職工住宅回遷樓項目可行性研究報告

1、第一章 申報單位及項目概況一、 項目申報單位概況 該項目由xx市xx食品有限責(zé)任公司為承辦單位。 xx食品有限責(zé)任公司，公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)理負責(zé)制，實行現(xiàn)代化企業(yè)管理，產(chǎn)權(quán)清晰，責(zé)任明確、政企分開、管理科學(xué)。截止2009年12月底，資產(chǎn)總值7500萬元，其中：固定資產(chǎn)凈值3700萬元，公司現(xiàn)有在職職工170人，其中：中層以上管理領(lǐng)導(dǎo)18人。具有專業(yè)技術(shù)職稱人員25名，主要經(jīng)營生豬屠宰、冷庫倉儲。二、 項目概況21、擬建項目建設(shè)方案211、項目提出的理由 xx食品有限責(zé)任公司是xx區(qū)的老企業(yè)，在公司領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下一直為xx的經(jīng)濟發(fā)展貢獻著自己的力量。在2008年省委省政府下達的“三年大變樣”政

2、策的推動下，xx區(qū)進入了全面的城市改造工程當(dāng)中。今年的xx北路擴寬工程是城市改造道路擴寬工程之一。我公司原職工住宅樓處在了xx北路擴寬工程的范圍之內(nèi)。為此區(qū)政府決定拆除我公司原職工住宅樓，配合xx北路道路擴寬、改造、拆墻、透綠工程建設(shè)。我公司積極落實區(qū)委區(qū)政府的工作精神，配合規(guī)劃，城建部門在相應(yīng)的時間內(nèi)認真做好各項工作，拆除了原職工住宅樓，并按照區(qū)長辦公會議決定紀(jì)要【2009】4號文件，在食品公司院內(nèi)建設(shè)兩棟職工住宅樓，用于安置職工戶回遷。2.1.2、項目建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容2121、建設(shè)規(guī)模及目標(biāo) xx食品有限責(zé)任公司xx北路職工住宅回遷樓項目總占地面積7112平方米，總建筑面積13253平方

3、米，全部為住宅樓。其它公共配套設(shè)施主要包括配套相應(yīng)設(shè)備、上、下水管路、供暖管路、供電線路以及項目區(qū)內(nèi)的綠化、道路等。2122、主要建設(shè)條件 新建xx食品有限責(zé)任公司職工住宅回遷樓工程項目，選址位于xxxx北路東側(cè)，xx路北側(cè)。項目選址交通方便，基礎(chǔ)設(shè)施齊全完善，建設(shè)條件基本具備，待項目批準(zhǔn)后、建設(shè)手續(xù)完備后就可以開工建設(shè)。2123、氣象條件 xx市xx區(qū)位于.該地區(qū)屬于大陸性暖溫過度的半干旱季風(fēng)氣候區(qū)，夏季涼爽，冬季寒冷，春季多風(fēng)砂天氣，絕對最高溫度為39.1（1968年8月10日），絕對最低溫度為-25.8（1978年2月8日）年平均氣溫7.6，1月份平均氣溫為-10.5，7月份平均氣溫23

4、.1，年平均降雨量563.9mm年最小降雨量為379.1mm，主導(dǎo)風(fēng)向為西北風(fēng)，年最大風(fēng)速為21.3m/s，年平均風(fēng)速3.5m/s，年平均蒸發(fā)量為194.5毫米。2124、公用配套設(shè)施條件21241、供電及通訊條件 xx區(qū)居民和廠礦用電，由xx區(qū)供電公司供給，供電線路直接穿過該項目，供電有保障；xx區(qū)已安裝程控電話，并與全國聯(lián)網(wǎng)，通訊極為方便。21242、供水條件 xx區(qū)居民和廠礦用水，由xx區(qū)自來水公司供給，臨近供水管網(wǎng)，能夠保障供水。21243、排水條件 排水管網(wǎng)直接通到市政污水管網(wǎng)，建筑物排水管網(wǎng)可與之相接，極為便利。212、交通條件 新建xx食品有限責(zé)任公司職工住宅回遷樓工程項目，選址

5、位于xxxx北路，該項目選址交通方便。213、項目建設(shè)地點 xx食品有限責(zé)任公司職工住宅回遷樓工程項目，選址位于xxxx北路東側(cè)。占地面積7112平方米，場址大致呈矩形，場址相對較為平整。214、項目總平面圖布置、主要建、構(gòu)筑物及公鋪設(shè)施方案2141、建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 項目策劃的指導(dǎo)思想應(yīng)從整體結(jié)構(gòu)上把“以人為本，創(chuàng)建和諧社會”做為核心理念，把環(huán)境設(shè)計放在首位，進一步完善公共服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造出高質(zhì)量的城市景觀環(huán)境，形成獨特的都市格局；另一方面，還應(yīng)遵循節(jié)約都市土地資源的原則，充分利用擬建項目的現(xiàn)有地形特征，合理布置都市用地和交通網(wǎng)絡(luò)，形成具有區(qū)域特色的城市空間結(jié)構(gòu)。2142、總平面布局及功

6、能分區(qū) 擬建項目規(guī)劃平面圖已經(jīng)區(qū)規(guī)劃批準(zhǔn)（詳見附圖），符合城市總體規(guī)劃要求，擬建住宅樓共計建筑面積13253平方米，全部為磚混結(jié)構(gòu)。2143、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 主要技術(shù)參數(shù)詳見附表1-1215、建筑方案2151、建筑方案描述 擬建項目住宅可容納180戶居民，布局分為一梯2戶，戶型分為67.07平方米、89.41平方米、76.3平方米、91.29平方米，套型面積90平方米以下戶型占總住宅建筑面積的73.77%，具體詳見附表1-2。 由于樓盤均為單元板組合，東西向布置，故每戶均有良好的采光和通風(fēng)條件。此種戶型多為北方寒冷地區(qū)所歡迎。21512、建筑風(fēng)格 建筑物建筑風(fēng)格以中式建筑風(fēng)格為主，均采用紅色

7、水泥瓦坡屋頂，外墻為水泥抹面，刷外墻涂料，白色窗套及腰線，以淺色調(diào)為主，采用雙玻一紗塑鋼窗，南側(cè)外露窗采用一玻一紗塑鋼窗，入戶門為鋼質(zhì)防盜門；單元門采用樓宇對講門；使住宅形成簡潔明快、古樸典雅，與周圍建筑相協(xié)調(diào)。21513、住宅結(jié)構(gòu)方案 住宅樓結(jié)構(gòu)形式均為磚混結(jié)構(gòu)，按新規(guī)范要求，xx區(qū)按7度抗震設(shè)防，地震加速度為0.15，要淘汰實心粘土磚，采用空心粘土磚，并逐步淘汰磚混結(jié)構(gòu)，積極推行c、l結(jié)構(gòu)體系，并逐步推廣，在建筑材料的選擇上應(yīng)本著就地取材、經(jīng)濟安全的原則，屋面及外墻保溫應(yīng)滿足新規(guī)范的節(jié)能要求，并在設(shè)計及施工中嚴(yán)格把關(guān)。21514、建筑功能 住宅樓皆設(shè)廚房、衛(wèi)生間，最大限度地為用戶提供舒適、

