合同法相關(guān)條款

1、合同法關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定?！睘檎麄€(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系提供一個(gè)準(zhǔn)導(dǎo)論（二）合同的分類則，維護(hù)交易秩序安全和穩(wěn)定。合同法是民法的重要組成部分1.有名合同與無(wú)名合同保護(hù)合同當(dāng)事人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。合同法是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本交易規(guī)則有名合同：合同法有明確規(guī)定的，賦予、平等原則合同無(wú)處不在一定名稱的合同。如買賣、借款、租賃第 3 條：合同當(dāng)事人的法律地位平等，1、合同法涉及到理論性, 更是一門實(shí)踐性等 15 種合同。一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。很強(qiáng)的課程，是理論與實(shí)踐相結(jié)合的課無(wú)名合同：是指法律未特別規(guī)定，亦未、公平原則程，實(shí)踐性更強(qiáng)一些。賦予一定名稱的合同。如旅游合同。第 5 條：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公

2、平原則確定2、合同法是相對(duì)完善的立法，要緊密結(jié)2.諾成性合同與實(shí)踐性合同各方的權(quán)利和義務(wù)。合立法，結(jié)合合同法法條進(jìn)行學(xué)習(xí)。諾成性合同： 當(dāng)事人各方的意思表示一、誠(chéng)實(shí)信用原則3、合同法理論研究成果很多，應(yīng)該參閱致即成立的合同。第 6 條：當(dāng)事人行使權(quán)力、履行義務(wù)應(yīng)其他合同法的教材、著作、案例選編等。實(shí)踐性合同： 除雙方當(dāng)事人意思表示一當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則?；炯軜?gòu)致以外， 尚需交付標(biāo)的物或者完成某種、公序良俗原則給付才能成立的合同。傳統(tǒng)上借用、保第 7 條：當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)1、合同的訂立訂立程序管等。遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，締約過(guò)失責(zé)任3、要式合同與不要式合同不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩

3、序，損害社會(huì)公共無(wú)效合同以合同成立是否需要采用法律規(guī)定或利益。2、合同的效力可撤銷合同當(dāng)事人約定的形式為標(biāo)準(zhǔn)。、合同自由原則效力待定合同如城市房地產(chǎn)法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變第條，當(dāng)事人依法享有自愿訂立約定不明的處理動(dòng)必須登記。合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法3、合同的履行抗辯權(quán)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法 規(guī)定中外合資干涉。自愿即自由。保全措施（代位權(quán)、撤銷權(quán)）經(jīng)營(yíng)企業(yè)的合營(yíng)合同須經(jīng)外經(jīng)貿(mào)部門締約自由、選擇相對(duì)人自由、決定合同4、合同的擔(dān)保（保證、抵押、質(zhì)押、留審批后生效。內(nèi)容的自由、變更或解除合同的自由、置、定金）4、有償合同與無(wú)償合同選擇合同形式的自由。5、合同的變更、轉(zhuǎn)讓無(wú)償合同： 當(dāng)事人一方享有合同

4、規(guī)定的、鼓勵(lì)交易原則6、合同的權(quán)利義務(wù)終止權(quán)益，不必向?qū)Ψ疆?dāng)事人償付相應(yīng)代價(jià)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，幾乎一切交易7、違約責(zé)任的合同。如傳統(tǒng)上贈(zèng)與、借用合同?；顒?dòng)都是通過(guò)締結(jié)和履行合同來(lái)進(jìn)行重點(diǎn)與難點(diǎn)有償合同： 當(dāng)事人一方享有合同規(guī)定的的，交易活動(dòng)乃是市場(chǎng)活動(dòng)的基本內(nèi)容，1、掌握合同訂立的形式、合同主要條款、權(quán)益，須向?qū)Ψ疆?dāng)事人償付相應(yīng)代價(jià)的合同關(guān)系是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)最基本的法律合同訂立方式、合同成立的時(shí)間和地點(diǎn)；合同。如買賣、租賃、保險(xiǎn)合同。關(guān)系。是提高交易效率、增加社會(huì)財(cái)富2、掌握合同的生效、有效合同、無(wú)效合5.主合同與從合同的手段。主要是對(duì)立法機(jī)關(guān)和司法機(jī)關(guān)同、可撤銷合同、效力待定合同；主合同是指不

5、以其他合同的存在為前的要求3、債務(wù)合同履行的規(guī)則、抗辯權(quán)的行使、提而能夠獨(dú)立存在的合同。第二節(jié)合同的訂立保全措施；從合同是指不能獨(dú)立存在而以其他合（一）訂立合同的形式4、掌握合同擔(dān)保的主要方式，包括保證、同的存在為前提的合同。 從合同具有附1、口頭形式抵押、質(zhì)押、留置、定金；屬性，從隨主，從合同具有獨(dú)立性。如口頭形式比較簡(jiǎn)便、 迅速，缺點(diǎn)在5、掌握合同的變更、合同的轉(zhuǎn)讓；擔(dān)保合同就是借款合同的從合同。于發(fā)生糾紛是難以分清責(zé)任。6、掌握合同權(quán)利義務(wù)終止的具體情形、6.雙務(wù)合同與單務(wù)合同合同權(quán)利義務(wù)終止的法律后果；雙務(wù)合同： 雙方當(dāng)事人互負(fù)對(duì)待給付義2、書(shū)面形式7、掌握違約責(zé)任的主要形式；務(wù)的合同

