外墻裝飾裝修(含保溫)合同

1、外墻裝飾裝修工程合同書2011年 月 日甲方：中科建設開發(fā)總公司民心佳園項目部乙方：鑒于甲乙雙方已充分了解本工程具體情況，因工程施工需要，依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本工程的外墻分包施工事項經協商達成一致，訂立本合同。第一條 工程項目一、工程名稱：民安華福公租房二、工程地點：九龍坡朝陽村三、分包工程范圍及工程量本工程為包工包料方式進行發(fā)包，外墻外裝飾的組成工序為：基層找平、外墻抹灰、微珠無機砂漿保溫、抗裂砂漿加網格布、外墻漆等工序，交 合格 工程1、工程承包范圍： 棟樓外墻抹灰、外墻外保溫、外墻漆裝飾；外墻

2、外保溫采用中空微珠無機保溫砂漿,厚 20-30 ，玻纖網鋪墊，抗裂砂漿抹面，含外墻底層找平、不做保溫的外墻面進行水泥砂漿抹灰以及門窗洞口邊、裝飾線條等收小口；外墻漆罩面：兩道柔性防水膩子，一道柔性底漆，兩道柔性面漆；吊籃安拆。2、工程量： 外墻外裝飾暫估 平方米。最終以實際所做面積作為結算工程量。3、材料要求：、中空微珠無機砂漿至少為B型材料，符合最新國家標準GB/T20473-2006及行業(yè)規(guī)范，并保證通過業(yè)主及相關單位的檢測和質量驗收。、外墻漆材質為三峽、紫荊花漆。所有進場材料必須出具生產廠家和出廠合格證、檢測手續(xù)及相關單位的檢測報告及符合業(yè)主方要求。4、單價：、外墻外保溫處底層找平人工單

3、價 5.5 元/平方米計算（含人工費和吊籃費）。、微珠無機保溫砂漿外墻外保溫價格為 36 元/平方米（含材料費，人工費、吊籃費、檢測驗收費）。、外墻面無保溫部分外墻抹灰（交合格）人工單價 10 元/平方米（含人工費、吊籃費）、外墻漆價格為 22 元/平方米（含材料費，人工費、吊籃費、檢測驗收費）。總金額：外墻外裝飾工程款金額暫估為 萬元，大寫 元正（最終結算以實際測量為準）。四、承包方式：外墻外保溫和外墻漆以及吊籃為包工包料（含人工、材料、運輸、檢測驗收費用等），基層找平及外墻抹灰為單包人工費。五、工程期限：20 年 月 日開工至20 年 月 日竣工，共計 天。因甲方原因，影響工期，工期順延；

4、因乙方責任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延；因設計變更或非乙方原因造成的停電、停水、及不可抗力因素，導致停工8小時以上（一周累計計算），工期相應順延。第二條 工程進度款支付方式和結算方式：1、進度款支付：每月25日乙方完成的工程量向甲方報量且提供相應的勞務發(fā)票及材料發(fā)票，甲方在20個工作日內審核并向乙方支付審核后完成工程量的進度款的80%。如因乙方不及時提供辦理工程進度款的相應支付憑據，而引起工程進度款不到位或遲到位的經濟糾紛由乙方負責。2、 棟樓工程竣工驗收合格后，按相應手續(xù)辦理完成結算后，支付至結算總造價的97%，余下3%作為質保金（質保期5年）。兩年到期無息返還2%，余

5、下1%在五年內無質量問題，甲方一次性無息付清所有剩余工程款。3、乙方必須按照甲方施工要求及相關驗收標準施工，如每月因安全違章或質量不符合要求、工期進度延誤的罰款由乙方自行承擔，且每月甲方在支付乙方進度款時同時扣除相對應的罰款。如因乙方原因造成質量問題除罰款和返工外，還應承擔工期延誤造成甲方的材料、設備的經濟損失。4、乙方承包范圍內所有分項工程的人工費，含各種工資、津貼、補貼、節(jié)假日加班、夜班、趕工補貼、差旅費、勞保費、保險費、醫(yī)療費、安全防護現場文明施工用工、冬雨季及夜間施工、成品保護、現場保衛(wèi)、外來勞動力就業(yè)證費、暫住費、作業(yè)人員應繳納的勞務稅、崗位培訓費等各種費用以及可能產生的風險費（包括

