某地產(chǎn)公司近期組織結構、部門職責、定崗定編和職位說明書工作

1、近期組織結構、部門職責、定崗定編和 職位說明書工作 xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 過渡期組織結構方案 董事會秘書董事會秘書 股東股東 副總經(jīng)理副總經(jīng)理 （經(jīng)營管理）經(jīng)營管理） 市市 場場 營營 銷銷 部部 工工 程程 技技 術術 部部 審審 計計 監(jiān)監(jiān) 督督 部部 人人 力力 資資 源源 部部 經(jīng)經(jīng) 營營 管管 理理 部部 財財 務務 部部 董事會董事會 監(jiān)事會監(jiān)事會 上級黨組織上級黨組織 審計委員會審計委員會 預算委員會預算委員會 投資委員會投資委員會 總經(jīng)理總經(jīng)理 黨委書記黨委書記 副總經(jīng)理副總經(jīng)理 （市場營銷）市場營銷） 副總經(jīng)理副總經(jīng)理 （工程技術）工程技術） 財務總監(jiān)

2、財務總監(jiān) 總總 經(jīng)經(jīng) 理理 辦辦 公公 室室 項項 目目 部部 項項 目目 公公 司司 控股公司控股公司 參股公司參股公司 各各 專專 業(yè)業(yè) 委委 員員 會會 本文件的主要內(nèi)容 部門的工作職責 組織的定崗定編 部門主管職位以上人員的職位說明書 市場營銷部功能描述 整體市場狀況研究：供求分析、客戶分析、競爭對手分析、政策研究等 負責公司市場研究工作 項目籌備組 經(jīng) 營 管 理 部 項目部 人 力 資 源 部 財 務 部 審 計 監(jiān) 督 部 總 經(jīng) 理 辦 公 室 市 場 營 銷 部 工 程 技 術 部 項目開發(fā)工作 負責房地產(chǎn)項目前期的勘察、協(xié)助項目籌備組做好土地征用和拆遷安置工作 協(xié)助項目籌備

3、組，辦理工程項目立項審批：用地計劃的報批和報審及工程項目開工 的各種手續(xù) 負責項目前期開發(fā)階段涉及的對外公共關系管理工作 負責協(xié)調公司各部門及外部專業(yè)公司，編寫項目可行性研究及項目策劃方案 負責尋找潛在開發(fā)項目機會 市場營銷部功能描述（續(xù)） 客戶服務 營銷管理 經(jīng) 營 管 理 部 人 力 資 源 部 財 務 部 審 計 監(jiān) 督 部 總 經(jīng) 理 辦 公 室 市 場 營 銷 部 工 程 技 術 部 配合項目部完成客戶服務工作，處理客戶投訴和爭端，選擇、管理物業(yè)公司 負責建立客戶數(shù)據(jù)庫，配合市場分析以及公司項目總結提供信息 負責潛在客戶需求調查，負責調查商的篩選、管理和過程監(jiān)控、成果評估 監(jiān)督項目營

4、銷進程，提出營銷計劃的修改建議，參與審核項目部提出的修改建議 選擇銷售公司并通過派出項目營銷經(jīng)理的方式協(xié)助項目部管理銷售工作 配合銷售計劃和方案的實施，協(xié)助制定客戶政策、管理合同簽約和管理客戶檔案 負責確定項目營銷方案的制定與配合實施 項目籌備組 項目部 負責配合完成開發(fā)項目后評估工作 工程技術部功能描述 負責組織對項目部的共性問題、專項難點技術、重大技術問題進行研究 負責選擇、管理工程技術人員進入項目部，并提供專業(yè)標準和支持 負責可行性研究中的工程管理和技術管理工作，配合市場營銷部完成可行性研究 負責公司的開發(fā)項目中的工程技術支持 經(jīng) 營 管 理 部 人 力 資 源 部 工 程 技 術 部

5、總 經(jīng) 理 辦 公 室 市 場 營 銷 部 審 計 監(jiān) 督 部 財 務 部 負責組織初步設計、施工圖設計會審，協(xié)助項目部進行施工圖設計 負責組織規(guī)劃方案招標和評選工作 負責設計單位和專業(yè)技術咨詢公司的選擇、委托 負責開發(fā)項目的工程設計工作 項目籌備組 項目部 工程技術部功能描述（續(xù)） 經(jīng) 營 管 理 部 人 力 資 源 部 工 程 技 術 部 總 經(jīng) 理 辦 公 室 市 場 營 銷 部 審 計 監(jiān) 督 部 財 務 部 負責標底的編制、審核工作 負責工程主要材料價格的確認及成本控制工作 配合項目部控制建筑安裝工程成本，進行建筑安裝工程成本水平的分析 負責公司開發(fā)項目的概預結算和成本控制 組織開發(fā)

6、項目的工程招標工作，負責工程招標協(xié)調工作，辦理工程招標手續(xù) 配合招標小組完成大宗工程材料和設備的采購 負責公司的招標采購 負責公司開發(fā)項目的工程概算、預算和結算工作 項目籌備組 項目部 工程技術部功能描述（續(xù)） 經(jīng) 營 管 理 部 人 力 資 源 部 工 程 技 術 部 總 經(jīng) 理 辦 公 室 市 場 營 銷 部 審 計 監(jiān) 督 部 財 務 部 負責公司的技術管理 參與公司iso9000的質量管理、負責公司工程技術管理規(guī)章制度的制定和匯編 負責公司專家組的組織管理工作，圍繞公司開發(fā)項目提供各種技術支持、政策咨詢、 專家研討、專家技術調研、考察等活動 負責公司技術檔案和技術資料管理 協(xié)助人事部負

7、責公司專業(yè)技術干部培訓的技術要求的信息提供工作；組織各項目部 工程技術人員的經(jīng)驗交流 負責公司的技術管理工作，負責研究、推廣“四新”技術 項目籌備組 項目部 負責項目后評估工作中項目成本、工程進度、工程質量方面的評估工作 項目籌備組功能描述 協(xié)調管理市場營銷部辦理工程項目立項審批：用地計劃的報批和報審及工程項 目開工的各種手續(xù) 協(xié)調管理市場營銷部選擇外部營銷公司，制定產(chǎn)品方案與營銷計劃 協(xié)調管理工程技術部完成設計規(guī)劃 協(xié)調管理工程技術部完成預算 負責內(nèi)部立項后，項目部成立前向經(jīng)理辦公會匯報項目進展和結果 經(jīng) 營 管 理 部 人 力 資 源 部 財 務 部 審 計 監(jiān) 督 部 總 經(jīng) 理 辦 公

8、 室 市 場 營 銷 部 工 程 技 術 部 內(nèi)部立項后，統(tǒng)一安排立項和整體方案設計工作 項目籌備組 項目部 項目部功能描述 協(xié)調工程技術部完成施工圖設計工作，并負責制定工程方面的具體實施方案 負責對工程監(jiān)理單位的監(jiān)督和管理，并通過其實現(xiàn)對施工單位的管理 工程施工現(xiàn)場和工程質量進度 權限范圍內(nèi)的設備、材料采購 權限范圍內(nèi)設計、施工變更 負責對工程重大采購、變更提供專業(yè)意見并報送招投標小組 負責監(jiān)督施工單位、監(jiān)理執(zhí)行工程部所制定的工程標準 經(jīng) 營 管 理 部 人 力 資 源 部 財 務 部 審 計 監(jiān) 督 部 總 經(jīng) 理 辦 公 室 市 場 營 銷 部 工 程 技 術 部 負責整體產(chǎn)品方案的具體