8、安逸的居住環(huán)境。21515、主體工程與輔助工程 擬建項目主體工程為住宅樓，輔助工程分為項目運行配套工程。項目運行配套工程為水、暖、電等室外輔助工程。2152、項目配套設(shè)施21521、供電及通訊條件 項目供電遵照xx市城鎮(zhèn)居民住宅供電管理（暫行）規(guī)定由xx北路引低壓電纜直埋至住宅區(qū)，放射式敷設(shè)至各棟建筑物的配電柜，供到各戶，每戶一塊表，集中安裝。電話、電視網(wǎng)均納入城市網(wǎng)絡(luò)，每戶設(shè)一個電話插座，電視插座。21522、供、排水條件 項目區(qū)給水管網(wǎng)采用生活、消防合用方式，環(huán)網(wǎng)布置，均有xx區(qū)供水有限公司給水管網(wǎng)供給，可由xx北路引入。21523、供熱條件 項目區(qū)供熱采用集中供熱以滿足采暖、洗浴、引用等

9、。21524、施工條件 項目區(qū)內(nèi)的“三通一平”工作初步完成，施工條件具備。22、投資概算及資金籌措221、投資概算編制原則及依據(jù)2211、政策依據(jù) 主要依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部，發(fā)改委二oo六年七月三日發(fā)布的發(fā)改委投資20061325號文件建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）的通知中規(guī)定的關(guān)于投資估算所規(guī)定的內(nèi)容而進行編制的。按照規(guī)定，開發(fā)建設(shè)投資主要包括征地費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費、公用配套設(shè)施建設(shè)費、管理費、財務(wù)費、銷售費用、開發(fā)期的各種稅費、工程監(jiān)理等項費用、不可預(yù)見費等。2212、土建工程估算依據(jù) 該項目主要是新建住宅樓及配套工程，建筑安裝工程費用及公用工程中的土建工

10、程費用主要依據(jù)河北省建委二oo八年頒布的全國統(tǒng)一建筑工程裝修消耗量定額（河北省）中的有關(guān)規(guī)定而進行估算的。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的供電工程投資，主要以供電部門提供的造價，并考慮各種因素而進行估算的；供、排水管理工程投資以xx區(qū)自來水公司提供的標(biāo)準(zhǔn)考慮各種因素而進行估算的；供暖管理主要依據(jù)供暖及安裝部門提供的造價，并考慮各種因素而進行估算的。2213、基礎(chǔ)設(shè)施中的配套設(shè)備及安裝費估算依據(jù) 該項目所需的設(shè)備主要是供電設(shè)備、供熱設(shè)備、主要依據(jù)供電公司和供熱設(shè)備生產(chǎn)廠家提供的價格，并考慮各種因素而進行估算的。設(shè)備安裝費，主要依據(jù)安裝公司報價，并考慮各種因素而進行估算的。2.2.1.4、土地費用2.2.1.4.

11、1、征地、征地管理費征地費按土地中心競爭價格，征地管理費按河北省物價局、河北省財政廳冀價經(jīng)費字200132號文中的規(guī)定而進行測算的。2.2.1.4.2、契稅按國務(wù)院第244號令中的規(guī)定進行測算的。2.2.1.4.3、手續(xù)費、辦證工本費按照物價部門和土地部收費的標(biāo)準(zhǔn)而進行測算的。2.2.1.5、前期工程費2.2.1.5.1、工程勘察費主要依據(jù)項目建設(shè)單位與勘察設(shè)計單位簽訂的合同金額而進行計算的。2.2.1.5.2、工程設(shè)計費主要依據(jù)項目建設(shè)單位與設(shè)計單位簽訂的合同金額而進行計算的。2.2.1.5.3、環(huán)評費按照國家計委、國家環(huán)保局計價格2002125號文中的規(guī)定而進行計算的。2.2.1.5.4、

12、項目前期費按照國家計委冀價格19991283號文的有關(guān)規(guī)定而進行計算的。2.2.1.5.5、臨時接電及供電線路費 主要依據(jù)xx區(qū)供電分公司的規(guī)定而進行計算的。2.2.1.5.6、臨時接水 主要依據(jù)xx區(qū)自來水公司的規(guī)定而進行計算的。2.2.1.5.7、規(guī)劃測量費 按當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的規(guī)定而進行計算的。2.2.1.6、其它費用2.2.1.6.1、施工圖審查費 按河北省物價局、河北省建設(shè)廳計價經(jīng)費字200227號文的有關(guān)規(guī)定而進行計算的。2.2.1.6.2、招標(biāo)代理服務(wù)費 按國家計委價格20021980號文的有關(guān)規(guī)定而進行計算的。2.2.1.6.3、工程質(zhì)量監(jiān)督費 按河北省物價局、財政廳計價經(jīng)費字20

13、02第32號文的有關(guān)規(guī)定而進行計算的。2.2.1.6.4、工程監(jiān)理費 按河北省物價局、建委計涉費字1992243號文的有關(guān)規(guī)定而進行計算的。2.2.1.6.5、竣工圖紙編制費 按國家計委、建設(shè)部計價格200210號文的有關(guān)規(guī)定而進行計算的。2.2.1.7、管理費主要依據(jù)財政部財建 2002394號文中的規(guī)定而進行測算的。2.2.1.8、期間稅費2.2.1.8.1、城市配套費根據(jù)xx市城市建設(shè)委員會張建函19981號文中的規(guī)定而進行測算的。2.2.1.8.2、人防結(jié)建費根據(jù)xx市人民政府張政199352號文中的規(guī)定而進行測算的。2.2.1.9、不可預(yù)見費主要依據(jù)建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定而進行估算的。2.

