沿街商鋪室內(nèi)樓梯規(guī)范

1、沿街商鋪室內(nèi)樓梯規(guī)范篇一：萬科商鋪設(shè)計(jì)規(guī)范 萬科商鋪設(shè)計(jì)規(guī)范(最新發(fā)布) 萬科獨(dú)立和底層商鋪設(shè)計(jì)指引 1、目的 1）統(tǒng)一商鋪設(shè)計(jì)語言 2）推進(jìn)商鋪設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化 3）減少商鋪設(shè)計(jì)失誤 4）為商鋪設(shè)計(jì)評審提供依據(jù) 2、適用范圍 適用于萬科北京區(qū)域g、c、t品類住區(qū)獨(dú)立和底層商鋪設(shè)計(jì)，不包括單套產(chǎn)權(quán)面積 500 m2以上超市、餐飲（大型商鋪必須先招商再設(shè)計(jì)，以招商定設(shè)計(jì)）。 3、術(shù)語解釋 1）社區(qū)商業(yè)：為在附近工作或居住的居民提供便利性購買及服務(wù)的商業(yè)物業(yè)，經(jīng)營規(guī) 模一般為0.3萬1.5萬平方米。一般以超市作為主力店，匯集若干零售店及服務(wù)類專 業(yè)店。商圈范圍一般在5分鐘車程或15分鐘步行范圍內(nèi)，服務(wù)人

2、口35萬人。 2）獨(dú)立商鋪：指非直接落在住宅下部的商鋪。分兩種情況，一種商鋪與住宅相連，一種商鋪與住宅不連接，是獨(dú)立建筑。 3）底層商鋪：簡稱“底商”，指直接落在住宅下部的商鋪，包括商鋪的一部分落在住宅 下部。 4）商業(yè)內(nèi)街：指小區(qū)紅線內(nèi)非直接面向市政道路的獨(dú)立和底層商鋪。 5）主力店：本“設(shè)計(jì)指引”所稱主力店僅針對獨(dú)立和底層商鋪而言，指能夠提升小區(qū)整 體商業(yè)形象，吸引人流，提高整體商業(yè)價(jià)值的品牌店鋪。通常為引入主力店，其銷售 價(jià)格或租金均較低。 6）商鋪經(jīng)營價(jià)值：指針對商家而言，某個(gè)鋪位的贏利能力高低。經(jīng)營價(jià)值高的商鋪通常位于小區(qū)入口、街道轉(zhuǎn)角等人流匯聚的地方。 7）商鋪銷售價(jià)值：指針對開發(fā)

3、商而言，某個(gè)鋪位的銷售價(jià)格高低，銷售速度快慢。 8）商業(yè)住宅價(jià)格比：指同期商業(yè)銷售均價(jià)與住宅（指多層、小高、高層，不含th、情花）銷售均價(jià)（毛坯）的比值。4、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 1）“必須”、“禁止”：表示表示很嚴(yán)格，非這樣做不可。 2）“應(yīng)”、“不應(yīng)”、“不得”：表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做。 3）“宜”、“不宜”、“可”：表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)，首先應(yīng)這樣做。 社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)分為以下四大類： 1、根據(jù)業(yè)態(tài)及面積需求不同，商鋪戶型分為r1r3、s1s3六種。 注：1、以上為基本戶型種類，不包括客戶購買兩個(gè)或多個(gè)商鋪打通的情況。 2、單套產(chǎn)權(quán)面積超過500平米的商鋪必須先招商后設(shè)計(jì)，以招商定設(shè)

4、計(jì)。 1、在項(xiàng)目定位階段，營銷部負(fù)責(zé)提供以下表格，作為設(shè)計(jì)的必要輸入條件 2、g類住區(qū)商業(yè)住宅價(jià)格比不應(yīng)低于2，c、t類住區(qū)商業(yè)住宅價(jià)格比不應(yīng)低 于1.5。 3、通常情況，餐飲面積占商業(yè)總面積約30%較為合適。 4、如完全依賴本社區(qū)居民的消費(fèi)需求，人均可以支持的社區(qū)商業(yè)面積為 0.81m2。（參考偉業(yè)顧問07年8月”商業(yè)物業(yè)發(fā)展規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容摘要“） 5、商業(yè)面積占小區(qū)地上建筑面積5%以內(nèi)時(shí)，商鋪銷售相對容易。 6、s3（100150m2）戶型面積不宜超過s戶型總面積的30%。 第二部分 概念設(shè)計(jì) 一、用地分析（商業(yè)價(jià)值排序） 二、規(guī)劃布局模式（3種基本模式） 三、強(qiáng)排方案（7個(gè)要素） 商鋪規(guī)劃

