建筑工程商務(wù)標(biāo)

1、建筑工程商務(wù)標(biāo)的編制主講人： 主講人：林群仙建筑工程商務(wù)標(biāo)的編制一、投標(biāo)函二、投標(biāo)報價書一、投標(biāo)函出具投標(biāo)單位法定代表人資格證明書、投標(biāo)人授 權(quán)擔(dān)保書、履約擔(dān)保書。二、投標(biāo)報價書1. 建筑工程計價定額方法 2.建筑工程預(yù)算書編制依據(jù) 3.建筑工程預(yù)算書編制步驟 4.工程量計算 5.單價的確定 6.案例1. 建筑工程計價定額方法（1）計 算 分 項 工 程 量 匯 總 單 位 工 程 基 價（2）匯 總 單 位 工 程 人 材 機(jī) 消 耗 量（3）單 價 法 編 制 方 法 實 物 法（4）套 定 額 基 價（5）計 算 直 接 費（6）計 算 直 接 工 程 費 一 間 接 費（7）人 才 機(jī)

2、 工 料 分 析（8）計 算 人 才 機(jī) 價 差（9）計 算 工 程 造 價（10）計 算 分 項 工 程 量（11）套 定 額 人 才 機(jī) 消 耗 量（12）按 市 場 價 格 確 定（13）材料費 機(jī)械費（14）直 接 工 程 費（15）計 算 間 接 費 利 潤 稅 金（16）計 算 工 程 造 價2. 建筑工程預(yù)算書編制依據(jù) 1、施工圖紙； 2、現(xiàn)行預(yù)算定額或地區(qū)單位估價表； 3、經(jīng)過批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計或施工方案； 4、地區(qū)取費標(biāo)準(zhǔn)（或間接費定額）和有關(guān)動態(tài)調(diào) 價文件； 5、工程的招標(biāo)文件； 6、最新市場材料價格 ； 7、預(yù)算工作手冊。3. 建筑工程預(yù)算書編制步驟1、收集基礎(chǔ)資料，做好

3、準(zhǔn)備； 2、熟悉施工圖等基礎(chǔ)資料； 3、了解施工組織設(shè)計和施工現(xiàn)場情況； 4、計算工程量； 5、匯總工程量、套預(yù)算定額基價（預(yù)算單價）； 6、計算直接工程費； 7、計取各項費用； 8、進(jìn)行工料分析； 9、編制說明、填寫封面、裝訂成冊。4. 工程量計算 （一）工程量計算原則 分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量是編制預(yù)算書最重 要的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，工程量計算準(zhǔn)確與否將直接影 響工程造價的準(zhǔn)確性。為快速準(zhǔn)確地計算工程量， 計算時應(yīng)遵循以下原則： 1、計算工程量的項目與相應(yīng)的定額項目在工作 內(nèi)容、計量單位、計算方法、計算規(guī)則要一致； 2、 工程量計算精度應(yīng)統(tǒng)一； 3、要避免漏算、錯算、重復(fù)計算； 4、計算時尺寸取

4、定應(yīng)準(zhǔn)確 5、工程量的計算應(yīng)采用表格形式5. 工程量計算 （二）工程量計算的步驟 1、熟悉施工圖 2、統(tǒng)籌法計算工程量 3、列出分項工程的名稱 4、列表計算工程量6. 工程量計算 （二）工程量計算的步驟 1、熟悉施工圖看圖時應(yīng)注意： 熟悉房屋的開間、進(jìn)深、跨度、層高、總高； 弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差； 圖紙上有門窗表、砼構(gòu)件表和鋼筋下料長度表時，應(yīng)選擇12種構(gòu)件校核； 了解屋面作法是剛性還是柔性； 大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法； 不必核對圖中尺寸是否正確，無需仔細(xì)閱讀大樣詳圖，因為在計算 工程量時仍然還要看圖； 圖中若有建筑面積時，必須校核，不能直接取用