14、2.2、投資主要指標(biāo)2.2.2.1、建設(shè)工程費該項目建筑安裝工程建筑面積13253平方米，投資額為1722.89萬元（包括：土建工程、樓內(nèi)供水、供電、排污、通訊、電視的管網(wǎng)等，不包括電梯設(shè)備費、安裝費）。詳見附表1-5。2.2.2.2、工程建設(shè)其他費用前期工程費131.94萬元，期間稅費80.07萬元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費403.39萬元，管理費用23.67萬元，其它費用為50.44萬元，詳見附表1-6、1-7、1-8、1-9、1-10。2.2.2.3、基本預(yù)備費由于尚未完成地質(zhì)勘探和施工圖設(shè)計，基本預(yù)備費按建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費用的5%進行估算，費用為187.6萬元。2.2.2.4、漲價預(yù)

15、備費由于工程項目建設(shè)期較短，漲價預(yù)備費忽略。2.2.2.5、項目總投資該項目總投資為2600萬元，其中開發(fā)產(chǎn)品成本2600萬元。詳見附表1-3.2.2.3、投資籌措方案2.2.3.1、投資籌措與來源該項目建設(shè)期為1年，項目總投資2600萬元，其中：建設(shè)投資為2600萬元，承辦單位籌資2600萬元。詳見表1-12。2.2.3.2、資金適用計劃按照項目工程進度、陸續(xù)投入資金、直至建成投入營運。該項目投資計劃與資金籌措，詳見表1-11。2.3、項目建設(shè)組織管理與實施計劃2.3.1、組織管理機構(gòu) 擬建項目在建設(shè)期間內(nèi)由xx市xx食品有限責(zé)任公司承辦，因食品公司不單獨設(shè)置基建處，沒有專業(yè)的工程人員，因此

16、食品公司可委托具有資質(zhì)的項目管理公司組織專業(yè)人員成立工程項目籌建處，對工程建設(shè)進行日常管理，相關(guān)人員數(shù)量配置合計6人，其中：財會專業(yè)人員2人，工程技術(shù)專業(yè)人員4人。項目運營管理期間由項目管理公司負責(zé)組織管理，報告內(nèi)不再考慮相關(guān)事宜。2.3.2、項目實施計劃2.3.2.1、建設(shè)工期新建xx食品有限責(zé)任公司xx北路職工住宅回遷樓工程項目建設(shè)工期為一年。2.3.2.2、項目實施進度安排該項目經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)后，要嚴(yán)格按照國家的有關(guān)法規(guī)政策實施管理，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)“六制”，嚴(yán)格履行建設(shè)程序，健全項目法人制，成立項目班子，項目法人對工程負責(zé)。按規(guī)定辦理招投標(biāo)，質(zhì)量監(jiān)督，工程監(jiān)理手續(xù)。(2.1)2010年8月

17、20日2010年9月1日，完成項目申請報告的批復(fù)、初涉設(shè)計、落實項目建設(shè)資金。(2.2)2010年9月上旬，成立項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組及辦事機構(gòu)，審察初步設(shè)計、工程招標(biāo)及工程監(jiān)理。(2.3)2010年9月10日2011年6月30日，土建工程施工。(2.4)2011年7月1日2011年8月30日，訂購設(shè)備，并安裝工程施工。(2.5)2011年8月底，全部工程交付使用。 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析一、 發(fā)展規(guī)劃分析擬建項目嚴(yán)格按照國務(wù)院批準(zhǔn)的xx市城市總體規(guī)化和中共河北省委、河北人民政府關(guān)于實施城市化戰(zhàn)略的決定明確的xx市城市定位，依據(jù)“xx市城市發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要為指導(dǎo)，在xx區(qū)城市

18、建設(shè)發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃力求體現(xiàn)“以人為本，創(chuàng)建和諧社會”的主題，設(shè)計中考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性，達到借用周圍環(huán)境的草木烘托主題的目的。二、 行業(yè)政策分析整個國家產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策共分五大部分，其中第四部分重點產(chǎn)業(yè)技術(shù)發(fā)展方面中對建筑業(yè)明確要求要大力提高工業(yè)化、現(xiàn)代化水平，加強技術(shù)公關(guān)，著力發(fā)展城市規(guī)劃、勘測、設(shè)計和城市地下空間開發(fā)利用技術(shù)；隔震、減震和振動控制等抗震防災(zāi)技術(shù)；住宅結(jié)構(gòu)體系技術(shù)；先進的施工工藝、技術(shù)及混凝土新技術(shù)、鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)；城市供水、燃氣關(guān)鍵技術(shù)和裝備技術(shù)；開發(fā)適應(yīng)環(huán)保要求和城市大運量需求的新型城市交通工具及其系統(tǒng)運行的高效能管理技術(shù)；開發(fā)密封性能好、防腐蝕、防

19、水的化學(xué)建材產(chǎn)品。三、 行業(yè)準(zhǔn)入分析該項目經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)后，要嚴(yán)格按照國家的有關(guān)法規(guī)政策實施管理，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)“六制”，嚴(yán)格履行建設(shè)程序，健全項目法人責(zé)任制，成立項目班子，項目法人對工程負責(zé)。按規(guī)定辦理招投標(biāo)，質(zhì)量監(jiān)督，工程監(jiān)理等手續(xù)。3.1、項目的招標(biāo)方式和招標(biāo)組織形式3.1.1、工程招標(biāo)依據(jù)根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會令第9號文件關(guān)于建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定，依據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法確定該工程的招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項。3.1.2、招標(biāo)范圍該項目招投標(biāo)的方案主要對項目的建安工程、基礎(chǔ)設(shè)施、工程監(jiān)理和供暖設(shè)備進行招標(biāo)。3.1.3、招標(biāo)組織形式建安

20、工程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)委托依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的中介機構(gòu)；供電設(shè)備、供暖設(shè)備、工程監(jiān)理、勘察、設(shè)計全部采用委托招標(biāo)組織形式。3.1.4、招標(biāo)方式建安工程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)通過指定媒介公開招標(biāo)，招標(biāo)活動必須遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，請有關(guān)行政監(jiān)督部門依法對招投標(biāo)活動實施監(jiān)督；供電設(shè)備、供暖設(shè)備、工程監(jiān)理采用公開招標(biāo)方式。3.2、項目工程招標(biāo)單位的要求該項目對土建工程施工單位的要求是必須具備中型一類三級建筑資質(zhì)，且從事建筑施工多年、技術(shù)力量過硬、施工機械完備、資金實力雄厚、業(yè)績較為突出、省市優(yōu)質(zhì)工程較多的建安企業(yè)。然后在投標(biāo)企業(yè)中，優(yōu)中選優(yōu)，確定為施工單位。對生產(chǎn)設(shè)備的單位

21、要求是：設(shè)備必須達到國內(nèi)同行業(yè)先進指標(biāo)的要求，設(shè)備選型合理配套，自動化程度比較高，工藝流暢，易操作與檢修，價格低廉。對設(shè)備安裝工程必須由具備國家二三級資質(zhì)，且從事安裝施工工程多年，技術(shù)力量雄厚，安裝機械齊備，資金實力雄厚，業(yè)績突出，省市優(yōu)質(zhì)工程較多的安裝企業(yè)來競標(biāo)。3.3、工程監(jiān)理部門要求 該項目實行工程監(jiān)理制，對監(jiān)理部門的要求必須是監(jiān)理嚴(yán)格，實事求是，依法辦事，工程監(jiān)理技術(shù)力量雄厚，并且經(jīng)驗豐富，業(yè)績突出的單位來進行工程監(jiān)理。第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析一、資源開發(fā)方案 為貫徹落實國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定和國家發(fā)改委關(guān)于加強固定資產(chǎn)項目節(jié)能評估和審查工作的通知發(fā)改20062787號精神

