二手房委托購買意向書有錯誤可以要意向金嗎

1、二手房委托購買意向書有錯誤可以要意向 金嗎？ 篇一：委托訂購意向書、房屋購買意向書（中介完美版） 房屋購買意向書 一、立書人（以下簡稱買方）愿意委托（以下簡稱受托方） 購買座落于小區(qū) 號樓 單元 樓 戶的房產(chǎn)，并且愿意 以人民幣（大寫）（ ）購買該房產(chǎn)。 其他約定事項： 二、買方同意于簽訂本協(xié)議當(dāng)日支付受托方意向金人民 幣（大寫）（ ）本意向金僅系受托方受買方的委托，前往 出售方處洽談上述購買條件確認的憑據(jù)。 三、 本意向書自簽訂后天內(nèi)為有效期，在有效期內(nèi)買 方不得隨意取消委托，不得隨意取消購買意愿，否則收取 的意向金不予退還。 四、如果上述購房條件不被出售方所接受，則本意向書 無效，買方支付

2、的意向金由受托方立即全額無息返還。如 出售方同意買方上述購房條件，則受托方收取的意向金， 將于房屋買賣合同簽訂之日，作為房款交付于出售人。 五、在簽訂房屋買賣合同當(dāng)日，買方應(yīng)支付購房款 總額的1%予受托方作為中介服務(wù)費。 六、本協(xié)議一式兩份，買方與受托方各執(zhí)一份，協(xié)議經(jīng) 雙方簽字蓋章即刻生效。 立書人（簽章）：受托人（簽章）： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電 話： 身份證號碼：聯(lián)系地址： 年 月曰 篇二：買家反悔，支付的意向金能要回嗎？ 買家反悔，支付的意向金能要回嗎？案情： 張小姐通過中介看中一套二手房，并在承購意向書 中同意房屋總價為200萬元，一周后簽訂買賣合 同。按意向書約定，張小姐當(dāng)天付了40萬元

3、意向金。 一周后，張小姐反悔，要中介退回意向金，遭到中介 拒絕。為此，張小姐把中介告上法庭。 判決： 法院經(jīng)審理查明，張小姐根據(jù)意向書付了40萬元意向 金，意向書對意向金的用途及處理方法作出明確 約定：“議價成功后，意向金轉(zhuǎn)為購房定金，如承購方 違約不買或不依約履行，則意向金由出售方?jīng)]收” 。庭審中，中介出示證據(jù)證明，在收到意向金次日，上 家在承購意向書上簽字確認并收取定金人民幣40萬 元。據(jù)此，法院駁回了張小姐的請求。 解析： 根據(jù)合同法規(guī)定，當(dāng)事人享有自愿訂立合同的權(quán)利受到 法律的保護，在二手房買賣中意向金的處理應(yīng)該遵循合同 自由的原則，由合同當(dāng)事人在合同中約定。一旦約定“意 向金轉(zhuǎn)定金”

4、條款并生效后，就要按照定金罰則的法律規(guī) 定來處理違約行為。 在實踐中，二手房買賣意向書中對意向金的約定及上下 家議價是否成功是意向金能夠返還的關(guān)鍵。按照交易慣例， 在上下家議價成功前，任何一方都有權(quán)中止對房產(chǎn)中介的 委托，此時，意向金應(yīng)該返還。當(dāng)然，如果撤銷委托給中 介造成損害的，中介是有權(quán)按照合同法有關(guān)居間合同的法 律規(guī)定要求賠償損失。 當(dāng)事人特別是買家在購買二手房過程中，對意向金的 處理一定要有書面約定，同時，也要警惕部分中介惡意將 “意向金轉(zhuǎn)定金” 的不誠信行為，保護自己的合法權(quán)益。 篇三：委托購買意向書（現(xiàn)用版） 委托購買意向書 編號： 購買方（以下簡稱甲方）： 出售方（以下簡稱丙方）

5、： 居 間方（以下簡稱乙方）：上海XX房產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所 甲乙雙方，就甲方委托乙方購買上海 市區(qū) （縣）路弄（新村）號 室，共計套物業(yè)事宜，達成如下意向： 一、物業(yè)狀況 甲方在簽訂本意向書時，對該房屋具體狀況已充分了解， 并自愿買受該房屋； 三、意向金支付 1、甲方為表示購買之誠意，同意簽訂購買意向書同時， 支付不低于購買總價之 1%作為意向金，為乙方受甲方之 托，前往丙方處洽談及價格條件確認之憑據(jù)。 3、 本意向書自簽署當(dāng)日起 日內(nèi)為約定的有效 期間（至月日午時止），在有效 期間內(nèi)甲方不得隨意取消委托。超過上述期限，甲乙雙方 并無書面明確表示停止意向洽談，則該意向書有效期間繼 續(xù)延長72小時，依

6、此類推。 4、本意向書所列條件如不為丙方所接受，則本意向書 無效，甲方所支付之意向金立即無息返還。 四、買賣合同之簽訂 在本意向書有效期內(nèi)，丙方同意依甲方購買總價及支付 方式出售或甲方購買總價已達委托價且付款方式合于丙方 條件時，則原意向金轉(zhuǎn)為定金，買賣雙方即應(yīng)于達成一致 意向之日起 日內(nèi)，至乙方簽約中心，簽訂房屋 買賣合同或其他類似相關(guān)房屋買賣協(xié)議。簽訂買賣合同當(dāng) 日，甲方與丙方需各自根據(jù)國家現(xiàn)行法律法規(guī)之規(guī)定支付 乙方該房屋總價的1%乍為乙方的居間服務(wù)費。房產(chǎn)總價包 括但不限于該房產(chǎn)的購買價格、裝修款、補償款以及與該 房屋相關(guān)的一切費用。 五、違約之處理 甲方于丙方同意出售后，有反悔不買或

7、不按約前來簽訂 房屋買賣合同或其他類似相關(guān)房屋買賣協(xié)議等其他違約行 為，致使無法完成簽訂買賣合同或其他類似相關(guān)房屋買賣 協(xié)議之情形，則上述定金（原意向金）由丙方全部沒收， 對此丙方同意于收到的定金中支付一半金額給乙方，作為 乙方收取的從事居間業(yè)務(wù)所支出的交通費/信息費/廣告 費/通訊費等必要費用，乙方不必對該上述必要費用承擔(dān) 舉證責(zé)任，對此丙方無異議。如丙方不愿依約 履行時，則丙方應(yīng)加倍返還已收定金（原意向金）給甲 方，以解除雙方承諾之交易。甲方同意支付丙方所加倍返 還金額中的二分之一給乙方，作為乙方收取的從事居間業(yè) 務(wù)所支出的交通費/信息費/廣告費/通訊費等必要費用， 乙方不必對該上述必要費

8、用承擔(dān)舉證責(zé)任，對此甲方無異 議。甲方在簽署本意向書后，在任何時間內(nèi)，利用本意向 書或乙方就該套房產(chǎn)的其他信息，未經(jīng)乙方書面許可，擅 自或通過第三方與丙方就該套房屋進行房產(chǎn)交易，甲方應(yīng) 向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為本意向書第二條第一款中 該房產(chǎn)購買價款的1%該違約金在甲方造成違約事實之日 起3日內(nèi)支付。 購買方簽名： 居間方：上海xx房產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所聯(lián)系 地址： 承辦人： 有效證件號碼： 經(jīng)紀人：經(jīng)紀人 證件號：月日時 月 日時 七、出售方意見及義務(wù) 1、出售方意見： 同意：本人同意甲方以上購房條件。 不同意：本人對甲方以上購房條件不同意，出售方 簽名：年月日時 并有 以下意見： 在本人接受購買

9、方以上總價和支付方式時，同意甲 方交付的定金（原意向金）暫由乙方保管，并視為已 經(jīng)收到甲方定金，出售方簽名： 年 月日時。 2、違約處理： 甲方于丙方同意出售后，有反悔不買或不按約前來簽訂 房屋買賣合同或其他類似相關(guān)房屋買賣協(xié)議等其他行為， 致使無法完成簽訂房屋買賣合同或其他類似相關(guān)房屋買賣 協(xié)議之情形，則上述定金（原意向金）由丙方全部沒收。 對此，丙方同意于收到的定金中支付一半金額給乙方，作 為乙方收取的從事居間業(yè)務(wù)所支出的交通費/信息費/廣 告費/通訊費等必要費用，乙方不必對該上述必要費用承 擔(dān)舉證責(zé)任，對此丙方無異。若丙方同意依甲方的購房條 件出售后，應(yīng)即于同意之日起 天內(nèi)至乙方處，與 甲方簽訂房屋買賣合同或其他類似相關(guān)房屋買賣協(xié)議，如 丙方不愿依約履行時，則丙方應(yīng)加倍返還已收定金（原意 向金）給甲方，以解除雙方承諾之交易。丙方在簽署本意 向書后，在任何時間段內(nèi)，利用本意向書或乙方就該套房 產(chǎn)的其他信息，未經(jīng)乙方書面許可，擅自或通過第三方與 乙方介紹過的客戶就該套房屋進行相關(guān)房產(chǎn)交易的，丙方 應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為本意向書第二條第一款 中該房產(chǎn)購買價款的1%該違約金在丙方造成違約事實之