5、。7. 工程量計算 （二）工程量計算的步驟 2、統(tǒng)籌法計算工程量（1）統(tǒng)籌法計算工程量的基本原理 根據(jù)統(tǒng)籌法原理，對工程量計算過程進(jìn)行分析，可以看出各分項 工程量之間，既有各自的特點，也存在著內(nèi)在聯(lián)系。例如在計算工程 量時，挖地槽體積為墻長乘地槽橫斷面面積、基礎(chǔ)墊層是按墻長乘墊 層斷面面積、基礎(chǔ)砌筑是按墻長乘基礎(chǔ)斷面面積、墻基防潮層是用墻 長乘基礎(chǔ)寬度、砼地圈梁是墻長乘圈梁斷面積。在這六個分項工程中， 都要用到墻體長度。外墻計算外墻中心線，內(nèi)墻計算凈長線。又如平 整場地為建筑物底層建筑面積每邊各加2m；地面面層和找平層為建 筑物底層建筑面積減去墻基防潮層面積，在這三個分項工程中，底層 建筑面積

6、是其工程量計算的共同依據(jù)。再如外墻勾縫、外墻抹灰、散 水、勒腳等分項工程量的計算，都與外墻外邊線長度有關(guān)。2、統(tǒng)籌法計算工程量雖然這些分項工程工程量的計算各有其不同的特點，但都 離不開墻體長度和建筑物的面積。這里的“線”和“面” 是許多分項工程計算的基數(shù)，它們在整個工程量計算中反 復(fù)多次運用，找出了這個共性因素，再根據(jù)預(yù)算定額的工 程量計算規(guī)則，運用統(tǒng)籌法的原理進(jìn)行仔細(xì)分析，統(tǒng)籌安 排計算程序和方法，省略重復(fù)計算過程，從而快速、準(zhǔn)確 地完成工程量計算工作。 （2 ）統(tǒng)籌法計算工程量的基本要點 運用統(tǒng)籌法計算工程量的基本要點是：“統(tǒng)籌程序、合理 安排；利用基數(shù)連續(xù)計算；一次算出，多次使用；結(jié)合實

7、 際，靈活機(jī)動”。 基數(shù)是基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的簡稱，在計算分項工程工程量時， 有些數(shù)據(jù)需要經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑 基數(shù)有l(wèi)外、l中、l內(nèi)、s底。8. 工程量計算 （二）工程量計算的步驟 3、列出分項工程的名稱對于不同的分部工程，應(yīng)按施工圖列出其所包含的分項工程的項目名 稱，以方便工程量的計算。4、列表計算工程量9. 工程量計算 （三）工程量計算的一般順序1、按施工順序計算； 2、按定額順序計算； 3、按圖紙擬定一個有規(guī)律的順序依次計算： （1）按順時針方向計算； （2）按先橫后豎，先上后下，先左后右的順序計算； （3）按照圖紙上的構(gòu)、配件編號順序計算； （4）根據(jù)平面圖上的定位軸線編號

8、順序計算。 總之，工程量的計算順序，并不完全限于以上幾種， 編制人員可根據(jù)自己的經(jīng)驗和習(xí)慣，可采取各種不同的方 法和形式。但要求計算式簡明易懂，層次清楚，有條不紊， 算式統(tǒng)一，準(zhǔn)確不漏項，且易檢查核算。10. 單價的確定 工程項目的子項目單價確定可歸納到預(yù)算定額的 應(yīng)用，而預(yù)算定額的應(yīng)用主要有三種方式，常用 其中兩種，一是預(yù)算定額直接套用，適用于分項 工程的設(shè)計要求與預(yù)算定額條件完全相符，這種 情況是編者預(yù)算常見的；另一種是預(yù)算定額的調(diào) 整與換算，定額的換算是當(dāng)設(shè)計要求與定額的工 程內(nèi)容、材料規(guī)格、施工方法等條件不完全相符 時，根據(jù)編制總說明、分部工程說明等有關(guān)規(guī)定， 在定額規(guī)定范圍內(nèi)加以調(diào)整

