改建或添建而使房屋面積增加 A B C D E答案:ABCE問題:11. 房屋登記辦法規(guī)定的不予登記的情形包括 。A.合法建筑申請登記的B.申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的C.申請登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的D.申請登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的E.房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的 A B C D E答案:BCDE問題:12. 辦理房屋所有權(quán)注銷登記的原因可能是 。A.房屋滅失B.土地滅失C.放棄房屋所有權(quán)D.他項(xiàng)權(quán)利E.喪失房屋所有權(quán) A B C D E答案:ABCE問題:13. 一般抵押登記

17、包括 。A.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記B.房屋抵押權(quán)變更登記C.房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.房屋最高額抵押權(quán)確定登記E.房屋抵押權(quán)注銷登記 A B C D E答案:ABCE問題:14. 下列關(guān)于房屋登記的基本要求，表述正確的是 。A.以共同申請為原則，以單方申請為例外B.以單方申請為原則，以共同申請為例外C.以必要的實(shí)地查看為主，實(shí)施查驗(yàn)申請資料D.以查驗(yàn)申請資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看E.按房屋基本單元進(jìn)行登記 A B C D E答案:ADE問題:15. 下列關(guān)于房屋登記的時(shí)限，表述不正確的是 。A.自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于30個(gè)工作日時(shí)限內(nèi)，將申請集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記記事項(xiàng)記載于

18、房屋登記簿或者作出不予登記的決定B.抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日C.預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日D.公告時(shí)間不計(jì)入房屋登記辦法規(guī)定時(shí)限E.因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時(shí)限的兩倍 A B C D E答案:AE問題:16. 下列關(guān)于房屋登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，表述正確的是 。A.縣級以上房地產(chǎn)主管部門收取的房屋登記費(fèi)屬于行政事業(yè)性收費(fèi)，應(yīng)全額上繳地方國庫，納入地方財(cái)政預(yù)算管理B.房屋登記費(fèi)向房屋所有權(quán)人收取C.按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取D.房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，減半

19、收取房屋登記費(fèi)E.向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元 A B C D E答案:ACE問題:17. 根據(jù)房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法規(guī)定，限制查詢的信息包括 。A.房屋權(quán)利人查詢與其房屋權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證B.公證機(jī)構(gòu)查詢與公證事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記憑證C.房屋繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人查詢與該房屋有關(guān)的原始登記憑證D.房屋權(quán)利狀況E.訴訟案件的當(dāng)事人查詢與訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證； A B C D E答案:ABCE三、綜合分析題(每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意) 2009年8月至2011年3月，H市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，通

20、過合法手續(xù)，建成C商品住宅小區(qū)。建成后，王某購買了一套該小區(qū)住房，并簽訂了購房合同。建設(shè)中，B房地產(chǎn)開發(fā)公司利用在建工程貸款取得部分建設(shè)資金，并于該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之前，還清了全部貸款。同時(shí)B房地產(chǎn)開發(fā)公司還利用商品房預(yù)售取得了部分建設(shè)資金，購房戶高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同。 1. 按照規(guī)定，該住宅小區(qū)項(xiàng)目取得建設(shè)用地使用權(quán)的方式可以是 。A.劃撥B.無償劃撥C.出讓D.拍賣出讓E.招標(biāo)出讓 A B C D E答案:CDE2. 53根據(jù)以上背景資料，該住宅小區(qū)項(xiàng)目涉及的房屋所有權(quán)登記種類包括 。A.地役權(quán)登記B.房屋所有權(quán)注銷登記C.房屋所有權(quán)初始登記D.房

21、屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記E.房屋抵押權(quán)登記 A B C D E答案:CDE3. 按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)到 辦理該住宅小區(qū)商品房的房屋所有權(quán)初始登記。A.H市人民政府B.H市房地產(chǎn)管理部門C.H市規(guī)劃管理部門D.H市建設(shè)管理部門E.H市土地管理部門 A B C D E答案:B4. 按照規(guī)定，H市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對C住宅小區(qū)商品房核準(zhǔn)登記發(fā)證的時(shí)限為A.10日B.15日C.30日D.60日 A B C D答案:C5. 按照規(guī)定，對于高某個(gè)人購買的商品房，應(yīng)辦理商品房 登記。A.房屋抵押權(quán)登記B.初始土地登記C.房屋所有權(quán)初始登記D.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 A B C D答案:AD 2010年1月，W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年5月1日，建成東方花園住宅小區(qū)，并通過竣工驗(yàn)收。A房地產(chǎn)開發(fā)公司委托C中介公司代為預(yù)售。在建設(shè)期間通過商品房預(yù)售方式，W市市民李某利用現(xiàn)款方式購買了一套該小區(qū)住房，陳某在預(yù)售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，并分別簽訂了商品房預(yù)售合同。據(jù)此背景，回答下列問題： 6. W市市民簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)到 進(jìn)行商品房預(yù)售合同備案。A.W市人民政府房產(chǎn)管理部門B.B市人民政府房產(chǎn)管理部門C.W市人民政府土地管理部門D.B市人民政府土地管理部門 A B C D答案: