田林路項目產(chǎn)品定位建議

1、目錄根據(jù)項目的建設(shè)階段，目的在為建筑外立面的飾材及建筑部分建材提供參考意見與建議。（注：此建議主要用于進(jìn)一步提升產(chǎn)品價格，使本案成為中檔以上產(chǎn)品所作的參考意見）一、 徐匯區(qū)簡介二、 田林地區(qū)簡介三、 外立面建筑材料建議與成本匡算1. 本案的整體定位與產(chǎn)品要素分析2. 個案案例建材對比分析與總結(jié)3. 結(jié)合本案產(chǎn)品定位的外立面優(yōu)劣勢分析4. 本案的外立面建材建議及其成本匡算四、小區(qū)各項設(shè)施及建材建議1. 本案的建材定位分析2. 市場同類物業(yè)的建材標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容3. 本案的建材建議及內(nèi)容建議五、樣板房裝修建議一、 徐匯區(qū)簡介：徐匯區(qū)位于上海市中心的西南部，總面積54.76平方千米，總?cè)丝?9萬人，區(qū)境轄

2、湖南、天平、斜土、楓林、徐家匯、田林、虹梅、康健、長橋、凌云、龍華、漕河涇12個街道和華涇鎮(zhèn)。境內(nèi)鐵路、航道、立交、高架道路縱橫交錯，是市中心進(jìn)出閔行、奉賢、南匯、金山、青浦等區(qū)和江、浙、閩、贛、皖等諸省的交通要道。 徐匯區(qū)重點發(fā)展信息技術(shù)、現(xiàn)代生物醫(yī)藥、納米新材料等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，形成區(qū)工業(yè)電子信息業(yè)和生物醫(yī)藥業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。汽車配件制造加工業(yè)、化工新材料及建筑新材料制造加工業(yè)、鋼材及金屬制品制造加工業(yè)、電氣機(jī)械及器材制造加工業(yè)、輕紡制品加工業(yè)已成為區(qū)支柱工業(yè)。都市型工業(yè)的發(fā)展由傳統(tǒng)的國有、集體所有制轉(zhuǎn)向多種經(jīng)濟(jì)成份共同發(fā)展，經(jīng)營領(lǐng)域也從食品加工、工藝旅游制品、服裝飾品、印刷包裝向鉆石加工、

3、鉑金制品等其它加工領(lǐng)域延伸發(fā)展。加大都市型工業(yè)園區(qū)的開發(fā)、利用和建設(shè)工作的力度，以都市型園區(qū)建設(shè)工作為抓手，綜合資源配置，合理規(guī)劃工業(yè)布局，發(fā)展科技型園區(qū)，實現(xiàn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的新一輪發(fā)展。 徐家匯商圈內(nèi)商品銷售勢頭強(qiáng)勁，衡山路、宜山路專業(yè)特色街吸引了越來越多的消費(fèi)者，各類專業(yè)市場購銷兩旺，以連鎖商業(yè)為代表的社區(qū)商業(yè)發(fā)展迅速。繁華的徐家匯商業(yè)中心，集中了東方商廈、太平洋百貨、港匯廣場、匯金百貨、市百六店等一批知名商廈，成為上海國際大都市繁榮繁華的標(biāo)志性區(qū)域。美羅、上實一幢幢商務(wù)樓宇吸引了微軟、?？松梨?、百勝等眾多世界著名企業(yè)入駐，形成了萬商云集之勢。肇嘉浜路商務(wù)大道開發(fā)緊鑼密鼓，it產(chǎn)業(yè)園、生物醫(yī)藥

4、產(chǎn)業(yè)園雛形初現(xiàn)。流光溢彩的衡山路休閑街、綠意盎然的徐家匯公園、氣勢恢宏的上海體育城、“巨無霸”的思考樂書局以及柯達(dá)、永樂超級影院成為市民老少皆宜的休閑、娛樂、健身、求知的場所。 徐匯區(qū)科技資源豐富，區(qū)域內(nèi)有中科院上海分院、上?？茖W(xué)院等科研院所118所，國家級新興技術(shù)開發(fā)區(qū)漕河涇高新技術(shù)開發(fā)區(qū)也座落區(qū)內(nèi)。徐匯區(qū)形成了電子信息、生物醫(yī)藥、新材料三大新興技術(shù)產(chǎn)業(yè)。加快科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，形成了“三區(qū)三園”建設(shè)布局，即徐家匯科技密集區(qū)、大學(xué)產(chǎn)業(yè)園、漕河涇高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、光啟園、華涇工業(yè)區(qū)、華東理工大學(xué)產(chǎn)業(yè)園。 徐匯區(qū)境內(nèi)共有上海交通大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)楓林校區(qū)、華東理工大學(xué)、上海師范大學(xué)、上海音樂學(xué)院等高等院

