房地產(chǎn)公司物業(yè)移交作業(yè)指引

1、物業(yè)移交作業(yè)指引編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改容修改人審核人批準(zhǔn)人1 目的1.1 規(guī)組織引導(dǎo)物業(yè)公司進(jìn)行移交前驗(yàn)收檢查、工程竣工驗(yàn)收、及備案后物業(yè)實(shí)體和 相關(guān)資料移交。1.2 協(xié)調(diào)項(xiàng)目部與物業(yè)公司之間的工作交接，參與控制和管理未結(jié)事項(xiàng)。1.3 整合項(xiàng)目部和物業(yè)公司對(duì)外統(tǒng)一服務(wù)形象。2 適用圍遠(yuǎn)洋地產(chǎn)本部及控股子公司 / 項(xiàng)目部3 術(shù)語(yǔ)和定義3.1 移交：指公司開發(fā)的工程，通過(guò)竣工驗(yàn)收和備案后，并經(jīng)物業(yè)公司確認(rèn)達(dá)到可移 交標(biāo)準(zhǔn)，正式交付給物業(yè)公司進(jìn)行管理的過(guò)程。4 職責(zé)4.1 （項(xiàng)目）工程管理部4.1.1 編寫工程移交計(jì)劃， 編制工程竣工圖、竣工檔案，并辦理相關(guān)資料的移交；4.

2、1.2 組織工程部初驗(yàn)；竣工驗(yàn)收；4.1.3 負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)公司相關(guān)人員進(jìn)行移交后的工作交底， 對(duì)重要設(shè)備的使用進(jìn)行相 關(guān)培訓(xùn)。4.1.4 負(fù)責(zé)落實(shí)并督促承包商進(jìn)行整改，確保工程達(dá)到移交的標(biāo)準(zhǔn)。4.2 （項(xiàng)目）客戶服務(wù)部4.2.1 牽頭組織移交小組，組織相關(guān)部門溝通、協(xié)調(diào)移交前的工作。4.2.2 組織檢查小組對(duì)細(xì)部檢查發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)反饋工程部進(jìn)行整改。4.2.3 引導(dǎo)配合物業(yè)移交驗(yàn)收，參與移交檢查；4.3 物業(yè)公司4.3.1 成立物業(yè)接管小組進(jìn)行移交驗(yàn)收，并辦理移交手續(xù)。4.3.2 工程移交后，安排相關(guān)人員進(jìn)場(chǎng)并對(duì)其進(jìn)行管理和維護(hù)。4.3.3 對(duì)移交的檔案資料進(jìn)行歸檔保管。4.4 總承包商4.4.

3、1 成立整改小組，參加物業(yè)移交驗(yàn)收。4.4.2 對(duì)細(xì)部檢查驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問題，嚴(yán)格按照限定日期組織施工人員進(jìn)行整改，并 進(jìn)行復(fù)查，確保工程質(zhì)量達(dá)到竣工移交驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，保證工程順利移交。4.4.3 在通過(guò)移交驗(yàn)收后， 對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行清潔、 封閉，整理和完善工程竣工資料， 保證工程移交的順利進(jìn)行。4.4.4 配合（項(xiàng)目）客戶服務(wù)部將工程實(shí)體移交物業(yè)公司進(jìn)行管理。4.5 監(jiān)理單位4.5.1 參加物業(yè)移交驗(yàn)收，參與移交檢查。4.5.2 負(fù)責(zé)監(jiān)督總承包商的整改。5 工作程序5.1 制定工程移交計(jì)劃5.2 施工單位工程完工自檢后、 竣工驗(yàn)收前， 項(xiàng)目部根據(jù)公司項(xiàng)目開發(fā)總控計(jì)劃安排，準(zhǔn)備組織物業(yè)移交；5.2.1