5、設(shè)計(jì)之前，應(yīng)比較分析用地各個(gè)沿街面的商業(yè)價(jià)值，影響商業(yè)價(jià)值排序的因素如下： 案例：深圳金域藍(lán)灣商業(yè)面積6400 m2 。商業(yè)定位與住宅看齊，定位高端，排斥了北側(cè)村民和租住白領(lǐng)的消費(fèi)需求，商業(yè)布置在主要人流難于到達(dá)的一側(cè)，損失了巨大的商業(yè)價(jià)值。金域藍(lán)灣主力店租金2550元/m2.月，普通店70150元/m2.月；城中村商鋪?zhàn)饨?00400元/m2.月。 哪一個(gè)位置最適宜做商業(yè)？ 模式1：集中模式 什么情況下適宜采用集中模式? 1、如外部街道人流量稀少，則住區(qū)商業(yè)規(guī)劃應(yīng)以聚為主，建議結(jié)合小區(qū)主入 口布置集中的商業(yè)區(qū)域，設(shè)置小型商業(yè)休閑廣場等，充分聚攏人氣，提高商 鋪價(jià)值。 2、如商業(yè)指標(biāo)較高，而沿

6、街長度不足，可考慮在小區(qū)主入口、街道轉(zhuǎn)角等人 流匯聚位置，或沿人流量特別大、商業(yè)氣氛濃厚的街道，采用集中模式，地 盡其用，發(fā)揮最大商業(yè)價(jià)值。 案例1：北京假日風(fēng)景周邊人流稀少，在小區(qū)入口和街道轉(zhuǎn)角之間布置獨(dú)立和底層商鋪（7600m2），包括主力店，形 成相對集中的商業(yè)圈，有利于積 聚人氣，提高商鋪的整體價(jià)值。 案例2：北京四季花城結(jié)合主入口布置集中商業(yè)，內(nèi)街商鋪共13套（不含2 層獨(dú)立商業(yè)，前期作為銷售賣場），套 面積5175m2，06年12月開盤，當(dāng)月 消化12套，均價(jià)11303，與住宅價(jià)格比2.1。a底商價(jià)格是b底商的1.5倍。 案例3 ：深圳萬科金色家園在街道轉(zhuǎn)角處布置小廣場，設(shè)主力店（

7、民潤超市）入口，超 市占用首層非沿街面和二層面積，將首層沿街面留給小商鋪。主力店和普通商鋪組合，達(dá)到沿街商業(yè)價(jià)值最大化。 模式3：內(nèi)街模式1、禁止布置封閉式或盡端式商業(yè)內(nèi)街。（案例：深圳四季花城、西山庭院、萬科青青家園）篇二：商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范與防火規(guī)范 商業(yè)建筑綜合規(guī)范（最新） 商業(yè)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 code for fire protection design of commercial buildings 目次 1. 總則 2. 術(shù)語 3. 商業(yè)建筑規(guī)模分類和耐火等級 3.1商業(yè)建筑規(guī)模分類 3.2耐火等級 4. 總平面布局和平面布置 4.1總平面布局規(guī)定 4.2防火間距 4.3消防車道

8、4.4平面布置 5. 防火防煙分區(qū) 5.1防火分區(qū)的一般規(guī)定 5.2多層商業(yè)建筑防火分區(qū) 5.3高層商業(yè)建筑防火分區(qū) 5.4地下商業(yè)建筑防火分區(qū) 5.5商業(yè)建筑連通空間的防火分區(qū) 5.6營業(yè)廳與倉庫的防火分隔 5.7防煙分區(qū) 6. 安全疏散 6.1 商業(yè)建筑營業(yè)部分面積計(jì)算 6.2 商業(yè)建筑營業(yè)部分顧客人數(shù)的計(jì)算 6.3 商業(yè)建筑營業(yè)部分疏散寬度的計(jì)算 6.4 商業(yè)建筑營業(yè)部分安全出口數(shù)量要求 6.5 商業(yè)建筑營業(yè)部分安全疏散距離的確定 7. 建筑構(gòu)造 7.1 外墻滅火救援窗與屋頂臨時(shí)避難平臺設(shè)置要求 7.2 防火墻、隔墻和樓板 7.3 防火門和防火卷簾7.4 樓梯間 7.5 電梯、自動(dòng)步道、

9、消防電梯 8. 小型商業(yè)用房防火設(shè)計(jì) 8.1 小型商業(yè)用房分類 8.2 小型商業(yè)用房一般規(guī)定 8.3 小型商業(yè)用房安全疏散要求 9. 消防給水和滅火設(shè)備 9.1 基本規(guī)定 9.2 室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng) 9.3 室外消防給水 9.4 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 10. 防煙、排煙與采暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié) 10.1 防煙設(shè)計(jì) 10.2 排煙設(shè)計(jì) 10.3 采暖、通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié) 11. 電氣 11.1消防電源及其配電 11.2電力線路及電氣裝置 11.3消防應(yīng)急照明和消防疏散指示標(biāo)志 11.4火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的設(shè)置 1 總 則 1.0.1 為了防止和減少火災(zāi)的危害，保護(hù)人身和財(cái)產(chǎn)的安全，結(jié)合我省商業(yè)建筑 發(fā)展?fàn)顩r，

