湯湖溫泉度假村旅游開發(fā)項目可行性研究報告

1、湯湖溫泉度假村旅游開發(fā)項目湯湖溫泉度假村旅游開發(fā)項目 可行性研究報告可行性研究報告 第第 1 1 章總論章總論.2 2 第第 2 2 章項目建設背景章項目建設背景.5 5 第第 3 3 章項目建設的必要性章項目建設的必要性.9 9 第第 4 4 章社會效益評價章社會效益評價.1111 第第 5 5 章湯湖旅游客源市場分析、定位章湯湖旅游客源市場分析、定位.1414 第第 6 6 章項目建設條件章項目建設條件.3030 第第 7 7 章項目建設內容和規(guī)模章項目建設內容和規(guī)模.3434 第第 8 8 章建設方案章建設方案.4242 第第 9 9 章投資估算及資金籌措章投資估算及資金籌措.5454

2、第第 1010 章環(huán)境影響分析章環(huán)境影響分析.6262 第第 1111 章項目建設的質量保證體系和建設招投標章項目建設的質量保證體系和建設招投標.6565 第第 1212 章項目建設進度安排章項目建設進度安排.6868 第第 1313 章經濟效益評價章經濟效益評價.7373 附表及附件附表及附件 第第 1 1 章總論章總論 1.11.1 項目概況項目概況 1.1.1 項目名稱：xx 湯湖溫泉度假村旅游開發(fā)項目 1.1.2 建設單位：xx 湯湖溫泉度假村有限公司 1.1.3 建設單位基本情況： 我公司由原 xx 縣湯湖溫泉休閑山莊經 xx 省 xx 縣工商行政 管理局批準變更于 2007 年 1

3、 月 19 日成立，公司類型為有限責 任公司，經營范圍：溫泉沐浴、溫泉漂流、住宿、會議、度假、 溫泉房地產、餐飲服務；旅游產品零售；法人代表為：xx；注 冊資本：1000 萬元。 1.1.41.1.4 項目建設地點：項目建設地點：xxxx 縣湯湖鎮(zhèn)湯湖村縣湯湖鎮(zhèn)湯湖村 1.1.51.1.5 建設期限：建設期限：4 4 年（年（20072007 年年 6 6 月月-2011-2011 年年 5 5 月）。月）。 1.1.61.1.6 建設規(guī)模：建設規(guī)模： 該項目建設規(guī)模為日接待游客量 0.15 萬人，年接待游客量 30 萬人。建設目標為國家 4a 級旅游景區(qū)。 1.1.71.1.7 建設內容：建

4、設內容： 公司擬將現(xiàn)有溫泉賓館改建為溫泉健康中心，將競拍取得原 湯湖鎮(zhèn)政府、陽光希望小學、森林派出所三宗土地及房產改建 為湯湖溫泉大酒店，增加客房數(shù)量并提升為四星賓館檔次，將 待受讓的 200 畝土地建造為接待中心及人工湖景觀點，并建造 相當數(shù)量的別墅供貴賓享用，屆時公司將擁有接待中心、星級 賓館、餐飲、休閑建康中心、泳池、水上樂園為一體綜合娛樂 服務公司。總面積達 228.51 畝。 1.21.2 項目可行性研究報告的編制依據(jù)項目可行性研究報告的編制依據(jù) 1、xx 省 xx 縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃 2005-2025； 2、項目建設單位提供的關于xx 湯湖溫泉度假村旅游開發(fā) 項目總體規(guī)劃； 3、

5、國務院關于進一步加快旅游業(yè)發(fā)展的決定(國發(fā) 9 號)； 4、國務院風景名勝區(qū)管理暫行條例 5、國家旅游局中國旅游業(yè)發(fā)展“十五”計劃和 2010 2020 年遠景目標綱要； 6、國家旅游局旅游發(fā)展規(guī)劃管理暫行辦法； 7、建設部風景名勝區(qū)管理暫行條例實施辦法； 8、林業(yè)部森林公園管理辦法； 9、中共 xx 省委、省政府關于加快發(fā)展旅游產業(yè)的決定； 10、xx 省旅游管理條例。 1.31.3 研究結論研究結論 通過對本項目建設的可行性進行分析，得出以下結論： 1、本項目的實施可改善湯湖景區(qū)生態(tài)環(huán)境，促進生態(tài)系統(tǒng) 良性循環(huán)； 2、對整個景區(qū)甚至整個湯湖流域實行退耕還林，能有效地 保護周圍地區(qū)的生態(tài)環(huán)境

6、； 3、可改善景區(qū)及景區(qū)周邊社區(qū)環(huán)境質量，增強社區(qū)居民的 環(huán)保意識； 4、有利于珍稀動植物資源的保護； 5、能調整湯湖地區(qū)產業(yè)結構，促進相關行業(yè)的發(fā)展； 6、保護和弘揚民族文化，促進當?shù)剞r家風俗的繁榮和發(fā)展； 7、創(chuàng)造大量的就業(yè)機會，解決農民基本生活問題和剩余勞 動力的問題； 8、推動湯湖地區(qū)經濟發(fā)展和脫貧致富。 9、以旅游業(yè)帶動茶葉、觀光農業(yè)、民族旅游事業(yè)。 第第 2 2 章項目建設背景章項目建設背景 2.12.1 項目區(qū)域位置項目區(qū)域位置 xx 省 xx 縣所轄 23 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，包括泉江鎮(zhèn)、雩田鎮(zhèn)、珠田鄉(xiāng)、 巾石鄉(xiāng)、碧洲鎮(zhèn)、枚江鄉(xiāng)、衙前鎮(zhèn)、雙橋鄉(xiāng)、新江鄉(xiāng)、五斗江 鄉(xiāng)、大坑鄉(xiāng)、堆子前鎮(zhèn)、西溪鄉(xiāng)

7、、草林鎮(zhèn)、禾源鎮(zhèn)、南江鄉(xiāng)、 黃坑鄉(xiāng)、左安鎮(zhèn)、湯湖鎮(zhèn)、高坪鎮(zhèn)、大汾鎮(zhèn)、戴家埔鄉(xiāng)、營盤 圩鄉(xiāng)?？h境南北寬 81 公里，東西長 83 公里，總面積為 3144.17 平方公里，即北緯 2558-2642，東經 113 56-11445。 本項目位于 xx 縣湯湖鎮(zhèn)，地處贛西南邊境，與湖南桂東近 鄰。湯湖與縣城的交通已經改建為二級公路標準，以后需要向 西延伸到湖南境內。24 小時車程可以抵達 xx、南昌等地。湘 贛省級公路xx 至桂東線穿境而過，連接 105、106 國道及贛 粵高速公路，直達深圳、廣州、福州、廈門、杭州、長沙，車 程均在 5 小時左右；xx 機場、京九線緊鄰其側。內部交通比較 落后，