4、項(xiàng)目部編制工程移交方案，安排物業(yè)移交檢查； （工程部組織工程部初驗(yàn)，客服組織物業(yè)移交檢查驗(yàn)收，這兩項(xiàng)工作可以合并在一起進(jìn)行）5.2.2 方案應(yīng)明確以下主要事宜：a）成立由（項(xiàng)目）客戶服務(wù)部、 （項(xiàng)目）工程管理部、控股子公司 / 項(xiàng)目部、物業(yè)公司、承包商以及監(jiān)理單位組成的工程移交小組。b）工程移交驗(yàn)收的計(jì)劃c）工程竣工資料移交給物業(yè)公司的計(jì)劃。5.2.3 方案和計(jì)劃提分管工程和客服工作的副總經(jīng)理審批。5.3 檢查驗(yàn)收5.3.1 （項(xiàng)目）客戶服務(wù)部和（項(xiàng)目）工程管理部組織檢查小組（客戶服務(wù)部、工 程管理部、物業(yè)公司、承包商以及監(jiān)理單位相關(guān)人員組成）根據(jù)國(guó)家規(guī)和檢 查驗(yàn)收方案對(duì)工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收；5.

5、3.2 細(xì)部檢查驗(yàn)收過(guò)程中，由（項(xiàng)目）客戶服務(wù)部每周組織一次例會(huì)，對(duì)工程中 存在的問題及時(shí)予以協(xié)調(diào)解決。5.3.3 檢查小組對(duì)驗(yàn)收過(guò)程發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行分類匯總，提交總承包商進(jìn)行整改；5.3.4 控股子公司 / 項(xiàng)目部、監(jiān)理公司監(jiān)督總承包商的整改。5.3.5 整改完畢后，由檢查小組進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后進(jìn)入移交環(huán)節(jié)。5.4 移交準(zhǔn)備5.4.1 （項(xiàng)目）客戶服務(wù)部應(yīng)組織工程移交小組在部初驗(yàn)和檢查結(jié)束時(shí)召開專題會(huì)議，確定工程移交時(shí)間，并書面向物業(yè)公司提供以下資料：a）工程中存在的短期無(wú)法施工解決的問題，及對(duì)小區(qū)業(yè)主的說(shuō)辭。b）物業(yè)公司接收工程時(shí)應(yīng)注意的問題。c）接收工程設(shè)備的物業(yè)管理人員的培訓(xùn)計(jì)劃。d）

6、其他移交工作配合要求e）維保修問題交接5.5 工程竣工驗(yàn)收5.5.1部初驗(yàn)和移交檢查及整改完成后，（項(xiàng)目）工程管理部組織工程竣工驗(yàn)收。 5.6工程實(shí)體移交5.6.1工程竣工驗(yàn)收及備案后，（項(xiàng)目）客戶服務(wù)部按計(jì)劃提前兩天書面通知物業(yè) 公司工程移交的日期，并組織召開工程移交專題會(huì)議。5.6.2物業(yè)公司安排人員按（項(xiàng)目）客戶服務(wù)部通知時(shí)間參加工程移交，將所有鑰 匙整理并標(biāo)識(shí)。（項(xiàng)目部在將工程移交物業(yè)公司前，應(yīng)將工程清掃干凈，并全 部鎖門封閉）5.6.3在移交過(guò)程中，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)辦理書面移交手續(xù)，在簽收后，全面接收和開 始管理物業(yè)。5.7資料移交5.7.1項(xiàng)目竣工之后，項(xiàng)目部把所有相關(guān)資料提交給（項(xiàng)目

