(完整版)業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則(示范文本)

1、業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則 （示范文本）第一章 總則第一條 制定依據(jù)（一）根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法 、國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l 例、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則等法 律法規(guī)、政策規(guī)定，制定本業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本規(guī) 則）。（二）本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)制定的 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 第二條 業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)： 。第三條 業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì) 本業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)關(guān)于物 業(yè)管理和物業(yè)管理活動(dòng)所作決定的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行業(yè)主大會(huì)賦予 的職責(zé)，同時(shí)接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。第二章 業(yè)主委員會(huì)第四條 業(yè)主委員會(huì)備案一、首次業(yè)主委員會(huì)成立備案（一）業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起

2、 30 日內(nèi)，持下列文件， 向縣房產(chǎn)主管部門(mén)和物業(yè)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：1、業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況；2、管理規(guī)約；3、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；4、業(yè)主大會(huì)決定的其它重大事項(xiàng)。（二）業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后，持縣房產(chǎn)主管部門(mén)出具 的備案證明向縣公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)印章。二、業(yè)主委員會(huì)換屆、變更、注銷(xiāo)的，按物業(yè)所在地房產(chǎn)主 管部門(mén)規(guī)定程序和要求，分別填寫(xiě)換屆、變更、注銷(xiāo)備案申請(qǐng)表 進(jìn)行備案。第五條 業(yè)主委員會(huì)職責(zé)業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，負(fù)責(zé)管理日常物業(yè)管理事 項(xiàng)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬定

3、選聘物業(yè)服務(wù)企 業(yè)的方案，選聘實(shí)施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的議案，提交業(yè)主 大會(huì)會(huì)議決定；（三）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，組織和實(shí)施或委托招 標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織實(shí)施招投標(biāo)活動(dòng)，確定合格中標(biāo)人；（四）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服 務(wù)合同；（五）及時(shí)了解業(yè)務(wù)，物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，形成議案 提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（六）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂業(yè)主大會(huì)議事 規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，提交 業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（七）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂本物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度和方案，提交業(yè) 主大會(huì)會(huì)議決定；（八）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議

4、和要求，擬訂本物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（九）根據(jù)業(yè)生的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共 用部位，共同設(shè)施設(shè)備維修資金使用籌集或續(xù)籌方案，提交業(yè)主 大會(huì)會(huì)議決定；（十）監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，并每半 年對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)狀況進(jìn)行 一次全面考核評(píng)定；（十一）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施，對(duì)違反管理規(guī)約的 行為進(jìn)行處理； 對(duì)業(yè)主損害他人合法權(quán)益和業(yè)主共同利益的行為， 要求停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失；（十二）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi) 的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（十三）督促未按管理規(guī)約的約

5、定籌集或續(xù)籌住宅專(zhuān)項(xiàng) 維修資金及其它相關(guān)費(fèi)用的業(yè)主限期交納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金及其它相關(guān)費(fèi)用。（十四） 協(xié)調(diào)化解業(yè)主與業(yè)主或物業(yè)使用人之間因物業(yè)使用、 維修和管理產(chǎn)生的矛盾糾紛；（十五）協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)調(diào)解物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人之間的物業(yè)管理與服務(wù)的矛盾糾紛； （十六）依法忠實(shí)履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定； （十七）初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)制訂的年度物業(yè)服務(wù)計(jì)劃，提交 業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（十八）提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定終止業(yè)主委員會(huì)委員資格， 增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員；（十九）對(duì)有關(guān)檔案資料、會(huì)議記錄、印章及其他屬于業(yè)主 大會(huì)的財(cái)物進(jìn)行妥善保管；（二十）加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理政策法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳，不斷提高 業(yè)主自主管

6、理的意識(shí)和能力；（二十一）建立業(yè)主委員接待制度，接受業(yè)主和物業(yè)使用人 的咨詢(xún)、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以書(shū)面公告形式向全體 業(yè)主報(bào)告；（二十二）按規(guī)定建立業(yè)主委員會(huì)信用信息； （二十三）接受本物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居委會(huì)以 及縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)與監(jiān)督；（二十四）積極配合公安機(jī)關(guān)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居委會(huì) 做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)社會(huì)治安、計(jì)劃生育、流動(dòng)人口、犬只管 理等相關(guān)工作；（二十五）召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，要告知 社區(qū)居民委員會(huì)，請(qǐng)其派代表參會(huì)，并聽(tīng)取社區(qū)居民委員會(huì)的建議； （二十六）不得以業(yè)主委員會(huì)名義作出本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與 物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與物業(yè)

