MDC美食新天地商鋪租賃合同(聯(lián)銷)

1、MDC美食新天地商鋪租賃合同（聯(lián)營扣點）（合同編號：中央收銀_） 出租方: （以下簡稱甲方） 地 址： 郵編： 聯(lián)系電話：承租方： (以下簡稱乙方) 地 址： 郵編： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就商鋪租賃等相關(guān)事宜訂立MDC美食新天地商鋪租賃合同（以下簡稱本合同）及附件：第一條 出租商鋪基本情況1.1 甲方出租給乙方的商鋪在鞍山市鐵東區(qū)文化街18號MDC美食新天地_層_號（以下簡稱 該商鋪）。該商鋪平面圖見本合同附件。 1.2 甲乙雙方同意，該商鋪用于計算租金、物業(yè)管理費及其他費用的租用面積為_平方米，租用面積由以下兩部分組成： （1）該商鋪內(nèi)的

2、使用面積（包括該商鋪內(nèi)的內(nèi)墻、立柱的面積）；（2）該商鋪的墻體面積：該商鋪與公用建筑空間之間的分隔墻、外墻（包括山墻）以及與其它商鋪的分隔墻的一半計入套內(nèi)墻體面積。1.3 乙方確認在簽署本合同前已測量過該商鋪的面積，如該商鋪交付后甲方認為該商鋪的租用面積與上述1.2款規(guī)定的租用面積存在誤差，則由甲方指定的具有測繪資格的測繪機構(gòu)對該商鋪的租用面積進行最終測量。如租用面積存在誤差超過5，則以租用面積計算的保底租金、租賃保證金、物業(yè)管理費及本合同其他條款規(guī)定的所有其他與租用面積有關(guān)的條 款進行相應(yīng)調(diào)整；如該誤差不超過5，則以租用面積計算的款項均不作任何調(diào)整。除上述調(diào)整外，即使上述 1.2款規(guī)定的該商

3、鋪租用面積與任何人士、組織或機關(guān)測量、登記的建筑面積、租用面積或其他算法的面積有出入，雙方均不對該商鋪的租金、物業(yè)管理費或其他以租用面積為基數(shù)計算的任何款項作調(diào)整。 1.4乙方承諾租賃該商鋪作為經(jīng)營 _之用途（詳見本合同附件），并保證未征得甲方書面同意不擅自改變上述用途（包括但不限于改變店鋪名稱，不得擅自更改用途品類及裝修道具）。 第二條 租賃期限和免租裝修期2.1 該商鋪的租賃期自甲方同意的裝修期滿次日起_的時間，即_年_月_日至_年_月_日。2.2 甲方同意給予乙方自該商鋪交付之日起_的免租裝修期，即_年_ 月_日至_年_月_日。裝修期內(nèi)乙方應(yīng)承擔(dān)本合同第五條所規(guī)定的除物業(yè)管理費及宣傳推廣

4、費以外的其他費用。 2.3 商場的營業(yè)時間為每年 1月1日至12月31日期間內(nèi)每日上午 9：00至晚上24：00，甲方有權(quán)經(jīng)提前書面通知乙方調(diào)整前述營業(yè)時間。第三條 租金 1 / 123.1自裝修期期滿后的次日起，該商鋪的租金按照下述規(guī)定擇一計算： 實行（i）保底租金+物業(yè)管理費，或（ii）提成租金的方式，每月以結(jié)算金額較高的方式實際收?。?3.1.1 保底租金：按租用面積計算。 第一個租金計收年度的月租金額為每平方米人民幣_元, 月保底租金為人民幣_元（即_ 整）； 第二個租金計收年度的月租金額為每平方米人民幣_元, 月保底租金為人民幣_元（即_ 整）； 第三個租金計收年度的月租金額為每平方

