(最新)關(guān)于廣東白云學(xué)院周邊飲料市場(chǎng)文案報(bào)告

1、關(guān)于廣東白云學(xué)院周邊飲料市場(chǎng)文案報(bào)告小組成員：李球運(yùn)、張達(dá)達(dá)、施銳、曹長(zhǎng)定、周少霞、吳偉彬關(guān)于廣東白云學(xué)院周邊飲料市場(chǎng)文案報(bào)告大學(xué)生作為一個(gè)年輕的消費(fèi)群體,在整個(gè)飲料消費(fèi)市場(chǎng)中占有很大一部分的比例,從大多數(shù)的飲料宣傳廣告中我們可以了解到,絕大部分的飲料在推向市場(chǎng)時(shí),都主要是定位在年輕的顧客群體中,因此,只有充分掌握,準(zhǔn)確分析年輕人對(duì)飲料品的消費(fèi)態(tài)度方可控制消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣,引導(dǎo)其購(gòu)買決策,從而提高產(chǎn)品的銷量,擴(kuò)大市場(chǎng)占有率.一.江高鎮(zhèn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局與發(fā)展規(guī)劃總則1.1 規(guī)劃的作用通過對(duì)江高鎮(zhèn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局與發(fā)展進(jìn)行規(guī)劃，有助于明確江高鎮(zhèn)未來商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的發(fā)展方向，指引商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)合理布局，進(jìn)一步繁榮市場(chǎng)，

2、促進(jìn)商貿(mào)流通業(yè)健康有序發(fā)展；有助于完善中心鎮(zhèn)的功能建設(shè)，加快城市化進(jìn)程；有助于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善投資和營(yíng)商環(huán)境；有助于提升商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)水平，改善居民的生活質(zhì)量。從而建成適宜創(chuàng)業(yè)和適宜居住的現(xiàn)代化新城區(qū)，打造以人為本的“和諧江高”；有助于促進(jìn)大商業(yè)、大流通、大市場(chǎng)格局的形成，為廣州早日建成現(xiàn)代化大都市作出貢獻(xiàn)。1.2 規(guī)劃的依據(jù)國(guó)家商務(wù)部關(guān)于城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作的指導(dǎo)意見國(guó)家商務(wù)部城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃編制規(guī)范關(guān)于加快廣東省中心鎮(zhèn)發(fā)展的意見廣東省中心鎮(zhèn)規(guī)劃指引廣州市城市總體規(guī)劃廣州市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃（20032012）關(guān)于加快廣州市農(nóng)村中心鎮(zhèn)村建設(shè)的意見江高鎮(zhèn)有關(guān)中心鎮(zhèn)建設(shè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略和規(guī)劃1.3

3、 規(guī)劃的范圍、內(nèi)容、對(duì)象1.3.1規(guī)劃的范圍規(guī)劃范圍為江高鎮(zhèn)95.71平方公里的區(qū)域范圍（包括原江高鎮(zhèn)和神山鎮(zhèn)）。1.3.2規(guī)劃的對(duì)象規(guī)劃對(duì)象包括江高鎮(zhèn)的商業(yè)中心、商業(yè)街、零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、批發(fā)市場(chǎng)和物流基地等。1.4 規(guī)劃的期限本規(guī)劃期限為2005年2015年，可分為兩個(gè)階段：第一階段 第一階段為2005年2010年。第二階段 第二階段為2011年2015年。1.5 規(guī)劃的指導(dǎo)思想樹立和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，大力發(fā)展現(xiàn)代流通方式，積極引導(dǎo)第三產(chǎn)業(yè)向城鎮(zhèn)發(fā)展,開成集約優(yōu)勢(shì)。著重提高資源配置效率，從而提升商貿(mào)流通競(jìng)爭(zhēng)力，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能，提升商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)水平，改善居民生活質(zhì)量，構(gòu)建與廣州市城市發(fā)展戰(zhàn)略和江高鎮(zhèn)

4、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能先進(jìn)、配套完善、可持續(xù)發(fā)展的中心鎮(zhèn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系，將江高鎮(zhèn)建成適宜創(chuàng)業(yè)和適宜居住的現(xiàn)代化城區(qū)。1.6 規(guī)劃的原則1.6.1 以人為本，協(xié)調(diào)發(fā)展的原則樹立科學(xué)的發(fā)展觀，以人為本充分考慮消費(fèi)者的需求，注重提供良好的服務(wù)設(shè)施和消費(fèi)環(huán)境；同時(shí)，充分考慮城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)方式、經(jīng)濟(jì)組織、社區(qū)組織的調(diào)整、改革和發(fā)展的要求，注重商業(yè)與人口、交通、社會(huì)和其他產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，使江高鎮(zhèn)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展健康有序、布局合理科學(xué)。1.6.2 結(jié)構(gòu)調(diào)整、布局優(yōu)化的原則江高鎮(zhèn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要適應(yīng)城市化、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平不斷提高的要求，注重結(jié)構(gòu)調(diào)整，布局優(yōu)化。要利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)和適

5、應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求，依托公路、鐵路、水路等交通樞紐和工業(yè)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，合理布局和積極發(fā)展大中型中高級(jí)批發(fā)市場(chǎng)、現(xiàn)代化物流基地，同時(shí)，根據(jù)人口和市場(chǎng)的發(fā)展、特色商業(yè)街，實(shí)行商住分離，注重發(fā)展新型業(yè)態(tài)。1.6.3 規(guī)劃的調(diào)控功能與市場(chǎng)機(jī)制的基礎(chǔ)作用相結(jié)合的原則江高鎮(zhèn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局和建設(shè)涉及到人口、交通、土地等多方面的問題，因此必須要加強(qiáng)規(guī)劃的調(diào)控功能，著重在土地使用、空間布局、結(jié)構(gòu)調(diào)整等方面進(jìn)行引導(dǎo)，防止網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)盲目無序，避免浪費(fèi)資源和破壞生態(tài)環(huán)境。但商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的發(fā)展又要充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的基礎(chǔ)性作用，在網(wǎng)點(diǎn)的建設(shè)主體、經(jīng)營(yíng)主體、經(jīng)營(yíng)品種、經(jīng)營(yíng)手段等方面，通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)行選擇。只有將規(guī)劃的調(diào)控功能與市

6、場(chǎng)機(jī)制的基礎(chǔ)性作用相結(jié)合，才有助于商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的健康發(fā)展。1.6.4 大型商業(yè)設(shè)施建設(shè)與中小商店生存發(fā)展相結(jié)合的原則江高鎮(zhèn)作為廣州北部的中心鎮(zhèn)，并規(guī)劃22萬居住人口，因此應(yīng)該建設(shè)商業(yè)中心，其中要有大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)起到龍頭和骨干的作用。但是又不能搞太多的大型網(wǎng)點(diǎn)，而應(yīng)把基礎(chǔ)放在發(fā)展和提升中小商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)上，使中小型網(wǎng)點(diǎn)與大型網(wǎng)點(diǎn)一起相互促進(jìn)，協(xié)調(diào)發(fā)展。如在商業(yè)中心和商業(yè)街鼓勵(lì)開辦具有個(gè)性和特色的中小商店，在居民住宅區(qū)合理布局便民利民的中小商店，特別是要注重以連鎖經(jīng)營(yíng)為導(dǎo)向，促進(jìn)中小商店向更高層次發(fā)展。1.6.5 堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則江高鎮(zhèn)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃必須樹立可持續(xù)發(fā)展觀念，要合理有效地利用土地、物業(yè)和各種

7、設(shè)施，避免資源的過度使用，土地的過度開發(fā)。在各種商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中，要注意控制和治理商業(yè)污染，防止對(duì)流溪河、田園綠地等生態(tài)環(huán)境造成破壞和損害。要充分利用各種現(xiàn)代化技術(shù)和經(jīng)營(yíng)管理手段，使江高鎮(zhèn)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)更具有競(jìng)爭(zhēng)力。要加強(qiáng)商業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)和管理系統(tǒng)的建設(shè)，在連鎖企業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、物流企業(yè)中廣泛使用電子信息技術(shù)，迅速提升商業(yè)信息化水平；重視商業(yè)設(shè)施和裝備的更新改造，積極采用現(xiàn)代化的技術(shù)手段；努力改進(jìn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理技術(shù)，不斷提升商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的整體水平。發(fā)展思路2.1 發(fā)展思路確定依據(jù)江高鎮(zhèn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展思路，主要依據(jù)是江高鎮(zhèn)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)、資源特色、人口規(guī)模與分布、發(fā)展目標(biāo)與發(fā)展戰(zhàn)略、廣州商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃的要求