22、，做好固定資產(chǎn)投資項目的節(jié)能和審查工作。建筑節(jié)能是建筑業(yè)貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，執(zhí)行國家節(jié)約能源，保護環(huán)境基本國策的重要工作，也是建筑技術(shù)發(fā)展的大趨勢。中華人民共和國節(jié)約能源法中許多條款與建筑節(jié)能密切相關(guān)。節(jié)能法規(guī)定：“固定資產(chǎn)投資項目的可行性研究報告，應(yīng)當(dāng)包括合理利用能源的專題論證。固定資產(chǎn)投資項目的設(shè)計和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵守合理利用能源標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計規(guī)范，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的損耗”。 隨著城市化發(fā)展速度加快，加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。強化舊城改造力度，大批工程項目相繼投入運營。提高了城市品位，完善了城市基礎(chǔ)建設(shè)

23、。同時也會占用大量的土地資源，合理有效的運用土地資源，成為工程項目建設(shè)的必要前提條件。該工程項目土地為承辦單位自由土地，各種手續(xù)齊全，占地面積7112平方米，承辦單位會同xx區(qū)國土資源局、城建管理相關(guān)部門，對該工程項目選址及方案反復(fù)論證，優(yōu)化設(shè)計。在滿足該項目整體和局部功能合理化的情況下，兼顧相鄰建筑物及后續(xù)開發(fā)項目的延續(xù)和發(fā)展。該工程項目消耗的主要材料是磚、瓦、灰、砂、石、水泥、鋼材、木材、玻璃等。 xx區(qū)本地區(qū)土產(chǎn)建材資源豐富，駐宣建材企業(yè)有xx鋼鐵集團有限責(zé)任公司、水泥生產(chǎn)廠家5個、大型木材批發(fā)市場2個、多個建材批發(fā)市場。東南近臨首都北京150公里，西連晉蒙。交通便利，物流快捷，完全能夠

24、滿足項目建設(shè)所需全部材料供給。工程項目建設(shè)用材本著就地取材的原則，提倡開發(fā)新型環(huán)保節(jié)能材料，綜合利用工業(yè)廢料，增值降耗。二、資源利用方案 擬建項目主要占用資源為土地，主要耗用能源為煤、水、電等資源。該住宅樓因采用集中供熱，更利于建筑節(jié)能。供水管網(wǎng)合理布置與市政主管道有效對接，采用箱式變壓器，既美觀占地面積又小，節(jié)地作用十分明顯。三、資源節(jié)約措施3.1、建筑節(jié)能建筑節(jié)能石能源節(jié)約的重點領(lǐng)域，建筑是建設(shè)用地的標(biāo)志，是建筑領(lǐng)域中節(jié)約能源非常重要的環(huán)節(jié)。該項目在規(guī)劃設(shè)計中應(yīng)注重以下問題：（1）在施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家“十一五”期間住宅建筑和公共建筑節(jié)能50%的標(biāo)準(zhǔn)。（2）在結(jié)構(gòu)設(shè)計中應(yīng)采用空心磚，

25、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。（3）窗應(yīng)采用雙玻璃方式，增大供熱環(huán)保系統(tǒng)。（4）隨著科技發(fā)展，充分使用太陽能在建筑中的利用。（5）建筑單體外輪廓線，盡量采用板式形式。3.2、用電節(jié)能該項目需要用的變壓器為節(jié)能型變壓器，型號為sc9-630kva/10kv10kv/0.4kv干式變壓器。項目建成投入運營后，照明用電占總用電量的80%，用高效節(jié)能熒光燈替代白熾燈，可節(jié)電70-80%，用電子鎮(zhèn)流器替代傳統(tǒng)電感鎮(zhèn)流器，可節(jié)電20-30%。在公用配套設(shè)施中推廣高效節(jié)能燈，如高效熒光燈等。3.3、供熱節(jié)能 該項目供熱方式集中供熱，集中供熱更利于建筑節(jié)能，保護環(huán)境。3.4、節(jié)水措施 該項目建成投入運營后，應(yīng)采用適當(dāng)管理措施，強

26、化節(jié)水型衛(wèi)生器具的使用，合理使用衛(wèi)生節(jié)水器具，達到80%的普及率。第四章 節(jié)能方案分析根據(jù)國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定（國發(fā)200628號）、河北省人民政府關(guān)于加強節(jié)能工作的決定、以及國家發(fā)改委、科技部、財政部、建設(shè)部、國家質(zhì)檢總局、國家環(huán)?？偩?、國管局、中央管理局關(guān)于印發(fā)“十一五”十大重點節(jié)能工程實施意見的通知（發(fā)改環(huán)資20061457號）的有關(guān)精神，該項目主要從以下幾方面考慮分析：一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范1.1、設(shè)計依據(jù)及用能標(biāo)準(zhǔn)中華人民共和國節(jié)約能源法關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知（國發(fā)200715號）節(jié)能中長期專項規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資20042505號）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本

27、）（國家發(fā)改委零第40號）中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（國家發(fā)改委科技部2006年12月）國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術(shù)（國家發(fā)改委2005年65號）民用建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范db13j24-2000居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)db(j)63-2007民用建筑熱工設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)gb50176-93綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)gb/t50378-2006外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程jgj144-2004建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)gb50034-2004建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)gb/t50033-2001民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范jgj/t16-92城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范gb50028-93河北省節(jié)約能源條例（2006年5月4日河北省第十屆人民代表大會常務(wù)委

28、員會第二十一次會議通過）關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)的通知（冀發(fā)改投資2007152號）1.2、項目節(jié)能背景分析節(jié)能是我國經(jīng)濟和社會發(fā)展的一項長遠戰(zhàn)略方針，也是當(dāng)前一項極為緊迫的任務(wù)。目前，我國已成為世界第二大能源生產(chǎn)國和第二能源消耗國。特別是近兩年來，在國民經(jīng)濟快速增長的拉動下，我國能源需求增長較快，能源緊張也已成為制約經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的重要問題。xx區(qū)由于高耗能產(chǎn)業(yè)比重偏大，致使能源消耗增長過快，能源自給率不斷降低，對外依存度加大，單位國內(nèi)生產(chǎn)總值綜合消耗、工業(yè)企業(yè)單位產(chǎn)品綜合消耗、建筑業(yè)單位建筑面積采暖能耗等指標(biāo)高位運行，加強節(jié)能工作已成為xx區(qū)當(dāng)前的一項緊迫任務(wù)。為進一步推動全社會開展節(jié)能降耗，緩解能源