5、米人民幣_元, 月保底租金為人民幣_元（即_ 整）。3.1.2 提成租金(MDC美食新天地四樓美食廣場) 第一個租金計收年度的月提成租金按乙方該年度每個日歷月的營業(yè)額的_計算月租；由乙方提供 增值稅發(fā)票 普通發(fā)票 收據(jù)第二個租金計收年度的月提成租金按乙方該年度每個日歷月的營業(yè)額的_計算月租；第三個租金計收年度的月提成租金按乙方該年度每個日歷月的營業(yè)額的_計算月租。 營業(yè)額是指乙方利用該商鋪從事經(jīng)營活動所得的，未經(jīng)扣除任何成本、費用及稅款的全部收入。 3.2 甲、乙雙方每月結(jié)算二次，雙方應(yīng)分別在每個日歷月9日、25日完成對帳工作；甲方將于每個日歷月15日、28日，扣除乙方應(yīng)向甲方交納的租金、宣傳

6、推廣費、其他費用以及其它代扣代繳費用；在對帳準(zhǔn)確無誤的前提下甲方應(yīng)在每個日歷月15日、28日，將扣除乙方應(yīng)向甲方交納的相關(guān)費用及其它代扣代繳的費用后的營業(yè)款以人民幣或人民幣支票轉(zhuǎn)帳（同城）的方式全額支付給乙方。但如因乙方的原因不能按時完成對帳工作，則甲方有權(quán)相應(yīng)順延付款時間。上述屆滿日若為節(jié)假日，則順延至節(jié)假日后的第一個工作日。甲方有權(quán)在乙方的營業(yè)收入中直接扣除該等費用。 3.3 甲方有權(quán)更改上述對帳、付款、扣款等日期，但甲方應(yīng)在更改前七日以書面或商場公告的方式通知乙方并保證每月結(jié)算二次，乙方同意按照甲方變更后的的日期配合甲方完成對帳、付款事宜。若乙方未能按照甲方通知的日期到甲方處對帳，則只能

7、按甲方計算的營業(yè)額為準(zhǔn)。 3.3.1 乙方在該商鋪的營業(yè)款收取方式采取中央收銀方式，即乙方在該商場的所有營業(yè)收入均由甲方指派的工作人員在甲方統(tǒng)一安排的收銀柜臺直接向顧客收取。乙方不可以私自收款。中央收銀制度是指：商鋪/柜臺/柜位/展位等的承租人（以下簡稱承租人）在商場的所有營業(yè)收入均由出租人指派的工作人員在出租人設(shè)置的收銀柜臺直接向顧客收??；該營業(yè)收入經(jīng)雙方對帳確認，并按照相關(guān)法律規(guī)定及租賃合同的約定扣除各種承租人應(yīng)支付費用及其它代扣代交費用后，由出租人按照雙方約定的時間支付給承租人的制度。出租人有權(quán)根據(jù)商場經(jīng)營狀況對本制度作出適時的修改。 3.3.2 雙方一致同意在合同履行期間或合同終止后，

8、甲方可以直接從乙方營業(yè)收入中扣除以下幾種情況發(fā)生的費用： a. 因乙方產(chǎn)品質(zhì)量或售后服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致顧客退貨、賠償顧客經(jīng)濟損失而發(fā)生的費用；或因乙方怠于處理商品三包售后服務(wù)此類事宜導(dǎo)致甲方支付的相應(yīng)三包服務(wù)費用； b. 乙方在商品銷售服務(wù)過程中存在過錯造成甲方遭受經(jīng)濟損失的費用； c. 因乙方違反商鋪租賃合同以及本合同有關(guān)約定而承擔(dān)的違約金； d. 所有乙方對于甲方的欠款； e. 因第三方與乙方發(fā)生任何糾紛，而直接向甲方追索時（包括提起仲裁、訴訟）產(chǎn)生的一切損失及所有與此有關(guān)的開支及費用。 f. 因乙方違反有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，導(dǎo)致有關(guān)主管部門給予行政處罰，而致甲方遭受的一切損失費用。 g.

