XX4年中級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)》考點(diǎn)練習(xí)

1、中級經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)考點(diǎn)練習(xí)、單項(xiàng)選擇題（每題1分）第1題當(dāng)經(jīng)費(fèi)有限，被訪者分布又不集中時可采用（）調(diào)研方法。A. 入戶詢問法B. 郵寄詢問法C. 電話詢問法D. 德菲爾法正確答案：C, 第2題按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定，可將住宅專項(xiàng)維修資金用于（）。A. 購買一級市場國債B. 國債回購C. 委托理財(cái)D. 購買股票正確答案：A, 第3題下列不屬于住房抵押貸款證券化的參與主體的是（）。A. 發(fā)起者B. 服務(wù)機(jī)構(gòu)C. 擔(dān)保人D. 投資者正確答案：C,第4題下列不屬于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（）。A. 通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)B. 市場供求風(fēng)險(xiǎn)C. 道德風(fēng)險(xiǎn)D周期風(fēng)險(xiǎn)正確答案：C,

2、第5題房地產(chǎn)開發(fā)中的融資成本是由（）決定的。A. 貸款利率B. 借款利率C. 借貸資金D. 房地產(chǎn)開發(fā)商的個人信譽(yù)正確答案：A,第6題對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，從取得房地產(chǎn)開發(fā)用地開始到建成后的物業(yè)管理等各個方面都進(jìn)行策 劃和服務(wù)的工作，稱為房地產(chǎn)（）。A. 戰(zhàn)略策劃B. 全程策劃C. 品牌策劃D. 產(chǎn)品策劃正確答案：B,第7題對購買自住住房且套型建筑面積在90平米以下的，貸款額度最高為所購住房全部價(jià)款或評估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的（）。A. 60 %B. 70 %C. 80 %D. 85 %正確答案：C,第8題某城市位于東經(jīng)116 79,北緯39 57 該經(jīng)緯度反映的是該城市的（）。A. 自然地理區(qū)位B

3、. 經(jīng)濟(jì)區(qū)位C. 社會區(qū)位D. 天文區(qū)位 正確答案：D,第9題某建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)單一產(chǎn)品，已知建成后年固定成本為1200萬元，單位產(chǎn)品的銷售價(jià)格為1800元，單位產(chǎn)品的材料費(fèi)用為700元，單位產(chǎn)品的變動加工費(fèi)和稅金分別為120元和80元，則該建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)量的盈虧平衡點(diǎn)是（）件。A. 6666B. 7500C. 10909D. 13333正確答案：D,第10題某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有購買三宗土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的機(jī)會，而每一個項(xiàng)目分別有幾個方 案，但由于資金有限，需要選擇能使資金得到充分運(yùn)用的方案這時，該企業(yè)面臨著的方 案選擇類型是（）。A. 組合一互斥方案B. 混合方案C. 現(xiàn)金流量相關(guān)方案D. 互補(bǔ)方案正

4、確答案：B, 第11題某代理商代理開發(fā)商的項(xiàng)目，但是開發(fā)商與該代理商之間并無代理合同，則這種代理關(guān)系 可能是（）。A. 獨(dú)家代理B. 參與代理C. 合作代理D. 共同代理正確答案：B,第12題（2010年）利用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，下列情形中會使評估價(jià)值高的是（）。A. 后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出大B. 后續(xù)開發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤大C. 開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值大D. 開發(fā)期長正確答案：C,第13題對房地產(chǎn)投資者危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)是（）。A. 資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)B. 市場供求風(fēng)險(xiǎn)C. 政治風(fēng)險(xiǎn)D. 政策風(fēng)險(xiǎn)正確答案：C,第14題（2010年）關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收的說法，錯誤的是（）。A. 開發(fā)項(xiàng)目一般要劃分為

