別墅施工組織設計

1、第一章 工程概況建設單位蘇州市花萬里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程名稱太湖論壇城3#地塊施工單位寧夏回族自治區(qū)新圣基建筑工程有限公司設計單位蘇州市城市建筑設計院有限責任公司監(jiān)理單位蘇州天獅建設監(jiān)理有限公司出圖日期2015.9.23基礎類型獨立基礎結構類型框架建筑面積10700m2工程造價5569.73萬元計劃開工日期2015.11.20計劃竣工日期2017.10.30屋架構造坡屋面墻身構造保溫墻面屋面防水構造防水卷材屋面保溫構造xps板樓面構造水泥砂漿樓面地面構造水泥砂漿地面門窗金屬門窗天棚混合砂漿內(nèi)粉刷（內(nèi)墻面層）磚面層、涂料面層外粉刷（外墻面層）涂料備注蘇州市花萬里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)的蘇州

2、太湖論壇城3號地塊工程建設地點位于蘇州太湖度假區(qū)承租路南、姚舍路西；本工程建設單位為蘇州市花萬里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，工程的承建單位為寧夏回族自治區(qū)新圣基建筑工程有限公司。3#地工程場地類別為，共計51個單體，建筑類別為可分割產(chǎn)權式酒店與配套商業(yè)辦公，建筑層數(shù)2層，建筑高度8m，基礎形式為獨立柱承臺基礎，結構形式為框架結構。第二章：施工部署一、工程總目標 工期：全部主體結構工程力爭于2017年10月30日完成，樣板房施工按業(yè)主要求時間提前完成。 質(zhì)量：單位工程質(zhì)量優(yōu)良。 安全文明施工：達安全文明樣板工地標準。二、項目管理、組織機構及項目領導質(zhì)量職責1、 本工程全面實行項目法施工，工程項目管理是以

3、高效率地實現(xiàn)項目目標為目的的，以項目經(jīng)理負責制為核心，以項目合同和成本核算制為主要內(nèi)容，并對工程項目進行全過程、全方位的計劃、組織、協(xié)調(diào)、控制的管理制度。2、 項目經(jīng)理部依據(jù)業(yè)主要求和公司對項目的規(guī)劃和決策，具體制定和實施總體方針目標，包括工期、質(zhì)量、安全等，公司對項目經(jīng)理部進行方針目標考核。同時項目經(jīng)理部還接受業(yè)主和社會各方的監(jiān)督和檢查，最終為項目實現(xiàn)目標管理提供保障。3、 為規(guī)范本項目的管理工作，項目經(jīng)理部執(zhí)行公司頒發(fā)的項目管理手冊、質(zhì)量保證手冊、ci工作手冊，項目根據(jù)前期的施工管理經(jīng)驗制定了項目自身的管理辦法太湖論壇城工程項目管理辦法，在3#地塊施工中我們將繼續(xù)執(zhí)行此管理辦法，并進一步地

4、加以完善，將“創(chuàng)過程精品，建用戶滿意工程”的項目質(zhì)量管理工作指導思想貫穿工程的始終。4、 項目經(jīng)理部組織機構 工程項目組織機構框圖項目經(jīng)理項目副經(jīng)理工委書記總經(jīng)濟師總工程師工程組材料設備組安環(huán)檢查組綜合辦公室經(jīng)營計劃組財 務組技術組質(zhì)量檢查組5、 對分包隊伍的管理我公司作為總包單位，為實現(xiàn)公司在工期、質(zhì)量方面對業(yè)主的承諾，保證工程正常運轉，在施工期間特采取如下措施： 總包合同中明確總包對質(zhì)量、工期的責任，因此在施工中加強對分包的管理。 總包和分包簽定具有法律效力的合同，以合同為依據(jù)，對分包進行管理和控制，為最終實現(xiàn)質(zhì)量、工期目標提供法律約束。 在施工中業(yè)主指定的分包、社會專業(yè)分包密切配合，提供

5、良好的服務，搞好工作關系，并派專人協(xié)調(diào)各分包之間的工作，一切從工程出發(fā)，積極做好各項工作，實行總包統(tǒng)一協(xié)調(diào)和管理。 每周一召開由分包參與的生產(chǎn)例會，及時解決施工中出現(xiàn)的各種問題。三、施工進度計劃及工期保證措施1、 施工進度計劃業(yè)主工期要求： 本工程其它樓棟開工日期定2015年11月20日，主體工程于2016年11月15日完成，全部工程（本次招標范圍內(nèi)容）于2017年10月30日完成。施工進度計劃詳見附表2、 工期保證措施 嚴格按照iso-9002的工作程序開展施工，對工序的工作質(zhì)量嚴格把關，加強施工過程控制，嚴格控制施工程序，并按戶型分別繪制土建、機電綜合施工圖，做到土建、水電同步施工，協(xié)調(diào)配

6、合，避免不必要的剔鑿現(xiàn)象發(fā)生。 積極配合業(yè)主做好施工前的準備工作（現(xiàn)場平面布置、施工先后順序、施工過程中遇到的問題）創(chuàng)造良好的施工條件。 在施工過程中我們將積極同設計、業(yè)主單位配合，在施工過程中遇到的問題及時提出。 精心總結樣板房的施工經(jīng)驗，根據(jù)戶型特點及困難確定合理的施工工序及關鍵施工部位，從結構到裝修嚴格執(zhí)行首檢制，每一工序實行樣板制，形成規(guī)范化、標準化施工，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，堅決避免錯誤施工而帶來的連鎖反應而影響工期。 嚴把關鍵工序關，對于防水工程、砼工程、鋼筋工程、模板工程，尤其是屋面砼工程基本上進入冬季施工，而砼的澆筑質(zhì)量直接影響屋面的防水性能，因此針對這些關鍵部位的施工嚴格執(zhí)行“三