5、校10余所。區(qū)內(nèi)集中了中山醫(yī)院、兒科醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院、五官科醫(yī)院等著名醫(yī)療機(jī)構(gòu)。上海圖書館、上海大舞臺、上海電影制片廠、上海交響樂團(tuán)、上海體育場等文化、體育設(shè)施和組織都座落在徐匯區(qū)。 徐匯區(qū)素有上海高級居住區(qū)之稱，區(qū)域內(nèi)有各式花園洋房、公寓2000余幢，名列全市之最。丁香花園、復(fù)興公寓、宋慶齡故居、淮海大樓、武康大樓等采擷了古今中外建筑流派，增添了住宅文化的現(xiàn)代氣息。“住在徐匯”已成為上海房地產(chǎn)市場的品牌。 徐匯區(qū)旅游市場日趨活躍，都市型旅游發(fā)展初見成效。龍華旅游城一期工程竣工并部分開業(yè)。傳統(tǒng)的旅游節(jié)慶活動日臻成熟，迎新春撞龍華晚鐘、龍華廟會、桂花節(jié)及衡山路梧桐樹休閑日系列活動充分體現(xiàn)以文興旅、

6、商旅結(jié)合。 徐匯區(qū)立足于提高產(chǎn)業(yè)綜合競爭力，抓好做強(qiáng)商貿(mào)、房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)，大力培育扶持電子信息、生物醫(yī)藥保健品等新興產(chǎn)業(yè)，積極發(fā)展都市工業(yè)、都市旅游業(yè)等都市型產(chǎn)業(yè)，使徐匯區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，綜合經(jīng)濟(jì)實力位居中心城區(qū)前列，成為繁榮的現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)、舒適的高級居住區(qū)、領(lǐng)先的科技密集區(qū)、一流的文教優(yōu)勢區(qū)，建成體現(xiàn)國際大都市水平、具有上海特點、綜合競爭力較強(qiáng)的現(xiàn)代化一流中心城區(qū)。交通狀況：境內(nèi)共有大中小道路274條。其中，主干道23條，有各類橋梁85座，有可通車道路163條，行駛境內(nèi)的公交線路139條，區(qū)境內(nèi)地鐵一號線有站點7個，軌道交通明珠線設(shè)置站點5個。鐵路狀況 清宣統(tǒng)元年（1909年）滬杭鐵

7、路通車，途經(jīng)境內(nèi)今徐鎮(zhèn)路、漕溪北路、田林、長橋4個街道和漕河涇、龍華2個鎮(zhèn)，民國5年（1916年）設(shè)徐家匯和新龍華2個車站，有虹橋路、中山西路、宜山路、漕溪路、龍漕路、老滬閔路、虹梅路等7個道口。并續(xù)建了自原上海北站至新龍華的聯(lián)絡(luò)線，將滬寧與滬杭兩大干線接軌。民國26年，又將原滬杭線新龍華至日暉港之間長3.8公里的鐵路改建為日新支線，主要辦理黃浦江水陸聯(lián)運(yùn)。1950年，東起徐家匯站西至虹橋機(jī)場，并以徐家匯站與虹橋機(jī)場首字命名為滬杭鐵路徐虹支線。 空運(yùn)概述 龍華機(jī)場，位于上海市中心區(qū)西南部，黃浦江的西岸，毗鄰著名的龍華寺，是中國民航的發(fā)源地，也是世界上運(yùn)營時間最長的機(jī)場，該機(jī)場是我國最早建成的大

