顏樂天紀(jì)念中學(xué)校園環(huán)境及場室改造工程代建合同

1、顏樂天紀(jì)念中學(xué)校園環(huán)境及場室改造工程代建合同合同編號：委托人：廣州市白云區(qū)顏樂天紀(jì)念中學(xué)項目代建單位：xx簽約地點：簽約時間：年月日顏樂天紀(jì)念中學(xué)校園環(huán)境及場室改造工程代建合同委托人：廣州市白云區(qū)顏樂天紀(jì)念中學(xué)項目代建單位： XX根據(jù)中華人民共和國合同法 、廣州市政府投資建設(shè)項目代建制管理試行辦法 （穗發(fā)改投資 200530 號）及其它法律法規(guī)和規(guī)范性文件，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保 證投資建設(shè)項目順利實施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、項目 代建單位雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。第一節(jié) 工作內(nèi)容1.1. 工程名稱：顏樂天紀(jì)念中學(xué)校園環(huán)境及場室改造工程1.2. 工程地點：廣州市

2、白云區(qū)1.3. 工程規(guī)模：根據(jù)云發(fā)改投資【 2015】65 號文，該項目主要建設(shè)內(nèi)容包括校道硬化、 校園路面改造、綠化改造、圍墻及圍蔽工程和擋土墻改造、校園內(nèi)供電和供水系統(tǒng)改造、 學(xué)生自行車棚改造、綜合樓廁所改造、學(xué)術(shù)報告廳改造、音樂樓改造、圖書館和實驗樓補 漏、安裝游泳池水循環(huán)系統(tǒng)、學(xué)生宿舍安裝防護(hù)欄和消防改造、課室內(nèi)電線敷設(shè)改造、室 外道路照明工程、實驗樓走道及課室天花修補、食堂和體育館外墻及部分地面改造和門窗 更換工程等。1.4 資金來源：財政撥款1.5. 工程進(jìn)度： 2017 年底完成驗收并交付使用。1.6. 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合竣工備案制的有關(guān)規(guī)定。1.7. 投資目標(biāo)：根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)

3、計，由項目代建單位組織編制各項目工程投資概算， 報委托人審核，經(jīng)委托人認(rèn)可的投資概算作為該項目投資控制的目標(biāo)。1.8. 安全文明目標(biāo)：確保工程無重大責(zé)任安全事故，確?，F(xiàn)場符合安全文明施工要求。1.9. 代建項目總投資：項目總投資約為 2800 萬元人民幣，最終以經(jīng)委托人和項目代建 單位審核同意的全部工程投資概算合計數(shù)為準(zhǔn)。1.10. 代建模式1.10.1. 合同生效后，項目代建單位作為本工程項目代建單位，代理委托人行使相關(guān)的 權(quán)利和義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.10.2. 代建期限：本項目的代建期限從代建合同簽訂之日起，至各工程竣工驗收合格 交付使用后滿兩年之日止。第二節(jié) 雙方的職責(zé)2.1. 委

4、托人職責(zé)：2.1.1. 委托人應(yīng)當(dāng)在代建合同簽定后 3 個工作日內(nèi)，向項目代建單位移交本項目前期工 作的所有資料。2.1.2. 在工程建設(shè)過程中確保各年度資金到位，并對資金的支付進(jìn)行監(jiān)督和確認(rèn)。2.1.3. 委托人應(yīng)當(dāng)為項目管理工作提供外部條件， 協(xié)調(diào)工程建設(shè)的相關(guān)外部關(guān)系， 積極 配合項目代建單位辦理各種相關(guān)的手續(xù)。2.1.4. 委托人應(yīng)當(dāng)會同項目代建單位確定各項功能需求和相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)， 參與各項技 術(shù)、設(shè)計和建設(shè)方案的審核。2.1.5. 委托人對于項目代建單位在代建期間提出的書面意見， 委托人應(yīng)當(dāng)在收到書面意 見后的 5 個工作日內(nèi)給予答復(fù)，否則視同認(rèn)可。2.1.6. 委托人提出的變更，

5、 變更文件應(yīng)清楚列明變更的項目、 部位、材料、設(shè)備等內(nèi)容。 項目代建單位應(yīng)在收到變更通知后 7 天內(nèi)將變更實施方案及所形成的后果 （如投 資增減、工期影響等）報送委托人，確認(rèn)后及時組織施工。2.1.7. 因委托人原因而造成了代建項目建設(shè)內(nèi)容、 建設(shè)規(guī)模、 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化， 致使 工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟損失的，委托人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2. 項目代建單位職責(zé)：2.2.1. 項目代建單位必須按照批準(zhǔn)的建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè) 工期、項目總投資等， 進(jìn)行建設(shè)組織管理， 嚴(yán)格按照國家建設(shè)程序進(jìn)行項目的項 目管理，嚴(yán)格控制項目概算和預(yù)算，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。2.2.2

