富力地產(chǎn)--建筑專業(yè)標準化設計指引

1、 l對建筑專業(yè)標準化設計指引的貫徹和宣 講，使大家熟悉并掌握現(xiàn)行設計院根據(jù) 公司實際情況和實踐經(jīng)驗制定的技術措 施，減少和避免錯誤的發(fā)生，推進建筑 設計標準化的實施。 l編制可行、實用的住宅建筑設計院建筑報建、 施工圖設計統(tǒng)一技術措施，為設計人員提供設 計參考依據(jù)，使設計處于受控狀態(tài)，杜絕設計 常見錯、漏、碰、缺等問題出現(xiàn)，提高設計品 質(zhì)。 l為設計院設計人員提供技術流程指導。 l方便一線公司確定審查圖紙之審查要點。 第一部分第一部分 :基本流程基本流程 第二部分第二部分 :前期報建送審圖紙的深度和要求前期報建送審圖紙的深度和要求 第三部分第三部分 : 建筑設計統(tǒng)一技術措施建筑設計統(tǒng)一技術措施

2、 第四部分第四部分 : 圖紙編制深度統(tǒng)一要求圖紙編制深度統(tǒng)一要求 第五部分第五部分 : 圖紙校對要點圖紙校對要點 l1 總則總則 國標、部標是最低要求。凡市標嚴于或高于國標、部標者應按市 標施行；凡本措施嚴于或高于國標、部標、市標者應按本措施施 行。 建筑專業(yè)制圖常用標準做法詳見建筑設計標準圖。制圖首先 應滿足國家有關制圖標準及建筑設計標準圖首頁中的規(guī)定。 由項目設計人組織落實與銷售部的會簽工作，會簽內(nèi)容包括：商 鋪劃分間隔確認圖、住宅標準層（含家具布置）確認圖、樓盤裝 修標準及樓層劃分要求等。 由項目設計人協(xié)調(diào)調(diào)閱規(guī)劃局、消防、人防、衛(wèi)生防疫等各專業(yè) 部門的審核意見書，并結(jié)合與銷售部會簽內(nèi)容

3、作為施工圖設計的 依據(jù)，設計者應在不違背有關規(guī)范規(guī)定和客戶利益的前提下為公 司利益的最大化考慮，無法判定的，應請示上級后確定。 施工圖應與報建圖保持一致。如在施工圖設計階段如需對其前期 的報建方案有所調(diào)整，須經(jīng)設計院、開發(fā)部及銷售部討論決定并 書面確定修改結(jié)果。 本技術措施為設計院針對公司實際情況而制定，應作為一般住宅 建筑設計的指引守則。 間距 l各向間距應滿足總規(guī)要求。 l本市內(nèi)建筑工程的建筑間距應符合廣州市城市規(guī)劃管 理技術標準與準則的相關規(guī)定。 消防 l總圖中應做好消防車道及消防車登高面設計，注意人車 分流；當消防車道下面為地下室時，結(jié)構應考慮消防車 總重300KN荷載。消防車道下管道

4、及暗溝應能承受消防 車的壓力。 l登高面 登高面宜在用地紅線內(nèi)解決，條件限制時可利用綠化帶作 登高面，但綠化帶下應設硬地，并按消防車總重300KN計 算。 l消防車道 l“有封閉內(nèi)院或天井的高層建筑沿街時，應設置連 通街道和內(nèi)院的人行通道（可利用樓梯間），其距 離不宜超過80m?！?l（摘自高層民用建筑設計防火規(guī)范2005版4.3.1 條） 盡端式消防車道應設18m18m回車場。 “高層建筑周圍，應設環(huán)形消防車道。當設 環(huán)形車道有困難時，可沿高層建筑的兩個長 邊設置消防車道，當建筑的沿街長度超過 150m或總長度超過220m時，應在適中位置 設置穿過建筑的消防車道?！?消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑：高層

