房地產(chǎn)企業(yè)精細(xì)化管理

1、 袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁

2、蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄

3、螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞

4、蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇

5、蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀

6、螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁

7、薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅

8、蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆

9、螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇

10、薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁

11、螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)

12、莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆

13、薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇

14、蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈

15、荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂

16、薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃

17、蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆

18、蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈

19、蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿

20、蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃

21、蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄

22、薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄袃芄膇蚄羆肇薅蚃螅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈

23、螈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆螆袈羃薄螅羈羋蒀螄肅肁莆螃螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇芅蕆蒈蚇肇莃蕆蝿芃艿蒆羂肆芅蒆肄羈薄蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膁蒆薀袂羃莂薀肅腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆芅蒞蚅螁肈芁蚄肁蒂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羇羀膄蚆羆肂荿薂羆芄膂薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂羃腿蒆蚈羂芁艿薄羈羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇膅蒃蚅蚆裊芅蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚃節(jié)膆螁蚃羂莂蚇螞肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒞蝿羈荿螄螈膀芁蝕螇芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈螅膇羋蚇襖袇蒃薃袃罿芆葿袂肁蒂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羇羀膄蚆羆肂荿薂羆芄膂薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂羃腿蒆蚈羂芁艿薄羈羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇膅蒃蚅蚆裊芅蟻蚅肇薁薇

24、蚄膀莄蒃蚃節(jié)膆螁蚃羂莂蚇螞肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒞蝿羈荿螄螈膀芁蝕螇芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈螅膇羋蚇襖袇蒃薃袃罿芆葿袂肁蒂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羇羀膄蚆羆肂荿薂羆芄膂薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂羃腿蒆蚈羂芁艿薄羈羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇膅蒃蚅蚆裊芅蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚃節(jié)膆螁蚃羂莂蚇螞肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒞蝿羈荿螄螈膀芁蝕螇芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈螅膇羋蚇襖袇蒃薃袃罿芆葿袂肁蒂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羇羀膄蚆羆肂荿薂羆芄膂薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂羃腿蒆蚈羂芁艿薄羈羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇膅蒃蚅蚆裊芅蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚃節(jié)膆螁蚃羂莂蚇螞肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒞蝿羈荿螄螈膀芁蝕螇芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈

25、螅膇羋蚇襖袇蒃薃袃罿芆葿袂肁蒂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羇羀膄蚆羆肂荿薂羆芄膂薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂羃腿蒆蚈羂芁艿薄羈羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇膅蒃蚅蚆裊芅蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚃節(jié)膆螁蚃羂莂蚇螞肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒞蝿羈荿螄螈膀芁蝕螇芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈螅膇羋蚇襖袇蒃薃袃罿芆葿袂肁蒂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羇羀膄蚆羆肂荿薂羆芄膂薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂羃腿蒆蚈羂芁艿薄羈羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇膅蒃蚅蚆裊芅蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚃節(jié)膆螁蚃羂莂蚇螞肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒞蝿羈荿螄螈膀芁蝕螇芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈螅膇羋蚇襖袇蒃薃袃罿芆葿袂肁蒂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羇羀膄蚆羆肂荿薂

26、羆芄膂薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂羃腿蒆蚈羂芁艿薄羈羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇膅蒃蚅蚆裊芅蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚃節(jié)膆螁蚃羂莂蚇螞肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒞蝿羈荿螄螈膀芁蝕螇芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈螅膇羋蚇襖袇蒃薃袃罿芆葿袂肁蒂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羇羀膄蚆羆肂荿薂羆芄膂薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂羃腿蒆蚈羂芁艿薄羈羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇膅蒃蚅蚆裊芅蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚃節(jié)膆螁蚃羂莂蚇螞肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒞蝿羈荿螄螈膀芁蝕螇芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈螅膇羋蚇襖袇蒃薃袃罿芆葿袂肁蒂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羇羀膄蚆羆肂荿薂羆芄膂薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂羃腿蒆蚈羂芁艿薄羈羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇膅蒃蚅蚆裊芅蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃

27、蚃節(jié)膆螁蚃羂莂蚇螞肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒞蝿羈荿螄螈膀芁蝕螇芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈螅膇羋蚇襖袇蒃薃袃罿芆葿袂肁蒂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇羇羀膄蚆羆肂荿薂羆芄膂薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂羃腿蒆蚈羂芁艿薄羈羈蒄蒀蚈肅芇莆蚇膅蒃蚅蚆裊芅蟻蚅肇薁薇蚄膀莄蒃蚃節(jié)膆螁蚃羂莂蚇螞肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃蒞蝿羈荿螄螈膀芁蝕螇芃蕆薆螇羂芀蒂螆肅蒅莈螅膇羋蚇襖袇蒃薃袃罿芆葿袂肁蒂蒅袂芄蒞螃袁羃膇蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁 關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)精細(xì)化管理的思考【摘 要】本文通過對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)管理現(xiàn)狀和問題進(jìn)行分析后，強(qiáng)調(diào)了在內(nèi)部和外部條件的促使下，企業(yè)精細(xì)化管理勢(shì)在必行，并結(jié)合企業(yè)內(nèi)部和工程建設(shè)兩方面為房地產(chǎn)業(yè)精細(xì)化管理闡