6、。如買賣、租賃等。合同書(shū)、信件、數(shù)據(jù)電文 （電報(bào)、8、熟悉格式條款、違約責(zé)任的免除；單務(wù)合同： 僅有一方當(dāng)事人負(fù)給付義務(wù)電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）9、了解合同的概念和分類、合同法的概的合同。如贈(zèng)與、借用合同。等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。書(shū)念。面形式有據(jù)可查， 發(fā)生糾紛時(shí)容易舉證，第一章合同概述（三）合同法的基本原則便于分清責(zé)任。合同的概念、特征1999 年 3 月 15 號(hào)，九屆人大第二3、默示形式合同：“平等主體的自然人、法人和其他次會(huì)議通過(guò)了中華人民共和國(guó)合同作為的默示：通過(guò)實(shí)施行為進(jìn)行來(lái)進(jìn)行組織之間設(shè)立、 變更和終止民事權(quán)利義務(wù)法，共 23 章， 428 條，是我國(guó)在合同意

7、思表示關(guān)系的協(xié)議婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份立法上的一個(gè)里程碑。二、合同的條款1，當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所其承諾。2. 標(biāo)的（三）要約的撤回、撤銷、失效27條“承諾可以撤回。撤回承諾3. 質(zhì)量和數(shù)量1、要約的撤回的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前4. 價(jià)款或酬金對(duì)尚未生效的要約阻止其生效的意思或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人”。5. 履行期限表示。6. 履行地點(diǎn)和方式要約可以撤回， 撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在五、締約過(guò)失責(zé)任7. 違約責(zé)任要約到達(dá)受要約人之前或與要約同時(shí)1、締約過(guò)失責(zé)任概念：8. 解決爭(zhēng)議的方法到達(dá)受要約人。在合同訂立過(guò)程中， 一方因違三、 合同訂立的一般程序要約2、要約的撤銷背誠(chéng)實(shí)信用

8、原則所應(yīng)承擔(dān)的先合同義（一）要約對(duì)已生效但未獲承諾的要約消滅其拘務(wù)，而造成對(duì)方的信賴?yán)鎿p失時(shí)所應(yīng)要約必須是特定人的束力的意思表示。當(dāng)承擔(dān)的損害賠償責(zé)任。意思表示要約可以撤銷。 撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在2、締約過(guò)失責(zé)任的成立要件：要約必須是向相對(duì)人受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要此種責(zé)任發(fā)生在締約過(guò)程當(dāng)中發(fā)出的意思表示約人。一方有過(guò)錯(cuò)，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則要約的內(nèi)容必須要約不可撤銷的 3 種情形：由于過(guò)錯(cuò)，使得對(duì)方受到了實(shí)際的損失具體、確定要約人確定了承諾期限3、締約過(guò)失責(zé)任的適用范圍以訂立合同為目的以其他形式明示要約不可撤銷假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商要約邀請(qǐng)：寄送的價(jià)目表、招標(biāo)公告、拍受要約人有理

9、由認(rèn)為要約是不可撤故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或賣公告、招股說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告等。商業(yè)銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作者提供虛假情況廣告內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。要約的失效 :其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為1）拒絕要約的通知到達(dá)要約人第三節(jié)合同的效力要約與要約邀請(qǐng)的區(qū)別：2）要約人依法撤銷要約一、合同的生效第一，要約是一方向另一方發(fā)出的以訂立3）承諾期限屆滿受要約人未作出承諾。生效要件 :合同為目的的意思表示， 并且要約應(yīng)當(dāng)具4）受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力備成立一個(gè)合同所應(yīng)當(dāng)具有的內(nèi)容。要約變更。意思表示真實(shí)邀請(qǐng)是當(dāng)事人訂立合同的準(zhǔn)備行為，在發(fā)不違反法律或社

10、會(huì)公共利益出要約邀請(qǐng)時(shí)， 當(dāng)事人仍處于訂約的準(zhǔn)備四、合同訂立的一般程序承諾合同必須具備法定或約定的形式階段，目的在于引誘他人向自己發(fā)出要（一）承諾的概念和條件約，其內(nèi)容往往是不明確、不具體，其相概念：承諾是受要約人同意要約的意思生效時(shí)間：對(duì)人是不特定的。表示。承諾生效時(shí)合同成立。承諾生效絕大多數(shù)合同成立即生效。第二，要約一經(jīng)生效，則受要約人取得承時(shí)間以承諾通知到達(dá)要約人時(shí)確定。 法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形諾的資格，承諾生效后，則合同成立。要承諾的條件承諾必須由受要約人向式，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、約邀請(qǐng)則只產(chǎn)生對(duì)方向其發(fā)出要約的可要約人作出登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。能，對(duì)方發(fā)出要

11、約的，尚須要約邀請(qǐng)人承承諾必須在規(guī)定的期限內(nèi)當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條諾才能成立合同。到達(dá)要約人件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)第三，要約人受其發(fā)出的生效要約的拘承諾的內(nèi)容必須與生效。附解除條件的合同，自條件成就束。要約邀請(qǐng)不具有要約的約束力，發(fā)出要約一致時(shí)失效。當(dāng)事人對(duì)合同的效力可要約邀請(qǐng)的人不受其約束。承諾的形式必須符合以約定附期限。附生效期限的合同，自（二）要約的法律效力要約的要求期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，1、要約的生效時(shí)間2、承諾遲到和承諾撤回自期限屆滿時(shí)失效。到達(dá)主義 16 條，要約到達(dá)受要約人時(shí)承諾遲到是受要約人未在承諾期二、效力待定合同生效。限內(nèi)發(fā)出承諾。效力待定合

