工業(yè)廠房建設(shè)流程

1、工業(yè)廠房建設(shè)流程工業(yè)廠房的設(shè)計(jì)建設(shè)必須貫徹執(zhí)行國(guó)家的有關(guān)政策方針，做到技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，安全適用，確保質(zhì)量，符合節(jié)約能源和 環(huán)境保護(hù)的要求。從報(bào)建的特殊性上分別體現(xiàn)為： 技術(shù)先進(jìn)立項(xiàng)中的可行性報(bào)告，經(jīng)濟(jì)合理一一選址意見(jiàn)書(shū)，安全適用安全評(píng)估報(bào)告，確保質(zhì)量質(zhì)監(jiān)站竣工驗(yàn)收，符合節(jié)約能源節(jié)約用水評(píng)價(jià)報(bào)告和節(jié)約用能源評(píng)價(jià)報(bào)告，環(huán)境保護(hù)一一環(huán) 境評(píng)價(jià)報(bào)告具體的報(bào)建流程: 立項(xiàng)，規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)，環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告，土地招拍掛流程, 土地紅線(xiàn)勘察定界（三維地理信息），能源評(píng)價(jià)、水影響評(píng)價(jià)、 地震安全性評(píng)價(jià)、安全評(píng)價(jià)、雷擊風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，路名和門(mén)牌號(hào)申辦, 辦理土地證，辦理用地規(guī)劃許可證，設(shè)計(jì)院出設(shè)計(jì)圖紙，消防審 查

2、（一般為審核項(xiàng)目），食堂等單體衛(wèi)生設(shè)計(jì)審核，審圖辦審核 施工圖，環(huán)保設(shè)計(jì)審核，辦理工程規(guī)劃許可證，辦理質(zhì)量監(jiān)督, 辦理安全監(jiān)督，繳納各項(xiàng)規(guī)費(fèi)（配套費(fèi)，散裝水泥，新型墻體材 料等，勞保費(fèi)），市政公用局市政設(shè)施審查，辦理施工許可證, 辦理開(kāi)工前場(chǎng)地清理手續(xù)，合同招標(biāo)備案，測(cè)繪院放線(xiàn)，審圖辦 理基坑文件審核，基坑建設(shè)，規(guī)劃驗(yàn)線(xiàn)，墻體材料驗(yàn)收，單體竣 工測(cè)繪，規(guī)劃單體驗(yàn)收，勞保費(fèi)補(bǔ)繳，規(guī)劃綜合竣工測(cè)繪，規(guī)劃 綜合驗(yàn)收，環(huán)保驗(yàn)收，食堂單體的衛(wèi)生驗(yàn)收，質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收, 消防驗(yàn)收，節(jié)能辦驗(yàn)收，安監(jiān)驗(yàn)收，節(jié)約用水驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收備案，補(bǔ)繳土地款，實(shí)測(cè)面積備案，測(cè)繪成果入庫(kù)，辦理房產(chǎn)證。詳細(xì)說(shuō)明工業(yè)廠房的具體建設(shè)

3、流程：1、立項(xiàng)。是一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始的基礎(chǔ)。這個(gè)工作是整個(gè)項(xiàng)目能不能得到國(guó)家或者其他機(jī)關(guān)的補(bǔ)助等支持的前提。首先選擇工業(yè)門(mén) 類(lèi)，盡量往國(guó)家提倡以及鼓勵(lì)的高新技術(shù)領(lǐng)域靠近。 盡量避開(kāi)國(guó) 家正在淘汰的產(chǎn)能過(guò)剩的領(lǐng)域。 這項(xiàng)工作是在當(dāng)?shù)氐目h級(jí)發(fā)改部 門(mén)就可以完成。需要項(xiàng)目可行性報(bào)告以及相關(guān)的企業(yè)證明類(lèi)文 件，一般 5 個(gè)工作日之內(nèi)完成。2、選址意見(jiàn)書(shū)。這項(xiàng)工作是向規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)的，這項(xiàng)工作是看看本項(xiàng)目是不是適合本區(qū)的總體規(guī)劃，般沒(méi)有什么問(wèn)題。 需要提交申請(qǐng)表，可行性報(bào)告，規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖，選址規(guī)劃圖。3、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告。環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告分為環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告表和環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)HP告書(shū)J兩種。根據(jù)規(guī)模不同區(qū)分

4、。 我們項(xiàng)目要有環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)， 這項(xiàng)工作一定要選擇當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)局 推薦的環(huán)境評(píng)價(jià)服務(wù)機(jī)構(gòu)。4、土地招拍掛流程。所謂招拍掛是招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌的簡(jiǎn)稱(chēng)。我們項(xiàng)目一部采用定向出讓的方式， 如果是招標(biāo)就是邀標(biāo)， 掛牌 就是指定協(xié)議摘牌人。 所以這個(gè)不存在取得不了土地的情況。 先 繳納一定的保證金，然后確定土地價(jià)格后，簽訂成交確認(rèn)書(shū)，委 托地址勘探院進(jìn)行地址勘探做地址報(bào)告， 出宗地圖，繳納土地款， 簽訂國(guó)有土地使用權(quán)合同， 這個(gè)過(guò)程大約需要 1個(gè)月左右。 具體 對(duì)接部門(mén)是當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局的土地利用處和財(cái)務(wù)審計(jì)處。5、土地紅線(xiàn)勘察定界（三維地理信息）般由規(guī)劃局下設(shè)單位完成。6、能評(píng)、水評(píng)、震評(píng)、安評(píng)、雷

