新建商品房預售資金監(jiān)管政策問答XXXX1171

1、新建商品房預售資金監(jiān)管政策問答為了適應我市房地產(chǎn)市場發(fā)展需要，市國土房管局對 2008 年 6 月 26 日市政府辦公廳批轉(zhuǎn)實施的 天津市新建商 品房預售資金監(jiān)管辦法（津政辦發(fā) 2008 65 號，以下 簡稱原辦法）進行了重新修訂。 2011 年 月 日，市政 府辦公廳批轉(zhuǎn)了新修訂的天津市新建商品房預售資金監(jiān)管 辦法（津政辦發(fā) 2011 115 號，以下簡稱新辦法）， 將于 2011 年 12 月 1 日正式實施?，F(xiàn)就新辦法有關政 策規(guī)定作如下解讀：1 、修訂辦法的主要目的是什么？ 答：此次修訂辦法主要目的有兩個：一是為了適應 房地產(chǎn)市場發(fā)展需要，進一步提高新建商品房預售資金監(jiān)管 的針對性，使

2、監(jiān)管的資金量適度合理，提高監(jiān)管資金的使用 效率 ;二是進一步優(yōu)化流程簡化環(huán)節(jié)， 提升監(jiān)管效能效率， 服 務企業(yè)助推我市房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。2 、新辦法創(chuàng)新點體現(xiàn)在哪些方面？答：新辦法 體現(xiàn)了與時俱進 ,實事求是的思想和要求 , 其創(chuàng)新點具體反映在三個方面：一是調(diào)整了監(jiān)管模式，將原 辦法“全程全額監(jiān)管”模式調(diào)整為“全程按重點資金監(jiān) 管”的模式。二是優(yōu)化了監(jiān)管流程設計，原辦法監(jiān)管資 金撥付主要依據(jù)總承包合同和工程形象進度，需要錄入總承 包合同信息，拆分、計算造價和費用預算以及追加專業(yè)發(fā)包 合同信息，操作較為復雜；而新辦法是根據(jù)確定工程建 設不同節(jié)點進行監(jiān)管資金撥付，程序簡單、操作便捷，最大 限度

3、減輕了企業(yè)在辦件過程中的負擔。三是維護施工單位等 相關主體的利益，新辦法新增“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按 照合同約定，及時將資金支付給項目工程建設相關單位”的 規(guī)定。3、本市新建商品房預售資金監(jiān)管的原則？答：新辦法規(guī)定，本市新建商品房預售資金監(jiān)管遵 循政府監(jiān)管、多方參與、專戶專存、專款專用的原則。4、本市新建商品房預售資金監(jiān)管主體及職責分工？答：根據(jù)新辦法規(guī)定，政府房地產(chǎn)行政管理部門是 本市新建商品房預售資金監(jiān)管的主體。市國土房管局是本市新建商品房預售資金監(jiān)管的主管 部門，負責本市新建商品房預售資金監(jiān)管制度的組織實施。市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心（以下簡稱資金監(jiān)管中心） 是本市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管機構，具

4、體負責新建商品房預售 資金的監(jiān)管工作。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門根據(jù)市國土房管局的委托，承擔 轄區(qū)范圍內(nèi)新建商品房預售資金監(jiān)管建設項目現(xiàn)場查勘工 作及相關職責。5、本市新建商品房預售資金監(jiān)管的范圍？答：新辦法規(guī)定，本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房在建 項目的預售資金均應當納入監(jiān)管范圍。經(jīng)濟適用房、限價商 品房預售資金不納入監(jiān)管范圍。6 、新辦法確定了什么樣的監(jiān)管模式？答：根據(jù)新辦法的規(guī)定，本市新建商品房預售資金 監(jiān)管采取全程按重點資金監(jiān)管的模式。即對本市新建商品房 預售資金實行全程監(jiān)管，對用于支付建筑安裝、區(qū)內(nèi)配套建 設等費用的預售資金進行重點監(jiān)管。7、重點監(jiān)管資金標準的確定原則？ 答：新辦法規(guī)定，本市重點

5、監(jiān)管資金標準由市國土 房管局組織相關專業(yè)機構 ,結合區(qū)域、 建筑結構、 用途等因素 綜合測定，并定期調(diào)整公布。8、預售資金監(jiān)管的起止期限？ 答：根據(jù)辦法的規(guī)定，新建商品房預售資金監(jiān)管期 限，自核發(fā)商品房銷售許可證開始，至辦理房地產(chǎn)初始登記 后止。新建商品房在建項目辦理房地產(chǎn)初始登記后可以申請 撤銷監(jiān)管。9 、為預售資金監(jiān)管提供金融服務的商業(yè)銀行有多少家？答：截止目前，為新建商品房預售資金監(jiān)管提供金融服 務的商業(yè)銀行達到 17 家，具備開戶資格的支行達到 490 個， 辦理交納購房款業(yè)務的銀行網(wǎng)點達 1200 余個，覆蓋全市各 行政區(qū)域。10 、新建商品房預售資金監(jiān)管主要流程？答：辦理新建商品房

