上海國(guó)金中心IFC寫字樓項(xiàng)目考察報(bào)告

1、 上海國(guó)金中心上海國(guó)金中心ifcifc 考察報(bào)告考察報(bào)告 余曉瑞 2011-05-312011-05-31 目錄 n 考察安排 n 項(xiàng)目概述 n 項(xiàng)目分析 n 反思及總結(jié) 目錄 n 考察安排 n 項(xiàng)目概述 n 項(xiàng)目分析 n 啟發(fā)及總結(jié) 考察安排 考察時(shí)間：2010年5月15日下午 考察人員：秦毅、王雅涵、余曉瑞 考察項(xiàng)目：上海國(guó)金中心 其他：主要考察國(guó)金購(gòu)物中心及利茲卡 爾頓酒店，辦公樓停車場(chǎng)，國(guó)金中心周 邊綠化等 目錄 n 考察安排 n 項(xiàng)目概述 n 項(xiàng)目分析 n 啟發(fā)及總結(jié) n 技術(shù)指標(biāo) n 項(xiàng)目周邊 n 地理位置 n 顧問公司 n其他 項(xiàng)目概述技術(shù)指標(biāo) 商業(yè)總建筑面積：40萬(wàn) 業(yè)態(tài)配比：

2、甲級(jí)寫字樓21萬(wàn)方、利茲卡爾頓酒店9萬(wàn)方、公寓、購(gòu)物中心10萬(wàn)方 樓層：南座高250米（53f)，北座高260米（56f)，低層建筑高85米 項(xiàng)目進(jìn)度：2007年動(dòng)工，2010年落成 項(xiàng)目概述周邊 與環(huán)道對(duì)面的正大廣場(chǎng)差異化經(jīng)營(yíng) 正大正大 金茂金茂 項(xiàng)目概述地理位置 地理位置：世紀(jì)大道8號(hào)，陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，臨近金茂、正大廣場(chǎng)等.場(chǎng)地下二層直駁地 鐵2號(hào)線陸家嘴站，與規(guī)劃中的地鐵14號(hào)線實(shí)現(xiàn)零換乘。商場(chǎng)緊接延安東路隧道出口，并 鄰近在建的人民路隧道和大連路隧道，加上復(fù)興東路隧道，商場(chǎng)與浦西人流緊密相連 。 項(xiàng)目概述地理位置 地理位置：世紀(jì)大道8號(hào)，陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，臨近金茂、正大廣場(chǎng)等.場(chǎng)地下

3、二層直駁地 鐵2號(hào)線陸家嘴站，與規(guī)劃中的地鐵14號(hào)線實(shí)現(xiàn)零換乘。商場(chǎng)緊接延安東路隧道出口，并 鄰近在建的人民路隧道和大連路隧道，加上復(fù)興東路隧道，商場(chǎng)與浦西人流緊密相連 。 項(xiàng)目概述顧問公司 開發(fā)商：新鴻基地產(chǎn)代理有限公司 規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)：佩里克拉克佩里事務(wù)所（西薩佩里） 室內(nèi)設(shè)計(jì)：英國(guó)貝諾（benoy architects) 物業(yè)顧問：仲量聯(lián)行 機(jī)電工程：柏誠(chéng)（亞洲）有限公司 機(jī)構(gòu)工程：茂盛結(jié)構(gòu)顧問有限公司 土建承包：上海建工（集團(tuán)）總公司 目錄 n 考察安排 n 項(xiàng)目概述 n 項(xiàng)目分析 n 反思及總結(jié) n 規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì) n 外立面設(shè)計(jì) n 室內(nèi)設(shè)計(jì) n 商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì) n 景觀設(shè)計(jì) n 停

4、車場(chǎng) n 機(jī)電設(shè)計(jì) n 標(biāo)識(shí)系統(tǒng) n 其他 項(xiàng)目分析規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì) 商場(chǎng)的整體設(shè)計(jì)與上海陸家嘴 金融區(qū)的規(guī)劃互相匹配，整個(gè) 外形的建筑靈感來自永恒璀燦 的鉆石，日夜綻放眩目的迷人 光芒，與上海外灘和東方明珠 的繁榮景象互相輝映。 雙子塔外型由簡(jiǎn)單方正的平面 開始，一直延展到塔頂?shù)亩喾?位斜面和削角，塑造出雕刻藝 術(shù)的美態(tài)。而高度和造型上的 不對(duì)稱設(shè)計(jì)配合著燈光，將成 為黃浦江邊又一風(fēng)景。設(shè)計(jì)師 也是馬來西亞吉隆坡雙子塔的 設(shè)計(jì)者cesarpelli，而香港 的國(guó)際金融中心也出自他的手 筆。 上海國(guó)金中心為上海首家獲得 美國(guó)綠色委員會(huì)頒發(fā)節(jié)能與環(huán) 保設(shè)計(jì)(leed)前期認(rèn)證金級(jí)證 書的辦公樓。上