9、其他應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費用，包括依照國家有關(guān)規(guī)定和本合同約定乙方應(yīng)繳納的所有規(guī)費（包括但不限于各種稅費）及乙方應(yīng)承擔(dān)的其它款項（如有）。 3.3.3 乙方就付款事宜不得對顧客作出與租賃合同和本中央收銀制度不同的指引。乙方顧客可以自由選擇通過人民幣現(xiàn)金支付或使用POS機銀行刷卡方式支付營業(yè)款，乙方不能拒絕或干預(yù)顧客選擇的付款方式。乙方的顧客若選擇使用POS機銀行刷卡的方式支付貨款，則由此產(chǎn)生的銀行刷卡 POS機的手續(xù)費由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)在營業(yè)收入中代扣此費用。乙方并同意由POS機產(chǎn)生的一切第三方收取的費用均由乙方承擔(dān)。 第四條 保證金及其他費用 4.1 乙方應(yīng)于本合同簽訂之前或商鋪交付時（以日期

10、在先者為準(zhǔn)）向甲方支付商鋪租賃保證金人民幣_ 元（即_ 整）。 4.2 如乙方違反本合同之規(guī)定，則甲方有權(quán)以租賃保證金抵扣乙方應(yīng)付款項，和/或作為甲方因此而遭受損失之賠償，和/或根據(jù)本合同規(guī)定不予返還。如保證金發(fā)生金額不足時，乙方應(yīng)在收到甲方通知后的五個工作日內(nèi)補交該等差額。 4.3 若乙方拖延支付保證金，甲方有權(quán)從乙方的中央收銀帳號的營業(yè)收入內(nèi)扣劃相應(yīng)的款項來抵扣所拖欠的金額。 4.4 租賃關(guān)系終止時，甲方應(yīng)在乙方交還該商鋪后三十個工作日內(nèi)將租賃保證金一次性無息退還乙方。 4.5 乙方應(yīng)于租賃期內(nèi)（不包括裝修期）向甲方支付該商鋪的物業(yè)管理費，此費用為該商鋪及配套的共用設(shè)施設(shè)備、共用部位和相關(guān)

11、場地進行維修、養(yǎng)護、運營、管理，水、電費用，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，以及其他根據(jù)規(guī)定應(yīng)列為物業(yè)管理服務(wù)成本或物業(yè)管理服務(wù)支出而向乙方所收取的費用，如用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊及辦公費用；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險費用及公眾責(zé)任保險費用；專項性服務(wù)費用（即電梯、轉(zhuǎn)供電、二次供水和中央空調(diào)等商鋪設(shè)備運行費用）、特約性服務(wù)費用（即商業(yè)運營顧問費、商業(yè)管理費、品牌使用費等其他特約服務(wù)管理費用）的總和。 甲方所收取的物業(yè)管理費由甲方包干使用。甲方目前對該商鋪物業(yè)管理費暫按租用面積每平方米每月人民幣_ 元核算,即該商鋪每月物業(yè)管理費為人民幣_ 元（即_整）。 乙方應(yīng)于租賃合同簽訂前或該商鋪交

12、付前（以日期在先者為準(zhǔn)）向甲方或管理公司預(yù)付該商鋪一個月的物業(yè)管理費。乙方其后各月預(yù)付的物業(yè)管理費應(yīng)由乙方于每月第一個工作日或之前向甲方或管理公司付清。 4.6 乙方應(yīng)于租賃期內(nèi)（不包括裝修期）向甲方支付該商鋪的宣傳推廣費。宣傳推廣費是指甲方用于整個商場宣傳推廣的費用，甲方所收取的宣傳推廣費由甲方包干使用。該商鋪目前的宣傳推廣費按照租用面積每平方米每月人民幣 0 元計算,即該商鋪每月的宣傳推廣費為人民幣 0元。乙方應(yīng)于該商鋪交付乙方的同時或之前，向甲方支付該商鋪一個月的宣傳推廣費 （若有）。其后各月的宣傳推廣費，應(yīng)由乙方于每月第一個工作日或之前向甲方提前付清。如果預(yù)付的第一個月的宣傳推廣費對應(yīng)

13、的期間結(jié)束后首日起（包括該日）至當(dāng)月（日歷月）最后一日止（包括該日）不足一個日歷月或者租賃期滿或提前終止時的最后一個月內(nèi)的租賃期間不足一個日歷月，則該等月份的宣傳推廣費按照該月內(nèi)的實際租賃天數(shù)計算。 4.7 乙方同意，如租賃期內(nèi)甲方就商場中的所有商鋪用途的商鋪統(tǒng)一提高物業(yè)管理費和/或宣傳推廣費，將提前一個月書面通知乙方，乙方就該商鋪所應(yīng)付的物業(yè)管理費和/或宣傳推廣費將于收到通知之日起一個月屆滿時即相應(yīng)增加。 4.8 乙方應(yīng)于交付日或之前向甲方支付裝修押金。裝修押金為人民幣_元（即_整）。 第五條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換未征得甲方同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租或放棄占用租賃該商鋪或其中任何部分，或