12、同2、要約的法律效力28 條：“受要約人超過(guò)承諾期限發(fā)限制民事行為能力人首先，對(duì)要約人的約束力。要約一經(jīng)出承諾的， 除要約人及時(shí)通知受要約人不能獨(dú)立訂立的合同生效，要約人即受到要約的拘束，不得隨該承諾有效的以外，為新要約?！豹M義無(wú)權(quán)代理人以被代理人的意撤回、撤銷、變更要約。名義訂立的合同其次，要約對(duì)受要約人的約束力。受承諾撤回是指受要約人在發(fā)出承無(wú)處分權(quán)的人處分他人要約人在要約生效時(shí)即取得承諾的權(quán)利。諾通知以后， 在承諾正式生效之前撤回財(cái)產(chǎn)的合同1、限制民事行為能力人不能獨(dú)立訂立的合同自然人的民事行為能力分三類-完全民事行為能力人18周歲視為（ 16-18 周歲以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的

13、）-限制民事行為能力人10周歲以上的未成年人不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人效力待定- 無(wú)民事行為能力人不滿 10周歲的未成年人完全不能辨認(rèn)自己行為的精神病人無(wú)效第四十七條 限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。相對(duì)人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前， 善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。2、狹義無(wú)權(quán)代理人以被代理人的名義訂立的合同沒(méi)有代理權(quán)狹義無(wú)權(quán)代理超越代理權(quán)代理權(quán)終止（ 1）認(rèn)定：代理人，無(wú)權(quán)代理；相對(duì)人，不

14、知（ 2）被代理人的追認(rèn)權(quán)、拒絕權(quán)效力待定的合同（ 3）第三人的催告權(quán) ( 一個(gè)月；視為拒絕) 、撤銷權(quán)（并未追認(rèn)）表見(jiàn)代理：（1）要件（代理人，無(wú)權(quán)代理；表見(jiàn)事實(shí)；相對(duì)人，不知）（ 2）后果有效合同（相對(duì)人舉證表見(jiàn)事實(shí)）表見(jiàn)事實(shí)：行為人持有被代理人發(fā)出的證明文件，如被代理人的介紹信、蓋有合同專用章或蓋有公章的空白合同書(shū)，或者有被代理人向相對(duì)人所作的授予其代理權(quán)的通知或者公告。第四十八條 行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。 相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。 被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。

15、合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。 撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。第四十九條 行為人沒(méi)有代理權(quán)、 超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同， 相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。3、無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同三、可變更、可撤銷合同指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，因意思表示不真實(shí)， 法律允許撤銷權(quán)人通過(guò)行使撤銷權(quán)而使已經(jīng)生效的合同歸于無(wú)效。因重大誤解訂立的合同在訂立合同時(shí)顯失公平的合同一方以欺詐、 脅迫的手段或乘人之危而訂立的合同撤銷權(quán)人有權(quán)提出變更合同， 合同法第 54 條規(guī)定“當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。 ”具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起

16、一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅?？勺兏沙蜂N合同被依法撤銷的，合同自始無(wú)效； 但被撤銷前或不被撤銷的，是有效的合同。四、無(wú)效合同無(wú)效合同的范圍：（ 1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（ 2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的；（ 3）以合法形式掩蓋非法目的；（ 4）損害社會(huì)公共利益；（ 5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。無(wú)效的合同或者被撤銷的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。返還財(cái)產(chǎn)折價(jià)補(bǔ)償賠償損失

17、收歸國(guó)有無(wú)效合同的范圍：（1）一方以欺詐、 脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（ 2）惡意串通， 損害國(guó)家、 集體或第三人利益的；（ 3）以合法形式掩蓋非法目的；（ 4）損害社會(huì)公共利益；（ 5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。五、格式合同、格式條款1、概念特點(diǎn)格式條款是指一方當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。包含有格式條款的合同為格式合同，又稱為標(biāo)準(zhǔn)合同?，F(xiàn)實(shí)生活中的車票、 船票、飛機(jī)票、保險(xiǎn)單、提單、倉(cāng)單、出版合同等都是格式合同。格式合同的產(chǎn)生及其普遍運(yùn)用是基于一定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的。一般而言，某一行業(yè)壟斷的存在、交易內(nèi)容的重復(fù)性、交易雙方所要求的簡(jiǎn)便、省時(shí)導(dǎo)

18、致了格式合同的存在并大量運(yùn)用于民商事生活領(lǐng)域。內(nèi)容為一方當(dāng)事人單方擬定，未與對(duì)方協(xié)商 , 具有事先確定性目的是為了在不特定人中重復(fù)使用，并非針對(duì)特定人訂立 , 相對(duì)人只能接受或不接受，不能修改或取消格式合同的高效性和低成本性格式合同當(dāng)事人雙方經(jīng)濟(jì)地位的不平衡性2、法律規(guī)定： 提供格式條款的一方應(yīng)提請(qǐng)對(duì)方注意格式條款，應(yīng)對(duì)條款進(jìn)行合理說(shuō)明。 具有合同法 53 條規(guī)定的 2 種情形的免責(zé)條款無(wú)效（1）造成對(duì)方人身傷害的；（ 2）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。 格式條款免除提供格式條款一方責(zé)任，加重對(duì)方責(zé)任，排除對(duì)方主要權(quán)利的條款無(wú)效。消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法： 經(jīng)營(yíng)者不得以格式合同、通知、聲明、店