8、等。江高鎮(zhèn)的發(fā)展優(yōu)勢(shì) 一是政策優(yōu)勢(shì)。江高鎮(zhèn)被確定為廣東省第一批重點(diǎn)建設(shè)的中心鎮(zhèn)，進(jìn)一步發(fā)展將得到省、市、區(qū)政府的重視和支持。二是區(qū)位優(yōu)勢(shì)。江高鎮(zhèn)地處廣州城區(qū)中北部，是廣州北部“門戶”重鎮(zhèn)，距離廣州中心城區(qū)、國(guó)際機(jī)場(chǎng)、花都新華城區(qū)均距離較近。三是交通優(yōu)勢(shì)。京廣鐵路貫穿鎮(zhèn)區(qū)，設(shè)有廣州目前最大規(guī)模的江村鐵路編組站；廣清高速、北二環(huán)高速公路、廣花一級(jí)公路貫穿鎮(zhèn)區(qū)，并可便捷地與廣州環(huán)城高速公路、廣佛高速公路、機(jī)場(chǎng)快速路連成一體；此外，鎮(zhèn)區(qū)還有與珠江流域相連接的巴江河及碼頭設(shè)施。基本形成以鐵路運(yùn)輸為主、發(fā)達(dá)的鐵路、公路、水路立體交通網(wǎng)絡(luò)。四是特色產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。擁有聞名全國(guó)的被譽(yù)為“江高體系”的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化體系和

9、在廣州地區(qū)頗有影響的“江高農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)”和“水瀝紅蔥批發(fā)市場(chǎng)”為主的農(nóng)副產(chǎn)品商貿(mào)流通體系；初步形成神山、私企、荔灣三大工業(yè)集中區(qū)，以精細(xì)化工為主特色的工業(yè)產(chǎn)業(yè)體系；五是教育產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)。江高鎮(zhèn)擁有以白云學(xué)院、廣東省經(jīng)貿(mào)大學(xué)、廣東城美計(jì)算機(jī)專修學(xué)院為主的、發(fā)達(dá)的成人教育體系和以65中為代表的普及教育體系，其教育產(chǎn)業(yè)規(guī)模和影響力在廣州市十五個(gè)中心鎮(zhèn)中名列前茅。江高鎮(zhèn)的資源特色 一是擁有悠久的歷史文化。江高鎮(zhèn)遠(yuǎn)在明朝，江村潭家就設(shè)立慕德里巡檢司，管轄整個(gè)禺北地區(qū)。此后，江高鎮(zhèn)就成了禺北地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化和交通中心。清朝初期，江高地區(qū)就有廣州地區(qū)著名的集區(qū)棗大同墟(后稱江村墟)和高唐墟，成為禺北地區(qū)農(nóng)

10、副產(chǎn)品的集散地。二是具有優(yōu)美的田園生態(tài)環(huán)境。江高鎮(zhèn)田園綠地開闊，流溪河蜿蜒而過，空氣清新，環(huán)境優(yōu)美。江高鎮(zhèn)的人口規(guī)模與分布 江高鎮(zhèn)目前總?cè)丝?2.6萬人，外來流動(dòng)人口7萬人，合計(jì)居留人口19.6萬元,主要集中居住在江村鎮(zhèn)區(qū)和神山鎮(zhèn)區(qū)，并分散居住在全鎮(zhèn)35個(gè)行政村。江高鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃總?cè)丝跒?2萬人，其人口分布將向江村和神山兩居住組團(tuán)集聚，規(guī)劃人口約為12萬人和5萬人，但以行政、自然村人口分散分布的形態(tài)仍將持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間。江高鎮(zhèn)發(fā)展目標(biāo)與發(fā)展戰(zhàn)略 江高鎮(zhèn)總體發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)是：建設(shè)最適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展和生活居住的廣州中北部現(xiàn)代衛(wèi)星城；江高鎮(zhèn)空間發(fā)展戰(zhàn)略是：以原江高鎮(zhèn)中部為中心，將神山片區(qū)逐步

11、向原江高城區(qū)靠攏，連片發(fā)展，形成“一主兩副，兩片多組團(tuán)”的空間格局，即形成核心組團(tuán)、產(chǎn)業(yè)園組團(tuán)、商貿(mào)物流組團(tuán)、教育組團(tuán)、居住組團(tuán)和綠化組團(tuán)協(xié)調(diào)發(fā)展的空間格局；江高鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略是：充分依托發(fā)達(dá)的航空、鐵路、公路、水路交通網(wǎng)，打造 “臨空港型”、“鐵路站場(chǎng)型”、“公路樞紐型”、“河港型”相結(jié)合的物流、商貿(mào)基地，形成以工業(yè)為基礎(chǔ)，現(xiàn)代物流、商貿(mào)產(chǎn)業(yè)高度發(fā)達(dá)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度較高，一、二、三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)體系。 廣州商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃要求 江高鎮(zhèn)是廣州商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃中確定的“四線三圈”格局中的北線和外圈層，是廣州商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展中的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，將作為全市12個(gè)批發(fā)市場(chǎng)園區(qū)之一，承擔(dān)為廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)

12、和作為區(qū)域現(xiàn)代商貿(mào)流通中心的部分重要功能。2.2 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展思路根據(jù)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃有關(guān)原則和上述依據(jù)，確定江高鎮(zhèn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃思路是：充分發(fā)揮江高鎮(zhèn)交通、區(qū)位、政策、資源和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，以發(fā)展成為廣州中北部地區(qū)現(xiàn)代物流、商貿(mào)重鎮(zhèn)為目標(biāo)，建設(shè)以為廣州乃至區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)的物流、商貿(mào)為主體的廣州現(xiàn)代衛(wèi)星城商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系。通過大力發(fā)展以鐵路站場(chǎng)、公路樞紐、空港、河港、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為依托的現(xiàn)代物流基地、現(xiàn)代商貿(mào)中心和大中型中高級(jí)批發(fā)市場(chǎng)，構(gòu)建以服務(wù)廣州乃至區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展為主，同時(shí)滿足本鎮(zhèn)及周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的生產(chǎn)服務(wù)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系；積極推進(jìn)商業(yè)中心和大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的建設(shè)，大力開展連鎖經(jīng)營(yíng)，構(gòu)建滿足鎮(zhèn)區(qū)及周

13、邊地區(qū)居民消費(fèi)為主要目標(biāo)的生活服務(wù)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系。重點(diǎn)建設(shè)和發(fā)展“三大中心、五大基地、七大市場(chǎng)”，同時(shí)，積極建設(shè)層次分明、功能齊全的社區(qū)商業(yè)體系。 發(fā)展目標(biāo)3.1 第一階段商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展目標(biāo) 到2010年，基本搭建起以物流、商貿(mào)為主體的廣州現(xiàn)代衛(wèi)星城商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系的架構(gòu)，初步樹立江高鎮(zhèn)“現(xiàn)代物流、商貿(mào)重鎮(zhèn)”的形象。到2010年，重點(diǎn)發(fā)展的商貿(mào)中心和物流基地基本成型，重點(diǎn)建設(shè)和改造、升級(jí)批發(fā)市場(chǎng)基本完成，并具有一定影響力。此期間，全鎮(zhèn)共新建現(xiàn)代商貿(mào)中心1個(gè)，改造提升商業(yè)中心2個(gè)；改造提升批發(fā)市場(chǎng)3個(gè)，新建批發(fā)市場(chǎng)4個(gè)；建設(shè)發(fā)展物流基地5個(gè)，其中鐵路站場(chǎng)物流基地、公路站場(chǎng)物流基地、河港物流基地、臨空港物

14、流基地、農(nóng)副產(chǎn)品物流基地各1個(gè)。到2010年，全鎮(zhèn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到20億元，年均增長(zhǎng)15%；連鎖經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)額達(dá)到5億元，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重達(dá)到25%。全鎮(zhèn)零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)營(yíng)業(yè)面積達(dá)到17.6萬平方米，人均零售網(wǎng)點(diǎn)營(yíng)業(yè)面積達(dá)到0.8平方米，開始著手進(jìn)行3個(gè)商業(yè)中心、4個(gè)社區(qū)商業(yè)中心和1條特色商業(yè)街的建設(shè)和改造；全鎮(zhèn)共擁有大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)3個(gè)，其中大型綜合超市2個(gè)、專業(yè)店組合的現(xiàn)代商貿(mào)城1個(gè)。3. 2 第二階段總體發(fā)展目標(biāo) 到2015年，基本建成以物流、商貿(mào)為主體的廣州現(xiàn)代衛(wèi)星城商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系，江高鎮(zhèn)作為現(xiàn)代物流、商貿(mào)重鎮(zhèn)的地位進(jìn)一步得到確立和鞏固，中心鎮(zhèn)的現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)功能較為發(fā)達(dá)。到20

15、15年，重點(diǎn)發(fā)展的商貿(mào)中心在廣州地區(qū)乃至整個(gè)珠江三角洲具有一定的輻射影響力；重點(diǎn)發(fā)展的物流基地全部建成投入運(yùn)營(yíng)，并在廣州地區(qū)具有較大影力；重點(diǎn)建設(shè)和改造提升的批發(fā)市場(chǎng)，其規(guī)模和輻射影響力大幅度增強(qiáng)，其中依托鐵路站場(chǎng)的物流基地和依托大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的城市商業(yè)配送物流基地在廣州地區(qū)的龍頭地位基本得到確立。到2015年，全鎮(zhèn)零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)營(yíng)業(yè)面積達(dá)到22萬平方米，人均零售網(wǎng)點(diǎn)營(yíng)業(yè)面積達(dá)到1平方米。全鎮(zhèn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到35.2億元，年均增長(zhǎng)12%；連鎖經(jīng)營(yíng)商業(yè)營(yíng)業(yè)額達(dá)到12.3億元，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重達(dá)到35%。全鎮(zhèn)共建成商業(yè)中心3個(gè)、社區(qū)商業(yè)中心4個(gè)、特色商業(yè)街1條；擁有大型零售商業(yè)