5、檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部和單位工程進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)和評定B. 檢驗(yàn)批由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收C. 分項(xiàng)工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收D. 分項(xiàng)工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量分責(zé)任人進(jìn)行驗(yàn)收 正確答案：D,第15題相對于其他融資方式，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資優(yōu)點(diǎn)的是（）。A. 發(fā)行房地產(chǎn)企業(yè)股票可以在短時間內(nèi)籌集到房地產(chǎn)開發(fā)所需要的資金B(yǎng). 產(chǎn)品流動性強(qiáng)C. 降低房地產(chǎn)開發(fā)融資風(fēng)險(xiǎn)D. 促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高資金使用效益正確答案：B,第16題不考慮房地產(chǎn)開發(fā)成本和競爭對手的價(jià)格策略和競爭反應(yīng)，主要依據(jù)潛在顧客的價(jià)格承受 能力來確定房地產(chǎn)價(jià)格

6、的方法，稱為（）。A. 需求導(dǎo)向定價(jià)法B. 主動競爭定價(jià)法C. 目標(biāo)利潤定價(jià)法D. 隨行就市定價(jià)法正確答案：A, 第17題作為抵押標(biāo)的物的建設(shè)用地使用權(quán)連同地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)歸于抵押權(quán)人 的，屬于（）。A. 拋棄B. 混同C. 土地滅失D. 協(xié)議滅失正確答案：B,第18題調(diào)價(jià)的要點(diǎn)是小幅遞漲，根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，一般每次調(diào)價(jià)的漲幅在（）較為合適。A. 1 %3%B. 1 %5%C. 2 %4%D. 3%5%正確答案：D,第19題下列不屬于房地產(chǎn)特性的是（）。A. 不可移動B. 獨(dú)一無二C. 價(jià)值量大D. 偏好性正確答案：D,第20題（）不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容。A. 出讓期限B

7、. 市政公用設(shè)施現(xiàn)狀C. 出讓土地的一些自然狀況D. 建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件正確答案：B,第21題根據(jù)古典地租理論，地租是農(nóng)產(chǎn)品市場價(jià)格扣除生產(chǎn)成本和（）后的余額。A. 平均稅費(fèi)B. 平均利潤C(jī). 平均市值D. 平均價(jià)格正確答案：B,第22題下列各項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)，不屬于劃撥范圍的是（）。A. 汽車加油站B. 地稅局機(jī)關(guān)C. 城市綠地D. 街心公園正確答案：A,第23題下列選項(xiàng)中，對資金等效值理解錯誤的是（）。A. 影響資金等效值的因素主要有資金的數(shù)額、資金發(fā)生的時點(diǎn)和利率的大小B. 運(yùn)用資金等效值的概念，可以把不同時點(diǎn)發(fā)生的資金換算成同一時點(diǎn)的等值資金進(jìn)行比 較分析C. 在特定利率下、相同時點(diǎn)

8、上、數(shù)額不等而價(jià)值相同的資金稱為等效值資金D. 在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，資金等效值是個十分重要的概念正確答案：C,第24題（2009年）“某宗房地產(chǎn)位于汽車站的北側(cè)”表示的是該宗房地產(chǎn)的（）。A. 環(huán)境B. 方位C. 通達(dá)性D. 朝向正確答案：B,第25題（2009年）某城市某種商品住宅 2009年3月1日至11月1日的價(jià)格平均每月比上月上漲0. 3 %，其中某套商品住宅2009年5月1日的價(jià)格為3500元/怦.如將該套住宅的價(jià)格調(diào)整到2009年11月1日的價(jià)格，則調(diào)整后的價(jià)格是（）元/tfoA. 3552 . 82B. 3563 . 00C. 3563 . 47D. 3574 . 16正

9、確答案：C,第26題對于某類商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但無支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也無支付能力，則對該類商品房能形成有效需求的是（）。A. 甲B. 乙C. 丙D. 丁正確答案：A,第27題建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)提前（）個工作日將驗(yàn)收的時間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書 面通知質(zhì)監(jiān)站，并提交有關(guān)工程質(zhì)量文件和質(zhì)量保證資料。A. 1B. 2C. 3D. 4正確答案：C,第28題（2010年）可以依法征收房地產(chǎn)的主體是（）。A. 個人B. 企業(yè)C. 農(nóng)民集體D. 國家正確答案：D, 第29題非經(jīng)投保人與保險(xiǎn)人的特別約定，一般（）不在保險(xiǎn)范圍之內(nèi)。A. 核輻射B. 罷工C