8、目前公路為三級，有待升級拓寬。 2.22.2 目前旅游現(xiàn)狀目前旅游現(xiàn)狀 湯湖景區(qū)是已經開發(fā)成功的溫泉休閑旅游產品，原有固定 資產規(guī)模為 547 萬元，占地面積 18500 余平方米，其中：溫泉 賓館共有客房 42 間，面積 2300 平方米，大小泳池 9 個，面積 2000 余平方米，但由于缺乏宣傳和促銷手段，每年到訪的游客 僅 2 萬余人，且約六成左右除了泡溫泉，沒有其它消費。隨著 社會經濟的迅速發(fā)展，人民生活水平逐步提高，公司業(yè)務不斷 增長，公司現(xiàn)有的營業(yè)規(guī)模不能滿足當今市場需要，如遇黃金 周及中大型會議，會議室不夠用，客房不夠住，內容單調，客 人來過后普遍反映旅游點太少。迫于公司經營發(fā)展

9、需要，在 xx 縣委、縣政府等各級領導的支持下，公司已于 2007 年 9 月 30 日以 630 萬元價格成功競拍取得原湯湖鎮(zhèn)政府、陽光希望小學、 森林派出所三宗土地及房產的使用權及所有權，另購置土地 200 畝用作配套旅游房產建設。 2.32.3 資源條件資源條件 本縣位于羅霄山脈的萬洋山中南段和諸廣山北段的東側，境 內地勢雄偉，群峰高聳，地質構造復雜，地貌類型多樣?？h境 總地勢是西南高，北西和南東次之，北東低，向北東傾斜?？h 境屬贛西南山區(qū)，以山地為主，占全縣總面積的81.14%?？h境 西界為萬洋山及諸廣山主脈，構成縣域西部的屋脊，海拔2000 米以上的山峰6座，其中南風面海拔2120.

10、4米，為縣境內最高點， 也是xx省第一高峰。 縣內水系發(fā)育，主要河流有xx江和蜀水河，分別源于西部、 西南部和井岡山，次級支流呈樹枝狀分布?？h內河網(wǎng)密布，集 雨面積在10 平方公里以上的小溪河有165 條，總長度為1459.1 公里，河網(wǎng)密度為每平方公里0.46 公里，其中集雨面積在20 平方公里以上、長度在10 公里以上的支流43 條。 湯湖溫泉是省內最大的天然溫泉，有一定的知名度。湯湖 溫泉出井溫度為 84 攝氏度，天然自熱，是 xx 省境內溫度最高、 出水量最大的熱水泉。溫泉富含鈣、納、鉀、鐵、鎂、硫、氮 等十多種礦物質。用該溫泉洗浴后，對人體的運動、神經、皮 膚、消化、心血管、呼吸等系

11、統(tǒng)的疾病均有十分顯著的療效。 湯湖溫泉分布于度假村區(qū)內，地理位置十分優(yōu)越，大環(huán)境建設 容易配套，有利于整個項目的開發(fā)和利用。 2.42.4 社會條件社會條件 2.4.xx 旅游發(fā)展前景 近年來，xx 省委、省政府十分重視和支持全省旅游業(yè)的發(fā) 展。xx 省政府在“十一五規(guī)劃”中提出要把旅游業(yè)作為全省國 民經濟新增長點和經濟結構調整的戰(zhàn)略重點，并明確指出要把 旅游業(yè)作為全省的支柱產業(yè)發(fā)展，把旅游業(yè)當作脫貧致富、換 取外匯和支撐本省經濟發(fā)展的重要手段之一，作為 xx 對外開放 和國際接軌的重要橋梁。繼下發(fā)加快 xx 旅游業(yè)發(fā)展的決定 以后，又出臺關于進一步加快 xx 旅游業(yè)發(fā)展的決定。這對 全省旅游

12、行業(yè)既是前所未有的重任，更是史無前例的重大機遇。 隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施，xx 已成為中國經濟由東 向西推進、港澳臺投資和海外投資由南向北推進兩大浪潮的交 匯點，隨著東西、南北資金、物資、信息、人才等的流動，必 將為 xx 旅游乃至經濟發(fā)展注入極大的活力，為 xx 旅游事業(yè)的 發(fā)展提供更為有力的支持。目前，xx 旅游十一五規(guī)劃已對旅 游業(yè)進行了支柱產業(yè)的定位，給 xx 旅游發(fā)展展示了極為美好的 前景。 2.5.湯湖旅游開發(fā)前景 xx 縣旅游產品豐富，歷史底蘊深厚，xx 縣八條精品旅游線 路中大多以觀光、歷史游線為主線索，唯獨缺少山區(qū)生態(tài)旅游 產品。雖然 xx 縣也是全國優(yōu)秀旅游城市，但從

13、旅游產品構成及 休閑度假模式來看，均無法達到高標準休閑觀光娛樂場所。 近年來，在 xx1+7”的都市經濟圈的有效帶動下，xx 縣在 旅游、經濟方面取得了高效的發(fā)展、長足的進步，尤其是“濟 青” 高速公路的建成通車更充分完善了 xx 縣區(qū)位交通貫通八 方的功能，xx 縣作為“中國優(yōu)秀旅游城市”有著極強的城市美 譽度。投資政策穩(wěn)定、旅游市場繁榮，是旅游開發(fā)的一方寶地。 近年來，在省、市、縣各級黨委、政府的領導關懷和支持 下，湯湖旅游的開發(fā)得到了一定的程度的發(fā)展。湯湖生態(tài)旅游 開發(fā)已納入省市兩級旅游規(guī)劃開發(fā)重點：xx 縣旅游總體規(guī)劃 已把湯湖生態(tài)旅游項目列為 2005-2015 年重要開發(fā)項目，xx

14、 縣 旅游十一五規(guī)劃已將湯湖列為全市重點建設的旅游區(qū)之一，并 把湯湖原始生態(tài)旅游開發(fā)項目列為 xx 縣十一五期間的十大旅游 工程之一。湯湖景區(qū)自身已有規(guī)劃基礎，已編制出臺的xx 省 xx 縣湯湖風景區(qū)總體規(guī)劃中已對湯湖景區(qū)作了重點規(guī)劃設計。 到目前為止，湯湖旅游已得到了初步開發(fā)，每年吸引了大批游 客前來觀光旅游。正是因為有了這樣一些發(fā)展的基礎，極大地 增強了湯湖旅游發(fā)展的后勁，為湯湖的旅游發(fā)展展示了一個極 為美好的明天。 第第 3 3 章項目建設的必要性章項目建設的必要性 3.13.1 項目發(fā)展規(guī)劃分析項目發(fā)展規(guī)劃分析 3.1.1 符合 xx 縣“十一五”規(guī)劃綱要 按照xx 省旅游發(fā)展規(guī)劃，x