14、以分租、借用、共用、聯(lián)營或?qū)I(yè)務(wù)承包他人等其他任何方式以致任何非本合同當(dāng)事人在租賃期內(nèi)取得使用或占用該商鋪或其中任何部分。未征得甲方同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人，也不得將該商鋪與他人承租的商鋪進行交換。 第六條 變更和解除本合同變更和解除本合同甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任和違約金，并應(yīng)當(dāng)賠償由此給對方造成的損失： （1）甲方交付的該商鋪不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的； （2）乙方擅自轉(zhuǎn)租該商鋪、轉(zhuǎn)讓該商鋪承租權(quán)或與他人交換各自承租的商鋪的； （3）乙方逾期支付租金或租金以外的其它任何

15、應(yīng)付款項超過一個月的； （4）按照合同規(guī)定的時限，乙方超過十日以上未進場裝修或未正常營業(yè)； （5）乙方將該商鋪用于任何非法目的或乙方營業(yè)執(zhí)照所列經(jīng)營范圍以外目的； （6）乙方違反本合同的其他約定，且在甲方書面通知后七日內(nèi)乙方未予糾正的； （7）乙方進入清算程序，或乙方之財產(chǎn)被強制執(zhí)行，或乙方被接管人接收的； （8）乙方不按本合同約定商號名稱進行經(jīng)營，或經(jīng)營產(chǎn)品及服務(wù)不符合本合同約定的。 第七條 乙方的違約責(zé)任7.1 乙方擅自中途退租的，甲方有權(quán)選擇要求乙方繼續(xù)履行本合同并就所發(fā)生的損失向乙方索賠或者解除本合同并按本合同7.2條處理。 7.2 出現(xiàn)本合同規(guī)定情形而甲方行使解除本合同之權(quán)利的，甲方

16、解除本合同前乙方已支付的所有租金以及租賃保證金均不予退還，同時，甲方還有權(quán)根據(jù)本合同其他條款和/或法律規(guī)定就本合同解除之日前甲方因乙方違約而遭受的損失向乙方索賠。 7.3乙方須在甲方通知的交付日后7 日內(nèi)進場裝修，并承諾在_年_月_日開業(yè)，若乙方未能在前述日期正式營業(yè)，則乙方不享有免租裝修期，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付合同約定裝修期內(nèi)的租金、物業(yè)管理費及宣傳推廣費。乙方逾期開業(yè) 7 天的，甲方有權(quán)以乙方當(dāng)月租金的兩倍為標(biāo)準(zhǔn)按日收取違約金；逾期一個月的，則甲方將保留解除本合同的權(quán)利，經(jīng)甲方書面同意除外。 7.4 乙方銷售的商品或提供的服務(wù)，在國家質(zhì)量抽查中被判為不合格，或消費者在購買或接受服務(wù)后因質(zhì)量問

17、題投訴并經(jīng)權(quán)威部門認定，由此導(dǎo)致的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。在經(jīng)營者因此產(chǎn)生與消費者的糾紛最終解決前，甲方可以實施先行賠付，后再向乙方追償。 7.5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修商鋪或者增設(shè)附屬設(shè)施的,甲方可以要求乙方恢復(fù)商鋪原狀并賠償損失。 7.6 乙方因違反本合同約定而應(yīng)承擔(dān)的任何違約金或/和賠償費用，甲方有權(quán)在乙方的營業(yè)收入中直接抵扣該等費用。乙方營業(yè)收入不足以抵扣該等費用的，前述抵扣行為并不視為甲方同意放棄該等費用的差額，乙方還應(yīng)向甲方支付該等差額部分。 第八條 甲方的違約責(zé)任 8.1 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的公共區(qū)域維修、養(yǎng)護責(zé)任，致使商鋪毀損、滅

