各業(yè)態(tài)物業(yè)需求

1、購物中心各業(yè)態(tài)物業(yè)需求 百貨店物業(yè)需求： 1、樓層荷載400kg/m2 2、層高：首層5-5.2米以上，二層以上 4.5-4.9 米以上 3、柱距：柱網(wǎng)不低于8米X 8米 餐飲類物業(yè)需求： 樓層凈高：大于3.5米。 樓板載荷：用餐區(qū)400kg/m2,廚房區(qū)450kg/m2。 柱網(wǎng)間距：超過8mx 8m柱網(wǎng)。 供配電：提供電容量1000KVA變電設(shè)備，三相五線380V/220V、50Hz, 電纜接入店方紅線內(nèi)配電柜指定位置并安裝店方獨立計量表。 給排水：提供管徑為100mm勺獨立進水管及水表。提供給店方管徑為 200mn排水管一根，與足夠容量的隔油池接。 排污設(shè)施：提供給店方150mn排污管一根

2、，就近接入足夠容量的排污 化糞池。 燃氣設(shè)施：提供給店方180m3/h燃氣計量表具預(yù)留。 影院物業(yè)需求： 層高：梁底凈高8米。 柱距：柱距8-16米 承重：活載標準值400kg/ m2 電纜電容：強電負荷400千瓦 空調(diào)系統(tǒng)：制冷量500kw制熱量700kw 流量45000ni/h 通風系統(tǒng)：預(yù)留影院所需新風井/ 口、排風井/ 口。 給排水系統(tǒng)：指定位置預(yù)留 DN75給水管、DN110排水管和DN110排 污管， 消防用水：30L/S,不小于0 150噴淋接口。 廣告宣傳：提供廣場外墻面、正門和主要通道等位置約200平米用 于影院宣傳。 影院大、中、小廳及 VIP廳要求: 大廳 中廳 小廳 V

3、IP廳 長(m) 24.5 21.5 17.4 15.9 15.5 寬(m) 16.4 13.1 12.8 11.9 10.8 預(yù)計座位 250-300 200左右 150-180 100-120 30-50 A. 面積 長/寬比例：1.61.9 放映廳類型 B. 入場/散場方式 正進側(cè)出：應(yīng)急出口不宜設(shè)在靠近銀幕或干擾觀眾視線的位置； 側(cè)進側(cè)出：幾個放映廳相鄰的情況，應(yīng)在火宅等情況下能使觀眾及工 作人員的迅速疏散。 應(yīng)急出口不宜設(shè)在銀幕后側(cè) C. 地面承重量要求 電影放映廳：400公斤/平方米； 放映廳：400公斤/平方米； 空調(diào)設(shè)備室：500公斤/平方米； D. 空調(diào)系統(tǒng) 室內(nèi)溫度：冬天2

4、1 1度，夏天25 1度； 風速：0.25米/秒 噪聲標準：電影院內(nèi)低于 noise cover30 ； 輸送管內(nèi)風速：S最快5.0米/秒，R最慢1.75米/秒； E. 電氣要求(根據(jù)影院標準) 常規(guī)電力：75千伏/銀幕，380V/220V; 應(yīng)急電力要求：300千伏，380V/220V F. 消防排煙要求(根據(jù)影院標準) 每個觀眾廳獨立設(shè)置消防排煙系統(tǒng)，以避免影廳與影廳之間的串聲。 真冰場物業(yè)需求：娛樂型真冰場，冰面面積為400-800 ，相關(guān)設(shè)計 參數(shù)如下： 一、室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)要求 冰面上空4米以內(nèi)，應(yīng)保證如下條件： 溫度：最佳溫度v 24C，不能超過26C; 濕度：最佳濕度V 50%，不能

5、超過55%; 風速：根據(jù)空調(diào)的防霧及防結(jié)露要求，風速v0.2m/s，且不能直 吹冰面； 輻射：無太陽直射，建議使用低透射屋頂。 二、土建技術(shù)要求 1、土建配合條件(1)冰場冰面400 m2- 800 ，冰面區(qū)域要求無柱， 冰面區(qū)域沉降400mm (2)冰場冰面外側(cè)設(shè)置主管溝，主管溝寬度 為1200mm需沉降660mm用于放置冰場冷凍主管，以確保土建完工 后冰面與附屬區(qū)域地面水平。蓋板應(yīng)可以拆開，便于管道檢修。（3） 冰面上空層高不低于5米，建議采用兩層或兩層以上中空。（4）冰面 上方的天花板為亞克力板、鋁塑板或其它防腐防潮材料。（5）冰場 樓面承重要求： 冰面靜載荷：400kg/ m2 -50

6、0kg/ m2o 制冰機房載荷：600kg/ m -800kg/ m2o 冰車房載荷：400kg/ m -500kg/ m2o （含冰車出入通道）； 冷卻塔荷載：500kg/ m。 （6）冰面、制冰機房、冰車房及主管溝均需做防水處理。（7 ）地面 要求所有澆注的砼均要求無空鼓、裂縫現(xiàn)象。土建工程完工后，應(yīng)用 專業(yè)地面平整度檢測儀檢查，最大空隙不超過5伽。整個冰場的平整 度控制在士 5mm內(nèi)。 2、冰車房土建要求（1）冰車房長約5米、寬約4米，樓面應(yīng)滿足鏟 冰車的重量要求，并做防水處理，地面標高與冰面相同，地面及墻面 需耐水沖洗。車房凈空3米以上，門高2.5米以上。（2）冰車房內(nèi)做 一個融雪池，

