某新區(qū)科技交流中心建設項目可行性研究報告

1、某新區(qū)科技交流中心建設項目可行性研究報告目 錄第 1 章 總 論11.1 項目概況11.2 項目投資背景21.3 項目性質和主要特點31.4 項目可行性研究編制依據41.5 主要經濟技術指標41.6 項目評價結論和建議4第 2 章 項目投資環(huán)境分析62.1 社會經濟條件62.2 投資環(huán)境分析82.3 項目建設必要性和社會經濟意義10第 3 章 項目建設條件123.1 基礎設施和市政條件123.2 自然條件133.3 工程地質概況15第 4 章 市場供需情況調查和分析174.1 市場概況和現(xiàn)狀174.2 供需分析17第 5 章 總平面布局和開發(fā)方案195.1 地塊規(guī)劃方案195.2 道路交通組織

2、195.3 景觀綠化及消防車道布置205.4 豎向布置205.5 人行無障礙設計215.6 開發(fā)規(guī)模21第 6 章 園林綠化方案236.1 綠化設計指導思想236.2 規(guī)劃原則236.3 綠化設計23第 7 章 工程建設方案257.1 建筑方案257.2 配套公建267.3 結構方案277.4 給排水方案277.4.1 室外給水工程277.4.2 室外污水工程297.4.3 室外雨水工程297.4.4 建筑物內給水排水工程297.5 電氣317.6 樓宇自動化327.7 暖通347.7.1 空調系統(tǒng)347.7.2 通風系統(tǒng)367.8 消防通風系統(tǒng)37第 8 章 開發(fā)項目策劃388.1 組織營銷

3、388.2 營銷方案398.3 策劃宣傳40第 9 章 項目開發(fā)進度安排419.1 項目開發(fā)實施進度41第 10 章 項目對環(huán)境的影響4210.1 項目施工期環(huán)境影響簡要分析4210.2 項目運營期環(huán)境影響43第 11 章 節(jié)能措施4511.1 建筑節(jié)能4511.2 普通機電設備節(jié)能措施4611.3 空調節(jié)能4611.4 照明系統(tǒng)節(jié)能措施4611.5 電氣節(jié)能4711.6 節(jié)水措施4711.7 雨水資源化48第 12 章 消防與安全4912.1 建筑消防4912.2 暖通專業(yè)消防5012.3 電氣消防5112.4 安全疏散方案56第 13 章 總投資估算與資金籌措5813.1 總投資額估算58

4、13.2 資金籌措58第 14 章 可行性研究結論與建議6214.1 結論6214.2 建議62第1章 總 論1.1 項目概況1、項目名稱：某新區(qū)科技交流中心2、項目建設單位：名稱：某市新區(qū)經濟發(fā)展集團總公司住所：某市旺莊路 138 號-5注冊資本：30 億元人民幣公司類型：全民所有制企業(yè)經營范圍：組織新區(qū)的國有土地開發(fā)、使用權轉讓、基礎設施建設及參與新區(qū)內企業(yè)的投資建設。公司概況：隸屬于某市人民政府新區(qū)管理委員會，是某新區(qū)開發(fā)建設的主體。成立于 1995 年 1 月，前身是 1992 年 7 月成立的某市開發(fā)區(qū)發(fā)展總公司；1998 年，通過省高新技術企業(yè)認證；2004 年度被評為某市納稅百強

5、企業(yè)和地方財政收入貢獻十強企業(yè)；2005 年 1 月， 與某新區(qū)管委會實施政企分設；2005 年度被評為某市納稅百強企業(yè)和地方財政收入貢獻十強企業(yè)；2006 年度被評為某市納稅百強企業(yè)； 2007 年 6 月，注冊資本 30 億元，總資產達 95 億元，凈資產達 35 億元；主要從事新區(qū)內國有土地開發(fā)、貯備、使用權轉讓，投資參股高新技術企業(yè)，基礎設施建設及企業(yè)廠房代建，倉儲物流服務，文化商貿娛樂服務等；參與投資新區(qū)內能源、通訊、基礎設施開發(fā)建設、軟件設計等大批高新技術企業(yè)；擁有全資、控股、參股公司 40 家，對外投資達 17 億元；擁有標準工業(yè)廠房、綜合辦公用房、商業(yè)娛樂用房、高檔住宅公寓等各

6、類房產 50 萬平方米。十年間，某市新區(qū)經濟發(fā)展集團總公司（簡稱“經發(fā)集團總公司”）與某新區(qū)管委會實行政企合一的開發(fā)管理模式，在快速推進園區(qū)發(fā)展的同時，實現(xiàn)了“從無到有，從小到大，從弱到強”的飛躍發(fā)展。經濟綜合實力迅速壯大。站在前十年“一次創(chuàng)業(yè)”的高起點上，面對“二次創(chuàng)業(yè)”的重任， 在某新區(qū)黨工委、管委會的正確領導下，經發(fā)集團總公司全體員工將開拓創(chuàng)新，搶抓機遇，不斷創(chuàng)新發(fā)展理念，創(chuàng)新經濟增長方式，走出一條創(chuàng)新型經濟發(fā)展新路，為加快把某新區(qū)建設成創(chuàng)新型、國際化科技新城做出新的貢獻！3、項目建設的地理位臵本項目位于某太湖國際科技園的中心商務區(qū)、某新區(qū)科研南路以南，浪溪路以北，科技東路以西，科技西路

7、以東的中心地塊上。位于某新區(qū)的中心，地理位臵極佳。1.2 項目投資背景項目所在地某太湖國際科技園于二六年六月全面啟動。這是某市把握新一輪科技進步趨勢、提升對外開放能級的重大舉措，對于增強中心城市集聚帶動功能、加快創(chuàng)新型城市建設具有戰(zhàn)略意義。某太湖國際科技園是經國務院批準設立的某國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)的重要組成部分，是某市建設創(chuàng)新型城市的關鍵載體和標志工程，是以科技、研發(fā)、創(chuàng)意為主體功能，以高新技術產業(yè)為支撐，以生態(tài)休閑、商務服務為配套的濱水型國際化科技新城。根據規(guī)劃，到 2008 年，某太湖國際科技園基本完成園區(qū)基礎設施開發(fā)和功能開發(fā)，建成一批特色鮮明、功能完善、環(huán)境一流的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體，引進一