16、網(wǎng)點(diǎn)6個(gè)，其中購(gòu)物中心1個(gè)、大型綜合超市2個(gè)、大型專業(yè)店2個(gè)、品牌專賣店和專業(yè)店組合的現(xiàn)代商貿(mào)城1個(gè)。 功能區(qū)劃和發(fā)展重點(diǎn)4.1 功能區(qū)劃江高鎮(zhèn)總體規(guī)劃以現(xiàn)狀南北兩個(gè)鎮(zhèn)中心建成區(qū)為依托，相互吸引發(fā)展，形成“帶狀中心”，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展空間由南北向中間方向擴(kuò)延，形成“帶狀城市地域”，其中又形成“一主兩副，兩片多組團(tuán)”的功能結(jié)構(gòu)。因此，江高鎮(zhèn)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃依據(jù)總體規(guī)劃的空間布局功能要求，確定相應(yīng)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空間區(qū)劃功能，以指引商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的合理布局。江高主中心 位于江高鎮(zhèn)的中部，這一帶將建設(shè)成為江高鎮(zhèn)新的行政辦公與文化、商業(yè)活動(dòng)的核心區(qū)。重點(diǎn)布局設(shè)施水平等級(jí)較高、輻射影響力較大的商業(yè)大道、現(xiàn)代購(gòu)物中心、廣州

17、國(guó)際酒飲中心、廣東國(guó)際藥村交易中心、商務(wù)辦公設(shè)施、高檔星級(jí)酒店、品牌特色餐飲和文體設(shè)施等，形成為全鎮(zhèn)最高級(jí)別現(xiàn)代商業(yè)中心。江村副中心 位于江高鎮(zhèn)南部，是重要的人口集聚中心,規(guī)劃達(dá)到12萬人。重點(diǎn)建設(shè)以江村商業(yè)廣場(chǎng)(在家宜多、家福購(gòu)物的基礎(chǔ)上進(jìn)行改造)為依托的現(xiàn)代商業(yè)中心，重點(diǎn)發(fā)展大型綜合超市、連鎖超市、連鎖專賣店、連鎖專業(yè)店以及賓館、餐飲、娛樂等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。神山副中心 位于江高鎮(zhèn)北部，是重要的人口領(lǐng)取中心，規(guī)劃達(dá)到5萬人。重點(diǎn)建設(shè)以神山商貿(mào)城為依托的商業(yè)中心，發(fā)展連鎖超市、連鎖便利店、其他連鎖商店以及餐飲、賓館、娛樂等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。產(chǎn)業(yè)區(qū) 主要以現(xiàn)在的工業(yè)區(qū)為主體，在工業(yè)區(qū)內(nèi)不布局大中型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，只

18、配套建設(shè)若干便利型的購(gòu)物、餐飲和服務(wù)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿足產(chǎn)業(yè)區(qū)員工和商務(wù)人員日常的基本生活需求。商貿(mào)物流區(qū) 在鎮(zhèn)區(qū)北部的郭塘、雙崗、茅山、水瀝一帶為商貿(mào)物流區(qū)。其一是建設(shè)物流基地：包括以鐵路編組站為依托的鐵路物流基地，以廣花路、廣清高速、北二環(huán)為依托的公路樞紐和臨空港物流基地，以楊山碼頭為依托的水路物流基地，以江高農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)、水瀝紅蔥批發(fā)市場(chǎng)和家禽批發(fā)市場(chǎng)為依托的農(nóng)副產(chǎn)品配送基地等。其二是建設(shè)和改造批發(fā)市場(chǎng)：重點(diǎn)建設(shè)家禽批發(fā)市場(chǎng)、大型綜合建材市場(chǎng)、精細(xì)化工產(chǎn)品交易市場(chǎng)。重點(diǎn)改造江高農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)、水瀝紅蔥批發(fā)市場(chǎng)、高塘綜合市場(chǎng)、劉家沙綜合市場(chǎng)等，重點(diǎn)建設(shè)家禽批發(fā)市場(chǎng)、大型綜合建材市場(chǎng)、精細(xì)化工產(chǎn)品

19、交易市場(chǎng)。教育產(chǎn)業(yè)組團(tuán) 分布在鎮(zhèn)區(qū)西南部，以白云職業(yè)技術(shù)學(xué)院、廣東省經(jīng)貿(mào)大學(xué)、廣東城美計(jì)算機(jī)專修學(xué)院等多所高等院校，是以大學(xué)生和教職工為主體人口集聚中心，規(guī)劃達(dá)到5萬人。在教育產(chǎn)業(yè)團(tuán)的生活區(qū)內(nèi),重點(diǎn)布局連鎖超市、連鎖便利店，以書刊音像、文體用品為主的專業(yè)店，以維修、美容美發(fā)為主的服務(wù)店，以小吃店、咖啡館、茶餐廳為主的餐飲店。4.2 發(fā)展重點(diǎn)根據(jù)江高鎮(zhèn)總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的要求，以及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展思路和發(fā)展目標(biāo)要求；同時(shí)，為使江高鎮(zhèn)各方面優(yōu)勢(shì)得到充分發(fā)揮，加快整個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系的發(fā)展，規(guī)劃期內(nèi)重點(diǎn)建設(shè)發(fā)展“三大中心五大基地七大市場(chǎng)”。三大中心是指江高商貿(mào)中心、江村商業(yè)中心和神山商業(yè)中心；五個(gè)基地是

20、指江高鐵路物流基地、雙崗公路物流基地、楊山碼頭物流基地、長(zhǎng)崗空港物流基地、江高農(nóng)產(chǎn)品和肉類食品加工配送基地。七大市場(chǎng)是指三大工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng)，即廣州國(guó)際酒飲中心、廣東國(guó)際保健品中心、南方中藥材交易中心；四大農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，即江村農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)、廣州家禽批發(fā)市場(chǎng)、水瀝紅蔥批發(fā)市場(chǎng)和茅山牲畜交易市場(chǎng)。三大中心 三大商業(yè)中心是未來江高鎮(zhèn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展的主要集聚地，是江高商貿(mào)重鎮(zhèn)發(fā)展水平和現(xiàn)代衛(wèi)星城的重要標(biāo)志。三大中心依托江高鎮(zhèn)“一主兩副”的發(fā)展格局，發(fā)展形成“一主兩副”商業(yè)中心格局，即一個(gè)主中心：江高商貿(mào)中心，兩個(gè)副中心：江村商業(yè)中心和神山商業(yè)中心。江高商貿(mào)中心既是江高鎮(zhèn)零售網(wǎng)點(diǎn)體系中等級(jí)最高、

21、集聚吸引力最強(qiáng)、功能和業(yè)態(tài)最齊全的商業(yè)中心，承擔(dān)廣州中北部地區(qū)重要的商業(yè)集聚功能；同時(shí)又是江高鎮(zhèn)生產(chǎn)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)體系中，現(xiàn)代化程度最高、輻射影響力最強(qiáng)的貿(mào)易中心，是廣州地區(qū)中高級(jí)批發(fā)市場(chǎng)的重要集聚地之一。江高商貿(mào)中心主要由江高商業(yè)大道、江高購(gòu)物中心、廣州國(guó)標(biāo)酒飲中心、廣東國(guó)際保健品中心、南方中藥材交易中心和星級(jí)賓館酒店、體育文化中心所組成；江村商業(yè)中心是江高零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系中第二大集聚中心，由大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、各種業(yè)態(tài)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)組成，以滿足江村地區(qū)居民生活消費(fèi)服務(wù)為主要功能；神山商業(yè)中心是江高零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系中第三大集聚中心，其業(yè)態(tài)構(gòu)成、服務(wù)功能大體與江村商業(yè)中心相同，主要由神山商貿(mào)城和各種商業(yè)服務(wù)

22、網(wǎng)點(diǎn)組成。五大基地 五大物流基地是江高鎮(zhèn)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要節(jié)點(diǎn)，是充分發(fā)揮江高各方面交通優(yōu)勢(shì)，發(fā)展成為現(xiàn)代物流重鎮(zhèn)的主體，也是廣州現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)體系的重要組成部分，承擔(dān)廣州區(qū)域現(xiàn)代物流功能。江高鐵路物流基地依托廣州最大的鐵路編組站，發(fā)展成為廣州地區(qū)最有影響力的鐵路貨物中轉(zhuǎn)、集散、配送基地，也是江高現(xiàn)代物流規(guī)模最大、輻射影響力最強(qiáng)的，具有龍頭性質(zhì)的物流基地；雙崗公路物流基地依托市交委貨運(yùn)站場(chǎng)，發(fā)展成為廣州中北部公路貨運(yùn)中轉(zhuǎn)、集散、配送功能；長(zhǎng)崗臨空港物流基地發(fā)揮臨近白云機(jī)場(chǎng)國(guó)際物流園區(qū)的優(yōu)勢(shì)，發(fā)展成為空港物流配套服務(wù)型物流基地；江高農(nóng)產(chǎn)品和肉類食品加工配送基地依托四大農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)副產(chǎn)品

