深圳中海信中小企業(yè)上市培育基地地塊二（G043110096）建設(shè)項目環(huán)境影響評價報告書

1、中海信中小企業(yè)上市培育基地地塊二 （g04310-0096）建設(shè)項目 環(huán)境影響報告書 （簡本） 委托單位： 中海信科技開發(fā)（深圳）有限公司 編制單位：重慶市環(huán)境保護工程設(shè)計研究院有限公司 2013 年 3 月 國 環(huán) 評 證 乙字第 3106 號 目 錄 第第 1 章章建設(shè)項目概況建設(shè)項目概況.1 1.1 項目介紹.1 1.1.1 基本情況.1 1.1.2 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模.2 1.1.3 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo).2 1.1.4 項目施工計劃.3 1.2 項目選址與相關(guān)規(guī)劃相符性分析.3 1.2.1 項目與產(chǎn)業(yè)政策相符性分析.4 1.2.2 項目選址與相關(guān)規(guī)劃、環(huán)境管理要求相符性分析.4 1.2.3

2、項目選址合理性分析.4 1.2.4 項目布局合理性分析.5 第第 2 章章環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀.6 2.1 地表水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀.6 2.1.1 李朗河水質(zhì).6 2.1.2 深圳水庫水質(zhì).6 2.2 地下水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀.6 2.3 環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀.6 2.4 聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀.7 2.5 電磁環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀.7 2.6 生態(tài)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀.7 2.7 區(qū)域主要環(huán)境問題.7 第第 3 章章環(huán)境影響評價及防范措施環(huán)境影響評價及防范措施.8 3.1 施工期環(huán)境影響及措施.8 3.1.1 生態(tài)環(huán)境.8 3.1.2 地表水環(huán)境.8 3.1.3 地下水環(huán)境.9 3.1.4 聲環(huán)境.9 3.1.5 大氣環(huán)境.

3、10 3.1.6 固體廢物.10 3.2 運營期環(huán)境影響及措施.11 3.2.1 地表水環(huán)境.11 3.2.2 地下水環(huán)境.12 3.2.3 大氣環(huán)境.12 3.2.4 聲環(huán)境.12 3.2.5 固體廢物.13 3.2.6 景觀影響.13 3.2.7 光污染影響.13 3.2.8 高樓日照影響.13 3.2.9 外環(huán)境影響.13 3.3 項目污染物產(chǎn)生情況匯總.15 3.4 環(huán)境保護措施經(jīng)濟可行性分析.16 第第 4 章章環(huán)境影響經(jīng)濟損益分析環(huán)境影響經(jīng)濟損益分析.18 4.1 經(jīng)濟和社會效益分析.18 4.2 環(huán)境影響損益分析.18 4.3 環(huán)境經(jīng)濟損益綜合分析.19 第第 5 章章環(huán)境監(jiān)理與

4、環(huán)境管理環(huán)境監(jiān)理與環(huán)境管理.20 5.1 環(huán)境監(jiān)理.20 5.1.1 組織機構(gòu).20 5.1.2 工地巡視和特別監(jiān)測.20 5.1.3 環(huán)境監(jiān)理頻率與持續(xù)時間.20 5.2 環(huán)境管理.21 5.3 環(huán)境保護驗收.22 第第 6 章章公眾參與公眾參與.24 6.1 公眾參與階段與方式.24 6.1.1 網(wǎng)上公示信息公開.24 6.1.2 現(xiàn)場公告.25 6.1.1 公眾意見調(diào)查.27 6.2 公眾參與結(jié)果統(tǒng)計與分析.30 6.2.1 調(diào)查表發(fā)放說明.30 6.2.2 調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計分析.30 6.3 公眾意見采納或不采納的說明.32 6.4 公眾意見調(diào)查結(jié)論.32 第第 7 章章綜合結(jié)論綜合結(jié)論.

5、33 第 1 章建設(shè)項目概況 1.1 項目介紹 中海信中小企業(yè)上市培育基地是深圳市唯一的一家中小企業(yè)上市培育基地，上市 培育基地的功能就是吸引有潛力的科技公司，以產(chǎn)權(quán)換股權(quán)，以資本換股本，以此建 立一個有上市潛力的公司的總部經(jīng)濟中心，培育基地不設(shè)生產(chǎn)基地，僅為科技公司提 供總部辦公中心平臺。由于現(xiàn)階段規(guī)劃工業(yè)用地較多，已經(jīng)滿足不了城市辦公需求， 龍崗區(qū)政府和深圳市上市辦從更高層面考慮，嘗試將中海信中小企業(yè)上市培育基地按 照高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的要求，以高新產(chǎn)業(yè)科技園區(qū)這樣的一個載體進行建造，為更多有 潛力的科技公司提供良好的辦公環(huán)境。園區(qū)定位為“項目孵化產(chǎn)業(yè)加速創(chuàng)業(yè)投 資上市培育”的科技企業(yè)上市服務(wù)

6、綜合體，擬打造成深圳（龍崗）上市企業(yè)總部基 地，集總部辦公、公共技術(shù)服務(wù)平臺、配套商業(yè)、宿舍等功能于一體。中海信中小企 業(yè)上市培育基地項目被列為深圳市二一三年度重大項目。該基地共有兩個地塊，本 次評價范圍為地塊二（宗地編號為 g04311-0096） ，地塊一（宗地編號為 g04310- 0032）于 2012 年 8 月初開工，2014 年 7 月底竣工。2012 年 2 月 28 日，中海信科技開 發(fā)（深圳）有限公司取得該地塊的土地使用權(quán)出讓合同。根據(jù)深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許 可證（深規(guī)土許 lg-2012-0042 號） ，地塊二（g04311-0096）用地面積為 23194.6m2。 中

7、海信科技開發(fā)（深圳）有限公司擬投資 28496 萬元在深圳市龍崗區(qū)布吉街道布瀾路 甘李工業(yè)園建設(shè)“中海信中小企業(yè)上市培育基地地塊二（g04311-0096）項目” （以下 稱“本項目” ） 。項目選址用地宗地編號為 g04311-0096，用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地。 根據(jù)深圳市建設(shè)工程設(shè)計方案審批意見書 （深規(guī)土設(shè)方字 lg20130071 號） ， 本項目總建筑面積約為 130620.22m2，計容積率建筑面積為 101825.22m2（其中：規(guī)定 建筑面積為 92750m2，核增建筑面積為 9075.22m2） ，不計容建筑面積為 28795m2。項 目主要建設(shè) 4 棟建筑物，其中廠房 2

8、棟，配套宿舍與綜合樓 1 棟，行政辦公樓 1 棟。 項目建筑覆蓋率為 29.16%，容積率為 4.0，綠地率為 34.97%，設(shè) 2 層地下室，主要用 作停車庫和設(shè)備用房，提供地下停車位 554 個，地上停車位 28 個。 1.1.1 基本情況 項目名稱：項目名稱：中海信中小企業(yè)上市培育基地地塊二（g04311-0096）建設(shè)項目 建設(shè)單位：建設(shè)單位：中海信科技開發(fā)（深圳）有限公司 建設(shè)性質(zhì)：建設(shè)性質(zhì)：新建 建設(shè)類別：建設(shè)類別：土地開發(fā) 項目選址：項目選址：深圳市龍崗區(qū)布吉街道布瀾路甘李工業(yè)園 建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)內(nèi)容：廠房、配套宿舍、行政辦公及商業(yè)配套 項目投資：項目投資：總投資 28496 萬元

9、，若項目自建污水處理設(shè)施，環(huán)保投資為 700 萬元， 占總投資的 2.5%；若項目不需要自建污水處理設(shè)施，環(huán)保投資為 450 萬元，占總投資 的 1.6%， 項目建設(shè)用地范圍：項目建設(shè)用地范圍：本項目用地宗地編號為 g04311-0096，面積為 23194.6 平方米。 項目地塊平緩，東部為駕校臨時占地（安順通訓(xùn)考場，為綜安駕校、吉順達駕校、通 品駕校三家駕培企業(yè)自籌資金建設(shè)的社會化駕照考場） ，西部為空地，北部綠化較好， 主要為野生雜草及少量灌木。 建設(shè)用地范圍四至情況建設(shè)用地范圍四至情況：東南側(cè)臨上李朗第二工業(yè)園；東北側(cè)接現(xiàn)狀籃球場和空 地；西北側(cè)臨甘李三路；西南側(cè)鄰甘李二路。 1.1.