29、瓶頸制約，建設(shè)節(jié)能型社會，促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)全面小康社會的宏偉目標(biāo)，國家和省、市相繼出臺了多項節(jié)能政策、法規(guī)。而河北省人民政府關(guān)于加強節(jié)能工作的決定也提出“十一五”期末萬元gdp能耗下降到1.56噸標(biāo)準(zhǔn)煤，比“十五”期末總體節(jié)能降低20%左右，工業(yè)節(jié)能達到25%以上，建筑節(jié)能50%以上。初步建立起與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的比較完善的節(jié)能法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)體系、政策保障體系、技術(shù)支撐體系和監(jiān)督管理體系，形成政府引導(dǎo)下市場主體自覺節(jié)能的新機制。二能耗狀況和能耗指標(biāo)分析有關(guān)專家進行建筑對環(huán)境的影響研究之后，起撰寫的可持續(xù)性建筑一書中提到：建筑能耗50%的能源、消耗40%原材料、消耗50%的破壞

30、臭氧層的化學(xué)原料、消耗50%的水資源、對80%的農(nóng)業(yè)用地的損失負責(zé)。大力發(fā)展節(jié)能型住宅，住宅建設(shè)和使用過程中能源和資源的投入量最小并得到有效利用，使之達到資源有效利用、環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展。建筑節(jié)能涉及多方面，是一個系統(tǒng)工程，彼此之間具有相互聯(lián)系的聯(lián)動效應(yīng)。就建筑物本身而言，可以提高圍護結(jié)構(gòu)熱工性能、供能和用能系統(tǒng)和設(shè)備的能效比等評價建筑的節(jié)能型。該工程項目結(jié)合以上節(jié)能措施，優(yōu)化設(shè)計方案，有效的節(jié)約了能源。能源降耗指標(biāo)分析：1、住宅標(biāo)準(zhǔn)最高日用水量定額220l/（人d）降到最高日用水量定額110l/（人d）。2、采暖供熱面積全年每平方米原煤48公斤，降到每平方米原煤26公斤。3、作為本住宅小區(qū)來說

31、，照明能耗主要集中在家庭住宅照明以及公共設(shè)施照明上。以一戶人家兩室一廳5盞燈來計算，所有房間如均用普通熒光燈（40w）、加普通鎮(zhèn)流器（8w），估計一個家庭用燈功率為48w5=240w，同時還有公共用電平攤進來。以每天全部平均點亮2小時而言，消耗電能約為0.5度電；如將這些燈全換成t8節(jié)能燈（28w），加電子鎮(zhèn)流器（4w）則電工消耗只有32w5=160w，點亮2小時則每天每戶電能約為0.32度電，每年每戶可節(jié)約電能38%。而在小區(qū)內(nèi)路燈工程中如選用led路燈來替代道路原有的照明燈具，以乳白色球泡燈為例，球泡內(nèi)裝上100w白熾燈，它們射向地面的光通量與14w的led燈相當(dāng)，本項目區(qū)共計路燈工程15

32、個，如每個路燈工程需要照明燈具10個，那么用100w白熾燈則用燈功率為100w1015=15000w，如按每天點亮2小時則每天電能約為30度電；如將這些燈換成14w的led燈則用燈功率為14w1015=2100w，同時按每天點亮2小時則每天電能約為4.8度電，電工能耗可節(jié)約84%，節(jié)能效果相當(dāng)明顯。三、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析3.1、建筑規(guī)劃布置節(jié)能設(shè)計xx區(qū)位于東經(jīng)115。3，、北緯40。37，.該區(qū)屬于大陸性暖溫過度的半干旱季風(fēng)氣候區(qū)，夏季涼爽，冬季寒冷，春、秋季多風(fēng)砂天氣主導(dǎo)風(fēng)向為西北風(fēng)，年最大風(fēng)速為21.3m/s，年平均風(fēng)速3.5m/s，擬建項目設(shè)計為行列式布置，不僅可以獲得最大限度的日

33、照同時也可避開xx區(qū)春、秋季節(jié)多西北風(fēng)砂天氣的影響，獲得更多的熱能資源。3.2、建筑圍護結(jié)構(gòu)設(shè)計建筑外圍護結(jié)構(gòu)熱工性能直接影響到居住建筑采暖和空調(diào)的負荷于能耗，必須予以嚴(yán)格控制?？紤]到圍護結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵部位-墻體、外窗、屋面、單元式建筑山墻等，應(yīng)嚴(yán)格按照節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（1）、墻體節(jié)能 多年以來，建筑墻體一般采用單一材料，如粘土磚、空心砌塊墻體、加氣混凝土墻體等。近年來由于建筑節(jié)能的需要，單一材料導(dǎo)熱系數(shù)太大，一般為高效保溫材料的20倍，不能滿足保溫隔熱的要求，因此往往采用承重材料與高效保溫材料（如巖棉板或聚苯板等）組成復(fù)合墻體。按保溫材料所處位置不同，有分有多種方式，其中外墻內(nèi)保溫和外墻外保溫

34、是目前最常用的兩種方式，復(fù)合墻體很好地發(fā)揮了兩種材料的長處，既不會使墻體過厚，又能承重，保溫效果又好，因此發(fā)達國家新建建筑已基本上采用了此種方式。我國若想達到節(jié)能50%的要求，除一部分可采用加氣混凝土單一墻體外，使用復(fù)合墻體將是大勢所趨。（2）、門窗節(jié)能 外門窗是建筑物能耗散失的最薄弱部位，起能耗占總能耗的比例較大，其中傳熱損失為1/3，冷風(fēng)滲透為1/3，所以在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景要求的條件下，盡量減外門窗洞口的面積，提高外門窗的氣密性，減少冷風(fēng)滲透，提高外門窗本身的保溫性能，減少外門窗本身的傳熱量。(3)、屋面節(jié)能 在不斷改進建筑外墻、外窗的保溫性能后，還必須進一步加強屋面保溫隔熱的研

35、究。屋面節(jié)能措施的要點，其一是屋面保溫層不宜選用密度較大、導(dǎo)致系數(shù)較高的保溫材料，以免屋面重量、厚度過大；其二是屋面保溫層不宜選用吸水率較大的保溫材料以防屋面濕作業(yè)時因保溫層大量吸水而降低保溫效果，如選用吸水率較高的保溫材料，屋面上應(yīng)設(shè)置排氣孔以排除保溫層內(nèi)不易排出的水分?，F(xiàn)在，高效保溫材料已經(jīng)開始應(yīng)用于屋面，一些建筑的屋面保溫，采用膨脹珍珠巖保溫芯板保溫層代替常規(guī)的瀝青珍珠巖或水泥珍珠巖做法。就克服了常規(guī)做法的諸多缺點。這種保溫芯板施工方便、價格低廉、不污染環(huán)境；芯板為柔性制品，不僅適用于具有平面的屋面，也可用于帶有曲面的屋面，其保溫工程更可顯示出它的優(yōu)越性。其主要技術(shù)指標(biāo)，表觀密度為110