8、批研發(fā)機構、科研院所、科技服務單位和重大高科技企業(yè)，形成創(chuàng)新、創(chuàng)造和創(chuàng)業(yè)相結合，研發(fā)、交流和生活相融合的創(chuàng)意生態(tài)環(huán)境。到 2010 年，建成各類創(chuàng)新載體 100 萬平方米以上， 占全市 1/5；集聚研發(fā)機構 100 家以上，集聚科技創(chuàng)新人才 1 萬名， 占全市 1/9；入駐孵化器企業(yè) 300 家以上；專利申請量達到2000 件； 啟動區(qū)引進 2 個以上 5-10 億美元重大高科技項目，高新技術產業(yè)增加值達到 100 億元以上。為適應高層次人才的需求，接軌國際、多元文化的高品質生活環(huán)境、投資環(huán)境和公共交流空間，完善園區(qū)配套，豐富節(jié)假日休閑娛樂， 提升園區(qū)國際形象，特提出擬建設科技交流中心。1.3

9、 項目性質和主要特點本項目為大型綜合性公共建筑，主要包括影劇院，科技園區(qū)業(yè)績展廳，規(guī)劃展示廳，藝術作品展廳，市民服務中心，企業(yè)服務中心， 小型演出廳，藝術創(chuàng)作交流等等。規(guī)劃布局在滿足使用功能的前提下，充分利用現(xiàn)有的環(huán)境，使整個建筑與北側的科技商務中心相協(xié)調，并體現(xiàn)自身特有的特點。本地塊周邊環(huán)境寧靜、幽雅、交通便利，很適合于某新區(qū)科技交流中心的建設。1.4 項目可行性研究編制依據1、某市新區(qū)經濟發(fā)展集團總公司關于編制該項目的委托書。2、國家和某市對科技交流中心建設開發(fā)的有關政策，法令和法規(guī)。3、某市國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計年鑒和“十一五”計劃綱要及有關酒店、旅游、房地產等統(tǒng)計分析資料。4、某市土地

10、及規(guī)劃管理部門簽發(fā)的有關該項目用地和規(guī)劃紅線， 設計要點以及總體規(guī)劃設計方案的批復。5、國家發(fā)改委、建設部頒發(fā)的有關設計規(guī)范標準、法規(guī)等。6、某市新區(qū)經濟發(fā)展集團總公司提供有關項目的前期資料。1.5 主要經濟技術指標總用地面積：40622 總建筑面積：36483 其中，地上建筑面積：17768.48 地下建筑面積：18715.08 容積率：0.42 綠地率：42.5% 建筑密度：15.3%機動車停車位：245 輛總用水量：最高日 70.0m3變壓器：1 臺 1600kVA 和 1 臺 2000kVA 總投資額：44837 萬元人民幣投資利潤率：4.53%（稅前）3.39%（稅后） 投資利稅率：

11、1.14%內部收益率：8.93%（稅前）7.85%（稅后）靜態(tài)投資回收期（含建設期）：10.75 年（稅前）11.22 年（稅后）動態(tài)投資回收期（含建設期）：21.92 年1.6 項目評價結論和建議本項目建設符合某市總體規(guī)劃和國家產業(yè)政策，項目主要內容為建設某新區(qū)科技交流中心。本項目建在某太湖國際科技園的中心商務區(qū)，主要以新區(qū)服務為主，輻射長三角地區(qū)，可以更好更快的提升新區(qū)的國際形象，帶動新區(qū)的發(fā)展。建議加強工程設計與施工的專題研究，優(yōu)化設計方案和融資方 案。同時關注國家產業(yè)政策的變化，加強開發(fā)項目的策劃，同時盡可能考慮降低工程成本，降低投資風險。第2章 項目投資環(huán)境分析2.1 社會經濟條件某

12、市處于長江三角洲中部，江蘇省南部，東鄰蘇州市，距離上海市 128 公里；南瀕太湖，與浙江省交界；西接常州市，距離南京市183 公里；北臨長江，與泰州市所轄的靖江市隔江相望，地理位臵很優(yōu)越。作為江蘇省省轄市，某全市總面積達到 4787.61 平方公里（市區(qū)1622.64 平方公里），下轄江陰、宜興二個縣級市縣和市區(qū)錫山、惠山、崇安、北塘、南長、濱湖和新區(qū)七個區(qū)。某市對外交通便捷，具有沿江（長江）、靠港（黃田港）、臨湖（太湖）和臨近上海的優(yōu)勢。京滬鐵路、滬寧高速公路、長江及京杭大運河橫亙東西，錫澄、錫宜公路、錫澄高速公路以及正在建設中的新（沂） 長（興）鐵路、錫宜高速公路縱貫南北，組成了鐵路、公路

13、、水運、航空為主體的交通運輸網絡。陸路交通方面，某成為全國 54 個公路運輸中心之一。水運交通方面，某已成為全國 34 個港口主樞紐之一。某機場通航城市已達 20 多個，機場年吞吐量逼近百萬人次，并在積極申請一類口岸開放，成為國際航空口岸。某處于上海和南京兩大都市圈的匯集地帶，又處于蘇錫常都市圈的核心位臵，是滬寧城市聚合軸線和新宜城市聚合軸線的交界地帶， 優(yōu)越的地理位臵及交通樞紐的地位為某的未來發(fā)展提供了先天優(yōu)勢， 良好的自然地理環(huán)境預示著某必將朝著蘇南中心城市、特大型中心城市的方向發(fā)展，成為產業(yè)、資本、人才資源東西傳遞、南北輻射的高地與集散中心。城市地位的上升，城區(qū)的規(guī)模擴大，經濟的高速發(fā)展

