地面光伏土地租賃合同范本復(fù)習(xí)過程

1、土地使用租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方） ：租賃方（以下簡(jiǎn)稱乙方） ：根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法）及中華人民共和國(guó)國(guó)土管理法實(shí)施條例等有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃內(nèi)容：甲方租賃給乙方使用的國(guó)有土地位于：， 地面積為畝（土地面積以最終實(shí)際測(cè)量，雙方認(rèn)可面積為準(zhǔn)），用途為。其位置與范圍如本合同附圖所示，附圖已經(jīng)雙方共同確認(rèn)。甲方租賃給乙方的土地的所有權(quán)歸國(guó)家所有，乙方只享有租賃土地的使用權(quán)，租賃土地的地下資源、 埋藏物及市政公用設(shè)施均不屬于租賃范圍。二、租賃期限租賃期限為年，自。三、租賃金及交付方式1. 該土地面積暫以畝為計(jì)算面積，租賃金第一階段五年按每年元/ 畝

2、，第一階段共計(jì)人民幣元。（已包含所有稅費(fèi)，租賃期內(nèi)乙方無須繳納土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)）。待實(shí)際測(cè)量雙方認(rèn)可后確定最終租賃面積。2. 本合同經(jīng)雙方簽字后即日生效，乙方需在合同生效日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付第一階段五年的租金。3. 租金按每年為一個(gè)階段支付一次。乙方應(yīng)于支付年月日之前將下一階段的租金劃入甲方指定的賬戶上。4. 租賃合同只簽訂本項(xiàng)目第一期建設(shè)項(xiàng)目用地，后續(xù)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目參考本合同另行簽訂。 為保證國(guó)有資產(chǎn)的保值增值， 租金基礎(chǔ)價(jià)按每年元/ 畝，以后按每五年為一個(gè)調(diào)價(jià)階段，在前一階段租金價(jià)格基礎(chǔ)上遞增。5. 甲方銀行開戶行：賬戶名稱及賬戶號(hào)：。四、其他約定1. 乙方在后續(xù)擴(kuò)建光伏發(fā)電項(xiàng)

3、目時(shí)， 甲方應(yīng)在緊鄰地塊以相同條件參考本合同價(jià)格租賃土地給乙方。甲方不得無故提高地價(jià)。2. 乙方在本合同期限內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意不得將租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。3. 本合同約定的土地使用年限屆滿后乙方需續(xù)租的， 甲方應(yīng)優(yōu)先租賃給乙方。乙方應(yīng)在本合同期滿前三個(gè)月內(nèi)，向甲方申請(qǐng)續(xù)期。經(jīng)雙方協(xié)商后，重新簽訂租賃合同。4. 在租賃年限內(nèi)土地轉(zhuǎn)讓的， 乙方有優(yōu)先受讓的權(quán)利。 甲方在與乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，終止租賃關(guān)系。5. 本合同期限內(nèi)， 乙方改變土地用途和現(xiàn)使用條件的， 經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)重新簽訂土地租賃合同。6. 乙方有權(quán)利處理該租賃土地區(qū)域內(nèi)現(xiàn)存地上物及植被， 在租賃期限內(nèi)乙方建設(shè)的地上物

4、所有權(quán)歸乙方所有。五、甲方的權(quán)利義務(wù)1. 甲方對(duì)土地的開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督， 保證土地按合同約定的用途合理利用，并使乙方合法取得土地使用權(quán)。2. 按照合同約定收取租賃金， 在合同有效期內(nèi)， 甲方不得提高租賃金；甲方有義務(wù)在收到乙方繳納的土地租賃金后， 為乙方開具相關(guān)財(cái)務(wù)票據(jù)（發(fā)票或非稅收入票據(jù)） ；甲方銀行賬戶如有變更，應(yīng)在變更后 5 日內(nèi)及時(shí)通知乙方。3. 甲方應(yīng)積極與乙方一同辦理土地出租登記的相關(guān)手續(xù)。4. 本合同屆滿后，乙方需要繼續(xù)租賃的， 甲方應(yīng)優(yōu)先租賃給乙方；合同期限內(nèi)土地出讓的， 甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方， 應(yīng)優(yōu)先受讓乙方。5. 在合同履行期內(nèi)，甲方須確保乙方在該土地使用權(quán)上不受任何干