28、述了具體的實(shí)施方案。【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè)；精細(xì)化；企業(yè)內(nèi)部；工程建設(shè)隨著市場(chǎng)的日益擴(kuò)張，房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)就愈發(fā)激烈，要在這個(gè)作業(yè)環(huán)境復(fù)雜、技術(shù)型人才稀缺的情況下，企業(yè)的精細(xì)化管理，無論是作為一種理念，還是一種方式，都是提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的重要前提。1. 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)工程管理現(xiàn)狀和問題由于受到傳統(tǒng)體制的束縛，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)管理體制一直未有新突破，發(fā)展很不成熟，存在諸多問題。由于很多管理人員以“人治”為主，導(dǎo)致許多機(jī)構(gòu)部門人浮于事，只會(huì)明爭(zhēng)暗斗，效率低下；加之開發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)薄弱，目光短淺，以滯后的經(jīng)驗(yàn)主義決策項(xiàng)目；“各自為政”的粗放式管理更是讓許多企業(yè)只會(huì)一味追求高利潤(rùn)，盲目開發(fā)經(jīng)營(yíng)，這些事前無計(jì)劃

29、，事中不管理，事后無懲罰的機(jī)制大大擾亂了市場(chǎng)秩序，使行業(yè)的整體水平提高不起來。2. 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施精細(xì)化管理的必要性在政府不斷出臺(tái)各種審批、土地政策后，房地產(chǎn)業(yè)的對(duì)自身要求也不斷加強(qiáng)，尤其是政府提出的“90平方米以下住宅占70%以上”的政策,如何有效利用每一寸土地是開發(fā)商迫切關(guān)注的問題。隨著生活水平的不斷提高，消費(fèi)者也日益精明，對(duì)房地產(chǎn)工程的實(shí)施也會(huì)做出更多的挑剔。為了更好地找到自己的立足之地，滿足適合不同階層的客戶需求，房地產(chǎn)企業(yè)只有通過精細(xì)化管理，才能讓企業(yè)獲得持續(xù)發(fā)展。3. 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)精細(xì)化管理的實(shí)施3.1 企業(yè)內(nèi)部精細(xì)化管理3.1.1 人本管理的精細(xì)化每個(gè)企業(yè)的成功都離不開員工

30、最大限度地發(fā)揮其價(jià)值，只有這樣，才能調(diào)動(dòng)員工的主觀能動(dòng)性和創(chuàng)造性，所以人力資源精細(xì)化的管理是企業(yè)精細(xì)化管理的基礎(chǔ)。首先，企業(yè)要從每一個(gè)員工抓起，培養(yǎng)他們有良好的工作態(tài)度和常備不懈的狀態(tài)，不斷提高他們的工作能力。同時(shí)要幫助所有員工樹立集體觀念，他們的團(tuán)隊(duì)意識(shí)和奉獻(xiàn)精神都決定了所屬部門的成績(jī)和榮譽(yù)取舍。其次，企業(yè)要營(yíng)造良好的民主管理文化，杜絕個(gè)人主義，集思廣益；有問題要征詢多個(gè)項(xiàng)目部員工的意見，收集施工人員對(duì)此的建議。最后，要把每個(gè)人的任務(wù)分配好，做到“事事有人管、處處有人理、時(shí)時(shí)有檢查、事后有總結(jié)?！币鋵?shí)崗位與職稱想對(duì)應(yīng)，避免遇到問題相互推卸責(zé)任，無人應(yīng)對(duì)的情況。只有以人為本，通過有效的員工分

31、析，配套合理的激勵(lì)制度，健全合理的管理體系，才能留住并吸引更多的人才為企業(yè)服務(wù)。3.1.2 管理體系的精細(xì)化各個(gè)環(huán)節(jié)、崗位和部門分工和行動(dòng)都不盡相同，只有制定了科學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)化的管理體系，才能讓企業(yè)由上而下形成統(tǒng)一的辦事標(biāo)準(zhǔn)；統(tǒng)一的思想和行動(dòng)不僅有利于樹立企業(yè)的品牌形象，還促使工作效率和服務(wù)質(zhì)量不斷提高。標(biāo)準(zhǔn)化不僅是規(guī)范化管理的一種方式，還是實(shí)行精細(xì)化管理的保證和基本要求?！敖y(tǒng)一的服務(wù)規(guī)范、質(zhì)量要求、操作流程，嚴(yán)格的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，是管理精細(xì)化的必要條件。”只有熟悉運(yùn)用精細(xì)化管理的方式才能不斷對(duì)企業(yè)自身的缺點(diǎn)進(jìn)行檢討、修訂并完善。3.1.3 市場(chǎng)營(yíng)銷的精細(xì)化企業(yè)能否對(duì)市場(chǎng)有準(zhǔn)確的把握直接影響到樓盤的銷