14、， 都為房地產業(yè)的發(fā)展及辦公樓市場的需求提供良好的環(huán)境和土壤。2007 年某市在中國社科院全國城市綜合競爭力排名中（包含了港澳臺地區(qū)的 10 個城市），位列第 6。近 10 年來某經濟發(fā)展呈逐年上升趨勢，GDP 總量從 2001 年的 1360 億元增長至 2006 年的 3320 億元。從 GDP 排名來看，2006 年某在長三角 15 個城市中仍保持第 4 位， 在全國仍保持第 9 位。某的經濟總量和增長速度都是較強的，結合國家宏觀經濟整體利好的形勢，相信可以實現(xiàn)某經濟高速、穩(wěn)定增長。近年來某市財政收入大幅增加，年均增長率都在20%左右，2006 年全年完成財政收入 517.35 億元，財

15、政收入逐年增加，表明某市政府經濟實力不斷增強。2005 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 16005 元， 同比超出 17.8%，增幅居長三角 15 個城市之首。某市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入持續(xù)增長的同時，人均消費支出也在不斷增加，說明市民的生活水平不斷提高。某是中國近代工業(yè)化的先驅城市之一，制造業(yè)基礎雄厚、實力強勁。目前，某地區(qū)機械、電子、化工、輕紡等制造業(yè)已形成行業(yè)密集趨勢；高新技術產業(yè)發(fā)展迅猛，形成了微電子工業(yè)園、某軟件園等信息產業(yè)基礎，高新技術產業(yè)占全部工業(yè)的比重已達 26%；2006 年某第二產業(yè)總產值占GDP 的比重達到 57.7%，保持首要地位，而第三產業(yè)（含服務業(yè)、房地產等）比重亦達到4

16、0.5%，顯示第三產業(yè)的蓬勃活力。某第二產業(yè)的實力較強，這也意味著工業(yè)發(fā)達，工廠多，就業(yè)機會多，居民收入穩(wěn)定，為第三產業(yè)的發(fā)展帶來了機遇。2.2 投資環(huán)境分析某新區(qū)是某市最重要的經濟增長極、改革開放的重要窗口和參與國際競爭的產業(yè)高地。1992 年經國務院批準設立某國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)，1995 年在某高新區(qū)和某新加坡工業(yè)園快速發(fā)展的基礎上設立某新區(qū)。某新區(qū)下轄某國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、某出口加工區(qū)、某新加坡工業(yè)園等多個專業(yè)科技園區(qū)和四個鎮(zhèn)、三個街道，轄區(qū)面積近 200 平方公里，戶籍人口近 25 萬。十多年來，某新區(qū)認真貫徹落實中央關于發(fā)展高新技術產業(yè)的一系列重大決策和部署，積極順應先進生產

17、力的發(fā)展要求，解放思想， 與時俱進，搶抓機遇，開拓創(chuàng)新，區(qū)域經濟保持快速增長勢頭，高新技術產業(yè)迅速聚集，已經成為國際化、現(xiàn)代化、特征鮮明的科技產業(yè)城，被國家科技部授予“全國先進高新區(qū)”稱號，經濟發(fā)展和創(chuàng)新能力居全國高新區(qū)第二位，贏得了“璀璨的太湖明珠”等美譽。十多年來，地區(qū)生成總值年均增長50%，技工貿總收入年均增長45%，財政收入年均增長 70%。2004 年，完成技工貿總收入 1240 億元， 地區(qū)生產總值 330 億元，財政收入 47 億元，一般預算收入 17.6 億元， 各項經濟指標提前一年實現(xiàn)“十五”計劃目標。園區(qū)將全方位、寬領域、多層次實施對外開放，建成在長江三角洲有重要影響的國際

18、制造業(yè)基地。截止 2004 年底，累計批準外資項目 1151 個，總投資 153 億美元，實際利用外資 53 億美元。美國柯達、通用電氣、希捷，日本夏普、索尼、東芝、松下、住友、三井、三菱、丸紅、普利司通、CMK，德國西門子、拜耳、博世，瑞士羅氏，瑞典 阿斯利康、沃而沃，法國歐尚、圣戈班，臺灣統(tǒng)一、光寶、東元等一 批世界著名公司落戶園區(qū)，區(qū)內匯集了 43 家全球 500 強公司的投資項目，成為國內著名的“日資高地”。區(qū)內有54 家企業(yè)興辦了研發(fā)中心，初步形成了研發(fā)、生產、銷售一體化和產業(yè)關聯(lián)化的良好態(tài)勢。2004 年，完成進出口總額 115 億美元，其中自營出口 55.8 億美元。園區(qū)的目標是

19、形成以電子信息、精密機械及機電一體化、生物制藥、精細化工和新材料為重點的五大支柱產業(yè)。建成了國家集成電路設計某產業(yè)化基地、國家火炬計劃軟件產業(yè)基地和國家級科技創(chuàng)業(yè)服務中心，成為國家高新技術產業(yè)出口基地和江蘇省電子信息產業(yè)基 地。建設了某大學科技園、留學生創(chuàng)業(yè)園、某科技職業(yè)學院。高新技術產業(yè)產值占工業(yè)總產值 85%以上，科技進步對工業(yè)的貢獻份額達到55%，省級以上高新技術企業(yè) 157 家。與清華、北大、中科院等建立了密切的合作關系，與美國北卡洲三角研究園、英國紐蘭茲科學園、英國劍橋大學科技園、法國蓬塔斯工業(yè)園成為友好合作園區(qū)。園區(qū)先后投入 120 多億元進行基礎設施建設，高標準實施“九通一平”，

20、建成區(qū)面積達到 50 平方公里。園區(qū)綠化覆蓋率達到 40%，形成了完整的環(huán)境保護體系，建成 ISO14000 國家環(huán)保示范區(qū)。建立了一站式服務中心，建成了行政性收費“零費區(qū)”，國際醫(yī)院、國際學校、外商公寓、外商俱樂部一應俱全。建立了海關直通點、高新物流中心、公共型保稅倉庫。建設了園區(qū)光纖網，開通了中文、英文、日文、 韓文網站， 實現(xiàn)了網上辦公、 網上申報、 網上統(tǒng)計。全區(qū)就業(yè)人數達到14 萬人，其中高新區(qū)創(chuàng)造就業(yè)崗位10 萬多個。2004 年，在崗職工平均工資 20000 元，農民人均純收入 8328 元。完成“農轉非”11.28 萬人，有 4 萬多人在企業(yè)就業(yè)，建成農民公寓 470 萬平方米

