長沙芙蓉花園小區(qū)銷售代理合同范本

1、芙蓉花園 商品房委托銷售代理合同委托人（以下稱甲方）： 公司所在地： 法定代表人： 委托代表人 ： 聯(lián)系電話： 傳 真：受托人（以下稱乙方）： 公司所在地： 法定代表人： 委托代表人： 聯(lián)系電話： 傳 真： 根據(jù)中華人民共和國合同法和相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售甲方在威海乳山市代理的“芙蓉花園”小區(qū) 的住宅樓等事宜，達(dá)成如下協(xié)議。第一條：委托事項(xiàng)1、甲方委托乙方在乳山市區(qū)等地銷售 “xxx”小區(qū)的商、住樓，具體房源以甲方提供的銷控表為準(zhǔn)。2、甲乙雙方必須在統(tǒng)一的對外銷售價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)行樓盤的對外銷售（價(jià)格以甲方提供的銷控表為準(zhǔn)），不得隨意變更價(jià)格，隨著工程的

2、進(jìn)度和市場的變化，如果銷售價(jià)格有變動(dòng)甲方應(yīng)提前7天以書面形式告知乙方，并在新價(jià)格執(zhí)行日刷新價(jià)格信息。第二條：合同期限1、本合同期限，自 年月日至 年月日止。2、合同期滿，甲乙雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)提前協(xié)商，并重新簽定合同。第三條：費(fèi)用承擔(dān)1、乙方在代理銷售過程中自身所發(fā)生的費(fèi)用（稅金、策劃費(fèi)用、場地租賃費(fèi)用、人員聘用費(fèi)用）由乙方承擔(dān)。2、乙方負(fù)責(zé)看、購房過程中所有看房人員的人身安全，必須雇傭參加保險(xiǎn)的車輛，乙方在銷售過程中所發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)、安全等責(zé)任由乙方承擔(dān)。3、甲方只負(fù)責(zé)提供少量前期推廣用的宣傳資料，乙方可以自行印刷宣傳資料，但需由甲方校版審核，以避免超出甲方的承諾范圍引起經(jīng)濟(jì)糾紛。第四條：

3、代理服務(wù)費(fèi)計(jì)提辦法1、一次性付款；簽定合同并回款達(dá)到合同房款時(shí)，按應(yīng)結(jié)傭金的100結(jié)算付清。2、銀行按揭；首付款到位并辦理完銀行按揭手續(xù)按應(yīng)結(jié)傭金100結(jié)算付清。3、對于通過乙方置業(yè)中心認(rèn)知了解甲方樓盤的客戶，并自行前往該樓盤簽定購房合同，且乙方已經(jīng)提前及時(shí)將相關(guān)客戶資料或信息通報(bào)、傳真甲方的，而且在客戶沒有到他代理商參與的情況下，應(yīng)視為乙方的業(yè)績并按照規(guī)定提取傭金。 4、各分銷代理商的業(yè)績劃分，在無惡性價(jià)格競爭的情況下、以客戶最終成交的分銷代理商為準(zhǔn)。5、乙方憑本代理公司合法的發(fā)票結(jié)賬。第五條：代理服務(wù)費(fèi)的結(jié)算辦法：傭金分二部分構(gòu)成，一部分是按年度所售房屋達(dá)到銷售確認(rèn)條件（一次性全款到位、銀

4、行按揭首付款到位簽訂購房合同）的回款額度與相適應(yīng)的提成比例計(jì)算的傭金（簡稱比例傭金）；一部分是溢價(jià)分成。 1、傭金標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅：按回款額的1%提取傭金，溢價(jià)60元。注：自合同生效之日起甲方按全款到位一戶一結(jié)算，按揭手續(xù)辦齊后一戶一結(jié)算。2、溢價(jià)分成 住宅：允許代理商給予客戶60元/平方米的優(yōu)惠，不分付款方式。在銷售過程中，銷售代理商在上述規(guī)定的溢價(jià)幅度內(nèi)與客戶洽談價(jià)格，超出溢 價(jià)規(guī)定范圍優(yōu)惠的由代理商承擔(dān)。對未讓出部分均屬乙方。 第六條：銷售行為的約定1、購房合同在客戶交納全額房款或總房款的30%以上后方可簽訂，住宅交納二萬只可簽訂購房協(xié)議書。2、對于客戶的購房定金、認(rèn)購金、購房款等與收取房

5、款有關(guān)的資金一律打到甲方的基本賬戶上，在甲方確認(rèn)收到房款后再為客戶留房、定房并及時(shí)錄入銷控管理。未經(jīng)甲方許可、乙方不得收取房款，發(fā)現(xiàn)擅自收取房款行為，除終止合同外，甲方視情追究乙方經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。3、甲方協(xié)助乙方看房，為代理商提供現(xiàn)場服務(wù)。如果在服務(wù)過程中涉及第三方收費(fèi)情況，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4、甲乙合作特殊規(guī)定：代理商的區(qū)分，甲方現(xiàn)有登記的,已和甲方聯(lián)系過的，登門拜訪過的代理均屬甲方代理。乙方原有的，和以后發(fā)展的代理商，成交后歸乙方業(yè)績，按乙方傭金比例結(jié)算。第七條：退房處理1、由于甲方原因造成購房戶退房，甲方退還已交房款,同時(shí)乙方將不予返還因該客戶買賣房屋所提取的傭金。2、對客戶違約被沒收的定金

6、，超出合同規(guī)定期限內(nèi)的定金（通知后不及時(shí)補(bǔ)齊視作放棄購買權(quán)）定金歸甲方所有不予退還，并甲方有權(quán)將其房屋另行出售。第八條：其他1、乙方必須建立嚴(yán)格的客戶登記制度，及時(shí)將準(zhǔn)購房戶的姓名、身份證號(hào)碼、現(xiàn)居住地址、通訊方式及所買詳細(xì)樓號(hào)等，電話傳真通知甲方。 2、在銷售期間，甲方所提供的資料不正確或因建筑質(zhì)量引起的客戶糾紛由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。3、在銷售期間，乙方因自行設(shè)計(jì)的宣傳資料不真實(shí)而引起的糾紛以及與銷售有關(guān)的其他問題，由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。4、甲乙雙方企業(yè)的合作事項(xiàng)必須進(jìn)行保密，如果出現(xiàn)甲方（乙方）原因泄露甲乙雙方合作事項(xiàng)，由甲方（乙方）承擔(dān)乙方（甲方）的所有損失并且承擔(dān)法律責(zé)任。5、乙方不得以甲方的名義對外從事與甲方樓盤銷售無關(guān)的商業(yè)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)單方面解除合同，并依法追究乙方給甲方所造成的一切損失。6、甲方銷售現(xiàn)場人員負(fù)責(zé)與客戶簽訂商品房銷售合同，甲方指定專人在乙方銷售業(yè)績確認(rèn)書上簽字蓋章予以確認(rèn)。 第九條：本合同未盡事宜在不違反雙方權(quán)益及利益的前提下，雙方本著誠信的原則協(xié)調(diào)商決。協(xié)商不成時(shí)，因本合同產(chǎn)生的爭執(zhí)糾紛，提交人民法院仲裁。第十條：本合同