8、型機(jī)場。龍華機(jī)場主要擔(dān)負(fù)試飛和中型機(jī)訓(xùn)練及通用航空飛行。1993年國家民航總局將龍華機(jī)場定格為2b通用機(jī)場，主要承擔(dān)運(yùn)五及以下飛機(jī)起降、備降任務(wù)以及本航站范圍內(nèi)的航務(wù)管理、地面保障及行政管理。水運(yùn)概況 境內(nèi)水域?qū)冱S浦江水系，歷史上曾有大小河道約500條，多數(shù)航道彎曲狹窄。 其中可通航的僅8條，岸線總長31.16公里?？赏ê降暮降乐校S浦江到北票碼頭能通萬噸級船，淀浦河、龍華港能通100噸級船，穆家塘港、張家塘港、漕河涇港、蒲匯塘、日暉港能通20噸級船。（1）徐匯區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃 徐匯區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃，是全面貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，按照上海實施科教興市主戰(zhàn)略和形成國際經(jīng)濟(jì)、金

9、融、貿(mào)易、航運(yùn)中心基本框架的發(fā)展目標(biāo)與要求，加快建設(shè)徐匯現(xiàn)代化國際大都市一流中心城區(qū)的重要規(guī)劃。（2）徐匯區(qū)城區(qū)規(guī)劃布局分為“三大板塊”：即內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的中心城中央分區(qū)徐匯次分區(qū)板塊、內(nèi)環(huán)線到外環(huán)線之間的中心城南分區(qū)徐匯次分區(qū)板塊、外環(huán)線以外的建設(shè)敏感區(qū)（徐匯部分）板塊。中心城中央分區(qū)徐匯次分區(qū)板塊 包括內(nèi)環(huán)線之內(nèi)的用地，涉及湖南、天平、徐家匯、楓林（部分）和斜土（部分）等地區(qū)，面積約12.19平方公里。 中心城南分區(qū)徐匯次分區(qū)板塊 包括內(nèi)外環(huán)之間的用地，涉及田林、虹梅、康健、漕河涇、龍華、楓林（部分）、斜土（部分）、長橋、凌云和華涇等地區(qū)，面積約37.42平方公里。 建設(shè)敏感區(qū)（徐匯部分）板塊

10、 包括外環(huán)線以外的用地，主要是華涇地區(qū)，面積約5.15平方公里。（3）主要推進(jìn)六大功能區(qū)建設(shè)。 漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)。主要功能是信息通訊、生物醫(yī)藥、新材料等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的研發(fā)和制造，以及生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)等。 徐家匯知識文化綜合商務(wù)區(qū)。主要功能是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚中心、商貿(mào)中心、文化體育活動中心、信息產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)等，體現(xiàn)城市副中心的繁榮和繁華。 鐵路上海南站現(xiàn)代交通商貿(mào)服務(wù)區(qū)。主要功能是交通樞紐集散中心、地區(qū)商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)中心、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等。 衡山路復(fù)興路歷史文化風(fēng)貌區(qū)。主要功能是集歷史風(fēng)貌保護(hù)、高檔商務(wù)、休閑娛樂、觀光旅游于一體，展現(xiàn)上海海派文化精華和歷史人文底蘊(yùn)。 楓林生命科學(xué)園區(qū)。主要功能是生命科學(xué)研發(fā)

11、、醫(yī)療保健服務(wù)、教育培訓(xùn)和國際交流、醫(yī)療器材和藥品會展等。 濱江休閑居住商務(wù)區(qū)。主要功能是公共休閑、高級居住、特色旅游、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、商務(wù)及教育等。（4）房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展： 以總量控制、增量優(yōu)化為目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。確保徐家匯地區(qū)、鐵路上海南站地區(qū)、楓林生命科學(xué)園區(qū)、歷史文化風(fēng)貌區(qū)、濱江地區(qū)等重點功能區(qū)域的用地需要。提高土地節(jié)約和集約化使用率，積極改善房產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，協(xié)調(diào)推進(jìn)住宅建設(shè)和非住宅建設(shè)，繼續(xù)深入推進(jìn)舊區(qū)改造和商品房建設(shè)，發(fā)展“節(jié)能省地型”住宅。建立商務(wù)樓宇建設(shè)的管理機(jī)制，加快商務(wù)樓宇的建設(shè)和房屋使用功能的二次開發(fā)。進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場，培育和發(fā)展房屋租賃市場，將房地產(chǎn)