23、生產(chǎn)基地，發(fā)展成為廣州地區(qū)最有影響的鮮活農(nóng)副產(chǎn)品物流配送基地；楊山碼頭物流基地依托楊山碼頭，發(fā)展成為水路貨物運(yùn)輸?shù)闹修D(zhuǎn)、集散、配送基地，并與其他物流基地形成配套。七大市場(chǎng) 七大批發(fā)市場(chǎng)是未來江高鎮(zhèn)批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展建設(shè)的重心，是構(gòu)成江高流通集散基地的主體，體現(xiàn)江高批發(fā)市場(chǎng)的地位和特色，承擔(dān)廣州批發(fā)市場(chǎng)輻射功能。三個(gè)工業(yè)品市場(chǎng)是廣州中高級(jí)批發(fā)市場(chǎng)的重要組成部分，其中廣州國(guó)際酒飲中心將建成我國(guó)最大的酒飲商品交易和酒文化展示基地；廣東國(guó)際保健品中心是集研發(fā)、交易、保健服務(wù)于一體的新式批發(fā)交易市場(chǎng)；南方中藥材交易中心將成為廣州規(guī)模最大、功能最齊、市場(chǎng)設(shè)施最好的藥材專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。四個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是廣州農(nóng)副

24、產(chǎn)品流通體系的重要組成部份，其中江村農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)承擔(dān)廣州地區(qū)新鮮果菜等農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)、供應(yīng)、集散功能；廣州家禽批發(fā)市場(chǎng)主要承擔(dān)廣州地區(qū)鮮活家禽等農(nóng)副產(chǎn)品的批發(fā)、供應(yīng)、集散功能；水瀝紅蔥批發(fā)市場(chǎng)主要承擔(dān)廣州地區(qū)牲畜批發(fā)、交易、集散和肉品加工、物流配送功能；茅山牲畜交易市場(chǎng)主要承擔(dān)廣州地區(qū)牲畜批發(fā)、交易、集散和肉品加工、物流配送功能。 規(guī)劃布局江高商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃布局的內(nèi)容包括三大商業(yè)中心、五大物流基地、七大批發(fā)市場(chǎng)，還包括購(gòu)物中心、商業(yè)街和社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)劃布局。其中為生產(chǎn)服務(wù)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要包括物流基地和批發(fā)市場(chǎng)，為生活服務(wù)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要包括購(gòu)物中心、大型綜合超市、標(biāo)準(zhǔn)超市、 專賣店、專業(yè)

25、店、現(xiàn)代商貿(mào)城、商業(yè)街和社區(qū)商業(yè)中心等。表5.1 江高鎮(zhèn)規(guī)劃商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)一覽表商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)類型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)名稱公布位置網(wǎng)點(diǎn)規(guī)模備注物流基地江高鐵路物流基地江村鐵路編組站周邊規(guī)劃占地面積1000畝屬于擴(kuò)建物流基地雙崗公路物流基地雙崗村北二環(huán)和新廣花公路兩條主干道的交匯處規(guī)劃占地面積500畝屬于新建物流基地楊山碼頭物流基地巴江河楊山碼頭規(guī)劃占地面積800畝,其中首期500畝屬于新建物流基地長(zhǎng)崗臨空港物流基地江高工業(yè)集聚區(qū)北區(qū)長(zhǎng)崗村段規(guī)劃占地面積1000畝,其中首期500畝屬于新建物流基地江高農(nóng)產(chǎn)品和肉類食品加工配送基地以江村農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)為依托運(yùn)費(fèi)規(guī)劃占地面積500畝屬于新建物流基地批發(fā)市場(chǎng)廣州國(guó)際酒飲

26、中心江高鎮(zhèn)主中心區(qū)與廣東國(guó)際保健品中心合計(jì)規(guī)劃占地500畝屬于新建批發(fā)市場(chǎng)廣東國(guó)際保健品中心江高鎮(zhèn)主中心區(qū)與廣東國(guó)際保健品中心合計(jì)規(guī)劃占地500畝屬于新建批發(fā)市場(chǎng)廣東南方中藥材交易中心江高鎮(zhèn)主心區(qū)旁邊,舊廣花公路以東規(guī)劃占地面積300畝屬于新建批發(fā)市場(chǎng)江村農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)江村新廣花公路的西側(cè)占地面積105畝.經(jīng)營(yíng)面積23500平方米屬于改造升級(jí)的市場(chǎng)廣州家禽批發(fā)市場(chǎng)待定規(guī)劃占地面積300畝屬于新建批發(fā)市場(chǎng)水瀝紅蔥批發(fā)市場(chǎng)水瀝村新廣花公路西側(cè)占地150畝,經(jīng)營(yíng)面積4000平方米屬于改造升級(jí)的市場(chǎng)茅山牲畜交易市場(chǎng)茅山村廣清高速公路東側(cè)占地面積55000平方米屬于改造升級(jí)的市場(chǎng)大型零售江高購(gòu)物中

27、心江高鎮(zhèn)主中心區(qū)中型購(gòu)物中心,規(guī)劃占地面積200畝屬于新建零售網(wǎng)點(diǎn)江高商業(yè)廣場(chǎng)江村副中心區(qū)規(guī)劃占地面積100畝屬于改造升級(jí)零售網(wǎng)點(diǎn)神山商貿(mào)城神山副中心區(qū)營(yíng)業(yè)面積7000平方米屬于改造升級(jí)零售網(wǎng)點(diǎn)商業(yè)街愛國(guó)路商業(yè)街江村流溪河北岸規(guī)劃長(zhǎng)度1000米屬于改造建設(shè)的商業(yè)街社區(qū)商業(yè)中心高塘社區(qū)商業(yè)中心高塘村在現(xiàn)有基礎(chǔ)上改造建設(shè),主要服務(wù)高塘、江興、河心洲、江華、金沙等地居民，人口約26000人大田社區(qū)商業(yè)中心大田村在現(xiàn)有基礎(chǔ)上改造建設(shè),主要服務(wù)大田、小塘、沙溪、勤星、私企區(qū)、高校等地居民，人口約29000人雙崗社區(qū)商業(yè)中心雙崗村在現(xiàn)有基礎(chǔ)上改造建設(shè),主要服務(wù)雙崗、新樓、長(zhǎng)崗、等居民，人口約11000人石

28、龍社區(qū)商業(yè)中心石龍村在現(xiàn)有基礎(chǔ)上改造建設(shè),主要服務(wù)石龍、兩上、兩下、大石崗、楊山、朗頭等地居民，人口約11000人江高商貿(mào)中心 江高商貿(mào)中心布局在江村、塘貝、泉溪的交匯處，位于江高鎮(zhèn)規(guī)劃中的主中心組團(tuán)內(nèi)，總占地2500畝。商貿(mào)中心以呈東西走向、連接新舊廣花公路的江高商業(yè)大道為主軸，分別由零售消費(fèi)服務(wù)和批發(fā)貿(mào)易服務(wù)兩大功能區(qū)組成。江村商業(yè)中心 江村商業(yè)中心布局在江同路和夏花路的交匯處，位于江高鎮(zhèn)規(guī)劃中的江村副中心組團(tuán)內(nèi)，主要服務(wù)全鎮(zhèn)和周邊地區(qū)居民和商務(wù)人員，等級(jí)僅次于江高商貿(mào)中心。神山商業(yè)中心 神山商業(yè)中心位于江高鎮(zhèn)規(guī)劃中的神山副中心組團(tuán)內(nèi)，主要服務(wù)神山地區(qū)的居民和商務(wù)人員，是江高鎮(zhèn)等級(jí)排第三位

29、的商業(yè)中心。規(guī)劃布局在神山大道帝，主要依托已建成的神山商貿(mào)城發(fā)展。52 物流基地規(guī)劃布局充分發(fā)揮區(qū)位、交通和產(chǎn)業(yè)等方面的優(yōu)勢(shì)，與廣州現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃綱要相銜接，統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)具有較大規(guī)模的現(xiàn)代物流基地。根據(jù)江高鎮(zhèn)的特點(diǎn)，物流基地分為鐵路物流、公路物流、水路物流、航空物流和農(nóng)副產(chǎn)品物流等五種類型。江高鐵路物流基地 江高鐵路物流基地規(guī)劃依江高鐵路編組站周邊布局，規(guī)劃占地1000畝。由于編組站呈大跨度狹長(zhǎng)型，基地建設(shè)可據(jù)發(fā)展用地情況，發(fā)展成為不一定連成一體的多物流中心布局的物流基地。但強(qiáng)調(diào)基地內(nèi)各中心的業(yè)務(wù)和功能盡可能形成互補(bǔ)，資源、設(shè)施和服務(wù)盡可能共享，對(duì)外使用統(tǒng)一品牌和宣傳口徑。雙崗公路物流基地

