物業(yè)服務(wù)合同范本｜物業(yè)服務(wù)的合同范本范文.doc

1、【個人簡歷范文】 物業(yè)服務(wù)合同文本供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時使用。如下是給大家整理 的物業(yè)服務(wù)合同范本，希望對大家有所作用。 委托方（甲方） 受委托方（乙方） 說明 1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制左。 2、本合同文本供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時使用。 3、本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù)，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由雙方按照物業(yè)服務(wù) 合同約泄，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的 環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。 4、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方補(bǔ)充約立;雙方亦可通過協(xié)商另行簽訂 補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充

2、內(nèi)容或補(bǔ)充協(xié)議的基本原則不得與本合同文本和管理規(guī)約相抵觸。 5、本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事 人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確泄。中選擇內(nèi)容，以劃J方式選對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作 約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X,以示刪除。 6、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決左本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以 確保各份合同內(nèi)容一致。 7、本合同的受益主體包括全體業(yè)主及物業(yè)使用人，受益主體享有本合同明確的項權(quán)利, 并依法履行本合同涉及的相關(guān)義務(wù)。 委托方（甲方）業(yè)主委員會業(yè)主 委托方登記號（身份證號） 通訊地址 聯(lián)系電話 郵政編碼 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方） 營業(yè)執(zhí)照注冊號 企業(yè)資

3、質(zhì)證書號 組織機(jī)構(gòu)代碼 法泄代表人 聯(lián)系電話 委托代理人 聯(lián)系電話 通訊地址 郵政編碼 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)左， 甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就項目（物業(yè)需稱）（以下簡稱“本物業(yè)”） 物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同。 第一章物業(yè)項目基本情況 第一條物業(yè)項目基本情況 名稱地爼核準(zhǔn)名稱暫左名; 類型普通住宅經(jīng)濟(jì)適用住房公寓別墅辦公商業(yè); 坐落位置通訊地址區(qū)（縣）路（街）； 建筑而積預(yù)測而積實測而積房屋所有權(quán)證記載而積平方米； 區(qū)域四至區(qū)縣建委備案街道辦事處備案 東至； 南至； 西至; 委托的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目以甲乙雙方實際驗收淸單為準(zhǔn)，并

4、作為本合同的附件。（規(guī)劃平而圖 見附件一，構(gòu)成明細(xì)見附件二，共用部位明細(xì)見附件三，共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四。） 第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 第二條物業(yè)交接 1、甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，就交接時間、交接內(nèi) 容、交接查驗、交接前后的責(zé)任等事項進(jìn)行約左。交接時間應(yīng)確泄具體時點(diǎn)，時點(diǎn)前責(zé)任由 原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，時點(diǎn)后責(zé)任由新的乙方承擔(dān)。 2、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在約左時點(diǎn)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料（見附件六）、物業(yè)服務(wù)用房及 屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備、構(gòu)筑物及其附著物、公共區(qū)域移交給乙方，由乙 方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐項查驗接收，并簽字確認(rèn)。 3、甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)

5、對査驗結(jié)果存在爭議的，應(yīng)在查驗記錄中載明，并明確解 決辦法;原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不撤出的，甲方應(yīng)通過司法途徑解決。 第三條物業(yè)服務(wù)事項 1、制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等； 根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約的授權(quán)制立物業(yè)服務(wù)的各項制度。 2、房屋共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位包括房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括住宅的 基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、屋頂、外墻而（包括非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻而）、樓梯間、 走廊通道、大堂、公共門廳、電梯井、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。 3、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。共用設(shè)施設(shè)備包括共用的上下水管道

6、、 共用照明、保安監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、電視天線接收系統(tǒng)、避雷裝宜、 通風(fēng)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯、熱力管線、煤氣管線等（由專業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)的除外）。 4、附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括逍路、化糞池、泵房、自行車棚、停 車場（庫）、水系、護(hù)欄及圍墻等。 5、公共綠地、園林的養(yǎng)護(hù)。 6、淸潔服務(wù)，包括房屋共用部位、公共場所的淸潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。 7、協(xié)助維護(hù)秩序，對車輛（包括自行車）停放進(jìn)行管理。 8、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助 做好救助工作。 9、消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，建立消防管理制度。 10、電梯的運(yùn)行

