90m2以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1、90m2以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)（征求意見(jiàn)稿）中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院200701目 次1.總則22.名詞解釋和面積計(jì)算42.1名詞解釋42.2面積計(jì)算42.3面積控制標(biāo)準(zhǔn)5 3.規(guī)劃設(shè)計(jì)63.1 一般規(guī)定63.2選址63.3居住區(qū)規(guī)劃63.4道路交通73.5公共服務(wù)設(shè)施83.6室外環(huán)境94.建筑設(shè)計(jì)104.1 一般規(guī)定104.2住宅套型面積配置104.3套內(nèi)空間布置 114.4套內(nèi)空間尺度與面積114.5廚房124.6衛(wèi)生間121.總 則1.0.1 為在住宅建筑設(shè)計(jì)中貫徹落實(shí)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)（國(guó)辦發(fā) 200637號(hào)）和關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)（建住房2006165號(hào)

2、）的精神（以下統(tǒng)一簡(jiǎn)稱為：90m2以下中小套型住宅政策），特制定本設(shè)計(jì)要點(diǎn)。1.0.2 90m2以下中小套型住宅政策，能抑制目前追逐住宅過(guò)大面積的不良傾向 ；能有效地貫徹節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和保護(hù)環(huán)境的“四節(jié)一環(huán)?！狈结?，建立適合中國(guó)國(guó)情的住宅建設(shè)和消費(fèi)模式，推進(jìn)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)的建設(shè)。1.0.3本設(shè)計(jì)要點(diǎn)對(duì)90m2以下中小套型住宅政策相關(guān)概念的定義、住宅面積的計(jì)算等加以規(guī)范，從住宅設(shè)計(jì)及未來(lái)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度，理清調(diào)順住宅領(lǐng)域中不符合規(guī)范和與可持續(xù)性相悖的做法，便于各地在實(shí)際工作中操作和執(zhí)行。1.0.4為了使各地各類(lèi)住宅面積控制標(biāo)準(zhǔn)能夠公平，使不同地區(qū)、不同類(lèi)型住宅的套內(nèi)使用面積

3、標(biāo)準(zhǔn)盡可能相同或相近，本設(shè)計(jì)要點(diǎn)對(duì)各地各類(lèi)住宅的套型建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)予以修正。 1.0.5 90m2以下中小套型住宅并不等于低品質(zhì)住宅，中小套型同樣可以建成適用、舒適、安全和美觀的住宅。本設(shè)計(jì)要點(diǎn)強(qiáng)調(diào)中小套型住宅設(shè)計(jì)要樹(shù)立正確的設(shè)計(jì)觀念，要在住宅的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、使用、拆除等全過(guò)程中，貫徹“四節(jié)一環(huán)?！狈结?，延長(zhǎng)住宅的建筑壽命；住宅設(shè)計(jì)要從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，向精細(xì)化發(fā)展。1.0.6 90m2以下中小套型住宅設(shè)計(jì)要把握人的居住行為和人體工效學(xué)，努力提高住宅的舒適性。提倡靈活的空間布置，滿足住宅全壽命周期的需要；大力關(guān)注住宅標(biāo)準(zhǔn)化，注重各種技術(shù)的集成應(yīng)用，積極推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化；大力提倡模數(shù)協(xié)調(diào)，

4、用定制化方式生產(chǎn)；提倡住宅裝修一體化設(shè)計(jì)和菜單式精裝修滿足住戶的個(gè)性需求，逐步取消毛坯房，從而達(dá)到對(duì)資源、能源的充分的合理利用，提高生產(chǎn)效率，降低生產(chǎn)成本。1.0.7要正確區(qū)分商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用住宅的政策差別、市場(chǎng)差別和設(shè)計(jì)差別。建筑設(shè)計(jì)人員要堅(jiān)定對(duì)90m2以下中小套型住宅政策的正確執(zhí)行，和住宅建設(shè)行業(yè)相關(guān)管理人員、生產(chǎn)人員和施工人員一道共同推進(jìn)我國(guó)住宅建設(shè)的健康、協(xié)調(diào)和全面的發(fā)展。1.0.8 本設(shè)計(jì)要點(diǎn)是推薦性技術(shù)文件，適用于新建與擴(kuò)建的城鎮(zhèn)商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用住宅的居住區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)，作為各地執(zhí)行90m2以下中小套型住宅政策時(shí)的參照細(xì)則。1.0.9 住宅設(shè)計(jì)除應(yīng)符合本設(shè)計(jì)要點(diǎn)外，尚應(yīng)符合國(guó)