15、x 縣屬于二級旅游區(qū)中一類 地區(qū)，開發(fā)湯湖風景區(qū)觀光旅游資源符合當前國家重點鼓勵發(fā) 展的產業(yè)以及 xx 省繁榮發(fā)展服務業(yè)、加快發(fā)展旅游業(yè)的精神； 符合二級旅游區(qū)優(yōu)先發(fā)展旅游項目建設的要求，是保護自然資 源、人文資源、調整農村產業(yè)結構實現(xiàn)資源優(yōu)勢向經濟優(yōu)勢轉 化的需要。 3.1.2 是開發(fā)南部旅游區(qū)，帶動旅游業(yè)發(fā)展的需要 xx 縣旅游業(yè)經過近幾年的發(fā)展，已初具規(guī)模，旅游實力逐 年提高。但是與其它地區(qū)相比，總體實力還很落后，旅游開發(fā) 建設還沒形成足夠規(guī)模，尤其是各自為戰(zhàn)、盲目開發(fā)現(xiàn)象比較 嚴重。因此，需要在旅游開發(fā)中，發(fā)展一個有針對性、有計劃、 有步驟、有前景的特色旅游開發(fā)區(qū)，來帶動其它單位的發(fā)展

16、， 進而規(guī)范旅游開發(fā)秩序。隨著 xx 縣以紅色旅游的開發(fā)，這一項 目的開發(fā)建設必將對全市旅游業(yè)發(fā)展起到帶頭推動作用，開發(fā) 建設意義深遠，也符合國家、省、市加快發(fā)展第三產業(yè)、旅游 業(yè)的精神。 3.1.3 是保護自然和人文資源，加快發(fā)展經濟的需要 旅游觀光農業(yè)園自然資源獨特，人文旅游資源眾多，未受 到任何人為破壞，對此地資源進行合理開發(fā)，建設性利用，既 有利于經濟發(fā)展，也有利于保護環(huán)境，十分必要。 3.1.4 是建設 xx 生態(tài)民俗旅游區(qū)，實現(xiàn)“旅游大框架”的 需要 旅游是一項系統(tǒng)工程，任何地區(qū)單位的旅游開發(fā)只有置于 最大范圍的旅游規(guī)劃中，進行跨區(qū)域、跨地區(qū)聯(lián)合，實現(xiàn)優(yōu)勢 互補，才能實現(xiàn)利益“雙贏

17、”。旅游區(qū)定位為“休閑娛樂和田 園民俗旅游”是適合的，項目建成后，對于 xx 大旅游格局的形 成，對于推動全省旅游業(yè)發(fā)展必將有積極的意義。 3.23.2 產業(yè)政策分析產業(yè)政策分析 3.2.1 項目建設符合產業(yè)結構調整指導目錄（2007 年版） 湯湖風景區(qū)開發(fā)項目屬于國家產業(yè)結構調整指導目錄 （2007 年版） 第一類 鼓勵類 二十五、其它服務業(yè) 21、旅 游基礎設施建設；22、農業(yè)旅游、森林旅游、生態(tài)旅游及其他 旅游資源綜合開發(fā)項目。 3.2.2 發(fā)展旅游娛樂休閑業(yè)符合國家的產業(yè)政策 發(fā)展旅游業(yè)是當今世界的一大潮流，隨著世界經濟和貿易 的不斷發(fā)展，旅游業(yè)已成為較為重要的產業(yè)之一。隨著中國經 濟

18、的快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，伴隨著生活品質的 提升，旅游、休閑進入人們的生活。我國已把旅游業(yè)擺在加快 經濟發(fā)展的戰(zhàn)略地位，國務院和 xx 省政府已制定了關于發(fā)展第 三產業(yè)有關決定，把旅游列入重要發(fā)展行業(yè)，要求辦成“三頭” （龍頭、帶頭、牽頭）產業(yè)，xx 縣縣委、縣政府出臺了一系列 優(yōu)惠政策鼓勵發(fā)展。這為開發(fā)建設湯湖旅游休閑度假區(qū)項目帶 來了良好的契機。 第第 4 4 章社會效益評價章社會效益評價 4.14.1 帶動地區(qū)社會綜合發(fā)展帶動地區(qū)社會綜合發(fā)展 旅游業(yè)是一個關聯(lián)帶動作用很強的綜合性經濟產業(yè)、文化 產業(yè)和生態(tài)產業(yè)。湯湖景區(qū)的開發(fā)，將極大地增加區(qū)域的人流、 物流、資金流和信息流，對促

19、進當?shù)厣鐣l(fā)展有著巨大的關聯(lián) 帶動效應，必將起到開發(fā)一個景區(qū)，帶動一方經濟，繁榮整個 社會的積極作用。 4.24.2 擴大對外開放擴大對外開放 從對外開放角度來看，通過旅游，可以使更多的海內外人 士光臨湯湖，了解湯湖，進一步拓展 xx 縣的對外影響與知名度， 直接或間接地引來信息、技術和資金，改善地區(qū)投資環(huán)境，促 進外向型經濟的發(fā)展。 從湯湖旅游客源的區(qū)域定位來看，其主要客源為以 xx 縣以 及周邊大中城市（xx、xx 等）構筑的核心圈層、以 xx、湖南、 廣東地區(qū)構筑的發(fā)展圈層、以其他國內市場構筑的拓展圈層。 湯湖旅游業(yè)的發(fā)展，必定會促進與這些客源地之間的社會交流， 特別是這些旅游者中常有科

20、學家、教授、學者、醫(yī)生、企業(yè)家 等各界人士，他們既有飽覽湯湖山水的目的，也有進行學術交 流或發(fā)展貿易的愿望。因此，可以說，通過湯湖景區(qū)的開發(fā)， 將會極大地促進 xx 的對外開放。 4.34.3 推動經濟發(fā)展，帶動周邊農戶致富推動經濟發(fā)展，帶動周邊農戶致富 從發(fā)展經濟的角度來看，通過旅游，可以刺激消費，擴大 內需，帶動交通運輸、郵電通訊、飲食通訊、飲食服務、商品 流通等相關行業(yè)的發(fā)展，實現(xiàn)區(qū)域產業(yè)結構的優(yōu)化，加快區(qū)域 脫貧致富步伐，促進區(qū)域經濟的發(fā)展。 根據(jù)世界旅游組織預測，旅游業(yè)每直接增加一個從業(yè)人員， 就能為社會提供 5 個就業(yè)機會，全世界每 9 個就業(yè)中就有 1 個 旅游就業(yè)，全球旅游行業(yè)

21、每 2.4 秒就創(chuàng)造一個新的就業(yè)機會。 因此，開發(fā)湯湖旅游資源，從社會發(fā)展的角度來看，通過大辦 旅游，可以創(chuàng)造就業(yè)崗位，擴大就業(yè)門路，增加就業(yè)機會，促 進農村大量剩余勞動力向第三產業(yè)轉移，提高城鄉(xiāng)人民生活質 量，維護社會的安定團結，確保社會的長治久安，促進區(qū)域社 會物質文明建設和精神文明建設的發(fā)展。 4.44.4 實現(xiàn)資源可持續(xù)利用實現(xiàn)資源可持續(xù)利用 從資源開發(fā)與保護角度來看，通過開發(fā)旅游資源，調整區(qū) 域經濟發(fā)展思路，可以維護區(qū)域森林植被，加大區(qū)域大氣、水 體、噪音等的綜合治理力度，實現(xiàn)區(qū)域自然和社會文化資源的 有效保護與合理開發(fā)，促進區(qū)域資源的可持續(xù)發(fā)展。 湯湖自然景觀資源以整體地形、水庫、