7、）客戶服務(wù)部，由（項(xiàng) 目）客戶服務(wù)部把工程竣工資料移交物業(yè)公司：a）工程所有的承包商和供應(yīng)商的工作圍和保修聯(lián)系清單。b）工程所有的承包商和供應(yīng)商的合同復(fù)印件。c）工程竣工資料和竣工圖。d）工程驗(yàn)收通過(guò)文件及工程的前期資料。e）工程交房標(biāo)準(zhǔn)。f）所有的設(shè)備清單和使用說(shuō)明。g）工程質(zhì)量保修卡。5.7.2銷售部門應(yīng)將業(yè)主資料提交給（項(xiàng)目）客戶服務(wù)部，由（項(xiàng)目）客戶服務(wù)部把業(yè)主資料移交物業(yè)公司5.7.3 物業(yè)公司在收到資料后，應(yīng)負(fù)責(zé)組織進(jìn)行驗(yàn)收，如認(rèn)為不合格，則提出整改意見，當(dāng)整改完畢后，辦理書面移交手續(xù)，并將資料歸檔保存。6 支持文件6.1 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（建設(shè)部）6.2 物業(yè)接管驗(yàn)收資料明細(xì)（附

8、 -1 ）6.3 精裝房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（附 -2 ）6.4 毛胚房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) （附-3 ）7 相關(guān)記錄7.1整改通知單YYDC-QR-KF-017.2精裝房驗(yàn)收記錄表（物業(yè)公司使用）YYDC-QR-KF-027.3毛坯驗(yàn)收記錄表（物業(yè)公司使用）YYDC-QR-KF-037.4新建房屋驗(yàn)收表（物業(yè)公司使用）YYDC-QR-KF-047.5小區(qū)公共道路設(shè)施驗(yàn)收單 （物業(yè)公司使用）YYDC-QR-KF-057.6小區(qū)公共綠化驗(yàn)收單 （物業(yè)公司使用）YYDC-QR-KF-067.7物業(yè)移交單YYDC-QR-KF-077.8再次維修聯(lián)絡(luò)單YYDC-QR-KF-088. 附則8.1 本指引自發(fā)布之日起執(zhí)行，試行當(dāng)

9、中如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向客戶關(guān)系部反饋，客戶關(guān)系部 將依據(jù)情況變化適時(shí)進(jìn)行調(diào)整及補(bǔ)充，由公司另行發(fā)文補(bǔ)充。8.2 本規(guī)附件與本規(guī)同時(shí)實(shí)施并具有同等效力。物業(yè)接管驗(yàn)收資料明細(xì)（附-1）1. 竣工工程項(xiàng)目一覽表，包括竣工工程名稱、位置、結(jié)構(gòu)、層樓、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、開竣 工日期等；2. 設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、隨機(jī)工具、備品備件等；3. 工程項(xiàng)目竣工圖；4. 各種設(shè)備的出廠合格證、說(shuō)明書和驗(yàn)收記錄；5. 隱蔽工作驗(yàn)收記錄；6. 土建施工記錄，包括地基處理記錄、結(jié)構(gòu)安裝較正記錄、預(yù)應(yīng)力構(gòu)件施工記錄等；7. 設(shè)備安裝調(diào)試記錄，如管道系統(tǒng)的試壓、試漏檢查記錄，暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、供水

10、、消 防滅火、防暴報(bào)警、電視監(jiān)控、應(yīng)急廣播等工程的檢查和試驗(yàn)記錄；8. 建筑物的沉降、變形、防震、防爆、絕緣、隔音、隔熱等指標(biāo)的測(cè)試記錄，重要鋼骨結(jié) 構(gòu)焊縫探傷檢查記錄；9. 工程質(zhì)量事故的發(fā)生和處理記錄。10. 圖紙會(huì)審記錄，設(shè)施變更通知和技術(shù)核定單；11. 關(guān)于建筑物、構(gòu)筑物的使用注意事項(xiàng)說(shuō)明；12. 有關(guān)該工程項(xiàng)目的其它重要技術(shù)決定和文件；13. 所有工程項(xiàng)目通過(guò)國(guó)家部門驗(yàn)收或技術(shù)鑒定的證明或證書，如水、電、 、空調(diào)、電梯、 高低壓配電房等。以上資料將作為物業(yè)公司接管移交并管理物業(yè)之基本資料，并需永久保存，以保障設(shè) 施設(shè)備能得到切實(shí)之維護(hù)及保養(yǎng)。物業(yè)管理公司將參考這些技術(shù)資料對(duì)物業(yè)的設(shè)施