6、. 項目代建單位在委托人委托的工程范圍內(nèi)， 根據(jù)委托人授權(quán)和有關(guān)法律、 法規(guī)的 規(guī)定，行使建設(shè)期項目本合同約定的權(quán)利；2.2.3. 項目代建單位作為招標(biāo)人負(fù)責(zé)管理設(shè)計、施工、采購及其他服務(wù)的招投標(biāo)工作， 并作為合同的甲方與選定的中標(biāo)人及委托人簽訂三方合同和進(jìn)行合同管理。 對在 本合同簽訂前， 委托人已簽訂的各相關(guān)合同， 委托人在本合同簽訂后三個工作日 內(nèi)將合同移交給代建單位，由代建單位承接合同中委托人的相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)。2.2.4. 項目代建單位必須嚴(yán)格按照招標(biāo)投標(biāo)的法律法規(guī)組織招標(biāo)， 招投標(biāo)的項目， 承擔(dān) 的單位必須滿足國家有關(guān)資質(zhì)的要求。2.2.5. 根據(jù)國家法律和法規(guī)的要求， 項目代建單位

7、可以根據(jù)工程建設(shè)的需要， 決定向外 委托的項目，但必須經(jīng)過委托人同意。2.2.6. 對參與工程實施過程的第三方，具有直接管理權(quán)。2.2.7. 在不影響批準(zhǔn)的工期， 建設(shè)規(guī)模、 標(biāo)準(zhǔn)和總投資不突破的前提下， 本項目設(shè)備和 材料必須按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行采購和招標(biāo)， 需要直接確認(rèn)的設(shè)備和材料的選 型和使用， 項目代建單位得到委托人確認(rèn)后， 按照法律、法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行采 購。2.2.8. 對涉及到使用功能的重大設(shè)計變更，項目代建單位應(yīng)報委托人確認(rèn)后實施。2.2.9. 項目代建單位提出的變更（增減工程造價在 10 萬元以上（含 10 萬元）的），變 更文件應(yīng)清楚列明變更的項目、部位、材料、設(shè)備、投資

8、增減、工期影響等內(nèi)容 報送委托人批復(fù)， 經(jīng)委托人確認(rèn)并批準(zhǔn)后及時組織施工。 每項工程累計變更增減 費用不得超過工程中標(biāo)價的 10%，每次增減工程造價在 5 萬元以內(nèi)的，項目代建 單位有權(quán)對其進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)并馬上組織施工， 同時在 5 天內(nèi)應(yīng)將有關(guān)材料報委托 人備案；每次變更費用增減超過 5 萬元的，應(yīng)在實施前報委托人批準(zhǔn)。 項目代建 單位在每項工程實施前應(yīng)組織相關(guān)單位充分討論可能需變更的事項， 杜絕工程結(jié) 算造價超出中標(biāo)價 10%。2.2.10. 項目代建單位必須組織各單項工程的質(zhì)量驗收，負(fù)責(zé)申報項目竣工驗收、 移 交等工作。2.2.11. 項目代建單位在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方面的書

9、面同意，不得泄 露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。2.2.12. 代建合同生效前，代建單位應(yīng)向委托人提供代建合同中約定的代建費 10%的銀行履約保函。本條款未明確部份，按廣州市政府投資建設(shè)項目代建制管理試行辦法 （穗發(fā)改投 資 200530 號文第六、七章執(zhí)行。第三節(jié) 項目代建費用及其支付方式3.1. 代建服務(wù)費用主要開支范圍和內(nèi)容包括：3.1.1. 項目代建費：指管理服務(wù)費、利潤、稅金。包括但不限于：利潤、稅金、臨時設(shè) 施費、項目代建單位本項目工作人員工資、基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、 失業(yè)保險費，辦公費、差旅交通費、勞動保護(hù)費、工具用具使用費、固定資產(chǎn)使 用費、零星購置費、招募生產(chǎn)

10、工人費、技術(shù)圖書資料費、業(yè)務(wù)招待費、施工現(xiàn)場 津貼、竣工驗收費和其他管理性質(zhì)開支等；3.1.2. 臨時設(shè)施費： 指建設(shè)期間項目代建單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、 維修、攤銷或租賃 費用。3.1.3. 利稅：因項目管理服務(wù)收取的利潤及應(yīng)交的一切稅費。3.2. 本項目安排項目投資總額一定額度的費用， 用于工程開辦費、 前期工作費用 （如 合同契證費、 地質(zhì)勘探費、 招標(biāo)所需的工程量清單編制及投標(biāo)限價編制費、 招標(biāo) 代理費、工程監(jiān)理費、 工程保險費、 建設(shè)工程交易中心場地服務(wù)費、 水電報裝費、 放線費等）、除本項目代建服務(wù)合同印花稅以外的印花稅、與工程建設(shè)有關(guān)的政 府規(guī)費等，在項目建設(shè)投資中另行支付。3.