5、家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2.名詞解釋和面積計(jì)算2.1名 詞 解 釋 2.1.1套型建筑面積套型建筑面積是指單套住宅的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成?！咀ⅰ刻仔徒ㄖ娣e定義見(jiàn)關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)（建住房2006165號(hào)），為與住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-1999（2003年版）等統(tǒng)一，定義中的“住房”統(tǒng)稱為“住宅”。2.1.2套內(nèi)建筑面積以住宅分戶墻的中心線為基準(zhǔn)的套內(nèi)建筑面積。包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套型陽(yáng)臺(tái)建筑面積?！咀ⅰ刻變?nèi)建筑面積定義見(jiàn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范GB/T 17986.1-2000 的附錄B，為與住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-1999（2003年版

6、）中的名詞一致，原定義中的“套內(nèi)房屋使用面積”統(tǒng)稱為“套內(nèi)使用面積”， “套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積”統(tǒng)稱為“套型陽(yáng)臺(tái)建筑面積”。套內(nèi)使用面積（套內(nèi)房屋使用面積）、套內(nèi)墻體面積的定義和計(jì)算詳見(jiàn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范2.1.3共有建筑面積：共有建筑面積為住宅標(biāo)準(zhǔn)層各套型共有的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、過(guò)道等的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。2.1.4 套型陽(yáng)臺(tái)面積套型陽(yáng)臺(tái)面積等于套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影面積之和。2.2 面 積 計(jì) 算2.2.1套型陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算 不論陽(yáng)臺(tái)是否封閉，套型陽(yáng)臺(tái)面積的一半計(jì)入套內(nèi)建

7、筑面積。每套住宅套型陽(yáng)臺(tái)面積不應(yīng)超過(guò)8平方米【注】套型陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算見(jiàn)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T 50353-2005。2.2.2套型建筑面積計(jì)算套型建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。2.2.3 分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e計(jì)算分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)2.2.4 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=標(biāo)準(zhǔn)層共有建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層套內(nèi)建筑面積之和。2.2.5 住宅建筑面積計(jì)算住宅建筑面積等于各套套型建筑面積之和。2.3 面 積 控 制 標(biāo) 準(zhǔn)為了鼓勵(lì)住宅建筑的節(jié)能節(jié)地設(shè)計(jì)，使各地各類(lèi)住宅的套型建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)能夠相對(duì)公平、統(tǒng)一，以夏熱冬冷地區(qū)6層以下住宅的

8、套型建筑面積90m2為控制標(biāo)準(zhǔn)的基數(shù)，該地區(qū)其他類(lèi)型的住宅和其他地區(qū)各類(lèi)住宅的套型建筑面積,由這個(gè)基數(shù)乘以相應(yīng)的修正系數(shù)得出各地區(qū)各類(lèi)住宅的套型建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)。套型建筑面積修正系數(shù)見(jiàn)表2.3 。 表2.3 住宅套型建筑面積修正系數(shù)表地區(qū)住宅層別嚴(yán)寒地區(qū)寒冷地區(qū)夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬暖地區(qū)溫和地區(qū)6層以下1.021.011.000.997-11層1.081.071.061.0512-18層1.111.101.091.0819層及以上1.191.181.171.163.規(guī)劃設(shè)計(jì)3.1 一 般 規(guī) 定3.1.1以建設(shè)小康社會(huì)與和諧社會(huì)為目標(biāo)，確保各類(lèi)社會(huì)群體基本的生活居住環(huán)境，使其具備安全性、健康性和

9、舒適性。3.1.2 應(yīng)經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間，節(jié)約土地、水資源、材料和能源。3.1.3本要點(diǎn)可用于在不同階段的城市規(guī)劃中，直接或間接指導(dǎo)90m2以下中小套型住宅的具體規(guī)劃設(shè)計(jì)。3.2選 址3.2.1 90m2以下中小套型居住區(qū)布置應(yīng)方便社會(huì)公共服務(wù)，靠近公共交通站點(diǎn)和就業(yè)密集區(qū)。3.2.2選址應(yīng)符合社會(huì)融合的原則,共生互惠、便于交往,并宜避免特殊人群，如：低收入家庭、老年人、殘疾人等過(guò)度集中。3.3居 住 區(qū) 規(guī) 劃 3.3.1 90m2以下中小套型住宅的套密度不宜低于110戶/公頃。3.3.2 居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，宜安排一定比例的老年人居住建筑。3.3.3 合理提高容積率，并確保居住