18、失，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 8.2 乙方同意，在下述情況下，甲方對所發(fā)生的損失沒有責(zé)任（且本合同項下之租金及其它費用不得減免或中止支付）： （1）因?qū)υ撋啼伝蚱湎噜徤啼伝蛏虉鲞M行維修、保養(yǎng)或因按本合同規(guī)定的程序?qū)υ摲课莼蚱湎噜徤啼伝蛏虉鲞M行裝修、增建或改建，致使公用設(shè)施臨時性停止使用，或?qū)е略摲课莸乃㈦?、電話、傳真或其他有關(guān)服務(wù)或供應(yīng)臨時性中斷，從而使乙方或乙方的雇員、代理人或訪客發(fā)生損失的； （2）因發(fā)生地震、火災(zāi)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭、國家或政府機關(guān)征用、征收、征購、沒收或收歸國有，或發(fā)生任何甲方無法控制的其他不可抗力事件或意外事故，致使乙方或乙方的雇員、代理人或訪客發(fā)

19、生損失的； （3）由于乙方或第三者的原因造成的任何損失和/或傷害； （4）任何時間該商鋪內(nèi)的非因甲方原因造成的人身損害或財產(chǎn)損失。 第九條 該商鋪的交還 9.1 乙方應(yīng)于租賃期屆滿之日或本合同提前終止之日向甲方交還該商鋪。乙方逾期不交還該商鋪，乙方應(yīng)按每日每平方米人民幣_元的標(biāo)準(zhǔn)支付占用使用費，同時，乙方還應(yīng)承擔(dān)該商鋪在占用期間內(nèi)所發(fā)生的一切其他費用，如造成甲方其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 9.2 乙方向甲方交還該商鋪前應(yīng)使該商鋪處于完好和可出租狀態(tài)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求在租賃期滿或本合同提前終止前將該商鋪恢復(fù)原狀，由此發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)；如甲方書面同意乙方無需將該商鋪恢復(fù)原狀的，甲方

20、無任何義務(wù)就乙方對該商鋪和/或其裝修、設(shè)備和設(shè)施進行的增建或改建作出任何補償和/或賠償。 9.3 如乙方在租賃期屆滿之日或本合同提前終止之日沒有向甲方交還該商鋪，則甲方有權(quán)在租賃期屆滿之日或本合同提前終止之日起七日后在公證人員在場的前提下開啟該房屋的門鎖并更換門鎖，將屋內(nèi)的物件搬出該商鋪并制作物品清單，將該商鋪騰空收回。甲方對因此而引起的損壞及乙方之損失概不負責(zé)。對于乙方遺留在該商鋪內(nèi)的物件，甲方在搬出后有權(quán)就該等物件向乙方收取倉儲費用。該等物品被搬出后，甲方應(yīng)及時以通知乙方領(lǐng)取該物品；如乙方在甲方通知發(fā)出后十日內(nèi)未領(lǐng)取物品，則甲方有權(quán)按照甲方認為適當(dāng)?shù)姆绞匠鍪?、轉(zhuǎn)讓、丟棄或以任何其他方式處分

21、該等物件，并將處分所得（如有）用于償付乙方所欠甲方的任何款項及賠償 甲方因本款規(guī)定事由所發(fā)生的及將發(fā)生的損失。甲方在上述過程中發(fā)生的公證費、律師費由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)在乙方的營業(yè)收入中直接扣除該項費用。 9.4 租賃期滿或本合同提前終止乙方交還該商鋪時，如甲方發(fā)現(xiàn)該商鋪和/或本合同附件所列的裝修、設(shè)備和設(shè)施被損壞或遺失（自然損耗除外），甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并可從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足賠償 甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償差額。 第十條 雙方責(zé)任和義務(wù) 10.1 除本合同其他條款規(guī)定的甲方義務(wù)外，甲方還應(yīng)履行下列義務(wù)： （1）甲方應(yīng)按本合同規(guī)定的條件向乙方提供可以正常使用的商鋪