10、2 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 本項目占地面積 23194.6m2。根據(jù)深圳市建設(shè)工程設(shè)計方案審批意見書 （深規(guī) 土設(shè)方字 lg20130071 號） ，本項目總建筑面積約為 130620.22m2，計容積率建筑面積 為 101825.22m2（其中：規(guī)定建筑面積為 92750m2，核增建筑面積為 9075.22m2） ，不計 容建筑面積為 28795m2。項目建設(shè) 4 棟建筑物，7#廠房為 24 層，8#廠房塔樓為 12 層， 裙樓為 2 層；9#配套宿舍及綜合樓為 30 層（局部 25 層） ，10#行政辦公樓為 5 層。項 目廠房為辦公型廠房，主要用于科研辦公，擬引進的工業(yè)企業(yè)符合一類工業(yè)用地、 廣

11、 東省飲用水源水質(zhì)保護條例 、 深圳經(jīng)濟特區(qū)飲用水源保護條例和深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄等有關(guān)規(guī)定項目。建筑覆蓋率為 29.16%，容積率為 4.0，綠地率為 34.97%。設(shè) 2 層地下室，不計容，主要用作停車庫和設(shè)備用房，提供地 下停車位 554 個，地上停車位 28 個。 1.1.3 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)見表 1.1-1。 表 1.1-1 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 序號序號項目項目指標(biāo)指標(biāo)備注備注 1用地面積23194.6m2 2總建筑面積130620.22m2 3計容積率建筑面積101825.22m2 規(guī)定建筑面積92750m2 廠房62680m2 設(shè)置于 7

12、#、8#樓 2f 及以上，主要用于科研辦 公 配套宿舍13917m2設(shè)置于 9#樓內(nèi) 行政辦公7588.26m2設(shè)置于 9#樓內(nèi)及 10#樓 檢測大樓2236m2設(shè)置于 9#樓內(nèi) 綜合服務(wù)3389m2設(shè)置于 9#樓內(nèi) 其中 商業(yè)配套2939.74m2設(shè)置于 7#、8#首層，9#樓 12 層 其中 核增建筑面積9075.22m2架空空間及空中花園 4不計容積面積28795m2地下室面積，包括設(shè)備房及地下停車庫 5容積率4.0 6覆蓋率29.16% 7綠地率34.97% 8停車位（地上/地下）582（28/554）個 本項目屬于中海信中小企業(yè)上市培育基地的一部分，根據(jù)深圳市建設(shè)工程設(shè)計 方案審批意

13、見書 （深規(guī)土設(shè)方字 lg20130071 號） ，中海信中小企業(yè)上市培育基地 （包括地塊一及地塊二）與本項目（地塊二）主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)一覽表見表 1.1-2。 表 1.1-2 地塊二指標(biāo)與基地指標(biāo)一覽表 序號序號項目項目中海信中小企業(yè)上市培育基地中海信中小企業(yè)上市培育基地地塊二地塊二 1總建筑面積472026.93m2130620.22m2 2計容積率建筑面積354633.2m2101825.22m2 規(guī)定建筑面積334801m292750m2 廠房226290m262680m2 配套宿舍50228m213917m2 行政辦公及商業(yè)配套37998m210528m2 檢測大樓8066m2223

14、6m2 其中 綜合服務(wù)12229m23389m2 其中 核增建筑面積19832.2m29075.22m2 4不計容積面積117393.7328795m2 8停車位（地上/地下）1568（38/1530）個582（28/554）個 1.1.4 項目施工計劃 工程預(yù)計 2012 年 12 月開工，2014 年 12 月竣工，施工工期 24 個月。 1.2 項目選址與相關(guān)規(guī)劃相符性分析 1.2.1 項目與產(chǎn)業(yè)政策相符性分析 本項目為土地開發(fā)類項目，主要總部辦公、廠房、配套宿舍、配套商業(yè)及其他相 應(yīng)配套設(shè)施。根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011 本)、 廣東省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指 導(dǎo)目錄（2007 年本）

15、 以及深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（2009 年修訂） ，本項目均不屬于限制類和淘汰類，項目建設(shè)符合國家、廣東省及深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方 向。 1.2.2 項目選址與相關(guān)規(guī)劃、環(huán)境管理要求相符性分析 項目的建設(shè)與深圳市城市總體規(guī)劃相符。 項目選址位于深圳市龍崗 103-07 號片區(qū)上李朗地區(qū)法定圖則（草案） 中的 04-17 地塊，根據(jù)法定圖則圖示，項目選址用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地，項目的建設(shè)符合 法定圖則的要求。 項目選址不位于基本生態(tài)控制線內(nèi)。 項目用地選址位于深圳水庫東深供水渠流域水源二級保護區(qū)范圍內(nèi)。若項目竣 工驗收前，市政污水工程仍未完善，項目自建污水處理設(shè)施對項目產(chǎn)生的廢水進行處

16、理，達到城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn) （gb189182002）的一級 a 標(biāo)準(zhǔn)后排入 現(xiàn)狀市政污水管網(wǎng)，排入李朗河，經(jīng)李朗河截污工程收集入埔地嚇污水處理廠進行進 一步處理，不會對深圳水庫水質(zhì)造成影響。生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集清運。項目 符合深圳經(jīng)濟特區(qū)飲用水源保護條例的規(guī)定。另外，項目引進具體項目時須另行 申報，必須符合一類工業(yè)用地、 廣東省飲用水源水質(zhì)保護條例 、 深圳經(jīng)濟特區(qū)飲用 水源保護條例和深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄等有關(guān)規(guī)定。必要時 單獨進行環(huán)境影響評價，預(yù)測其環(huán)境影響并提出相應(yīng)的防范措施。 1.2.3 項目選址合理性分析 與深環(huán)與深環(huán)2007307 號文件的符合性分析

17、號文件的符合性分析 根據(jù)本項目設(shè)計資料，項目 9#樓為配套宿舍及綜合樓，其他建筑均為廠房及辦公 用房。配套宿舍臨近城市支路甘李一路，與甘李一路道路紅線最近距離為 25m，所以 本項目能滿足深環(huán)2007307 號文件的要求。 與與深圳經(jīng)濟特區(qū)環(huán)境噪聲污染防治條例深圳經(jīng)濟特區(qū)環(huán)境噪聲污染防治條例相符性分析相符性分析 項目周邊道路中甘李二路屬于該條例規(guī)定的城市交通干線。本項目臨甘李二路一 側(cè)的建筑為 7#廠房及 10#行政辦公樓，不屬于敏感建筑，與深圳經(jīng)濟特區(qū)環(huán)境噪聲 污染防治條例不相沖突。 與周邊環(huán)境工業(yè)污染源關(guān)系分析與周邊環(huán)境工業(yè)污染源關(guān)系分析 根據(jù)現(xiàn)狀監(jiān)測結(jié)果及前述章節(jié)分析，工業(yè)園區(qū)里的工業(yè)企