5、12m，多層9m。 消防車道最小寬度不應4.00m，穿過建筑 物門洞時其凈高不應4.00m。 消防車道的坡度：登高面 1，其它處 7 。 消防車道距建筑物距離宜 5m。 l設計各階段圖紙圖紙編號前綴號編號前綴號規(guī)定 方案報建（FA）（注：供專項報建使用的報建圖，設計階段注明“報 建”。） 初步設計（CS）（給建委審查） 施工報建（BJ） 施工圖設計（JS） 竣工圖設計（JG） l設計各階段特殊用途圖紙備注號備注號規(guī)定（加注于圖簽外、圖紙右下角） 提供給消防部門圖紙，加注“XF”。 提供給衛(wèi)生部門圖紙,加注“WS”。 提供給施工圖審查部門圖紙,加注“SC”。 僅用作招標的圖紙,加注“ZB”。 2

6、.3 流線設計 l住宅出入口處應設置人車分 流專用通道。 l住宅出入口處應進行無障礙 設計，設計應符合城市道 路和建筑物無障礙設計規(guī)范 的要求。 3.1 單元戶型基本設計要求 l單元戶型中起居室、臥室、廚房、衛(wèi)生間等各基本空間 設計要求應符合住宅設計規(guī)范的要求。 l平面有開口天井的高層住宅，其開口天井的凈寬度和最 大凈深度應滿足廣州市城市規(guī)劃審批技術標準與準則 （建筑篇）中的有關規(guī)定。 l層高： l起居廳 l戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000；當走道長 度大于2000時，應相應加寬至1100。 l避免臥室緊靠電梯井道，如無法解決則應采取相應降噪 措施：相鄰的墻體為隔音墻體；大于2.5m

7、/s井道上部應 設高度大于1m的隔聲層，隔聲層設800800進出口。 l戶內(nèi)樓梯寬度應注意為凈寬；當一面臨空時，墻面到樓 梯扶手最小寬度應 800。 l廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)吊頂下皮應高于窗洞上皮50。 l復式住宅頂層衛(wèi)生間設在下層臥室上方時不應采用下排 式排水，應采用墊高或沉箱處理。 l戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于 1000；當走道長度大于2000時，應相應加 寬至1100。 l避免臥室緊靠電梯井道，如無法解決則 應采取相應降噪措施：相鄰的墻體為隔 音墻體。 l復式住宅頂層衛(wèi)生間設在下層臥室上方 時不應采用下排式排水，應采用墊高或 沉箱處理。 原因: 噪音 衛(wèi)生 l中、高檔住宅廚房面積不應小

8、于5；單排布 置設備的廚房凈寬不應小于1600, 雙排布置時 凈寬不應小于2000。 l廚房地面完成面低于廳房地面完成面30，如無 法設置高差時應設門檻。 l煤氣管穿磚墻處須預埋50PVC管，穿剪力墻 處須預埋50鋼管。 l廚房應設排煙道 現(xiàn)階段如采用成品變壓式排氣道，則 按廣東省推薦建筑標準設計 住宅復 合式垂直集中排煙氣系統(tǒng)（BPS- 型）。 排煙道應 盡量放在 室內(nèi)拐角 處，并盡 可能靠近 外墻。 灶臺應盡 量靠近排 煙道設置， 避免抽油 煙機排氣 管在吊柜 中占據(jù)過 多的空間。 l廚房不 設排水 地漏。 l按裝修 標準要 求，在外 墻或廚房 外窗固定 扇上預留 185抽氣 扇孔洞及 抽

9、氣扇插 座。 櫥柜布置總長度原則上2500，并應預留冰 箱、洗衣機擺放位置。單開門冰箱位凈寬尺 寸不小于750，雙開門冰箱位凈寬尺寸應為 1100，注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。 櫥柜布置應遵循洗、切、炒的流線。 灶臺應靠近廚房煙道、避開窗口布置，灶臺 的長度應900，避免放不下爐具，灶臺后應 有950的平整的實墻面懸掛抽油煙機。 櫥柜進深宜550600，吊柜進深350，廚房 應考慮微波爐、消毒柜的位置，并相應設置 插座，電器插座應避免靠近水盆、灶具。 廚房吊柜設置時應注意避免擋窗。 l衛(wèi)生間地面完成面低于廳、房地面完成面30， 如無法設置高差時應設門檻。 l衛(wèi)生間應從門口向地漏找坡度，地漏