22、梯田為主，農業(yè)生 產條件一般，如若不能為當?shù)鼐用裾业揭粋€好的生活出路，為 了生存，當?shù)剞r民陡坡毀林開荒這一落后的破壞性生產方式不 可避免，開發(fā)湯湖景區(qū)，正好可以為當?shù)鼐用裾业揭粋€切實可 行的良性循環(huán)的生產和生活方式，從而避免了對自然界的破壞 性開發(fā)利用，因此可以起到較佳的生態(tài)效益，為區(qū)域資源的可 持續(xù)利用提供了可能。 4.54.5 促進人民生活質量的提高促進人民生活質量的提高 隨著經濟收入的提高和閑暇時間的增加，城市居民特別是 大城市居民為了排遣快節(jié)奏、緊張的都市生活給他們所帶來的 抑郁感，一種回歸大自然，返樸歸真的游憩需求日益高漲，生 態(tài)旅游隨之應運而生。湯湖正以其獨特的絕壁石林、幽谷清溪、

23、 原始生態(tài)為主的大峽谷景觀和迷人的農家文化吸引著成千上萬 的城市居民。可以說，湯湖景區(qū)開發(fā)項目的實施，是不斷滿足 城市居民日益高漲的游憩需求的需要，可以起到不斷滿足人們 日益增長的物質文化生活水平、提高生活質量的作用。 第第 5 5 章湯湖旅游客源市場分析、定位章湯湖旅游客源市場分析、定位 與預測與預測 對湯湖景區(qū)旅游客源市場發(fā)展現(xiàn)狀、問題的認識及對未來 客源增長趨勢的預測是確定景區(qū)旅游產品開發(fā)方向、設施安排、 建設規(guī)模和制定整合營銷策略的基礎，本專題研究應用定量分 析方法在對湯湖景區(qū)旅游客源市場現(xiàn)狀分析的基礎上，剖析湯 湖景區(qū)成功開發(fā)后所面臨的旅游客源消費特征，明確其客源市 場定位，并預測客

24、源增長趨勢，為本項目經濟效益分析奠定基 礎。 5.15.1 調查方法調查方法 由于湯湖景區(qū)是新建景區(qū)，目前只有零星的自發(fā)的游客， 無法對景區(qū)現(xiàn)有的游客進行抽樣調查，故本研究采取對未來主 要客源地的潛在游客（當?shù)鼐用瘢┻M行抽樣調查的方法進行。 5.1.1 抽樣問卷調查 本次客源市場抽樣調查分別在可能的主要客源地 xx、xx 二 地區(qū)進行。 調查時間：1 月 18-20 日和 2 月 5 日到 8 日； 調查地區(qū)：根據(jù)湯湖生態(tài)旅游開發(fā)的需要，本次調查在三地 同步進行。 調查份數(shù)：共 800 份。三地分配如下： 表 5.1 調查樣本分配表 調查地區(qū) xxxx 總計 發(fā)放份數(shù) 400400800 有效

25、份數(shù) 378385763 5.1.2 旅行商訪問 為了解這三個地方旅行商對經營湯湖旅游產品的情況和主要 客源地xx、xx 居民對湯湖旅游的認知狀況，于 2007 年 5 月對部分旅行社進行了調研或電話訪談。 5.25.2 旅游客源市場現(xiàn)狀分析旅游客源市場現(xiàn)狀分析 5.2.1 游客人口學特征統(tǒng)計分析 本節(jié)對抽樣調查旅游地區(qū)游客的性別、年齡、文化程度、職 業(yè)、家庭收入、家庭結構和游客客源地的構成情況進行分析， 以了解旅游抽樣地區(qū)的人口學特征，為湯湖景區(qū)旅游開發(fā)提供 依據(jù)。 1.游客性別結構分析 圖5-1 游客性別構成比例圖例 40% 45% 50% 55% xxxx 總總體體 男性女性 數(shù)據(jù)顯示：

26、從總體情況看，被試游客的性別構成中男性多于女 性，其中男性在被試游客總量中占 49%，女性占 51%。不同性別 游客身體條件和心理特征的不同影響其出游能力。 2. 游客年齡構成分析 數(shù)據(jù)顯示：從總體情況看，32.2%的被試游客集中在 31 歲- 45 歲年齡段中，游客數(shù)量隨年齡的增大呈減少的趨勢。30 歲以 下的游客占被試游客總量的 20.5%，這個年齡段的游客雖然不 具有雄厚的經濟實力，但具有很強的旅游欲望，是旅游的主要 客源之一，尤其是 20 歲以下的中小學生，也是不容忽視的旅游 群體。45-60 歲年齡段占 29.6%，此年齡段游客具備一定的經濟 實力，是旅游消費的潛在主體。3.游客文化

27、程度構成分析 4.游客職業(yè)構成分析 數(shù)據(jù)顯示：從總體情況看，被試游客的職業(yè)分布以國有、民營 企業(yè)職員和學生為主，占被試游客總數(shù)的 49.86%。事業(yè)單位、 國家機關干部和農民在被試游客中也占較大比重，分別為 11%，8%和 9.71%。企事業(yè)單位職員和國家機關干部的工資水平 相對穩(wěn)定，使其出游能力較強，他們有更多的機會借出差之際 到目的地旅游，且度假休養(yǎng)的機會也相對較多。學生在此次調 查中所占比例在各職業(yè)中居于第二位，為 16.43%，他們的經濟 實力雖然低下，但出游欲望強烈，可以依靠家庭的經濟基礎， 是不容忽視的旅游群體，為湯湖景區(qū)開發(fā)峽谷探險、生態(tài)教育、 山地野營度假等旅游活動項目奠定了廣

28、闊的客源基礎。此外， 農民經濟收入的增加，使其出游需求隨之增長，是旅游消費中 重要的潛在群體。 5.游客家庭人均收入構成分析 表 5.2 游客家庭人均收入構成 家庭人均月收 入(元) 500 以下 501 1000 1001 2000 2001 2500 2501 4000 4000 以上 總計 xx5.132.2041.312.076.133.20100 xx5.4838.2839.106.274.955.92100 總體 9.3635.2436.139.175.544.56100 數(shù)據(jù)顯示：從總體情況看，游客的經濟收入水平總體上呈正態(tài) 分布，家庭人均月收入以中等收入為主，多集中在 2500

29、 元/月 以下，占被試游客總量的 80.54%。其中以收入在 5001000 元 /月的游客數(shù)量最多，占被試游客總量的 35.24%；月收入在 500 元以下和 10012000 元的游客所占比例分布較為平均，分別為 9.36%和 36.13%。 綜上所述：抽樣調查旅游地區(qū)的游客以男性為主，且年齡結構 偏輕。游客的職業(yè)構成多樣，青少年學生是不容忽視的一個旅 游群體。 5.2.2 旅游行為特征 1.游客的出游方式構成 二地居民的出游方式以單位組織為主，其比例占 43.23%； 其次為參加旅行社團和與友人結伴同游，其比例分別為 26.67% 和 14.44%，這與國內旅游的發(fā)展階段特征是相符合的。