5、海國(guó)金中心為 上海首家獲得美國(guó)綠色委員會(huì) 頒發(fā)節(jié)能與環(huán)保設(shè)計(jì)(leed)前 期認(rèn)證金級(jí)證書的辦公樓。 項(xiàng)目分析建筑外立面 項(xiàng)目分析建筑外立面 項(xiàng)目分析建筑外立面-主入口 酒店及商業(yè)次入口酒店及商業(yè)次入口 商業(yè)主入口商業(yè)主入口 陸家嘴步行環(huán)道商業(yè)次入口陸家嘴步行環(huán)道商業(yè)次入口 項(xiàng)目分析建筑外立面-細(xì)部設(shè)計(jì) 雨篷雨篷 入口入口 燈柱燈柱 項(xiàng)目分析室內(nèi)設(shè)計(jì) 整個(gè)商場(chǎng)內(nèi)部以高貴浪漫的香檳色及淡米白色為 主要色調(diào)，裝潢設(shè)計(jì)突出時(shí)尚、高貴與精致等特 點(diǎn)，而典雅歐陸式歌劇院的浪線型鏤空設(shè)計(jì)，增 強(qiáng)了商場(chǎng)的室內(nèi)空間感，營(yíng)造寬敞的休閑環(huán)境。 項(xiàng)目分析室內(nèi)設(shè)計(jì) 電梯廳電梯廳消防樓梯消防樓梯 項(xiàng)目分析室內(nèi)設(shè)計(jì) 斜線

6、設(shè)計(jì)元素的運(yùn)用斜線設(shè)計(jì)元素的運(yùn)用 隱藏消火栓隱藏消火栓 單店防火簾單店防火簾 項(xiàng)目分析室內(nèi)設(shè)計(jì)-利茲卡爾頓酒店 商業(yè)往酒店通道商業(yè)往酒店通道酒店大堂酒店大堂 景觀臺(tái)景觀臺(tái) 酒店二樓商務(wù)空間酒店二樓商務(wù)空間鋪地鋪地 休息空間休息空間直達(dá)電梯直達(dá)電梯 項(xiàng)目分析室內(nèi)設(shè)計(jì)-利茲卡爾頓酒店-廁所 商業(yè)往酒店通道商業(yè)往酒店通道酒店大堂酒店大堂 景觀臺(tái)景觀臺(tái) 酒店二樓商務(wù)空間酒店二樓商務(wù)空間鋪地鋪地 休息空間休息空間直達(dá)電梯直達(dá)電梯 項(xiàng)目分析商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì) 上海國(guó)金中心采用雙回環(huán)平面 單流線設(shè)計(jì)，地下設(shè)通道通往 蘋果展廳廣場(chǎng)，也即陸家嘴步 行環(huán)道天橋處。 項(xiàng)目分析商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì) 項(xiàng)目分析景觀設(shè)計(jì) 酒店主入口、商

7、業(yè)次入口處水景酒店主入口、商業(yè)次入口處水景步行環(huán)道俯視景觀效果步行環(huán)道俯視景觀效果 項(xiàng)目分析停車場(chǎng) 商業(yè)運(yùn)營(yíng)：停車10元/小時(shí)，消費(fèi)滿150可以免費(fèi)停一個(gè)小時(shí),300元兩小時(shí)500元三小時(shí) 商場(chǎng)配備3層停車場(chǎng)共提供1,900個(gè)停車位， 是上海市最多停車位項(xiàng)目之一 商業(yè)運(yùn)營(yíng)：停車10元/小時(shí)，消費(fèi)滿150可以免費(fèi)停一個(gè)小時(shí),300元兩小時(shí)500元三小時(shí) 項(xiàng)目分析停車場(chǎng)-室外進(jìn)出口 項(xiàng)目分析停車場(chǎng)-室內(nèi) 商業(yè)運(yùn)營(yíng)：停車10元/小時(shí)，消費(fèi)滿150可以免費(fèi)停一個(gè)小時(shí),300元兩小時(shí)500元三小時(shí) 項(xiàng)目分析標(biāo)識(shí)系統(tǒng) 商業(yè)運(yùn)營(yíng)：停車10元/小時(shí)，消費(fèi)滿150可以免費(fèi)停一個(gè)小時(shí),300元兩小時(shí)500元三小時(shí) 項(xiàng)目分析標(biāo)識(shí)系統(tǒng) 廁所標(biāo)識(shí)廁所標(biāo)識(shí) 廁所標(biāo)識(shí)廁所標(biāo)識(shí) 電梯外餐飲標(biāo)識(shí)電梯外餐飲標(biāo)識(shí)扶梯餐飲標(biāo)識(shí)扶梯餐飲標(biāo)識(shí)地鐵出口商場(chǎng)宣傳地鐵出口商場(chǎng)宣傳 目錄 n 考察安排 n 項(xiàng)目概述 n 項(xiàng)目分析 n 反思及總結(jié) 反思及總結(jié) n 學(xué)習(xí)借鑒： 1）地鐵通道成為國(guó)金的公共展示區(qū)域，宣傳效果好 2）出挑及豐富的室內(nèi)設(shè)計(jì)讓位于奢侈品店，自身設(shè)計(jì)以簡(jiǎn)單配合 為主，節(jié)約成本又有效