11、3. 在代建業(yè)務(wù)范圍內(nèi)， 如需聘用專家咨詢或協(xié)助， 由項目代建單位聘用的， 其費用 由項目代建單位承擔(dān)；由委托人聘用的，其費用由委托人承擔(dān)。3.4. 本項目代建費用為： 暫定價 56 萬元。（不因項目投資規(guī)模的調(diào)整而調(diào)整， 不再因 人工、物價、稅率、匯率、利率等因素的變動而調(diào)整）3.5. 支付方式：3.5.1. 代建服務(wù)費支付程序：項目代建單位申請、經(jīng)委托人審核批準(zhǔn)后撥付。3.5.2. 本合同生效后 15 個工作日內(nèi)，由代建單位提供稅務(wù)發(fā)票，區(qū)教育局通過財政直 接支付代建服務(wù)費到代建單位，撥付總代建服務(wù)費的 30%。3.5.3. 當(dāng) 90%的項目結(jié)構(gòu)封頂后， 撥付總代建服務(wù)費的 30%，由代建

12、單位提供稅務(wù)發(fā)票， 區(qū)教育局通過財政直接支付代建服務(wù)費到代建單位。3.5.4. 當(dāng) 90%的項目竣工驗收后， 撥付總代建服務(wù)費的 20%，由代建單位提供稅務(wù)發(fā)票， 區(qū)教育局通過財政直接支付代建服務(wù)費到代建單位。3.5.5. 全部項目交付使用后，撥付總代建服務(wù)費的 7%，由代建單位提供稅務(wù)發(fā)票，區(qū) 教育局通過財政直接支付代建服務(wù)費到代建單位。3.5.6. 代建服務(wù)費最后的 3%為質(zhì)保金，在代建期限滿后 15 日歷天內(nèi)，由代建單位提供 稅務(wù)發(fā)票，區(qū)教育局通過財政直接支付代建服務(wù)費到代建單位。3.5.7. 如果委托人對項目代建單位提交的支付申請?zhí)岢霎愖h， 應(yīng)當(dāng)在收到支付申請的 5 個工作日內(nèi)向項目代

13、建單位發(fā)出表示異議的書面通知， 逾期視為同意， 但委托人4不得拖延其他無異議的支付申請第四節(jié) 合同的生效、變更、補充和終止5.1. 委托人如果要求項目代建單位全部或部分暫停執(zhí)行項目代建服務(wù)或終止本合同， 應(yīng)當(dāng)提前 30 日書面通知項目代建單位，項目代建單位應(yīng)當(dāng)立即安排停止執(zhí)行項目代 建服務(wù)。5.2. 當(dāng)由于非項目代建單位原因而被暫停項目代建服務(wù)時，項目代建單位在收到委托 人暫停執(zhí)行項目代建服務(wù)通知后 10 個工作日內(nèi)，應(yīng)向委托人提交一份暫停項目代建 服務(wù)對項目代建單位所造成的經(jīng)濟損失和預(yù)計延誤工期等情況的書面暫停項目代建 服務(wù)報告。委托人在收到項目代建單位暫停項目代建服務(wù)情況報告 5 個工作日

14、內(nèi)，應(yīng) 與項目代建單位商討，并將具體意見答復(fù)項目代建單位。項目代建單位恢復(fù)執(zhí)行項目 代建服務(wù)后，按實際情況向委托人提交要求經(jīng)濟損失補償和延長工期的報告。委托人 在收到該報告后 5 個工作日內(nèi)將具體意見批復(fù)給項目代建單位， 并與項目代建單位辦 理撥付補償款和延長工期的手續(xù)。5.3. 若非委托人原因如不可抗力等而終止項目代建服務(wù)，對項目代建單位造成的經(jīng)濟 損失由項目代建單位向委托人提交經(jīng)濟損失報告，委托人應(yīng)予補償。5.4. 本合同提前終止（包括協(xié)議提前終止、不可抗力提前終止、政府行為提前終止和 一方違約提前終止等）或到期終止后，應(yīng)根據(jù)項目代建單位履約情況支付工程比例的 項目代建費，項目代建單位應(yīng)按

15、本條的有關(guān)規(guī)定辦理移交手續(xù)。若已付的項目代建費 已超出了項目代建單位實際完成的管理工作， 則項目代建單位有義務(wù)將超出部分的金 額返還委托人。若雙方在項目代建單位管理費結(jié)算、支付或其他事宜上發(fā)生爭議，由 雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提起訴訟。但項目代建單位不得以此為由停止或阻撓項目 工程的移交工作。5.5. 各方經(jīng)協(xié)商可以書面合同方式對本合同做出修改和補充， 經(jīng)各方授權(quán)代表簽字并加 蓋公章的有關(guān)本合同的修改合同和補充合同是本合同的組成部分， 具有與本合同同等 的法律效力。第五節(jié) 違約責(zé)任6.1. 雙方均應(yīng)按照本合同的規(guī)定履行各自的義務(wù)， 違反規(guī)定的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)相 應(yīng)的違約責(zé)任。6.2. 因項目代建單位管理不當(dāng)致使項目工程未能按本合同規(guī)定按期按質(zhì)交付， 項目代 建單位承擔(dān)違約責(zé)任和整改責(zé)任。6.3. 雙方均不得單方解除