六水橋小游園項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償方案

1、撫州市六橋小游園建設(shè)項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償方案六水橋小游園建設(shè)項(xiàng)目是市政府2012年確定要實(shí)施的“156”惠民工程之一。為維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，做好該項(xiàng)目征收補(bǔ)償工作，根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國(guó)務(wù)院第590號(hào)）、住建部國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法（建房（2011）77號(hào)）及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市征收的實(shí)際情況，特制定該項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案。一、征收范圍：東至贛東大道北延伸段、南至鴻福雅居二期、西至食品公司宿舍、北至六水橋路。建設(shè)用地規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及其附屬物（詳見(jiàn)規(guī)劃紅線圖界定的范圍）。二、征收簽約期限：自征收公告公布之日起60日內(nèi)。三、房屋征收部門：撫州

2、市房產(chǎn)管理局。房屋征收實(shí)施單位：撫州市投資發(fā)展（集團(tuán)）有限公司征收范圍內(nèi)的街道辦事處及相關(guān)部門應(yīng)協(xié)助做好房屋征收與補(bǔ)償工作。四、征收補(bǔ)償與安置（一）房屋征收補(bǔ)償方式：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模罕徽魇辗课輧r(jià)值的補(bǔ)償，按照已選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：（1）被征收房屋屬于住宅房的，按照“征一還一”的原則進(jìn)行補(bǔ)償安置，等面積內(nèi)不結(jié)算結(jié)構(gòu)、成新差價(jià)，只結(jié)算樓層差價(jià)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積小于被征收房屋面積的部分按貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足房屋差價(jià)款。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積大于被征收房面積按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積超過(guò)被征收房屋面積20平方米（含

3、20平方米）以內(nèi)部分，由被征收人按成本價(jià)購(gòu)買；超過(guò)20平方米以上30平方米以下部分，由被征收人按市場(chǎng)價(jià)的90%購(gòu)買；超過(guò)30平方米以上部分，由被征收人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。樓層差價(jià)系數(shù)：多層房樓層差價(jià)系數(shù)（以七層為例）為：一層-2%、二層+2%、三層+4%、四層+3%、五層0%、六層-4%、七層-5%；電梯房樓層差價(jià)系數(shù)為：一層-3%、二層-2%、三層-1%、四-七層0%、八層+2%，以上每增加一層增加2%。（2）被征收房屋屬于非住宅房的，按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清兩房之間的差價(jià)款。被征收房屋屬住改非的，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，2001年10月1日

4、前改為非住宅經(jīng)營(yíng)的，并依法辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記、房屋征收時(shí)仍作為非住宅經(jīng)營(yíng)的，按非住宅房屋補(bǔ)償。（二）房屋內(nèi)裝修補(bǔ)償由征收當(dāng)事人協(xié)商確定補(bǔ)償金額，協(xié)商不成可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定房屋內(nèi)裝修補(bǔ)償金額。（三）對(duì)被征收人符合本市相應(yīng)類別保障性住房條件的，可申請(qǐng)保障性住房，在對(duì)被征收人房屋補(bǔ)償后，在現(xiàn)有存量類別的保障性住房情況下，可優(yōu)先給予住房保障，并可以不參加搖號(hào)和輪候。（四）征收產(chǎn)權(quán)面積小于36平方米且在同一城區(qū)只有此住房的，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的由本人申請(qǐng)，安置面積可以補(bǔ)足36平方米，不結(jié)算差價(jià)（不分房計(jì)算）。超出36平方米到56平方米以下部分，按成本價(jià)購(gòu)買；超過(guò)56平方米以上部分，按市

5、場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。（五）對(duì)于已登記的房屋，其用途和建筑面積，以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿記載為準(zhǔn)。房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿記載不一致的，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，由征收實(shí)施單位組織有關(guān)部門依法調(diào)查、認(rèn)定、處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑的，按本方案給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，給予貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征收時(shí)撫州造價(jià)信息公布的撫州市區(qū)工業(yè)與民用建筑房屋建安工程工直費(fèi)給予補(bǔ)助；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償，限期自行拆除，逾期按有關(guān)規(guī)定實(shí)施強(qiáng)制拆除。對(duì)證載面積有異議和符合發(fā)證條件而未辦證的房屋面積，由征收當(dāng)事人按建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知（住建

6、部（2002）74號(hào)文規(guī)定現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定或申請(qǐng)房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)定，費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。五、附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)（一）其它有關(guān)設(shè)施的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收房屋已?dú)立安裝的設(shè)施，按電話128元/部，有線600元/戶，燃?xì)?100元/戶，寬帶100元/戶，自來(lái)水500元/戶，電400元/戶的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)遷移費(fèi)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋已獨(dú)立安裝的水、電、氣、有線等，遷移或安裝等費(fèi)用，由被征收實(shí)施單位或建設(shè)單位按有關(guān)部門的標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)安裝。（二）搬遷被助費(fèi)：征收住宅房屋按800元/戶次計(jì)算（產(chǎn)權(quán)調(diào)換按2次計(jì)算）。（三）臨時(shí)安置過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)：住宅房屋、非經(jīng)營(yíng)性非住宅房屋：在規(guī)定或約定的

