房地產(chǎn)政策大綱

1、房地產(chǎn)政策大綱：房屋面積術(shù)語房地產(chǎn)政策大綱：房屋面積術(shù)語房地產(chǎn)政策大綱 ：房屋面積術(shù)語 （住宅）房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間 面積。包括日常生活起居使用的臥室、 起居室和客廳（堂屋）、亭子間、 廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺(tái)、地下室、假層、附層 （夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投 影線計(jì)算。（住宅）房屋建筑面積房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投 影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié) 構(gòu)牢固，層高2 . 20m以上（含2. 20m ）的永久性建筑。成套住宅建筑面積是指

2、成套住宅的建筑面積總和。危險(xiǎn)房屋建筑面積是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積。房屋減少建筑面積指報(bào)告期由于拆除、倒塌和因各種災(zāi)害等原因?qū)嶋H減少的房屋建筑面積（包括私有房屋）房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)房屋預(yù)測(cè)面積預(yù)測(cè)面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目） 銷 售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè) 量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的 房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算

3、的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的 面積依據(jù)。房屋實(shí)測(cè)面積實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合 格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考 圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、 結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部 分組成。套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1 ）套內(nèi)臥室、起居室、過廳、

4、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、 壁柜等空間面積的總和；2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使 用面積；3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì) 入使用面積；4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的 分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì) 入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面 積。套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積， 未封閉的陽 臺(tái)按水

5、平投影的一半計(jì)算建筑面積。商品房的銷售面積商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者 聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)?的公用建筑面積之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓?建筑面積。共有建筑面積（公有建筑面積）共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電 室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢 服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積， 以水平投影面積計(jì)算。共有 建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻） 水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為 多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有 建筑面積。共有建筑面積的計(jì)算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和， 并扣除