7、和日常維護(hù)。 11、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案并公示。 12、按照法律、法規(guī)、規(guī)章或管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)左對房屋裝修提供服務(wù)。 業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝修時，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的限制性規(guī)泄和注意事項，與英訂立 書而的裝修服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，收取裝修押金零元元、裝修服務(wù)費(fèi)零元1 個月物業(yè)服務(wù)費(fèi)2個月物業(yè)服務(wù)費(fèi),除此之外不得另行收取裝修垃圾淸運(yùn)費(fèi)、施工人員 管理費(fèi)、門卡工本費(fèi)、開工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等任何與裝修有關(guān)的費(fèi)用。 13、對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方而法律、法規(guī)、規(guī)章的行 為，應(yīng)及時告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報告。 14、制左預(yù)防火災(zāi)

8、、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性 維修的具體內(nèi)容。 15、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。 16、其他 第三章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 乙方按照附件五物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，不得低于基本等級規(guī)范要求。 第四章合同期限 第五條物業(yè)服務(wù)期限 物業(yè)服務(wù)期限為年，自年 月 日至年 月 日。 第五章物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用 第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為包干制酬金制 第七條包干制 1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑而積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下 多層住宅元/平方米/月； 高層住宅元/平方米/月； 別墅元/平方米/月； 辦公樓元/平方米/月； 商業(yè)物業(yè)元

9、/平方米/月； 會所元/平方米/月； 物業(yè)元/平方米/月； 物業(yè)元/平方米/月； 物業(yè)元/平方米/月； 物業(yè)元/平方米/月。 2、實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)；乙方不得以虧損為由要求增加 費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項目。 第八條酬金制 1、物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下 多層住宅元/平方米/月； 高層住宅元/平方米/月； 別墅元/平方米/月； 辦公樓元/平方米/月； 商業(yè)物業(yè)元/平方米/月； 物業(yè)元/平方米/月。 2、物業(yè)服務(wù)資金為交納的甲方業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支 (1) 乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)泄提取的福利費(fèi)等； (2)

10、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用; (3) 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和笛理費(fèi)用； (4) 物業(yè)區(qū)域內(nèi)淸潔衛(wèi)生費(fèi)用； (5) 物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； (6) 物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用； (7) 乙方辦公費(fèi)用； (8) 乙方企業(yè)固左資產(chǎn)折舊； (9) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用； (10) 酬金； (11) 其他費(fèi)用。 3、乙方采取以下第種方式提取酬金 (1) 每季每半年每年，訃元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提?。?(2) 每季每半年每年按結(jié)算的物業(yè)服務(wù)資金的比例提取。 4、實行酬金制的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和支出年度預(yù)決算，并按 季半年向全體

11、業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況；同時，雙方按照約泄每年聘請專業(yè)機(jī) 構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計，聘請費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方 承擔(dān)甲乙共同承擔(dān); 5、物業(yè)服務(wù)支岀應(yīng)全部用于本合同約左的支岀，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼 續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納。 第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納 業(yè)主應(yīng)在每次交費(fèi)的具體時間按季度半年交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 物業(yè)區(qū)域內(nèi)的已竣工但尚未出售,或者因開發(fā)單位原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè), 開發(fā)商應(yīng)按前款規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 第十條停車服務(wù)費(fèi)用 停車服務(wù)費(fèi)按露天車位元/個/月、車庫車位元/個/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。 乙方應(yīng)與停車場車位使

12、用人簽訂書而的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù) 等方而的權(quán)利義務(wù)。 第十一條業(yè)主自用部位收費(fèi) 乙方應(yīng)業(yè)主要求對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按雙 方的約定收取費(fèi)用，或按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。 第十二條公共服務(wù)項目收費(fèi) 物業(yè)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等市政公用事業(yè)服務(wù)單位應(yīng)向 最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。乙方接受市政公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收上述費(fèi)用的，不得向業(yè)主 收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買。 第六章共用部位、共用設(shè)施收益及分配 第十三條共用部位和共用設(shè)施經(jīng)營 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施用

