海泰別墅廠房項目推廣實施計劃

1、別墅式高科技用房海泰硅谷日出項目前期推廣策劃方案第一章、 推廣主題第一節(jié)：整體推廣主題內容推廣定位：硅谷日出全新的工作和生活觀依據優(yōu)勢點：1、 接壤城市中心生活，開創(chuàng)城際創(chuàng)業(yè)領地2、 商務花園的全新理念3、 接軌國際工業(yè)樓宇的場所精神的設計品質4、 城市西南，上風上水，自然環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的絕對優(yōu)勢5、 天津西部引領未來的科技新城概念6、 其他優(yōu)勢特點： a 地理位置優(yōu)越、交通成熟及通勤的便利性 b 海泰發(fā)展專業(yè)品牌形象及公司的園區(qū)和上市的背景第二節(jié) 推廣目標明確推廣概念、強化產品的鮮明個性、明確表述投資價值、引領天津新工業(yè)地產的潮流第三節(jié)：6大優(yōu)勢點的概述1、 接壤城市中心生活，開創(chuàng)城際創(chuàng)業(yè)領

2、地：海泰硅谷日出所處的交通位置優(yōu)越，通行便捷。緊靠京滬高速天津入口和京津快速路通道，距市中心8公里，距京津塘高速公路12公里，天津機場18公里，距天津港50公里，地鐵3號線也在附近設立站點。城際創(chuàng)業(yè)領地，最接近城市中心的生態(tài)別墅高科技用房。2、 商務花園的全新理念：商務花園又稱為business park，目前已在國外經歷了四代發(fā)展，形成了成熟的理念。海泰綠色產業(yè)基地二期就將國外這種先進成熟的business park理念與環(huán)外綠色生態(tài)環(huán)境、便捷交通優(yōu)勢以及園區(qū)內政策等獨特資源相結合，全力打造本市真正全新工作生活觀的商務花園型高科技用房，為高科技企業(yè)開創(chuàng)一個理想的創(chuàng)業(yè)樂園。3、 接軌國際工業(yè)樓

3、宇的場所精神的設計品質：別墅式廠房，體現了一種不同以往的工業(yè)園區(qū)開發(fā)理念，而在國際工業(yè)樓宇發(fā)展現狀看，別墅式廠房是不但正在興起流行，在新的形勢下，投資者在選擇商業(yè)時對這類高品質的工業(yè)地產項目和新開發(fā)理念也越來越認可和追捧。在二期項目中，聯(lián)體別墅高科技用房，獨體別墅高科技用房等的建筑設計，突出人性化，集居住、辦公、生產、研發(fā)、培訓、展貿、物流等多功能于一體，為創(chuàng)業(yè)者提供了更多的選擇空間，體現了高科技用房的使用性和國際品質。4、 自然環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的絕對優(yōu)勢：海泰硅谷日出位于城市西南，上風上水，項目綠化率46.7%，容積率1.28，是名副其實綠色生態(tài)高科技創(chuàng)業(yè)區(qū)，“在公園里創(chuàng)業(yè)，在公園里工作”硅谷

4、日出以起優(yōu)越的自然景觀和生態(tài)環(huán)境，為創(chuàng)業(yè)者營造良好的科研辦公環(huán)境。5、 天津西部引領未來的科技新城概念：海泰硅谷日出項目將在天津西部地理位置打造一座引領科技潮流的科技新城區(qū)，它也是華苑產業(yè)園區(qū)的環(huán)外部分，南與第三高教區(qū)毗鄰，擁有濃厚人文優(yōu)勢，是配合國家“十一五”規(guī)劃和天津高新科技發(fā)展戰(zhàn)略的重點科技地產項目，這里將是全國最大的孵化器群，重點扶植發(fā)展it相關行業(yè)、新材料、新能源、生物醫(yī)藥等高新科技產業(yè)，形成以城市西部為基點，輻射京津地及環(huán)渤海地區(qū)的科技新城。6、 其他優(yōu)勢特點： a 地理位置優(yōu)越、交通成熟及通勤的便利性從這里到上海只需5小時，2007年京津城際鐵路客運專線運營后，半小時可通達北京。

5、 b 海泰發(fā)展專業(yè)品牌形象及公司的園區(qū)和上市的背景 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司是上交所掛牌交易的綜合類上市公司，在工業(yè)地產方面，海泰發(fā)展成為全國率先進行大規(guī)模品牌運作的上市公司，實力雄厚，經驗成熟，掌控天津工業(yè)地產市場走向。第四節(jié)：預期達到效果形成全新的概念（房子以外的），營造一個信息時代工作與生活觀的新思想，發(fā)人深省，謀得共識，奠定好的形象基礎，以取未來 第二章、 前期主題推廣形式及各形式表現內容 表現主題：公司品牌形象+項目形象及優(yōu)勢前期推廣中，各廣告設計制作應突出宣傳海泰品牌，以及別墅廠房項目硅谷日出的嶄新形象，表達硅谷日出別墅廠房是海泰發(fā)展專業(yè)地產商開發(fā)的成熟工業(yè)地產中巔峰之作，表現

6、“超前”“舒適”現代化辦公的高尚生活品質，突出一種引領潮流的王者風范。 達到目的：以擴大品牌知名度及信任度，拉升項目品牌形象，達到造名造勢的效果爭取第一批沖動型客戶下定簽約，第一節(jié)：戶外類形式表現1、燈箱規(guī)格發(fā)布時間主題文字內容設計表現橢圓形橫1800高1200ab面2006年10月突出品牌形象logo識別提出產品特性營造居住理念a面：海泰綠色產業(yè)基地/水景花園別墅式高科技用房/硅谷日出/ 售樓地址、電話23786888見樣稿b面1：別墅式高科技用房/硅谷日出/一種工作態(tài)度一種生活方式/海泰發(fā)展logob面2:別墅式高科技用房/硅谷日出/生活？工作/海泰發(fā)展logob面3: 別墅式高科技用房/