10、. 地震D. 違章建筑正確答案：D,第30題集體土地征收時，對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由（）以上人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的由批 準(zhǔn)征收土地的政府裁決。A. 省級B. 市級C. 縣級D. 以上都不對正確答案：C,第31題以下關(guān)于專家意見法的說法中，不正確的是（）。A. 該方法一般以匿名方式進(jìn)行B. 小組由專家或業(yè)內(nèi)人士組成C. 各專家只與調(diào)查人員發(fā)生聯(lián)系，相互之間不發(fā)生聯(lián)系D. 一般征求一次就可以得出預(yù)測意見正確答案：D,第32題價(jià)格指數(shù)如果是以某個時期作為基期的，則又可稱作（）。A. 定基價(jià)格指數(shù)B. 環(huán)比價(jià)格指數(shù)C. 基期指數(shù)D. 定期指數(shù)正確答案：A,第33題在資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人過多時，

11、可以由招標(biāo)人從中選擇不少于（）家資格預(yù)審合格 的投標(biāo)申請人。A. 3B. 5C. 7D. 9正確答案：C,第34題160萬某投資者擬以500萬元的限額購買店鋪，現(xiàn)有銷售總價(jià)分別為500萬元、200萬元、元的3個店鋪供其選擇該投資者可選擇的投資方案是（）個。A. 1B. 2C. 3D. 4正確答案：D,第35題9人，該某住宅小區(qū)業(yè)主委員會共有11名委員，出席小區(qū)第五次業(yè)主委員會會議的委員共次會議所作出的決定若有效，必須經(jīng)（）名以上委員同意通過。A. 4B. 5C. 6D. 7正確答案：C,第36題（2008年）下列各項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)，不屬于劃撥范圍的是（）。A. 汽車加油站B. 地稅局機(jī)關(guān)C

12、. 城市綠地D. 街心公園正確答案：A,第37題辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記時，交驗(yàn)的文件一般不包括（）。A. 抵押合同B. 抵押登記申請書C國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同D. 國有土地使用證正確答案：C,第38題委托人和代理人之間是單一的委托和代理的關(guān)系是屬于（）。A. 獨(dú)家代理B. 共同代理C. 參與代理D. 買方代理正確答案：A,第39題下列（）不屬于房地產(chǎn)定價(jià)原則。A. 價(jià)格浮動原則B反映市場供求原則C. 成本導(dǎo)向定價(jià)D. 價(jià)值規(guī)律原則正確答案：C,第40題建設(shè)用地使用權(quán)出讓的主體是（）。A. 國家B. 集體C. 個人D. 土地使用權(quán)人正確答案：A,第41題在資產(chǎn)負(fù)債表中，下列不屬于負(fù)債類的

13、是（）。A. 流動負(fù)債B. 固定資產(chǎn)凈值C. 建設(shè)投資借款D. 流動資金借款正確答案：B,第42題待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值 -開發(fā)成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷 售稅費(fèi)-開發(fā)利潤-（）。A. 取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)B. 轉(zhuǎn)讓待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)C. 銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的稅費(fèi)D. 取得待開發(fā)土地的費(fèi)用正確答案：A,第43題某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬開發(fā)建設(shè)一個由十幢住宅、一幢幼兒園和一幢物業(yè)服務(wù)中心組成的住 宅小區(qū)該住宅小區(qū)包括（）。A. 3個建設(shè)項(xiàng)目B. 10個單項(xiàng)工程C. 12個單項(xiàng)工程D. 12個單位工程正確答案：C,第44題下列不屬于房地產(chǎn)心理定價(jià)策略的是（）。A“特價(jià)

14、品”定價(jià)策略B. 現(xiàn)金折扣定價(jià)策略C. 尾數(shù)定價(jià)策略D. 整數(shù)定價(jià)策略正確答案：B,第45題假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)是（）的時間。A. 土地開始開發(fā)B. 房屋開始施工C. 開始租售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)D. 取得估價(jià)對象正確答案：D,第46題一宗房地產(chǎn)的（）是指該宗房地產(chǎn)外部的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。A. 內(nèi)部配套設(shè)施B. 外部配套設(shè)施C. 環(huán)境設(shè)施D. 生活設(shè)施正確答案：B,第47題（2008年）房地產(chǎn)市場調(diào)研不具有（）的特點(diǎn)。A. 實(shí)用性B. 時效性C. 實(shí)踐性D. 審美性 正確答案：D,第48題張某擬購買一套新建住宅，預(yù)計(jì)住宅的使用壽命為70年，每年的平均住房費(fèi)用為3萬元,當(dāng)資本利率為