18、業(yè)產(chǎn)生的工業(yè)噪聲和工 業(yè)廢氣對本項目的影響較小。本項目建成后，主要功能為辦公，不設(shè)產(chǎn)生生產(chǎn)廢水和 有機廢氣的工序，不對周邊環(huán)境產(chǎn)生重大的廢氣污染源和噪聲源，與周邊環(huán)境基本上 能夠協(xié)調(diào)。 項目選址開發(fā)利用適合性分析項目選址開發(fā)利用適合性分析 本項目為土地開發(fā)類項目，選址區(qū)東部為駕校臨時占地，硬化較好；西部為空地； 北部綠化較好，主要是野生雜草和零星灌木。項目用地土壤未受到污染，適合本項目 的開發(fā)。 1.2.4 項目布局合理性分析 縱觀項目的總體布局，項目建筑沿周邊道路布置。7#、8#廠房臨干李三路、干李 一路布置、9#配套宿舍及綜合樓遠離甘李二路，并垂向于甘李二路布置，并將宿舍設(shè) 置在離甘李二路

19、較遠的核心筒，10#行政辦公樓布置于干李二路一側(cè)，有助于加強基地 總部辦公與外界的聯(lián)系，提升基地形象，商業(yè)設(shè)置于 7#、8#樓首層和 9#樓 12 層臨甘 李三路和甘李一路一側(cè)。地塊內(nèi)部圍合成集中庭院，中央景觀區(qū)設(shè)置集中綠化，并且 結(jié)合下沉廣場營造出復(fù)合式的綠化庭院空間，使得整個項目區(qū)空間錯落有致，也可以 為工作人員提供盡量多的休息空間。 風(fēng)機、發(fā)電機等高噪聲設(shè)備置于地下設(shè)備用房，在采取隔聲降噪處理（減振、隔 聲、消聲等措施）后能最大限度的減少對周邊聲環(huán)境的影響。 發(fā)電機尾氣排放口擬布置在 8#塔樓樓頂，排放高度為 52m，排放口朝向干李一路， 不朝向敏感點排放，對周邊建筑影響較小。 綜上分析

20、，項目平面布置基本合理。 第 2 章環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 2.1 地表水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 2.1.1 李朗河水質(zhì) 根據(jù) 2011 年 8 月深圳市田心路環(huán)境影響報告書李朗河水質(zhì)監(jiān)測資料和監(jiān)測結(jié) 果，除 ph 值外，codcr、bod5、氨氮和總磷均超過標(biāo)準(zhǔn)要求，溶解氧也不能達到標(biāo) 準(zhǔn)要求，李朗河水質(zhì)現(xiàn)狀較差。 2.1.2 深圳水庫水質(zhì) 根據(jù)深圳市環(huán)境質(zhì)量報告書（2011 年度） ，2011 年深圳水庫平均綜合污染指數(shù) 為 0.19，營養(yǎng)狀態(tài)指數(shù)為 49.1，屬中營養(yǎng)等級。 2.2 地下水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 根據(jù)深圳市南華巖土工程有限公司編制的中海信中小企業(yè)上市培育基地擬建場 地詳細巖土工程勘察報告 ，在中海信中

21、小企業(yè)上市培育基地地塊一（g04310-0032） 內(nèi)在 zk34、zk120 鉆孔中取水樣，監(jiān)測點 zk120 的 ph 不能達到類標(biāo)準(zhǔn)，所檢測的 其余各項指標(biāo)均能達到類標(biāo)準(zhǔn)。 2.3 環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀 在監(jiān)測時段內(nèi)，so2、no2、co 的一小時平均濃度均達到環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （gb3095-2012）中的二級標(biāo)準(zhǔn)；pm10的日均濃度均達到環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （gb3095-2012）中的二級標(biāo)準(zhǔn)，tvoc 八小時濃度均值達到室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （gbt188832002）濃度限值要求。在不利氣象條件下，距離垃圾轉(zhuǎn)運站 10 米處， 垃圾收集站臭氣強度為 2.15，能感覺到臭味，但未超出惡臭污

22、染物排放標(biāo)準(zhǔn) （gb14554-93）的二級標(biāo)準(zhǔn)要求。 根據(jù)市環(huán)境空氣質(zhì)量時報(3 月 8 日起)，橫崗、龍華和觀瀾監(jiān)測點 pm2.5、o3這兩 個監(jiān)測指標(biāo)平均濃度統(tǒng)計值能達到環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （gb3095-2012）中的二級標(biāo) 準(zhǔn)。 2.4 聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 項目所在地四周主要噪聲源是交通噪聲和工業(yè)生產(chǎn)噪聲，在監(jiān)測時段內(nèi)，各監(jiān)測 點的晝夜間監(jiān)測結(jié)果均能達標(biāo)，監(jiān)測結(jié)果能達到聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （gb3096-2008） 中的 2 類標(biāo)準(zhǔn)。 2.5 電磁環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 在距離高壓高架線約 37 米處，電場強度、磁感應(yīng)強度和無線電干擾強度 （0.5mhz）分別低于相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)值。 2.6 生態(tài)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀

23、 選址區(qū)內(nèi)不存在珍稀野生動植物，未發(fā)現(xiàn)古樹、名樹，覆蓋率低，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量 一般。 2.7 區(qū)域主要環(huán)境問題 由監(jiān)測數(shù)據(jù)可知，項目所在區(qū)域的主要環(huán)境問題是地表水污染，其主要原因是： 主要是由于受到周邊工業(yè)企業(yè)排放的工業(yè)污水及居民生活產(chǎn)生的生活污水的影響，河 水中 cod、bod5、氨氮和總磷等超出標(biāo)準(zhǔn)，但隨著市政污水管網(wǎng)建設(shè)完成，污水基 本從截污干管進入埔地嚇污水處理廠，李朗河水質(zhì)將會有所改善。 第 3 章環(huán)境影響評價及防范措施 3.1 施工期環(huán)境影響及措施 3.1.1 生態(tài)環(huán)境 影響預(yù)測影響預(yù)測 項目建成后為永久占地，項目占地面積為 23194.6m2。 項目所在地為甘李工業(yè)園。據(jù)調(diào)查，項目選

24、址內(nèi)及其附近區(qū)域無天然珍稀植被， 未發(fā)現(xiàn)野生珍稀動物。項目在施工期應(yīng)做好水土保持工作，施工結(jié)束后，裸露地表及 時進行綠化。因此，項目建設(shè)對動植物影響較小。 根據(jù)中海信中小企業(yè)上市培育基地 g04311-0096 地塊項目水土保持方案(設(shè)計)報 告書（報批稿） ，本項目原生水土流失量為 23.2t，施工期水土流失量為 361t，運營期 水土流失量為 3.5t，新增水土流失預(yù)測量為 341.3t，減少水土流失預(yù)測總量為 357.9t。 水土流失量較大，如不采取有效的水土保持措施，將嚴(yán)重破壞周邊水土資源，導(dǎo)致周 邊生態(tài)環(huán)境惡化。 措施措施 項目位于深圳水庫東深供水渠流域水源二級保護區(qū)，項目施工時必須