19、堂告示等方式作出對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。 格式合同、通知、聲明、店堂告示等含有前款所列內(nèi)容的，其內(nèi)容無(wú)效。格式條款爭(zhēng)議的處理對(duì)格式條款有兩種以上解釋的， 有兩個(gè)規(guī)則：（ 1）應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。（ 2）格式條款文本和非格式條款文本不一致的，應(yīng)采用非格式條款。第四節(jié)合同的履行一、合同履行的規(guī)則 合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的， 按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。質(zhì)量要求不明確的，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) ；按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)

20、履行。價(jià)款或者報(bào)酬不明確的， 按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格執(zhí)行， 依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的， 按照規(guī)定履行。履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。履行期限不明確的， 債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。履行方式不明確的， 按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的， 由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。二、合同履行中的第三人（一）向第三人履行的合同當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定， 應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任（

21、二）由第三人履行的合同當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的， 第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定， 債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。三、合同履行中的抗辯權(quán)（一）合同履行的抗辯權(quán)在符合法定條件時(shí)，當(dāng)事人一方對(duì)抗對(duì)方當(dāng)事人的履行請(qǐng)求權(quán)，暫時(shí)拒絕履行其債務(wù)的權(quán)利。 均屬于一時(shí)性或延遲性抗辯權(quán)， 效力上只是一時(shí)阻止履行效力的產(chǎn)生，一旦原因消滅，債務(wù)人仍應(yīng)履行債務(wù)。同時(shí)履行抗辯權(quán)在雙務(wù)合同中，未約定先后履行的，合同當(dāng)事人一方在對(duì)方未為對(duì)待給付以前，有拒絕其要求自己履行債務(wù)的權(quán)利。構(gòu)成要件：須有同一雙務(wù)合同互負(fù)債務(wù)，沒(méi)有先后履行順序；須雙方債務(wù)均已屆履行期；一方當(dāng)事人有證據(jù)證明對(duì)方未履行債務(wù)或未按約定

22、履行債務(wù)；須對(duì)方有履行的可能性不安抗辯權(quán)是指應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人， 有確切證據(jù)證明對(duì)方有不履行或者喪失履行債務(wù)能力之情形， 在明確通知合同對(duì)方并出示證據(jù)之后， 在合同對(duì)方?jīng)]有提供切實(shí)有效的擔(dān)保之前， 有拒絕其要求自己先行履行債務(wù)請(qǐng)求的權(quán)利。不安抗辯權(quán)的構(gòu)成要件：第一、雙方當(dāng)事人因同一雙務(wù)合同，互負(fù)債務(wù)；第二、當(dāng)事人有先后履行順序第三、先履行債務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明后履行合同的一方當(dāng)事人有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力的情形。不安抗辯權(quán)的適用范圍：(1) 經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化(2) 轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù)(3) 喪失商業(yè)信譽(yù)(4) 喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形不安抗辯權(quán)的效力：（1）

23、中止合同， 暫時(shí)停止履行合同。 先履行的當(dāng)事人行使中止權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。（ 2）解除合同。 中止履行合同后， 如果對(duì)方在合理的期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。后履行抗辯權(quán)當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)且有先后履行順序的，先履行一方未依約履行之前，后履行的一方有拒絕其履行請(qǐng)求的權(quán)利。 在先履行一方不履行義務(wù)，將構(gòu)成違約。后履行抗辯權(quán)的構(gòu)成要件：須雙方當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，兩個(gè)債務(wù)須有先后履行順序；如果沒(méi)有先后履行順序則只能發(fā)生同時(shí)履行抗辯權(quán)先履行一方履行債務(wù)不符合約定后履行一方可以行使抗辯權(quán)，拒絕履行自己相應(yīng)的義務(wù)四、合同的保全措施- 是指

24、為防止債務(wù)人的責(zé)任財(cái)產(chǎn)不當(dāng)減少，以確保無(wú)特別擔(dān)保的一般債權(quán)得以清償，法律允許合同債權(quán)人行使某些權(quán)利的法律制度。 第 73、74、75 條對(duì)此制度做出了規(guī)定。（一）代位權(quán)（二）撤銷權(quán)代位權(quán)因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代為行使債務(wù)人的債權(quán)。但該債權(quán)專屬于債務(wù)人自身的除外。1 、代位權(quán)的行使條件：債務(wù)人對(duì)第三人享有到期債權(quán)，且是非專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)。債務(wù)人怠于行使其債權(quán)債務(wù)人怠于行使自己的債權(quán)已危及債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)債務(wù)人已經(jīng)陷入遲延履行。2、債權(quán)人代位權(quán)的行使代位之訴的當(dāng)事人：原告是債權(quán)人, 被告是次債務(wù)人（第三人），債務(wù)人為訴訟第三人。債