9、換算，主意是砂漿換 算、混凝土換算、木材換算和系數(shù)換算。11. 案例 （一）某工程設(shè)計有關(guān)尺寸見附圖1、已知工程雙坡屋面分層做法為鋼砼屋面板上干鋪油氈 一層，杉木掛瓦條、順?biāo)畻l木基層，水泥彩瓦屋面，設(shè) 計彩瓦鋪設(shè)四周挑出屋面板外每邊50mm，屋脊梁兩側(cè)設(shè) 水泥砂漿泛水，梁上蓋彩色水泥脊瓦，兩端各一只屋脊 封頭(15元只)。按浙江省03定額編制計價時瓦屋面的組 合內(nèi)容。 2、工程地面(包括室外平臺、c15砼臺階)、室內(nèi)踢腳線 (高150mm)均為水泥砂漿面層。計算地面、室外平臺、 臺階水泥砂漿整體抹面，踢腳線水泥砂漿抹灰及臺階基 層工程量，并列出相應(yīng)定額編號及基價。 3、計算室內(nèi)磚墻及柱面1:1

10、:6混合砂漿底紙筋灰面抹灰 (厚度同定額)工程量，并列出相應(yīng)定額編號及基價。12. 案例13. 案例 解：1、屋面工程瓦屋面的組合內(nèi)容確定表序 號 1 2 3 4 5 6 定額 編號 7-11 7-41 5-29 5-14 附注 7-35 組 合 項 目 名 稱 木基層上水泥彩瓦屋面 砼屋面板上千鋪油氈一層 杉木掛瓦條順?biāo)畻l木基層 彩瓦屋脊 屋脊封頭 水泥砂漿泛水 單位 計 價 工程量 101.37 99.27 99.27 lo.34 2 20.48 其中基價中（元：保留2位小數(shù)） 人工費 1.92 0.34 0.78 1.64 0 1.48 材料費 24.93 2.83 4.67 6.68

11、15 1.84 0 o o 0.25 0 o.12 機(jī)械費14. 案例 解： 2、地面工程量計算(1)地面水泥砂漿抹面：室外平臺面積大于10m2，并入地面計算 室內(nèi)地面s=(10-0.24+10-0.242)(4-0.24)=72.49m2 室外平臺s=(10.24-0.34)(1.5-0.12-0.3)=9.76m。 地面水泥砂漿抹面合計s=72.49+9.76=82.25m2 套定額10-3基價=8.19元m2 (2)水泥砂漿踢腳線：l=(8-0.242+4-0.24+10-0.24+100.242)2=61.12m 或l=(4-0.24)+(5-0.24)4+(10-0.24)+(4-0

12、.24)2=61.12m s=61.120.15=9.17m2 套定額10-85基價=13.91元m2 (3)c15砼臺階基層：s=10.24+(1.5-0.12-0.3)20.32=7.44m2 套定額9-100基價=80.4元m2 (4)臺階水泥砂漿面層： s=7.44+(10.24+1.82-0.122+10.24-0.32+1.520.122)0.15=11.34m2 套定額10-163基價=15.93元m215. 案例 解： 3、室內(nèi)墻、柱面l:1:6混合砂漿底 紙筋灰面抹灰工程量：a、c軸：s=(10-0.24+0.452-0.242)+(10-0.242)(3.6-0.1) 2.

13、11.53-1.82.4=55.18m2 b軸：s=(10-0.24)2-024+(0.452-0.12)2(3.6+18-01) (12.1+2.115)2=92.80m2 軸：s=(8-o.242)2(3.6+1.820.1)=66.18m2 軸：s=(4-0.24)2(3.6+1.820.1)-12.12=28.89m2 合計=55.18+92.08+66.18+28.89=243.05m2 套定額11-1h 基價=7.28+(134.9995.03)0.0209=8.12元m216. 案例 （二）某工程屋面結(jié)構(gòu)平面及雨篷如圖所示已知層高4.2m，雨篷板底面標(biāo)高2.7m，混凝土強(qiáng)度等級q