11、進(jìn)行驗(yàn)收管理、運(yùn)行、維護(hù)和保 養(yǎng)，一般需要遞交以下技術(shù)資料，但不限于此列：一、土建、裝修需要的資料1. 建 筑、裝修和 綠花等設(shè)計(jì)說(shuō)明；2. 總 平面圖、建 筑和結(jié)構(gòu)圖；3. 裝 修圖 （包括所有天花、地面、墻面、門窗 及幕墻等材 料表 ）；4. 質(zhì) 監(jiān)站、規(guī)劃 局、消防局、環(huán)衛(wèi)局及園林管理所等政府職能 部門的驗(yàn)收 報(bào)告；5. 土 建、裝修、 建材和五金等供應(yīng)商及廠商資料；6. 房 屋面積測(cè)量 報(bào)告；7. 物 業(yè)沉降測(cè)試 報(bào)告；8. 防 水工程的盛 水試驗(yàn)報(bào)告；9. 隱 蔽工程驗(yàn)收 鑒證。二、弱電系統(tǒng)需要的資料1. 各弱電系統(tǒng)的操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè) （ 包括屋宇自動(dòng)控制系統(tǒng)、消防自動(dòng)報(bào)警系 統(tǒng)、

12、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、衛(wèi)星 電視系統(tǒng)、電話和綜合布線系統(tǒng)、背景音響系統(tǒng)、車 庫(kù)自動(dòng)化管理系統(tǒng) 等 ）；2. 各 弱電系統(tǒng)圖 、平面圖；3. 弱 電系統(tǒng)設(shè)備 明細(xì)表、承包商資料及產(chǎn)品合格證；4. 設(shè) 備原理圖、 電腦軟件程序和說(shuō)明等。三、電氣系統(tǒng)需要的資料1. 高 壓、低壓和 變配電設(shè)備操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)；2. 所 有電氣系統(tǒng) 圖、平面圖、隱蔽工程驗(yàn)收資料及說(shuō)明；3. 電 氣設(shè)備明細(xì) 表、承包商資料及產(chǎn)品合格證；4. 供 電局驗(yàn)收?qǐng)?bào) 告；5. 各 種用電設(shè)備 調(diào)試、測(cè)試報(bào)告；6. 避 雷裝置系統(tǒng) 圖、平面圖、測(cè)試報(bào)告、防雷辦驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。四、給排水需要的資料1. 噴 淋、消火栓 水系統(tǒng)操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)；2

13、. 消 防水、給水 、排水系統(tǒng)圖、平面圖及電氣控制圖；3. 消 防噴淋、消 火栓、給排水系統(tǒng)設(shè)備明細(xì)表、承包商資料及 產(chǎn)品合格證 ；4. 消 防局驗(yàn)收批 文，衛(wèi)生防疫站、自來(lái)水、城市排水檢測(cè)站和質(zhì)驗(yàn)站 等政府職能 部門驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；5. 消 防水系統(tǒng)試 壓、調(diào)試及驗(yàn)測(cè)報(bào)告；6. 污 水處理系統(tǒng) 竣工圖紙，衛(wèi)生防疫站驗(yàn)收批文；五、動(dòng)力設(shè)備需要的資料1. 鍋爐、應(yīng)急發(fā)電機(jī) 和電梯等設(shè) 備操作和維 護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)；2. 鍋爐房、應(yīng)急發(fā)電 機(jī)房平面圖 ，煤氣調(diào)壓 站平面圖和煤氣系統(tǒng)圖、平面圖；3. 勞動(dòng)局、質(zhì)檢站及 煤氣公司有 關(guān)驗(yàn)收證明 ；4. 鍋爐、應(yīng)急發(fā)電機(jī) 及電梯等設(shè) 備的調(diào)試報(bào) 告、產(chǎn)品合格證書；5