30、雙崗公路物流基地規(guī)劃布局在雙崗村北二環(huán)和新廣花公路兩條主干道的交匯處。規(guī)劃占地面積500畝。楊山碼頭物流基地 楊山碼頭物流基地規(guī)劃布局在巴江河現(xiàn)楊山碼頭處，規(guī)劃占地面積800畝，首期500畝。碼頭擁有通行和停泊2000噸級(jí)船舶的能力，主要依托鎮(zhèn)區(qū)鐵路、公路、空港和農(nóng)副產(chǎn)品基地，發(fā)展聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù)，承接、溝通北江、西灑和珠江流域貨物水上運(yùn)輸。長(zhǎng)崗臨空港物流基地 長(zhǎng)崗臨空港物流基地規(guī)劃布局在江高工業(yè)集聚區(qū)北區(qū)長(zhǎng)崗村段,規(guī)劃占地面積1000畝,其中首期500畝.近期和中期著重進(jìn)行首期500畝的開發(fā)建設(shè),主要進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、招商引資、現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施和信息系統(tǒng)建設(shè)，重點(diǎn)發(fā)展空運(yùn)貨代、倉(cāng)儲(chǔ)、分拆組裝和物流配送業(yè)

31、務(wù)。 江高農(nóng)產(chǎn)品和肉類食品加工配送基地 江高農(nóng)產(chǎn)品和肉類食品加工配送基地發(fā)展依托江村農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)、水瀝紅蔥市場(chǎng)、廣州家禽交易市場(chǎng)和茅山牲畜市場(chǎng)，呈多中心分散布局形態(tài)。實(shí)行統(tǒng)一品牌、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一信息管理系統(tǒng)，互相組配貨品，相互促進(jìn)發(fā)展。5.3 批發(fā)市場(chǎng)的規(guī)劃布局廣州國(guó)際酒飲中心和廣東國(guó)際保健品中心 廣州國(guó)際酒飲中心和廣東國(guó)際保健品中心是江高商貿(mào)中心的兩大主體項(xiàng)目。規(guī)劃布局在江高商業(yè)大道北邊的商貿(mào)功能區(qū)中，東側(cè)是新廣花公路，西側(cè)與舊廣花公路相連，西南部是規(guī)劃擬建的行政中心和城市廣場(chǎng)，規(guī)劃占地面積500畝。廣東南方中藥材交易中心 是江高商貿(mào)中心的三大主體項(xiàng)目之一，規(guī)劃布局在江高商業(yè)大道北邊

32、，舊廣花公路以東，規(guī)劃占地面積300畝。江村農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng) 江村農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)位于新廣花公路的西側(cè)，建于1998年，占地面積105畝，經(jīng)營(yíng)面積23500平方米。該市場(chǎng)分為農(nóng)副產(chǎn)品交易和生鮮肉菜交易兩個(gè)區(qū)，2004年交易額達(dá)到7億元，主要為廣州市的餐飲企業(yè)和機(jī)團(tuán)單位進(jìn)行批發(fā)與配送。廣州市家禽批發(fā)市場(chǎng) 廣州家禽批發(fā)市場(chǎng)是為了配合現(xiàn)位于增槎路一帶的家禽市場(chǎng)搬遷，以及強(qiáng)化食品衛(wèi)生而新建的廣州市重點(diǎn)農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)，將成為服務(wù)廣州、輻射珠江三角洲的大型中高級(jí)批發(fā)市場(chǎng)。水瀝紅蔥批發(fā)市場(chǎng) 水瀝紅蔥批發(fā)市場(chǎng)位于水瀝村的新廣花公路西側(cè)，建于2003年，是典型的產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)。該市場(chǎng)占地面積150畝，經(jīng)營(yíng)面

33、積4000平方米，服務(wù)范圍以廣州市為主并輻射珠江三角洲。茅山牲畜交易市場(chǎng) 茅山牲畜交易市場(chǎng)位于茅山村廣清高速公路東側(cè)，占地面積55000平方米。該市場(chǎng)內(nèi)擁有120個(gè)生豬交易欄和30個(gè)牛羊交易欄，并具有儲(chǔ)備和保養(yǎng)的場(chǎng)地設(shè)備。5.4 購(gòu)物中心規(guī)劃布局全鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代中型購(gòu)物中心一個(gè)，即江高購(gòu)物中心。江高購(gòu)物中心位于江高商貿(mào)中心的零售商業(yè)功能區(qū)內(nèi)，規(guī)劃布局在功能區(qū)中間部位，江高商業(yè)大道旁，是江高鎮(zhèn)最重要的零售商業(yè)標(biāo)志性網(wǎng)點(diǎn)。購(gòu)物中心規(guī)模不要求太大，規(guī)劃占地面積約200畝，建筑面積約50000平方米。購(gòu)物中心的功能較齊全，集購(gòu)物、娛樂、體育、休閑、交際、飲食、服務(wù)等多種功能于一體，以利于集聚人氣、擴(kuò)大

34、人流。購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)物業(yè)為四層，其中第一層和第二層為購(gòu)物層，主要包括百貨主力店1個(gè)（或大型綜合超市1個(gè)）、品牌專賣店和特色專業(yè)店一批；第三層為餐飲廣場(chǎng)，引入國(guó)內(nèi)外特色食品，以快餐服務(wù)為主；第四為娛樂層，主要包括游樂場(chǎng)、電影院等。購(gòu)物中心要講求建筑設(shè)計(jì)美觀氣派，營(yíng)造良好生態(tài)環(huán)境，建設(shè)綠化休閑廣場(chǎng)。注重交通設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)，配套足夠的停車場(chǎng)。5.5 商業(yè)街規(guī)劃布局全鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)商業(yè)街1條，即愛國(guó)路商業(yè)街。愛國(guó)路位于江村流溪河畔，全長(zhǎng)1000米。愛國(guó)路是江高鎮(zhèn)最早的商業(yè)街，具有古樸的鄉(xiāng)鎮(zhèn)小街的色彩，街道不寬且彎曲，兩邊為騎樓建筑，原來店鋪大多經(jīng)營(yíng)小商品，是當(dāng)時(shí)江村一帶的商業(yè)中心。但隨著時(shí)代發(fā)展，愛國(guó)街的

35、商業(yè)中心功能逐漸弱化，商業(yè)氣氛已經(jīng)十分淡薄5.6 社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃布局按照江高鎮(zhèn)總體規(guī)劃，現(xiàn)有的分布在各自然村居民將逐步向兩個(gè)副中心區(qū)的居住組團(tuán)集聚。但是在較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，自然村的居住形態(tài)仍將存在，全鎮(zhèn)的人口將主要呈現(xiàn)兩種居住分布型態(tài)。一種是樓盤型居民區(qū)，即以住宅樓盤形成的居民區(qū)；另一種是村落型居民區(qū)，即以自然村形成的居民區(qū)。針對(duì)江高鎮(zhèn)人口的居住特點(diǎn)，對(duì)于現(xiàn)有樓盤型居民區(qū)和規(guī)劃新建居民區(qū)，一般位于鎮(zhèn)的商業(yè)中心或者商業(yè)中心附近，主要由商業(yè)叫主網(wǎng)點(diǎn)提供服務(wù)，一般無需再建社區(qū)商業(yè)中心。但要在社區(qū)內(nèi)合理布局和發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)的超市、便利店、餐飲店以及其他服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。在村落型居民區(qū)內(nèi)，由于離鎮(zhèn)的商業(yè)中心較遠(yuǎn)，因

36、此需要在人口較為集聚、商業(yè)基礎(chǔ)較好的中心村建設(shè)社區(qū)商業(yè)中心，并且在人口超過2000人的村落發(fā)展連鎖超市或便利店，改造升級(jí)肉菜市場(chǎng)。社區(qū)商業(yè)中心 在高塘、大田、雙崗、石龍建設(shè)以服務(wù)當(dāng)?shù)丶案浇?公里范圍內(nèi)的社區(qū)商業(yè)中心。高塘社區(qū)商業(yè)中心 依托高塘市場(chǎng)和劉家沙市場(chǎng)建設(shè)社區(qū)購(gòu)物中心，主要服務(wù)高塘、江興、河心洲、江華、金沙等地居民，人口約 26000人。大田社區(qū)商業(yè)中心 依托大田現(xiàn)有的方格結(jié)構(gòu)的商業(yè)街區(qū)，參照高塘社區(qū)商業(yè)中心的做法，進(jìn)一步改造提升，發(fā)展成為社區(qū)商業(yè)中心。主要服務(wù)大田、小塘、沙溪、勤星、私企區(qū)、白云學(xué)院等地居民，人口約29000人。雙崗社區(qū)商業(yè)中心 依托雙崗村現(xiàn)有的商業(yè)設(shè)施，參照高塘社區(qū)商