7、融雪池相對冰車房地面沉降400mm長3.5mx寬1.5m X前高0.8m （后高1.6m）。融雪池位置與冰車房門相對，融雪槽內(nèi)留 一個管徑DN100的鋼制排水口和一個DN50勺排污口，并做防水處理。 3、制冰機房 制冰機房面積不得低于100 m,位置盡可能靠近冰面， 并應(yīng)預(yù)留制冰設(shè)備檢修通道。土建施工應(yīng)預(yù)留冷卻管道通往冷卻塔 的預(yù)留孔洞。制冰機房通往冰場的冷凍管道預(yù)留孔洞，主管為DN200 2根；制冰機房通往樓頂屋面的冷卻管道預(yù)留管道井及孔洞，主管為 DN200,2根；制冰機房通往冰車房的熱水管道，主管為 DN65 2 根; 制冰機房通往地板加熱層的熱水管道，主管為DN65 2根。 4、附屬服

8、務(wù)區(qū)的要求（1） 400-800川娛樂型真冰場，建議附屬服 務(wù)區(qū)面積400-700 （含制冰機房及產(chǎn)冰車房等設(shè)備用房）。（2） 附屬服務(wù)區(qū)地面鋪冰場專用橡膠地板，防止冰刀損壞。（3）附屬服 務(wù)區(qū)設(shè)施包括：咨詢售票處、進出口閘機、總服務(wù)臺、鞋庫、換鞋區(qū)、 各功能辦公室、培訓學校、衛(wèi)生間、水吧、音控室（DJ）、醫(yī)務(wù)室等。 三、水電技術(shù)要求 1、主要機電設(shè)備要求 制冰系統(tǒng)采用冰場專用制冷主機 2臺（要求 有足夠的冷量備份），冷卻塔2臺，冷卻水泵2臺，乙二醇冷凍水泵 2臺，熱回收泵2臺、地板加熱泵1臺、冰車房循環(huán)泵1臺、噴淋泵 1臺、定壓膨脹裝置1套、熱水箱等。 2、供電要求（1）制冰系統(tǒng)（含制冰機房

9、、鏟冰車房、冷卻塔）的總 配電容量450KV，采用3PH/380V/50HZ電源，總閘800A以上。（2） 冰場及服務(wù)區(qū)盡可能安排獨立的電路系統(tǒng)， 具備單獨計費的條件。（3） 冰場內(nèi)設(shè)一個照明箱、一個動力箱，安裝布置疏散指示燈，照明及應(yīng) 急燈電路回路。 3、給排水要求冰場給排水參數(shù)表 序號 位置 給/排水 數(shù)量（個） 流量（m8/H） 管徑 1 制冰機房 給水 1 10 DN50 排水 2 / De140 2 冰車房 給水 1 5 DN50 排水 2 / De110 3 冷卻塔 給水 1 4 DN50 排水 1 / De110 4 冰場主管 溝 給水 / / / 排水 2 / De140 備注

10、：（1）制冰機房、冰車房及主管溝設(shè)排水溝，符合相關(guān)排水規(guī) 范；（2）冰車房門口的排水溝長度與房門同寬，寬200mm深150mm （3）所有的排水管道均接到建筑物的總排水管。四、其他相關(guān)配套 技術(shù)條件（1）電梯、貨梯、扶梯安裝到位，符合進場施工及今后運營 條件。（2）空調(diào)及除濕系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)符合相關(guān)行業(yè)規(guī)范，應(yīng)符合上述冰 場室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)要求，滿足真冰場要求。（3）服務(wù)區(qū)地面需鋪橡膠地 板，防止冰刀損壞。 預(yù)留機房、冰車房、主管溝、冷卻塔、服務(wù) 區(qū)、衛(wèi)生間及醫(yī)務(wù)室等給排水管路，滿足給排水要求。（5）提供不低 于冰場所要求的電力負荷。冰場的制冰系統(tǒng)應(yīng)盡量設(shè)置獨立的電路系 統(tǒng)，便于單獨計費。 量販式KTV

11、物業(yè)需求： 樓層凈高：大于2.8m。樓板載荷：400kg/m2。 供配電：提供電容量800KVA變電設(shè)備，三相五線380V/220V、50Hz, 安裝店方獨立計量電表。 給排水：提供管徑為100mm的獨立進水管及水表，每天200噸用水量 指標。提供給店方100mn排水管一根，與5m3容量的隔油池連接。 排污設(shè)施：提供給店方150mn排污管一根，就近接入足夠容量的排污 化糞池。 空調(diào)制冷：提供物業(yè)屋頂上約 200m2場地給店方放置室外機組（包括 空調(diào)機、制冷機組、排煙設(shè)備等），并提供室外機正常運轉(zhuǎn)所需的散 熱、回風空間。 排油排煙：提供合適的空間供店方單獨使用以放置排油煙風井（凈空 800mm*1200mm）6消防噴淋：消防噴淋改造，按店方施工圖設(shè)計施 工。 消防報警：消防報警改造，按店方施工圖設(shè)計施工。 消防栓：提供消防栓，供店方使用。 健身會所物業(yè)需求： 樓層凈高：層高不小于3.5m。 樓板載荷：不低于400kg/m2。 柱網(wǎng)間距：最好大于8mX 8m。 供配電：提供電容量1OOOKVA變電設(shè)備，雙路供電方式，三相五線 380V/220V、50Hz。 給排水：提供管徑為100mm的獨立進水管1根