21、。落實了農民最低生活保障，建立了覆蓋全區(qū)城鄉(xiāng)、惠及所有居民、城鄉(xiāng)統(tǒng)一接軌，以社保、醫(yī)保、低保和社會救助為內容的“三保一助”保障體系。面向未來，某新區(qū)將圍繞“創(chuàng)新型、國際化科技新城”的發(fā)展定位，加快實施科技產業(yè)化和園區(qū)一體化戰(zhàn)略，集中力量發(fā)展高新技術產業(yè)，實現(xiàn)經濟增長方式向集約型、創(chuàng)新型的全面轉變，建成創(chuàng)新經濟的先行區(qū)、集約發(fā)展的示范區(qū)、和諧社會的樣板區(qū)。2007 年，實現(xiàn)地區(qū)生產總值 750 億元，占全市的比重達到1/5；2010 年，實現(xiàn)地區(qū)生產總值 1660 億元，占全市的比重達到 1/3，在經濟規(guī)模上再造一個 2002 年的某市。2.3 項目建設必要性和社會經濟意義1、某太湖國際科技園區(qū)

22、環(huán)境建設以適應高層次人才的特殊需求為目標，建設接軌國際、多元文化的高品質生活環(huán)境、投資環(huán)境和公共交流空間。該項目建設具有良好的社會經濟意義。2、該項目建設符合新區(qū)總體規(guī)劃和國家經濟發(fā)展方向與政策。3、該項目建設將對園區(qū)建設，完善園區(qū)配套，提升園區(qū)國際形象，吸引外商投資，豐富居民假日生活，起到促進作用。4、根據某太湖國際科技園的規(guī)劃及園區(qū)在某市社會經濟中的地位和地理位臵，為了滿足入園企業(yè)對展覽及會議的需求，為了給某市市民提供一個較好的節(jié)日休閑娛樂的場所，配套建設一座具有國際水準的展覽及會議的場所和建筑很有必要。第3章 項目建設條件3.1 基礎設施和市政條件某太湖國際科技院園，南臨太湖，東接某國家

23、高新技術開發(fā)區(qū)， 北聯(lián)老城中心區(qū)，是某南拓戰(zhàn)略的重要承接區(qū)域。濱湖綜合發(fā)展區(qū)擁有良好的區(qū)位優(yōu)勢，豐富的風景資源和初具規(guī)模的產業(yè)特色，是某市推進“城市南進、產業(yè)北移”城市發(fā)展戰(zhàn)略的重點地區(qū)，是某市建設濱湖城市的重點區(qū)域，是建設山水城、生態(tài)城的標志性板塊。濱湖綜合發(fā)展區(qū)規(guī)劃成為某的行政文化中心、某的商務服務中 心、某的科教研發(fā)中心、某的旅游度假中心、先進的設計創(chuàng)意中心等“五中心”。某太湖國際科技園功能定位為以創(chuàng)意研發(fā)為主導，以高新技術產業(yè)為支撐，以休閑居住商務為配套，產業(yè)研發(fā)、軟件設計、商務服務、居住休閑良性互動、綜合發(fā)展的濱水生態(tài)國際科技園；發(fā)展 IC 設計、軟件產業(yè)、創(chuàng)意產業(yè)、光電子產業(yè)等自主

24、創(chuàng)新的高科技產業(yè)，以及服務于高科技產業(yè)的現(xiàn)代服務業(yè)。某太湖國際科技園規(guī)劃形成“兩軸、兩帶、五區(qū)”的功能結構。“兩軸”：共享交流軸和浪溪路復合功能軸。將濱湖綜合發(fā)展區(qū)建成國內外著名的風景旅游區(qū)、高效的高新技術產業(yè)區(qū)、繁榮的商貿服務區(qū)、現(xiàn)代化的都市生態(tài)農業(yè)區(qū)、體現(xiàn)現(xiàn)代城市風貌的某新城區(qū)等“五大區(qū)”?！皟蓭А保焊呃寺饭◣Ш铜h(huán)境共生濱湖生態(tài)休閑帶。 “五區(qū)”：高新技術產業(yè)區(qū)、科技研發(fā)區(qū)、新安居住社區(qū)、華莊居住社區(qū)和濱湖休閑區(qū)。某科技交流中心坐落于某太湖國際科技園內，科技園位于某主城區(qū)南部，太湖新城東端。位于園區(qū)科研南路以北，科研北路以南，東西側緊鄰待建的規(guī)劃道路，地理位臵極佳。交通便捷，供水主管，排

25、污水主管，10kV 高壓線路，通訊等配套市政設施，從開發(fā)地塊附近經過，基礎設施完備，具體良好的建設條件。3.2 自然條件某科技交流中心位于北緯 31 度 07 分至 32 度 02 分，東經 119 度33 分至 120 度 38 分，長江三角洲腹地，江蘇省東南部。東距上海市128 公里，與蘇州市接壤；南瀕太湖與浙江省相望；西離南京市 183 公里，與常州市交界；北臨長江，與天然良港-張家港為鄰。滬寧鐵路橫亙東西，京杭運河縱貫南北，水陸空交通便捷。全市總面積為 4787.61 平方公里(市區(qū) 1659 平方公里，其中建成區(qū)面積 188.14 平方公里)，其中山區(qū)和丘陵面積為 782 平方公里，

26、占總面積的 16.8%，水面面積為 1502 平方公里，占總面積的 31.4%。2006年耕地面積為 2180535 畝。某市境內以平原為主，星散分布著低山、殘丘。地面高程 15 米，地形由中西向東緩緩傾斜。某市區(qū)的山丘總體上呈北東走向，其高度由西南往東北逐級下降。最高峰為惠山的三茅峰，海拔 328.98 米。某市屬北亞熱帶季風氣候區(qū)。夏季盛行東南風，天氣炎熱多雨；冬季大多偏北風；春、秋是冬、夏季風交替時期，春季天氣多變，秋季則秋高氣爽。某市氣候特征是：四季分明，熱量充足，降水豐沛， 雨熱同季。雨季較長，主要集中在夏季。全年降水量大于蒸發(fā)量，屬濕潤地區(qū)。年平均雨日126 天。全年無霜期為230