37、業(yè)中心的做法，進(jìn)一步改造提升，發(fā)展成為社區(qū)商業(yè)中心。主要服務(wù)雙崗、新樓、長(zhǎng)崗等地居民，人口約11000人。石龍社區(qū)商業(yè)中心 依托石龍現(xiàn)有的綜合市場(chǎng)，參照高塘社區(qū)商業(yè)中心的做法，進(jìn)一步改造提升，發(fā)展成為社區(qū)商業(yè)中心。主要服務(wù)石龍、兩上、兩下、大石崗、楊山、朗頭等地居民，人口約11000人。肉菜市場(chǎng) 除了建設(shè)高塘、大田、雙崗、石龍四個(gè)社區(qū)商業(yè)中心外，還要重視對(duì)各個(gè)人口超過2000人的村落的肉菜市場(chǎng)進(jìn)行改造升級(jí)，重點(diǎn)是改善環(huán)境衛(wèi)生，規(guī)范市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)食品安全與衛(wèi)生監(jiān)管。連鎖經(jīng)營(yíng)超市和便利店 以商務(wù)部開展萬村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程的要求為契機(jī)，積極推進(jìn)鎮(zhèn)村連鎖經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)的發(fā)展。在人口超過2000人的村落積極引進(jìn)連

38、鎖超市或連鎖便利店，解決農(nóng)村居民購(gòu)物不便的問題。二.廣東白云學(xué)院廣東白云學(xué)院是經(jīng)國(guó)家教育部批準(zhǔn)成立、全日制教學(xué)型普通本科院校。學(xué)院由謝可滔先生于1989年創(chuàng)建。經(jīng)過20年的發(fā)展，形成以工為主，多學(xué)科協(xié)調(diào)發(fā)展的辦學(xué)格局。學(xué)院目前設(shè)有機(jī)電工程系、電子信息工程系、建筑工程系、計(jì)算機(jī)系、管理系、會(huì)計(jì)系、經(jīng)濟(jì)系、應(yīng)用外語系、藝術(shù)設(shè)計(jì)系等9個(gè)系?，F(xiàn)有本科專業(yè)21個(gè)，?？茖I(yè)30個(gè)。現(xiàn)有教職工750人，其中專任教師575人，正、副教授等高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)教師占32，具有博士、碩士學(xué)位教師占48.52，雙師型教師占80以上。隨著學(xué)院的大批畢業(yè)生走上社會(huì)，學(xué)院的社會(huì)聲譽(yù)不斷提高，“理想職業(yè)從白云開始”唱響社會(huì)。學(xué)

39、院先后榮獲全國(guó)民辦高校先進(jìn)單位、全國(guó)職業(yè)教育先進(jìn)單位、全國(guó)民辦高校綜合實(shí)力20強(qiáng)、全國(guó)民辦非企業(yè)單位自律與誠(chéng)信先進(jìn)單位、廣東民辦高校綜合實(shí)力十強(qiáng)第一名等榮譽(yù)稱號(hào)，已成為全國(guó)知名的民辦本科院校。學(xué)院堅(jiān)持“市場(chǎng)導(dǎo)向，服務(wù)社會(huì)”的辦學(xué)宗旨，立足廣東，面向泛珠三角地區(qū)，培養(yǎng)應(yīng)用型、技術(shù)型、管理型的人才。學(xué)院十分重視學(xué)科和專業(yè)建設(shè)，重視實(shí)踐教學(xué)，堅(jiān)持走校企合作、產(chǎn)學(xué)結(jié)合之路。目前學(xué)院建有實(shí)驗(yàn)（訓(xùn)）室151個(gè)，與國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)合作舉辦校內(nèi)實(shí)驗(yàn)（訓(xùn)）中心34個(gè)，引進(jìn)企業(yè)設(shè)備價(jià)值2340多萬元，建有校外實(shí)習(xí)基地71個(gè)，每個(gè)專業(yè)均成立了專業(yè)指導(dǎo)委員會(huì)，聘請(qǐng)了200多位企事業(yè)管理和技術(shù)骨干為專業(yè)指導(dǎo)委員會(huì)委員。并

40、與廣東珠三角1000多家企事業(yè)單位建立了實(shí)習(xí)或就業(yè)合作關(guān)系。學(xué)院堅(jiān)持以教學(xué)為主，以學(xué)生發(fā)展為中心，實(shí)施“模塊化、項(xiàng)目化、職業(yè)化”的教學(xué)模式，實(shí)施學(xué)歷證書和職業(yè)資格證書“雙證書”制度。三、飲料市場(chǎng)分析(1)白云學(xué)院周邊飲料市場(chǎng)概況 1、店面多競(jìng)爭(zhēng)激烈 2、投資大 薄利多銷 3、大學(xué)旁奶茶好銷。大學(xué)生的購(gòu)買力應(yīng)比中學(xué)生強(qiáng)，而且課外時(shí)間相對(duì)多。4、現(xiàn)有飲料店地理位置概況（2）休閑飲料市場(chǎng)概況1.業(yè)務(wù)特點(diǎn)：投入成本低，服務(wù)理念新，一對(duì)一服務(wù)，自由度高，地區(qū)限制少，互動(dòng)功能強(qiáng)大、富有人情味。采用表格化管理經(jīng)營(yíng)的魅力在于降低大量制作成本。2.經(jīng)營(yíng)策略：現(xiàn)做飲料(奶茶)屬于飲料中的一類、飲料產(chǎn)品又屬于“快速

41、消費(fèi)品”，這里的“快速”是指消費(fèi)者的消費(fèi)速度，他對(duì)應(yīng)的是“耐用消費(fèi)品”。從飲料市場(chǎng)上近幾年尤其是近5年的情況看，飲料產(chǎn)品“快速”特點(diǎn)已經(jīng)開始從消費(fèi)者的“消費(fèi)速度”，擴(kuò)展到了市場(chǎng)上“主流產(chǎn)品快速更替”98年前碳酸飲料、1999純凈水、2000綠茶、2002二代果汁、2003年功能混合飲料,2004-06現(xiàn)做健康飲料； “消費(fèi)賣點(diǎn)快速變化”刺激、健康、美麗、快樂、炫酷。面對(duì)消費(fèi)者無常的喜好變化、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手快速隱蔽的迂回戰(zhàn)術(shù)，部分飲料企業(yè)或以變應(yīng)變、或以不變應(yīng)萬變，新企業(yè)在市場(chǎng)上快速成長(zhǎng)，而更多的中小企業(yè)則是茫然不知所措。 （3）飲料市場(chǎng)規(guī)律1、產(chǎn)品變化規(guī)律口味淡濃的交替曲線 可以把近幾年的主流流行飲

42、料依次品嘗一下，碳酸飲料純凈水綠茶低度果汁混合果汁、爆果汽現(xiàn)做奶茶,以口感淡濃為指標(biāo)分析，他們依次是濃烈刺激清淡無味味道較苦酸甜相對(duì)濃度高的甜、刺激果味。從口味的變化中，我們可以較為清楚的看到，消費(fèi)者的口味是淡濃交替，也就是說如果今年消費(fèi)者更多消費(fèi)的是“淡味型”飲料，那下個(gè)時(shí)段市場(chǎng)上流行的就會(huì)是“濃味型”飲料。按照這個(gè)規(guī)律推算下一個(gè)主流飲料的口味趨向“淡味”的可能性要大。 2、品牌發(fā)展規(guī)律單一品牌戰(zhàn)略逐步淘汰 復(fù)合品牌戰(zhàn)略是飲料企業(yè)在品牌戰(zhàn)略選擇上的必然歸宿，他既較好的保留了單一品牌戰(zhàn)略易于擴(kuò)張性的特點(diǎn)，又適應(yīng)了現(xiàn)代消費(fèi)者多變的消費(fèi)心理特點(diǎn)。在制定復(fù)合品牌戰(zhàn)略時(shí)，對(duì)于副品牌的制定最好不要采用“

43、模仿戰(zhàn)術(shù)”。 另外，飲料企業(yè)的品牌戰(zhàn)略與其他行業(yè)相比，在執(zhí)行上具有“短、平、快”的特點(diǎn)，需要引起企業(yè)經(jīng)營(yíng)者的注意。 消費(fèi)者變化規(guī)律消費(fèi)主力不變法則 。 飲料消費(fèi)市場(chǎng)上的領(lǐng)導(dǎo)消費(fèi)群體越來越趨于明了化、年輕化18歲23歲的消費(fèi)群。年輕消費(fèi)群在飲料市場(chǎng)上的消費(fèi)量飲料是遠(yuǎn)高于其他各類人群的，另外他們具有絕對(duì)的市場(chǎng)示范效應(yīng)，這種示范效應(yīng)會(huì)對(duì)所有人群起到作用，飲料市場(chǎng)上的這種領(lǐng)導(dǎo)消費(fèi)群體的示范效應(yīng)范圍和力量，要比其他任何一個(gè)行業(yè)都要大和強(qiáng)。 飲料企業(yè)在主流消費(fèi)群體定位時(shí)，基本上不用再大動(dòng)干戈的做調(diào)查、分析、爭(zhēng)論、確定，飲料市場(chǎng)上的消費(fèi)群體不會(huì)因?yàn)楫a(chǎn)品的不同而發(fā)生改變，因?yàn)轱嬃鲜袌?chǎng)的主流群體是不改變的，一個(gè)