15、10 %時，張某應(yīng)一次性付款（）萬元。A. 28 . 90B. 29 . 50C. 29 . 96D. 30正確答案：C,第49題某項(xiàng)目的總投資為 600萬元，其年平均銷售利潤為150萬元，則該項(xiàng)目的投資利潤率是（）。A. 20 %B. 22 %C. 25 %D. 28 %正確答案：C,第50題（）是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況和產(chǎn)品競爭力狀況的綜合反映，關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)在市場中的 地位和興衰。A. 投資收益率B. 市場占有率C. 銷售利潤率D. 投資回收額正確答案：B,第51題下列屬于公益事業(yè)的是（）。A. 學(xué)校B. 小區(qū)超市C. 公共交通系統(tǒng)D. 房地產(chǎn)正確答案：C,第52題某人現(xiàn)在存款16000元

16、，單利年利率為 2. 45%，則5年年末的本利和為（）元。A. 1895B. 17960C. 19650D. 16890正確答案：B,第53題（2010年）在物業(yè)管理招投標(biāo)活動中，招標(biāo)人不得違反規(guī)定拒絕與中標(biāo)人簽訂合同，這體現(xiàn) 了物業(yè)管理的（）原則。A. 公開B. 公平C. 公正D. 誠實(shí)信用正確答案：D,第54題關(guān)于公開招標(biāo)的說法正確的是（）。A. 公開招標(biāo)也稱為有限競爭性招標(biāo)B. 招標(biāo)程序簡化是公開招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)C. 競爭激烈程度低是公開招標(biāo)的缺點(diǎn)D. 承包商可選范圍大是公開招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)正確答案：D,第55題（2009年）銀行向某家庭提供了年貸款利率為6%,期限為10年，按月等額償還的個人住房抵

17、押貸款，該家庭承擔(dān)的實(shí)際年利率是（）。A. 6 . 14%B. 6 . 15%C. 6 . 17%D. 6 . 50%正確答案：C,第56題王平剛剛結(jié)婚，和父母住在一起，這樣的家庭屬于（）。A. 核心家庭B. 主干家庭C. 聯(lián)合家庭D. 其他家庭正確答案：B,第57題在房地產(chǎn)營銷活動過程中，目標(biāo)顧客確定階段的主要內(nèi)容包括市場細(xì)分、目標(biāo)市場選擇和 （）。A. 產(chǎn)品定位B. 市場定位C. 價(jià)格定位D. 顧客定位正確答案：B,第58題貸款利率低，期限長，在一定程度上可以緩解借款人的還款壓力的是（）A. 個人住房按揭貸款B. 個人住房組合貸款C. 個人再交易住房貸款D. 公積金個人住房貸款正確答案：D

18、,第59題（）主要依據(jù)市場上相互競爭的同類房地產(chǎn)商品價(jià)格為基本依據(jù)定價(jià)的方法。A. 顧客感受定價(jià)法B. 成本加成定價(jià)法C. 競爭導(dǎo)向定價(jià)法D. 目標(biāo)利潤定價(jià)法正確答案：C,第60題搜集房地產(chǎn)市場調(diào)研資料時，項(xiàng)目基地現(xiàn)狀資料內(nèi)容包括地形狀況、地上物狀況、鄰地狀 況，以及（）狀況。A. 區(qū)域內(nèi)人口增長率B. 區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)C. 公共設(shè)施D. 房地產(chǎn)價(jià)格正確答案：C,、多項(xiàng)選擇題（每題2分）第61題公共關(guān)系推廣的原則有（）。A. 從公眾利益出發(fā)B. 以維護(hù)企業(yè)聲譽(yù)、樹立企業(yè)形象為目的C. 以直接提高銷售量或銷售額為標(biāo)準(zhǔn)D. 重視公共關(guān)系對象的廣泛性E. 公共關(guān)系不可能立竿見影，具有滯后性正確答案：A,