36、-150kg/m3；導(dǎo)熱系數(shù)為0.04-0.06w/m.k；蓄熱系數(shù)為0.90-0.11m2.k?？箟簭姸却笥?.2mpa；吸水率小于0.01%；蒸汽滲透系數(shù)為2.18*10-7g/m.n.pa5。這些指標(biāo)充分體現(xiàn)了膨脹珍珠巖密度較小，導(dǎo)熱系數(shù)較低，而且吸水率和蒸汽滲透系數(shù)也都很低。這是保溫性能好的材料所必需具備的。（4）、利用太陽能 地球攔截的太陽輻射能相當(dāng)于目前全球電力消費量的1500倍。而在現(xiàn)有技術(shù)、經(jīng)濟條件下可供開發(fā)利用的太陽能，只占理論資源量的很小一部分。據(jù)美國能源部評估，1990年美國太陽能經(jīng)濟可開發(fā)資源量約為22mtce/年，僅為技術(shù)可開發(fā)量的0.6%。所以，太陽能的開發(fā)利用有巨

37、大的潛力。太陽能作為一種可再生的潔凈能源，是建筑上很具有利用潛力的新能源之一。太陽能在建筑上的利用方式主要有，被動式太陽能采暖、太陽能供熱水、主動式太陽能采暖與空調(diào)、以及太陽能發(fā)電等等。我國太陽能資源豐富，陸地每年接受的太陽輻射能，相當(dāng)于2.4*1012tec,2/3國土面積的太陽能總輻射量超過0.6mj/m26。如果將太陽能源充分加以利用，不僅有可能節(jié)省大量常規(guī)能源，而且有可能在某些區(qū)域完全利用太陽能采暖。3.3、節(jié)水水資源作為國家資源的重要組成部分，對人們生活影響巨大，同時也是國家資源浪費最嚴(yán)重的資源浪費最嚴(yán)重的資源之一，盡管隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，給排水業(yè)也有了長足的進步，但我們在建筑開

38、發(fā)時也應(yīng)在考慮充分滿足用戶用水的要求時，更需要考慮對水資源的節(jié)約和對能源的節(jié)約。（1）、推廣使用優(yōu)質(zhì)管材、閥門 由于鍍鋅鋼管容易生銹，會造成水質(zhì)污染，長時間閑置后再使用時會有銹水放出導(dǎo)致浪費。同時接頭處如果銹蝕也會漏水滲水。如果采用新型管材如鋁塑復(fù)合管、鋼塑復(fù)合管、不銹鋼管、銅管、pp-r管、pe管、pvc-u管等就能很好的解決此類浪費問題。閥門也是建筑給排水中最常用的配件之一，其類型和質(zhì)量的好壞也能影響用水的質(zhì)量。一般的，截至閥比閘閥關(guān)的嚴(yán)，閘閥比蝶閥關(guān)的很嚴(yán)。當(dāng)同等條件時，我們就應(yīng)當(dāng)選用更能夠節(jié)水的閥門。(2)、推廣使用節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器具一套好的設(shè)備能夠?qū)λY源的節(jié)約產(chǎn)生非常大的作用

39、。例如，通常淋浴噴頭每分鐘噴水20多升，而節(jié)水型噴頭則每分鐘只需要9l水左右，節(jié)約了一半的水量?？梢娦l(wèi)生器具和配水器具的節(jié)水性能直接影響著整個建筑節(jié)水的效果。所有在選擇節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器具時，除了要考慮價格因素和使用對象外，還有考察其節(jié)水性能的優(yōu)劣。大力推廣使用節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器材是建筑節(jié)水的一個重要方面。(3)、以瓷芯節(jié)水龍頭和充氣水龍頭代替普通水龍頭。在水壓相同的條件下，節(jié)水龍頭比普通水龍頭有著更好的節(jié)水效果，節(jié)水量為3%-50%，大部分在20%-30%之間。且在靜壓越高、普通水龍頭出水量越大的地方，節(jié)水龍頭的節(jié)水量也越大。因此，應(yīng)在建筑中(尤其在水壓超標(biāo)的配水點)安裝使用節(jié)水龍頭

40、，以減少浪費。(4)、使用小容積水箱大便器。目前我國正在推廣使用6l水箱節(jié)水型大便器。設(shè)計人員應(yīng)在保證排水系統(tǒng)政策工作的情況下建議使用小容積水箱大便器。也可以采用兩檔沖洗水箱：兩檔沖洗水箱在沖洗小便時，沖水量為4l(或更少)；沖洗大便時，沖水量為9l(或更少)。一套好的設(shè)備能夠?qū)λY源的節(jié)約產(chǎn)生非常大的作用，所以在選擇節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器具時，除了要考慮價格因素和使用對象外，還要考慮其節(jié)水性能的優(yōu)劣。大力推廣使用節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器材是建筑節(jié)水的一個重要方面。3.4、采暖供熱系統(tǒng)3.4.1、采暖供熱源大力發(fā)展集中供熱是我國城市供熱的基本方針，是節(jié)能降耗的一個重要方面。當(dāng)前除了有計劃逐步發(fā)展

41、熱電連產(chǎn)外，配合城市建設(shè)，應(yīng)建以集中鍋爐房為熱源的供熱系統(tǒng)。管網(wǎng)保溫是控制單位管長熱損失的重要前提，應(yīng)采用保溫性能優(yōu)良的材料，我國保溫材料工業(yè)發(fā)展迅速，巖棉和玻璃保溫材料生產(chǎn)量已有較大規(guī)模。聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料保溫管(直埋管)近幾年發(fā)展很快。它保溫性能優(yōu)良，雖然目前價格較高，但隨著技術(shù)進步和產(chǎn)量增加，必將在工程實踐中得到廣泛應(yīng)用。3.4.2、采暖供熱室內(nèi)系統(tǒng)實施城市供熱按熱量計量收費，不但可以激發(fā)全民的節(jié)能意識，還能促進供熱企業(yè)提高技術(shù)和管理、服務(wù)水平。要做到供熱按戶計量，首先要求采暖以戶為單位的獨立環(huán)路。室內(nèi)采暖系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計及選用先進、經(jīng)濟、適用的計量裝制式十分重要的。 房間散熱器面積的選取是