25、嚴(yán)格執(zhí)行 中海信中小企業(yè)上市培育基地 g04311-0096 地塊項目水土保持方案(設(shè)計)報告書（報 批稿） 中所提的水土保持措施。 3.1.2 地表水環(huán)境 影響預(yù)測影響預(yù)測 施工工人不在現(xiàn)場食宿，由施工單位統(tǒng)一安排。施工現(xiàn)場只產(chǎn)生少量的清洗廢水 和如廁廢水，清洗廢水可回用。在施工現(xiàn)場設(shè)置流動廁所處理生活污水，處理后拉運 至埔地嚇污水處理廠進行深度處理，其環(huán)境影響較小。 將施工廢水沉淀隔油處理后，回用于道路澆灑、抑制揚塵等，對水環(huán)境影響較小。 措施措施 1、項目施工人員由施工單位統(tǒng)一安排，不在施工現(xiàn)場設(shè)臨時生活區(qū)，施工現(xiàn)場只 產(chǎn)生少量的清洗廢水和如廁廢水。清洗廢水可回用；如廁廢水經(jīng)現(xiàn)場臨時流動

26、廁所處 理后拉運至埔地嚇污水處理廠。 2、施工場界四周、材料堆放場地統(tǒng)一規(guī)劃排水溝，控制污水流向，使施工污水流 向沉淀池，將污水經(jīng)沉淀后，可回收用于灑水降塵、余泥渣土運輸車輛清洗或其他施 工用水。嚴(yán)防施工污水排入市政污水管網(wǎng)或流出施工區(qū)域。沉淀池內(nèi)淤泥定期清理， 運往碴場堆放。若遇降雨，特別是降雨初期，施工場地地表松弛，表土容易隨地表徑 流流入水體，所以應(yīng)派專人對排水系統(tǒng)和沉淀池等進行檢查，及時疏通造成淤積和雨 水擁堵的地方，保證過水的順暢。同時采用防水材料覆蓋在裸露地面和臨時堆土面上， 防止表面沙土流入水體。 3.1.3 地下水環(huán)境 影響預(yù)測影響預(yù)測 項目在基坑開挖過程中采用適合的基坑支護措

27、施，坑內(nèi)排水，工程建設(shè)能有效地 阻止污染物的垂直下滲，因此在正常情況下可排除對地下水形成新的污染源；項目施 工人員由施工單位統(tǒng)一安排，不在施工現(xiàn)場設(shè)臨時生活區(qū)，施工現(xiàn)場只產(chǎn)生少量的清 洗廢水和如廁廢水。清洗廢水可回用；如廁廢水經(jīng)現(xiàn)場臨時流動廁所處理后拉運至埔 地嚇污水處理廠進行深度處理，不外排，對地下水基本沒有影響。 3.1.4 聲環(huán)境 影響預(yù)測影響預(yù)測 在主要施工機械同時運行且未采取任何降噪措施的情況下，白天施工，土石方階 段和裝修階段在 60m 以上距離可以達到建筑施工場界噪聲限值，在選擇靜壓打樁的情 況下，樁基基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)階段在 80m 以上距離可以達到建筑施工場界噪聲限值；夜間， 各階段

28、 300m 處仍不能達標(biāo)。 項目聲環(huán)境評價范圍內(nèi)無居民點，本項目將周邊工業(yè)園宿舍列為聲環(huán)境保護目標(biāo)， 主要有賽兔數(shù)碼科技園宿舍、外經(jīng)工業(yè)園宿舍、上李朗第二工業(yè)區(qū)宿舍，項目紅線距 離建筑最近距離在 3194m 之間，晝間噪聲超標(biāo)量在 3.913.5db（a） ，夜間噪聲超標(biāo) 量在 13.923.5db（a） 。 措施措施 根據(jù)不同的施工階段，應(yīng)該分別采取相應(yīng)的控制措施，嚴(yán)格遵照深圳市對施工噪 聲管理的時限規(guī)定，防止噪聲影響周圍環(huán)境和人們的正常生產(chǎn)生活。 1、土方階段：工藝需要、需要夜間施工、應(yīng)向有關(guān)部門申請夜間施工許可證。 2、基礎(chǔ)施工階段：合理選擇施工工藝，避免采用高噪音工藝；在筏板、地下至外

29、 墻抗?jié)B砼部位，在連續(xù)施工前，按規(guī)定要辦理夜間施工審批并提前告示周邊居民。 3、結(jié)構(gòu)階段：合理安排時間和工藝。 4、裝修階段合理安排，避免夜間施工。 5、施工單位應(yīng)注意加強日常的管理。 3.1.5 大氣環(huán)境 影響預(yù)測影響預(yù)測 施工期間大氣污染物主要有施工揚塵、施工機械廢氣和室內(nèi)裝修廢氣。施工揚塵 對周邊環(huán)境空氣質(zhì)量影響較大，在不采取任何措施的情況下，項目施工期產(chǎn)生的揚塵 總量約為 2247.7t，在采取施工道路硬化、灑水抑塵、施工場界設(shè)置圍擋、裸露地表覆 蓋等措施后，揚塵總量約為 523.5t，與不采取措施相比減少 1724.2t，揚塵量大大減小。 措施措施 當(dāng) 7 月份西南風(fēng)盛行時，土方階段

30、施工場地揚塵對上李朗第二工業(yè)區(qū)和外經(jīng)工業(yè) 園的影響較大，在自然風(fēng)情況下產(chǎn)生的揚塵影響范圍為 100m 以內(nèi)，此時應(yīng)每天灑水 4-5 次，當(dāng)風(fēng)速增大時應(yīng)增加灑水次數(shù)，以此降低施工揚塵對上李朗第二工業(yè)區(qū)和外經(jīng) 工業(yè)園的影響。 除此以外，還必須嚴(yán)格執(zhí)行城市揚塵污染防治技術(shù)規(guī)范(hj/t393-2007)、 深 圳市揚塵污染防治管理辦法 、 關(guān)于印發(fā)深圳環(huán)境質(zhì)量提升行動計劃的通知 （深府辦 201224 號）中的相關(guān)規(guī)定，制定揚塵污染防治措施，以減輕其環(huán)境影響。 3.1.6 固體廢物 影響預(yù)測影響預(yù)測 施工人員的生活垃圾產(chǎn)生量 0.05t/d，若定期清運，對周圍環(huán)境影響不大。 項目施工過程中產(chǎn)生的固體

31、廢物主要為建筑垃圾及棄土，本項目將建筑垃圾、余 泥渣土運至部九窩余泥渣土受納場。建筑垃圾總量約 6531t，工程棄土棄渣約 15.91 萬 m3。 措施措施 （1）建設(shè)單位或者施工單位對產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定設(shè)置圍擋，做到 施工出入口硬化鋪裝并配備相應(yīng)的沖洗設(shè)施，及時督促經(jīng)核準(zhǔn)的運輸單位及時運輸， 保持工地和周邊環(huán)境整潔。 （2）建設(shè)單位或者施工單位應(yīng)當(dāng)逐步實施建筑垃圾分類收集，最大限度地實現(xiàn)建 筑垃圾資源化回收利用。 （3）對于如廢油漆、廢涂料及其內(nèi)包裝物等，屬于危險廢物，必須嚴(yán)格執(zhí)行危險 廢物管理規(guī)定，由專人、專用容器進行收集，并定期交送有資質(zhì)的專業(yè)部門處置。 3.2 運營期環(huán)境影