19、B,D,E,第62題以下關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出租與出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的關(guān)系說法正確的有（）。A. 出租是有償?shù)?，轉(zhuǎn)讓可以是有償?shù)模部梢允菬o償?shù)腂. 出讓是土地一級市場特有的一種經(jīng)營方式，出租則存在于二、三級土地市場C. 出租是對一定期限內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)的買斷D. 出租是一種獨(dú)立的主合同行為，不依附于其他合同行為E. 轉(zhuǎn)讓時，地上建筑物及附著物的所有權(quán)也一并發(fā)生轉(zhuǎn)移正確答案：A,B,D,E, 第63題關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究理解正確的是（）。A. 在項(xiàng)目投資決策前，對擬定的各種可能的建設(shè)方案或技術(shù)方案進(jìn)行認(rèn)真的經(jīng)濟(jì)評價(jià)和比 較論證B. 在項(xiàng)目投資決策前，對投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)社會環(huán)境效益進(jìn)行科

20、學(xué)的預(yù)測和評價(jià)C. 在項(xiàng)目投資決策前，對與之有關(guān)的社會經(jīng)濟(jì)等情況進(jìn)行深入細(xì)致的研究D. 該研究是針對房地產(chǎn)間接投資進(jìn)行的E. 該研究是針對房地產(chǎn)直接投資進(jìn)行的正確答案：A,B,C,E,第64題開標(biāo)時，投標(biāo)文件出現(xiàn)（）情形的，應(yīng)作為無效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評標(biāo)。A. 投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)法定代表人印章B. 投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊無法辨認(rèn)C. 招標(biāo)文件未標(biāo)明工程價(jià)格D. 投標(biāo)人未按照要求提供投標(biāo)保函E投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求予以密封正確答案：A,B,D,E,第65題運(yùn)用成本法估價(jià)的步驟包括（）。A. 搜集房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成等資料B. 測算重新購建價(jià)格C. 估算開發(fā)經(jīng)營周期D. 測算建筑物折舊E

21、. 求取積算價(jià)格正確答案：A,B,D,E,第66題（2009年）房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由（）等組成。A. 估價(jià)委托書B. 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明C. 估價(jià)委托合同D. 估價(jià)結(jié)果報(bào)告E. 估價(jià)技術(shù)報(bào)告正確答案：B,D,E,第67題以下屬于房地產(chǎn)市場需求調(diào)研內(nèi)容的是（）。A. 居民收入水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平B. 消費(fèi)者對房地產(chǎn)商品的質(zhì)量、價(jià)格、服務(wù)等的要求和意見C. 消費(fèi)者的實(shí)際支付能力D. 現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、售后服務(wù)的意見E. 各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對房地產(chǎn)租售量的影響 正確答案：B,C,第68題按照項(xiàng)目管理工作任務(wù)，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理系統(tǒng)的是（）。A. 組織

22、和信息管理B. 工程咨詢項(xiàng)目管理C. 工期管理D. 施工項(xiàng)目管理E. 建設(shè)項(xiàng)目管理 正確答案：B,D,E,第69題物業(yè)服務(wù)成本或支出中一般包括（）。A. 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用B. 電梯的大修理費(fèi)用C. 保安費(fèi)用D. 固定資產(chǎn)折舊E. 小區(qū)電纜老化的更換費(fèi)用 正確答案：A,C,D,第70題房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全壽命周期分為（）。A. 項(xiàng)目前期策劃階段B. 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段C. 項(xiàng)目實(shí)施階段D. 項(xiàng)目使用階段E. 項(xiàng)目調(diào)研階段 正確答案：A,B,C,D,第71題由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)有（）。A. 制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則B. 監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施C. 選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員D. 選聘和解聘物業(yè)