13、于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷 等活動，在符合國家的法律、法規(guī)、規(guī)章的前提下，應(yīng)征得甲方書面同意，并每半年向甲方 公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。 第十四條經(jīng)營收益分配 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施所得收益按下列第種方式使用 1、抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)，分?jǐn)偟綉簦?2、用于小區(qū)更新改造； 3、業(yè)主大會表決。 第七章雙方權(quán)利與義務(wù) 第十五條甲方的權(quán)利義務(wù) 1、審左乙方制圧的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實施。 2、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán)。 3、對乙方有建議、督促的權(quán)利。 4、審核本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。 5、組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)査。 6、不得要求乙方在本物業(yè)

14、區(qū)域內(nèi)行使物業(yè)服務(wù)內(nèi)容以外的物業(yè)服務(wù)。 7、應(yīng)在乙方辦理入住日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，由乙方無償使用有 償使用,租金標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積約平方米，位置為。 8、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。 9、協(xié)助乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。 10、按照相關(guān)規(guī)左交納、使用和續(xù)籌專項維修資金。 11、對違反物業(yè)服務(wù)合同約立、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)費(fèi)交納人， 應(yīng)督促其交納。 12、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章或管理規(guī)約規(guī)立的甲方苴他權(quán)利義務(wù)。 第十六條乙方的權(quán)利義務(wù) 1、按照合同約左收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 2、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的約

15、立，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù), 收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、特約服務(wù)費(fèi)用。 3、制泄物業(yè)服務(wù)計劃，負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計 劃。 4、向甲方告知物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)的有關(guān)情況。 5、可以選聘專業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物 業(yè)服務(wù)委托給第三方；乙方與所選泄的專業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同不得低于本合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn), 并對專業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。 6、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息。 7、及時向甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，接受甲 方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 8、對甲方、

16、業(yè)主和物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為，采取告知、勸說和建議等方式 督促甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人改正。 9、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、 挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。 確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方 案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對正常秩序的影響，并及時恢復(fù)原 狀。 在緊急情況下，乙方為了公共利益可以先行施工，但事后應(yīng)予以說明。 10、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決。 11、對自身原因造成的事故承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 12、國家法律、法規(guī)、規(guī)章或管理規(guī)約規(guī)龍

17、的乙方苴他權(quán)利義務(wù)。 第十七條配合義務(wù) 對需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的宣傳、檢查、執(zhí)法、救援等公共事務(wù)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)積極配合。 第八章合同終止 第十八條期滿終止 本合同期滿前，甲方?jīng)Q立不再聘用乙方的，應(yīng)在期滿前3個月書而通知乙方；乙方?jīng)Q左不 再續(xù)約的，應(yīng)在期滿前3個月書而通知甲方。 第十九條期滿續(xù)約 本合同期滿前，甲方?jīng)Q左繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)在期滿前3個月書而通知乙方；乙方自接到 續(xù)約通知一個月內(nèi)回復(fù)甲方。 雙方同意續(xù)簽，應(yīng)于合同到期前日內(nèi)簽署新的物業(yè)服務(wù)合同。 第二十條自動續(xù)約 本合同期滿前三個月，沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方的，乙方視甲方同意此合 同自動延續(xù)，合同為一個整年度。 第二十一條接管前

18、處理 本合同終止后，在新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時 繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，一般不超過三個月；雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按照本合同執(zhí)行。 第二十二條不可抗力的終止 因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，其 他事宜由甲乙雙方依法協(xié)商處理。 第二十三條終止后處理 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的淸算、對 外簽訂的各種協(xié)議等；甲方、乙方應(yīng)相互配合，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。 第九章違約責(zé)任 第二十四條甲方違約責(zé)任 甲方違反本合同約立，導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決;逾期 未解決的，乙方可要求甲方支付違約金元;造成損失的，乙方可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé) 任。 第二十五條乙方違約責(zé)任 乙方提供的服務(wù)達(dá)不到本合同約左的標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改進(jìn)，乙 方未能改進(jìn)的，甲方可要求乙方支付違約金元;給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，有關(guān)當(dāng)事 人可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第二十六條提前解約責(zé)任 除本合同第八章規(guī)立的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則無過 錯方可要求英支付萬元的違約金;造成損失的，無過錯方可要