6、合同期內人工工資漲價風險）均已包括在內。第三條 施工條件：一、施工現場應具備通電、通水條件，甲方只負責提供工人臨時住地及相應的協調，乙方自備手推車、攪拌機械及乙方在工程上要使用的輔材和工具、電線、相應照明等設備，垂直運輸工具由乙方與該工程主體勞務單位協調；乙方必須保持工作環(huán)境衛(wèi)生的清潔。工程生產、生活用水、用電費用由乙方承擔（已包含在面積平米包干價中）二、外保溫施工部位由施工圖、設計文件等界定為準。乙方必須按照施工圖、設計文件指定的界面進行施工。如未按照界定的區(qū)域施工超出部分保溫不予進行保溫結算。三、外墻結構層的平整度，乙方進場時自檢，如有剔打由甲方安排該工程主體施工方與乙方協商解決。四、吊籃

7、為乙方自備，單棟樓吊籃的數量不低于25臺；吊籃使用所產生費用包括但不限于：吊籃的進出場費、安拆費、移位、維修、檢測、管理等費用由乙方負責。由于吊籃的質量而發(fā)生的安全事故由乙方自行承擔。五、乙方在施工過程中應充分考慮到施工作業(yè)和各工種、各專業(yè)交叉作業(yè)對工程成品、半成品造成破壞的風險，妥善做好成品、半成品的保護工作。遵守甲方項目部成品保護的相關制度，如對其它工種成品和半成品造成損失，應照價賠償或恢復原貌。第四條 工程質量：甲方根據國家現行質量驗收規(guī)范和評定標準進行技術交底和組織驗收。乙方按照施工圖紙和說明要求，精心組織施工，保證工程質量，如質量不合標準必須返工修理，其一切損失由乙方承擔。如出現非因

8、乙方原因造成的質量問題，甲方可以要求乙方進行修補，甲方承擔修理費用。本工程質量為合格工程。第五條 關于工期的約定：一、本工程因為民安華福公租房，對工期要求特別緊，故甲方要求乙方必須自覺抓緊施工工期，盡力在合同工期范圍內縮短工期天數，保質保量按期完成本工程。二、本合同簽訂后乙方應按約定及時開工，確保如期完工，如因不按期開工或中途無故停工，影響工期，將承擔相應的經濟違約責任。且按100元/天進行處罰。三、因甲方原因，影響工期，工期順延；因乙方原因，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延；因設計變更或非乙方原因造成的停電、停水、及不可抗力因素，導致停工8小時以上（一周累計計算），工期相應順

9、延。四、為了保證工期進度以及安全、質量管理，甲乙雙方均安排現場負責人：甲方委派的擔任駐工地履行本合同的現場負責人為：張安強；職稱： 工程師 。 乙方委派的擔任駐工地履行本合同的施工負責人為： ；職稱： 。第六條 驗收方式：工程竣工后，乙方應通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知七日內組織驗收，并辦理驗收移交手續(xù)。一、驗收依據：以國家現行的有關規(guī)定和標準，施工圖紙及說明書施工技術文件為依據。二、乙方施工完畢后，通過書面形式通知甲方。甲方應協助乙方組織相關部門驗收。三、乙方必須確保驗收合格，并承擔驗收所發(fā)生的一切費用，否則甲方不予辦理結算。四、驗收合格五個工作日內，乙方須向甲方提供完整的竣工資料。五、質

10、保期為樓層工程竣工驗收時間開始計算。第七條 安全責任：一、乙方在施工期間應嚴格遵守建筑安裝工程安全技術規(guī)程、建筑安裝工人安全操作規(guī)程、中華人民共和國消防條例和其他相關的法規(guī)、規(guī)范。二、乙方進場必須認真貫徹有關安全施工制度及安全法規(guī)，嚴格按施工方案施工遵守安全操作規(guī)程，施工中如因違反上述規(guī)定而發(fā)生傷亡事故，一切經濟責任由乙方承擔。三、由于乙方在施工生產過程中違反有關安全操作規(guī)程、消防條例，導致發(fā)生安全或火災事故，乙方應承擔由此引發(fā)的一切損失。第八條 履約保證金：乙方在簽訂合同時應向甲方提供履約擔保（現金保證金），保證金額為： 10000 萬元（大寫：壹萬圓整 ），履約保證金在工程竣工驗收合格一個月內