12、的開發(fā)、流通和消費(fèi)納入健康、有序、可持續(xù)的發(fā)展軌道。二、田林地區(qū)簡介：田林主要轄區(qū)：桂林路以東、中山西路以南、漕溪路以西、漕寶路以北。田林地區(qū)的房源基本都是在上世紀(jì)90年代開發(fā)建造起的新村公房和老式高層，由于開發(fā)較早，房源面積普遍偏小，相對不高的總價使其在中介市場上十分搶手。此外，田林地區(qū)的樓盤早期都是沿著田林路開發(fā)，因此商業(yè)及生活配套多數(shù)都集中在田林路上。相對而言，田林地區(qū)在售的幾個新盤地理位置則比較偏，基本都位于靠北的欽州路上。無論生活配套、交通出行以及環(huán)境品質(zhì)，這里都要比田林路遜色不少。田林地區(qū)緊靠徐家匯商圈和漕河涇工業(yè)園區(qū)，經(jīng)過十幾年的發(fā)展，該地區(qū)已擁有了十分成熟完善的生活商業(yè)配套，交

13、通資源豐富，教育氛圍也極其濃厚，因此，附近工作的年輕白領(lǐng)或周邊大學(xué)內(nèi)的大學(xué)生可選擇在此租房，并且可以通過合租的方式，租借面積稍大的房源；自住為主的購房群體，可考慮選擇房型較好的房源；投資為主的購房群體，則可考慮面積較小，地段較好的房源。居住人群評估：前期以工廠商店的從業(yè)人員為主；中期，科技、文藝和醫(yī)學(xué)界人士大量進(jìn)入；2002 年后，外來創(chuàng)業(yè)人員以及動遷戶比例上升，同期的人口流動速度很快，部分家庭購買新居，動遷戶以及外來創(chuàng)業(yè)人員購進(jìn)二手房。 住宅形態(tài)評估：前期是多層工房；中期是高層；21世紀(jì)初是小高層，以“上海領(lǐng)袖愛建園”、“東方洛城”為代表。各住宅小區(qū)的綠化、道路規(guī)劃合理。住宅房型評估：多層工

14、房一室戶30平方米至35平方米；一室半40平方米；兩室戶50平方米；三室戶75平方米；高層75平方米至85平方米；小高層三房兩廳145平方米，兩房兩廳122平方米。房型面積從小到大，布局從簡易到適宜。田林地區(qū)是距離徐家匯商圈最近的大型住宅社區(qū)，田林地區(qū)周邊缺乏增量土地供應(yīng)，不可能大量建造住宅，由此，現(xiàn)有存量房顯得珍貴。有軌道交通在建設(shè)中，賣方對快速交通的利好預(yù)期產(chǎn)生惜售心理；十多年的區(qū)域經(jīng)營，該地區(qū)的生活、購買、交通等居住要素達(dá)到基本完好的程度；凡此種種因素使得該地區(qū)房價在上海市中心同等半徑線上為最高。從今年3月下旬起，在宏觀調(diào)控政策下，田林地區(qū)房產(chǎn)交易量萎縮，賣方不愿降價，買方持幣觀望。從長

15、遠(yuǎn)看，田林地區(qū)現(xiàn)有住宅在明年軌道交通通車后，其價值的潛力將會被進(jìn)一步挖掘和體現(xiàn)。此外，田林地區(qū)還被稱為名校板塊，板塊內(nèi)最大特色莫過于周邊聚集一批名校，如科技集團(tuán)附屬第一幼兒園、田林三小、田林三中、上師大三附中、上師大、上海應(yīng)用技術(shù)學(xué)院和立芯會計高等?？频仍盒！χ匾曌优逃哪贻p父母來說，選擇名校尤為重要，這也將成為本案日后銷售的一個突破口。三、產(chǎn)品定位：1、在外立面的設(shè)計與建設(shè)上，應(yīng)該與其所能借力的外部資源相契合，在整體打造其高端物業(yè)定位。2、本案目標(biāo)客戶重點集中在30歲至45歲之間，有一定經(jīng)濟(jì)實力的白領(lǐng)甚至金領(lǐng)。他們大都從事金融、貿(mào)易、房產(chǎn)等熱門行業(yè)或世界500強(qiáng)的企業(yè)，并擔(dān)當(dāng)中級主管以上