10、應設在室 內(nèi)最低端，浴缸或淋浴間與坐便器之間的隱蔽 位置。 l衛(wèi)生間吊頂下皮應高于窗洞上皮50。 l衛(wèi)生間門應在隱蔽處開設，直接開向起居廳的衛(wèi) 生間應設前室。 l注意衛(wèi)生間門的位置對潔具布置的影響，盡量避 免開門位置正對坐便器，同時應考慮開門對洗手 盆的影響。 l當兩戶衛(wèi)生間位于開口天井 相對布置時，窗應錯位布置 避免通視。 l衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃。 l衛(wèi)生間設抽氣扇。普通有外窗的衛(wèi)生間 抽氣扇應安裝在窗固定扇上，凸窗的抽 氣扇預留孔設在凸窗側(cè)板上，抽氣扇預 留孔洞為185；高檔次宜結(jié)合吊頂設吸 頂式抽風扇。 應考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的 影響，潔具不宜沿臥室墻面布置。 衛(wèi)生

11、間臺面寬度宜550600，高檔標準寬度選用650， 單盆長度 900，雙盆長度 1800，高度850； 坐便器凈寬宜為900，最小凈寬 800。 淋浴間凈寬宜為1000，最小凈寬 850；淋浴開關距 地1150，淋浴噴頭由距地16801880上下推拉桿固定； 須設置地漏。 浴缸常用1524813或1400750兩種規(guī)格，預留室 內(nèi)內(nèi)墻飾面厚度及浴缸平臺2側(cè)尺寸，浴缸位置建筑 空間平面凈尺寸分別為1700900或1600850（以 上凈尺寸已預留裝修施工尺寸）；檔次較高時可考 慮增加浴缸平臺尺寸，預留1800950建筑空間平面 凈尺寸；淋浴噴頭做法參淋浴間；熱水器不應設在 浴缸的中部。 l室內(nèi)排

12、水管井不應靠近與臥室相鄰的內(nèi) 墻設置，PVC管線應設置消音措施以減 少上下水管道噪音。 l各戶毗鄰陽臺應考慮分隔，避免可以互 相走通，減少不安全因素，露臺戶分隔 墻高度 2000。 陽臺地面結(jié)構應沉板50， 如陽臺地面選用較厚的地 面磚材料，應把沉板深度 增加至80，如無法設置時 應設門檻。 露臺地面完成面高差及找坡 同陽臺，如無法設置高差時 應設門檻，門檻高出露臺地 面完成面150。 l考慮室內(nèi) 鋪砌地板 /地磚的 厚度，避 免使室內(nèi) 完成面高 于門框， 影響美觀 且不防水。 l所有陽臺 按裝修 標準要 求預留洗 衣機位。 l所有陽臺 按裝修 標準要 求預留洗 衣機位。 陽臺欄板要考慮洗衣機

13、位 的擺放；當洗衣機置于窗 下時，窗臺高度不宜小于 1.20m，以保證窗的開啟 和給水管的設置。 洗衣機水龍頭、插座，洗 衣機水龍頭及插座對應洗 衣機位置設置，且設在陽 臺同一側(cè)。 l所有陽臺按裝修標準要求設置晾衣架。 服務陽臺設不銹鋼晾衣架，廳、房出陽臺 的晾衣架按裝修標準要求設置。 陽臺欄板凈高應該滿足相關規(guī)范要求。 陽臺欄板下部離地0.10m高度不應留空。 陽臺欄桿嚴禁橫向設計，防止幼兒攀爬，減 少安全隱患。 欄桿高度從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂 直高度計算，如底部有寬度大于或等于 0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位， 應從可踏部位頂面起計算?！保ㄕ悦裼?建筑設計通則6