32、響及措施 3.2.1 地表水環(huán)境 本項目正常運營廢水量為 461.07m3/d，其中生活污水 370.8m3/d，商業(yè)（咖啡廳及 商鋪）廢水 35.46m3/d，車庫沖洗廢水 5.4m3/d，未預(yù)見用水污水量為 49.41m3/d。根據(jù) 深圳市污水處理系統(tǒng)布局規(guī)劃 ，項目所在區(qū)域?qū)儆谄业貒樜鬯幚韽S受納范圍。 由于項目周邊的管網(wǎng)目前未交付使用，項目運營時，污水處理設(shè)施不能正常運營， 或項目區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)破裂，污水隨地表水體進入深圳水庫，引起水庫水質(zhì)惡化。 發(fā)生火災(zāi)爆炸等事故時，消防廢水是一個不容忽視的二次污染問題。由于消防水 在滅火時產(chǎn)生，產(chǎn)生時間短，產(chǎn)生量巨大，不易控制和導(dǎo)向，一般進入項目區(qū)內(nèi)

33、雨水 管網(wǎng)后直接進入市政雨水管網(wǎng)，然后進入外界水體環(huán)境，從而污染地表水環(huán)境李 朗河河深圳水庫。 1、本項目應(yīng)嚴(yán)格實行雨污分流制，防止錯接或亂接的情況發(fā)生。同時應(yīng)該加強項 目區(qū)內(nèi)的綠化，杜絕裸露地表的存在，保證雨水中含泥砂量較少。 2、生活污水經(jīng)過化糞池處理后，達到廣東省地方標(biāo)準(zhǔn)水污染物排放限值 (db44/262001)中的第二時段的三級標(biāo)準(zhǔn)，再經(jīng)市政污水管網(wǎng)排入埔地嚇污水處理廠。 若項目竣工驗收前，市政污水工程仍未完善，項目自建污水處理設(shè)施對項目產(chǎn)生的廢 水進行處理，達到城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn) （gb189182002）的一級 a 標(biāo) 準(zhǔn)后排入現(xiàn)狀市政污水管網(wǎng)，排入李朗河，經(jīng)李朗河截污

34、工程收集入埔地嚇污水處理 廠進行進一步處理。 3、制訂符合本項目的突發(fā)事故應(yīng)急預(yù)案。 3.2.2 地下水環(huán)境 影響預(yù)測影響預(yù)測 本項目運營期污水經(jīng)過處理后排入市政污水管網(wǎng)，污水在正常條件下，進入市政 管網(wǎng)，對地下水基本無影響。由于項目選址區(qū)域地下水埋深較淺，與大氣降雨的補給 有密切關(guān)系，因此項目運營期需密切關(guān)注項目內(nèi)部的雨水排水，確保雨水能經(jīng)項目地 塊內(nèi)的雨水管網(wǎng)收集后排入市政雨水管網(wǎng)。 由地下水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測結(jié)果可知，項目所在區(qū)域地下水 ph 值不能達到類標(biāo) 準(zhǔn)，場地內(nèi)地下水對砼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。 措施措施 化糞池、隔油池、污水處理設(shè)施等做好防滲。 3.2.3 大氣環(huán)境 影響預(yù)測影響預(yù)測 本

35、項目地下車庫營運時段內(nèi)，每小時至少換氣 6 次時，車庫中 co 有害氣體含量 可達到衛(wèi)生部頒布的衛(wèi)生建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 項目發(fā)電機是作為備用發(fā)電，發(fā)電機對環(huán)境空氣的影響將主要在其運行期間局限 在排氣口附近的區(qū)域，在采取相應(yīng)治理措施后，對環(huán)境空氣的影響可以接受。 措施措施 地下車庫營運時段內(nèi)只要達到要求的換氣次數(shù)，或者設(shè)計自然通風(fēng)，車庫中 co 有害氣體含量須達到衛(wèi)生部頒布的衛(wèi)生設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。發(fā)電機的廢氣排放口設(shè)置在 8#樓塔 樓樓頂，并對煙氣進行處理的情況下，其影響較小。 3.2.4 聲環(huán)境 影響預(yù)測影響預(yù)測 項目本身的噪聲源主要來自于備用發(fā)電機組、風(fēng)機、水泵等設(shè)備噪聲、低頻結(jié)構(gòu) 噪聲、停車場交通噪聲。

36、本項目在 7#、8#樓首層及 9#樓 12 層設(shè)有商業(yè)。類比同類型商業(yè)，商業(yè)活動和人 員活動產(chǎn)生的噪聲值在 6575db(a)，可能對辦公人員產(chǎn)生影響，需要引起商業(yè)物業(yè) 管理部門的注意。 措施措施 備用發(fā)電機、風(fēng)機、水泵等設(shè)備均設(shè)在地下室。商業(yè)區(qū)的經(jīng)營者，應(yīng)按相應(yīng)規(guī)定 控制商業(yè)噪聲，用于招徠顧客的音響，不得超過所在區(qū)域的噪聲標(biāo)準(zhǔn)。在項目運營期 間，為避免在上下班高峰期造成局部交通堵塞對環(huán)境的影響，應(yīng)高度重視區(qū)內(nèi)管理。 3.2.5 固體廢物 影響預(yù)測影響預(yù)測 本項目中，配套宿舍產(chǎn)生生活垃圾 0.7t/d，辦公垃圾產(chǎn)生量為 2.65t/d，商業(yè)(商鋪 及咖啡廳)垃圾產(chǎn)生量為 1.144t/d。 措

37、施措施 運營期產(chǎn)生的生活垃圾可采取有效的分類收集方式，避免造成資源的浪費，同時 可以保證項目區(qū)內(nèi)良好的生活辦公環(huán)境。 3.2.6 景觀影響 項目選址原為空地及臨時駕校用地，東側(cè)及北側(cè)均為低矮廠房建筑，景觀環(huán)境較 差，本項目建設(shè)廠房 7#樓（99.8m） 、廠房 8#樓(51.3m)、配套宿舍與綜合樓 9#樓（高 99.0m） 、行政辦公 10#樓（23.8m） ，項目建成后有利于改善選址景觀，對周邊景觀起 促進作用。 3.2.7 光污染影響 本項目建筑主體上使用寬窄不一的金屬鋁板和玻璃幕墻，局部點綴明快的色彩。 本項目玻璃幕墻采用 low-e 中空玻璃，不會形成聚集點，但是玻璃幕墻強烈的反射光

38、 會一定程度地升高面對玻璃幕墻的辦公樓的室內(nèi)的溫度，且強光照也將對樓內(nèi)人員正 常辦公造成一定的影響。從設(shè)計的角度要求，應(yīng)選用低反射的新型材料、宜選用柔和 中性的色彩，并在設(shè)計時考慮反射角度盡量減少對辦公樓以及周邊道路的光污染。 3.2.8 高樓日照影響 項目建筑高度最高為 99.8m，項目周邊臨近的是城市道路和企業(yè)，無住宅區(qū)，滿足 深圳市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則要求。 3.2.9 外環(huán)境影響 影響預(yù)測影響預(yù)測 由預(yù)測結(jié)果可知，項目未來將受到甘李二路交通噪聲的影響，并建筑存在一定的 超標(biāo)現(xiàn)象。晝間 4#預(yù)測點（即 10#行政辦公樓）20m 以下預(yù)測結(jié)果超過 4a 類標(biāo)準(zhǔn)，超 標(biāo)量為 00.68db(a)，