16、的職位，他們是各自企業(yè)的中堅骨干，業(yè)余有固定的圈子休閑、運(yùn)動、娛樂。3、本案的立面一定要高檔同時與客戶的辦公場所相匹配，使客戶產(chǎn)生熟悉感，才能第一時間吸引并打動客戶4、產(chǎn)品的定位和建材的選定決定了本案將成為區(qū)域的標(biāo)志建筑，同時價格上才能進(jìn)一步突破成為領(lǐng)頭羊5、產(chǎn)品材質(zhì)選定的同時，小區(qū)的其他各種配套設(shè)施必須同時要跟上，景觀、綠化、甚至小區(qū)大門、圍墻等。四、產(chǎn)品要素分析：要體現(xiàn)產(chǎn)品高檔并能深深打動客戶，外立面必須以實墻的材質(zhì)來增加墻體的厚重，但本案產(chǎn)品以小面積戶型設(shè)計，不適合大理石等石材材質(zhì)，會增加客戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，而不被客戶接受。實墻的材質(zhì)可以有多元的選擇，而非一定以石材來表現(xiàn)高檔。五、個

17、案外立面建材分析與總結(jié)：臻園風(fēng)格新古典主義 三段式建筑符號材質(zhì)高級砂巖 30mm厚頂級花崗巖案例分析1翠湖天地御苑色彩較為柔和的暖色系花崗巖與中性色系的仿真石漆涂料材質(zhì)巴西金山麻（sahars gold）花崗石高級仿真石漆 高層部分：12f為花崗巖， 3f以上為仿真石漆涂料小高層部分：均為花崗巖石材案例分析2碧云國際花園色彩較為柔和的偏暖色調(diào)的蛋黃色，加以底座偏黃的棕色。材質(zhì)1f、2f外墻材質(zhì)為大理石貼面，2f以上均為高級面磚貼面。案例分析3案例總結(jié)：從以上3個高檔樓盤案例可以發(fā)現(xiàn)： 1、 以石材作為主要外立面材料，意在打造厚重、穩(wěn)實的整體實墻效果2、外立面顏色選擇范圍上，高端定位的樓盤一般以

18、淺色系為主，不以色彩作為吸引購房注意的重要因素，而以材質(zhì)的選擇，與簡潔的線條，強(qiáng)調(diào)突出其品質(zhì)的上乘，使客戶第一眼便產(chǎn)生認(rèn)同感。3、在外立面貼面材質(zhì)的選擇上，翠湖天地御苑以高級仿真石漆作為高層部分的飾材來代替花崗巖，從現(xiàn)場的效果看，不僅可以大大減少造價，同時從立面的效果看，對整體的外立面效果體現(xiàn)了其高端的品質(zhì)。六、本案分析與材質(zhì)建議：小區(qū)主體建筑2棟，一棟為24層的高層住宅，一棟為6層商業(yè)。1、 從已有的建筑外立面來看，整體色彩較淺，整體建筑過于大眾化，外立面建材的材質(zhì)和顏色都不足以支撐產(chǎn)品的高檔性和售價2、 住宅樓的外立面線條過于復(fù)雜，導(dǎo)致整個住宅樓實體感不強(qiáng)，樓盤的高檔性降低。3、 不夠厚重

19、，在整體效果上，尚不能體現(xiàn)其高端樓盤的外立面品質(zhì)。4、 建議外觀上采用三段式設(shè)計，整體上設(shè)計簡單，細(xì)節(jié)上動心思，互相結(jié)合，原設(shè)計頂部過于簡單，降低產(chǎn)品檔次 類似的產(chǎn)品設(shè)計基于本案的定位分析，在外立面的設(shè)計與建設(shè)上，應(yīng)該與其所能借力的外部資源相契合，在整體打造其高端物業(yè)定位。在材質(zhì)選擇上，14f以進(jìn)口花崗巖作為實墻外立面材料，5f以上以仿真石漆作為實墻外立面材料。從本案的情況看，玻璃幕墻雖然能更好的體現(xiàn)建筑物的現(xiàn)代感，但對提升物業(yè)的價值和居住使用的實用性上存在較大的困境，故玻璃幕墻建議只在商業(yè)上使用，住宅上不建議使用。成本核算：住宅樓部分： 按標(biāo)準(zhǔn)層高3米計算，單層的外立面表面積為 3米*16米