5、評(píng)。這些評(píng)價(jià)報(bào)告根據(jù)當(dāng)?shù)匾笠约绊?xiàng)目所屬行業(yè)要求進(jìn)行。 原則是找當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)指定的第 三方評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)。7、門(mén)牌號(hào)申辦。由當(dāng)?shù)剌爡^(qū)派出所管理門(mén)牌號(hào)。8、辦理土地證。用土地出讓合同到國(guó)土局財(cái)務(wù)審計(jì)處繳納土地出讓金， 到交易中心繳納契稅， 到國(guó)土利用處完成核定用地圖紅 線(xiàn)蓋章， 再到國(guó)土局辦理土地初始登記的申報(bào)， 拿到國(guó)土局出具 的測(cè)繪委托單到交易中心測(cè)繪處查閱本地塊有沒(méi)有壓線(xiàn)的情況， 取得土地測(cè)繪入庫(kù)報(bào)告， 再到國(guó)土局拿地籍調(diào)查表， 再到交易中 心申報(bào)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，最后到國(guó)土局繳費(fèi)取證。9、辦理用地規(guī)劃許可證。先委托測(cè)繪院出具該地塊的現(xiàn)狀地形圖。之后就可以去規(guī)劃局申報(bào)了。10、設(shè)計(jì)院出設(shè)計(jì)圖紙，

6、 消防審核， 規(guī)劃部門(mén)和審圖辦設(shè)計(jì)審核。這幾個(gè)可以穿插進(jìn)行， 設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)過(guò)程中可以提前跟消防和審圖辦以及衛(wèi)生防疫部門(mén)的工程處還有規(guī)劃部門(mén)進(jìn)行溝通， 讓這幾個(gè)部門(mén)提前介入， 從設(shè)計(jì)初始就給予相應(yīng)的意見(jiàn)，這樣可以盡快的完成一稿符合這幾個(gè)部門(mén)的要求的草圖。 這個(gè)環(huán)節(jié)是耗時(shí)耗力 的，需要耐心和毅力。環(huán)保設(shè)計(jì)審核。 由于用的是當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)指定的環(huán)境影響評(píng)價(jià)的 第三方服務(wù)部門(mén)出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)， 所以這個(gè)環(huán)節(jié)一般不會(huì)有問(wèn)題，這個(gè)環(huán)節(jié)有個(gè)公示的環(huán)節(jié)，所以最好提前進(jìn)行，以 爭(zhēng)取時(shí)間。12、辦理工程規(guī)劃許可證。 按照當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)要求提交相應(yīng)的資 料就可以。13、辦理質(zhì)量監(jiān)督和安全監(jiān)督。這個(gè)環(huán)節(jié)有城鄉(xiāng)建設(shè)

7、局完成。需要現(xiàn)場(chǎng)踏勘，必須做好公共關(guān)系工作。14、規(guī)費(fèi)繳納。配套費(fèi)，根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定是否有緩繳或者免繳的優(yōu)惠， 具體管理部門(mén)是工信局， 需要多方的調(diào)取政府部門(mén)的政 策文件。一般是 67 元/平方米。散裝水泥一般是 2元/平方米，新型墻體材料一般是 10 元/平方米，勞保費(fèi)一般是總造價(jià)的 %。15、市政公用局市政設(shè)施審查。 市政公用局組織各部門(mén)召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng) 會(huì)議出具允許使用各種市政設(shè)施的文件。16、辦理施工許可證。這是個(gè)比較重要的環(huán)節(jié)。主要涉及到繳納一個(gè)工程款支付擔(dān)保函。要求由政府部門(mén)備案的擔(dān)保公司出具。賬戶(hù)資金不得少于合同價(jià)的 30%，時(shí)間是在辦理施工許可證一個(gè)星期之內(nèi)。這里需要環(huán)保，消防，衛(wèi)生防疫部門(mén)，安監(jiān)，質(zhì)監(jiān)等 部門(mén)出具的審核合格證。17、辦理開(kāi)工前場(chǎng)地清理手續(xù)。就是開(kāi)工前現(xiàn)場(chǎng)的垃圾清理，圍擋，臨時(shí)電，臨時(shí)水，符合消防要求的臨建板房等手續(xù)辦理。18、合同招標(biāo)備案。施工合同和監(jiān)理合同的招標(biāo)，招標(biāo)完成后要到城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。19、測(cè)繪院放線(xiàn)。20、審圖辦理基坑文件，地質(zhì)勘查報(bào)告審核。21、基坑建設(shè)。22、規(guī)劃驗(yàn)線(xiàn)。23、墻體材料驗(yàn)收。24、單體竣工測(cè)繪。25、規(guī)劃單體驗(yàn)收。26、勞保費(fèi)補(bǔ)