14、.6.3條） 金屬欄桿及其五金構件應選用不銹鋼材料， 所有不噴漆的不銹鋼產(chǎn)品均選用304型號， 噴漆的不銹鋼產(chǎn)品選用307型號。 欄桿構件的選用應該嚴格按鋼欄桿構件尺寸 及焊縫驗算表進行計算后對各欄桿構件尺寸 （扶手、豎桿、橫桿、壁厚）作出選擇，并 在欄桿預埋件圖集中選用相應的預埋件。具 體設計詳建筑設計標準圖的欄桿構件 選用總說明。 高層陽臺使用玻璃欄板時應充分考慮安全性， 玻璃選用6+0.76+6雙面夾膠鋼化玻璃，玻璃 欄板外應加設防護構件。具體做法詳建筑 設計標準圖。 注明陽臺扶手入墻大樣做法。如選用鋼管扶 手，扶手入墻做法詳見建筑設計標準圖。 l入戶花園地面完成面低于廳地面50。 l入

15、戶花園應結(jié)合裝修標準及園林專業(yè)設計 要求確定結(jié)構沉板深度。 l入戶花園欄板設計要求與陽臺欄板相同，應注 意確保園林設計完成后欄板高度能滿足相關要 求。 l注意各種功能構件不要相矛盾。 l注意有轉(zhuǎn)換層的情況。 l門洞口宜按如下尺寸設計： 入戶門：1000h（普通），1300h（高檔）； 臥室門：900h； 廚房門： 單扇平開：800h，門下空隙不宜小于25。 雙扇推拉：1600h； 衛(wèi)生間門：800h，門下方宜設300300或 250450通風百頁；無百頁者，門下空隙不應小于 25。 傭人房門：800h； 門洞高 h=2300 住宅樓梯間疏散門：10002200； 門洞寬度與分格: 120024

16、00，等分2扇，采用雙軌推拉門。 25002600，等分3扇，采用三軌推拉門。 （盡量不用） 27003600，等分4扇，采用雙軌推拉門。 l平開窗的開啟窗扇，其凈寬不宜大于 0.60m，凈高不宜大于1.40m。推拉窗的 開啟扇，其凈寬不宜大于1.20m，凈高 不宜大于1.50m。 l凸窗窗臺高宜 400500，凸出 外墻寬度宜500， 層高宜2150。 （注：凸窗凸出 外墻寬度不應超 過0.5米，窗臺 層高應2.20米 l臨空的窗臺低于0.90m時，應采取防護措 施，防護高度由樓地面起計算不應低于 0.80m，低窗臺、凸窗等下部有能上人站 立的寬窗臺面時，防護高度應從窗臺面 起計算。距地90

17、0高以下應為固定窗扇。 （窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。 l各套單元的機位應設在本單元的外墻上， 并應盡量減少對視線的干擾及對其他住 戶的影響。 l空調(diào)室外機不宜設置在封閉陽臺內(nèi)，夏 季不散熱，易死機，噪聲大。同時應注 意建筑立面線腳對空調(diào)機位的影響。 l立面處理方式可以多樣化,但不能影響建筑設備 的正常使用。美觀和使用功能從來都不應是孤 立存在的, 這也是建筑設計的基本原則。 l目前建筑標準圖中的空調(diào)機散熱格柵是跟暖通 專業(yè)協(xié)商后確認的做法,如因立面需要采用其他 散熱格柵/百葉形式的,請與暖通設計人員溝通, 取得一致意見后方可采用?？照{(diào)機的設置方案 應交暖通專業(yè)會簽。 龍 湖 凱 旋 新

18、世 界 建筑師&使用者 聯(lián)合設計的立面 l熱水器應避免設置在浴缸側(cè)面中間，影響使用。 l門、窗洞到墻邊應留不小于100寬的門垛，避 免煤氣套管穿門、窗玻璃。 l煤氣表、熱水器等設備安裝的位置應在門、窗 扇開啟幅度范圍外。 l樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應 低于2.00m，梯段凈高不應低于2.20m。 梯段凈高為自踏步前緣（包括最低和最 高一級踏步前緣線以外0.30m范圍內(nèi)）量 至上方突出物下緣間的垂直高度。 l樓梯間在規(guī)定的有效疏散寬度內(nèi)不得有 凸出物，如高層住宅樓梯消火栓明設在 休息平臺處時，注意消火栓凸出部分會 占用休息平臺的空間，此時應把休息平 臺寬度增加200，保證樓梯的有效疏散 寬度； l