30、游客對 出游方式的選擇，將為湯湖景區(qū)旅游客源市場促銷策略的制定 提供主要依據(jù)，表明湯湖景區(qū)客源市場促銷的重點應是企事業(yè) 單位、社會團體或通過旅游旅行社組織的旅游團隊。 2.游客的出游目的構成 通過對 xx 市、xx 市居民的調查結果進行統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)潛在游 客的最主要出游目的是休閑觀光，其比率高達 58%；“探親訪 友”和“度假”的比例共占被調查游客的 21.05%； 圖5-3 游客的出游目的 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 探親訪友休閑觀光度假出差購物野外實習商務活動其他 3.游客出游的時間構成 通過對本次抽取的全部樣本進行統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)游客的出游時間 基本上以節(jié)假日為

31、主，主要集中在周末、五一、十一和傳統(tǒng)節(jié) 假日。其中以周末的出游比例最高，為 32%；其次為十一和五 一。可見，隨著節(jié)假日的延長，人們出門旅游的愿望在不斷增 強。 圖5-4 游客的出游時間分布 0 0.1 0.2 0.3 0.4 周末 五一節(jié) 暑假 國慶節(jié) 元旦 春節(jié) 其他 4.出游喜好 圖 5-5xx 游客對不同類型旅游地的喜好程度： 25% 8% 13% 8% 23% 13% 10% 名山 旅游城市 湖濱度假區(qū) 文物古跡地 湯湖 其他 未注明 圖 5-6xx 游客對不同類型旅游地的喜好程度： 29% 8% 8% 15% 19% 11% 10% 名山 旅游城市 湖濱度假區(qū) 文物古跡地 湯湖 其

32、他 未注明 從圖上可看出，兩地居民對不同類型旅游地的喜好程度十分 接近，大多數(shù)人向往名山，實際上是對自然生態(tài)地的向往，xx 和 xx 分別占 30%和 29%，表明兩地居民的旅游消費尚處于啟動 期，處于觀光游覽的需求階段。而湯湖目前未開發(fā)的狀況正好 可滿足游客近期觀光需求，但要想長期吸引客源，除在硬件和 軟件上下足工夫外，還需要參照山岳旅游地開發(fā)模式設計項目， 滿足旅游者的中遠期需求。 5.出游方式 01020304050 xx比例 xx比例未注明 單位組織 情侶 親朋好友 家庭 圖 5-7 主要客源地居民出游方式 由統(tǒng)計結果反映出：xx 居民更喜歡與家庭一起外出，占 42.58%，其次是希望

33、和親戚朋友一起外出，占 39.12%；xx 居民 也是希望和家人一起外出旅游，占 45.46% ，其次是希望和親 戚朋友以及單位組織外出旅游,分別占 31.12%和 11.65%。這說 明 xx 市場的家庭旅游消費和單位團體旅游消費潛力很大，而 xx 縣場的自助旅游、家庭旅游前景廣闊。兩地游客出游方式正 好互為補充,十分利于旅行社進行客源組織。同時，表明家庭自 助游有較大的挖掘潛力，大多數(shù)游客愿意與家人一同出游，可 加快開發(fā)以親情為主題旅游項目，另外旅行社可開發(fā)情侶套餐 式線路。 6.每次出游在景區(qū)的停留時間 表 5-3 主要客源地居民在景點出游停留時間 停留天數(shù)xx 比例xx 比例 1 天

34、12.629.82 2 天 26.7625.20 3 天 28.5231.25 4 天 15.7017.63 5 天以上 15.0116.26 未注明 1.402.83 總和 100.00100.00 外地被訪者中，兩地居民出游在外的停留時間多在 2-3 天， 說明其休閑度假消費欲望和需求均很強烈。xx 居民選擇在景區(qū) 停留 3 天的比例占 28.52%，停留 2 天的比例占 26.76%，選擇停 留 4 天以上的比例占 15.70%，而選擇停留 1 天的比例占 12.62%；xx 居民選擇在景區(qū)停留 3 天的比例占 31.25%，停留 2 天的比例占 25.20%，選擇停留 5 天以上的比例

35、占 16.26%，說明 xx 居民的周末 2-3 日的休閑需求旺盛。同時，兩地居民選擇 5 天的比例均較高，這反應出游客對于度假地的旅游時間需求普 遍較長。針對這一情況，可完善度假設施，相應開發(fā)雙休日旅 游市場以及“五一” 、 “十一”長假度假旅游市場。 7.消費額度和住宿價格 表 5-4 主要客源地居民消費額度和住宿價格選擇 消費額度xx 比例xx 比例 400 元以下 32.1425.70 400-500 元 23.2525.07 500-800 元 18.6621.45 800-1000 元 13.1215.22 1000 元以上 11.0410.26 未注明 1.801.30 總和 1

36、00.00100.00 住宿價格xx 比例xx 比例 每晚 50 元以下 53.2335.04 每晚 50-100 元 36.4054.46 每晚 100-200 元 8.327.38 每晚 200 元以上 2.052.73 未注明 0.000.36 總和 100.00100.00 統(tǒng)計顯示：兩地居民的旅游消費能力均屬于較強范圍之列， 從住宿要求來看，絕大多數(shù)居民都選擇在 100 元以下，說明 xx 和 xx 居民旅游總體消費層次為中等水平。因此，在進行景區(qū)配 套設施建設時，可相應開發(fā)中檔酒店、度假村等住宿設施和價 位適中的旅游項目，滿足大多數(shù)游客的需求；也要適當建設高 檔服務設施，迎合商務旅

37、游者的需求；家庭旅館的開發(fā)也是調 整當?shù)鼐用裆a生活方式的重要途徑。 8.購物行為 表 5-5 主要客源地居民在景點的購物行為 類型xx 比例xx 比例 小型紀念品 34.2232.33 當?shù)赝撂禺a如山野食品等 38.0643.41 其他 18.6411.58 什么也不買 6.329.32 未注明 2.763.36 總和 100.00100.00 統(tǒng)計結果顯示：游客的首選是有地方特色的旅游商品（當 地土特產如山野食品等） ，小型紀念品也有較好的市場，這正說 明湯湖的地方特色旅游商品開發(fā)大有可為，需進一步大力開發(fā) 具有濃郁地方特色的山野食品系列和以當?shù)夭牧现谱鞯募o念品， 并創(chuàng)出品牌效應，提高知名