7、管理無(wú) 關(guān)的活動(dòng)，不得組織、參與任何經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，其委員及其近親屬 不得在為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任 職；（二十七）組織開(kāi)展多種形式的、內(nèi)容積極向上、促進(jìn)社區(qū) 和諧的社區(qū)文化活動(dòng)，使居住小區(qū)的社區(qū)文化建設(shè)沿著健康的道 路發(fā)展；（二十八） ；（二十九） ；第六條 業(yè)主委員會(huì)主任職責(zé)業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)， 履行下列職責(zé)：（一）負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，主持業(yè)主委員會(huì)工作；（二）主持制訂業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；（三）主持制訂業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用管理、檔案 資料管理和財(cái)務(wù)管理等制度；（四）代表業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；（五）組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管

8、理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)實(shí)施過(guò) 程中的問(wèn)題；（六）組織研究、論證本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)實(shí)施過(guò)程 中的問(wèn)題；（七）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定；（八）完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作；（九）接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及縣房產(chǎn)主管 部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督；（十） ；第七條 業(yè)主委員會(huì)副主任職責(zé)業(yè)主委員會(huì)副主任履行下列職責(zé)：（一）協(xié)助業(yè)主委員會(huì)主任工作；（二）根據(jù)業(yè)主委員會(huì)主任的授權(quán)，召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議、 主持業(yè)主委員會(huì)工作；（三）業(yè)主委員會(huì)主任缺席時(shí)，代行其職責(zé)；（四）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定；（五）完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作；（六）接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及縣房產(chǎn)主管 部門(mén)的指導(dǎo)與監(jiān)督；（七

9、）；第八條 業(yè)主委員會(huì)委員職責(zé) 業(yè)主委員會(huì)委員履行下列職責(zé)； （一）參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議； （二）參加業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；（三）參與制訂業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；（四）參與制訂業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用管理、檔案 資料管理和財(cái)務(wù)管理等制度；（五）參與組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)實(shí) 施過(guò)程中的日常問(wèn)題；（六）參與研究、論證本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)實(shí)施過(guò)程 中的問(wèn)題；（七）密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表，廣泛了解本物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)物業(yè)服務(wù)動(dòng)態(tài)、情況和問(wèn)題，向業(yè)主委員會(huì)或者通過(guò)業(yè)主委員 會(huì)向業(yè)主大會(huì)反映業(yè)主的意見(jiàn)和建議。（八）承擔(dān)業(yè)主委員會(huì)布置的專(zhuān)項(xiàng)工作；（九）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)

10、的決定，完成業(yè)主委員會(huì) 交辦的工作；（十）接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及縣房產(chǎn)主管 部門(mén)指導(dǎo)和監(jiān)督；（十一） ；第九條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議業(yè)主委員會(huì)分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。 定期會(huì)議每 月至少召開(kāi)一次，召開(kāi)時(shí)間為 。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)就業(yè)主提議形成議案的，應(yīng)當(dāng)在 7 日 內(nèi)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議采取民主集中制，少數(shù)服從多數(shù)的原則作出 決定；業(yè)主委員會(huì)的每名委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開(kāi)：（一）會(huì)議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集，并決定會(huì)議 召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)等；（二）委員因故不能參

11、加會(huì)議的，提前 1 日向業(yè)主委員會(huì)召 集人說(shuō)明；（三）討論、決定物業(yè)管理公共事項(xiàng)的，于會(huì)議召開(kāi) 7 日前 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書(shū)面形式公告會(huì)議議程，聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn) 和建議，并同時(shí)將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員；（四）做好會(huì)議書(shū)面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由出席會(huì)議的全體委員簽字；（五）會(huì)議有過(guò)半數(shù)委員出席，作出的業(yè)主委員會(huì)決定（包 括形成的業(yè)主委員會(huì)議案）須經(jīng)全體委員半數(shù)以上簽字同意；（六）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布或 簽署，并由出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字并加蓋業(yè)主委員會(huì)印 章后存檔。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主委員會(huì)的決定（包括業(yè)主委員會(huì)議 案），在作出決

12、定之日起 3 日內(nèi)以書(shū)面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公 告，接受業(yè)主的查詢(xún)和監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任不召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，業(yè)主可 請(qǐng)求縣房產(chǎn)主管部門(mén)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)指定一 名委員召集和主持業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。第十條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議議案的形成 業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房?jī)?nèi)設(shè)意見(jiàn)箱、 意見(jiàn)薄， 并安排專(zhuān)門(mén)的委員于每月 負(fù)責(zé)收集、整理當(dāng)月業(yè)主、業(yè)主代表就物業(yè)管理公共事項(xiàng)的提議、意見(jiàn)、建議，并在 日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)主任報(bào)告，由業(yè)主委員會(huì)主任決定召開(kāi)業(yè)主委 員會(huì)會(huì)議審議的時(shí)間、地點(diǎn)等。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主、業(yè)主代表的提議、意見(jiàn)、建議和相關(guān) 政策規(guī)定，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議后，形成有編號(hào)的業(yè)主

