寫字樓租賃合同

1、房屋租賃合同 出租人（以下稱甲方）： 承租人（以下稱乙方）： 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理 法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上協(xié) 商一致，就乙方向甲方租賃房屋事項達成如下協(xié)議： 一、出租房屋的座落、面積及裝修、設施 1、甲方將位于錫林浩特市銀座商業(yè)廣場 層 號寫字樓出租 與乙方，該房屋建筑面積共 平方米。（詳見附件 1 平面示意 圖）。 2、該寫字樓所有權人為甲方，權屬證號：（詳見附件 2） 3、出租房屋現(xiàn)狀：裝修狀況及附屬設施列清單簽字確認（詳見附件 3）。 二、租賃期限、用途 1、該房屋租賃期 年，自 年月 日起至 年 月 日止。 2、租

2、賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要 求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的 3 個月向甲方提出書面意向，重新簽定租 賃合同。 3、租賃用途：辦公使用，在租賃期限內，未事前征得甲方的書面同 意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。 三、租金及支付方式、房屋交付時間 1、出租房屋年租金為人民幣 元。（大寫： ）。在簽訂本合同 日內一次性付清，同時甲方向 乙方交付房屋使用。 2、該房屋租金支付方式：現(xiàn)金支付或轉賬支付。 四、房屋修繕責任 1、在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護并合理 使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋設施損 壞的，乙方應立即負責修復

3、或予以經濟賠償。 2、該房屋及所屬設施維修責任由甲方負責，乙方使用不當除外。 3、乙方如需要對租賃房屋進行裝修應事先征得甲方書面同意，租賃期滿 后應恢復原狀，甲方對乙方裝修部分不承擔維修及補償義務。 五、變更和解除本合同的條件 1、甲乙雙方協(xié)商一致可以變更或解除合同。 2、在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，收回該 房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償。 （1）未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉借他人使用的； （2）未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲 方書面通知，在限定時間內仍未糾正、并修復的； （3）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房

4、屋從事違法違章活動 的； （4）拖欠租金累計 2 個月以上的。 六、違約責任 甲方違約責任： 1、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支 付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。 2、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照年租金的20%向乙方 支付違約金。 3、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠 償乙方損失。 乙方違約責任： 1、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定由乙方負擔的費用的，每逾期 一天，則按應交費用的 3%收取違約金。如連續(xù) 2 個月未能繳足租金或連 續(xù) 3 個月未能繳足其他應繳費用，無論乙方是否已收到書面催收通知，甲 方均有權

5、單方面解除本合同，收回所租賃場地。如給甲方造成損失的， 乙方應予以賠償。 2、如乙方擅自改變所租賃場地的用途或轉租的，甲方有權單方面終止合 同并沒收租賃保證金，乙方還應該按年租金20%的額度向甲方支付違約 金。 3 、如乙方違反本合同其他方面的規(guī)定時，甲方有權沒收租賃保證金， 乙方并應承擔因此而造成甲方損失的賠償責任。 4、在租賃期間內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按年 租金 20%的額度向甲方支付違約金，所收保證金不予退還。若支付的違約 金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。 5、租賃期滿，乙方應如期交還房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向 甲方支付原日租金 2 倍的違約

6、金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的 損失。 七：免責條件 1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方 互不承擔責任。 2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失 的，互不承擔責任。 3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的 按天數計算，多退少補。 4、不可抗力是指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。 八：本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充協(xié)議。 補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 九：爭議解決 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調解；協(xié)商或調解解 決不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

7、十、本合同 1 式 2 份，由甲乙雙方各執(zhí) 1 份，均具有同等效力。 甲方（公章）： 乙方： 2015 年 月 日 房屋租賃補充協(xié)議 出租人（以下稱甲方）： 承租人（以下稱乙方）： 經甲乙雙方協(xié)商一致，對房屋租賃合同未盡事宜，達成如下補充 協(xié)議： 一、乙方在租賃期限內，發(fā)生的以下費用由乙方向甲方一次性交 納： 1、取暖費： 2、物業(yè)費： 3、共用設施設備維護費： 4、 其他費用 以上共計：元人民幣，乙方在簽訂本協(xié)議時一次性交情。 二、水、電、租金稅費等相關費用由乙方按有關規(guī)定自行承擔。 三、該租賃房屋由 錫林郭勒盟新遠物業(yè)有限責任公司提供物業(yè)服 務，物業(yè)公司與乙方單獨簽訂物業(yè)合同，乙方不在另行繳費。 四、根據甲方要求，乙方應在簽訂本合同之日支付甲方房屋保證金 人民幣元（大寫元整），待租賃期滿結清費用后，甲 方應于結清當日將保證金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結清