39、1#預(yù)測點（7#廠房）預(yù)測結(jié)果接近聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) (gb30962008)中的 4a 類標(biāo)準(zhǔn)值，其余預(yù)測點晝間能滿足聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) (gb30962008)中的 3 類標(biāo)準(zhǔn)要求；夜間廠房及行政樓不辦公，僅對配套宿舍及綜合 樓進行預(yù)測，3#預(yù)測點（9#樓）結(jié)果超過 3 類標(biāo)準(zhǔn)，超標(biāo)量為 2.333.91db(a)。 根據(jù)現(xiàn)狀監(jiān)測資料，項目區(qū)域內(nèi) so2、no2、co 的一小時平均濃度均達到環(huán)境 空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （gb3095-2012）中的二級標(biāo)準(zhǔn)；pm10的日均濃度均達到環(huán)境空氣質(zhì) 量標(biāo)準(zhǔn) （gb3095-2012）中的二級標(biāo)準(zhǔn)；so2監(jiān)測最大值為 0.034mg/m3，tvoc 監(jiān)測 最大值為

40、 0.077mg/m3；在不利氣象條件下，距離垃圾轉(zhuǎn)運站 10 米處，垃圾收集站臭 氣濃度為 17，臭氣強度為 2.15，能感覺到臭味，但未超出惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn) （gb14554-93）的二級標(biāo)準(zhǔn)要求。 龍崗污泥周轉(zhuǎn)處理廠距離本項目紅線最近距離為 900m，臭氣強度為氣味很弱。本 項目與污泥周轉(zhuǎn)處理廠之間有山體相隔，根據(jù)龍崗污泥周轉(zhuǎn)處理廠主管部門水務(wù)局表 示，該廠將于 2014 年 1 月份完全關(guān)閉，污泥周轉(zhuǎn)處理廠對本項目的影響較小并且影響 是暫時的。 在距離高壓高架線 37 米處，電場強度、磁場強度、無線電干擾場強（0.5mhz） 監(jiān)測值分別為 0.92 kv/m、0.24t 和 30.8

41、v/m，低于 4kv/m、0.1mt 及 46v/m（110kv）和 55v/m（500kv）標(biāo)準(zhǔn)限值；因此高壓線電磁輻射對本項目沒 有影響。 因此，項目周邊的道路、工業(yè)區(qū)、垃圾轉(zhuǎn)運站、龍崗污泥周轉(zhuǎn)處理廠和高壓高架 線不會對項目產(chǎn)生較大影響。 措施措施 （1）改善建筑設(shè)計 建議在建筑設(shè)計中，要避免臨道路一側(cè)建筑采用隔聲能力差的框架輕板結(jié)構(gòu)；臨 道路一側(cè)建筑應(yīng)少開大面積窗戶；并防止門窗縫隙不嚴(yán)導(dǎo)致的“漏聲” 。設(shè)計時宜合理 安排房間使用功能，如辦公區(qū)臨路側(cè)設(shè)計作為公共走廊、衛(wèi)生間、熱水間、電梯間等 非辦公用房，宿舍在面向道路一側(cè)設(shè)計作為衛(wèi)生間等非居住用房。 （2）對玻璃幕墻進行降噪設(shè)計 本項目主

42、要建設(shè)總部辦公、廠房、配套宿舍及其他相應(yīng)配套設(shè)施，為了保證辦公 和宿舍的聲環(huán)境質(zhì)量，根據(jù)民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范 （gb50118-2010）對于住宅建筑 和辦公建筑室內(nèi)允許噪聲級的規(guī)定，用于 7#樓和 10#樓的半鋼化雙銀 low-e 中空玻璃 降噪量在 30db(a)以上，用于 8#樓的半鋼化雙銀 low-e 中空玻璃降噪量在 20db(a)以 上。對于 9#配套宿舍，應(yīng)安裝帶隔聲效果的雙層玻璃或通風(fēng)隔聲窗，或采取其他降噪 措施。 （3）根據(jù)汽車尾氣排放污染物的特征，在綠化帶中采取針對性的防治措施，如種 植對 so2 有較強的吸收能力的植物，如夾竹桃等。種植一些能吸收 nox 樹種，如夾竹 桃

43、、光葉石楠、南海桐等。 3.3 項目污染物產(chǎn)生情況匯總 項目施工期和運營期各污染物的排放量及擬采取的環(huán)境保護措施詳見表 3.3-1。 表 3.3-1 污染物排放匯總表 時時 段段 污染類型污染類型污染物污染物源強分析源強分析 排放排放 方式方式 擬采取的環(huán)保措施擬采取的環(huán)保措施 用水總量130620.22m3 ss少量 施工廢水 （施工期 總量）石油類少量 大部分消耗掉，少量廢水經(jīng)沉淀、 隔油處理后，回用于施工場地灑 水、抑制揚塵等 排水總量2970m3 codcr1.19t bod50.59t ss0.65t 水 污 染 源 生活污水 （施工期 總量） 氨氮0.07t 排入市 政管網(wǎng) 在施工

44、場地內(nèi)設(shè)置臨時流動廁所， 處理后拉運至埔地嚇污水處理廠 進行深度處理 大氣 污染 源 施工揚塵揚塵523.5t 無組織 排放 施工單位必須指派專人負責(zé)揚塵 管理；工地周圍應(yīng)設(shè)置高度不低 于 1.8 米的圍擋；灑水降塵設(shè)施 噪聲 施工機械、 運輸車輛 施工噪聲 71.5103db (a) 采取降噪措施，嚴(yán)禁夜間施工 建筑垃圾6531t政府指定建筑垃圾受納場 余泥土方15.91 萬 m3政府指定余泥渣土受納場 施 工 期 固體廢物 生活垃圾16.5t/a 定期 清運 管理處收集后由環(huán)衛(wèi)運走 時時 段段 污染類型污染類型污染物污染物源強分析源強分析 排放排放 方式方式 擬采取的環(huán)保措施擬采取的環(huán)保措

45、施 水土流失水土流失量686.9t 采取水土保持措施 污水量16.83 萬 m3/a codcr55.87t/a bod529.69t/a nh3-n3.87t/a ss0.06t/a 水 污 染 源 運營期 污水 石油類0.08t/a 進入市 政管網(wǎng) 生活污水、商業(yè)廢水及咖啡廳廢 水、不可預(yù)見廢水經(jīng)化糞池處理， 車庫沖洗廢水隔油處理后：若市 政污水管網(wǎng)未完善，經(jīng)自建污水 處理設(shè)施處理后由市政管網(wǎng)排入 李朗河，經(jīng)李朗河截污工程收集 入埔地嚇污水處理廠進行進一步 處理；污水管網(wǎng)完善后，預(yù)處理 后進入市政污水管網(wǎng)，最終進埔 地嚇污水處理廠 co11.66kg/d no20.0004kg/d 地下車

46、庫 汽車尾氣 hc0.29kg/d 排風(fēng)口 通至地 面 加強通風(fēng)換氣 so212.62kg/a no2206.09kg/a 大 氣 污 染 源 備用發(fā)電 機組尾氣 煙塵10.82kg/a 高空 排放 備用發(fā)電機煙氣凈化處理，煙氣 排放口設(shè)置在 8#樓頂 發(fā)電機等 機械設(shè)備 設(shè)備噪聲 6795 db（a） 高噪聲設(shè)備放置于地下室，加強 減震降噪措施等 停車場交 通噪聲 汽車噪聲 6580db（a ） 車庫出入口斜坡上方封頂噪聲 商業(yè)噪聲社會噪聲 6575 db（a） 加強管理 生活垃圾0.7t/d 辦公垃圾2.65t/d 運 營 期 固體廢物 商業(yè)垃圾0.624t/d 定期 清運 定時清掃，定時