25、權(quán)人向第三人所在地人民法院提出申請(qǐng)代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人來(lái)承擔(dān)。、法律后果：債權(quán)人與債務(wù)人的債消滅債務(wù)人與次債務(wù)人的債相應(yīng)消滅撤銷權(quán)債務(wù)人放棄對(duì)第三人的債權(quán)、 實(shí)施無(wú)償或低價(jià)處分財(cái)產(chǎn)的行為而有害于債權(quán)人的債權(quán)時(shí)， 債權(quán)人可以依法請(qǐng)求法院撤銷債務(wù)人所實(shí)施行為的權(quán)利。1、 撤銷權(quán)的成立條件：客觀上，債務(wù)人實(shí)施了減少財(cái)產(chǎn)的行為，放棄到期債權(quán) ( 無(wú)償 )無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn) ( 無(wú)償 )以明顯不合理低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)且受讓人知情的 ( 須受讓人惡意 ) 須債務(wù)人規(guī)避債務(wù)的行為對(duì)債權(quán)人的利益造成了損害主觀上， 債務(wù)人具有詐害債權(quán)人債權(quán)的惡意。2、撤銷權(quán)的行使訴訟當(dāng)事

26、人：原告是債權(quán)人 , 被告是債務(wù)人 , 受讓人是訴訟第三人。由債務(wù)人所在地人民法院管轄撤銷權(quán)行使的范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1 年內(nèi)行使。 但是自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起5 年內(nèi)未行使撤銷權(quán)的，該權(quán)利消滅。第五節(jié)合同的變更、 轉(zhuǎn)讓與終止一、合同的變更1、合同變更 - 內(nèi)容變 , 主體不變2、當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。3、合同變更的效力僅對(duì)未履行的部分有效，對(duì)已經(jīng)履行的部分無(wú)溯及力。二、債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓債務(wù)轉(zhuǎn)移權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓 -合同當(dāng)事人一方將其合同的權(quán)利和義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。 比較：合同的變更和合同的轉(zhuǎn)讓（

27、一）債權(quán)轉(zhuǎn)讓、構(gòu)成要件：第一，債權(quán)人享有可轉(zhuǎn)讓的合法債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利：根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓根據(jù)當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓第二，讓與人對(duì)所轉(zhuǎn)讓的債權(quán)有處分權(quán)第三，當(dāng)事人之間的債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議具備合同的有效要件。、法律后果（ 1）對(duì)債務(wù)人：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利，不需要經(jīng)債務(wù)人同意，但應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債權(quán)讓與行為生效。（ 2）對(duì)轉(zhuǎn)讓人與受讓人：債權(quán)轉(zhuǎn)讓生效后，讓與人不再享有所轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓時(shí)受讓人直接成為債權(quán)人。債權(quán)部分讓與時(shí)，受讓人與讓與人共同為債權(quán)人（多數(shù)人之債） 。（二）債務(wù)轉(zhuǎn)移、債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第

28、三人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意，否則：債務(wù)人轉(zhuǎn)移合同義務(wù)的行為對(duì)債權(quán)人不發(fā)生效力；債權(quán)人有權(quán)拒絕第三人向其履行；債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人履行義務(wù)并承擔(dān)不履行或者遲延履行合同的法律責(zé)任。 問(wèn)題：為什么債權(quán)轉(zhuǎn)讓只需通知債務(wù)人即可；而債務(wù)轉(zhuǎn)移則必須經(jīng)債權(quán)人同意？ 、法律后果新債務(wù)人成為合同一方當(dāng)事人； （免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)、并存的債務(wù)承擔(dān)）新債務(wù)人享有基于原合同關(guān)系的對(duì)抗債權(quán)人的抗辯權(quán)；從屬于主債務(wù)的從債務(wù)，隨主債務(wù)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移( 三 ) 權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓（ 1）當(dāng)事人訂立合同后合并的， 由合并后的法人或者其他組織行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)；（ 2）當(dāng)事人訂立合同后分立的， 除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的

29、法人或者其他組織對(duì)合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。三、合同權(quán)利義務(wù)的終止（一）情形：債務(wù)已經(jīng)按照約定履行- 清償合同解除債務(wù)相互抵銷債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存?zhèn)鶛?quán)人免除債務(wù)債權(quán)債務(wù)同歸于一人- 混同法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形（二）合同的解除1、協(xié)商解除 ( 雙方協(xié)議 )2、約定解除權(quán)單方解除3、法定解除單方解除情形：（ 1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；（預(yù)期違約）（ 3）一方遲延履行主要債務(wù)， 經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（ 4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的

30、； （根本違約）3、債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利，自提存第七節(jié) 合同的擔(dān)保（5）法律規(guī)定的其他情形。之日起 5 年內(nèi)不行使而消滅。一、概述4、法律后果擔(dān)保類型 : 保證、抵押、質(zhì)押、留合同解除后，尚未履行的，終止履行；已（五）免除置、定金。經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)免除是指?jìng)鶛?quán)人放棄其全部或部分債擔(dān)保的法律特征： 從屬性、補(bǔ)充性、事人可以要求恢復(fù)原狀、 采取其他補(bǔ)救措權(quán)，從而全部或部分消滅合同權(quán)利義務(wù)相對(duì)獨(dú)立性、財(cái)產(chǎn)性施，并有權(quán)要求賠償損失。的單方行為。（六）混同二、保證混同是指?jìng)鶛?quán)債務(wù)同歸于一人， 致使合1、概念（三）抵銷同權(quán)利義務(wù)消滅的事實(shí)。2、保證人：抵銷 - 合同雙方當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)