13、委員會(huì) 會(huì)議議案，提交業(yè)主大會(huì)決定。第十一條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開(kāi) 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并由業(yè)主委員會(huì)主 任主持。業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前 45 日，由業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)召集 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，討論決定業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的形式、時(shí)間、地 點(diǎn)、形式、議題、經(jīng)費(fèi)等；并于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前15 日，由業(yè)主委員會(huì)將業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式、內(nèi)容等主要 事項(xiàng)以書(shū)面形式向本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。第十二條 工作報(bào)告 召開(kāi)業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)主任代表業(yè)主委員 會(huì)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作。工作報(bào)告內(nèi)容應(yīng)與本規(guī)則第五條約定的 業(yè)主委員會(huì)工作職責(zé)相一致，并分為日常工作報(bào)告、特定工作報(bào) 告、

14、財(cái)務(wù)報(bào)告和工作計(jì)劃等部分。業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作 15 日前，應(yīng)將工作報(bào)告的主 要內(nèi)容以書(shū)面形式向本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。第十三條 印章的使用管理與移交業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指定專(zhuān)人 （姓名）保管。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任簽字同意后 用印，并按規(guī)定存檔。簽訂物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)使用業(yè)主大會(huì)印章，并由業(yè)主大會(huì) 作出決定；處理業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)內(nèi)部公共事務(wù)使用業(yè)主委 員會(huì)印章的，由業(yè)主委員會(huì)決定。未見(jiàn)業(yè)主大會(huì)決定、業(yè)主委員會(huì)決定而使用業(yè)主大會(huì)印章、 業(yè)主委員會(huì)印章的，由印章保管人承擔(dān)責(zé)任，造成經(jīng)濟(jì)損失或不 良影響的，依法追究印章保管人相應(yīng)的責(zé)任。業(yè)主大會(huì)

15、、業(yè)主委員會(huì)印章遺失的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)?主要新聞媒體上聲明遺失，并按照相關(guān)規(guī)定重新刻制業(yè)主大會(huì)、 業(yè)主委員會(huì)印章。違反上述規(guī)定，導(dǎo)致印章遺失后造成經(jīng)濟(jì)損失 或不良影響的，由印章遺失責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。保管業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起 3 日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管 的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章，并完成交接工作。業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)的，前業(yè)主委員 會(huì)應(yīng)當(dāng)自新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之日起 10 日內(nèi)將其保管的業(yè)主大 會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)未換屆改選的或者業(yè)主委員會(huì)集體辭職 的，前

16、業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)在任期屆滿(mǎn)之日起 10 日內(nèi)或委員集體 辭職之日起 5 日內(nèi)，將其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章請(qǐng)求 交給物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或社區(qū)居民委員會(huì)代為保管。業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員未按上述規(guī)定移交其保管的業(yè) 主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的，具體責(zé)任委員應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。向 全體業(yè)主支付違約金 元。第十四條 檔案資料的管理與移交下列檔案資料應(yīng)當(dāng)編號(hào)選冊(cè)，并由業(yè)主委員會(huì)指定專(zhuān)人（姓名）保管：1、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)基礎(chǔ)資料；2、各類(lèi)會(huì)議記錄、紀(jì)要；3、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)作出的決議、決定等書(shū)面材料；4、業(yè)主大會(huì)設(shè)立備案及各屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生、備案的材料；5、業(yè)主和業(yè)主代表清冊(cè)及聯(lián)系方式；

17、6、簽訂的物業(yè)服務(wù)合同；7、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約等有關(guān)法 律、法規(guī)和業(yè)務(wù)來(lái)往文件；8、業(yè)主和物業(yè)使用人的提議、書(shū)面意見(jiàn)、建議書(shū)；9、利用物業(yè)共有部分與經(jīng)營(yíng)所得收益的收支情況清冊(cè)；10、專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集及使用賬目；11、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況清冊(cè)；12、其他有關(guān)材料。上述檔案資料遺失的，由檔案保管人承擔(dān)責(zé)任；造成經(jīng)濟(jì)損 失或不良影響的，依法追究檔案保管人的相應(yīng)責(zé)任。保管上述檔案材料的業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起 3 日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的上述資料，并完 成交接工作。業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)的，前業(yè)主委員會(huì) 委員應(yīng)當(dāng)自新一屆業(yè)主委員會(huì)