14、l為c20，其 余均為c30，軸屋面板厚l00mm，軸屋面板厚80mm，雨 篷翻沿外側(cè)水泥砂漿鑲貼外墻面磚，面磚規(guī)格及雨篷其余做法均按浙江 省03定額考慮。 l、計算該屋面中梁、圈梁、板的混凝土澆搗工程量； 2 2、根據(jù)含模量計算以上相應(yīng)構(gòu)件(復(fù)合木模)模板部分的施工技術(shù)措施費； ( ) 3、計算雨篷飾面及抹灰的直接工程費； 4、該工程的主體建筑剖面圖如圖所示，屬城鎮(zhèn)非市區(qū)綜合大樓，以施 工總承包形式進(jìn)行發(fā)包，無業(yè)主分包，要求按國家定額工期提前25竣 工。已知該綜合大樓建筑工程的直接工程費為3200萬元，其中人工費 570萬元，機(jī)械費230萬元；施工技術(shù)措施費為600萬元，其中人工費80 萬元

15、，機(jī)械費100萬元；施工組織措施費根據(jù)浙江省03取費定額內(nèi)容及 規(guī)定分別列項計算，取費定額以彈性區(qū)間費率編制的費用項目按中值計 算。根據(jù)上述條件，要求判定工程類別，并列表計算建筑工程造價。17. 案例18. 案例解：該屋面軸梁板井格面積為22.5=5m2，屬井字板，梁、板合并計算； 軸間的混凝土板屬一般板，梁、板分別列項計算。 1、混凝土梁澆搗工程量 c30混凝土梁： kll v=(10+0.24)-0.530.250.63=3.93m3(h0.6m) kl2 v=(10+0.24)-0.530.300.72=3.67m3(h0.6m) kl3 v=(10+0.24)-0.530.300.6=

16、1.57m3(h0.6m) lll v=(10-0.182-0.3)0.250.5=1.17m3(h0.6m) 梁澆搗v=3.93+3.67+1.57+1.17=10.34m3 其中：h0.6mv=6.67m3 h0.6m v=3.67m3 c20混凝土弧形圈梁： ql v=3.14162.000.240.30=0.45m3 c30混凝土板： v=(2.00-0.12)23.14162 +(4-o.13-0.125-0.25)(10-0.182-0.3) 0.10=3.82m3(板厚100mm) c30混凝土井字板： ll2：v=(10-0.182-0.252-0.3)0.200.352=1.

17、24m3 ll3：v=(6.0-0.13-0.125)0.250.452=1.29m3 板：v=(6.o-0.13-o.125-0.202)(10.00-o.182-0.30-0.252)0.08=3.78m3 井字板澆搗v=1.24+1.29+3.78=6.31m319. 案例解：2、模板工程量及措施費用計算模板工程量： 矩形梁模板：s=6.6710.60+3.678.1=100.43m2 弧形圈梁模板：s=0.457.28=3.28m2 一般板模板：s=3.8212.06=46.07m2 弧形板模板增加費：l=(2-0.12)3.1416=5.91m 井字板模板：s=6.3110.00=6

18、3.10m2 施工技術(shù)措施費計算表 (表1)序 號 1 2 3 4 5 定額編號 4-(31+38) 4-37 4-(40+47) 4-46 4-(41+47) 項目名稱 矩形梁模板 弧形圈梁模板 一般板模板 弧形板模板增加費 井字板模板 合 計 單位 m2 m2 m2 m2 m2 元 數(shù)量 100.43 3.28 46.07 5.9l 63.10 單價 25.62 21.58 20.44 12.60 31.01 合 價2673 71 942 74 1957 571720. 案例解：3、雨篷飾面、抹灰工程量及直接工程費計算雨篷水泥砂漿整體抹灰：s=(4+0.122)1.2=5.09m2 翻沿超高：0.4-0.25=0.15m 雨篷外側(cè)鑲貼外墻面磚：s=(4+0.122+1.22)(0.4+0.1)=3.32m2 分部分項直接工程費計算表 (表2)序號 1 2 定額編號 11-(54+55*2) 11-(137-45) 項目名稱 雨篷整體抹灰 (翻沿超015m) 雨篷外側(cè)鑲貼外