47、收集，由管理處 收集后交由環(huán)衛(wèi)運走 3.4 環(huán)境保護措施經(jīng)濟可行性分析 關(guān)于環(huán)境保護資金的劃分，各行業(yè)有不盡相同的規(guī)定，但大同小異，凡屬于為防 治污染、保護環(huán)境而設(shè)置的裝置、設(shè)備和設(shè)施，因生產(chǎn)需要又為環(huán)境保護服務(wù)的設(shè)施， 其投資可全部或部分計入環(huán)保設(shè)施。 本項目的環(huán)保投資主要包括設(shè)備投資費用、三廢處理費用。項目環(huán)保投資估算見 表 3.4-1。 表 3.4-1 環(huán)保措施及投資估算一覽表 類別類別環(huán)保設(shè)施名稱環(huán)保設(shè)施名稱投資（萬元）投資（萬元） 水土保持100 施工人員污水處理措施20 施工廢水處理20 自建污水處理設(shè)施250 廢（污）水 化糞池20 施工揚塵防治30 廢氣運營期廢氣治理措施(車庫

48、抽排風(fēng)系統(tǒng)、備用發(fā)電機尾 氣處理) 70 建筑垃圾及余泥渣土的處理80 固廢 運營期垃圾收集容器20 施工期臨時性擋板、圍墻設(shè)置及噪聲防護措施30 噪聲 風(fēng)機、備用發(fā)電機等設(shè)備防震、消聲、降噪處理40 其它施工期工程環(huán)境監(jiān)理20 需要建污水處理設(shè)施700 合計 不需要建污水處理設(shè)施450 由上表可見，若項目自建污水處理設(shè)施，環(huán)保投資為 700 萬元，占總投資 28496 萬元的 2.5%；若項目不需要自建污水處理設(shè)施，環(huán)保投資為 450 萬元，占總投資的 1.6%，建設(shè)項目的環(huán)保投資完全在建設(shè)單位的承受范圍之內(nèi)。 第 4 章環(huán)境影響經(jīng)濟損益分析 對建設(shè)項目進行環(huán)境影響經(jīng)濟損益分析，目的是為了衡

49、量該建設(shè)項目投入的環(huán)保 投資所能收到的環(huán)保效果和經(jīng)濟實效，及可能收到的環(huán)境和社會效益，最大限度地控 制污染，降低破壞環(huán)境的程度，合理利用自然資源，以最少的環(huán)境代價取得最大的經(jīng) 濟效益和社會效益。 4.1 經(jīng)濟和社會效益分析 經(jīng)濟效益經(jīng)濟效益 本項目為土地開發(fā)類項目，投資 28496 萬元人民幣，項目建成后為中小企業(yè)上市 培育基地，預(yù)計建成后年生產(chǎn)總值可達 36000 萬元，具有良好的經(jīng)濟效益。 社會效益社會效益 項目運營后可以提升公司的生產(chǎn)及產(chǎn)能，同時可吸引文化創(chuàng)意、現(xiàn)代科技、高新 技術(shù)、信息產(chǎn)業(yè)等高端專業(yè)企業(yè)入駐基地，可帶動周邊高新科技的發(fā)展，有助于加快 高新科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提升深圳高新科技

50、的建設(shè)。項目運營后還可提供就業(yè)機會，創(chuàng) 造的利潤和稅收等也將為深圳市和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟做出貢獻。 4.2 環(huán)境影響損益分析 負面影響負面影響 本項目在創(chuàng)造一定的經(jīng)濟效益和社會效益的情況下，由于項目運營過程中需要消 耗一定的資源與能源，同時排放污染物，對環(huán)境和社會也造成了一定的損害。主要體 現(xiàn)為項目的運營將消耗深圳市本來就有限的水資源和電力資源，加劇深圳市的人口膨 脹。 正面影響正面影響 （1）項目的建設(shè)在一定程度上，將促成附近各類市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，如周圍市 政道路的建設(shè)，為居民提供良好的出行條件，規(guī)劃污水管網(wǎng)的加快建設(shè)，可把污水引 到埔地嚇污水處理廠進行處理，有利于片區(qū)水體環(huán)境和大氣環(huán)境的改善，對

51、保護周圍 環(huán)境起了一定的作用。 （2）項目內(nèi)實行雨污分流，建成后，對項目內(nèi)產(chǎn)生的生活污水全部經(jīng)過一定的預(yù) 處理后由市政管網(wǎng)排至埔地嚇污水處理廠進行集中處理，對周圍的環(huán)境影響較小。 （3）項目通過采取一定的環(huán)保措施，可降低其建設(shè)帶來的環(huán)境影響，把負面的作 用控制在可接受的范圍內(nèi)，根據(jù)前面的分析可知，若項目自建污水處理設(shè)施，環(huán)保投 資占總投資的 2.5%；若項目不需要自建污水處理設(shè)施，環(huán)保投資占總投資的 1.6%，完 全在建設(shè)單位可接受范圍內(nèi)，項目環(huán)保措施的實施是可以實現(xiàn)的。 （4）項目用地目前為駕校臨時占地，少量臨時低矮建筑及自然生長的雜草，對周 圍景觀造成不好的影響，項目建設(shè)后，建筑色調(diào)與周圍

52、建筑相協(xié)調(diào)，并增加人工綠化， 可以改善項目用地景觀。 4.3 環(huán)境經(jīng)濟損益綜合分析 綜上所述，本項目的建設(shè)具有顯著的經(jīng)濟效益和良好的社會效益，通過采取一系 列環(huán)保措施后對環(huán)境的污染可得到有效控制。項目對社會與環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展具有積 極的意義。從環(huán)境經(jīng)濟的角度來說，項目的建設(shè)是可行的。 第 5 章環(huán)境監(jiān)理與環(huán)境管理 5.1 環(huán)境監(jiān)理 5.1.1 組織機構(gòu) 工程環(huán)境監(jiān)理技術(shù)工作由與項目建設(shè)單位和施工單位無利益沖突的獨立機構(gòu)執(zhí)行， 該機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備環(huán)境監(jiān)測資格或環(huán)境影響評價資格。由該機構(gòu)設(shè)立一個負責(zé)本項目施 工期環(huán)境監(jiān)理的工作小組，小組成員應(yīng)包括：組長、水質(zhì)監(jiān)督員、噪聲監(jiān)督員、大氣 監(jiān)督員、生態(tài)監(jiān)督員

53、及場地巡視人員等。 對于需要實施施工期環(huán)境監(jiān)理的項目，在項目環(huán)境影響評價階段，評價單位需根 據(jù)環(huán)境影響評價結(jié)論和工程施工計劃編制環(huán)境監(jiān)理計劃 ，該計劃與環(huán)評報告一起送 市人居環(huán)境委員會審批。在開工前，項目建設(shè)單位需在項目施工招標(biāo)中落實環(huán)境監(jiān)理 工作工作，并需經(jīng)環(huán)境保護行政主管部門批準(zhǔn)后方可開工，環(huán)境監(jiān)理工作與工程施工 同步實施。 5.1.2 工地巡視和特別監(jiān)測 為了有效控制工程施工活動帶來的環(huán)境影響，環(huán)境監(jiān)理工作小組須在問題發(fā)生以 前采取有效措施以識別可能發(fā)生的問題，而不是僅僅依賴于反映現(xiàn)狀的監(jiān)測資料。在 確認(rèn)了潛在的問題后，環(huán)境監(jiān)理工作小組應(yīng)通報業(yè)主，并建議采取適當(dāng)?shù)募偩彺胧?建議進行下列