14、. 煤氣管道的試壓報(bào) 告。六、電梯驗(yàn)收提交資料電梯正式驗(yàn)收移交前，施工單位需遞交以下資料，以便使物業(yè)管理公司技術(shù)人員 盡快掌握電梯的操作及緊急事故處理，以下為電梯移交時(shí)必須提供的資料，但不限于 此：1. 市 技術(shù)監(jiān)督局 批發(fā)的“電梯 安全使用證 ；2. 電 梯技術(shù)規(guī)格 說(shuō)明書；3. 電 梯出廠合格 證及產(chǎn)地來(lái)源證；4. 電 梯裝箱清單 ；5. 電 梯管理與使 用手冊(cè)；6. 電 梯一般安裝 標(biāo)準(zhǔn)；7. 電 梯操作說(shuō)明 書；8. 電 梯維修保養(yǎng) 手冊(cè)；9. 電 梯安裝圖紙 ；10. 電梯機(jī)械及電氣控制圖紙；11. 電梯備品備件清單；12. 電 梯操作培訓(xùn) 手冊(cè)；13. 電 梯承包商竣 工調(diào)試及自查

15、記錄；14. 電 梯應(yīng)急維修 電話；15. 電梯供應(yīng)商和安裝單位聯(lián)系人、電話、傳真等資料。七、其他需要的資料 發(fā)展商、承包商認(rèn)為需要提供的其他資料物業(yè)的接管驗(yàn)收應(yīng)從今后物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)管理的角度進(jìn)行驗(yàn)收，也應(yīng)站在業(yè)主的立場(chǎng)上， 對(duì)物業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收，以維持業(yè)主的合法權(quán)益，具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)見精裝房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及毛 坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。精裝房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（附件 -2）1、入戶門表面油漆飽滿、無(wú)色差、無(wú)劃痕、開啟順暢、閉鎖可靠；2、玄關(guān)處地磚無(wú)高低差、墻面無(wú)起皮脫落；3、大廳地磚光亮，嵌縫密實(shí)，無(wú)高低差；4、大廳墻面平直順滑、無(wú)裂縫流痕；5、廚房地磚光亮，嵌縫密實(shí)均勻，無(wú)高低差無(wú)空鼓；6、廚房臺(tái)面光亮無(wú)劃痕、油煙機(jī)、

16、打火灶擦拭干凈保持光亮；7、廚房鋁扣板吊頂花格方向一致，縫隙均勻、平直板面平整；8、衛(wèi)生間排氣扇啟動(dòng)無(wú)噪音無(wú)共振；9、衛(wèi)生間洗面盆、試鏡、毛巾架、水龍頭應(yīng)該光亮平滑無(wú)劃傷；10 、 衛(wèi)生間面盆下水密封嚴(yán)實(shí)無(wú)跑冒滴漏；11 、 衛(wèi)生間淋浴隔斷邊框烤漆均勻、無(wú)劃傷、無(wú)掉漆，門扇推拉順暢，坐便器浴缸上下水順暢，外表光亮潔凈無(wú)劃傷；12 、 地板鋪貼牢固、平直。地板顏色無(wú)色差。地板表面無(wú)劃痕，收口壓條緊固無(wú)松動(dòng)、 翹曲。地板接縫打滿專用膠；13 、 踢腳板表面光滑，接縫嚴(yán)密高度一致。各房間踢腳板木制作平直、無(wú)色差，接合處 嚴(yán)密均勻平直；14 、 門門邊線漆膜飽滿無(wú)劃傷無(wú)色差，房門開啟靈活門鎖開關(guān)靈活閉

