住宅一期電梯維保合同

1、中青文化創(chuàng)意信息產業(yè)園配套住宅一期1#-9#12#樓電梯維保合同 煙臺中青基業(yè)房地產開發(fā)有限公司合同編號：中青文化創(chuàng)意信息產業(yè)園配套住宅一期1#-9、12#樓電梯維保合同發(fā)包人： 煙臺德盈物業(yè)管理有限公司承包人： 濟南藍海電梯有限公司 中青文化創(chuàng)意信息產業(yè)園配套住宅一期1#-9#12#樓電梯維保合同 煙臺德盈物業(yè)管理有限公司電梯日常維護保養(yǎng)合同 甲方： 煙臺德盈物業(yè)管理有限公司 乙方： 濟南藍海電梯有限公司依照中華人民共和國合同法、特種設備安全監(jiān)察條例、電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則、電梯監(jiān)督檢驗和定期檢驗規(guī)則、電梯、自動扶梯和自動人行道維修規(guī)范及其他有關規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信

2、用的原則，就電梯日常維護保養(yǎng)的有關事宜協(xié)商訂立本合同。第一條 日常維護保養(yǎng)的電梯甲方委托乙方負責中青君山水1-9#、12#樓共21部巨人通力電梯保養(yǎng)事務，明細如下： 樓號型號層站梯速（m/s）載重(kg)數量單臺年保養(yǎng)費合計1#GPS33K/1#樓消防客梯13/131.6100022#GPS33K/2#樓消防客梯11/111.61000112/121.61000113/131.6100013#GPS33K/3#樓消防客梯31/311.7510001GPS33KR/3#樓消防客梯31/311.75100014#GPS33K/4#樓消防客梯31/311.7510001GPS33K/4#樓消防客梯3

3、1/311.75100015#GPS20K/5#樓消防客梯34/341.7510001GPS20K/5#樓消防客梯34/341.75100016#GPS20K/6#樓消防客梯34/341.7510001 GPS20K/6#樓消防客梯34/341.75100017#GPS33KS/7#樓消防客梯20/201.7510001 GPS33K/7#樓消防客梯20/201.75100018#GPS33KS/8#樓消防客梯20/201.7510001GPS33K/8#樓消防客梯20/201.75100019#GPS20K/9#樓擔架梯35/351.7510001GPS20K/9#樓消防客梯35/351.7

4、51000112#GPS20K/12#樓擔架梯35/351.7510001GPS20K/12#樓客梯35/351.7510001第二條 日常維護保養(yǎng)期限本合同期限 一 年，自 2016 年 7月 15 日起至 2017年 7 月 15 日止。甲乙雙方同意期限屆滿后續(xù)約的，應當于期限屆滿30日前重新簽訂合同。第三條 日常維護保養(yǎng)費乙方維護保養(yǎng)費： 4000 元/臺/年（乙方需委派一名工作人員常駐甲方現(xiàn)場），甲方共計 21 臺電梯；甲方維保電梯全部維護保養(yǎng)費總計￥84000.00 元，大寫： 捌萬肆仟元整。第四條 付款及結算方式（一）付款方式：按季度支付。甲方應在每季度維修保養(yǎng)完成后一周內，且乙方

5、提供本季度維保工作確認單后，把本季度的維保服務費用存入乙方賬戶內。開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司濟南珍珠泉支行銀行賬號：37001616801050153804第五條 日常維護保養(yǎng)內容1、乙方應當按照電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)則完成半月、月、季度、半年、年保養(yǎng)項目，并做好維護保養(yǎng)記錄。2、本合約采用三十項保養(yǎng)方式（詳見附件一）.3、乙方應委派不少于兩人對電梯進行日常維保，常駐項目現(xiàn)場的工作人員不少于一人，甲方為乙方工作人員無償提供住宿地點，水電費用由甲方承擔。4、乙方委派常駐項目現(xiàn)場的工作人員須持有特種設備作業(yè)人員證，并且具有熟料工作經驗的工作人員，可以熟練解決日常常規(guī)問題，如：電梯的維修、保養(yǎng)工