22、。 （2）在租賃期內(nèi)，甲方如擬在該商鋪內(nèi)進行改建、增建或裝修，須事先通知乙方。 （3）甲方不得對乙方正常合理使用該商鋪進行干擾或妨礙。 10.2 除本合同其他條款規(guī)定的乙方義務(wù)外，乙方還應(yīng)履行下列義務(wù)： （1）乙方應(yīng)嚴格遵守甲方和不時制定和修改的商場管理規(guī)定。 （2）乙方不得污損、毀壞或擅自使用公共部位及公共設(shè)施、設(shè)備。 （3）未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得在該商鋪的外部包括公共通道、窗戶、外墻或頂部展示、樹立、粘貼或懸掛任何標(biāo)志、文字、標(biāo)記、海報、旗幟、宣傳牌、或告示等，乙方不得在該商鋪外進行展覽、派發(fā)、攤賣任何商品、宣傳品或進行任何促銷活動或類似活動。乙方在廣告和其他對外宣傳中，涉及到商場

23、名稱、標(biāo)志或甲方字號、標(biāo)志的，均須事先得到甲方書面同意和確認。 （4）乙方應(yīng)向甲方提供其所有將出入該商鋪的雇員名單，應(yīng)確保所提供的雇員名單隨時更新。 （5）乙方必須嚴格遵守中華人民共和國消費者權(quán)益保護法，確保銷售產(chǎn)品或提供的服務(wù)的質(zhì)量，承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，維護商場整體商業(yè)形象。 （6）乙方應(yīng)以甲方認同的方式和風(fēng)格在該商鋪內(nèi)陳列展示乙方之商品。 （7）乙方承諾第一年每個日歷月營業(yè)額不低于人民幣_元的最低預(yù)定指標(biāo)額；第二年每個日歷月營業(yè)額不低于人民幣_元的最低預(yù)定指標(biāo)額；第三年每個日歷月營業(yè)額不低于人民幣_元的最低預(yù)定指標(biāo)額。 （8）乙方不得進行或允許、默許他人進行任何可能導(dǎo)致該商鋪的保險失效，或使保險

24、費增加的活動。如因乙方違反上述規(guī)定致使甲方增付保險費或發(fā)生其他開支或損失，乙方須及時補償甲方因此所遭受或可能遭受的所有損失、損害及開支。 （9）乙方未經(jīng)甲方事先書面同意，不得將大件笨重機械、設(shè)備、貨物或裝修材料搬入搬出該商鋪。乙方不得在該商鋪的地面上或他處放置超過規(guī)定負載的物品。乙方發(fā)生違約行為且未糾正前，未經(jīng)甲方事先書面同意，不得將屬于乙方的設(shè)備、器具、貨物及其他財產(chǎn)搬離該商鋪。 （10）乙方必須遵守并使其賓客、訪客或被許可使用者遵守甲方制定的有關(guān)車輛停放的條約、限制，不得隨意停放阻塞商場的進出通道或其他公共區(qū)域。 （11）乙方需將租賃期內(nèi)每個時段針對顧客實行的優(yōu)惠活動政策書面告知甲方，此類

25、優(yōu)惠活動若有變動，乙方應(yīng)提前五個工作日書面告知甲方。乙方應(yīng)嚴格按照告知甲方的優(yōu)惠活動方案執(zhí)行，不得以高于或低于該優(yōu)惠活動方案的價格向顧客推銷并出售商品。 （12）乙方理解并接受甲方為實施會員計劃而在某些商品和（或）服務(wù)上制定的優(yōu)惠方案。乙方同意遵守關(guān)于會員計劃的所有約定，包括但不限于同意安裝或同意在其原有設(shè)施中接入甲方認為履行該會員計劃而必須具備的設(shè)施設(shè)備。在會員計劃實施活動中，乙方應(yīng)按甲方或發(fā)卡方制定的統(tǒng)一規(guī)定，在銷售商品和提供服務(wù)時，接受經(jīng)甲方指定的現(xiàn)金卡、借記卡和（或）信用卡作為支付手段。乙方可依照甲方的規(guī)定，憑其收到的經(jīng)甲方認可的代金券或類似禮券，向甲方要求等額款項返還。 （13）乙方