38、度。 9.就餐行為 表 5-6 主要客源地居民就餐行為 餐飲類型xx 比例xx 比例 高檔宴席 6.265.22 當?shù)靥厣穗?59.9564.42 快餐 15.239.52 家常便飯 14.2216.30 未注明 4.343.54 總和 100.00100.00 游客選擇當?shù)靥厣穗鹊谋壤h超出其他，反映出旅游者求 新求奇的心理，對就餐地點、檔次等不是很講究。說明今后大 力發(fā)展具有特色、價位偏低的旅游飯館和樸實的“農家飯”餐 飲系列具有現(xiàn)實必要性。 綜上所述，湯湖景區(qū)未來游客特征可歸納如下： 客源地:以 xx 地區(qū)、xx 地區(qū)等為主體；以廣州、湖南臨近 地區(qū)為輔； 出游時間:旅游市場呈“五一

39、” 、 “十一”長假以及雙休日周 末出游為特征； 出游季節(jié):主要集中春季、秋季、冬季； 年齡構成：總體上以出游欲望和消費能力較強的中青年為主； 旅游方式：近期為觀光游覽型，中遠期將以山地度假、生態(tài) 探險和森林專題旅游為主； 消費水平：總體上處于中等水平；根據(jù)市場調查統(tǒng)計分析， 一日游游客在湯湖景區(qū)消費近期內可達到 100150 元，多日游 游客可達 180250 元左右。 5.35.3 旅游客源市場細分與定位旅游客源市場細分與定位 5.3.1 旅游客源市場的細分 湯湖景區(qū)旅游市場可根據(jù)不同的標準進行劃分，根據(jù)客源地 距離可分為本地、周邊大中城市、省內其他城市、其他國內市 場為旅游集散中心形成的

40、海外客源市場； 根據(jù)對游客的職業(yè)不同，可將湯湖景區(qū)旅游客源市場細分為 行政事業(yè)單位員工市場、企業(yè)員工市場、學生旅游市場和離退 休人員旅游市場；根據(jù)游客出游目的的不同，可將湯湖景區(qū)旅 游客源市場細分為休閑觀光市場、歷史教育市場、度假市場和 公務會務市場；根據(jù)游客出游時間的不同，可將湯湖景區(qū)旅游 客源市場細分為周末旅游市場、節(jié)假日旅游市場、暑假旅游市 場及其他旅游市場。 5.3.2.細分子市場的特點分析 通過對湯湖景區(qū)旅游客源細分市場的特點進行詳細評價，可 以了解各個子市場的特點及發(fā)展趨勢，從而為湯湖景區(qū)旅游客 源市場定位提供依據(jù)。 通過對湯湖景區(qū)各個細分旅游客源市場的主要特點進行分析， 匯總成各

41、個細分旅游客源市場的比較結果如下： 表 5-8 湯湖景區(qū)旅游細分客源市場評價表 發(fā)展?jié)摿?子市 場 市場面 大小 年出游 次數(shù) 出游距離的 選擇 對自然生 態(tài)地選擇 比例 來湯湖景區(qū) 旅游的平均 消費（元） 近期中期長期 z124% 1.82 次較近 39%280.66 很大一般一般 z228% 2.03 次一般 41%363.33 很大很大很大 z320% 2.35 次一般 44%463.43 一般很大很大 z412% 2.35 次一般 33.33%342.86 較小很大很大 z516% 3.09 次較遠 27%493 較小一般很大 5.3.3.湯湖景區(qū)旅游客源目標市場的確定 目標市場，就是

42、湯湖景區(qū)發(fā)展旅游業(yè)所要進入的市場，這一 市場表明湯湖景區(qū)旅游資源和旅游產品要滿足哪類市場需求， 是湯湖景區(qū)開展一切旅游營銷活動所圍繞的中心，是制定旅游 營銷戰(zhàn)略的基本點。通過以上分析結果湯湖景區(qū)不同時期旅游 客源目標市場的確定方案如下： 旅游客源目標市場的確定： (1) 近期(20082013 年) 湯湖景區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的近期目標市場應為 z1 和 z2 子市場， 即以 xx、xx 為客源地，面向中等收入階層的子市場。同時拓展 2 地區(qū)高收入人群度假市場、高收入家庭學生市場；按職業(yè)來 確定，重點為行政機關會務市場、企事業(yè)單位員工旅游市場和 學生旅游市場；按出游目的確定，重點應發(fā)展休閑觀光旅游市

43、場、山地愛好者旅游市場；按出游時間確定，重點應發(fā)展周末 短途旅游和節(jié)假日旅游。但由于近期為主要項目的建設期，景 區(qū)內部接待容量相當有限，游客增長將呈現(xiàn)自發(fā)的狀態(tài)。 (2) 中期(20132018 年) 湯湖景區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的中期目標市場，主要為 z3 和 z4 子市 場，重點應發(fā)展景區(qū)周圍大中城市(主要包括湖南、廣州臨近地 區(qū)等)、地區(qū)旅游客源市場；同時注重 z1 和 z2 子市場的鞏固和 發(fā)展。即在發(fā)展遠距離客源地、中等收入階層子市場的同時， 注重近距離客源地、中等收入階層度假旅游市場的發(fā)展和壯大。 按職業(yè)確定，仍應重點發(fā)展企事業(yè)單位員工的旅游市場；按出 游目的確定，應重點發(fā)展休閑觀光旅游市場

44、和度假旅游市場， 同時注重景區(qū)建設品位的提高，并采用面向大眾和面向高收入 階層的區(qū)別定價策略；按出游時間確定，應重點發(fā)展周末旅游 市場和節(jié)假日旅游市場，但應不斷增加游客在湯湖景區(qū)的旅游 活動項目，以增加游客的逗留時間。這一階段的發(fā)展重點不再 是短途、短距離逗留時間的旅游，而應以發(fā)展山地度假旅游為 主。該時期由于主要建設項目已完成，景區(qū)內部接待能力明顯 增強，景區(qū)宣傳和促銷力度加大，游客將呈快速增長態(tài)勢。 (3) 遠期(20182028 年)旅游客源目標市場的確定 湯湖景區(qū)旅游業(yè)遠期發(fā)展的目標市場主要為 z5 子市場，應 以環(huán) xx 和 xx 客源的二次開發(fā)為主，同時注重 z2、z3 和 z4

45、子 市場的鞏固和發(fā)展。即在主要發(fā)展高收入階層子市場的同時， 注重中等收入階層子市場的進一步發(fā)展和壯大；按游客出游目 的的不同，除休閑觀光旅游市場外，還應重點發(fā)展度假市場、 公務市場和會務市場；按出游時間的不同，應重點發(fā)展各種周 末旅游和其他節(jié)假日旅游市場的同時，開展全年性休閑度假旅 游。 5.4.4 游客資源市場發(fā)展趨勢預測 對湯湖景區(qū)旅游客源市場進行科學細分之后，必須對整個市 場容量和市場潛力進行評估。這就需要對湯湖景區(qū)旅游客源市 場的需求作認真研究，對湯湖景區(qū)旅游客源市場的發(fā)展趨勢進 行科學、準確的定性和定量預測。 5.45.4 湯湖景區(qū)環(huán)境容量湯湖景區(qū)環(huán)境容量 湯湖景區(qū)面積有 235 畝