42、否與熱負荷相匹配，直接關(guān)系到系統(tǒng)是否出現(xiàn)垂直和水平失調(diào)。系統(tǒng)垂直和水平失調(diào)都會造成各房間冷熱不均，不能保證采暖質(zhì)量并造成浪費，本項目因采用地暖設(shè)施，更利于保證供熱均勻，便于供熱節(jié)能。3.5 電氣節(jié)能3.5.1 、 電氣線路的選材電氣線路的選用、配線應(yīng)與建筑物的用電負荷相適應(yīng)，并應(yīng)符合安全和防火要求。配電設(shè)計應(yīng)節(jié)約有色金屬，合理地選用銅鋁材質(zhì)的導(dǎo)體。3.5.2 、變壓器選型 變壓器臺數(shù)的確定除根據(jù)負荷特點和經(jīng)濟運行選擇外，還應(yīng)滿足節(jié)點條件，如隨季節(jié)變化較大的負荷、集中負荷較多，或具有大量的一級、二級負荷，應(yīng)考慮援用二臺或二臺以上的變壓器。援用自然功率因數(shù)高的用電設(shè)備，可以減少配電線路的損耗，有利

43、于釋放配電系統(tǒng)的平容量，并有可能減少配電線路截面，減少有色金屬消耗，有利節(jié)省能源。變壓器損耗和負載損耗?？蛰d損耗主要是指渦流造成的鐵損，負載損耗則主要指二次繞組中的銅損，鐵損隨負載率的提高而增大，實際上，用電負荷與工況有直接關(guān)系，它是隨時間而變化的，也就是說，負載率是時間的函數(shù)。負載率要結(jié)合投資、運行費用、留有適當(dāng)余量，一般情況下變壓器負確定75-85%為宜。目前常用的節(jié)能變壓器為：s9系列干式：sc,scb8,scb9,scr等系列。3.5.3 、照明實施綠色照明，對節(jié)約電能，消除污染，創(chuàng)造良好的光環(huán)境，使人們在舒適的環(huán)境中從事他們的工作與生活，多消除疲勞，提高工作效率與生活質(zhì)量起很大作用，

44、隨著節(jié)能資源的不斷出現(xiàn)和更新?lián)Q代，新型的照明燈具和照明器材相繼誕生，并不斷向高效和多樣性發(fā)展。這幾年熒光燈發(fā)展特別快。直管型熒光燈細管化，t8高頻熒光燈管比標(biāo)準(zhǔn)燈管節(jié)約10%，t5型高頻熒光燈比t8型管節(jié)電20%.現(xiàn)代光控技術(shù)的發(fā)展為科學(xué)的照明控制提供了有利條件。利用光感器，直接或遙控調(diào)光等對照明環(huán)境的照度，光源的開啟，調(diào)節(jié)和控制，可有效地達到節(jié)能的目的。在項目區(qū)路燈工程中，電纜、變壓器及照明柜的費用占據(jù)了工程總投資的相當(dāng)一部分。如工程設(shè)計階段就采用led燈具，則不僅可以節(jié)約大量的電纜費用，還可以節(jié)省電力變壓器的容量并酌情節(jié)省照明配電柜。因此，就工程總投資而言，采用led路燈時總投資并無明顯增

45、加。用led路燈替代項目區(qū)及道路原有的照明燈具，雖然燈具的投資費用有所增加，但由于它能耗很低，壽命長達40000h以上，基本做到了免維護，因此它的運營與其他光源相比顯得相當(dāng)?shù)牡土?。第五?建筑用地、征地拆遷及移民安置分析一、 項目選址及用地方案1.1 、場地現(xiàn)狀1.1.1、 地點與地理位置 xx食品有限責(zé)任公司職工住宅回遷樓工程項目，選址位于xxxx北路，占地面積7112平方米。場址大致呈矩形，場址相對較為平整。1.2、場址條件1.2.1、場址地形地貌條件 擬建項目場址屬河流沖積平原地貌單元，位于xx區(qū)xx北路東側(cè)一帶，場址內(nèi)相對較為平整，依據(jù)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（gbj5007-2002）附

46、錄f，本地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)凍深為1.4米。1.2.1、場址工程地地質(zhì)及水文地質(zhì)條件 擬建項目由于尚未進行地質(zhì)勘察，根據(jù)該地區(qū)以往建設(shè)經(jīng)驗地質(zhì)情況自上而下分為四層，第一層為雜填土層，雜色；不均勻；松散一稍密；稍濕；由建筑、生活垃圾組成，主要為碎石，碎磚煤、白灰、煤渣、砂粘性土等，成份混雜，結(jié)構(gòu)松散；第二層為素填土，灰褐；均勻；稍密；稍濕；主要由粘性土組成，含少量角礫、煤屑、植物根等，土質(zhì)松散；第三層濕陷粉砂質(zhì)粘土，均勻；稍濕；第四層濕陷粉砂質(zhì)粘土。 總之，場地?zé)o不良地質(zhì)作用，無環(huán)境地質(zhì)問題，經(jīng)過地基處理置換后，可以進行本工程的建設(shè)，無地下水。 xx區(qū)地處地震多發(fā)區(qū)，建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計按7度設(shè)防，建筑物

47、的平面形狀盡量方整，以有利于抗震。1.3、周邊建筑物與環(huán)境條件 項目擬建工程與相鄰建筑物的距離皆在安全距離之內(nèi)，周圍不存在不利于工程施工建設(shè)的因素，建設(shè)手續(xù)辦理完備后，可以進行工程建設(shè)。1.4、項目用地情況 本項目總占地面積7112平方米，該地塊由建設(shè)單位自有土地，目前已取得土地使用證，手續(xù)齊全，無遺留及爭議問題。二、 土地利用合理性分析 2.1、城市規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃要求 在xx區(qū)城市建設(shè)發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃力求體現(xiàn)“以人為本，創(chuàng)建和諧社會”的主體，設(shè)計中考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性，達到借用環(huán)境周圍的草木烘托主題的目的。 2.2、規(guī)劃原則及目標(biāo)近期建設(shè)應(yīng)堅持“全面規(guī)劃，分步實施

48、”的原則精神，對城區(qū)制定了詳細的改造規(guī)劃和實施意見，對文物古跡進行修繕和保護，在周圍不再新建建筑物，對其他城區(qū)進行和逐步改造，以達到古城與現(xiàn)代化城市為一體的風(fēng)格。 2.3、用地發(fā)展方向近期內(nèi)原則上不再征用土地，主要是拆除現(xiàn)有的民房，新建住宅樓。三、 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案因該項目的建設(shè)主要是影響區(qū)政府三年大變樣整體城市規(guī)劃，拆除部分為企業(yè)自有建筑，因此不涉及居民征地拆遷和移民安置問題。第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析一、 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 xx區(qū)位于北緯40度37，東經(jīng)115度03，東南近臨首都北京150公里。西連晉蒙。全區(qū)總?cè)丝跒?0.97萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口26.4萬人，轄區(qū)面積為276平方公