10、制定本規(guī)范。 1.0.2 各類商業(yè)建筑的防火設(shè)計(jì)，必須遵循“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作 方針。立足自防自救，采用可靠的防火措施，做到安全適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理。 1.0.3 本規(guī)范適用于全省新建、擴(kuò)建和改建的商業(yè)建筑。 1.0.4 商業(yè)建筑的內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)應(yīng)執(zhí)行建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50222 的規(guī)定。 1.0.5 商業(yè)建筑的防火設(shè)計(jì)除執(zhí)行本規(guī)范的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 的規(guī)定 。 2術(shù) 語 2.0.1 商業(yè)建筑commercial building 為人們進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)提供空間場所的建筑類型之統(tǒng)稱。通常由營業(yè)廳和輔 助用房組成。 2.0.2 營業(yè)廳 sales area 商

11、業(yè)建筑中進(jìn)行商品銷售活動(dòng)的主要使用空間。 2.0.3 柜架式營業(yè)廳 shelftype sales area 營業(yè)廳內(nèi)無固定隔斷，采用柜臺、貨架等展示商品的銷售方式。 2.0.4 商鋪式營業(yè)廳 malltype sales area 營業(yè)廳內(nèi)采用隔斷將其空間分成若干個(gè)獨(dú)立商鋪。 2.0.5 安全出口 safety exit 供人員安全疏散至直通室外的各類樓梯的出口和直通其它室內(nèi)外安全區(qū)域的出口。 2.0.6 疏散通道 passage for evacuation 用于人員疏散通行至安全出口或相鄰防火分區(qū)的通道。 2.0.7 避難通道 passage for fireprotection 設(shè)置有

12、防煙等設(shè)施，用于人員安全通行至室外出口的疏散通道。 2.0.8 安全疏散通道 safety passage for evacuation 直接連接首層樓梯（間）到室外出口的通道。 2.0.9 疏散集散區(qū) evacuation buffer zone 商業(yè)營業(yè)廳內(nèi)疏散走道通向安全出口的緩沖、集散區(qū)域。 2.0.10 敞開樓梯 open stair 樓梯不用建筑構(gòu)件封閉，敞開在使用空間中的樓梯。2.0.11 敞開樓梯間 open staircase 樓梯的進(jìn)入端敞開，其它三個(gè)面用建筑構(gòu)件封閉的樓梯間。 2.0.12 封閉樓梯間 enclosed staircase 用建筑構(gòu)配件封閉，能防止煙氣和熱

13、氣進(jìn)入的樓梯間。 2.0.13 防煙樓梯間 enclosed staircase 在樓梯間入口處設(shè)有防煙前室，或設(shè)有專供排煙用的陽臺、凹廊等，且通向前室和樓梯間的門均為乙級防火門的樓梯間。如在防火墻上此門應(yīng)為甲級防火門。 2.0.14 防火分區(qū) fire compartment 在建筑內(nèi)部采用防火墻、耐火樓板及其它防火分隔設(shè)施分隔而成，能在一定時(shí)間內(nèi)防止火災(zāi)向同一建筑的其余部分蔓延的局部空間。 2.0.15 防煙分區(qū) smoke bay 在建筑內(nèi)部屋頂或頂板、吊頂下采用具有擋煙功能的構(gòu)配件進(jìn)行分隔所形成的具有一定蓄煙能力的空間。 2.0.16 商住樓 businessliving buildi

14、ng 底部商業(yè)營業(yè)廳與居住建筑組成的多層或高層建筑。 2.0.17 商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)commercial serving cubby 居住建筑的首層或首層及二層設(shè)置的百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發(fā)店等小型營業(yè)性用房。該防火單元建筑面積不超過300m2，采用耐火極限不低于1.50h的樓板和耐火極限不低于2.00h且無門窗洞口的 隔墻與居住部分及其它用房完全分隔，其安全出口、疏散樓梯與居住部分的安全出口、疏散樓梯應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)置。 防火隔間有什么要求應(yīng)明確。 3 商業(yè)建筑規(guī)模分類和耐火等級 3.1 商業(yè)建筑規(guī)模分類 3.1.1 商業(yè)建筑的規(guī)模，按建筑面積應(yīng)分為特大型、大型、中型、小型，應(yīng)符合

15、 表3.1.1的規(guī)定。 篇三：關(guān)于小型商鋪的疏散問題 新防火規(guī)范關(guān)于設(shè)置一個(gè)安全出口的規(guī)定： 其條文解釋中關(guān)于本條應(yīng)用范圍的詳細(xì)解釋：因此可以推斷，小商鋪的樓層和面積可按表5.5.8執(zhí)行。 疏散距離可參考： 疏散寬度： 疏散人數(shù)： 樓梯形式： 沒找到高層的規(guī)定，高層只應(yīng)更嚴(yán) 解決方案是： 1. 三層商鋪（地上三層）：若二三層面積之和小于100平米（則人數(shù)之和小于50人），可 采用一個(gè)封閉樓梯間，不必另開疏散門 2. 三層商鋪（地上三層）：若二三層面積之和大于100平米（則人數(shù)之和大于50人），應(yīng) 采用一個(gè)封閉樓梯間，另開一個(gè)疏散門（非防火門），可開向相鄰小商鋪（每兩個(gè)商鋪為一個(gè)防火分區(qū)）或者大空間（與大空間劃分在一