27、 天左右，年平均日照時數為 1877.4 小時左右。常見的氣象災害有臺風、暴風、連陰雨、干旱、寒潮、冰雹和大風等。氣溫：年平均氣溫17.7極端最高氣溫38.1極端最低氣溫-4.4降水：年年平均降水量1096.9 風力、風向和其他冬季室外平均風速2.5m/s最多風向及頻率冬季NW 14%，WNW 12%； 夏季SE 15%，ESE 15%空氣濕度：年平均相對濕度70%氣壓：夏季大氣壓1004hPa冬季大氣壓1025.2hPa3.3 工程地質概況1、工程地質及水文地質條件：場地地層自上而下分為十五層，分述如下：度（m）高（m）深（m）0.602.260.60灰灰黃色，軟塑狀，含少量植物根莖，其1.

28、403.191.40主要成分為粉質粘土。1.400.782.30淺灰黃色，可塑，含少量鐵錳質結核，無2.201.583.00搖震反應，光滑，干強度和韌性較高。2.00-1.844.80淺灰黃色，可-硬塑，含鐵錳質結核，無搖2.90-1.055.50震反應，光滑，干強度和韌性高。1.10-6.286.10灰黃淺灰黃色，可塑，局部夾少量粉土，4.70-2.409.90無搖震反應，干強度和韌性中等。1.50-8.2111.00淺灰色，軟塑，無搖震反應，稍光澤，干2.60-7.2111.90強度和韌性中等。2.60-7.269.30淺灰色，濕-很濕，中密，局部夾軟塑狀粉3.70-5.5110.90質粘

29、土，搖震反應中等，干強度和韌性低。2.60-11.8614.50灰色，中密，濕-很濕，無光澤，含較多云5.70-10.5415.50母片。搖震反應中等，干強度和韌性低。3.60-15.6618.60青灰褐灰黃色，可硬塑，局部缺失，無4.60-14.9119.30搖震反應，光滑，干強度和韌性高。5.60-22.0624.70灰綠褐黃色，硬塑，無搖震反應，光滑，6.70-20.9625.70干強度和韌性高，均勻分布。4.10-26.5929.50灰黃黃褐色，可塑，含少量鐵錳質結核，5.40-25.6630.20無搖震反應，光滑，干強度和韌性中等。1.40-28.9631.40淺灰色，軟塑，無搖震反

30、應，稍光澤，干2.80-27.7732.50強度和韌性中等。2.10-31.9633.90灰色，中密，濕-很濕，無光澤，含較多云3.70-30.2935.60母片。搖震反應中等，干強度和韌性低。4.40-37.8840.50灰黃黃褐色，可塑，含少量鐵錳質結核，7.60-36.6841.50無搖震反應，光滑，干強度和韌性中等。1.50-35.1838.30灰青灰色，中密狀，飽和，含云母片、石1.70-34.6638.80英?；揖G褐黃色，硬塑，無搖震反應，光滑，2、本工程建筑場地類為類，高層結構設計特征周期為 0.45s。擬建場地未發(fā)現(xiàn)地裂縫、滑坡不良工程地質現(xiàn)象。視場地為可進行建設的一般場地。3

31、、擬建場地內地下水類型屬第四系松散層中孔隙潛水及微承壓水。據區(qū)域水文地質資料，孔隙潛水賦存于淺部，水量貧乏；微承壓水賦存于-3 層以深砂性土中，水量較為豐富。場地地下水水質類型為HCO Cl-CaMg 型。其水對砼無腐蝕，對鋼筋混凝土結構中鋼筋3具弱腐蝕，對鋼結構具弱腐蝕；土對砼無腐蝕，對鋼筋混凝土結構中鋼筋無弱腐蝕，對鋼結構具弱腐蝕。第4章 市場供需情況調查和分析4.1 市場概況和現(xiàn)狀科技交流中心作為某太湖國際科技園的核心區(qū)域，是規(guī)劃確定的高科技產業(yè)的管理決策、產品和技術的展示中心區(qū)，是開展高科技產業(yè)活動的“窗口”和與國際經濟接軌的基地。本項目的建成將填補園區(qū)此類項目的空白，對于推動園區(qū)乃至

32、整個新區(qū)甚至是某市的建設將有重要意義。某新區(qū)的各經濟、工業(yè)技術開發(fā)區(qū)正處于一個良好的發(fā)展階段， 境內外企業(yè)對某新區(qū)發(fā)展前景看好，紛紛入駐。另外，步入小康的某市民更加注重生活質量，娛樂休閑消費的需求擴大，對高科技含量的產品以及藝術品也越來越感興趣。在滿足一般生活需求后，追求高質量生活的人們，向娛樂、享受型更高的生活層面邁進，更趨向于頻繁光顧一些集展覽、娛樂為一體的綜合性場所。目前，某新區(qū)僅有一處同類場館某市新區(qū)科技會展中心，目前該會展中心主要面向包裝、印刷企業(yè)，行業(yè)定位有限制；規(guī)模檔次也遠不能適應新區(qū)快速發(fā)展對科技交流、會議及娛樂消費的需求。4.2 供需分析根據某太湖國際科技園的規(guī)劃及園區(qū)在某市

33、社會經濟中的地位 和地理位臵，為了給某市市民提供一個較好的節(jié)日休閑娛樂的場所； 為了滿足入園企業(yè)對展覽及會議的需求，同時也為了提升園區(qū)的國際形象，配套建設一座具有國際水準的科技交流及會議的場所和建筑， 在某太湖國際科技園建設一個國際標準的科技交流中心很有必要?？萍冀涣骷罢故镜墓嫘曰顒佑欣诘胤降木裎拿鹘ㄔO，政治宣傳類展覽有利于政令暢通，政通人和；司法展覽有利于營造良好的治安秩序；文體類展覽可以豐富人們業(yè)余生活，科教類展覽可以提高全民素質，公益性的社會效益不可謂不大。鑒于此，我國一些地方政府采取財政投入或財政補貼的形式，將建設科技交流中心作為一種公益性事業(yè)來辦，將其建設成城市的標志性建筑物。