49、里。xx雖地處燕山從中，但地勢平坦開闊，匯集洋河、柳川河，龍洋河三大水系，水利資源豐富，屬東亞大陸性季風(fēng)氣候，年平均氣溫7.6度。本地區(qū)自然資源豐富，已發(fā)現(xiàn)有開采價值的礦藏達數(shù)十余種，煤炭、鐵礦石、黃金、膨潤土、輝綠巖、富鉀頁巖、白云巖等儲量豐富，城區(qū)東郊的宣東二礦煤礦礦年產(chǎn)原煤30萬噸，遠景年產(chǎn)原煤100萬噸。 全區(qū)2009年gdp完成113億元，全社會固定資產(chǎn)完成45億元。全區(qū)社會消費品零售額達35億元，城市居民人均可支配收入達到1.1萬元，農(nóng)民人均純收入2805元。二、 生態(tài)環(huán)境影響分析 2.1、項目建設(shè)產(chǎn)生的主要污染源和污染物分析 2.1.1、主要污染源該項目建成投入使用后，污染物主要

50、來自生活廢水、固體垃圾。項目在建設(shè)過程中主要污染物為機構(gòu)噪聲、揚塵，固體廢棄物。 2.1.2 、治理措施 2.1.2.1、廢水的處理該項目污染物主要來源于生活污水，經(jīng)化糞池沉淀處理后排入市政下水管網(wǎng)后，進入即將建成的污水治理廠進行處理。 2.1.2.2、固體垃圾物處理項目區(qū)投入使用后，設(shè)置0.5立方米的垃圾箱10個，清潔工將垃圾清入垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門每天定時進行清理，并統(tǒng)一處理。 2.1.2.3、施工中的機械噪聲、揚塵、固體廢棄物的治理施工中產(chǎn)生噪音的裝置和設(shè)備，都采用相應(yīng)的減振和隔音措施，使噪音達到國家標(biāo)準(zhǔn)；產(chǎn)生的揚塵予以灑水降塵，并控制施工時間，同時建臨時圍繞，從而避免了塵土飛揚；施工中

51、長生的固體廢棄物由施工單位統(tǒng)一清理。 2.2、項目建設(shè)對生態(tài)環(huán)境的影響1、主要污染物該項目建成投入使用后，污染物主要來自生活廢水，固體垃圾、鍋爐及附屬設(shè)備所產(chǎn)生的噪聲。項目區(qū)投入使用后，所排廢水均為生活污水。生活污水經(jīng)化糞池沉淀，直接排入城市下水管網(wǎng)，由準(zhǔn)備運行的污水廠處理后能達到污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（gb8978-96）要求。固體垃圾有環(huán)衛(wèi)部門每天定時清除，經(jīng)環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理后，可達到一般工業(yè)固體廢棄物儲存、處置場控制標(biāo)準(zhǔn)（gb18599-2001）的相關(guān)規(guī)定。2、建議 施工結(jié)束后，廢建材統(tǒng)一收集并及時處置。建設(shè)單位必須認真落實“三同時”制度。加強環(huán)保設(shè)施的維護，以保證環(huán)保設(shè)施的正常運行。3、總

52、結(jié)建設(shè)單位在認真落實各項措施建業(yè)的前提下，從環(huán)保角度分析，本項目可行，并盡快委托有權(quán)威的部門編制環(huán)境評價報告。三、 生活環(huán)境保護措施 3.1、治理措施 3.1.1、廢水的治理 該項目污染物主要來源于日常污水，經(jīng)化糞池沉淀處理后排入市政下水管網(wǎng)后，進入即將建成的污水治理廠進行處理。根據(jù)污水治理方案，土建投資工程額為40.7萬元，其中排水管網(wǎng)300米，投資額25.7萬元，化糞池2個，投資額15萬元。 3.1.2、固體垃圾物處理 項目投入使用后，設(shè)置0.5立方米的垃圾箱10個，清潔工將垃圾清入垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門每天定時進行清理，并統(tǒng)一處理。 3.1.3、施工中的機械噪聲、揚塵、固體廢棄物的治理 施

53、工中產(chǎn)生噪聲的裝置和設(shè)備，都采用相應(yīng)的減振和隔音措施，使噪音達到國家標(biāo)準(zhǔn)；產(chǎn)生的揚塵予以灑水降塵，并控制施工時間，同時建臨時圍繞，從而避免了塵土飛揚；施工中產(chǎn)生的固體廢棄物由施工單位統(tǒng)一清理。 第七章 經(jīng)濟影響分析 一、經(jīng)濟費用效益或費用效果分析該項目分析經(jīng)濟效益和費用效果分析時，主要依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部、發(fā)改委2006年7月3日發(fā)布的發(fā)改投資（2006）1325號文建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）的通知中規(guī)定的關(guān)于經(jīng)濟費用效益和費用效果分析所規(guī)定的內(nèi)容，而進行綜合評價的。 1.2、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測算的依據(jù)及方法 1.2.1、建設(shè)規(guī)模該項目建設(shè)規(guī)模為13253平方米，全部為住宅面積。1.2.

54、2、項目壽命期 該項目建設(shè)期為1年。1.2.3、服務(wù)收入支出預(yù)測1.2.3.1、服務(wù)收入估算 該項目投入運營后，服務(wù)收入主要為物業(yè)管理方面，工程項目建成后，可由承辦單位自己決定物業(yè)管理方式，本報告不予考慮。1.2.3.2、服務(wù)成本估算 工程項目建成后，可由承辦單位自己決定物業(yè)管理方式本報告不予考慮。1.2.4、服務(wù)評價指標(biāo)1.2.4.1、單位功能成本 因該項目為企業(yè)自建樓，因此項目承建過程中，不會出現(xiàn)拖欠工程款等影響工程工期的問題出現(xiàn)，能夠保證工程項目的順利進行。1.2.4.2、單位功能運營成本 本項目為企業(yè)自建樓，主要是響應(yīng)政府整體城市建設(shè)規(guī)劃為主要目的，工程項目建成后，可由企業(yè)自己決定物業(yè)管理方式，因此本報告不予考慮。1.2.5、稅金及附加 本項目為企業(yè)自建項目，主要是響應(yīng)政府整體城市建設(shè)規(guī)劃為主要目的，不以贏利為目的，相關(guān)經(jīng)營稅金及附加等不予計算。1.2.6、總成本費用該項目建設(shè)經(jīng)營總成本為2600萬元。第八章 社會影響分析一、 社會影響效果分析1.1、 國民經(jīng)濟分析 在我國經(jīng)濟