7、臨時(shí)安置期限內(nèi)的，按建筑面積每平方米每月6元結(jié)算；戶結(jié)算后少于300元的，按300元結(jié)算。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)慕o予3個(gè)月一次性臨時(shí)安置過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置期限一般為24個(gè)月（簽訂征收合同時(shí)暫按12個(gè)月支付臨時(shí)安置過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)），期限延長(zhǎng)的，從逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。其中逾期12個(gè)月以下的增加50%；逾期12個(gè)月以上24個(gè)月以下的增加100%；逾期24個(gè)月以上的增加150%。（四）獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：1、凡在征收公告規(guī)定的征收簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢的，按其征收面積給予每平方米30元的獎(jiǎng)勵(lì)，超過(guò)公告規(guī)定征收期限和征收協(xié)議約定搬遷期限的不予獎(jiǎng)勵(lì)。2、對(duì)其中在公告征收簽約期限內(nèi)簽訂合同并搬遷

8、完畢的，另增加獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為：第30天內(nèi)完成搬遷的另獎(jiǎng)勵(lì)3000元；第31-45天內(nèi)完成搬遷的另獎(jiǎng)勵(lì)2000元；第46-60天內(nèi)完成搬遷的另獎(jiǎng)勵(lì)1000元。3、對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)淖≌课荼徽魇杖嗽谡魇昭a(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)簽約并完成搬遷的，按被征收房屋市場(chǎng)地評(píng)估價(jià)的20%予以補(bǔ)助。4、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且在征收公告公布之日起30天內(nèi)提前簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，在按提前搬遷的時(shí)段給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)外，再按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%增加獎(jiǎng)勵(lì)。5、對(duì)建筑面積小于36平方米且在本城區(qū)只有此住宅房的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收房屋先按市?chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)足到36平方米的金額，再給予增加被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的20

9、%的補(bǔ)助。6、獎(jiǎng)勵(lì)資金在被征收人搬遷完成后，憑搬遷交房驗(yàn)收單領(lǐng)取。六、產(chǎn)權(quán)調(diào)換交房標(biāo)準(zhǔn)、選房方式等（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房位置為：原地就近安置。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房交房標(biāo)準(zhǔn)：多層的為磚混結(jié)構(gòu)，電梯房為框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)墻和樓地面均為普通水泥砂漿粉刷，外墻為普通涂料，外墻窗為鋁合金，進(jìn)戶門為普通金屬門，室內(nèi)門無(wú)框扇。水、電、氣、通訊、有線管線到戶。（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積、戶型：面積為80-120平方米、戶型分別為二室二廳、三室二廳的不同類型成套房。（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房選擇：根據(jù)被征收人登記的房型，按照搬遷順序“誰(shuí)先搬遷，誰(shuí)先選房”的原則執(zhí)行，如在登記的該類房型選擇完畢后，被征收人只能在調(diào)劑的房型內(nèi)選擇產(chǎn)權(quán)抽換房房型。年

10、齡在65周歲以上和有肢體殘疾的人可優(yōu)先選擇底層產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。對(duì)未按合同約定時(shí)間騰房搬遷的，已選用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的房號(hào)無(wú)效。（五）根據(jù)本人所選定的房號(hào)，結(jié)清差價(jià)款和辦妥相關(guān)手續(xù)后，可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)調(diào)換房鑰匙。（六）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房辦證，等面積辦證免交契稅，超面積部分按規(guī)定交納契稅和相關(guān)費(fèi)用。原房產(chǎn)證收回統(tǒng)一注銷，重新核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證原產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。（七）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房、保障性房交付后，房屋的所有人和承租人應(yīng)按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)。七、強(qiáng)制措施在征收公告規(guī)定的征收期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償安置協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)不明確的，由征收實(shí)施單位提出征收補(bǔ)償意見(jiàn)，經(jīng)房屋征收部門審核報(bào)請(qǐng)市政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由市政府依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。八、其它事項(xiàng)（一）在本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)涉及到相關(guān)單位的供電、供水、供氣、通訊等管線設(shè)施，均由各主管單位自行遷移或拆除。（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按簽訂征收協(xié)議的約定，房屋征收實(shí)施單位應(yīng)先支付臨時(shí)安置過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)、搬遷費(fèi)和附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)等；產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款在交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋鑰匙前