7、定三工序”的施工原則，使關鍵工序嚴格處于受控狀態(tài)。 項目嚴格工期計劃管理并合理組織流水施工，由現(xiàn)場經(jīng)理根據(jù)總控進度計劃負責編制各樓棟的月進度計劃及周進度計劃。 制定具體針對性可操作性強的施工組織設計及專項技術方案，如等。 優(yōu)選施工隊伍，加大對施工隊伍的考核、獎罰力度，加大合同管理力度，保證施工一次驗收通過，高素質(zhì)的施工隊伍、嚴格的施工管理才能確保質(zhì)量，從而真正贏得工期。 采用先進的垂直運輸機械和砼澆筑設備，根據(jù)工期、工作量裝修階段垂直運輸采用提升架；結構施工階段采用汽車吊、砼泵車等。四、施工組織及勞動力安排計劃根據(jù)本工程特點，流水區(qū)域劃分及工期要求，每個區(qū)段設一個綜合負責施工，綜合班組在各區(qū)段

8、內(nèi)同時組織施工，結構工程以木工、鋼筋工、砼工為主，綜合班組勞動力按戶型實行專業(yè)化組織流水作業(yè)，經(jīng)過反復磨合，以提高操作的熟練程度和勞動力生產(chǎn)率，根據(jù)流水區(qū)域集中安排，靈活調(diào)整。結構勞動力計劃序號木工鋼筋工砼力工 水電其他合計12015510155702201551015570320155101557042015510155705201551015570 裝修施工勞動力計劃工種瓦工抹灰工木工油漆工機電其它合計ti 段40305101510110ti 段40305101510110ti 段40305101515110一、 主要設備的配置根據(jù)現(xiàn)場情況，為滿足垂直運輸?shù)囊?，裝修階段主要采用汽吊基礎底

9、板及外墻砼采用砼汽車泵輸送商品砼，屋面板砼采用泵車輸送商品砼，以確保砼澆筑的連續(xù)性及澆筑質(zhì)量，其余均采用現(xiàn)場攪拌砼，砼采用汽車吊輔助澆筑。現(xiàn)場南北端各設置一個攪拌站，以分別滿足南區(qū)及北區(qū)砼及砂漿的需用量，每個攪拌站設兩臺強制性攪拌站?，F(xiàn)場主要施工機械投入計劃表：序號機械名稱型號單位數(shù)量備注1挖土機ex300臺22自卸汽車16t臺43外用提升架臺84裝卸汽車臺25蛙式打夯機臺66強制性砼攪拌機js-35d 0.35m3/次臺47鋼筋加工生產(chǎn)線條28木工加工棚個29平板振搗器臺410插入式振搗棒根1211砼地泵臺1現(xiàn)場調(diào)配第三章：主要施工方法、技術措施 施工方法一、 根據(jù)結構特點，確保施工工序及關

10、鍵施工部位 本工程為框架結構別墅工程，二層高，層高3.6m，樓面有錯層，坡屋面，有防水層，因此結構施工關鍵部位為屋面部位。 預留5 土人工清 質(zhì)量標準一次成活 施工工序： 測量定位 土方開挖、釬探驗槽 墊層砼 質(zhì)量：嚴格按工藝標準施工 底板、墻體鋼筋綁扎 底板砼澆筑 基礎柱及梁砼 商品砼澆筑要求連續(xù)振搗密實 地上一層框架柱 地上二層樓板 地上二層框架柱 地上二層屋面 技術措施一、 土方工程采用機械開挖。回填土嚴格按照工藝標準的要求施工?？紤]交叉施工，結構期間外架采用挑架，并支設水平安全網(wǎng)及護頭棚。二、 模板工程1 墊層采用50*100mm木方加支撐。2 頂板選用竹膠板，板面質(zhì)量要求成型砼達一次

11、成活，主龍骨采用100*100mm木方，間距9001200 mm，次龍骨采用50*100cm木方，立放間距300400cm，支撐采用滿堂腳手架。3 獨立柱采用木模板，采用鋼管柱箍，間距300400cm.三、 鋼筋工程1 檢驗存放（1） 鋼筋進場必須有出廠證明，進場后按同爐號、同批量、同規(guī)格、同等級30t為一組做復試（其中30%試件為見證取樣試驗），從中任選兩根鋼筋，每根取兩個試樣分別做拉力試驗和冷彎試驗。如有一項不符合要求，另取雙倍數(shù)量的試樣重做各項試驗，如仍有一個試樣不合格，則該批鋼筋為不合格品，不合格品嚴禁用于工程上。（2） 鋼筋進場后必須嚴格按分批同爐號、同規(guī)格、同等級等分別掛牌堆放，不