10、環(huán)境質(zhì)量。1 . 有條件的地區(qū)可適當(dāng)提高建筑層數(shù)，提高土地的使用率。2 . 適當(dāng)增加住宅單元拼接數(shù)量，采用板式與板式的拼接或板式與塔式的拼接，以提高容積率。3 . 合理規(guī)劃布局，利用板樓斜向布置等多種手段，縮減日照間距，節(jié)約用地。4 . 適當(dāng)增加?xùn)|西向住宅，有利于院落的圍合和提高土地利用率。5 . 作好盡端單元設(shè)計(jì),利用側(cè)向日照與采光條件，增加住宅套數(shù)。6 . 使用一梯多套的住宅選型，適當(dāng)增加建筑進(jìn)深，并利用住宅坡屋面及退臺(tái)屋面設(shè)計(jì)，縮短住宅間距。7 . 充分利用地下空間。8 . 應(yīng)進(jìn)行居住區(qū)日照環(huán)境分析，確保規(guī)范日照要求；宜進(jìn)行居住區(qū)風(fēng)環(huán)境模擬，搞好通風(fēng)組織。3.3.4 為保證居室采光，住宅

11、的非日照面建筑間距不宜小于相鄰建筑高度的1/2，當(dāng)相鄰建筑高度大于60米時(shí)，間距宜采用30米。3.3.5任何類(lèi)型建筑與住宅相鄰時(shí)，需考慮視覺(jué)衛(wèi)生的要求，住宅的廳與臥室窗正對(duì)相鄰建筑的窗宜保持一定間距，多層不宜小于12米，中高層、高層不宜小于18米。3.4 道 路 交 通3.4.1 加大居住區(qū)的開(kāi)放性，處理好交通站點(diǎn)與居住區(qū)出入口的銜接，方便居民的出行，公交站點(diǎn)到住宅的最長(zhǎng)步行距離不宜大于300米。3.4.2 居民汽車(chē)停車(chē)率應(yīng)符合表3.4.2（表中的指標(biāo)為低限）的規(guī)定，并可按照居住區(qū)所在區(qū)位折減。表3.4.2 居民汽車(chē)停車(chē)率控制指標(biāo)居住區(qū)類(lèi)型普通商品住宅經(jīng)濟(jì)適用住宅配建標(biāo)準(zhǔn)（每戶）0.60輛0.

12、30輛區(qū)位折減比例（%）市中心6060城市一般地區(qū)8080郊區(qū)1001003.4.3為保證室外足夠的活動(dòng)空間，居住區(qū)內(nèi)地面停車(chē)率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車(chē)的停車(chē)位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）應(yīng)針對(duì)不同的居住區(qū)類(lèi)型分別加以限定。高層為主的居住區(qū)地面停車(chē)率宜5；高層為主的低密度居住區(qū)地面停車(chē)率宜15；多層為主的高密度居住區(qū)地面停車(chē)率宜10；多層為主的低密度居住區(qū)地面停車(chē)率宜20。3.4.4居住區(qū)交通組織要有利于減少車(chē)輛對(duì)居民生活的干擾，人、車(chē)混行時(shí)宜設(shè)置人行便道。3.4.5 居住區(qū)宜為未來(lái)車(chē)輛增多預(yù)留空間。3.5公 共 服 務(wù) 設(shè) 施3.5.1 不同類(lèi)型的居住區(qū)配套公建千人指標(biāo)的控制上限應(yīng)按照表3.5.1的規(guī)定

13、折減。表3.5.1 公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)上限折減表類(lèi)別居住區(qū)型類(lèi)型普通商品住宅經(jīng)濟(jì)適用住宅教育60%80%醫(yī)療衛(wèi)生100%100%文體100%80%商業(yè)服務(wù)100%60%社區(qū)服務(wù)100%80%金融郵電100%80%市政公用100%100%行政管理及其他80%100%【注】居住區(qū)配套公建千人指標(biāo)定義見(jiàn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180-93（2002年版） 的規(guī)定3.5.2 屬于福利性的公益設(shè)施宜由地方政府統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，以保證居民生活的基本需要，公益性設(shè)施應(yīng)符合表3.5.2的規(guī)定。表3.5.2 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施政府建設(shè)項(xiàng)目推薦設(shè)施類(lèi)別具體項(xiàng)目設(shè)施類(lèi)別具體項(xiàng)目教育設(shè)施小學(xué)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施綜合醫(yī)院初