34、科技交流活動也是實施終生教育的大學校，從傳播對象看，它面向全社會不同層次，不同性別、年齡、職業(yè)、文化水平、習俗的廣大群眾，進行廣泛的社會教育。用交流及展示形式進行社會宣傳教育， 目的性強，形式生動活潑，內容豐富多彩，宣傳教育對象集中、廣泛， 通俗易懂，老少咸宜，影響力大，宣傳社會效果好。毫無疑問，科技交流及展示活動屬于服務業(yè)，但其涉及范圍卻非常廣泛，從上游到下游，從酒店餐飲到旅游、廣告、設計、裝璜、市場調研等都涉及，帶動性很好，能夠帶動服務、交通、旅游、餐飲等相關產業(yè)的發(fā)展。第5章 總平面布局和開發(fā)方案5.1 地塊規(guī)劃方案某太湖國際科技園是某市建設創(chuàng)新型城市的關鍵載體和標志工 程，將圍繞“創(chuàng)新

35、發(fā)展模式，建設創(chuàng)新型城市”的總體要求，按照國際化、創(chuàng)新型發(fā)展方向，突出科技研發(fā)，孵化應用的主題，優(yōu)化創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新環(huán)境，活化科技資源配臵，把太湖國際科技園建設成為自主創(chuàng)新的研發(fā)園區(qū)。某新區(qū)新的行政中心搬遷至園區(qū)的中心商務區(qū)，可以更好更快的提升園區(qū)的國際形象，帶動園區(qū)的發(fā)展。本項目位于某太湖國際科技園區(qū)科研南路以北，擬建科技交流中心包括行政審批中心、規(guī)劃展示中心、市民中心、演藝廳、大小會議室以及宴會廳。北側擬建科技商務中心，包括商務寫字樓一座和五星級酒店一座，為雙子塔樓?；爻浞煮w現(xiàn)了中國傳統(tǒng)的設計理念， 并與西方現(xiàn)代的設計手法有機地結合，以“通向自然的軸線”聯(lián)系科技交流中心、中心景觀區(qū)、新區(qū)商務科技

36、中心。規(guī)劃中將上述整個區(qū)域整體考慮，統(tǒng)籌安排，合理布臵。5.2 道路交通組織地塊東西寬約 200 米，南北深約 300 米，用地總面積約 40622 平方米。梅花形的主體建筑物位居中心，主出入口朝北，四個輔助出入口分設于東、西、南三面，四周場地寬敞，除大面積的水面，綠化外， 西北側供地面停車，南側為市民聚集活動之用。主要的機動車道從建筑側面的道路進入到科技中心的南側前廣 場，建筑主入口前設有少量臨時停車，其他大量車流進入地下停車場。廣場由綠化和景觀鋪地所覆蓋，使步行的人流更順暢，更自由地在廣場中集散。5.3 景觀綠化及消防車道布置機動車和人行路線統(tǒng)一規(guī)劃，綠地率42.5%。建筑周邊消防車道環(huán)通

37、，并設有登高面，消防通道寬度不小于4 米。消防通道的地面材料與景觀鋪面一致的，外觀為硬質景觀鋪地的一部分。5.4 豎向布置1、地塊場地平坦，場地現(xiàn)狀地形標高為3.614.29 米，高差為0.68 米，平均地面標高為 3.49 米，場地周邊市政道路（科研南路、浪溪路）標高在 3.25 米至 4.29 米之間。2、場地內設計路面平均標高為 4.10 米，地庫頂板標高為 3.30米，地庫覆土 1.2 米3.0 米。3、綜合以上條件并考慮排水因素，本地塊場地采用平坡式，場地設計路面標高為 4.04.2 米，道路縱坡不小于 0.3%，橫坡為 1.5%。4、地表排水采用暗管排水系統(tǒng)，雨污分流制，排入市政干

38、管內。5、場地內土方回填：中心綠地、院落綠地要回填便于灌木生長的耕植土，其余地點可回填普通土，填土時間根據施工組織設計與其他工程協(xié)商配合。5.5 人行無障礙設計無障礙設計范圍包括建筑基地，入口、水平及垂直交通，前廳、休息廳、觀眾廳、貴賓室、舞臺、后臺、排練廳、化妝室，觀眾衛(wèi)生間、演員衛(wèi)生間、浴室、及售票、公共電話、飲水器等。整個建筑物主要入口都為平進平出并經過防滑處理；于停車場靠近殘疾人主要出入口處，設臵殘疾人專用停車位，共6 個；各級道路的人行道縱坡道不宜大于 2.5%，應同時設輪椅坡道和扶手，寬度滿足殘疾人通過要求；設臵二部無障礙客梯，殘疾人可通過電梯到達建筑各公共部分及功能區(qū)；在休息坐椅

39、旁應設輪椅停留位臵，各層均設有可供殘疾人使用的衛(wèi)生設施。公共部分無障礙設施均設有無障礙標志牌及指示牌。5.6 開發(fā)規(guī)?？傆玫孛娣e：40622 建筑占地面積：6203.8 總建筑面積：36483 其中，地上建筑面積：17768.48 地下建筑面積：18715.08 影劇院面積：2598.40 多功能廳面積：599.97 規(guī)劃展示廳面積：680.73 藝術作品展廳面積：433.31 層數：地下一層，地上三層建筑高度：檐口最高點 30.8m，屋面最高點 32.7m 綠地率：42.5%容積率：0.42 建筑密度：15.3%機動車停車位：245 輛其中，地面停車位：50 輛地下停車位：195 輛第6章

