物業(yè)租賃合同[范本】

1、物業(yè)租賃合同出租方（甲方）： 地 址： 承租方（乙方）： 住所地（辦公地址/戶籍地址）： 證件號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼/身份證號碼）： 甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例及其他法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，就乙方承租甲方物業(yè)的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同以資信守。第一條 物業(yè)位置及租賃用途1、甲方同意將位于深圳市南山區(qū)麗水路與學(xué)苑大道交匯處東南側(cè)的塘朗工業(yè)區(qū)a區(qū)31棟物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方作工業(yè)（廠房）用途，前述租賃物業(yè)建筑面積為6038.22平方米。2、租賃物業(yè)為甲方所有之集體資產(chǎn)，屬歷史遺留問題房產(chǎn)，尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在簽訂本合同前，乙方對租賃物業(yè)情況

2、（包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、租賃面積、裝修狀況、水電等設(shè)施情況、前次租賃狀態(tài)等）及相關(guān)政策已全部知悉并確認(rèn)。3、乙方同意按照租賃物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行承租，并承諾妥善維護(hù)租賃物業(yè)現(xiàn)有的裝修及設(shè)施、設(shè)備，如需進(jìn)行改造、裝修、變動(dòng)、遷移等處置時(shí)應(yīng)先行征得甲方之書面同意，并辦理相應(yīng)的政府審批/備案手續(xù)。4、乙方在征得甲方之書面同意后，可將租賃物業(yè)改造為辦公用途，方向?yàn)槲幕瘎?chuàng)意或科技企業(yè)孵化器。5、乙方在實(shí)際使用租賃物業(yè)前，應(yīng)自行辦理有關(guān)租賃物業(yè)用途、消防、經(jīng)營資質(zhì)的政府審批/備案/驗(yàn)收等手續(xù)，取得相關(guān)證照、政府批復(fù)/批文等，并承擔(dān)相關(guān)之全部費(fèi)用。6、乙方在承租租賃物業(yè)后的經(jīng)營活動(dòng)必須符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、深

3、圳市南山區(qū)產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃要求。第二條 租賃期限1、租賃期限為12年，自2019年1月1日起至2030 年12月31日止。甲方應(yīng)在簽訂本合同后10日內(nèi)將租賃物業(yè)交付給乙方，并辦理水、電、煤氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等的移交（過戶）手續(xù)，乙方接收租賃物業(yè)后前述之相關(guān)的費(fèi)用均乙方自行承擔(dān)。2、如原承租人違約未能按期搬遷并向甲方交還租賃物業(yè)的，導(dǎo)致甲方未能按期向乙方交付租賃物業(yè)的，甲方將通過法律途徑收回租賃物業(yè)后再向乙方交付租賃物業(yè)?；谇笆隹赡苤樾?，乙方同意甲方遲延交付租賃物業(yè)，租賃期限自實(shí)際交付之日起算，租金亦從實(shí)際交付之日起算。同時(shí)乙方承諾不得以此為由解除本合同，且不追究甲方之任何法律責(zé)

4、任。3、租賃期限屆滿后，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，乙方應(yīng)如期歸還。4、如乙方在租賃期滿后需續(xù)租上述租賃物業(yè)的，應(yīng)在租賃期屆滿捌個(gè)月之前向甲方提出書面續(xù)租要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。否則，視為乙方不再要求續(xù)租。第三條 租金及其他約定費(fèi)用1、租金1）租賃物業(yè)的計(jì)收租金面積為6038.22平方米，每月每平方米租金為人民幣 元，月租金總價(jià)人民幣 元，乙方對前述計(jì)租面積數(shù)量、租金單價(jià)及總價(jià)予以確認(rèn)，無任何異議。2）乙方同意從2019年 1月1日起向甲方支付租金，本合同簽訂之日乙方應(yīng)向甲方支付首月租金。 3）乙方同意，租金每3年遞增一次，每次遞增均以當(dāng)期租金標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)遞增12%。2、租賃押金1）本合同

5、簽訂之日，乙方須向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金金額的租賃押金人民幣 元。甲方收到乙方支付的租賃押金后應(yīng)開具相應(yīng)的收款收據(jù)。2）租賃期限屆滿，乙方須根據(jù)甲方之要求將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格并結(jié)清水電等各項(xiàng)費(fèi)用后，憑租賃押金收款收據(jù)原件由甲方無息退還租賃押金。3）如因乙方違約被甲方解除合同或乙方中途提前退租的，甲方不予退還租賃押金。3、水、電及物業(yè)管理費(fèi)：1）水費(fèi)：由乙方向甲方指定的深圳市塘朗物業(yè)管理公司繳交，水費(fèi)單價(jià)為人民幣7元每立方米，前述單價(jià)隨政府定價(jià)而調(diào)整。2）電費(fèi)：由乙方直接向供電部門繳交。3）物業(yè)管理費(fèi)：由乙方向甲方指定的深圳市塘朗物業(yè)管理公司繳交，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣1.2元每

6、平方米每月，每三年遞增一次，每次遞增12%。4）使用租賃物業(yè)可能發(fā)生的其他費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。第四條 租金的支付1、乙方應(yīng)在每月10日前向甲方支付當(dāng)月租金。2、乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)按每日3的標(biāo)準(zhǔn)向乙方計(jì)收滯納金（滯納金的計(jì)算公式：拖欠租金金額逾期天數(shù)3=滯納金），并有權(quán)對租賃物業(yè)實(shí)施暫停供水電處理，直至乙方交清拖欠之租金，因此造成乙方的一切損失由乙方自行承擔(dān)。3、乙方以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金及合同約定費(fèi)用，甲方指定的收款賬號為：開戶行：戶 名：賬 號：第五條 租賃物業(yè)裝修與改造1、乙方承租后，如需對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修的應(yīng)以書面形式向甲方申請，并按照甲方之要求提交相關(guān)裝修施工圖紙。在獲得