14、級(jí)中學(xué)護(hù)理康復(fù)中心文化體育設(shè)施綜合文化活動(dòng)中心社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站體育設(shè)施體育場(chǎng)、館消防站社區(qū)服務(wù)設(shè)施社區(qū)服務(wù)中心市政公用設(shè)施公交站場(chǎng)養(yǎng)老院垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站及公廁殘疾人托養(yǎng)中心行政管理設(shè)施各類(lèi)行政管理設(shè)施托老所3.5.3 配套服務(wù)設(shè)施布局應(yīng)充分采用集合化，充分利用地下空間，以達(dá)到節(jié)地目的。3.5.4為保證居住區(qū)基本功能質(zhì)量和居民基本生活需要，不同類(lèi)型的居住區(qū)必須配套建設(shè)一定數(shù)量的福利性服務(wù)設(shè)施，應(yīng)符合表3.5.4的要求；表3.5.4 居住區(qū)基本服務(wù)項(xiàng)目及經(jīng)營(yíng)類(lèi)型控制表設(shè)施類(lèi)別項(xiàng)目居住區(qū)型類(lèi)型普通商品住宅經(jīng)濟(jì)適用住宅教育幼（托）兒園-小學(xué) 初級(jí)中學(xué)醫(yī)療衛(wèi)生衛(wèi)生服務(wù)站-老年人護(hù)理中心文化體育文化活動(dòng)中心-老年

15、人活動(dòng)中心居民健身設(shè)施-商業(yè)服務(wù)肉菜市場(chǎng)-金融郵電儲(chǔ)蓄所-郵電所-社區(qū)服務(wù)社區(qū)服務(wù)中心居委會(huì)物業(yè)管理處及業(yè)主委員會(huì)行政管理各類(lèi)行政管理設(shè)施市政公用消防站公交站場(chǎng)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站及公廁其他市政設(shè)施【注】為非贏利項(xiàng)目；為微利項(xiàng)目。3.6室 外 環(huán) 境3.6.1中小套型居住區(qū)人口密度高，要在有限的空間內(nèi)為不同年齡段居民創(chuàng)造出適宜的活動(dòng)空間。3.6.2 注意提高綠地綠量，多栽植遮蔭樹(shù)木。3.6.3 室外景觀應(yīng)使居民可視、可達(dá)、可進(jìn)入，具有防災(zāi)功能。4.建 筑 設(shè) 計(jì)4.1 一 般 規(guī) 定4.1.1 住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)充分反映居民居住行為規(guī)律，符合生活方便、合理、舒適、安全、衛(wèi)生等要求。4.1.2 住宅建筑應(yīng)按套

16、型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。4.1.3 住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)做到功能分區(qū)明確，平面布置緊湊，交通路線短捷。4.1.4 住宅建筑內(nèi)各功能空間面積應(yīng)合理適當(dāng)，應(yīng)有充分的空間布置家具、設(shè)備、設(shè)施，滿足人體活動(dòng)的需要，符合人體工效學(xué)的要求。4.1.5住宅建筑層高應(yīng)根據(jù)氣候分區(qū)、結(jié)構(gòu)選型、采暖方式、人體衛(wèi)生、心理感受、節(jié)約能源、經(jīng)濟(jì)合理等因素確定，避免出現(xiàn)過(guò)高或過(guò)低的現(xiàn)象。4.1.6住宅建筑的廚房、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)應(yīng)符合炊事行為和人體衛(wèi)生行為規(guī)律和要求，遵循設(shè)備設(shè)施集成原則，做到綜合、配套、集中、美觀。4.1.7 住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)充分利用空間，宜在不同時(shí)間進(jìn)行復(fù)合利用，提高空間使用