40、園林綠化方案6.1 綠化設計指導思想景觀綠化把喬木，灌木和草地混合布臵，但不宜有較大的草地， 在喬木下鋪設硬地，供人流動，又較容易維護。同時利用高差，材質， 色彩的變化，使廣場景觀更加豐富，廣場局部設水池，噴泉，增添建筑活力，反光和倒影增加建筑的動感和魅力。在建筑每一個角處設城市雕塑以襯托建筑的尺度和主題，雕塑的形式將與建筑功能性質保持一致。6.2 規(guī)劃原則遵循“以人為本”的規(guī)劃原則，采用“點、線、面”相結合的園林綠化手法，營造和諧的園林綠化景觀。1、以草坪、大樹和觀花灌木相結合，色塊種植以滿植為主，使人口密集的居住建筑區(qū)成為舒適、優(yōu)美、健康的綠色藝術環(huán)境，營造溫馨宜人的綠化氛圍。2、堅持適地

41、適樹，合理配臵，形成植物季相變化效果，突出植物景觀特色，形成良好的植物群落結構以及良好的生態(tài)園林體系。維護居民身心健康和維護自然生態(tài)過程作為景觀綠化的主要功能。6.3 綠化設計建筑的南側到浪溪路設臵較大的室外廣場，其中包括了道路邊上50 米的綠化帶，為廣場提供綠化隔離，使廣場較少受到機動車干擾。該廣場有足夠的空間供人集散，種植較大的樹木來襯托建筑與自然的和諧，同時給人提供蔭涼。景觀綠化把喬木，灌木和草地混合布臵，但不宜有較大的草地， 在喬木下鋪設硬地，供人流動，又較容易維護。同時利用高差，材質， 色彩的變化，使廣場景觀更加豐富，廣場局部設水池，噴泉，增添建筑活力，反光和倒影增加建筑的動感和魅力

42、。在建筑每一個角處設城市雕塑以襯托建筑的尺度和主題，雕塑的形式將與建筑功能性質保持一致。第7章 工程建設方案7.1 建筑方案本工程外觀設計象征某市市花-梅花，是一個富有時代感和科技特色的地標性建筑。新穎獨特的外觀造型與內部功能緊密結合，是內部功能的外在表現(xiàn)。在基地周邊創(chuàng)造了新的秩序，帶來方向感和歸屬感。建筑功能設計以人為本，注重使用功能的舒適、便捷。同時充分利用空間，創(chuàng)造出適用于不同功能目標的建筑空間，很好地協(xié)調了實用，經濟和美觀的關系。建筑造型如同一朵綻放的梅花，而純潔的花體靜靜地浮在水面。建筑的底部兩層向內收進，第三層出挑；建筑主體周邊裹以玻璃幕墻， 晶瑩剔透；建筑的屋面是平滑連續(xù)起伏的金

43、屬表面。這些組合在一起很好地表現(xiàn)出“漂浮”的狀態(tài)。建筑以圓形放射線為核心柱網派生出五個橢圓形花瓣，富于韻律和變化。平滑流暢的曲面外形用優(yōu)雅的方式演繹著高科技屬性，同時新穎獨特的建筑藝術造型展現(xiàn)出穩(wěn)重大 方、豐富多彩、高貴豪華的姿態(tài)。主入口設于中軸線北側平面凹入處，主要人流由此進入底層共享圓廳，然后進行分流。東南側入口為公共服務入口，其他三個疏散口也都位于平面各方向凹入處。每個入口處都自然形成室外疏散，休憩的廣場。影劇院的后勤，演職人員及道具入口設在地段西南側，地下車庫出入口則設在用地西北側，幾種人流各不交叉，人流、車流也互不干擾，各種流線通暢而又便捷。五個包裹不同紅色的花瓣狀功能體透過純凈透明

44、的玻璃幕墻向不同方向展現(xiàn)著自己，在廣場上可以看到高大的紅砂巖裝飾的橢圓形影劇院橢圓形觀眾廳外墻，淺紅色金屬的規(guī)劃展示廳外墻等。室內高敞的圓廳與回廊、景觀電梯一起構成了變幻多端的內部空間效果，宛如一個演出中的巨大舞臺。本項目由影劇院及附屬配套設施、科技園區(qū)業(yè)績展廳、規(guī)劃展示廳、藝術作品展廳、小型演出廳、藝術創(chuàng)作交流、市民及企業(yè)服務中心、后勤辦公會議等幾個主要部分組成?？偨ㄖ娣e36483 。其中影劇院 2598.40 ，多功能廳 559.97 ，藝術作品展覽廳 433.31 ， 規(guī)劃展示廳 680.73 。每個部分既相對獨立，又有便捷的聯(lián)系，充分考慮管理使用的方便及靈活性。7.2 配套公建辦公管

45、理用房，包括辦公室，開敞式辦公室以及會議室。分布于地下一層，一層和二層，以方便管理。會議部分位于三層及其上的夾層空間。地下車庫，層高4.5 米，總面積共為5100 ，可停195 輛轎車， 停車場在西側南北兩端設兩個單車道。設備用房，包括自來水供水水池，消防水池，污水水池，變配電站，安?？刂剖?，電腦電流機室等。地面建筑下方機房層高7 米，其余部分層高 4.5 米。電梯，消防電梯 3 臺、景觀電梯 2 臺。7.3 結構方案本建筑物由劇場、多功能廳、展覽廳、政務中心、地下車庫等組成，地下一層，地上 3 層，鋼屋頂最高處為 32.4 米，最低處為 15.6 米。地下車庫由于功能及使用上的要求，與主體結

46、構相連。根據建筑使用要求及平面布臵特點，本工程主體結構為鋼筋混凝土框架結構，壓蓋方案采用鋼桁架和單層網殼組合結構形式。7.4 給排水方案7.4.1 室外給水工程1、水源本工程水源為城市自來水，從浪溪路和科技東路市政給水管道上各接一根DN200 的引入管。建筑紅線內，分別經不同用途的水表井后，接入建筑物內。2、用水量1) 生活用水量：最高日 70m3，最大小時 12m3。2) 主要用水項目及其用水量，詳見下表。本工程各用水項目用水量匯總表最高使用用水時變使用日功能房間人數定額化小時用水capL/dcap系數數量多功能廳50061.312(m3/d)3.00規(guī)劃展示廳60061.3123.60影劇