20、*27.5米=1320平方米； 住宅部分總表面積為 24*1320=31680平方米 建材對比 材料 總成本 售價 總收益 涂料： 200*31680=633.6萬元 17000元/平方米 1.7*16200=2.75億 仿真石漆： 500*31680=1584萬元 23000元/平方米 2.3*16200=3.73億 石材： 700*31680=2217.6萬元 24000元/平方米 2.4*16200=3.89億通過對比可以大致得出結(jié)論：使用仿真石漆的性價比是最高的（其中還不包擴(kuò)石材的施工成本），同時在表現(xiàn)建筑的高端性和提升物業(yè)的價值上和全部使用石材都能達(dá)到相同的效果。我們要解決的：1、全

21、部使用石材給客戶帶來的公用分?jǐn)偯娣e增大，由于大部分是小面積房型，故增加的分?jǐn)偯娣e顯得更為明顯而不被客戶接受 2、全面提高物業(yè)檔次，在本區(qū)域中做到價格的領(lǐng)頭羊，但一定要以一定的產(chǎn)品品質(zhì)支撐，同時做出企業(yè)的品牌和知名度，保證在以后一段時間里產(chǎn)品的品質(zhì)不退色，增強(qiáng)本企業(yè)在業(yè)內(nèi)和客戶群中的口碑，為公司其他項目帶來潛在客源 3、在達(dá)到一定的效果的同時，盡可能的降低成本 四、小區(qū)各項設(shè)施及建材建議：產(chǎn)品建議： 1、小區(qū)內(nèi)部景觀的花缽： 2、小區(qū)變電箱的處理： 變電箱的巧妙處理3、窨井蓋的處理： 4、小區(qū)信報箱的處理： 5、小區(qū)內(nèi)部路燈、墻壁燈： 6、小區(qū)內(nèi)部小品、景觀： 7、小區(qū)內(nèi)部綠化： 8、小區(qū)單元門

22、的處理建議： 北京奧運(yùn)村9、小區(qū)大堂、單元門廳、候梯廳的處理： 東方劍橋小區(qū)大堂 上海東方劍橋單元門廳10、地下車庫以及地面臨時停車位的建議： 上海灘花園 11、斷橋鋁合金材質(zhì)的陽臺、窗、門： 12、小區(qū)中庭景觀： 13、主體建筑頂部的處理建議： 14、小區(qū)圍墻的處理： 15、小區(qū)大門的處理建議： 虹橋府邸 上海灘花園五、樣板房裝修建議：樣板房的裝修更能詮釋產(chǎn)品所要表達(dá)的真正含義，而恰當(dāng)?shù)难b修風(fēng)格更能直觀的表現(xiàn)效果，引起客戶的共鳴，促進(jìn)價格的提升和產(chǎn)品的銷售通過現(xiàn)有市場上的高端物業(yè)的裝修標(biāo)準(zhǔn)與裝修內(nèi)容的對比分析，2500/的裝修標(biāo)準(zhǔn)已達(dá)到物業(yè)的定位需求，與整體的價格定位相適宜下面將以案例的形式

23、，給具體的裝修內(nèi)容做明細(xì)化的配置品牌式理念案例：仁恒河濱城酒店式細(xì)節(jié)案例：太原邸一體化設(shè)計案例：金色貝拉維通過不同的案例分析與比較，我們將就本案的裝修內(nèi)容與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)分類建議案例分析一：仁恒河濱城裝修標(biāo)準(zhǔn)價格：2500元/品牌開發(fā)商與品牌供應(yīng)商聯(lián)合打造精裝社區(qū)領(lǐng)先國際的的成品住宅概念仁恒河濱城裝修內(nèi)容與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)墻墻面為高級乳膠漆飾面，廚、衛(wèi)為高級面磚飾面，廚房局部為不銹鋼飾面地面主衛(wèi)生間地面鋪貼天然石材，客衛(wèi)生間、廚房鋪設(shè)西班牙地磚，玄關(guān)、餐廳、客廳、臥室鋪設(shè)柚木實木地板，底層大堂及電梯廳鋪貼天然石材，標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳為天然石材及高級地磚。吊頂臥室及客、餐廳局部石膏板吊頂。衛(wèi)生間、 廚房為雙層防水