12、得混淆。（3） 鋼筋堆放時下墊墊木，離地不少于200mm，以防鋼筋銹蝕和污染。（4） 鋼筋半成品要有明顯標識，標識上注明鋼筋型號、部位等。2 鋼筋加工鋼筋加工在現(xiàn)場，加工場地設一臺對焊機、兩臺鋼筋切斷機、兩臺成型機，鋼筋配筋由專業(yè)人員配筋；對焊后的鋼筋不進行冷拉，i級鋼的盤元鋼材由卷揚機對鋼筋進行調(diào)直，鋼筋表面不得發(fā)生裂縫或局部縮頸現(xiàn)象。鋼筋加工嚴格按砼結構工程施工及驗收規(guī)范和gb50204-92及設計要求進行。建立嚴格的鋼筋生產(chǎn)，安全管理制度。3 鋼筋綁扎：實行樣板引路樣板部位由監(jiān)理指定，經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主、施工單位三方認可后才進行大面積施工。接頭：墻筋采用搭接綁扎，20以上梁筋采用氣壓焊，鋼筋接

13、頭按規(guī)范規(guī)定錯開。4 鋼筋綁扎接頭位置錯開，錯開范圍為不小于500mm，接頭位置：下鐵在支座，上鐵在跨中。綁扎板筋前清掃模板上雜物，用粉筆在模板上劃好主筋及分布筋間距，按劃好的間距，先擺受力主筋，后放分布筋。綁扎時除外圍兩根筋的相交點全部綁扎外其余各點可交錯綁扎，注意雙向板相交點必須全部綁扎。負彎矩筋每個口均要綁扎。頂板鋼筋綁扎工藝流程：清理模板模板上劃線綁板下部受力鋼筋水電預留孔、預埋埋件、管線綁上層鋼筋。5 質(zhì)量標準（1） 鋼筋的品種和質(zhì)量必須符合設計要求和有關技術標準的規(guī)定。（2） 帶有顆粒狀和片狀老銹，經(jīng)除銹后仍留有麻點的鋼筋，嚴禁按原規(guī)格使用，鋼筋表面應保持清潔。（3） 鋼筋的規(guī)格、

14、形狀、尺寸、數(shù)量、錨固長度、接頭設置必須符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)定。（4） 箍筋的規(guī)格、間距數(shù)量滿足設計要求，彎溝角度135，平直長度10d。（5） 鋼筋搭接處，在中心和兩端用鐵絲扎牢。（6） 暗柱梁箍筋與受力筋垂直設置，箍筋彎溝疊合處，沿受力筋方向錯開設置。柱中豎向鋼筋搭接時，角部鋼筋的彎溝平面與模板面夾角圍45。四、 砼工程1 本工程地下室底板及梁柱、屋面采用商品砼，2 砼澆筑需考慮工期，又需考慮成本，為保證砼澆筑的連續(xù)性，確保工程質(zhì)量，基礎底板采用砼泵車輸送商品砼，屋面板采用泵車澆筑商品砼，以解決砼澆筑的施工方案。3 坡屋面砼的澆筑：（1） 坡屋面砼的澆筑塌落度控制在57cm較好，而泵送

15、要求的最小塌落度911cm，為避免塌落現(xiàn)象，現(xiàn)場做塌落度試驗，根據(jù)實際情況與砼分公司聯(lián)系，將塌落度調(diào)整到泵送要求的最小塌落度911cm。（2） 澆筑時要求連續(xù)，由屋脊兩側自上而下由一端推向另一端澆筑，振搗次數(shù)適當減少，并及時用鐵鍬拍實后，用抹子隨壓隨抹，保證坡屋面的成型。（3） 由于天溝砼振搗困難，為保證天溝砼的密實，用抹子拍壓。（4） 保證砼澆筑質(zhì)量，澆筑完后及時用塑料布覆蓋并加蓋阻燃草簾。七、防水工程本工程采用sbs防水卷材施工。1 工藝流程圖基層檢查、清掃涂刷基層處理劑細部處理基層涂膠卷材粘貼搭接面清理搭接縫口涂膠搭接縫粘合上層卷材施工搭接縫口密封收頭固定密封清理檢查質(zhì)量驗收。2 施工工

16、藝采用熱熔施工方法（1） 在干燥干凈的基層上涂刷瀝青膠的稀釋液。（2） 按鋪貼程序在基層上涂刷聚氯丁瀝青膠粘結劑。（3） 粘貼時，按位置把卷成卷的柔性油氈放好，用噴燈加熱基層和柔性油氈，加熱要均勻，待柔性油氈表面熔化后，緩慢地將柔性油氈滾鋪至基層上，并用壓滾壓實。（4） 搭接縫處要精心施工，噴考后趁柔性油氈尚未冷卻即用抹子將邊封好，最后在用噴燈在接縫處均勻細致地噴考壓實。二、 冬季施工（一） 準備工作1、 現(xiàn)場安排專人每天接收天氣預報，并做好記錄。遇寒流、大風警報，及時采取防護措施。2、 冬施前，對現(xiàn)場施工人員進行冬施培訓，如外加劑摻放人員、測溫保溫人員。3、 根據(jù)形象進度配備足夠的保溫材料、