7、硅谷日出/我的工作就是我的生活/海泰發(fā)展logo2、 路牌：同燈箱設計表現風格以及內容3、 指示牌：（略）備注：戶外廣告主要是通過突出品牌提高認知，協(xié)助推廣主題，因此設計構圖和文字安排力圖簡潔，強調顏色對比強烈，力求達到對視覺地沖擊，吸引路人關注。所有路牌用語以及表現風格應相同，重復訴求，突出統(tǒng)一感，讓受眾記住認知本案品牌，達到突出推廣主題的目的。最終路牌表現風格還要根據最終確定的logo圖形，進行調整，整體顏色搭配，表現風格將和logo統(tǒng)一。另外，通過簡潔的廣告語來表達海泰硅谷日出別墅廠房項目的含義，營造一種生活融入工作，工作伴隨生活的信息時代工作潮流，突出工作也是生活，也需要舒適和享受。在

8、營造和突出一個新的地產理念基礎上，引導企業(yè)主關注和為自己的未來企業(yè)發(fā)展與硅谷日出項目相結合。因此我們認為廣告語“我的工作就是我的生活”比較貼切地表達了別墅廠房，工作生活新理念的含義。第二節(jié)：平面類形式表現1、 報紙（1） 報紙硬廣告：因為受眾群體的局限，以往工業(yè)地產項目報紙硬廣一般較少投入。但針對硅谷日出項目，應制定一個硬廣排期計劃。理由：要營造別墅廠房信息時代工業(yè)地產新理念，就必須要加大宣傳，而不只是單純用直投和公關活動，另外為以后項目提前預熱，需要在提出概念同時樹立海泰發(fā)展品牌形象，讓更多人認知了解。原則：對于項目銷售前期，硬廣不宜頻繁，結合整體宣傳需要推出，內容表現以品牌形象和項目理念及

9、賣點優(yōu)勢為主。表現：logo、廣告語（創(chuàng)意要點）、配圖、項目賣點（2） 報紙軟廣告：以及排期形式，按照宣傳需要分階段制定的主題，撰寫專題文章刊登。對于硅谷日出這樣的高科技新理念工業(yè)用房項目，報紙軟文是主要宣傳形式，因為軟文接近新聞性，有利于吸引大企業(yè)主的理性認知。另外，項目的賣點優(yōu)勢等都可以詳盡的通過文字進行傳達。撰寫內容以理性介紹本案內容為主，突出六大賣點和七項推廣內容； 結合策劃推廣活動情況撰寫軟文。在寫明活動同時，傳達項目理念； 軟文盡量寫成新聞性文章，增強信任度； 以開盤前咨詢客戶的分析信息為指導，針對客戶群心里調整撰寫方向； 2、 dm刊：通過dm刊針對華苑以及其他區(qū)縣園區(qū)企業(yè)進行投

10、遞宣傳。宣傳內容同報廣軟文提出的賣點和項目優(yōu)勢。第三節(jié)：促銷活動同業(yè)地產項目不同于住宅項目，雖然單元戶型數量不多，并且即使價格便宜或理念新穎，也要求購房者要有一定雄厚的資金實力，而別墅廠房舒適辦公接軌國際品質的理念仍是比較虛無，那馬企業(yè)主為什么要購買這樣的廠房，理性思考是選擇購買的必然前提。而單靠廣告品牌形象宣傳，軟文等的優(yōu)勢宣傳還不足以消化掉龐大的工業(yè)廠房建筑，因此幫助未來業(yè)主去思考，和潛在業(yè)主活動起來，幫助他們快速解決思想顧慮而下決心購買是促銷活動的主要目的。一、 工業(yè)地產發(fā)展研討研究會二、 硅谷投資發(fā)展論壇三、 針對國際大企業(yè)或國內商會進行團購招商活動（促銷活動要做大，要有高科技含量，要

11、針對國際大企業(yè)和大財團針對性鎮(zhèn)定促銷方案，引導銷售，同時如引進大公司，將出現強強聯(lián)合局面，為后期項目建立良好創(chuàng)業(yè)氛圍和口碑，雖然二期別墅廠房不多，但作為整體項目和長遠項目的前期導入，營造一個全面良好的開局，將為后期項目推廣奠定基礎。）2010房地產營銷策劃大全內容簡介：一、包含本站六大版塊內容：研究報告、規(guī)劃設計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產、管理綜合二、41個細分欄目全部在內：市調、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)三、企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風火四、熱點城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重

12、慶、青島五、內容格式：word、ppt、pdf、excel、jpg、psd、cdr、ai全套容量：600gb，海量由于篇幅所限，以下僅列出2009年以及2010年網站更新的資料如對目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機抽取若干資料，聯(lián)系qq1323556639驗證！ www.tuanyuan.tv自在廣告2010年01月南昌萬科青山湖整合推廣方案及創(chuàng)意表現-155頁 ppt仲量聯(lián)行2010年2月天津泰安道項目定位報告-299頁 pdf世聯(lián)2010年聯(lián)東集團無錫北塘產業(yè)園項目整體定位與一期產品建議-163頁 ppt世聯(lián)2010年8月20日安徽新華綜合體項目定位報告-24頁 ppt2010年青銅騎士內參

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