24、紙面石膏板及鋁制天花板。衛(wèi)生間安裝松下品牌排氣扇戶門分戶門為沙比利飾面防火防盜門，配有數(shù)控門鎖及貓眼，室內(nèi)為沙比利飾面木門衛(wèi)生間用具科勒品牌潔具，人造大理石洗面臺并配有墻鏡；選用高儀品牌龍頭，配備電熱地采暖廚房三星品牌臺面和洗滌池，凈水器，smeg品牌脫油煙機(jī)（不帶油杯）、燃?xì)庠罹呒拔⒉t（帶烘烤功能）。另配進(jìn)口bradford white容積式熱水爐。家具室內(nèi)局部位置配備高級固定廚或柜，最終式樣以交房實樣為準(zhǔn)。 西門子雙開門冰箱空調(diào)世界著名跨國企業(yè)日本大金品牌，室外機(jī)采用變頻多聯(lián)機(jī)和分體機(jī)的組合裝修標(biāo)準(zhǔn)價格:2500元/星級酒店的裝潢模式，打造奢華風(fēng)尚的每一個細(xì)節(jié)。案例分析二：太原邸 太原邸

25、裝修內(nèi)容與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)2裝修房評價裝修房風(fēng)格 現(xiàn)代簡約裝修房工藝 選用環(huán)保產(chǎn)品，工廠生產(chǎn)，現(xiàn)場拼裝。裝修房細(xì)節(jié) 廚房安裝防濺插座，踢腳線，名師設(shè)計衣柜裝修房設(shè)計創(chuàng)新 地板斜鋪，打破了傳統(tǒng)的鋪設(shè)觀念合作供應(yīng)商 西門子、伊萊克斯、scavolini、科勒、杜邦雅克力、 rinnai、 frank、tosh等案例分析三：金色貝拉維 “全球著名室內(nèi)設(shè)計師”梁志天，將法國貴族氣質(zhì)融入金色貝拉維的設(shè)計風(fēng)格。裝修標(biāo)準(zhǔn)價格：2500元/一體化的室內(nèi)外裝修飾材，共同演繹法式風(fēng)情的內(nèi)外兼修金色貝拉維裝修內(nèi)容與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)外墻門窗意大利aluk品牌(斷熱冷橋)鋁合金門窗及意大利aluk品牌五金配件陽臺地面鋪貼高級地磚，欄桿

26、為鋁合金材質(zhì)和/或鋁合金材質(zhì)與安全玻璃組合欄桿內(nèi)墻主衛(wèi)選用天然石材復(fù)合板,廚房、客衛(wèi)選用高級墻磚，其他墻面選用高級乳膠漆飾面供電單相或三相交流電源進(jìn)戶，室內(nèi)開關(guān)、插座選用澳大利亞“clipsal”品牌系列地面客廳、餐廳、臥房、書房鋪高級實木多層復(fù)合地板，衛(wèi)生間鋪貼天然石材，廚房鋪貼高級地磚燃?xì)饬⒎匠鞘泄艿廊細(xì)庥嬃勘砭?，遠(yuǎn)程抄表吊頂臥房、客廳、餐廳、走道局部吊頂，衛(wèi)生間、廚房為防水紙面石膏板及鋁質(zhì)天花通訊電話每戶二線進(jìn)戶，寬帶入戶（開通手續(xù)住戶另行辦理）戶門分戶門為高級飾面防火防盜門，配有高級機(jī)械鎖及“貓眼”，室內(nèi)為高級飾面工藝門有限電視每戶客廳、主臥各設(shè)置一個終端（有線電視初裝費(fèi)由住戶支付）衛(wèi)生間進(jìn)口德國“villeroy&boch品牌高級潔具，德國“grohe”品牌龍頭，天然石材臺面，并配置進(jìn)口意大利“silice”品牌衛(wèi)浴家具，衛(wèi)浴家具五金件選用進(jìn)口奧地利“blum”品牌空調(diào)每戶配置獨立的“daikin”品牌空調(diào)系統(tǒng)廚房進(jìn)口意大利“ar-due”品牌櫥柜，進(jìn)口美國“dupont”品牌臺面，美國“ge”品牌廚房電器（抽油煙機(jī)、燃?xì)庠?、電烤箱、微波爐），進(jìn)口瑞士“franke”品牌高級不銹鋼水槽，德國“grohe”品牌高級廚房龍頭，進(jìn)口美國“雷力士”品牌容積式鍋爐保安每戶配設(shè)樓宇可視對講室內(nèi)機(jī)系統(tǒng)，按技防要求部分樓層的對外門窗的室內(nèi)位置配置報