17、鎖可靠，門鎖表面無(wú)劃傷，無(wú)污物；15 、 廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)無(wú)倒反水、存水現(xiàn)象地漏排水順暢，無(wú)堵塞現(xiàn)象；16 、 各開關(guān)面板安裝牢固、高度一致、面板表面潔凈，電源插座相位正確；17 、 衣柜柜體應(yīng)方正、牢固，板材表面潔凈無(wú)破損。柜門滑動(dòng)平穩(wěn)無(wú)阻礙?？p隙均勻， 門板表面無(wú)劃傷，無(wú)明顯釘眼；18 、 窗臺(tái)板表面平整、潔凈，線條順直，接縫嚴(yán)密，色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損 壞；19 、 給排水管道敷設(shè)應(yīng)橫平豎直、管卡位置及管道坡度應(yīng)符合規(guī)，各種衛(wèi)生器具安裝管 道連接件易于拆卸、維修，與墻面或地面連接的金屬固定件安裝牢固并做防腐處理。20 、 可視對(duì)講音頻對(duì)講清楚，視頻無(wú)明顯失真；21 、 家

18、庭安防報(bào)警準(zhǔn)確；22 、 地?zé)峁艿罒o(wú)漏水，做耐壓實(shí)驗(yàn)；23 、 所有家電運(yùn)行可靠，有使用說(shuō)明書、保修證明。毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（附件 -3）1、面層與基層必須粘結(jié)牢固， 不空鼓。整體面層平整， 不允許有裂縫、 脫皮和起砂等缺陷； 塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角；2、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不 允許倒泛水和滲漏；3 、門窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，門窗玻璃 應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。4 、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，采用管子配線 時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路

19、在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。5、廚房、衛(wèi)生間做水浸實(shí)驗(yàn) 48 小時(shí)應(yīng)無(wú)滲透發(fā)生；6 、給水管道管道無(wú)滴漏現(xiàn)象，計(jì)量準(zhǔn)確；7 、排水地漏順暢，無(wú)堵塞；8 、入戶門表面油漆飽滿、無(wú)色差、無(wú)劃痕、開啟順暢、閉鎖可靠；9 、可視對(duì)講音頻對(duì)講清楚，視頻無(wú)明顯失真；10 、家庭安防報(bào)警準(zhǔn)確；11 、地?zé)峁艿罒o(wú)漏水，做耐壓實(shí)驗(yàn)；物業(yè)通過(guò)竣工驗(yàn)收后，對(duì)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和使用功能的再驗(yàn)收。第二、物業(yè)在對(duì)以上項(xiàng)目驗(yàn)收后，還需對(duì)以下事宜進(jìn)行接管驗(yàn)收：樓房編號(hào)、戶編號(hào)的確認(rèn)落實(shí)物業(yè)的保修事宜、保修期限、保修圍、保修細(xì)則 按圖紙資料清單對(duì)圖紙及資料與（項(xiàng)目）工程管理部進(jìn)行交接 按設(shè)備移交清單對(duì)各類設(shè)備按數(shù)

20、量、規(guī)格、性能、容量進(jìn)行對(duì)照驗(yàn)收。 抄水、電表的底數(shù)，記錄備案 單元門、入戶門鑰匙的接管，登記記錄。見鑰匙交接表以上工作完成，須對(duì)驗(yàn)收合格的精裝房進(jìn)行成品驗(yàn)收，之后對(duì)驗(yàn)收合格的房屋進(jìn)行貼 封條，如需再入房維修的施工單位，需持（項(xiàng)目）工程管理部、物業(yè)共同簽字的再次維 修聯(lián)絡(luò)單，由物業(yè)牽頭入室，維修結(jié)束后，經(jīng)驗(yàn)收合格，再貼封條。整改通知單YYDC-QR-KF-01項(xiàng)目名稱:施工單位日期檢查日期：須完成 日期整改容：（可附件說(shuō)明）系統(tǒng)：口基礎(chǔ) 口結(jié)構(gòu)建筑安裝口外裝飾口裝飾口其它影響位置：影響容：附件：口記錄照片 口發(fā)包方工程指令 口圖紙口驗(yàn)收記錄 口其它（請(qǐng)?zhí)崛荩┰氯瘴鐣r(shí)分到場(chǎng)驗(yàn)收聯(lián)檢/確認(rèn)容：1、