31、時(shí)，各第六節(jié) 違約責(zé)任具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他方相互充抵債務(wù)， 而使各自的債務(wù)在等額組織或者公民內(nèi)相互消滅。( 一）違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任國(guó)家機(jī)關(guān)不得為保證人1、法定抵銷：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的同種債務(wù)在等額內(nèi)可以相互抵銷民事責(zé)任主要分為違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得為保證人抵銷權(quán) - 通知到達(dá)對(duì)方即生效任 , 大陸法系民法典都將二者置于債權(quán)企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得2、約定抵銷：法中。為保證人。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人雙方協(xié)商達(dá)成一致。 只需雙方互負(fù)債務(wù)即侵權(quán)責(zé)任指行為人違反法律規(guī)定的義書(shū)面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供?？?，充分體現(xiàn)合同自由原則。務(wù)而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法

32、律后果。證。（四）提存歸責(zé)原則不同3、保證合同的內(nèi)容責(zé)任范圍不同保證合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：- 債權(quán)人的原因致使債務(wù)無(wú)法履行，債構(gòu)成要件不同（1）被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額；務(wù)人可將標(biāo)的交付提存機(jī)關(guān)，以代替向債違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任的競(jìng)合（2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；權(quán)人履行。（3）保證的方式；（二）違約責(zé)任的構(gòu)成要件（4）保證擔(dān)保的范圍；提存的條件：、違約行為（5）保證的期間；1、提存的原因：不履行、履行遲延、不適當(dāng)履行、預(yù)期（6）雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)違約保證合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容債權(quán)人下落不明、沒(méi)有免責(zé)事由的，可以補(bǔ)正。債權(quán)人死亡或者喪失行為能力， 又未確免責(zé)事由

33、如不可抗力4、保證方式定繼承人或者監(jiān)護(hù)人當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不2、提存主體：提存人、債權(quán)人、提存部( 三) 承擔(dān)違約責(zé)任的形式能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任門1、繼續(xù)履行的，為一般保證。3、提存的標(biāo)的，為債務(wù)人依照約定應(yīng)當(dāng)2、采取補(bǔ)救措施一般保證的保證人在主合同糾紛未交付的標(biāo)的物。3、賠償損失 ( 損害賠償金 )經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法提存的法律效力：4、支付違約金強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人1、債務(wù)人的義務(wù)（ 1）約定的違約金低于造成的損失的，可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。（1）標(biāo)的物提存后，除債權(quán)人下落不明當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與

34、債的以外，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知債權(quán)人或者以增加；務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶保債權(quán)人的繼承人、監(jiān)護(hù)人；（ 2）約定的違約金過(guò)分高于造成的損證。（2）標(biāo)的物不適于提存或者提存費(fèi)用過(guò)失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)不享有先訴抗辯權(quán)。（一旦主債務(wù)人到期高的，債務(wù)人依法可以拍賣或者變賣標(biāo)的構(gòu)予以適當(dāng)減少。不償還債務(wù)的，債權(quán)人可請(qǐng)求債務(wù)人履物，提存所得的價(jià)款。5、同時(shí)約定定金、違約金的處理原則行債務(wù)，也可要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，2、債權(quán)人的義務(wù)當(dāng)事人既約定違約金、又約定定金的，也可一并要求債務(wù)人、保證人承擔(dān)連帶（1）毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由（）人承擔(dān)；一方違約時(shí)， 對(duì)方可以選擇適用違約金責(zé)任。）（2）標(biāo)的

35、物的孳息歸（）所有；或者定金條款，二者不能并用。當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定（3）提存費(fèi)用由（）負(fù)擔(dān)。不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。5、保證責(zé)任保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、 違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定。保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償。保證期間， 債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的， 保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定。保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書(shū)面同意，保證人對(duì)* 登記生效 - 當(dāng)事人以特定財(cái)產(chǎn)（土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、運(yùn)輸工具、機(jī)器設(shè)備）設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記

36、，抵押合同自登記之日起生效。* 簽訂生效 - 當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記。但不管是否登記， 抵押合同均自簽訂之日起生效。* 抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同的約定的內(nèi)容不一致的， 以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)用。四、質(zhì)押移交動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利憑證給債權(quán)人1、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押屬于擔(dān)保物權(quán)的一種（ 1）以質(zhì)物的轉(zhuǎn)移占有為質(zhì)權(quán)生效要件，質(zhì)押合同為實(shí)踐性合同。（ 2）質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)物的義務(wù)2、權(quán)利質(zhì)押（1）范圍未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)， 不再承擔(dān)保證責(zé)任。保證期間：保證人與債權(quán)人約定保證期間的，按約定執(zhí)行； 保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，法律規(guī)定的保證期間為6 個(gè)月,均自主債務(wù)履行期屆滿之日起