23、服務(wù)企業(yè)E. 籌集和使用專項(xiàng)維修資金 正確答案：A,C,D,E,第72題根據(jù)管理者的不同，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理可分為（）。A. 建設(shè)項(xiàng)目管理B. 工程項(xiàng)目管理C. 設(shè)計(jì)項(xiàng)目管理D. 咨詢項(xiàng)目管理E. 施工項(xiàng)目管理 正確答案：A,C,D,E,第73題房地產(chǎn)定價(jià)的基本原則有（）。A. 價(jià)格浮動原則B. 利潤最大化原則C. 持續(xù)經(jīng)營原則D. 反映市場供求原則E. 價(jià)值規(guī)律原則正確答案：A,D,E,第74題下列情形可以認(rèn)定為閑置土地的是（）。A. 國有土地有償使用合同生效起半年未動工的B. 國有土地有償使用合同生效起1年未動工的C. 已動工但是開發(fā)面積不足總面積1 / 3的D. 開發(fā)建設(shè)的已投資額占總投

24、資額不足15%的E. 未經(jīng)批準(zhǔn)終止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿半年的正確答案：B,C,第75題（2008年）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的可靠性體現(xiàn)在（）等。A. 平面、空間布局的合理性B. 隔聲和采光功能的良好性C. 保證防火和抗震要求D. 滿足使用壽命要求E. 與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)性正確答案：C,D,第76題公積金個人住房貸款與一般個人住房貸款的區(qū)別在于（）。A. 貸款性質(zhì)B. 貸款風(fēng)險(xiǎn)C. 貸款流程D. 貸款對象E. 貸款條件正確答案：A,B,D,E,第77題（2008年）下列房地產(chǎn)市場預(yù)測方法中，屬于定量預(yù)測的有（）。A. 時間序列法B. 回歸分析法C. 市場因子推演法D. 德爾菲法E. 購買者意圖調(diào)查法正確答案

25、：A,B,C,第78題在資產(chǎn)負(fù)債表中，負(fù)債分為（）。A. 流動負(fù)債B. 建設(shè)投資借款C. 應(yīng)收賬款D. 流動資金借款E. 在建工程正確答案：A,B,D,第79題房地產(chǎn)投資的非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)包括（）。A. 收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)B. 資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)C. 市場供求風(fēng)險(xiǎn)D周期風(fēng)險(xiǎn)E. 持有期風(fēng)險(xiǎn)正確答案：A,B,E,第80題房地產(chǎn)投資項(xiàng)目比選，對投資者能起到的幫助有（）。A. 有利于投資者把握最佳的投資機(jī)會B. 有利于投資者選擇最優(yōu)的投資方案C. 使投資者有限的資金得到相對安全和有效的利用D. 有利于提高投資者科學(xué)決策的能力，避免或減少投資失誤E. 有利于增強(qiáng)投資者的市場競爭能力正確答案：A,B,C,不定項(xiàng)選擇題

26、（每題2分）第81題（三）某房地產(chǎn)企業(yè)為評估一項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)投資，已支付30萬元項(xiàng)目論證費(fèi)，該評估機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該處房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿艽?，而且作為國家重點(diǎn)扶植項(xiàng)目建設(shè)地，很可能會被 征收改造。采用靜態(tài)投資回收期作為投資的評估指標(biāo)，其主要缺點(diǎn)是（）。A. 沒有考慮投資風(fēng)險(xiǎn)因素B. 不利于對投資項(xiàng)目進(jìn)行整體評估C. 沒有考慮資金的時間價(jià)值D. 其經(jīng)濟(jì)意義難于理解正確答案：B,C,第82題（四）某建筑物的建筑面積 100 m2,套內(nèi)建筑面積 80 m2,按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的重置價(jià)格為 4000元/m,經(jīng)過年數(shù) 10年，經(jīng)濟(jì)壽命 50年，殘值率5%。該建筑物單位建筑面積的重置價(jià)格為（）元/m2。A. 3200B

