20XX購房信心指數(shù)調(diào)查報告：房價看跌比例回調(diào)5%

1、20XX購房信心指數(shù)調(diào)查報告=房價看跌比例 回調(diào)5%針對“330樓市新政”的影響，由騰訊網(wǎng)、騰訊房產(chǎn)研 究院聯(lián)合騰訊智慧調(diào)查發(fā)布的購房信心指數(shù)于4月29 日新鮮岀爐。這是繼3月份發(fā)布首份“20XX年中國房地產(chǎn)消 費者購房信心指數(shù)”之后，又一份為廣大購房者提供消費參 考的權(quán)威報告。最新的調(diào)查結(jié)果顯示，從4月11日上線至4月16日, 全國189個城市共有25余萬人參與網(wǎng)上調(diào)查，有效問卷為234094份，其中一線城市59632份，二線城市89226份，三、四線城市85236份。問題主要圍繞“從被調(diào)查者基本信息、 對房產(chǎn)政策的態(tài)度及決策力、股市與樓市的潛在關(guān)聯(lián)性、房 產(chǎn)消費信心指數(shù)”四個維度來設(shè)計。共

2、產(chǎn)主義事業(yè)是人類歷史上最偉大、最光輝的事業(yè)。進 入新世紀(jì)、新階段，而對新形勢、新任務(wù)，我必須始終嚴(yán)格 要求自己，接受黨組織的考驗，在黨組織的培養(yǎng)下，在個 人的努力下，不斷的學(xué)習(xí)、不斷的努力，不斷的提高自身修 養(yǎng)，使自己在各方而都經(jīng)得起黨組織的考驗，以實際行動 爭取早日加入中國共產(chǎn)黨，站在黨旗下，成為一名新時期的 合格的共產(chǎn)黨員，為把我國建設(shè)成為有中國特色的社會主義 現(xiàn)代化和諧社會而奉獻自己的力量。不過,投資者對大盤未來走勢的樂觀預(yù)期進一步增強。10月大盤樂觀指數(shù)達到，較9月 上升;大盤反彈指數(shù)為（上 月為）；大盤抗跌指數(shù)達到（上月為）。其中，投資者認(rèn)為上證 綜指在未來一個月會上漲的為%，明顯高

3、于9月的, %的投資 者看平，認(rèn)為有可能下跌的占，另有的投資者回答不確定;預(yù)計在未來三個月會上漲的投資者占 （上月為%）, %的投資 者看平，認(rèn)為可能下跌的占，回答不確定的投資者占。可以 看出，看好大盤未來一個月和三個月走勢的投資者比例均明 顯上升，看跌的均不足兩成。本次調(diào)查保持了問卷投放時長、問卷投放通道等多個技 術(shù)指標(biāo)不變的情況下，參與人數(shù)較3月增長26%,有效問卷 增長31%,說明房產(chǎn)政策在一定程度上激發(fā)了消費者的關(guān)注。通過數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，城市住房信心數(shù)據(jù)受政策影響悄然 變化，尤其是認(rèn)為一線城市將大幅上漲，4月份比3月份上 升了 10%,加上目前股市火爆，一小部分人將房產(chǎn)抵押進入股市，但資

4、金最終還將進入樓市。改善型需求有較大釋放對比3、4月份的數(shù)據(jù)，30-39周歲參與調(diào)查者大幅增加,40-49周歲小幅增加，符合改善性需求的年齡特征，表明未來改善型需求有較大釋放可能。房產(chǎn)關(guān)注者年齡依然主要集 中在20-49歲之間，占90%左右，比3月份要低6%。7月6號下午是活動課，我和支教組的幾個同學(xué)一起去學(xué)校幫忙維持紀(jì)律。小孩子真的很鬧，我們幾乎個個都扯破 了嗓音，但仍然很難震懾住他們?？蓱z的薛龍，感冒還沒有 好，拿著大喇叭主持活動，估計下課后嗓子就啞了。我們把 小朋友分成三隊，分別由龔禮佶、曹榮華、顧夢穎帶領(lǐng)。我 負(fù)責(zé)登記比賽分?jǐn)?shù)，程楠拍照，王玲幫忙維持秩序。比賽開 始緊張有序地進行，小朋

5、友們集體榮譽感很強，參加比賽的 奮力拼搏，其他組員在一旁加油助威，小組長把大家緊密地 團結(jié)起來，協(xié)調(diào)各方矛盾。每輪比賽結(jié)果出來，總是幾家歡 喜幾家愁，不過友誼第一比賽第二嘛，玩得開心就好。最終 顧夢穎帶領(lǐng)的戰(zhàn)龍隊取得了團體第一名的好成績。被調(diào)查者性別比例穩(wěn)定，男性更關(guān)注房產(chǎn)信息，往往會 比較看中房產(chǎn)性價比、更理性地考慮房產(chǎn)消費。一、二線城市的受教育程度整體水平高于三、四線城市。在經(jīng)濟地緣特征依舊明顯的背景下，“逃離北上廣”依舊是 一個偽命題。三、四線城市依然“人口外逃”，二線城市部 分承接了一線城市的“逃離者”，也吸引了三、四線城市的“外逃者”，成為未來人口增長較為明顯的區(qū)域。不同類型城市的收

6、入水平差異明顯。一線城市收入水平 明顯高于其他區(qū)域，依然保持著足夠的經(jīng)濟吸引力；二線城 市收入結(jié)構(gòu)好于三、四線城市。三、四線城市產(chǎn)業(yè)不景氣、 收入水平不高是人口外逃的重要原因，也是樓市低迷現(xiàn)狀難 以改善的根本原因?！耙鸦橛凶优背蔀闃鞘兄髁﹃P(guān)注群體。人口紅利的消退使得剛需尤其是婚房剛需逐漸趨弱。過往的政策壓制需 求，使得當(dāng)時的剛需群體不得不加入到如今的改善性需求隊 伍中。一、二線城市人口流入是主要的剛需。三四線城市接近60%的自有住房率遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，剛需明顯不足。此外，70%以上的人會為自己舉辦婚禮。而婚禮消費上 呈逐年提升的態(tài)勢，除了住房、購車等大宗消費，70%多的 人婚禮消費在10萬元以