17、塑料布、阻燃草簾等。（二） 技術措施1、 鋼筋工程 雪天鋼筋要用塑料布遮蓋嚴密，防鋼筋表面結冰霜。 在負溫條件下焊接鋼筋，應有控溫、防寒措施，焊后的接頭嚴禁立刻碰到冰雪。 氣壓焊接接頭應按氣壓焊工藝標準執(zhí)行，負溫下進行氣壓焊應緩慢均勻加熱，使鋼筋充分預熱，加壓時保證鼓包平緩，以減少應力集中。拆卸夾具時要待焊接接頭充分冷卻后拆卸為宜，以防止接頭變形。當風速達到五級以上或雪天時，不宜進行氣壓焊施工，如必須施焊時，應設擋風板等措施。 從事焊接施工的焊工要持證上崗。2、 混凝土工程 在澆筑前，要清除模板和鋼筋上的冰雪和污垢。 冬期施工澆筑砼時，不宜留置施工縫，如因技術或施工組織上的原因不能連續(xù)澆筑時，

18、且其停留時間超過砼初凝時間，則要正確留置施工縫，施工縫位置宜留在結構剪力小且便于施工的部位。柱應留在水平縫；梁、板、墻應留在垂直縫。 在施工縫處接著澆筑砼時，應先除掉水泥薄膜和松動石子，濕潤沖洗干凈并使接縫處原砼的溫度高于2，然后鋪抹水泥漿或砼成分相同的砂漿一層，待已澆筑的砼強度高于1.2mpa時允許繼續(xù)澆筑。 冬期澆筑砼，在受凍前砼的抗壓強度要滿足現(xiàn)場砼結構工程施工及驗收規(guī)范（gb50204-92）表4.1.2的規(guī)定。 砼的冬期施工，加熱拌和水的溫度要符合砼結構工程施工及驗收規(guī)范（gb50204-92）表7.3.5的規(guī)定，現(xiàn)場攪拌時，水泥不得直接加熱，可在使用前運入暖棚內(nèi)存放。 冬季攪拌砼攪

19、拌時間應是常溫下攪拌時間的1.5倍，砼出機溫度根據(jù)現(xiàn)場不同需要予以調(diào)整，且不低于10，保證入模溫度不低于5，冬施砼要比常溫下增設兩組試塊與現(xiàn)場砼同條件養(yǎng)護，分別用于檢驗受凍前的砼強度和轉入常溫養(yǎng)護28天的砼強度，并填寫砼攪拌記錄。 砼測溫 冬施砼要加強養(yǎng)護溫度的測量工作，摻防凍劑的砼在達到臨界強度前每2h測一次，以后每6h測一次。砼攪拌出機溫度每班至少測4次，并做好測溫記錄。測溫人員必須經(jīng)過培訓后方可上崗。 測溫孔要編號，并繪制測溫孔布置圖，測溫時要將測溫計與外界氣溫相隔離，可在孔口四周用軟木或其他保溫物塞住，測溫計要在測溫孔內(nèi)停留3分鐘以上方可讀數(shù)。 測溫孔布置應在溫度變化大，易散熱的位置，

20、板的測溫孔應按橫方向不大于5米的間距布置，測溫孔要垂直于板面，孔深為板厚的1/2；現(xiàn)澆砼墻體厚200毫米以內(nèi)，雙面設置測溫孔，孔深為墻厚的1/3，并不小于100毫米，測溫孔與墻面成30度角；大墻面測溫孔按縱橫方向不大于5米間距布置；梁每3米長設置一點，每跨至少一點，孔深為1/3梁高。3、 砌筑工程 為確保冬期砌筑質(zhì)量，在正溫條件下砌筑普通粘土磚、空心磚可適當澆水濕潤，但澆水不宜過多，且隨澆隨用，磚的表面不得有游離水；在負溫條件下砌筑時，不得澆水，可適當加大砂漿稠度，一般控制在1012厘米，以確保磚與砂漿的粘結力，磚的表面不允許有冰霜。 砂漿在使用時溫度不低于5。攪拌時間適當延長，一般比常溫增加

21、0.51倍。 熱拌拌砂漿，可將水加熱，水的溫度不可超過80。 砂漿隨用隨攪，不得使用已遭凍結的砂漿，嚴禁用熱水摻入凍結砂漿內(nèi)重新攪拌使用，嚴禁在砌筑時向砂漿內(nèi)摻水使用，已砌筑完的墻體應立即用阻燃草簾覆蓋。4、 外墻面磚鑲貼1） 防凍劑摻量及施工方法 冬施期間，鑲貼砂漿采用tc-1防凍粘結劑和425#普通硅酸鹽水泥，提高結合強度。 配合比：i（d）型防凍粘結劑：水泥：砂子=1：2：（46） 重量比：1：2.5水泥砂漿中摻水泥重的40%的防凍粘結劑。 砂漿中禁止加水，以防受凍。 砂為干砂，在使用前進行充分晾曬，不得含有水分和冰碴。此項工作現(xiàn)在就可進行，曬完后將其袋裝以便備用。 粘貼前，基層表面先刷

22、一遍防凍劑，粘貼砂漿厚度為34mm。 使用前防凍劑攪拌均勻，砂漿一次不宜配置過多，且不宜過夜使用。 勾縫砂漿采用fx-122iii型防凍劑調(diào)和的1：1水泥砂漿，摻量為水泥重量的4%。2）鑲帖面磚前，外架迎風面用彩條布封閉，面磚鑲帖后用塑料布固定于墻面，以防受凍。2） 石材粘貼時，粘貼砂漿內(nèi)摻fx-122iii型防凍劑。摻量為水泥重量的4%，摻入防凍劑的砂漿，攪拌時間應適當延長。5、 模板冬季施工模板一律采用木模板，以減少傳熱系數(shù)，模板支完驗收后，外包阻燃草簾，增加其保護性能。6、 注意事項 制定的冬施措施必須嚴格執(zhí)行，不得隨意更改。 必須做好冬施的有關技術資料的收集和整理工作。 各種外加劑應選