47、院觀眾廳化妝間劇場辦公6504020540501.521.53583.251.601.003、給水管道系統(tǒng)室外采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng)。生活用水采用水表計量。4、管材管徑DN100 法蘭或溝槽連接；DN100 卡環(huán)連接，室外埋地管道做防腐處理。泵房內的管道采用法蘭連接。2、生活熱水系統(tǒng)展覽中心及影劇院均采用局部熱水供應系統(tǒng)。影劇院男女淋浴間設容積式電熱水器，并配熱水循環(huán)泵。3、生活污水系統(tǒng)室內采用污廢分流制。生活污水排水量：最高日 35m3，最大小時 5.5m3。室內地面層(0.00m)以上的生活污廢水重力流排出；地面層( 0.00m)以下的污廢水采用管道匯集至集水坑內，用潛水排污泵

48、提升后排入室外污水管道。車庫內廢水采用排水溝匯集至隔油集水池內，用潛水排污泵提升后排入室外污水管網。為保證較好的室內環(huán)境，污廢水管道系統(tǒng)設有專用通氣立管。排水管道均暗裝在管道井內或設于陰角處。管材：排水立管、通氣立管及排水橫管均采用PVC-U 排水管，承插連接，專用膠粘接。地下一層壓力廢水管采用內外壁涂塑鋼管。4、屋面雨水排水系統(tǒng)雨水系統(tǒng)及溢流系統(tǒng)采用虹吸系統(tǒng)，經雨水管道排至室外雨水井。7.5 電氣供電系統(tǒng)包括變配電系統(tǒng)、低壓配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、建筑物防雷接地及安全供電系統(tǒng)。電源由市電網提供兩路 10kV獨立的專線供電。供電方式為高供高計，設母聯(lián)，低壓側采用低壓母聯(lián)運行方式， 低壓集中電容功率

49、補償。根據本工程的規(guī)模及性質，擬設自備柴油發(fā)電機組，作為第三電源系統(tǒng)。發(fā)電機總容量擬按總量的15%考慮，采用1200kVA 柴油發(fā)電機。一二級負荷采用雙回路供電，末端切換，負荷較大或重要負荷采用放射式配電，分布均勻的負荷按分區(qū)采取樹干式配電，或采用兩者相結合方式配電。1、照明設計照明設計內容：各功能區(qū)一般照明、應急照明、值班照明、室外景觀照明和泛光照明， 后兩種照明僅預留電源容量。照明節(jié)能：選擇高效，節(jié)能的光源和燈具如采用T5系列高效熒光燈、金鹵燈等，熒光燈配電子鎮(zhèn)流器;氣體放電燈應配臵補償電容。補償后的功率因素COS0.9。2、線路選擇及敷設室外10kV電纜選用交聯(lián)電纜，埋地敷設。室內低壓電

50、力電纜沿電纜橋架或穿管敷設、大容量豎井干線采用密集型母線槽。電纜有防火要求時，應選擇防火及阻燃電纜。3、設備選擇選擇一臺1600kVA和1臺2000kVA節(jié)能型干式變壓器。10kV高壓開關柜選用金屬鎧裝抽出式開關柜。0.4kV低壓開關柜采用低壓抽出式開關柜。配電箱、柜根據設臵位臵確定具體防護等級。4、防雷接地系統(tǒng)本工程建筑物防雷等級為二類，屋面設避雷帶作接閃器，引下線利用結構柱內鋼筋。利用結構基礎鋼筋作接地極。低壓系統(tǒng)的接地制式選用TN-S接地方式。接地體采用自然接地體作為聯(lián)合接地體，接地電阻不大于1歐姆。電源系統(tǒng)設臵浪涌保護裝臵，確保電氣設備使用安全。7.6 樓宇自動化樓宇自動化內容包括綜合

51、布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、消防及廣播系統(tǒng)。1、綜合布線系統(tǒng)中心內設網絡信息中心(位臵需與電信部門協(xié)商確定)，內設程控交換機、網絡設備及相關配線設備。由當地電信部門引來電話電纜及光纖至網絡中心，采用大對數銅纜及光纖分配至各單體建筑 .干線光纖按每48個信息點配2芯多模光纖設臵，大對數銅纜用于語音通訊，采用25對非屏蔽雙絞線，干線銅纜按每個語音點配臵2對雙絞線。根據各功能區(qū)使用性質設臵語音通訊端口及信息端口。2、有線電視系統(tǒng)有線電視網信號由市網引入。有線電視中心位臵需與有關部門協(xié)商確定，中心可轉播市有線電視節(jié)目，也可插播自辦節(jié)目。有線電視采用860MHZ鄰頻傳輸技術，用戶端電平滿足644d

52、B要求。有線電視網采用“分支分配”或“分配分支分配”方式， 網絡系統(tǒng)視信號強弱設線路信號放大器，放大量由專業(yè)部門測定。3、安防系統(tǒng)中心內閣主要區(qū)域設閉路電視保安監(jiān)控系統(tǒng)，在主要道路，停車場等重要建筑內設臵監(jiān)視攝像機。設臵周界報警系統(tǒng)，采用紅外技術及微波技術對人體入侵及移動進行探測，同時產生聲光報警及聯(lián)動相關電子設備，防止盜案發(fā)生。4、消防中心內設消防控制中心，消防控制中心設臵火災報警，消防廣播、火警電話及聯(lián)動控制裝臵，各消防設備可聯(lián)網，統(tǒng)一監(jiān)控。所有消火栓按鈕引至消防泵控制室或消防中心，火災時直接或間接啟動消火栓泵工作。弱電設備供電回路均設臵浪涌保護裝臵，以保證電子設備的使用安全。7.7 暖通暖通系統(tǒng)包括中央空調系統(tǒng)、通風系統(tǒng)和消防通風系統(tǒng)。7.7.1 空調系統(tǒng)1、冷熱源方案一： 1冷源采用水冷離心式冷水機組。2熱源本工程自行制備熱水的鍋爐，分別設臵在不同的鍋爐房。采用全自動軟化水處理器處理鍋爐給水和提供采暖空調補水所需軟化水。由交換站內水-水熱交換器分別提供給空調新風