7、內(nèi)，5萬元以內(nèi)的更是占42%。張喜 平說，這說明大多數(shù)佛山人的婚禮比較務(wù)實。超過40%購房者認(rèn)為房價下跌調(diào)查報告顯示，330新政會“增加購房需求，推高住宅 價格”的比例不高，認(rèn)為中國房價下跌的超過40%,三四線 城市尤其看空，占?！胺慨a(chǎn)消費趨于理性騰訊房產(chǎn)研究院院長吳衛(wèi)東稱,一線城市認(rèn)為政策會推高房價的遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，顯示一線 城市新政策更能有效激發(fā)潛在需求。一線城市認(rèn)為住宅市場 會岀現(xiàn)“增需抬價”的占汕符合政策要求的被訪問者普遍選擇“會根據(jù)需求購房, 不會加快購房進度”，在明朗的買方市場背景下，消費者越 來越理智，房產(chǎn)消費決策時間將變長，考慮的因素更多。三 四線城市“不會再考慮購買住宅”的比

8、例高達,明顯高于其他區(qū)域，消費者信心明顯不足。從圖表中顯示，購買二套房的需求群體很大，在一線城 市還未買二套房的占,二線城市占三線城市占。有將近10%的購房群體開始著手看二手房。這些新的購房者的進入,將有助于緩解當(dāng)前高居不下的庫存壓力。特別是一線城市, 隨著購買二套房的需求群體也相對積極，房價上漲可能性咼。2 .在服務(wù)內(nèi)容和方式上。一是在有安全條件和辦公條件具備的情況下，會計核算中心和信訪辦進駐，經(jīng)常性辦公, 服務(wù)中心主任和這些單位工作人員必須堅守崗位，保證門常 開，群眾隨時能找到人，提供有關(guān)服務(wù)。二是民政、工商、 涉農(nóng)服務(wù)、司法等人員進駐，保留窗口，定期辦公。三是建 立文件查閱處，開展政策咨

9、詢和文件查詢服務(wù)，將黨和政府 的各項政策，以及各級各部門非保密性文件集中在服務(wù)中 心，由中心主任代管，隨時接受群眾咨詢和查詢。四是開展 預(yù)約服務(wù)和電話服務(wù)，群眾有什么要求，不管是不是進駐項 目，不管是不是在服務(wù)單位辦公時間之內(nèi)，中心都協(xié)調(diào)這些 單位按時提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。能上門服務(wù)的，提倡上門服務(wù)。二手房購買熱情高漲超50%比例根據(jù)330政策，二套房的首付比例從原來房產(chǎn)總價的60% 降為40%,雖然“降首付”擴大了潛在購房群體，但超過50% 的需求者選擇“不會擴大購房而積”，其中一線城市有%購房者表示不會岀手。吳衛(wèi)東表示，這不僅是購房者對現(xiàn)實無奈的選擇，更是 對后市不太樂觀的潛意識行為。如今年以來的

10、“兩會” “冰災(zāi)”“奧運火炬通過”等特 殊時期的維穩(wěn)工作，在按要求做好排查和“零報告”的前提下，認(rèn)真做好工作預(yù)案，確保一些影響穩(wěn)定的傾向性、苗頭性、突發(fā)性問題有措施有計劃有人員有保障，重點人員穩(wěn)控好,突發(fā)情況處理好。相比對二套房的冷淡，新政激發(fā)了購房者對二手房的熱情。由于二手房營業(yè)稅征收年限由超過5年免稅改為超過2年免稅，次新房潛在供應(yīng)量增加，其品質(zhì)不亞于新房，對購 房者吸引力加強。根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有超過50%的購房消費者表示會根 據(jù)需求適當(dāng)考慮購買二手房，其中一線城市表示購買的比例 高達,不會考慮購買的僅為。十分有意思的是，二三四線 城市的對二手房的熱情與一手房背道而馳，三四線城市不考 慮

11、購買的占。股市賺錢后將回流樓市4月27日，上證指數(shù)收盤4527點，當(dāng)日上漲,是中國股市7年來的最高點。市場上開始岀現(xiàn)一些人將房產(chǎn)抵押進 入股市的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，“抵押房產(chǎn)，投入股市賺錢”的 比例3%左右，激進的投資投機者比例并不高。絕大多數(shù)潛在購房者會按原定計劃買房，投資和購房都 趨于理性，其中一線城市占,二線城市占69%,三線城市。但也有相當(dāng)部分的群體選擇“暫時不買房，投入股市賺錢”,一線城市占比,明顯高于其他區(qū)域。而對“股市中賺到一套中意住宅的首付款”，計劃“抽出首付款買房，余下的錢繼續(xù)戰(zhàn)斗”比例最高,總體上超過38%, 線城市達到。當(dāng)股市火爆到一定階段,部分資金會選擇離開股市。吳衛(wèi)東表示，由于不動產(chǎn)具有增值保值功能, 資金會逐漸流入樓市，讓樓市的資金而得到緩解?？吹壤芈?%認(rèn)為一線城市大幅上漲增10%20XX年3月的消費信心數(shù)據(jù)相比，一線城市看漲比例大幅提咼，并首次超過50%臨界點。三、四線城市消費信心數(shù)據(jù)略有提升，看漲比例不足30%,消費信心依舊不足。只是看跌比例從大于50%回落