接手店鋪的大致步驟

1、接手店鋪的注意事項(xiàng)和大致步驟接手店面時(shí)切勿心急。 要擠一下水分， 并選擇恰當(dāng)時(shí)機(jī)。 同時(shí)要考察好周邊的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，特別要研究一下競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 轉(zhuǎn)讓店鋪具有新店鋪所沒有的優(yōu)勢(shì)，老店通過一點(diǎn)點(diǎn)積累， 已經(jīng)擁有了一批客源。 再加上多年經(jīng)營(yíng)樹立的信譽(yù)等， 這些都是財(cái)源。與開新店相比，接手老店的風(fēng)險(xiǎn)要小得多。隨著店面的轉(zhuǎn)讓，店鋪的地勢(shì)、客戶、購(gòu)買力都一起轉(zhuǎn)讓了，而接手人并沒有為此多付出資金。所以轉(zhuǎn)店的時(shí)候， 不要只盯著一些有形資產(chǎn)， 還要算算投入與收益， 眼光應(yīng)看得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些。接手店面的大致步驟 :1、 確定轉(zhuǎn)讓人的身份， 看他是否與房東存在租賃協(xié)議， 如果經(jīng)營(yíng)者是房屋的所有者， 要查看店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、 衛(wèi)生

2、許可證等相關(guān)證件是否齊全， 然后再咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況； 如果店鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人， 則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并鑒字證明。 （即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營(yíng)者、接手者） 。2、 若有意接手， 雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營(yíng)設(shè)備、 裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。 若談定可付定金， 以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利， 定金收取方需出示定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。這里要注意是整體轉(zhuǎn)讓還是空店轉(zhuǎn)讓， 如果是整體轉(zhuǎn)讓請(qǐng)千萬點(diǎn)清設(shè)備和物品明細(xì)， 免得少數(shù)量或缺質(zhì)量。三、雙方簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議及房屋租賃合同 ，從而約定雙方具體的權(quán)利與

3、義務(wù)。四、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用五、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑簽訂合 同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。六、務(wù)必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明， 以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井。七、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。八、為了避免造成房東干涉轉(zhuǎn)讓的事情發(fā)生，請(qǐng)務(wù)必在合同簽定時(shí)與房東約定好： 有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，房東不得以任何方式干涉商鋪轉(zhuǎn)讓。法律人士總結(jié)：商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)就是商業(yè)活動(dòng)中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時(shí)上家附加給下家的一個(gè)由上家 額外收取的費(fèi)

4、用，是下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受損失的補(bǔ)償。而其實(shí)際情況是, 有些地方、地段及店面無理要錢或漫天要價(jià)，有“上家非法做二房東”之嫌。因此，第一，估算轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)要充分考慮店面轉(zhuǎn)讓時(shí)都有哪些有形價(jià)值和無形 價(jià)值。有形價(jià)值可物化為商品、柜臺(tái)、貨架等，而無形價(jià)值則是指店鋪的地理環(huán) 境、購(gòu)買力、客戶群等。第二，依照法律手續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓合同。合同越細(xì)致越好，可加一些彈性條款， 以保護(hù)自己的權(quán)益。簽協(xié)議的過程中最好有中間人在場(chǎng)，如果轉(zhuǎn)讓金額很大就需 要特別小心，謹(jǐn)慎一點(diǎn)還可以申請(qǐng)公證。第三，注意查詢房東有沒有店面租賃許可證及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到臺(tái)風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火 災(zāi)等風(fēng)險(xiǎn)后該怎

5、么處理。這些對(duì)房東財(cái)產(chǎn)造成危害或損失的情況，都要在合同里 有所反映，以維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。為了讓您更快、更好的找到稱心如意的店鋪，小編在這里向您推薦一個(gè)比較優(yōu)秀的店鋪?zhàn)馐坌畔⑵脚_(tái) “我要出兌網(wǎng)”，網(wǎng)址是 ,這是專門的商鋪、店鋪轉(zhuǎn)讓出租門戶網(wǎng)站，每天訪問量巨大，找鋪、轉(zhuǎn)鋪的人都很多。相信在“我要出兌網(wǎng)”上，您會(huì)很快找到你滿意的店鋪的！合同管理制度1范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了龍騰公司合同管理工作的管理機(jī)構(gòu)、職責(zé)、合同的授權(quán)委托、洽談、承辦、會(huì)簽、訂閱、履行和變更、終止及爭(zhēng)議處理和合同管理的處罰、獎(jiǎng)勵(lì);本標(biāo)準(zhǔn)適用于龍騰公司項(xiàng)目建設(shè)期間的各類合同管理工作，廠內(nèi)各類合同的管

6、理，廠內(nèi)所屬各具法人資格的部門，參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2規(guī)范性引用中華人民共和國(guó)合同法龍騰公司合同管理辦法3定義、符號(hào)、縮略語4職責(zé)4.1 總經(jīng)理：龍騰公司經(jīng)營(yíng)管理的法定代表人。負(fù)責(zé)對(duì)廠內(nèi)各類合同管理工作實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)。以法人代表名義或授權(quán)委托他人簽訂各類合法合同，并對(duì)電廠負(fù)責(zé)。4.2 工程部：是發(fā)電廠建設(shè)施工安裝等工程合同簽訂管理部門；負(fù)責(zé)簽訂管理基建、安裝、人工技術(shù)的工程合同。4.3 經(jīng)營(yíng)部：是合同簽訂管理部門，負(fù)責(zé)管理設(shè)備、材料、物資的訂購(gòu)合同。4.5 合同管理部門履行以下職責(zé):4.5.1 建立健全合同管理辦法并逐步完善規(guī)范;4.5.2 參與合同的洽談、起草、審查、簽約、變更、解除以及合同的簽證

7、、公證、調(diào)解、訴訟等活動(dòng)，全程跟蹤和檢查合同的履行質(zhì)量;4.5.3 審查、登記合同對(duì)方單位代表資格及單位資質(zhì)，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)范圍、技術(shù)裝備、信譽(yù)、越區(qū)域經(jīng)營(yíng)許可等證件及履約能力（必要時(shí)要求對(duì)方提供擔(dān)保）,檢查合同的履行情況;4.5.4 保管法人代表授權(quán)委托書、合同專用章，并按編號(hào)歸口使用;4.5.5 建立合同管理臺(tái)帳，對(duì)合同文本資料進(jìn)行編號(hào)統(tǒng)計(jì)管理;4.5.6 組織對(duì)法規(guī)、制度的學(xué)習(xí)和貫徹執(zhí)行，定期向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門報(bào)告工作;4.5.7 在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，做好合同管理的其他工作,4.6 工程技術(shù)部：專職合同管理員及材料、燃料供應(yīng)部兼職合同管理員履行以下職責(zé):4.6.1 在主任領(lǐng)導(dǎo)下，做好本部門負(fù)責(zé)的各項(xiàng)合同的管理工作，負(fù)責(zé)保管-法人授權(quán)委托書”4.6.2 簽訂合同時(shí)，檢查對(duì)方的有關(guān)證件，對(duì)合同文本內(nèi)容依照法規(guī)進(jìn)行檢查，檢查合同標(biāo)的數(shù)量、金額、日期、地點(diǎn)、質(zhì)量要求、安全責(zé)任、違約責(zé)任是否明確，并提出補(bǔ)充及修改意見。重大問題應(yīng)及