6、作、安全回路不通、門鎖維修、開關門維修、光幕維修、呼梯鍵維修、電梯困人、轎廂門打不開、電梯掉層、主板調試、變頻器調試、變頻器、導向輪等的基礎維修工作。5、乙方需做好每天的巡檢記錄，每半月的保養(yǎng)記錄、應急維修記錄，前述記錄一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6、乙方每半月一次派遣技術人員，對本電梯作機電上的安全檢查及各機件的加油潤滑、清理點檢、性能調整等作業(yè)，每次保養(yǎng)必須事前約定時間并得到甲方指定人員現(xiàn)場檢查簽字(含機房和轎頂的衛(wèi)生)，保養(yǎng)人員的人身安全由乙方自行負責，保養(yǎng)范圍和具體內容見附件。7、對運行中的電梯一般日常保養(yǎng)時間原則上為白班實施，特殊保養(yǎng)或大型的維修等時間較長的應避開人流高峰期，并由甲方

7、配合做好檢修。乙方現(xiàn)場做好安全防護措施，防止其它人員誤入井道，設置安全警示牌，必要時派專人監(jiān)護，防止人身傷亡事故的發(fā)生。緊急故障處理全天24小時受理，接報后15分鐘內到達現(xiàn)場，并要求乙方在2小時內完成一般零件的維修或更換工作，復雜故障不超過2天，否則應該承擔相應的維修責任（每遲到一次扣款100元）。8、日常維護保養(yǎng)中所更換的零部件，除日常損耗品外，單次更換配件總費用在 50 元以內的，由乙方免費提供。單次更換配件總費用在50元以上（包含 50 元）的及日常損耗品（包含照明用品等消耗品）由甲方承擔費用。（外呼及轎內按鈕如因人為破壞（摳掉貼片），不包括在乙方免費更換范圍內）。9、保養(yǎng)期間，如乙方認

8、為需要對配件進行更換，應經甲方書面簽字同意，甲方承擔相應材料采購費用。10、本工程不允許乙方再行外包或者轉包。11、甲方會對乙方常駐項目現(xiàn)場工作人員進行隨時在崗抽查，一旦抽查發(fā)現(xiàn)工作人員不在崗，將給予每次500元的處罰，出現(xiàn)兩次情況，將給予解除合同提醒（確有特殊情況，需要工作人員提前與公司聯(lián)系代替人員，并做到無縫化工作交接，同時到甲方報備情況）。第六條 日常維護保養(yǎng)標準實施日常維護保養(yǎng)后的電梯應當符合電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則的相關規(guī)定第七條 甲方權利、義務（一）權利1、有權監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護保養(yǎng)義務，發(fā)出故障通知或提出建議。2、有權要求乙方保障電梯的正常運行。（二）義務1、應當對每

9、臺電梯建立完整的安全技術檔案，并供乙方查詢。簽訂合同前應當向乙方提供如下資料或復印件：（1） 產品合格證；（2） 使用維護說明書；（3） 電氣原理圖；（4） 電氣敷設圖；（5） 安裝說明書；（6） 電梯整機、安全部件和主要部件型式試驗報告；（7） 電梯運行全部記錄；（8） 故障及事故記錄；（9） 改造、重大維修原始記錄；（10）特種設備注冊登記表；（11）特種設備驗收報告；（12）上年度的檢驗報告；(13) 其他相關資料及檔案（如有）。2、建立電梯安全運行管理制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風、通道、電話通訊、監(jiān)控攝像和報警裝置等系統(tǒng)安全可靠；并保證機房、井道、底坑無漏水、滲水現(xiàn)象，通往機

10、房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分。3、配備電梯安全管理人員負責電梯的日常安全管理：（1）負責電梯鑰匙的使用管理；（2）負責對乙方的維護保養(yǎng)記錄、修理記錄簽字確認；（3）負責對乙方提交的電梯安全隱患提示單簽字確認。如果更換電梯安全管理人員，應當及時通知乙方。4、應當制定電梯事故應急防范措施和救援預案并定期演練。5、在電梯使用過程中發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應當立即停止使用，并及時通知乙方。6、未經乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維護保養(yǎng)有關的工作。7、應當為乙方提供維護保養(yǎng)所需的工作環(huán)境，至少有一人配合乙方的日常維護保養(yǎng)和應急故障處理。8、應當在電梯安全檢驗合格有效期屆滿一個月，