23、用公司中心試驗室下發(fā)的產(chǎn)品型號。九、機電安裝(一)系統(tǒng)簡要說明本工程包含有電氣系統(tǒng)；電視、電話、消防報警系統(tǒng)；給排水采暖系統(tǒng)和天氣系統(tǒng)。電氣系統(tǒng)管線采用bv500型導線穿焊接鋼管暗敷，a型戶有功負荷10.42kw，b型戶有功負荷8.49kw，c型戶有功負荷 6.13kw。消防報警系統(tǒng)采用二總線制，每戶為一個報警點引至會所內(nèi)消防控制中心集中監(jiān)控。管線為穿焊接鋼管暗敷，報警設備信號傳輸距離不小于2km。給水管采用鍍鋼管絲接，埋地部分外刷石油瀝青兩道。熱水管采用銅管絲扣連接。給水防結露保溫采用=5mm聚乙稀泡沫塑料纏緊，外包白塑料布。熱水管采用巖棉管殼保溫，外纏玻璃絲布刷防火漆。采暖系統(tǒng)為雙管下供下

24、回程式，采用鋼制管串片式散熱器，由熱交換站集中供應95-70熱水，地下室內(nèi)管道均作保溫，采用巖棉管殼，外纏鋁箔玻璃絲布，管道d40為焊接。b、地下室內(nèi)管道做保溫，保溫管刷樟丹兩道，外包巖棉管殼，外纏鋁箔玻璃布兩道。c、管道安裝前清除污物，內(nèi)外表面除銹。d、散熱器及不保溫管刷樟丹一道，銀粉兩道。e、采暖系統(tǒng)管道安裝完畢后，以1.5倍工作壓力試壓，5分鐘不滲不漏為合格。b、采暖管道及散熱器安裝工藝流程安裝準備預制加工卡架安裝干管安裝立管安裝支管安裝試壓沖洗防腐散熱器安裝保溫調(diào)試。c、管道安裝a、 采暖管道安裝的施工必備條件是：所有設備、材料經(jīng)檢驗合格，進入現(xiàn)場，管道穿墻樓板的套管已經(jīng)預埋好，干管安

25、裝前，所有管件要清理干凈，刷一道樟丹，安裝好托卡，立管安裝必須在確定地面標高后進行，支管安裝必須在墻面抹灰后進行。b、 與土建施工配合，保證立管預留口和地面標高的準確性，以避免造成散熱器安裝困難，避免出現(xiàn)鋸、臥、墊爐腿現(xiàn)象。c、 采暖管道安裝時，管道坡度應均勻，這就要求安裝干管后要開口，接口后應調(diào)直，吊卡松緊應一致，立管卡子要擰緊，燈叉彎平直。d、 采暖立管必須垂直，這就要求支管尺寸準確，避免其推拉立管，分層立管上下應對正，剔板洞時必須吊線。e、 支管燈叉彎上下要一致，這就要求煨彎大小相同，角度均勻，長短一致。f、 管道安裝好后應將閥門的手輪卸下保管，等竣工時統(tǒng)一裝好，并對整個采暖系統(tǒng)采取有效

26、的保護措施。d、通暖a、 采暖管道安裝完畢后，應做試壓檢驗，并做好試壓記錄，請甲方、監(jiān)理檢查驗收。b、 通暖時應向系統(tǒng)內(nèi)充軟化水。開始先打開系統(tǒng)最高點的放風閥，安裝專人看管，慢慢打系統(tǒng)回水干管的閥門，等最高點放風閥見水后即關閉放風閥，再開總進口的供水管閥門，高點放風閥要反復開放幾次，使系統(tǒng)中的冷風排凈為止。c、 需沖洗檢修時，則關閉供回水閥門泄水，然后分先后開關供回水閥門放水沖洗，沖凈后再通暖運行直到正常。十、交叉施工措施1 水電安裝進度必須服從總控進度計劃，選擇合理的穿插時機，要在統(tǒng)一的協(xié)調(diào)指揮下施工，使整個工程形成一盤棋。2 明確責任，正確劃分利益關系。為便于配合施工，機電依據(jù)繪制機電與土

27、建綜合施工圖，并提供給土建施工隊，為保證預留位置的準確性，機電負責預埋盒留洞。3 一切從大局出發(fā)，互諒互讓，土建要為水電、通風安裝創(chuàng)造條件，水電安裝要注意土建成品及半成品的保護。第四章 質(zhì)量目標、質(zhì)量保證體系及質(zhì)量預控措一、 質(zhì)量目標本工程按國家標準建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準（gbh300-88）的要求和蘇州市質(zhì)量評定標準和施工技術規(guī)范進行質(zhì)量檢查評定，不合格點率控制在1%以下，分項工程優(yōu)良率85%以上，51個單位工程質(zhì)量均達優(yōu)良，單位工程優(yōu)良率100%。二、 質(zhì)量保證體系1質(zhì)量方針 我公司的質(zhì)量方針是：“用我們的承諾和智慧，雕塑時代的藝術品”。在這一方針指導下。在工程具體實施中。我公司