37、計(jì)算。一般保證 - 債權(quán)人在保證期間內(nèi)未對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，保證人免除保證責(zé)任。連帶保證-債權(quán)人在保證期間內(nèi)未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的， 保證人免除保證責(zé)任。有下列情形之一的， 保證人不承擔(dān)民事責(zé)任：主合同當(dāng)事人雙方串通， 騙取保證人提供保證的；主合同債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實(shí)意思的情況下提供保證的。三、抵押- 不轉(zhuǎn)移對(duì)其確定的財(cái)產(chǎn)的占有1、抵押財(cái)產(chǎn)3、抵押權(quán)的效力（ 1）抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人， 原租賃合同繼續(xù)有效。甲有樓房一棟， 3 月 1 號(hào)租給丁，租期 10 年。同年 6 月 1 號(hào)，甲將樓房抵押給乙并辦理登記， 書(shū)面告知了丁。

38、一年后，乙請(qǐng)求拍賣樓房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)， 丙競(jìng)買成功購(gòu)得樓房。 幾天后，丙要求丁搬出，遭拒，遂生糾紛。問(wèn)：丙的要求是否合法？先租賃后抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，適用“買賣不破租賃”（ 2）抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的， 應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況； 抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的， 抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。4、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)可以質(zhì)押的權(quán)利：匯票、本票、支票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單；依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)，著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；依法可以質(zhì)押

39、的其他權(quán)利。（2）效力交付生效 -匯票、本票、支票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單登記生效 -A依法可以轉(zhuǎn)讓的股票B 商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)五、留置適用的合同：保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同（ 1）行使留置權(quán)的條件第一，債權(quán)清償期限已到第二，留置物為債權(quán)人按照合同約定占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)。（ 2）留置權(quán)實(shí)現(xiàn)的期限債權(quán)人留置債務(wù)人財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)確定2個(gè)月以上的期限，通知債務(wù)人在該期限內(nèi)履行債務(wù)。 注意哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押，哪些財(cái)產(chǎn)不能抵押 財(cái)產(chǎn)抵押后， 該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。2、抵押合同債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押

40、物折價(jià)或者以拍賣、 變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所六、定金定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定， 但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的 20%。定金罰則：給付定金的一方違約時(shí)，無(wú)權(quán)要求返還定金。收受定金的一方違約的，雙倍返還定金。（ 1）抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同。（ 2）抵押合同的生效有，不足部分由債務(wù)人清償。第八節(jié)主要合同抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、一、買賣合同違約金、 損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)1、買方義務(wù)：付款賣方義務(wù)：交付標(biāo)的物2、標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān) ,

41、交付之后由買受人承擔(dān)。二、租賃合同1、出租人的義務(wù)：出租人應(yīng)按合同約定交付租賃物2、承租人的義務(wù)承租人應(yīng)按照約定使用租賃物承租人應(yīng)按約定交付租金承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)( 只是房屋 )須出租人出賣租賃房屋出租人出賣房屋的行為須發(fā)生在租賃期內(nèi)出租人應(yīng)提前 3 個(gè)月通知承租人承租人僅在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)( 主要是支付價(jià)格 ) 承租人須在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使期限應(yīng)是出售之前的三個(gè)月或合理期限內(nèi) , 此期間出租人負(fù)有止賣義務(wù)。買賣不破租賃在租賃關(guān)系存續(xù)期間， 若出租人將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人， 租賃物的新所有人代替原所有人成為出租人， 繼續(xù)維持與原承租人之間的租賃關(guān)系，

42、 租賃合同內(nèi)容不變， 原承租人可以向租賃物的新所有人主張租賃權(quán)。1、租賃合同已成立并生效2、租賃物已交付承租人3、所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)是在租賃期間4、出租人將租賃物的所有權(quán)讓與了第三人合同法律制度：第一節(jié)合同法概論第二節(jié)合同的訂立第三節(jié)合同的效力第四節(jié)合同的履行第五節(jié)合同的變更、轉(zhuǎn)讓與終止第六節(jié)違約責(zé)任第七節(jié)合同的擔(dān)保分論銷。撤銷要約的通 知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)1. 合同出承諾通知之前到達(dá)受要約人。第19合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終條規(guī)定：有下列情形之一的，要約不得止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，撤銷： (1) 要 約人確定了承諾期限或者受法律保護(hù)。合同是平等主體的自以其他方式明示要約不可撤銷；(2

43、) 受然人、法人、其他組織之間設(shè)立、 變更、要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，終止民事 權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。并且已 經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作。6. 承諾2. 諾成性合同與實(shí)踐性合同承諾”一詞被普遍用于指償付物料或勞以合同的成立是否須交付標(biāo)的物或完務(wù)的債務(wù)。下列 定義可適用于SAP系統(tǒng)成其他給付為標(biāo)準(zhǔn)，合同分為諾成性中的承諾：承諾認(rèn)定了所請(qǐng)求或定購(gòu)的合同與實(shí)踐性合同。 諾成性合同，是 指物料和勞務(wù)將來(lái)要發(fā)生的費(fèi)用。因此，當(dāng)事人各方的意思表示一致的即成立承諾代 表了將來(lái)某時(shí)要發(fā)生費(fèi)用的資的合同，如買賣合同。實(shí)踐性合同，金預(yù)備。承諾管理可使您準(zhǔn)確地記錄和又稱要物合同，是指除雙方當(dāng)事人的分析這些資金。