11、向電梯檢驗檢測機構提出定期檢驗申請，并派電梯安全管理人員協(xié)助乙方年審，承擔年檢全部費用。9、因甲方原因電梯年審不合格，由甲方承擔復檢全部費用。10、電梯所更換的配件以乙方開具的發(fā)票為標準，甲方未經過乙方許可私自購買的配件出現(xiàn)質量問題及因配件質量引發(fā)的安全隱患、安全事故由甲方負責。 第八條 乙方權利、義務（一）權利 1、有權要求甲方提供維護保養(yǎng)所需的工作環(huán)境及相關資料。 2、有權拒絕甲方提出的影響電梯安全運行的要求。（二）義務1、應當具備特種設備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的相應許可證。2、接到故障通知后，應當立即趕赴現(xiàn)場進行處理；電梯困人時，市區(qū)內應在30分鐘內抵達現(xiàn)場。3、現(xiàn)場作業(yè)人員不得少于兩人，

12、且應當取得相應的特種設備作業(yè)人員證。4、作業(yè)中應當負責落實現(xiàn)場安全防護措施，保證作業(yè)安全。5、向甲方提出合理化建議及需要更換的零配件，更換零配件所需的費用由甲方負責。6、建立回訪制度（包括工作人員服務態(tài)度、維護質量等）。7、應當配合電梯檢驗檢驗機構對電梯的定期檢驗，并參與電梯安全管理活動。8、不得以任何形式分包、轉包。9、如電梯出現(xiàn)以下情況未通過年度檢驗的，我公司不承擔責任：（1）需要更換電梯配件，甲方一直未更換而導致電梯檢驗未通過的。（2）電梯年度檢驗后提出需要甲方整改項目，甲方一直未整改導致電梯檢驗未通過的。第九條 違約責任（一）一方當事人未按約定履行義務給對方造成直接損失的，應當承擔賠償

13、責任。（二）一方當事人無法繼續(xù)履行合同時，應當及時通知另一方，并由責任方承擔因合同解除而造成的損失。（三）乙方的維護保養(yǎng)工作不符合合同約定的維護保養(yǎng)標準或要求的，乙方應當返工，并按照標準支付違約金。 （四）因維護保養(yǎng)原因導致人身傷亡或設備損壞、丟失的，由乙方承擔全部責任。（五）因維護保養(yǎng)原因導致電梯檢驗檢測不合格的，乙方還應當承擔電梯復驗費用。（六）乙方工作人員沒穿乙方公司統(tǒng)一服裝：扣款50元/次。（七）乙方保養(yǎng)、維修時，基站不設警示標志：扣款100元/次。（八）乙方接到報修沒有在規(guī)定時間內到達現(xiàn)場：扣款200元/次。（九）乙方沒有定期對電梯機房機座、控制屏、轎廂頂、井道底坑清潔，造成積塵明顯

14、：扣款100元/次。（十）乙方與小區(qū)業(yè)主爭吵：扣款200元/次。（十一）由于乙方保養(yǎng)質量原因，造成電梯年檢未通過：扣款500元/次。第十條 合同的解除（一）甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。（二）任何一方嚴重違約導致合同無法繼續(xù)履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得單方解除合同。（三）乙方維保工作未能到達合同要求，經甲方書面通知后，在限期內仍未能到達要求的，甲方有權終止本合同，提前一個月以書面形式通知乙方。第十一條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或向有關部門申請調解，協(xié)商、調解不成的，按照下列第 一 種方式解決：（一）依法向 煙臺市福山區(qū) 人民法院起訴；（二

15、）提交 仲裁委員會仲裁。第十二條 其他約定1、普通維修、重大維修、改造或甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務的，雙方均應當以書面形式另行約定。2、維護保養(yǎng)記錄是記載電梯運行、維護、保養(yǎng)的依據。每臺電梯均應當建立獨立的維護保養(yǎng)記錄。維護保養(yǎng)記錄應當一式兩份，甲乙雙方各保存一份，保存時間為4 年。普通維修、重大維修、改造協(xié)議與搶修記錄均應當與維護保養(yǎng)記錄一并保存。3、為維護電梯品質，甲方應按乙方要求采用正廠指定使用之零配件及潤滑油類，并由乙方供貨（供貨單價詳見附件），乙方出具所更換配件價格明細應經甲方認可，如超出市場供應價格，甲方有權另行采購。4、保養(yǎng)期限內，甲方在未得到乙方同意前，不得準許第