18、產(chǎn)生之日起 10 日內(nèi)將其保管的上述 檔案資料移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)未換屆改選的或業(yè)主委員會(huì)委員集體辭 職的， 前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)在任期屆滿(mǎn)之日起 10 內(nèi)或委員集體 辭職之日起 5 日內(nèi)，將其保管的上述檔案資料請(qǐng)求交給物業(yè)所在 地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或社區(qū)居民委員會(huì)代為保管。業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員未按上述規(guī)定移交其保管的檔 案資料的，具體責(zé)任委員應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向全體業(yè)主支付違約 金元。第十五條 財(cái)務(wù)管理（一）屬于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主所有的資 金收支范圍按本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則相關(guān) 約定執(zhí)行，并由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理。（二

19、）業(yè)主委員會(huì)的財(cái)務(wù)管理人員由 1 名出納、 1 名會(huì)計(jì)和 1名負(fù)責(zé)人共同組成，共中出納、會(huì)計(jì)必須是具備財(cái)務(wù)專(zhuān)業(yè)特長(zhǎng)的 委員擔(dān)任。出納 （姓名）負(fù)責(zé)現(xiàn)金的提取和存入；會(huì)計(jì) （ 姓 名 ） 負(fù) 責(zé) 帳 目 的 記 錄 和 核 對(duì) ； 負(fù) 責(zé) 人（姓名）負(fù)責(zé)現(xiàn)金和帳目的吻合性。負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理 的人員不能繼續(xù)履行職責(zé)時(shí)，必須與接管人員辦清交接手續(xù)方可 離任。（三）全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主在取得共有部分與經(jīng)營(yíng)所得收益 時(shí)，統(tǒng)一由負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理的會(huì)計(jì)或者出納入帳，并出具收據(jù)，加 蓋業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)專(zhuān)用章。嚴(yán)禁任何人截留、挪作他用、私分、私 存共用部分經(jīng)營(yíng)所得收益。（四）業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)的審批簽字，

20、但一次支出超過(guò)人民幣 元時(shí)， 需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過(guò)后，方可使用與劃轉(zhuǎn)。（五）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度進(jìn)行財(cái) 務(wù)管理，業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)專(zhuān)用章由會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)保管；財(cái)務(wù)帳目實(shí)行公 開(kāi)化，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。（六）業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員會(huì)不得向任何單位及個(gè)人借款 或?yàn)槿魏螁挝换騻€(gè)人提供擔(dān)保，不得從事任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（七）在財(cái)務(wù)結(jié)算年度內(nèi)，業(yè)主大會(huì)的資金使用有節(jié)余時(shí)， 自動(dòng)結(jié)轉(zhuǎn)到下一年度；資金發(fā)生不足時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)草擬籌集 方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定。（八）業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及其委員不得侵占屬于本物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主共有的資金，侵占全體業(yè)主或相關(guān)業(yè) 主共有資金的，受侵害的相關(guān)業(yè)

21、主可以依法追究具體責(zé)任人的相 應(yīng)法律責(zé)任。第十六條 財(cái)務(wù)憑證及財(cái)務(wù)移交 保管屬全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物的業(yè) 主委員會(huì)委員資格終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起 3 日內(nèi)向本屆 業(yè)主委員會(huì)移交其保管的財(cái)務(wù)憑證和財(cái)物，并完成移交工作。業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)的，前業(yè)主委員會(huì)委 員應(yīng)當(dāng)自新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之日起 10 日內(nèi)將其保管的屬于全 體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物移交給新一屆業(yè)主 委員會(huì)，并完成交接工作。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)未換屆改選的或業(yè)主委員會(huì)委員集體辭 職的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)在任期屆滿(mǎn)之日起 10 日內(nèi)或委員集 體辭職之日起 5 日內(nèi)，將其保管的屬于全

22、體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主 共有的財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物請(qǐng)求交給物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或社區(qū) 居民委員會(huì)代為保管。業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員未按上述規(guī)定移交其保管的屬 于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物的，具體責(zé)任 人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向全體業(yè)主支付違約金 元。第十七條 接受業(yè)主的查詢(xún)、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)應(yīng)負(fù)責(zé)建立業(yè)主委員會(huì)接待制度，并輪流安排 1 名委員于每星期： 負(fù)責(zé)接待業(yè)主、物業(yè)使用人的咨詢(xún)、投訴和監(jiān)督。業(yè)主、物業(yè)使用人可以查閱業(yè)主委員會(huì)所有會(huì)議資料和本規(guī) 則第十四條所列的涉及自身利益的檔案資料，并有權(quán)就涉及自身 利益的事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)提出詢(xún)問(wèn)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在接受詢(xún)問(wèn) 之日起 3 日內(nèi)予以答復(fù)。