44、對(duì)理應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)氖挛锴捌谝馑急硎疽恢乱酝猓?尚須交付標(biāo)的物或做 出的約定完成其他給付都能成立的合同，如保管合同7. 締約過(guò)失責(zé)任3. 要約締約過(guò)失責(zé)任是指當(dāng)事人在訂立合同過(guò)要約是一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事程中，因過(guò)錯(cuò)違 反依誠(chéng)實(shí)信用原則負(fù)有人提出訂立合同的條件。希望對(duì)方能的先合同義務(wù)， 導(dǎo)致合同不成立，或者完全接受此條件的意思表示。發(fā)出要合同雖然成立，但不符合法定的生效條約的一方稱為要約人， 受領(lǐng)要約的一方件而被確 認(rèn)無(wú)效、被變更或被撤銷， 給稱為受要約人對(duì)方造成損失時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。所謂先合同義務(wù)，又稱先契約義務(wù)或締4. 要約的撤回約 過(guò)程中的附隨義務(wù)， 是指自締約當(dāng)事要約的撤回，是指要約人在發(fā)

45、出要約人因簽訂合同而相 互接觸磋商，至合同后，于要約到達(dá)受要約人之前取消其有效成立之前，雙方當(dāng)事人依誠(chéng)實(shí)信用要約的行為。合同法第 17 條規(guī)定：要 約原則負(fù)有協(xié)助、通知、告知、保護(hù)、照可以撤回。 撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約管、保密、 忠實(shí)等義務(wù)。到達(dá)受要約人之前或者同時(shí)到達(dá)受要約人。在此情形下，被撤回的要約實(shí)8. 同時(shí)履行抗辯權(quán)際上是尚未生效的要約。 倘若撤回的通同時(shí)履行抗辯權(quán)：指當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，知于要約到 達(dá)后到達(dá)，而按其通知方?jīng)]有先后履行順 序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行，式依通常情形應(yīng)先于要約到達(dá)或同時(shí)一方在對(duì)方履行前有權(quán)拒絕其履行要到達(dá)，其效力如何？我國(guó)合同法未作規(guī)求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)

46、，定。依誠(chéng) 實(shí)信用原則，在此情況下，有權(quán)拒絕 其相應(yīng)的履行要求。相對(duì)人應(yīng)當(dāng)向要約人發(fā)出遲到的通所謂同時(shí)履行抗辯權(quán)，是指雙務(wù)合知，相對(duì)人怠于為通知且其情形為要約同的當(dāng)事人一方 ，在對(duì)方未為對(duì)待給付人可得而 知者，其要約撤回的通知視前，有拒絕自己給付的權(quán)利。為未遲到9. 不安抗辯權(quán)5. 要約的撤銷是指當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序要約的撤銷， 是指在要約發(fā)生法律效力的，先履行的一 方有確切證據(jù)表明另一后，要約人取消要約從而使要約歸于方喪失履行債務(wù)能力時(shí)， 在對(duì)方?jīng)]有履消滅的行為。要約的撤銷不同于要約行或者沒(méi)有提供擔(dān)保之前，有權(quán)終止合的撤回 ( 前者發(fā)生于生效后。后者發(fā)生同履行的 權(quán)利。規(guī)定不安抗辯

47、權(quán)是為了于生效前 ) 。切實(shí)保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，防止借合合同法第18 條規(guī)定：要約可以撤同進(jìn)行欺詐，促使對(duì)方履行義務(wù)。10. 后履行抗辯權(quán)后履行抗辯權(quán)是指在雙務(wù)合同中應(yīng)當(dāng)先履行的一方當(dāng)事人未履行或者不適當(dāng)履行，到了履行期限對(duì)方當(dāng)事人事有的不履行、部分履行的權(quán)利。當(dāng)事人行使后履行抗辯 權(quán)致使合同遲延履行的，遲延履行責(zé)任應(yīng)由對(duì)方當(dāng)事人 承擔(dān)。11. 代位權(quán)代位權(quán)，是指：當(dāng)債務(wù)人怠于行使其對(duì)于第三人享有的 權(quán)利而有害于債權(quán)人的債權(quán)時(shí)，債權(quán)人為保全自己的債 權(quán)，可以自己的名義代位行使債務(wù)人的權(quán)利。12. 撤銷權(quán)撤銷權(quán)，又稱廢罷訴權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人與他人實(shí) 施處分其財(cái)產(chǎn)或權(quán)利的行為危害債權(quán)的實(shí)現(xiàn)時(shí)

48、，得請(qǐng)求 法院予以撤銷的權(quán)利。撤銷權(quán)為實(shí)體法上的權(quán)利； 撤銷權(quán)為附屬于債權(quán)的 權(quán)利；撤銷權(quán)兼具形成權(quán)與請(qǐng)求權(quán)的性質(zhì)。問(wèn)答題：訂立合同的條款包括哪些？合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定， 一般包括以下條款：（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià) 款或者報(bào)酬； （六）履行期限、地點(diǎn)和方式； （七） 合同各方的權(quán)利義務(wù) （八）違約責(zé)任； （九）解決爭(zhēng)議的方法。要約應(yīng)具備的要件a. 要約的內(nèi)容必須具體明確。 所謂“具體”是指要約的 內(nèi)容必須具有足以使合同成立的主要條款。如果沒(méi)有包含合同的主要條款，受要約人難以做出承諾，即使做出 了承諾，也會(huì)因?yàn)殡p方的這種合意不具備合同的的主要 條款而使合同不