16、三方對電梯進行任何維修保養(yǎng)，否則乙方不對電梯負責，且有權通知甲方終止本合同。若因乙方原因不能按時、按規(guī)定要求維修保養(yǎng)或修復故障電梯，甲方有權解除合同，造成的一切損失和責任由乙方負責。5、甲方應依照第四條之約定支付費用，否則乙方終止保養(yǎng)契約，并不負責一切安全與備品提供之責任。6、政府主管部門對電梯進行年檢的費用由甲方支付，乙方應依雙方合同中的約定、政府相關部門的規(guī)范要求并據巨人通力（國家及當地法規(guī)規(guī)范）標準作業(yè)程序進行相關保養(yǎng)維護工作。 7、甲方根據國家的法規(guī)進行設備的年檢，乙方確保通過每年度電梯年檢合格及電梯日常安全工作，如因保養(yǎng)不當而造成年檢不合格，乙方無條件地進行整改，直到合格為止，如果由

17、此產生了重復檢驗的費用由乙方支付。 電梯保養(yǎng)期限內因保養(yǎng)不到位產生故障給使用者造成損失傷害的乙方應承擔全部責任。8、乙方提供有資質的維保人員現(xiàn)場維護，如發(fā)生人身傷害、傷亡事故乙方自行承擔。9、甲方委托乙方對電梯維護保養(yǎng)，保養(yǎng)活動中乙方應保證電梯安全運行，如因乙方保養(yǎng)原因連續(xù)產生維修滯后或停運等事故除乙方承擔全部責任外，甲方有權終止合同。10、本和約不包含之項目下列的人為涂裝、規(guī)整等。A、轎廂內 B、各層廳門 C、門框 D、地坎 E、呼梯盒面板 F、操縱面板本合同所述設備的附屬設備（如井道壁、井道工字鋼、井道燈（屬于保養(yǎng)范圍）、井道防水、井道隔離網、機房電源等）一切翻新、修理、裝飾、加裝。修理或

18、更換工程中的土建工程。各種因政府機關命令、要求而修改的設備，或增加新標準附件的工程。（雙方協(xié)議處理） 11、本合同未盡事宜，雙方可另行達成協(xié)議。非本合同約定情形，一方擅自解除本合同的，按照本合同總價款的30%支付違約金。第十三條 不可抗力如遇火災、水災、地震等不可抗力發(fā)生時，致合同無法履行時，乙方不承任何擔責任。第十四條 附則本合同自簽訂之日起生效,合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應當采取書面形式，并經雙方簽字確認，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。本合同一式 陸 份，甲方執(zhí) 肆 份，乙方執(zhí) 貳 份。以下無內容本頁為合同簽訂附屬頁 甲 方：煙臺德盈物業(yè)管理有限公司 乙 方

19、：濟南藍海電梯有限公司公 章：公 章：法定代表或授法定代表或授權代理人簽章： 權代理人簽章： 簽定日期： 年 月 日簽定日期： 年 月 日單位地址： 單位地址： 郵政編碼： 郵政編碼： 電 話： 電 話： 傳 真： 傳 真： 附件一：三十項免費項目黃油，潤滑油應急燈泡環(huán)形燈管數字銘牌三角鎖膽防爆型保險絲保險管保險絲門腳靴照明開關及插座各種螺絲之補充件 檢修用燈靴襯消防透鏡DC24v繼電器鎮(zhèn)流器啟輝器整流橋油壓緩沖器用油門鎖開關彈簧道軌油盒防震卡膠釋放桿接線插頭閘刀開關坦克鏈救生繩召喚箱插接電纜緊急呼叫按鈕保養(yǎng)工作所需之電子測試儀器、工作抹布、砂紙等以上均由乙方負擔，不另收費。 附件二：配件名稱

20、單價（元）配件名稱單價（元）門滑塊532A空氣開關230外呼按鈕25轎內按鈕30底坑急停開關15限位開關80光幕800斷繩開關20外呼板320井道板300轎頂板1500基站鎖120廳門主鎖158廳門付鎖30主接觸器160主板2400檢修按鈕25檢修開關180讀碼器650轎內板600開門到位開關80對講機160應急電源160整流橋20消防板600并聯(lián)板800門輪150偏心輪25導靴350靴襯10電源板550接油盒12消防盒245門機變頻器2000驅動板2500應急燈泡60門機同步皮帶320主機編碼器1500油杯10三角鎖心30鋼絲繩7.512/米變頻器9500對重反繩輪1400對重軸承150報價