23、第十八條 會(huì)議記錄 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的書(shū)面 記錄，并安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)會(huì)議記錄和會(huì)議資料存檔。業(yè)主大會(huì)會(huì)議書(shū)面記錄由會(huì)議主持人（業(yè)主委員會(huì)主任或副 主任）、記錄人、出席會(huì)議的全體業(yè)主委員會(huì)委員簽字，并加蓋業(yè) 主大會(huì)印章后存檔。決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布或簽署， 并由出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字并加蓋業(yè)主大會(huì)印章后存 檔。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議書(shū)面記錄由會(huì)議主持人（業(yè)主委員會(huì)主任或 副主任）和記錄人簽字，并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔；涉及重 要事項(xiàng)的會(huì)議由會(huì)議主持人（業(yè)主委員會(huì)主任或副主任） 、記錄人 和出席會(huì)議的全體業(yè)主委員會(huì)委員簽字，并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章 后存檔。第十九條

24、物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同 的約定履行物業(yè)服務(wù)合同，適時(shí)檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約情況，并 每半年（具體時(shí)間為： ）對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù) 合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評(píng)定。 業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約情況的監(jiān)督和協(xié)助的意見(jiàn)， 作為業(yè)主委員會(huì)工作內(nèi)容之一， 依照本規(guī)則約定向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。第二十條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集 一幢或者一戶(hù)門(mén)號(hào)的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額不足首次交 存的 30%時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)指定專(zhuān)人按照有關(guān)規(guī)定和本物業(yè)管理 區(qū)域管理規(guī)約的有關(guān)約定，向該幢或者該戶(hù)門(mén)號(hào)業(yè)主提出續(xù)籌住 宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金事宜。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)

25、向全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主公 布住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集情況；并按本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)管理規(guī) 約的約定，每 個(gè)月定期向全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主公布一次住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用情況。第二十一條 與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)部門(mén)、單位的聯(lián)系 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相 關(guān)部門(mén)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)的聯(lián)系。（一）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表、及時(shí)了解 業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，定期（每月 日）向本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行溝通、交流，協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè) 服務(wù)之間的關(guān)系， 調(diào)處業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)服務(wù)糾紛。（二）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū) 居民委員會(huì)以及房產(chǎn)

26、主管部門(mén)的指導(dǎo)與監(jiān)督；并按照相關(guān)規(guī)定向 物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及房產(chǎn)主管部門(mén)和 其他相關(guān)部門(mén)反映情況，協(xié)助做好相關(guān)工作。第二十二條 物業(yè)管理移交（一）物業(yè)服務(wù)合同終止之日起 5 日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按 照有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定，與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)管 理移交手續(xù)。（二）物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)依法選聘了新的物業(yè) 服務(wù)企業(yè)的， 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定， 與新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共用部位共用設(shè)施 設(shè)備及其相應(yīng)檔案資料進(jìn)行查驗(yàn)，并辦理物業(yè)服務(wù)用房和物業(yè)檔 案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊(cè)等資料的移交手續(xù)。第二十三條 水、電、氣等供用合同關(guān)

27、系的建立本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主業(yè)大會(huì)依法成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自 業(yè)主大會(huì)依法成立之日起 30 日內(nèi)， 如本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以總表形 式供水、供電、供氣的，按照相關(guān)規(guī)定代表業(yè)主與供水、供電、 供氣等專(zhuān)業(yè)單位建立供用合同關(guān)系，以業(yè)主大會(huì)名義簽訂供用合 同，并與房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理有關(guān)費(fèi)用結(jié)算、表戶(hù)名變更手續(xù)。第二十四條 信息公告下列事項(xiàng)， 由業(yè)主委員會(huì)于 日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告：（一）業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定及會(huì)議記錄；（二）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定及會(huì)議記錄；（三）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集、使用情 況；（四）物業(yè)共有部分的使用和收益情況；（五）占用業(yè)主共有的道路或者其它場(chǎng)地用于停放汽車(chē)車(chē)位 的處分情況；（六）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況；（七）其它涉及全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主利益的信息、情況和有 關(guān)資料（管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合同等） ；第二十五條 業(yè)主委員會(huì)委員的禁止行為 業(yè)主