54、幾方面的工作。 1、現(xiàn)場調(diào)查、現(xiàn)場調(diào)查 環(huán)境監(jiān)理工作小組應(yīng)定期進行未經(jīng)宣布的現(xiàn)場調(diào)查，以審核承建商遵守環(huán)境條款 的情況，了解是否存在環(huán)境問題并識別潛在的環(huán)境問題。應(yīng)在現(xiàn)場對所有觀察結(jié)果進 行記錄，必要時還應(yīng)拍照。如果有任何破壞合約或有現(xiàn)存的或潛在的環(huán)境問題以及解 決途徑，應(yīng)通知業(yè)主和環(huán)保管理部門。 2、特別監(jiān)測、特別監(jiān)測 現(xiàn)場調(diào)查時，如有必要，環(huán)境監(jiān)理工作小組應(yīng)進行必要的特別監(jiān)測。所有的特別 監(jiān)測數(shù)據(jù)均應(yīng)作記錄。 5.1.3 環(huán)境監(jiān)理頻率與持續(xù)時間 1、環(huán)境空氣、環(huán)境空氣 布置 1 個監(jiān)測點位，設(shè)在選址區(qū)內(nèi)，具體監(jiān)測點位應(yīng)布置在測量時主導(dǎo)風(fēng)向的下 風(fēng)向。 在整個施工期間，各測站每隔 1 個月監(jiān)

55、測一次 12 小時平均 tsp，每周采用便攜式 測塵儀監(jiān)測 1 天 1 小時平均 tsp。土石方階段完工后，如果環(huán)境監(jiān)理小組認(rèn)為不再有 空氣質(zhì)量問題，環(huán)境監(jiān)理小組可以向業(yè)主和環(huán)境保護管理部門建議取消大氣監(jiān)測，需 得到環(huán)保管理部門批準(zhǔn)后方可停止監(jiān)測。一旦超過警戒水平，并且確定這種超標(biāo)是由 現(xiàn)場施工所造成，則 1 小時 tsp 監(jiān)測頻率增至每日 1 次，直至平均 tsp 回復(fù)至界限水 平以下時為止。 2、噪聲、噪聲 施工噪聲限度根據(jù)施工場界的噪聲水平確定，因此要求工程期間在工地各邊界 1 米處設(shè)置監(jiān)測站。 在施工期間，每個測站每周監(jiān)測 2 天，晝、夜間各測一次。如果超過了警戒水平 并且已確定這種超

56、標(biāo)是當(dāng)?shù)厥┕に斐?，則把監(jiān)測頻度增加至每天 1 次，直至 leq 恢 復(fù)至目標(biāo)水平值以下為止。若夜間不施工則以晝間監(jiān)測數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，若有投訴應(yīng)另加夜 間監(jiān)測。 3、水環(huán)境、水環(huán)境 施工場界四周、材料堆放場地統(tǒng)一規(guī)劃排水溝、沉淀池，基坑排水經(jīng)排水溝排至 沉淀池沉淀后回用于灑水降塵、余泥渣土運輸車輛清洗或其他施工用水。施工期保證 排水溝通水順暢，施工廢水不出現(xiàn)未經(jīng)處理直接排入市政管網(wǎng)現(xiàn)象。 4、水土保持、水土保持 調(diào)查水土保持方案中的各項防治措施的實施數(shù)量和質(zhì)量，林草措施的成活率、覆 蓋率和生長情況，防護工程的穩(wěn)定性、完好性和運行情況，攔渣量，水土保持措施管 理、維護等。在雨季，特別是大雨及暴雨后，對

57、邊坡區(qū)、基坑開挖區(qū)等區(qū)域進行重點 監(jiān)測。 5.2 環(huán)境管理 運營期的環(huán)境管理是由項目管理機構(gòu)成立的部門來領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)進行的。其工作內(nèi) 容主要是使各項環(huán)保措施在運營期能夠得到長期、穩(wěn)定、可靠的發(fā)揮。運營期環(huán)境保 護計劃見表 5.2-1。 表 6.2-1 項目營運期環(huán)保計劃表 環(huán)境問題環(huán)境問題主要工作內(nèi)容主要工作內(nèi)容執(zhí)行部門執(zhí)行部門管理部門管理部門 環(huán)保管理 1、日常環(huán)保管理工作； 2、環(huán)保設(shè)施的維護； 水環(huán)境 3、對管網(wǎng)的堵塞、漏損等進行檢修，對化糞池底渣定期 進行清理等，若本項目在建成初期出現(xiàn)污水未能如期接 入埔地嚇污水處理廠，項目自建污水處理設(shè)施，確保污 水處理設(shè)施能有效穩(wěn)定運行，處理達到城鎮(zhèn)

58、污水處理 廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn) （gb189182002）的一級 a 標(biāo)準(zhǔn)后 排放； 空氣環(huán)境 4、加強項目區(qū)綠化管理； 5、停電使用發(fā)電機時，應(yīng)啟用尾氣凈化處理設(shè)施，確保 尾氣經(jīng)過處理后高空排放； 6、維護檢修各類污染治理設(shè)施，如發(fā)電機廢氣處理設(shè)施、 停車庫通排風(fēng)設(shè)施； 噪聲 7、對各類動力設(shè)施進行定期檢查、保養(yǎng)、維護，發(fā)現(xiàn)問 題及時檢修，確保其良好運作，減輕噪聲的影響； 8、對進出車輛進行適當(dāng)?shù)氖鑼?dǎo)和管理，避免車輛喇叭噪 聲影響辦公環(huán)境； 固體廢物 9、分類、及時、定點收集，盡可能回用，不可利用需及 時運出。 項目物業(yè)管 理部門 當(dāng)?shù)丨h(huán)保主 管部門 5.3 環(huán)境保護驗收 “三同時”驗收制度是我

59、國環(huán)境管理的基本制度之一，根據(jù)本項目污染源排放情 況， “三同時”驗收內(nèi)容見表 5.3-1。 表 5.3-1 環(huán)保治理設(shè)施驗收內(nèi)容 序號序號驗收項目驗收項目驗收內(nèi)容驗收內(nèi)容 1生活污水 管網(wǎng)是否可以連接到埔地嚇污水處理廠，若項目污水可以進入埔地嚇 污水處理廠處理，生活污水是否經(jīng)化糞池處理、車庫沖洗水是否經(jīng)隔 油池處理后經(jīng)市政管網(wǎng)接入埔地嚇污水處理廠；若本項目在建成初期 污水未能如期接入埔地嚇污水處理廠，項目是否自建污水處理設(shè)施， 排水濃度是否達到城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn) （gb18918 2002）的一級 a 標(biāo)準(zhǔn)，處理后污水能否通過管網(wǎng)排入李朗河。 2雨水池是否設(shè)置雨水池收集雨水用于綠化

60、、車庫沖洗、道路及廣場澆灑 3發(fā)電機尾氣 是否委托專業(yè)的環(huán)保工程公司進行治理、加裝除塵裝置，廢氣濃度是 否達標(biāo)排放；發(fā)電機尾氣是否通過專用煙道引至樓頂排放，排放口朝 向有無指向環(huán)境敏感點。 4設(shè)備噪聲在產(chǎn)生噪聲的設(shè)備(如發(fā)電機、風(fēng)機、水泵等)是否安裝了減震措施， 采取有效的隔振、隔聲設(shè)施；發(fā)電機房采取獨立房間和隔聲門等措施， 噪聲是否達標(biāo)排放。 5 地下車庫 換氣 地下車庫進、排風(fēng)系統(tǒng)是否滿足通風(fēng)換氣要求，排風(fēng)井口位置是否避 開了敏感點。 6室內(nèi)聲環(huán)境 室內(nèi)聲環(huán)境是否達到民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范 （gb50118-2010）的 相關(guān)要求。 7室內(nèi)空氣 建設(shè)單位是否委托經(jīng)考核認(rèn)可的監(jiān)測機構(gòu)對建筑工程