28、運用先進的技術、科學的管理、嚴謹?shù)淖黠L，精心組織、精心施工，以有競爭力的優(yōu)良產(chǎn)品滿足業(yè)主的愿望和要求。根據(jù)iso9002質(zhì)量標準的要求建立文件化質(zhì)量保證體系質(zhì)量保證手冊，體系有效運行以通過中國質(zhì)量管理協(xié)會質(zhì)量保證中心的第三方認證。廣泛開展質(zhì)量職能分析和健全質(zhì)量保證體系，大力推行“一案三工序管理措施”即“質(zhì)量設計方案、監(jiān)督上工序、保證本工序、服務下工序”。 2項目質(zhì)量管理工作指導思想“創(chuàng)過程精品、建用戶滿意工程”，這一理念貫穿名都園工程始終，并且我們將向業(yè)主提供100%滿意的售后服務。 3組織保證體系 公司按照工程總包管理體制的要求，在工程上根據(jù)項目管理的需要，建立項目管理體系，以合同為制約，推

29、行國際質(zhì)量管理和質(zhì)量保證標準（iso-9002），強化質(zhì)量職能。項目經(jīng)理部全體管理人員及分承包方將強化質(zhì)量意識和質(zhì)量職能；推行區(qū)域責任工程師和專業(yè)監(jiān)理工程師制，施工全過程對工程質(zhì)量進行全面管理與控制；同時使質(zhì)量保證體系延伸到各施工方、內(nèi)部各專業(yè)公司嚴謹?shù)墓芾碛枰詫崿F(xiàn)。通過明確分工，密切協(xié)調(diào)與配合，使施工質(zhì)量得到有效控制。建立項目經(jīng)理領導，現(xiàn)場經(jīng)理、主任工程師中間控制，專業(yè)監(jiān)理工程師檢查的三級管理系統(tǒng)，形成項目管理到各施工方、各專業(yè)分公司的質(zhì)量管理網(wǎng)。三質(zhì)量保證措施 1、根據(jù)質(zhì)量體系保證圖建立崗位責任制及質(zhì)量監(jiān)督制度，明確分工職責，落實施工質(zhì)量控制責任。 2、嚴格按工序質(zhì)量執(zhí)行程序進行施工，明確

30、施工質(zhì)量。 3、堅持用施工規(guī)范、規(guī)程組織施工執(zhí)行標準gbj204-92、gbl203-83、gbl300-88、gbj301-88。全面推行樣板制，對分項樣板施工進行專項預控，監(jiān)督施工全過程。 4、根據(jù)本工程特點制定質(zhì)量計劃文件，以質(zhì)量計劃文件為依據(jù)，客觀控制項目各項質(zhì)量管理工作。 5、加強施工過程質(zhì)量計劃，每道工序完成后及時檢查驗收，嚴格堅持隱蔽工程檢查驗收制度。 6、施工過程建立有效的質(zhì)量信息及定期質(zhì)量檢查制度，項目經(jīng)理部對施工中出現(xiàn)的問題，以質(zhì)量整改單的形式下發(fā)分包，同時報現(xiàn)場經(jīng)理、工程技術部備案，并對整改單上的內(nèi)容進行跟蹤調(diào)查。四、技術保證措施1、樓層標高及平面測量放線，嚴格控制標高及

31、軸線、標高和尺寸；砼工程必須用水平儀和經(jīng)緯儀檢查軸線后澆筑砼。2、建筑物大角全高垂直度控制。將經(jīng)緯儀安置建筑物附近豎向投射，發(fā)現(xiàn)垂直偏差超過1時，及時調(diào)整。 3、樓層施工中，要求墻鋼筋上設置足夠的標高控制點。具體做法：用鋼筋插入頂板的底層鋼筋焊牢，測出標高控制標志，保證砼板、墻標高。 4、模板及支架必須具有足夠的剛度、強度和穩(wěn)定性。5質(zhì)量預控措施（見附表）（1）模板質(zhì)量預控措施 （2）鋼筋質(zhì)量預控措施 （3）砼質(zhì)量預控措施第五章 安全措施與文明施工一、安全管理方針 “安全第一，預防為主”二、安全組織保證體系三、安全管理制度1 安全技術交底制：根據(jù)安全措施要求和現(xiàn)場實際情況，各級管理人員需親自逐

32、級進行書面交底。2 班前檢查制：區(qū)域責任工程師和專業(yè)監(jiān)理工程師必須督促與檢查施工方、專業(yè)分公司安全防護措施是否得到落實。3 周一安全活動制：經(jīng)理部每周一要組織施工人員進行安全教育，對上周安全方面存在的問題進行總結，對本周安全重點和注意事項做必要的交底，使施工人員心中有數(shù)，從意識上時刻繃緊安全這根弦。4 定期檢查與隱患整改制：由現(xiàn)場經(jīng)理組織每周組織一次安全生產(chǎn)大檢查，對查處的安全隱患必須定措施、定時間、定專人整改，并做好安全隱患整改消項記錄。5 管理人員和特殊作業(yè)人員實行年審制：每年由公司統(tǒng)一組織進行，加強施工管理人員的安全考核，增強安全意識，避免違章指揮。6 實行安全生產(chǎn)獎罰制與事故報告制。7