6、預售資金監(jiān)管主要流程一是由開發(fā) 企業(yè)申請開立新建商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱 監(jiān)管賬戶）；二是開發(fā)企業(yè)向資金監(jiān)管中心提交“資金使用 計劃” 、與資金監(jiān)管中心和開戶商業(yè)銀行簽訂 “三方協(xié)議” ； 三是持“三方協(xié)議”辦理商品房銷售許可證；四是協(xié)助購房 人將購房款繳入監(jiān)管賬戶；五是通過監(jiān)管系統(tǒng)申請?zhí)崛≈攸c 監(jiān)管資金以外的資金；六是按照工程建設節(jié)點申請撥付重點 監(jiān)管資金；七是在建項目辦理初始登記后申請撤銷監(jiān)管。11 、開發(fā)企業(yè)申請開立監(jiān)管賬戶需要注意的事項？答：一是監(jiān)管賬戶應當在辦理商品房銷售許可證前開 立；二是監(jiān)管賬戶應當按幢或者多幢開立，并應當遵循一次 商品房銷售許可申請對應一個賬戶的原則

7、；三是開立監(jiān)管賬 戶的商業(yè)銀行應當是與資金監(jiān)管中心簽訂金融服務協(xié)議的商業(yè)銀行；四是監(jiān)管賬戶一經(jīng)開立，原則上不得變更12 、開發(fā)企業(yè)可以收存房價款？ 答：不可以。新辦法明確規(guī)定，新建商品房預售資 金應當全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房 價款。13 、繳納購房款的主要方式？ 答：購房人可以通過商業(yè)銀行網(wǎng)點柜臺或者新建商品房 預售資金監(jiān)管專用 POS 機（監(jiān)管專用 POS 機）交存房價款。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在售樓現(xiàn)場安裝監(jiān)管專用 POS 機為購 房人繳款提供方便。14 、購房付款應注意的事項？ 答：首先查看有無商品房銷售許可及相信關證件，同時 查看有無天津市新建商品房預售資金監(jiān)管開戶

8、證明，確 認預售項目是否納入監(jiān)管；其次盡量使用銷售現(xiàn)場設置的監(jiān) 管專用 POS 機，通過刷卡的方式將購房直接交入監(jiān)管賬戶， 今年 10 月 16 日起經(jīng)過改造升級后的監(jiān)管專用 POS 機具備 了一次繳款刷多張卡功能，交款更加方便快捷；再次要仔細 查看天津市商品房買賣合同中標明的資金監(jiān)管賬戶，確 保房價款準確交入監(jiān)管賬戶。15 、提取使用重點監(jiān)管資金以外資金的方式和要求？答：只要監(jiān)管專用賬戶內(nèi)重點監(jiān)管資金以外資金有余額 的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可隨時通過監(jiān)管系統(tǒng)申請?zhí)崛≈攸c監(jiān) 管資金以外的資金。重點監(jiān)管資金以外的資金應當優(yōu)先用于 項目工程有關建設。16 、申請撥付使用重點監(jiān)管資金的條件？ 答：重點監(jiān)

9、管資金采取按資金使用節(jié)點申請撥付的方 式，建設項目達到基礎完工、主體結構封頂、竣工驗收、完 成初始登記四個資金使用節(jié)點的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定提 交相關申請材料，經(jīng)現(xiàn)場查勘合格并審核通過的，可以提取 相應的重點監(jiān)管資金。 10 層以上的建筑可以在項目工程形象 部位達到主體結構一半的條件下，增設一個資金使用節(jié)點。17 、各節(jié)點提取重點監(jiān)管資金的額度？ 答：基礎完工的，申請使用資金額度不得超過重點監(jiān)管 資金的 30% ；主體結構封頂?shù)模?累計申請使用資金額度不得 超過重點監(jiān)管資金的 65% ；竣工驗收的， 累計申請使用資金 額度不得超過重點監(jiān)管資金的 95% 。10 層以上的建筑增設 資金使用節(jié)點的，累計申請使用資金額度不得超過重點監(jiān)管 資金的 50% 。18 、怎樣辦理退房款手續(xù)？ 答：新辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除商 品房買賣合同的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行結算退款，房價款 應當自辦理退房手續(xù)后 7 個工作日內(nèi)予以退還。19 、處理開發(fā)企業(yè)違規(guī)行為的主要