21、已部分整改完成，數(shù)量是2、已全部整改完成，數(shù)量是3、需拆卸已安裝之設(shè)施，數(shù)量是4、需重新安裝有關(guān)設(shè)施，數(shù)量是5、需重新測(cè)試，數(shù)量是6、其它（需清楚說(shuō)明），數(shù)量是監(jiān)理意見：同意不同意其它簽署：日期：物業(yè)公司意見：同意口不同意 口其它簽署：日期：項(xiàng)目工程部意見：同意口不同意 口其它項(xiàng)目客服部意見：同意口不同意 口其它簽署：日期：簽署：日期：項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)意見：同意口不同意 口其它簽署：日期：精裝房驗(yàn)收記錄表YYDC-QR-KF-02位置項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收狀態(tài)備注門廳櫥柜安裝牢固、平整、表面無(wú)劃痕。地磚鋪裝平整，無(wú)空鼓、無(wú)色差墻紙安裝平整、無(wú)起泡。接縫處無(wú)明顯痕跡天花板天花平整。燈具開關(guān)可靠。安裝緊固。電

22、器開關(guān)開關(guān)可靠。安裝緊固。門窗開啟可靠。中空玻璃無(wú)漏氣。門窗閉鎖可靠?？蛷d地板安裝平整、牢固。接縫嚴(yán)合。無(wú)劃痕。踢腳線安裝 牢固，同地板接縫密實(shí)。墻紙安裝平整、無(wú)起泡。接縫嚴(yán)合。天花板天花平整。無(wú)明顯色差燈具開關(guān)可靠。安裝緊固。電器開關(guān)開關(guān)可靠。安裝緊固。門窗開啟可靠。中空玻璃無(wú)漏氣。門窗閉鎖可靠。表面 無(wú)劃痕。衛(wèi)生間地磚鋪裝平整，無(wú)空鼓、無(wú)色差、無(wú)起殼潔具安裝緊固、無(wú)劃痕、上下水無(wú)跑冒滴漏、接縫處打 防水膠天花板天花平整。無(wú)明顯色差燈具開關(guān)可靠、安裝緊固、接地線安裝正確電器開關(guān)開關(guān)可靠、安裝緊固、接地線安裝正確淋浴房把手安裝牢靠，移門開啟正常、浴霸接線正確門窗開啟可靠。中空玻璃無(wú)漏氣。門窗閉

23、鎖可靠。表面 無(wú)劃痕。地面防水做水浸試驗(yàn)48小時(shí)無(wú)滲透臥室地板安裝平整、牢固。接縫嚴(yán)合。無(wú)劃痕。踢腳線安裝 牢固，同地板接縫密實(shí)。驗(yàn)收狀態(tài)墻紙安裝平整、無(wú)起泡。接縫嚴(yán)合。天花板天花平整。無(wú)明顯色差燈具開關(guān)可靠、安裝緊固、接地線安裝正確電器開關(guān)開關(guān)可靠、安裝緊固、接地線安裝正確門窗開啟可靠。中空玻璃無(wú)漏氣。門窗閉鎖可靠。表面 無(wú)劃痕。廚房地磚鋪裝平整，無(wú)空鼓、無(wú)色差墻磚鋪裝平整，無(wú)空鼓、無(wú)色差天花板安裝牢靠、天花平整、無(wú)明顯色差、燈具開關(guān)可靠、安裝緊固、接地線安裝正確電器開關(guān)開關(guān)可靠、安裝緊固、接地線安裝正確門窗開啟可靠。中空玻璃無(wú)漏氣。門窗閉鎖可靠。表面 無(wú)劃痕。櫥柜安裝牢固、平整、表面無(wú)劃痕