33、 實行持證上崗制：特殊工種必須持證上崗，嚴禁無證操作。8 危機情況停工制：一旦出現(xiàn)危機職工生命安全險情，立即停工，同時即刻報告公司，及時采取措施排除險情。（一） 安全管理工作1 生產(chǎn)經(jīng)理負責整個現(xiàn)場的安全生產(chǎn)工作，嚴格遵照施工組織設計和施工技術措施規(guī)定的有關安全措施組織施工。2 項目專業(yè)監(jiān)理工程師要求檢查分承包、專業(yè)公司，認真作好分部分項工程安全技術交底工作，被交底人要簽字認可。3 冬施前作好冬施安全技術交底，配備好安全防護及勞保用品。4 現(xiàn)場氧氣瓶、乙炔瓶存放符合安全要求，并加強管理。其余易燃物品堆放間距要符合防火要求。5 棟期施工，必須采取必要的防滑防凍措施，腳手板必須綁扎防滑條。6 大雪

34、后必須將架子上的積雪清掃干凈，并檢查馬道平臺，如有松動下沉現(xiàn)象，及時進行處理，防止高空墜落事故發(fā)生。7 現(xiàn)場火源要加強管理，使用煤爐取暖，注意通風換氣，防止煤氣中毒。8 電源、電箱設電工負責維護和管理，雪后必須檢查，防止漏電觸電。嚴禁非電工人員隨意拆改。9 嚴格控制明火作業(yè)，現(xiàn)場配備足夠的消防器材。（二） 文明施工1 總則（1） 文明施工是一個系統(tǒng)工程，貫穿于項目施工管理的始終。它是施工現(xiàn)場綜合管理水平的體現(xiàn)，涉及項目每一個人員的生產(chǎn)、生活及工作環(huán)境，文明施工尤為重要。我公司結合以往工程的施工經(jīng)驗，并按“北京市安全工地檢查方法”規(guī)定內(nèi)容執(zhí)行，把該工程建成文明工程。（2） 在施工過程中，自覺地形

35、成環(huán)保意識要創(chuàng)造良好的生產(chǎn)工作環(huán)境，最大限度地施工所生產(chǎn)的躁聲與環(huán)境污染。（3） 實行與國際接軌的ci戰(zhàn)略與形象策劃。2 實施責任（1） 現(xiàn)場經(jīng)理是施工管理的第一責任者，項目工程管理部制定出文明施工計劃。（2） 區(qū)域責任工程師直接負責責任區(qū)域的文明施工。（3） 設專職文明施工管理人員，專門負責現(xiàn)場文明施工。 四、文明施工管理要點 （一）總平面圖管理 合理安排現(xiàn)場平面布置 明確表示臨電、臨水、消防管線、排水系統(tǒng)及道路的位置。 材料、構件、成品、半成品等隨到隨用，每天做到工完場清。（1） 按ci形象策劃要求標準統(tǒng)籌對施工現(xiàn)場進行設計和規(guī)劃，以確保文明工地的實現(xiàn)。（二）加強現(xiàn)場管理，保持場地周邊環(huán)境

36、衛(wèi)生（1） 運輸散裝材料，車廂后封閉，避免灑落；砼罐車撤離現(xiàn)場前，派人用水將下料斗及車身沖洗干凈。（2） 建立有效的排污設施，保證現(xiàn)場和周圍環(huán)境整潔文明。（3） 嚴格遵守有關消防、保衛(wèi)方面的法令、法規(guī)、制定有關消防保衛(wèi)管理制度，完善消防設施，消防事故隱患。佩戴統(tǒng)一印制的出入證，加強現(xiàn)場保衛(wèi)工作。（4） 搞好施工現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生 施工現(xiàn)場垃圾按指定的地點集中收集，并及時運出現(xiàn)場，時刻保持現(xiàn)場的文明。 現(xiàn)場的廁所、排水溝及陰暗潮濕地帶要經(jīng)常進行消毒以防蚊蠅滋生。 現(xiàn)場施工道路要保持暢通與清潔，不得隨意堆放物品，更不允許堆放雜亂物品或施工垃圾。施工垃圾堆放于道旁固定點，安排專人及時清運。（三）避免擾民措

37、施（1） 合理安排作業(yè)時間，在夜間避免進行噪音較大的工作，如砼澆筑安排在白天，減少噪音擾民。（2） 按業(yè)主要求時間施工早7：00到晚10：00。（3） 與三期住戶圍墻做采條布封閉。第六章 消防與保衛(wèi)措施（一） 消防措施1 嚴格執(zhí)行蘇州市消防條例及消防工作十五項標準，確定防火責任人，設立防火標志牌、防火制度、義務消防人員名單，滅火重點計劃要上墻，明確責任。2 堅持消防檢查制度，發(fā)現(xiàn)隱患立即清除。3 施工現(xiàn)場明火作業(yè)要持用火證，現(xiàn)場電氣焊執(zhí)行“清”（清理易燃物）；“看”（接位火花）；“澆”（不能清理的可燃物用水澆濕）；“嚴”（嚴格執(zhí)行用火制度）六字方針。4 現(xiàn)場道路通暢，場內(nèi)布置消防栓，現(xiàn)場設置消