26、隱匿營業(yè)款行為及處理 隱匿營業(yè)款行為是指：A 乙方（或其許可人）私 自收取顧客銷售款； B 以其他方式隱匿營業(yè)款（包括但不限于要求顧客暫不付款、以打折促銷方式變相隱匿營業(yè)款等）的。 如發(fā)生乙方隱匿營業(yè)款的行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)人民幣十萬元或交易價款二十倍的違約金。 若乙方與顧客串通隱匿營業(yè)款的，乙方所售商品的一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)；且甲方因此而受到的損失包括但不限于因乙方顧客的起訴而支付的訴訟費和律師費等由乙方承擔(dān)。 （14）在乙方因終止、解除或違反本租賃合同實際撤場后12 個月內(nèi)，如有任何購買過乙方銷售的產(chǎn)品或享受過乙方提供的服務(wù)的消費者、客戶因為產(chǎn)品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量問題，以及與乙方有關(guān)的

27、債權(quán)債務(wù)問題與甲方產(chǎn)生爭議或糾紛，均應(yīng)由乙方負責(zé)解決，或向消費者、客戶承擔(dān)賠償責(zé)任，與甲方無關(guān)。（15） 乙方如違反中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，造成甲方的任何損失 （包括甲方按照乙方的要求簽署本合同而遭受的行政處罰），乙方必須承擔(dān)一切經(jīng)濟及行政責(zé)任。 10.3 餐飲業(yè)特別條款 （1）未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，乙方不得在該商鋪內(nèi)使用或存儲液化石油氣或其他罐裝氣體； （2）乙方經(jīng)營行為需滿足 甲方有關(guān)衛(wèi)生、環(huán)保的要求； （3）因清理該商鋪內(nèi)某種特殊種類的垃圾、廢物而產(chǎn)生的費用須由乙方承擔(dān)； （4）乙方在該商鋪內(nèi)安裝有關(guān)廚房、烹飪設(shè)備及排水設(shè)施須獲得甲方的書面同意，并須符合所有有關(guān)衛(wèi)生環(huán)保方面的法

28、律法規(guī)以及政府的相關(guān)規(guī)定。由此產(chǎn)生的所有費用應(yīng)由乙方承擔(dān)； （5）乙方須在租賃期內(nèi)根據(jù)甲方的要求 自費維修保養(yǎng)、更新替換、清潔在該商鋪內(nèi)由乙方安裝的設(shè)備、設(shè)施，因此而產(chǎn)生的一切費用應(yīng)由乙方承擔(dān)； （6）甲方在該商場內(nèi)所提供的公共排廢氣、油煙管道、公共隔油放泄彎管須由甲方定期清潔，因此而產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)；（7）乙方自行辦理經(jīng)營、設(shè)計、裝修涉及的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、水、電、氣、通訊、消防等國家規(guī)定的申請報批手續(xù), 因報批產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。乙方餐廳廚房排水管道和衛(wèi)生間的排污管由乙方自行鋪設(shè)，地面設(shè)施須恢復(fù)原狀，排水、排污施工費用（包括材料費）和日常排污費用由乙方承擔(dān)； （8）如果乙方需

29、要改動甲方消防設(shè)施，必須經(jīng)甲方書面同意，所發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)； （9）乙方的經(jīng)營行為不得損害相鄰關(guān)系，如果其經(jīng)營行為違反法律、法令或政府主管部門的有關(guān)規(guī)定，或?qū)追胶偷谌綐?gòu)成妨害的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改或停止?fàn)I業(yè)，由此造成的損失（包括政府部門針對乙方行為的處罰）由乙方承擔(dān)； （10）除了與乙方在該商鋪內(nèi)進行的餐飲業(yè)務(wù)有關(guān)的食品、飲料等貨物或商品除外，乙方不得在該商鋪內(nèi)生產(chǎn)、制造、加工或儲存任何其它貨物和商品； 10.4 在合同履行期間，乙方在經(jīng)營活動中與商品生產(chǎn)商、商品供應(yīng)商、消費者等第三方發(fā)生的債務(wù)及其他民事責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。如果甲方因此遭受經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十一條 保險11.1 乙方應(yīng)當(dāng)在合同生效后15天內(nèi)購買全面的公眾責(zé)任險和足額財產(chǎn)一切險，并保持保險單在合同期以內(nèi)有效，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。保險單的賠償范圍應(yīng)包括個人傷害責(zé)任，人身傷害責(zé)任，合同責(zé)任，租賃區(qū)域內(nèi)的任何動產(chǎn)、不動產(chǎn)、商品、附屬設(shè)施或人群所蒙受的傷害及損失