7、甲方書面確認(rèn)并自行辦理相關(guān)政府行政審批/備案手續(xù)后方可進(jìn)行裝修施工，裝修完成后乙方應(yīng)取得消防驗(yàn)收合格證。乙方在裝修過程中，不得租賃改變物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)，不得影響租賃物業(yè)的使用安全，不得損租賃物業(yè)現(xiàn)有的設(shè)施、設(shè)備。2、乙方在征得甲方之書面同意后，可對租賃物業(yè)進(jìn)行改造為辦公用途，方向?yàn)槲幕瘎?chuàng)意或科技企業(yè)孵化器。乙方如需對租賃物業(yè)進(jìn)行改造的應(yīng)以書面形式向甲方申請，并按照甲方之要求提交相關(guān)改造施工圖紙。在獲得甲方書面確認(rèn)并自行辦理相關(guān)政府行政審批/備案手續(xù)后方可進(jìn)行改造施工，改造完成后乙方應(yīng)取得消防驗(yàn)收合格證。3、乙方應(yīng)自行承擔(dān)對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修和改造過程中發(fā)生的全部費(fèi)用。4、乙方提前解除本合同的、因乙

8、方違約而被甲方解除本合同的以及租賃期限屆滿的，除可完全移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施外，依附于該租賃物業(yè)的所有裝修、裝飾及加建的臨時(shí)建筑、附著物等全部歸甲方所有，非經(jīng)甲方同意或要求乙方不得破壞和拆除，且乙方無權(quán)向甲方提出任何賠償（補(bǔ)償）要求或權(quán)利主張。第六條 乙方存在如下任何情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，不予退還乙方租賃押金，并可要求乙方賠償所遭受的損失：1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變租賃用途的；2、未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將租賃物業(yè)之全部或部分轉(zhuǎn)租、出借給他人的；3、乙方利用租賃物業(yè)存放危險(xiǎn)物品或從事違法活動(dòng)的；4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自裝修、加建、改造或更改物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)的；5、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)

9、使用期間的消防安全，其未能履行或全面履行消防安全責(zé)任，致租賃物業(yè)存在消防安全隱患的；6、乙方拖欠租金或本合同其他約定費(fèi)用超過15天的；7、乙方毀損租賃物業(yè)，且不及時(shí)進(jìn)行維修的；8、乙方不按租賃面積使用租賃物業(yè)，占用或阻塞公共區(qū)域的；9、乙方不按“門前三包、門內(nèi)達(dá)標(biāo)”責(zé)任搞好環(huán)境衛(wèi)生的。第七條 物業(yè)維修租賃期間，因自然災(zāi)害導(dǎo)致租賃物業(yè)或附屬設(shè)備設(shè)施毀損，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任；除前述原因以外，租賃房屋、附屬設(shè)備設(shè)施發(fā)生毀損的，一概由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。 第八條 租賃期限屆滿后或因其他原因解除本合同的，在乙方向甲方交還租賃物業(yè)時(shí)甲方可以選擇以下權(quán)利的任何一項(xiàng)： 1、依附于租賃物業(yè)內(nèi)的全部裝修、裝飾及加建

10、的臨時(shí)建筑、附著物歸甲方所有，乙方不得進(jìn)行拆除，且甲方不再就此向乙方作任何補(bǔ)償。 2、要求乙方恢復(fù)原狀。 3、由甲方自行恢復(fù)原狀，向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。 租賃期限屆滿后或因其他原因解除本合同的，乙方必須在交還租賃物業(yè)之日前搬離其租賃物業(yè)內(nèi)的全部所屬物品，逾期超過十天的視為乙方放棄其物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)自由處置。第九條 政府征收和城市更新在租賃期期內(nèi)，如遇政府征收、城市更新需拆遷租賃物業(yè)的，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方除要求甲方無息退還租賃押金以外，不得以此為由向甲方主張任何賠償或補(bǔ)償，因政府征收或城市更新造成乙方的一切損失均由其自行承擔(dān)。 第十條 違約責(zé)任在租賃期限內(nèi)，甲、乙雙方

11、必須遵守合同之各項(xiàng)約定。如有違約，違約方須賠償因違約造成對方的全部損失。第十一條 租賃期限內(nèi)，如因不可抗力原因致使無法履行本合同條款的，雙方均無須承擔(dān)違約責(zé)任，具體事宜由雙方另行協(xié)商解決。 第十二條 通訊方式為了順利履行本合同，雙方確認(rèn)其通訊方式如下：1、甲方聯(lián)系人，身份證號碼，聯(lián)系電話，電子郵箱，聯(lián)系地址。2、乙方聯(lián)系人，身份證號碼，聯(lián)系電話，電子郵箱，聯(lián)系地址。3、以上之指定聯(lián)系人，構(gòu)成各方法律上授權(quán)代表人。4、前述通訊方式未經(jīng)書面變更通知，一直有效。一方向另一方的通知、文件按照前述確認(rèn)之地址郵寄視為送達(dá)，如按照前述確認(rèn)之地址郵寄文件被郵政部門退回的，退回之日視為送達(dá)之日。第十三條 爭議解決方式甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商處理，無法協(xié)商的合同任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。第十四條 合同生效本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字、蓋章后生效。第十五條 附則1、鑒于乙方系甲方委托深圳市聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開招租后確定之租賃物業(yè)承租人，甲、乙雙方一致確認(rèn)公開招租過程中的招租文件為本合同之有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。2、招租文件如與本合同條款存在沖突的，