5、擾。在合同期限內(nèi)， 甲方不得有重復(fù)發(fā)包或租賃等有損乙方租賃使用該地塊的行為，如因租賃范圍出現(xiàn)土地糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，若致使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失， 由甲方負(fù)責(zé)賠償。 如逾期 30 天不能解決的，應(yīng)按照第八項(xiàng)第一條執(zhí)行違約責(zé)任。六、乙方的權(quán)利義務(wù)1. 按照合同約定的用途和期限，有權(quán)享有該土地使用權(quán)。2. 乙方不承擔(dān)征地補(bǔ)償費(fèi)用及耕地占用稅。3. 在合同履行期限內(nèi)， 乙方須按合同規(guī)定繳納租賃金給甲方， 不繳納除合同規(guī)定租賃款外的任何其他非國(guó)家規(guī)定之費(fèi)用。4. 在土地使用權(quán)期限內(nèi)， 國(guó)土資源管理部門對(duì)土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的，乙方有義務(wù)予以配合，并如實(shí)提供有關(guān)證明文件。5. 本合同期滿，如繼續(xù)租賃，

6、同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。在合同履行期間，甲方受讓該地塊的， 同等條件下乙方享有優(yōu)先受讓的權(quán)利。七、合同的變更和解除1. 本合同簽訂后即時(shí)生效，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。2. 在合同履行期間， 任何一方法定代表人或人員的變更， 都不能因此而解除合同。3. 在合同履行期間， 如因不可抗力致使本合同難以履行時(shí)， 雙方均不能追究對(duì)方責(zé)任，雙方應(yīng)友好協(xié)商相關(guān)問題，盡量減少損失。4. 甲方有權(quán)在乙方未按合同約定開發(fā)建設(shè)、未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或乙方拖欠租賃費(fèi) 3 個(gè)月以上的情況下解除本合同。5. 本合同屆滿不再續(xù)約的、 雙方協(xié)商提前終止合同的或

7、乙方解除本合同的，對(duì)于該土地內(nèi)投資建設(shè)的建筑物及附著物等處置方案雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成的， 甲方應(yīng)給與乙方合理必要的處置期限，處置期限不得少于兩個(gè)月。6. 處置期限超越， 乙方未處置完畢的， 甲方可以對(duì)該土地上的建筑物及附著物進(jìn)行拍賣， 在除去拍賣費(fèi)用后返還給乙方拍賣所得。 無法進(jìn)行拍賣或不利于土地繼續(xù)租賃的， 甲方應(yīng)給與乙方合理必要的拆除時(shí)間，拆除期間不得少于兩個(gè)月。 拆除期間屆滿乙方未拆除完畢的，甲方可以進(jìn)行拆除，拆除費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。八、違約責(zé)任1. 本合同生效后，甲方不得在本合同約定期限未屆滿或本合同未解除時(shí)收回租賃土地使用權(quán)。 如因公共利益需要或依照相關(guān)法律法規(guī)需收回，或甲方違反合同

8、約定導(dǎo)致合同解除的， 甲方需付給乙方違約金 4 萬元，同時(shí)應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)乙方的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行評(píng)估并賠償乙方全部損失和全部土地租賃費(fèi)用。2. 甲方銀行賬戶有變更時(shí)， 由于甲方未及時(shí)通知乙方而造成的誤期付款，或其他非乙方原因造成延遲繳納土地租賃費(fèi)用的， 乙方不負(fù)責(zé)任何違約責(zé)任。3. 如乙方逾期繳納土地租賃金的， 按日加收每年土地租賃費(fèi)用總額的 0.5%作為滯納金。乙方連續(xù)拖欠租賃費(fèi) 3 個(gè)月以上的，甲方有權(quán)解除租賃合同，收回土地使用權(quán)。4. 乙方未按照合同約定開發(fā)建設(shè)、 未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租或抵押的，甲方有權(quán)解除合同。5、甲方未積極與乙方一同辦理土地出租登記的相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方不能如期使用該土地， 甲方應(yīng)按乙方已支付的租金的百分之五十支付違約金。逾期 30 天乙方仍不能使用的， 乙方有權(quán)單方解除合同，甲方不但按上述約定支付違約金，還要按照本項(xiàng)第一條承擔(dān)違約責(zé)任。6、在合同履行期間內(nèi)，因該土地產(chǎn)生糾紛或甲方重復(fù)發(fā)包或出租導(dǎo)致乙方無法正常使用， 甲方應(yīng)積極解決， 并對(duì)因此造成乙方的損失承擔(dān)全部賠償責(zé)任。該損失包括停產(chǎn)停工的人工、機(jī)器耗損、材料損失及經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)等，也包括乙方因此循求法律途徑解決產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