24、。開啟正常，同墻面、水盆接縫處作防水處理廚房電器油煙機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)不良噪音陽(yáng)臺(tái)地磚鋪裝平整，無(wú)空鼓、無(wú)色差燈具開關(guān)可靠、安裝緊固、接地線安裝正確電器開關(guān)開關(guān)可靠、安裝緊固、接地線安裝正確門窗開啟可靠。中空玻璃無(wú)漏氣。門窗閉鎖可靠。表面 無(wú)劃痕。家庭安防報(bào)警可靠，可視對(duì)講視頻清楚，畫面無(wú)失真、音頻 對(duì)講清楚地暖系統(tǒng)無(wú)跑冒滴漏、已經(jīng)做過(guò)壓力測(cè)試且地暖管道系統(tǒng)壓 力指示表指示不應(yīng)小于1個(gè)大氣壓監(jiān)理單位簽字確認(rèn)：物業(yè)公司：控股子公司/項(xiàng)目部：（項(xiàng)目）工程管理部：（項(xiàng)目）客戶服務(wù)部：毛坯房驗(yàn)收記錄表YYDC-QR-KF-03工程名稱： 施工單位： 建筑面積： 幢號(hào)： 驗(yàn)收日期： （說(shuō)明：在下列選項(xiàng)后的驗(yàn)

25、收合格劃，存在問題劃x,并記錄具體情況）1. 入戶門劃痕變形 翹曲鎖具開啟合頁(yè) 視鏡 密封 垂直度2. 配電電表 電閘 照明電 開關(guān)是否有效 插座安裝有無(wú)問題相序3. 弱電強(qiáng)弱電預(yù)留端口配置是否符合國(guó)家規(guī)口間距位置標(biāo)高4. 空調(diào)位置 預(yù)留孔位置 電源配置是否規(guī)口5. 門禁系統(tǒng)樓宇對(duì)講靈敏度口 牢固性6. 寬帶位置是否連接口7. 窗戶隔音開啟密封變形破損劃痕安裝是否到位8. 室門漆飾手感眼觀開啟變形流墜色差鎖具安裝是否到位9. 墻面平整度色差口漆飾口陰陽(yáng)角是否垂直口 流墜口開裂口手感口 空鼓口10. 頂面平整度色差口漆飾口陰陽(yáng)角是否垂直口 流墜口開裂口手感口 空鼓口11. 地面磚平整度 空鼓口

26、色差口 縫隙是否規(guī)口12. 地板平整度 起鼓口 色差口 縫隙是否規(guī)口 木龍骨是否牢固口13. 廚房吊頂是否平整 吊頂有無(wú)色差 是否牢固口墻地磚是否規(guī) 平整度縫隙口色差口空鼓口垂直度櫥柜開啟是否靈活口 配件是否齊全 縫隙口開啟是否順暢 煙道是否通暢是否經(jīng)防水試驗(yàn)口14. 衛(wèi)生間吊頂是否平整 有無(wú)色差口 是否牢固口 墻地磚平整度縫隙口色差口空鼓口垂直度坡度比例口流水是否通暢 五金配件及衛(wèi)生潔具安裝是否到位有無(wú)滲漏口 通風(fēng)口 是否經(jīng)防水試驗(yàn)口15. 供暖管路是否暢通是否打壓試驗(yàn) 安裝位置是否規(guī)口16. 配套燈具、開關(guān)、插座、潔具、五金件等安裝是否到位口17. 合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否一致，品牌、數(shù)量是否符合口監(jiān)理單位意見物業(yè)公司意見（項(xiàng)目）工程管 理部意見（項(xiàng)目）客戶服 務(wù)部意見YYDC-QR-KF