44、種飲料品牌如果想成為下一個(gè)主流消費(fèi)產(chǎn)品，制定出針對(duì)年輕消費(fèi)群體市場(chǎng)營(yíng)銷方案，勝出的可能性大大的增加。 3、 競(jìng)爭(zhēng)力核心的變化規(guī)律創(chuàng)新不變 飲料企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)力核心上的變化規(guī)律和其他行業(yè)沒有大的區(qū)別，那就是永遠(yuǎn)的創(chuàng)新，在海爾的企業(yè)文化中有句話“市場(chǎng)上永遠(yuǎn)不變的法則就是變”，而創(chuàng)新就是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中不變的法則。飲料企業(yè)的創(chuàng)新可以是產(chǎn)品上的口味、包裝、瓶型、飲料色彩、瓶蓋，營(yíng)銷戰(zhàn)術(shù)上的異地差異營(yíng)銷、特殊渠道營(yíng)銷，市場(chǎng)推廣上的促銷、廣告媒體、陳列展示等等。 飲料市場(chǎng)越來越成為一個(gè)很難把握的流行與時(shí)尚的感性消費(fèi)市場(chǎng)（這與女性服飾市場(chǎng)有很多的異曲同工之處），但他的背后隱藏著可以遵循的發(fā)展規(guī)律和趨勢(shì)，通過規(guī)律和趨勢(shì)

45、，企業(yè)可以最大程度的避免市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)。 四. 大學(xué)生的生活消費(fèi)態(tài)度分析一、大學(xué)生現(xiàn)狀由于我國(guó)持續(xù)快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)需要更多的高素質(zhì)人才，這也是黨的十五大所要求的。就平均每萬人中大學(xué)生的比例而言，我國(guó)也比印度低許多。我們需要培養(yǎng)更多的大學(xué)生。廣大群眾普遍渴望子女都能受到高等教育，政府有責(zé)任盡量滿足他們這種愿望等原因，所以我國(guó)實(shí)行高校擴(kuò)招政策。據(jù)顯示，從2000年到2005年，高等教育階段在校生人數(shù)一路攀升：從1230萬人，增長(zhǎng)到1300萬人、1500 萬人、1900 萬人和2000 萬人，至2005年增長(zhǎng)到2300萬人。到2010年,中國(guó)大學(xué)生人數(shù)預(yù)計(jì)將穩(wěn)步達(dá)到3000萬,中國(guó)大學(xué)生所代表

46、的市場(chǎng)潛力也將變得越來越龐大。二、大學(xué)附近顯增的商業(yè)群有人居住的地方就有商業(yè)群，我國(guó)高校普遍實(shí)行住宿制，使得學(xué)校周邊顯增許多“小生活群體”，例如大學(xué)城里出現(xiàn)的貝崗商業(yè)區(qū)，白云學(xué)院周邊興起的商店等。三、大學(xué)生的生活水平隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人們的生活水平也在不斷的提高。調(diào)查表明,40%的學(xué)生其每月生活費(fèi)集中在350500之間,500650元約為24%,200元以下、800元以上均為8%,200350元、650700元均為10%。我們通過分析發(fā)現(xiàn):大學(xué)生在消費(fèi)水平上存在著巨大的差距,年消費(fèi)最高的達(dá)到13600元,最低的只有1750元。年消費(fèi)支出均值約為4964.98元(不包括學(xué)雜費(fèi)和住宿費(fèi))。這其中

47、有94%的大學(xué)生把家庭供給作為最主要的經(jīng)濟(jì)來源。農(nóng)村的學(xué)生總體消費(fèi)水平較低,東部沿海省市的學(xué)生的總體消費(fèi)水平要相對(duì)高些。四、大學(xué)生的消費(fèi)結(jié)構(gòu)消費(fèi)是人們生活的重要組成部分。大學(xué)生作為一個(gè)特殊的消費(fèi)群體,有著其獨(dú)特的消費(fèi)形式。隨著近年來生活水平的提高，人們的消費(fèi)觀念和消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生了巨大變化。高校學(xué)生的消費(fèi)構(gòu)成主要分為:基本生活費(fèi)、學(xué)習(xí)消費(fèi)、休閑娛樂消費(fèi)以及人際交往消費(fèi)等四大方面和一些其他消費(fèi),主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面: (一)基本生活消費(fèi)根據(jù)調(diào)查,當(dāng)前在校大學(xué)生的消費(fèi)內(nèi)容主要集中在食物和衣物支出兩大方面。其中食物支出占41%,衣物支出占13%。傳統(tǒng)的食物消費(fèi)也日益朝著更加營(yíng)養(yǎng)的方向發(fā)展。對(duì)許多大學(xué)生

48、來說,就餐已經(jīng)超越了僅僅填滿肚子的需要。大學(xué)生們走出校園食堂到外聚餐的費(fèi)用與日俱增。(二)休閑娛樂及學(xué)習(xí)消費(fèi) 在休閑娛樂方面,大學(xué)生有著比其他群體更為旺盛的需求。大學(xué)生的娛樂方式主要集中于玩電腦游戲,看電影以及健身等。歌迪廳、茶樓等新興的娛樂方式也正日漸受到大學(xué)生們的寵愛。目前大學(xué)生們?cè)趯W(xué)習(xí)上的支出也比以往有所上升。(三)人際交往消費(fèi)大學(xué)校園里的每一位學(xué)子都或多或少地渴望過愛情, 調(diào)查顯示,大學(xué)生有了異性朋友之后,消費(fèi)相對(duì)有所增加,男生在這方面尤其突出。同時(shí)，據(jù)統(tǒng)計(jì)60%的手機(jī)族每月的花費(fèi)在50100元之間。沒有手機(jī)的同學(xué),隨著校園201程控電話的開通,電話費(fèi)的開支也是水漲船高,66%的大學(xué)生

49、每月的電話消費(fèi)約為1040之間。此外,同學(xué)、師生、老鄉(xiāng)之間等錯(cuò)綜復(fù)雜的社會(huì)交往不僅占用了大學(xué)生的大部分時(shí)間,也在大學(xué)生的消費(fèi)中占據(jù)著舉足輕重的地位(四)其他消費(fèi)首先主要集中的是高科技產(chǎn)品消費(fèi)。擁有價(jià)格上千元的cd機(jī)、mp3以及手機(jī)的大學(xué)生在校園內(nèi)是比較常見,尤其是畢業(yè)生們?yōu)榱苏夜ぷ?擁有手機(jī)的比例更高一些。同時(shí),隨著校園網(wǎng)絡(luò)的開通,擁有電腦的學(xué)生也與日增多。結(jié)論：從大學(xué)生的消費(fèi)結(jié)構(gòu)可以看出，基本生活消費(fèi)始終占主要地位。五、大學(xué)生飲食觀分析今天，隨著中外經(jīng)濟(jì)、文化交流的日益頻繁，西方飲食文化的傳入，對(duì)中國(guó)人在飲食方面的意識(shí)、觀念、行為法則以及生活方式等等方面都產(chǎn)生了廣泛而深刻的影響，也促進(jìn)了現(xiàn)代

50、飲食文化繁榮與創(chuàng)新，近代西方飲食文化的舶來，也引起了中國(guó)近現(xiàn)代飲食生活的較大變化，如啤酒、汽水、奶茶、功能性飲料等等都在不停地豐富著我們的飲料市場(chǎng)。大學(xué)生樂于接受新事物，更是站在接納新事物新觀點(diǎn)的第一前線。六、消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)分析購(gòu)買動(dòng)機(jī)可分為兩類：（1）生理性購(gòu)買動(dòng)機(jī)。如饑思食、渴思飲、寒思衣，又稱本能動(dòng)機(jī)。包括： 維持生命動(dòng)機(jī)； 保護(hù)生命動(dòng)機(jī)動(dòng)機(jī)； 延續(xù)和發(fā)展生命的動(dòng)機(jī)。（2）心理性購(gòu)買動(dòng)機(jī)。根據(jù)對(duì)人們心理活動(dòng)的認(rèn)識(shí)，以及對(duì)情感、意志等心理活動(dòng)過程的研究，可將心理動(dòng)機(jī)歸納為以下三類： 感情動(dòng)機(jī)。根據(jù)感情不同的側(cè)重點(diǎn)，可以其分為三種消費(fèi)心理傾向：求新、求美、求榮。 理智動(dòng)機(jī)。在購(gòu)買中表現(xiàn)為求實(shí)