21、有效期至2017年12月31日。附件三：電梯維護保養(yǎng)要求1.1 垂直電梯1.1.1 垂直電梯半月維護保養(yǎng)要求見表1。1、 垂直電梯半月維護保養(yǎng)要求內容要 求機房向使用單位管理人員或操作人員了解電梯使用狀況檢查微處理系統(tǒng)故障記錄，排除可能存在的故障隱患檢查機房環(huán)境如清潔程度、溫濕度、門窗、照明等制動器各銷軸部位潤滑良好，動作靈活可靠,保持有足夠的制動力控制柜內各元器件整潔，無銹蝕，動作可靠，各儀表指示(顯示)正確檢查曳引機和電動機應運行平穩(wěn)、無異響、無振動、無異常溫升清潔檢查限速器（銷軸部位轉動靈活），限速器輪槽清潔無油膩檢查鋼絲繩繩頭組合，無異常現(xiàn)象表1（續(xù)）內容要 求層站候梯廳按鈕齊全有效、

22、廳外顯示正常清掃地坎、上坎架及門板背面，清潔門鎖觸點并調整門板層門自閉功能正常，用層門鑰匙開鎖釋放后能自動復位層門在開啟和關閉時平穩(wěn)無振動、無卡阻層門鎖緊元件嚙合深度不小于7mm檢查調整層門聯(lián)鎖機構轎頂清掃轎頂轎頂檢修裝置、緊急停止開關及安全窗開關有效導靴、油杯、吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質井道上下極限開關、限位開關、強迫換速開關應工作正常有效轎廂轎廂內照明裝置齊全,風扇工作正常轎廂內應急照明裝置能正常工作轎廂內按鈕齊全有效、顯示正確警鈴、通訊系統(tǒng)可靠有效轎門在開啟和關閉時平穩(wěn)無振動底坑底坑清潔，無滲水、積水1.1.2 垂直電梯月維護保養(yǎng)要求見表2。2、 垂直電梯月維護保養(yǎng)要求內容要 求機

23、房向使用單位管理人員或操作人員了解電梯使用狀況檢查微處理系統(tǒng)故障記錄，排除可能存在的故障隱患檢查機房環(huán)境如清潔程度、溫濕度、門窗、照明等制動器各銷軸部位潤滑良好，動作靈活可靠,保持有足夠的制動力制動襯磨損不應大于原厚度1/3制動器打開時,閘瓦與制動輪不應發(fā)生摩擦控制柜內各元器件應整潔，無銹蝕，動作可靠，各儀表指示(顯示)正確檢查曳引機和電動機應運行平穩(wěn)、無異響、無振動、無異常溫升曳引機與電動機連軸器螺栓無松動清潔檢查限速器（銷軸部位轉動靈活），限速器輪槽清潔無油膩限速器夾繩鉗口無磨損，應有足夠夾持力，限速繩清潔無油膩 減速箱內油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏，箱體內油溫不宜高于85 檢查鋼絲繩

24、繩頭組合，無異?，F(xiàn)象層站候梯廳按鈕齊全有效、顯示正常上坎架及門板背面，清潔門鎖觸點并調整門板層門自閉功能正常，用層門鑰匙開鎖釋放后能自動復位層門在開啟和關閉時平穩(wěn)無振動、無卡阻廳外消防開關正常、有效層門鎖緊元件嚙合深度不小于7mm層門門頭、地坎及各固定部位無松動，間隙尺寸符合要求檢查調整層門聯(lián)鎖機構表2（續(xù)）內容要 求轎頂清掃轎頂轎頂檢修裝置、緊急停止開關、安全鉗開關及安全窗開關有效轎門開關門機構清潔靈活、位置開關有效導靴、油杯、吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質井道上下極限開關、限位開關、強迫換速開關應工作正常有效井道照明正常安全鉗鉗座固定無松動，傳動機構靈活，開關觸點有效安全鉗楔塊與導軌間隙