27、. 4000C. 4100D. 5000正確答案：A,第83題（四）趙某購買一套商品住宅，成交價(jià)格為50萬元，首期付款為房價(jià)的30%，余款向銀行抵押貸款該貸款的貸款期限為10年，貸款年利率為 6%,采用按月等額還款方式償還。若第5年末趙某決定提前償還全部貸款余額，此時的貸款余額為（）元。A. 172858B. 182786C. 192858D. 201006正確答案：D, 第84題（一）浩達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司投資一住宅小區(qū)，區(qū)總建筑面積10000血2,項(xiàng)目總成本為 3000萬元，預(yù)期利潤為10%，當(dāng)?shù)氐匿N售稅費(fèi)為8% 并根據(jù)每一居室的樓層，朝向，住宅設(shè)計(jì)，裝修標(biāo)準(zhǔn)確定具體的每套住宅單位售價(jià)請回答以

28、下問題：本案中小區(qū)房屋的銷售價(jià)格均價(jià)確定為（）元。A. 3000B. 3590C. 4120D. 4352正確答案：B, 第85題（二）某宗房地產(chǎn)交易合同，約定買方付給賣方5394元/m2,交易中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)責(zé)該地房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%,應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。適用于市場法評估的為（）。A. 住宅B. 在建工程C. 碼頭D. 紀(jì)念館 正確答案：A, 第86題（三）張某購買一套商品住宅，成交價(jià)格為100萬元，首期付款為房價(jià)的30%，余款向銀行申請抵押貸款該貸款的貸款期限為20年，貸款年利率為 8%,采用按月等額還款方式償還。運(yùn)用房地產(chǎn)市場調(diào)研的

29、結(jié)果，在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營中取得良好的經(jīng)濟(jì)效益，體現(xiàn)了房 地產(chǎn)市場調(diào)研的（）。A. 客觀性B. 系統(tǒng)性C. 科學(xué)性D. 實(shí)踐性正確答案：D, 第87題（一）張某用200萬元自有資金一次性付款購買了一店鋪用于出租經(jīng)營，經(jīng)營期為20年根據(jù)市場預(yù)測，經(jīng)營期內(nèi)前10年的年凈租金為 30萬元，后10年的年凈租金可達(dá) 40萬元張某在不考慮店鋪未來轉(zhuǎn)售的情況下，其投資收益率要求達(dá)到10% （租金收入均在年末）。該投資方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為（）萬元。A. 79B. 99C. 200D. 500正確答案：A,第88題（四）（2010年）趙某于10月份購買一套普通商品住房自住.經(jīng)估價(jià)，該住房的市場價(jià)值為100萬元.

30、趙某申請住房公積金貸款.其住房公積金賬戶本息余額為20000元，9月份個人繳納的公積金為250元，單位繳納的比例與職工相同趙某購買該住房時離法定退休年齡 還有30年，預(yù)計(jì)趙某及其家庭成員在法定退休年齡內(nèi)總共能繳納的住房公積金為25萬元趙某所在地規(guī)定的住房公積金貸款最高額度為15萬元趙某購買住房后，分別向甲、乙兩個保險(xiǎn)公司投保該住房的火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額分別為64萬元和56萬元。趙某住房公積金賬戶上的資金除了用作購買自住住房外還能用于（）。A. 建造自住住房B. 大修自住住房C購買房地產(chǎn)債券或股票D. 翻建自住住房正確答案：A,B,D,第89題（一）某房地產(chǎn)開發(fā)商在決定開發(fā)區(qū)位、土地利用方式和規(guī)劃

31、設(shè)計(jì)方向時遇到了較大的難度，因?yàn)闋可娴慕痤~巨大，需要依據(jù)正確、有效的資料來作出決定，所以該房地產(chǎn)開發(fā)商決定對市場進(jìn)行調(diào)研。若該房產(chǎn)商對需要研究的問題尚不明確的話，可以采取的調(diào)研方式是（）。A. 描述性調(diào)研B. 因果性調(diào)研C. 探測性調(diào)研D. 預(yù)測性調(diào)研正確答案：C,第90題（三）某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，土地出讓年限50年根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，可建設(shè) 8幢17層的住宅經(jīng)過運(yùn)用比較定價(jià)法測 算，商品住宅均價(jià)確定為 4500元/平方米項(xiàng)目采用一次性開發(fā)的方式，預(yù)計(jì)建設(shè)期2年，第一年開始預(yù)售.在營銷策劃過程中，確定營銷活動由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織，采 用低開