51、、求廉、求安全的心理 惠顧動(dòng)機(jī)。這種動(dòng)機(jī)具有經(jīng)常性和習(xí)慣性特點(diǎn)，表現(xiàn)為嗜好心理。 七.總結(jié)與建議通過上述調(diào)查,我們也總結(jié)出一些建議,如下:(1) 立足產(chǎn)品質(zhì)量大學(xué)生對(duì)口味的要求茍刻,如果產(chǎn)品味道不行,質(zhì)量差勁,就沒有人會(huì)購(gòu)買.所以質(zhì)量是根本.(2) 注重產(chǎn)品延伸是注重新產(chǎn)品的研究與開發(fā).如今的飲料市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的口味多樣性與差異化特點(diǎn),即要求飲料企業(yè)針對(duì)不同的消費(fèi)者口味開發(fā)出適銷對(duì)路的產(chǎn)品.(3) 細(xì)分市場(chǎng),明確對(duì)象大學(xué)生作為一個(gè)年輕的消費(fèi)群體,在整個(gè)飲料消費(fèi)市場(chǎng)中占有很大一部分的比例,如果能推出一個(gè)貼近大學(xué)生的品牌,突出產(chǎn)品的青春,活力,與大學(xué)生的特點(diǎn)緊密聯(lián)系,并結(jié)合廣告宣傳和多元化的營(yíng)銷策略

52、,例如贊助大學(xué)生的一些體育活動(dòng),文藝活動(dòng)等等,不斷的打造品牌特點(diǎn),樹立品牌形象,最終一定可以占領(lǐng)大學(xué)生市場(chǎng)。八.可行性分析(1)通過對(duì)江高鎮(zhèn)的調(diào)查,發(fā)覺飲料市場(chǎng)潛力還蠻大的.(2)白云學(xué)院的規(guī)模不斷擴(kuò)大,為消費(fèi)市場(chǎng)帶來更多的需求.(3)大學(xué)生消費(fèi)需求多元化為飲料新產(chǎn)品開發(fā)提供廣闊的市場(chǎng)空間. 螇罿芃薂羂裊節(jié)蚄螅膄芁莄羀肀莀蒆螃羅荿薈罿袁莈螁螁芀莈蒀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈蒞莄袈襖莄蕆蟻膃蒃蕿袆聿蒂蟻蠆羅蒂莁裊羈蒁薃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇肅薀螄袃膄螞罿膂膃莂螂肈膂蒄羈肄膁蚇袁羀膀蝿蚃羋膀蒈衿膄腿薁螞肀膈蚃袇羆芇莃蝕袂芆蒅裊膁芅薇蚈膇芄螀羄肅芄葿螇罿芃薂羂裊節(jié)蚄螅膄芁莄羀肀莀蒆螃羅荿薈罿袁莈螁螁

53、芀莈蒀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈蒞莄袈襖莄蕆蟻膃蒃蕿袆聿蒂蟻蠆羅蒂莁裊羈蒁薃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇肅薀螄袃膄螞罿膂膃莂螂肈膂蒄羈肄膁蚇袁羀膀蝿蚃羋膀蒈衿膄腿薁螞肀膈蚃袇羆芇莃蝕袂芆蒅裊膁芅薇蚈膇芄螀羄肅芄葿螇罿芃薂羂裊節(jié)蚄螅膄芁莄羀肀莀蒆螃羅荿薈罿袁莈螁螁芀莈蒀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈蒞莄袈襖莄蕆蟻膃蒃蕿袆聿蒂蟻蠆羅蒂莁裊羈蒁薃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇肅薀螄袃膄螞罿膂膃莂螂肈膂蒄羈肄膁蚇袁羀膀蝿蚃羋膀蒈衿膄腿薁螞肀膈蚃袇羆芇莃蝕袂芆蒅裊膁芅薇蚈膇芄螀羄肅芄葿螇罿芃薂羂裊節(jié)蚄螅膄芁莄羀肀莀蒆螃羅荿薈罿袁莈螁螁芀莈蒀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈蒞莄袈襖莄蕆蟻膃蒃蕿袆聿蒂蟻蠆羅蒂莁裊羈蒁薃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆

54、肁蒈蒈羈羇肅薀螄袃膄螞罿膂膃莂螂肈膂蒄羈肄膁蚇袁羀膀蝿蚃羋膀蒈衿膄腿薁螞肀膈蚃袇羆芇莃蝕袂芆蒅裊膁芅薇蚈膇芄螀羄肅芄葿螇罿芃薂羂裊節(jié)蚄螅膄芁莄羀肀莀蒆螃羅荿薈罿袁莈螁螁芀莈蒀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈蒞莄袈襖莄蕆蟻膃蒃蕿袆聿蒂蟻蠆羅蒂莁裊羈蒁薃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇肅薀螄袃膄螞罿膂膃莂螂肈膂蒄羈肄膁蚇袁羀膀蝿蚃羋膀蒈衿膄腿薁螞肀膈蚃袇羆芇莃蝕袂芆蒅裊膁芅薇蚈膇芄螀羄肅芄葿螇罿芃薂羂裊節(jié)蚄螅膄芁莄羀肀莀蒆螃羅荿薈罿袁莈螁螁芀莈蒀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈蒞莄袈襖莄蕆蟻膃蒃蕿袆聿蒂蟻蠆羅蒂莁裊羈蒁薃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇肅薀螄袃膄螞罿膂膃莂螂肈膂蒄羈肄膁蚇袁羀膀蝿蚃羋膀蒈衿膄腿薁螞肀膈蚃袇羆芇莃蝕

55、袂芆蒅裊膁芅薇蚈膇芄螀羄肅芄葿螇罿芃薂羂裊節(jié)蚄螅膄芁莄羀肀莀蒆螃羅荿薈罿袁莈螁螁芀莈蒀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈蒞莄袈襖莄蕆蟻膃蒃蕿袆聿蒂蟻蠆羅蒂莁裊羈蒁薃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇肅薀螄袃膄螞罿膂膃莂螂肈膂蒄羈肄膁蚇袁羀膀蝿蚃羋膀蒈衿膄腿薁螞肀膈蚃袇羆芇莃蝕袂芆蒅裊膁芅薇蚈膇芄螀羄肅芄葿螇罿芃薂羂裊節(jié)蚄螅膄芁莄羀肀莀蒆螃羅荿薈罿袁莈螁螁芀莈蒀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈蒞莄袈襖莄蕆蟻膃蒃蕿袆聿蒂蟻蠆羅蒂莁裊羈蒁薃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇肅薀螄袃膄螞罿膂膃莂螂肈膂蒄羈肄膁蚇袁羀膀蝿蚃羋膀蒈衿膄腿薁螞肀膈蚃袇羆芇莃蝕袂芆蒅裊膁芅薇蚈膇芄螀羄肅芄葿螇罿芃薂羂裊節(jié)蚄螅膄芁莄羀肀莀蒆螃羅荿薈罿袁莈螁螁芀莈蒀薄

56、膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈蒞莄袈襖莄蕆蟻膃蒃蕿袆聿蒂蟻蠆羅蒂莁裊羈蒁薃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇肅薀螄袃膄螞罿膂膃莂螂肈膂蒄羈肄膁蚇袁羀膀蝿蚃羋膀蒈衿膄腿薁螞肀膈蚃袇羆芇莃蝕袂芆蒅裊膁芅薇蚈膇芄螀羄肅芄葿螇罿芃薂羂裊節(jié)蚄螅膄芁莄羀肀莀蒆螃羅荿薈罿袁莈螁螁芀莈蒀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈蒞莄袈襖莄蕆蟻膃蒃蕿袆聿蒂蟻蠆羅蒂莁裊羈蒁薃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇肅薀螄袃膄螞罿膂膃莂螂肈膂蒄羈肄膁蚇袁羀膀蝿蚃羋膀蒈衿膄腿薁螞肀膈蚃袇羆芇莃蝕袂芆蒅裊膁芅薇蚈膇芄螀羄肅芄葿螇罿芃薂羂裊節(jié)蚄螅膄芁莄羀肀莀蒆螃羅荿薈罿袁莈螁螁芀莈蒀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈蒞莄袈襖莄蕆蟻膃蒃蕿袆聿蒂蟻蠆羅蒂莁裊羈蒁薃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇肅薀螄袃膄螞罿膂膃莂螂肈膂蒄羈肄膁蚇袁羀膀蝿蚃羋膀蒈衿膄腿薁螞肀膈蚃袇羆芇莃蝕袂芆蒅裊膁芅薇蚈膇芄螀羄肅芄葿螇罿芃薂羂裊節(jié)蚄螅膄芁莄羀肀莀蒆螃羅荿薈罿袁莈螁螁芀莈蒀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈蒞莄袈襖莄蕆蟻膃蒃蕿袆聿蒂蟻蠆羅蒂莁裊羈蒁薃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇肅薀螄袃膄螞罿膂膃莂螂肈膂蒄羈肄膁蚇袁羀膀蝿蚃羋膀蒈衿膄腿薁螞肀膈蚃袇羆芇莃蝕袂芆蒅裊膁芅薇蚈膇芄螀羄肅芄葿螇罿芃薂羂裊節(jié)蚄螅膄芁莄羀肀莀蒆螃羅荿薈罿袁莈螁螁芀莈蒀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈蒞莄袈襖莄蕆蟻膃蒃蕿袆聿蒂蟻蠆羅蒂莁裊羈蒁薃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇肅薀螄袃膄螞罿膂膃莂螂肈膂蒄羈肄膁蚇袁羀