32、售業(yè)績(jī)。精確細(xì)致的營(yíng)銷方式并不能簡(jiǎn)單概括出營(yíng)銷精細(xì)化的精髓。作為一種方式，營(yíng)銷的精細(xì)化不僅包含了對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的深入分析，對(duì)消費(fèi)趨勢(shì)的洞察預(yù)測(cè)，對(duì)需求者心理的準(zhǔn)確把握，還要制定完善的營(yíng)銷管理體制，提高營(yíng)銷員的業(yè)務(wù)知識(shí)水平和服務(wù)熱情。只有圍繞“顧客滿意”這一目標(biāo)，策劃一系列的產(chǎn)品促銷和售后服務(wù)的活動(dòng)，做好市場(chǎng)調(diào)研、價(jià)格定位和廣告宣傳，才能營(yíng)造出良好的名牌效應(yīng)。3.2 工程建設(shè)的精細(xì)化管理3.2.1 策劃分析的精細(xì)化策劃是實(shí)施管理精細(xì)化的前提條件，為了讓具體工作有章可循、有制可依，制定一套詳細(xì)全面的階段性“策劃書”，是每項(xiàng)工程實(shí)施之前必不可少的。這里所說的策劃并不能簡(jiǎn)單地理解為謀劃和設(shè)計(jì)，因?yàn)樗且粋€(gè)

33、精細(xì)的思路，不同的階段又要采取不同的策劃。尤其不能忽視的是，對(duì)顧客的定位分析。首先，根據(jù)地理環(huán)境的差異、文化水平的高低、社會(huì)階層的不同，要對(duì)顧客的進(jìn)行詳細(xì)的分類。接著要通過考慮客戶的心理、收入、忠誠(chéng)度等各方面對(duì)客戶有一個(gè)清晰的價(jià)值定位，也就是判斷這種客戶值得你去用多少時(shí)間多少精力去應(yīng)對(duì)。最后要提煉出他們的共同需求。因?yàn)楣餐男枨竽芨玫刂敢髽I(yè)的運(yùn)營(yíng)流程，為不同的銷售環(huán)節(jié)提供最佳的營(yíng)銷組合和策略。當(dāng)然，客戶定位的分析是沒有固定標(biāo)準(zhǔn)的，最佳的方案就是不斷根據(jù)市場(chǎng)的變化和客戶反映的情況進(jìn)行戰(zhàn)略性調(diào)整。3.2.2 提高品質(zhì)的精細(xì)化質(zhì)量的保證是所有產(chǎn)品出售的基本標(biāo)簽，品質(zhì)的精細(xì)化就是預(yù)防一切潛在性問題

34、的發(fā)生，而非事后補(bǔ)救。要確保品質(zhì)，就要先從人員安排開始監(jiān)督。通常每個(gè)開發(fā)項(xiàng)目都要成立一個(gè)由總經(jīng)理任命的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，其項(xiàng)目總經(jīng)理也要通過擇優(yōu)而當(dāng)，這樣就能保證指揮人員起碼的素質(zhì)和水平。在完善相關(guān)的指揮管理體系的同時(shí)，堅(jiān)持“統(tǒng)一管理、統(tǒng)一指揮、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的原則，減少人員的沖突和矛盾。其次，要對(duì)這些人的職責(zé)進(jìn)行科學(xué)分工：總包單位對(duì)分包單位的生產(chǎn)協(xié)調(diào)、日常管理、內(nèi)外關(guān)系協(xié)調(diào)進(jìn)行統(tǒng)一管理等，并向建設(shè)單位負(fù)責(zé)；建設(shè)單位要承擔(dān)起解決分包單位的技術(shù)經(jīng)濟(jì)問題的重任；不能遺漏的是，分包單位要向監(jiān)理單位進(jìn)行工序的質(zhì)量驗(yàn)收，監(jiān)理單位就可以向建設(shè)單位匯報(bào)?；谥贫韧晟频幕A(chǔ)下，項(xiàng)目部還不能忽視對(duì)各個(gè)參建單位、各種選材