32、高走的價(jià)格策略，并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展，采用不同的促銷組合進(jìn)行促銷。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定的營銷渠道，銷售隊(duì)伍規(guī)模的確定一般采用（）。A. 代理費(fèi)用估算法B. 收入比例法C. 工作量法D. 競爭對比法正確答案：C,第91題（二） 近年來各地的房產(chǎn)人如雨后春筍般成長起來，僅北京地區(qū)就有2000多家房產(chǎn)公司，市 場競爭異常激烈，而房產(chǎn)促銷策略作為房產(chǎn)營銷中不可少的一環(huán)，成為各公司開拓市場，樹立產(chǎn)品、企業(yè)形象，吸引購買者的有力機(jī)制請回答以下問題： 某房地產(chǎn)公司舉辦大型有獎銷售、打折促銷活動，其實(shí)質(zhì)是（）。A. 擴(kuò)大房產(chǎn)商品知名度B. 樹立房地產(chǎn)企業(yè)形象C. 降低房地產(chǎn)價(jià)格D. 向消費(fèi)者或代理商提供一種特殊的

33、優(yōu)惠正確答案：D,第92題（四）某國有開發(fā)項(xiàng)目的總投資為1200萬元，其年銷售收入為1950萬元，年銷售稅及附加為410萬元，年總成本費(fèi)用為1300萬元。資金具有時間價(jià)值的主要原因是（）。A通貨膨脹B. 承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)C. 稅率變動D. 資產(chǎn)折舊正確答案：A,B,第93題（一）興華房地產(chǎn)開發(fā)公司承攬開發(fā)一普通住宅項(xiàng)目該項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資3000萬元，其現(xiàn)金流量現(xiàn)下表，基準(zhǔn)收益率為10%，請回答下列問題.年份012丄4現(xiàn)金流人1400ipoo現(xiàn)金施岀20001000100ion100100該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率（）。A. 大于25%B. 小于25%，大于20%C. 小于20%，大于基準(zhǔn)收益率D. 小于基準(zhǔn)收益率

34、正確答案：B,第94題（二）利澤花園住宅小區(qū)由瑞辰物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理在物業(yè)服務(wù)合同中約定采用包 干制計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2. 8元但由于近期物價(jià)上漲，導(dǎo)致用工成本提高，使得瑞辰物業(yè)公司產(chǎn)生虧損約10萬元請回答下列問題。采用包干制則物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)包括（）。A. 物業(yè)服務(wù)成本B. 法定稅費(fèi)C. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤D. 物業(yè)服務(wù)支出正確答案：A,B,C,第95題（二）截至2010年底，全省住房公積金貸款發(fā)放14. 24億元，增加5. 22億元.全省住房公積金覆蓋率為 65. 41%，繳存職工人數(shù)達(dá)到50. 81%，繳存額達(dá)到 32. 38億元。關(guān)于處置抵押物所得的價(jià)款，下列各項(xiàng)

35、中應(yīng)最先支付的是（）。A. 支付與處置抵押物或質(zhì)押物有關(guān)的費(fèi)用B. 扣除與抵押物或質(zhì)押物有關(guān)的稅費(fèi)C. 如抵押物或質(zhì)押物為共有的，按共有產(chǎn)權(quán)的份額償還其他共有權(quán)人D. 有第一抵押權(quán)人的，償還第一抵押權(quán)人的貸款本息余額及違約金、損害賠償金 正確答案：A,第96題（一） 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得 1000萬元貸款，年利率為10%，償還期為5年試就下列各種還款方式，分別計(jì)算5年的還款總額。若每年年末還款本金 200萬元及所欠的利息，則5年共計(jì)還款總額為（）萬元。A. 1000B. 1100C. 1200D. 1300正確答案：D,第97題（二）物業(yè)承接查驗(yàn)辦法的出臺是物業(yè)管理行業(yè)的一劑良藥，是對物業(yè)管理?xiàng)l例有 關(guān)規(guī)定的細(xì)化、補(bǔ)充和完善，增強(qiáng)了物業(yè)承接查驗(yàn)制度的可操作性，明確了建設(shè)單位、物 業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主在物業(yè)承接查驗(yàn)活動中的權(quán)利義務(wù)。業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理