38、防器材，嚴禁任何人挪動。5 消防栓周圍3m內(nèi)不準埋壓、圈占，要有明顯標志。6 施工中在使用易燃、易爆物品要進行危險作業(yè)及明火作業(yè)時要進行防火安全交底。7 防火材料、烯料等化學危險易燃、易爆物品要設置專庫存放。8 防火施工制定專項方案，施工時并報保安部門，施工中加強防火。（二） 保衛(wèi)措施1 在現(xiàn)場經(jīng)理領導下，工地成立治保委員會，制定保衛(wèi)巡邏門衛(wèi)制度，發(fā)現(xiàn)不合適要害部位，工作人員要及時上報領導調(diào)離。2 對施工人員進行遵紀守法教育，提高法制意識，舉行定期不定期安全、保衛(wèi)消防大檢查，查處隱患，督促修改。3 施工現(xiàn)場設置圍墻，建立材料管理制定和門衛(wèi)管理制度，嚴防被盜丟失，所有保衛(wèi)制度都公布于眾，違者根據(jù)

39、獎罰制度處理。4 現(xiàn)場內(nèi)限制隨意出入，實行通行證制。目 錄第一章、施工總體部署2第二章、主要施工方法及技術措施4第三章、施工進度計劃及工期保證措施34第四章、施工平面布置35第五章、機械設備36第六章、勞動力配備計劃及保證措施37第七章、質(zhì)量、安全、文明保證措施38 1、第一節(jié) 創(chuàng)優(yōu)目標38 2、第二節(jié) 安全保證措施42 3、第三節(jié) 文明施工保證措施44 4、第四節(jié) 雨天施工保證措施46第八章、項目部組織機構框架48第九章、對專業(yè)施工隊的配合48第一章 施工總體部署11 工程概況1. 2 施工部署 挑選管理經(jīng)驗豐富、技術水平高、責任心強的優(yōu)秀管理人員組建工程項目部，從組織上確保嚴格按本施工組織

40、設計制定的各項技術要求，對本工程實施科學規(guī)范化的項目管理，加強對施工過程的質(zhì)量預控工作。公司將本工程列為創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程，從技術管理，施工力量，機械配置，材料供應，資金調(diào)度等方面，全方位對本工程給予支持。由公司技術部、質(zhì)安部派專人對本工程施工的全過程實施管理和監(jiān)控，以確保本工程按合同如期竣工，驗收一次達標。 1、原則要求： 將工程劃分為基礎結構、主體結構、內(nèi)、外裝修、水電安裝和收尾竣工六個階段?；A結構：基礎采用天然基礎，根據(jù)地質(zhì)鉆探資料，基礎埋置在可、硬塑粘土層，條形基礎埋置深度變化時，應做成1：2跌級連接，出特殊情況外，施工時一般按圖紙施工。主體結構：要密切圍繞模板、鋼筋、砼這三大工序組織施工，

41、注意計算好支模所需材料及鋼筋供應。內(nèi)、外裝修：要在結構進行到一定高度，插入內(nèi)裝修及外墻分線條以下的外墻裝修，在結構完成后全面進入外裝修，立體交叉作業(yè)，安排好各工序的搭接。水電安裝：密切配合結構施工，完成設備基礎砼澆搗（配電房等），預埋套管及樓面預留孔洞工作。 收尾竣工：要抓緊，抓好修理、收頭，并做好成品保護。 總之，土建、水、暖、電、衛(wèi)及設備安裝等各種工種、工序之間要密切配合，合理安排，組織流水施工，做到連續(xù)均衡生產(chǎn)。 2、施工順序： (1)、基礎結構：放線挖基槽墊層鋼筋綁扎砼澆筑養(yǎng)護(2)、主體結構： 放線墻、柱鋼筋綁扎防雷焊接及專業(yè)管線、洞預埋預留墻柱支模板梁、板支模板墻、柱砼澆筑梁、板鋼

42、筋綁扎水電等專業(yè)管線、洞預埋預留梁、板砼澆筑砼養(yǎng)護拆模.至結構完。 結構階段及時插入墻體砌筑和內(nèi)部粗裝修。 (3)、室內(nèi)裝修：結構處理放線隔墻砌筑門窗框安裝搭腳手架天花及墻面抹灰水、電、設備管線安裝墻面飾面工程拆腳手架等樓地面施工門窗扇安裝工程粉刷油漆燈具安裝清理竣工。 (4)、室外裝修： 屋面工程結構處理由五層向上打底子灰從頂層向下做面層裙樓裝飾工程臺階散水清理。(5)、水電安裝：預埋剔鑿管道穿樓板或穿墻做套管安安裝。(6)、收尾竣工：要抓緊，抓好修理、收頭，并做好成品保護。1.3 施工準備1.3.1 生產(chǎn)準備1. 抓好施工現(xiàn)場的“五通一平”工作，即水通、電通、道路通、排水通、通訊通和場地平整。2. 查勘現(xiàn)場，摸清工程實際情況，包括四周環(huán)境、運輸?shù)缆贰⑧徑ㄖ?、地下管線、電纜線路、地下障礙物和堆積物、水電供應等等，以便研究制定實施施工方案和繪制施工總平面圖，并對障礙物進行清除。3. 做好防雨排水工作：在場地周圍設置排水溝、沉淀、砂井，經(jīng)過三級沉淀后，引入下水管道，保證場地不積水。4. 按施工總平面圖布置，修建臨時設施，安裝水電線路，并試水、試電。5. 籌集勞動力，進行進場三級安全教育，進行分工種的