35、設(shè)備供應(yīng)商等的把關(guān)，它們是否按時(shí)作業(yè)、按量供貨，項(xiàng)目部都要對(duì)影響質(zhì)量的各個(gè)環(huán)節(jié)加以監(jiān)督，嚴(yán)防死守“豆腐渣”工程的苗頭。3.2.3 節(jié)約成本的精細(xì)化提到工程的高品質(zhì)，節(jié)約成本仿佛就是它的“死對(duì)頭”。但是，如果一味只追求眼前利益，為了降低成本，忽略掉很多必要的步驟，那么企業(yè)會(huì)為成品質(zhì)量下滑所引發(fā)的連鎖問題，往往付出更高的代價(jià)，得不償失。所以現(xiàn)在的項(xiàng)目成本往往包含了從投資到售后服務(wù)全過程的成本，以往的企業(yè)正是忽視了其前后的關(guān)聯(lián)性，導(dǎo)致項(xiàng)目完成后才發(fā)現(xiàn)有許多成本超出預(yù)期。解決這些問題的根本方法就是建立從項(xiàng)目策劃到工程考核的成本管理體系，其中包括了目標(biāo)成本、動(dòng)態(tài)成本、售前評(píng)估、成本責(zé)任和考核體系等四個(gè)方

36、面。精細(xì)化的成本管理就是追求事前、事中、事后等做到最好，并采取最新的成本管理方法優(yōu)化體系，以此制造企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。3.2.4 加強(qiáng)進(jìn)度的精細(xì)化任何一步的延誤和預(yù)算失誤都可能導(dǎo)致整個(gè)工程出問題，因此進(jìn)度控制的精細(xì)化也對(duì)工程建設(shè)起了關(guān)鍵作用。進(jìn)度的精細(xì)化管理就是要分析到影響項(xiàng)目建設(shè)的各種因素，除了要天時(shí)地利人和，還要考慮到具體的市場(chǎng)材料稀缺、政府政策的變動(dòng)、建筑設(shè)計(jì)的修改和技術(shù)手段等變化。分析研究后，結(jié)合工程項(xiàng)目進(jìn)度控制的方法、流程和實(shí)施細(xì)則，不斷對(duì)比實(shí)際檢查與計(jì)劃進(jìn)度的差異，通過校檢結(jié)果對(duì)其進(jìn)行跟蹤和糾正。首先要求每個(gè)承包商對(duì)各自的施工都有一個(gè)詳細(xì)到每一個(gè)工序完成時(shí)間點(diǎn)的進(jìn)度計(jì)劃，進(jìn)度里的竣工時(shí)

37、間假如出現(xiàn)“下月完成”、“某月竣工”等字眼，那么這個(gè)工程就很有可能出現(xiàn)拖拉的情況。這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃往往要根據(jù)公司對(duì)工程交樓、項(xiàng)目開盤、施工情況等運(yùn)營(yíng)節(jié)點(diǎn)來確定，它的基本原理就是為每一個(gè)最細(xì)小的工作任務(wù)計(jì)算出準(zhǔn)確的起始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間，以及最大限度的延遲日期。結(jié)合實(shí)際操作中的變化，再對(duì)進(jìn)度進(jìn)行精細(xì)化的調(diào)整，更有利于工程人性化地竣工。5 結(jié)語房地產(chǎn)企業(yè)的精細(xì)化管理不是一項(xiàng)簡(jiǎn)單的工程，需要不斷改進(jìn)和完善。在這個(gè)講求精耕細(xì)作的時(shí)代，細(xì)節(jié)往往決定成敗。只有在精益求精的管理下，才能盡可能地發(fā)揮員工的最大價(jià)值和執(zhí)行能力，有效降低成本，創(chuàng)造更高的收益，最終讓房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)中名利雙收才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。參考文獻(xiàn)

38、1彭暉.精細(xì)化管理在房地產(chǎn)企業(yè)工程管理中的應(yīng)用研究d.天津大學(xué). 2011年5月.2王紹勇.房地產(chǎn)企業(yè)精細(xì)化管理實(shí)踐的探討d.華南理工大學(xué). 2010年11月.3朱明明.房地產(chǎn)企業(yè)精細(xì)化管理d.科技致富向?qū)? 2011年第29期.4潘家華,李景國(guó).中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告.北京社會(huì)科學(xué)出版社.2010年5月.5國(guó)向云.工程項(xiàng)目管理.北京大學(xué)出版社.2009 年. 螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄

39、蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆

40、蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿

41、薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀

42、蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂

43、蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅

44、薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆

45、螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀

46、蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁

47、薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂

48、螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆

49、蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇

50、薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁

51、螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂

52、蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃

53、蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆

54、螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋

55、葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂

56、蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃

57、螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膆芅薅蟻羈芁薅袃芄蕿薄羆肇蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞艿莈蠆螄肂莄蚈羇莇芀蚇聿膀薈蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螃螅罿蒁螂袇膅蕆螁肀肈莃螀蝿芃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀袇螆芀芆蒃袈肂膂蒂肁羋薀蒁螀膁蒆蒀袃莆莂蒀羅腿羋