46、,湯湖分別有農田景觀、經濟林景觀、 林地景觀、水域風光類、地文景觀和人文風情景觀。游客環(huán)境 容量是旅游心理容量、旅游資源容量和旅游生態(tài)容量的綜合， 只有同時考慮旅游者心理需要及滿足程度、旅游資源保護及持 續(xù)利用和生態(tài)環(huán)境維護及優(yōu)化的需要而科學確定的游客容量， 才是合理的游客環(huán)境容量。根據(jù)這一原則，參照類似景區(qū)基本 空間標準，綜合考慮生態(tài)旅游區(qū)游客心理、旅游資源及生態(tài)環(huán) 境保護三個方面的因素，確定游客環(huán)境容量標準，運用面積法 測算景區(qū)的游客容量。其計算公式為： c=a/ao*t/to 式中：c基本空間游客環(huán)境容量； a可利用基本旅游空間規(guī)模； ao人均最低空間標準； t日開放時間； to人均利用

47、時間。 本項目生態(tài)旅游風景區(qū)適宜旅游月份為 312 月，考慮淡旺 季變化因素，取 200 天為可游天數(shù)，人均最低空間標準 200m2， 日開放時間為 15 小時，人均每次利用 8 小時，計算出湯湖景區(qū) 游客環(huán)境容量，見表 5.9。 表 5.9 湯湖景區(qū)游客環(huán)境容量 游客環(huán)境日容量（萬人）游客環(huán)境年容量（萬人） 景 區(qū) 0.1530 5.55.5 游客消費能力分析游客消費能力分析 本項目成功開發(fā)后，湯湖的旅游環(huán)境將明顯改觀，游客數(shù) 量和人均消費均將逐年上升，營業(yè)收入會明顯提高，將為湯湖 地區(qū)和 xx 縣帶來豐厚的旅游綜合效益。該項目將帶動景區(qū)交通 收入、門票收入、住宿收入、餐飲收入、娛樂收入、購

48、物收入 及其他收入的增長。對游客的各項消費預測如下： 交通消費。主要指從 xx 縣進入景區(qū)的交通，初期預計可達 到 25 元/人，中期 35 元/人，遠期 50 元/人。 門票消費：初期預計可達 80 元/人，中期 100 元/人，遠期 150 元/人。 餐飲消費：初期預計人均消費 30 元/天人，中期 40 元/人 天，遠期 50 元/人天。住宿消費：湯湖景區(qū)內部住宿設施有限， 部分的游客將住在景區(qū)邊緣的縣鎮(zhèn)。 購物消費：主要指景區(qū)內購物，湯湖地區(qū)盛產茶葉及多種 特色山野食品，將深受游客喜愛。初期人均購物可達到 30 元/ 人，中期 45 元/人，遠期 60 元/人。 娛樂消費：初期人均消費

49、可達到 20 元，中期人均消費 30 元，遠期 40 元/人，人數(shù)按住宿人數(shù)的 70%測算。 其他消費：主要指旅行社綜合收入，各種健身、養(yǎng)生修學 等專題旅游，科考及科普教育，其他勞務收入等。 第第 6 6 章項目建設條件章項目建設條件 6.16.1 自然條件自然條件 6.1.1 地質地貌條件 據(jù)區(qū)域地質資料，湯湖景區(qū)華南褶皺系贛中南隆褶、贛西 南（xxxx）拗陷區(qū)，井岡山陳山隆褶斷束與大湖山芙蓉 山隆斷束交接地帶，地層出露不全；但區(qū)內斷裂構造、巖漿巖 比較發(fā)育（見區(qū)域地質圖圖 2-1） 。 區(qū)域上出露地層主要有寒武系、奧陶系、泥盆系、白堊系 等，組成萬洋山諸廣山復式向斜，褶皺基底形成于加里東期

50、， 基底構造線展布方向以 nne 至近 sn 走向為主。 區(qū)內巖漿活動十分強烈，有加里東期和燕山期，巖性主要 為花崗巖，并有少量輝綠巖分布。 溫泉分布在 ne 向深大斷裂帶的旁側：北部的熱水洲溫泉分 布在黃拗斷裂上；xx 縣的樟木坑溫泉、上猶縣的熱水村、崇義 縣上堡溫泉、雙宵溫泉及湖南汝城縣熱水圩、集龍溫泉等均分 布在 xx德興深斷裂的南西端斷裂帶附近。 湯湖地熱水與斷裂構造的關系非常密切，北東向斷裂 f1、f2 為萬安禾源大斷裂的組成部分，屬于 xx德興深斷裂 的次級構造，控制著地熱水的形成和空間分布，屬控熱構造。 熱儲層主要以加里東期、燕山期花崗巖、構造破碎帶等構成。 6.1.2 水文、氣

51、候條件 本區(qū)主要河流有左溪河(屬贛江二級支流，匯入 xx 江)，流 經地熱田南東部，距地熱田中心約 400m，其流域面積約 200 km2。河水四季長流，平均流量 1015m3/s，桔水季節(jié)約 58 m3/s，而每當山洪暴發(fā)，河水突漲，其流量可達 50m3/s 以上， 但維持時間不長，約 l2 天。河水平均溫度 17l8，署夏 可達 25左右，冬寒則為 45，無冰凍。 另外，流經地熱田還有一小溪湯湖坑小溪，由西北橫 貫地熱田中部然后轉南于湯湖街匯入左溪河，長年不干。流域 面積約 5 km2，流量約 0.050.2 m3/s。 本區(qū)地處亞熱帶季風氣候區(qū)， 溫暖濕潤，雨量充沛。據(jù) xx 縣氣象資料

52、，多年（ 19712004 年）平均降雨量為 1659.9mm。年內雨量分配不均，其中 310 月份占全年降雨 量的 81.6%以上，且多集中于 58 月，日最大降雨量 337.4mm。11 月次年 2 月降雨稀少，為枯水期。多年 （19502004 年）平均氣溫 18.7，極端最高氣溫 38.6， 極端最低氣溫-3.2；多年（19612004 年）平均蒸發(fā)總量 1646.2mm；年平均地溫為 21.4。 6.1.3 生物資源條件 1、湯湖自然植被良好 xx 縣屬于暖溫帶落葉闊葉林帶。雪野旅游區(qū)植被條件良好， 物種豐富，區(qū)內以溫暖闊葉落葉林為主。木本植物有油松、杉 樹、樟樹、楓樹、銀杏樹、板栗

53、、茶油等 30 余種，草本植物有 金針、沙蓬等數(shù)百種。 2、湯湖是野生動物的最佳棲息地 湯湖野生動物主要有野兔、黃鼬、狐貍、獾、啄木鳥、灰 喜鵲等，有益昆蟲有 3 綱 9 目 26 科 118 種； 6.26.2 社會經濟條件社會經濟條件 2002 年本縣國內生產總值133562 萬元，按照可比價格計 算，同比增長8.1%。其中，第一產業(yè)增加值42529 萬元，增長 2.2%，第二產業(yè)增加值46359 萬元，增長14.9%，第三產業(yè)增加 值44674 萬元，增長7.5%。三個產業(yè)增加值比重分別為 31.8%、34.7%和33.5%。財政收入9239 萬元，比上年增長 12.3%，其中地方財政收