17、率。4.1.8住宅建筑室內(nèi)空間應(yīng)能適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)、生活模式、職業(yè)更換等變化進(jìn)行調(diào)整，采用大空間結(jié)構(gòu)體系、可拆裝的輕型隔墻和可改動(dòng)的設(shè)備設(shè)施等技術(shù)予以保證。4.1.9住宅建筑室內(nèi)空間應(yīng)根據(jù)需要進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，保障老年人、殘疾人和兒童居住的安全和方便。4.1.10 住宅建筑室內(nèi)應(yīng)具有良好的日照、采光和通風(fēng)，積極采用適當(dāng)?shù)谋?、隔熱、換氣、隔聲、光照等技術(shù)，提高室內(nèi)環(huán)境的性能。4.1.11 住宅建筑室內(nèi)裝修應(yīng)采用環(huán)保的地方建材，避免環(huán)境污染，并提倡推行菜單式精裝修，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化。4.1.12 住宅建筑的立面應(yīng)避免采用繁瑣的裝飾和昂貴的建材，提倡簡(jiǎn)約、樸素的做法。 4.1.13 住宅建筑宜采用多套型的組合

18、單元，減少公攤面積，提高使用系數(shù)，并解決好各套之間相互遮擋和視線干擾等問(wèn)題。4.2住宅套型面積配置4.2.1住宅套型面積可根據(jù)不同居室空間按表4.2.1面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置。表4.2.1 住宅套型面積配置居住空間數(shù)（個(gè)）建筑面積（m2/套）使用面積（m2/套）124060304523617546563476905768【注】居室包括起居室（廳）和臥室。4.3套 內(nèi) 空 間 布 置4.3.1 套內(nèi)功能空間宜形狀規(guī)整，少設(shè)或不設(shè)異型空間。起居室（廳）、臥室應(yīng)無(wú)明顯視線干擾和采光遮擋。4.3.2套內(nèi)空間設(shè)計(jì)應(yīng)精心組織內(nèi)部交通，內(nèi)部各功能空間之間的聯(lián)系需做到直接、緊湊、方便，少迂回和穿越，并減少交通面積。

19、4.3.3套內(nèi)空間宜充分利用，如：利用入戶過(guò)渡空間、衛(wèi)生間前室、臥室區(qū)過(guò)道等上部空間作為吊柜等。4.3.4 套內(nèi)空間布置宜根據(jù)功能空間使用時(shí)間的差異進(jìn)行復(fù)合，可有以下做法：起居廳與餐廳的合用；起居廳與多功能室的合用；餐廳與備餐間的合用；陽(yáng)臺(tái)與洗衣空間的合用等。4.4套內(nèi)空間尺度與面積4.4.1套內(nèi)各功能空間應(yīng)根據(jù)主要家具、設(shè)備、設(shè)施，人體和操作活動(dòng)三部分所需面積組成，并進(jìn)行有機(jī)組合，保證該空間面積緊湊合理。4.4.2 套內(nèi)空間適宜的尺度與面積見(jiàn)表4.4.2表4.4.2 套內(nèi)空間適宜的尺度與面積功能空間短邊凈距（m）使用面積（m2）布置家具設(shè)備墻面連續(xù)長(zhǎng)度（m）起居室（廳）3.03.612163

20、.0主臥室3.03.312143.0雙人臥室2.73.010123.0單人臥室2.42.7682.5廚房1.51.8462.7衛(wèi)生間1.51.8352.04.4.3 住宅建筑的層高宜為2.8m，不應(yīng)超過(guò)3.0 m，起居室（廳）、臥室凈高不宜低于2.4m，廚房、衛(wèi)生間凈高不宜低于2.2m。4.5 廚 房4.5.1廚房設(shè)計(jì)應(yīng)符合建筑模數(shù)協(xié)調(diào)的原則，綜合考慮各類(lèi)設(shè)備的配置，滿足通用性、互換性、成套性的要求，適應(yīng)并促進(jìn)住宅及廚房產(chǎn)品的工業(yè)化。4.5.2 廚房應(yīng)采用機(jī)械排油煙裝置及風(fēng)道，保證自然通風(fēng)。4.5.3 提倡廚房空間的復(fù)合利用，如：封閉烹飪間與開(kāi)放式廚房的組合模式等。4.5.4 廚房墻面應(yīng)合理布置管線、表具、設(shè)備，留有一定完整墻面便于設(shè)置吊柜。4.5.5設(shè)置爐灶、水池的操作臺(tái)面進(jìn)深建議為600-650mm，以利于設(shè)置中部柜時(shí)不影響低頭操作