25、均勻，動作一致轎廂轎廂內照明裝置齊全,風扇工作正常轎廂內應急照明裝置能正常工作轎門的安全裝置（安全觸板、光電保護和光幕保護）有效轎廂內按鈕齊全有效、顯示正確警鈴、通訊系統(tǒng)可靠有效轎門在開啟和關閉時平穩(wěn)無振動轎廂稱量裝置有效、準確底坑底坑清潔耗能緩沖器油量適宜，柱塞無銹蝕整機狀況電梯運行舒適感良好電梯平層精度達到標準要求1.1.3 垂直電梯半年維護保養(yǎng)內容見表3。3、 垂直電梯半年維護保養(yǎng)內容內容要 求機房向使用單位管理人員或操作人員了解電梯使用狀況檢查微處理系統(tǒng)故障記錄，排除可能存在的故障隱患檢查機房環(huán)境如清潔程度、溫濕度、門窗、照明等制動器各銷軸部位應潤滑，動作靈活可靠,應保持有足夠的制動力

26、制動襯磨損不應大于原厚度1/3制動器打開時,閘瓦與制動輪不應發(fā)生摩擦控制柜內各元器件應整潔，無銹蝕，動作可靠，各儀表指示(顯示)正確檢查曳引機和電動機應運行平穩(wěn)、無異響、無振動、無異常溫升曳引機與電動機連軸器螺栓無松動曳引輪輪槽無變形,磨損不超標,輪槽無油膩清潔檢查限速器（銷軸部位轉動靈活），限速器輪槽清潔無油膩限速器夾繩鉗口無磨損，應有足夠夾持力，限速繩清潔無油膩 上行超速保護裝置的機械裝置應動作靈活可靠，電氣開關觸點有效減速箱內油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏，箱體內油溫不宜高于85 檢修速度下行安全鉗功能試驗表3（續(xù)）內容要 求層站候梯廳按鈕齊全有效、顯示正常清掃上坎架及門板背面，清潔門

27、鎖觸點并調整門板層門自閉功能正常，用層門鑰匙開鎖釋放后能自動復位層門在開啟和關閉時平穩(wěn)無振動、無卡阻廳外消防開關有效層門鎖緊元件嚙合深度不小于7mm層門門頭、地坎及各固定部位無松動，間隙尺寸符合要求檢查調整層門聯(lián)鎖機構轎頂清掃轎頂轎頂檢修裝置、緊急停止開關、安全鉗開關及安全窗開關有效轎門開關門機構清潔靈活、位置開關有效直流門機碳刷及換向器工作正常導靴、油杯、吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質靴襯、滾輪無變形、脫落曳引繩磨損、斷絲未超標，無油膩限速繩磨損、斷絲未超標，無油膩曳引繩張力均勻曳引繩繩頭組合螺母無松動，開口銷齊全井道井道內的電纜完好無損上下極限開關、限位開關、強迫換速開關應工作正常有效導

28、軌支架、壓導板固定無松動井道照明裝置正常安全鉗鉗座固定無松動，傳動機構靈活，開關觸點有效安全鉗楔塊與導軌間隙均勻，動作一致轎廂轎廂內照明裝置齊全,風扇工作正常轎廂內應急照明裝置能正常工作轎門的安全裝置（安全觸板、光電保護和光幕保護）有效轎廂內按鈕齊全有效、顯示正確警鈴、通訊系統(tǒng)可靠有效轎門在開啟和關閉時平穩(wěn)無振動轎廂稱量裝置有效、準確底坑底坑清潔，無滲水、積水清潔轎廂導靴緩沖器固定無松動耗能緩沖器油量適宜，柱塞無銹蝕緩沖器復位性能試驗對重距緩沖器距離補償繩磨損、斷絲未超標，無油膩整機狀況電梯運行舒適感良好電梯平層精度達到標準要求應急平層裝置有效1.1.4 垂直電梯年維護保養(yǎng)內容見表4。4、 垂直電梯年維護保養(yǎng)內容內容要 求機房向使用單位管理人員或操作人員了解電梯使用狀況檢查微處理系統(tǒng)故障記錄，排除可能存在的故障隱患檢查機房環(huán)境如清潔程度、溫濕度、門窗、照明等潤滑制動器各銷軸部、部件，使其動作靈活可靠,保持有足夠的制動力制動襯磨損不應大