54、入6441 萬元，比上年增長7.9%。2002 年，全社會建筑業(yè)增加值13600 萬元，比上年增長11.3%，發(fā)展 速度較快。 6.36.3 建筑材料建筑材料 項目所需的原材料以當?shù)厮a的材料為主。鋼材、水泥可從 xx 縣城建材市場或生產廠家直接購進，木材、砂礫石可從項目 所在地草林鎮(zhèn)的砂石場及林場購買。項目建設所需的材料均能 用汽車運至項目建設地點，交通便利。 6.46.4 交通條件交通條件 湯湖國際溫泉度假村地處 xx 西南部，近鄰湖南桂東，西眺 長沙，北依南昌，南望廣州。市場區(qū)域可輻射至上海、南京、 杭州、武漢，甚至是港澳臺。而 24 小時車程可以抵達 xx、 南昌等地。湘贛省級公路x

55、x 至桂東線穿境而過，連接 105、106 國道及贛粵高速公路，直達深圳、廣州、福州、廈門、 杭州、長沙，車程均在 5 小時左右；井崗山機場、京九線緊鄰 其側。但內部交通比較落后，公路交通目前為三級，有待拓寬 升級。 6.56.5 供電設施供電設施 生產用水分冷水和熱水兩部分。根據(jù)各設施年用水量估算， 年用水 5.6 萬 m3，其中冷水 1.7 萬 m3，熱水 3.9 萬 m3。冷水 熱水均由自備生產井供應。整個生產所需的冷、熱水完全可以 保證需要。供電電源從鎮(zhèn)里的電網(wǎng)接入。供水、供電情況較好。 并且現(xiàn)有的供水和供電設施能夠滿足項目建后的需要。 6.66.6 弱電弱電 電信線路已通達景區(qū)路邊、

56、移動和聯(lián)通網(wǎng)絡覆蓋全區(qū)、對 外聯(lián)系十分方便。 第第 7 章項目建設內容和規(guī)模章項目建設內容和規(guī)模 根據(jù)xx 縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃和xx 縣湯湖度假村規(guī) 劃設計 ，湯湖生態(tài)旅游開發(fā)項目建設內容主要包括旅游基礎設 施建設項目、旅游配套項目和生態(tài)系統(tǒng)保護與環(huán)境治理項目。 7.17.1 項目建設原則項目建設原則 7.1.1 旅游開發(fā)與扶貧工程相結合原則旅游開發(fā)與扶貧工程相結合原則 湯湖旅游區(qū)所在地是 xx 縣比較貧困鄉(xiāng)村之一，旅游區(qū)的 基礎設施建設一方面要滿足旅游區(qū)的功能需要，另一方面要充 分考慮當?shù)鼐用裆?、生產的需要。旅游區(qū)的服務業(yè)，特別是 技術含量不高的行業(yè)，要充分吸收當?shù)厥Ｓ鄤趧恿?，使旅游區(qū) 的

57、建設與當?shù)鼐用衩撠氈赂煌桨l(fā)展。 7.1.2 環(huán)境保護原則環(huán)境保護原則 生態(tài)環(huán)境是大自然賦予人類最美好的東西，一旦破壞，這 種美麗將不復存在。湯湖生態(tài)旅游開發(fā)是以生態(tài)環(huán)境為主體， 以森林旅游資源為基礎，將湯湖建設為集自然生態(tài)觀光、農家 風情體驗、生態(tài)避暑度假、峽谷休閑為一體的生態(tài)旅游項目為 主的峽谷型綜合旅游區(qū)。在湯湖旅游開發(fā)項目建設中，堅持以 保護為前提，保護與開發(fā)利用相結合，確保森林旅游資源和生 態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)。 7.1.3 突出特色原則突出特色原則 特色是旅游區(qū)的生命，是旅游地得以生存、發(fā)展的基本條 件，是一個地區(qū)區(qū)別于其它地區(qū)的本質所在。旅游項目的開發(fā)， 要使旅游資源本身具有的特色充

58、分顯示出來，只有特色突出， 才能給游客以深刻的印象和強烈的感染力。湯湖旅游度假村的 最大特點是水溫高、水量大、水質佳、尋找與紅軍有關的故事 編寫傳奇故事、與井岡山旅游掛上鉤捆綁銷售、谷幽、峰奇、 溪清、崖險，原始森林保存完好。因此，旅游開發(fā)過程中要突 出“綠色湯湖，森林天然氧吧”的特色，突出自然景觀與農家 風俗結合的特色，旅游區(qū)內的各景點設置、建筑風格、服務設 施等，都要盡量突出“生態(tài)、自然”的特色，力求達到人和自 然和諧統(tǒng)一。 7.1.4 整體協(xié)調原則整體協(xié)調原則 湯湖旅游度假村自然涌泉多、分布范圍廣。開發(fā)建設過程 中，應使旅游景點分布與服務設施相配套協(xié)調，使景點開發(fā)、 服務設施建設等與周邊

59、環(huán)境相協(xié)調。 7.2 旅游基礎設施建設項目 湯湖旅游開發(fā)區(qū)擬建設的旅游基礎設施項目主要有：道路 交通工程、建筑構造物工程、給排水工程、供電工程、郵電通 信信息工程等。 7.2.1 道路交通工程道路交通工程 7.2.1.1 現(xiàn)狀 湯湖風景區(qū)處于 xx 縣湯湖鎮(zhèn)，是 xx 縣的重點旅游景區(qū)， 交通區(qū)位優(yōu)勢獨特。從 xx 縣城到湯湖景區(qū) 62 公里，1 小時可 抵達，根據(jù) xx 縣“十一五”規(guī)劃，將逐步完善風景區(qū)道路建 設，湯湖風景區(qū)交通落后的狀況將逐步得到改變，為湯湖提供 更加便捷的外部條件。 7.2.1.2 建設內容及規(guī)模 湯湖溫泉度假村建設規(guī)模及內容詳見表 7-1。 表 7-1湯湖度假村主要建

60、設規(guī)模匯總表 序號項項目名稱目名稱單單 位位數(shù)數(shù) 量量備備 注注 1總規(guī)劃用地面積平方米152416 228.51 畝 2建筑占地面積平方米23195 34.78 畝 3建筑總面積平方米 45483 4道路用地平方米38240 57.33 畝 5停車場用地平方米12000 29.96 畝 6公園及綠化用地平方米52968 79.41 畝 7溫泉娛樂用地平方米26013 39 畝 1、道路工程 新建景區(qū)旅游觀光道路 2 公里，完善旅游道路建設，新建 沿漂流河道路 2 公里，路面寬 5 米，新建景區(qū)小道 3 公里，路 面寬 3-5 米，景觀小橋 6 座。詳見表 7-2 表 7-2 景區(qū)道路建設一覽