9、實施工作 項目籌備組 項目部 負責工程進度情況，審核施工月報表，核定工程進度款支付額 項目部功能描述（續(xù)） 負責協(xié)調管理工程現(xiàn)場的銷售工作 負責項目上工程資料的管理 負責配合外部銷售公司、市場開發(fā)部營銷工作中對工程的要求 經(jīng) 營 管 理 部 人 力 資 源 部 財 務 部 審 計 監(jiān) 督 部 總 經(jīng) 理 辦 公 室 市 場 營 銷 部 工 程 技 術 部 負責工程銷售過程中的客戶服務工作的實施 項目籌備組 項目部 負責編制工程決算方案 負責完成項目的總結工作，并配合各職能部門完成項目投資評估工作 配合經(jīng)營管理部完成項目工程進度、工程計劃/預算的執(zhí)行情況的統(tǒng)計與分析工作 經(jīng)營管理部功能描述 經(jīng)

10、營 管 理 部 人 力 資 源 部 財 務 部 審 計 監(jiān) 督 部 總 經(jīng) 理 辦 公 室 市 場 營 銷 部 工 程 技 術 部 負責競爭對手經(jīng)營模式、資源狀況、未來行業(yè)發(fā)展趨勢的研究 負責定期提供公司整體經(jīng)營情況分析報告 負責公司戰(zhàn)略研究工作 制定可持續(xù)發(fā)展的公司經(jīng)營戰(zhàn)略規(guī)劃 管理提升及咨詢方案實施配合工作 分析經(jīng)營變化，必要時提出經(jīng)營預警報告或計劃動態(tài)調整變更的建議方案 擬定年度經(jīng)營計劃和投資計劃, 并分解落實 負責公司經(jīng)營調控工作 項目籌備組 項目部 采集公司本部、控股、參股公司及開發(fā)項目的經(jīng)營數(shù)據(jù)，動態(tài)分析監(jiān)控 經(jīng)營管理部功能描述（續(xù)） 經(jīng) 營 管 理 部 人 力 資 源 部 財 務

11、 部 審 計 監(jiān) 督 部 總 經(jīng) 理 辦 公 室 市 場 營 銷 部 工 程 技 術 部 進行境內(nèi)外資本市場研究、資本經(jīng)營手段及公司改制上市模式研究 協(xié)助選擇并配合相關會計師、律師、資產(chǎn)評估師、券商展開工作 負責公司資本運營工作 協(xié)助制定并實施資產(chǎn)轉讓、收購、上市等資產(chǎn)重組方案與合作伙伴的尋找、引進 負責控股、參股公司決策支持與日常管理工作 輔助控股參股公司董事會完善的法人治理結構 跟蹤業(yè)務領域的市場動態(tài)，對其經(jīng)營計劃及投資方案提供輔助決策支持 公司控股、參股公司擔保、抵押、內(nèi)部貸款借款、債券發(fā)行等方案的設計和實施 提出控股參股公司的增資、合并、分立、托管、出讓、解散的建議，協(xié)調實施 項目籌備

12、組 項目部 協(xié)助制定控股參股公司的年度經(jīng)營計劃，并監(jiān)控計劃完成情況 經(jīng)營管理部功能描述（續(xù)） 經(jīng) 營 管 理 部 人 力 資 源 部 財 務 部 審 計 監(jiān) 督 部 總 經(jīng) 理 辦 公 室 市 場 營 銷 部 工 程 技 術 部 負責公司投資發(fā)展開發(fā)項目投資 負責公司投資發(fā)展其他新增投資 負責組織開發(fā)項目完成后的投資分析工作，并負責投資收益部分的測算工作 參加項目投資合資、合作談判，協(xié)調配合有關中介機構開展項目投資專業(yè)支持工作 負責投資、合作的項目的資料收集、整理、分析、評估工作 協(xié)助董事會投資委員會的投資論證工作，向董事會提交投資項目可行性研究報告 參與并服務于董事會專業(yè)委員會，做好與董事、

13、監(jiān)事的意見溝通工作以及會務工作 輔助董事會秘書進行會議議案征詢、會議文件的準備、組織、會議紀要整理工作 協(xié)助董事會秘書與董事、監(jiān)事定期進行日常聯(lián)絡 董事會事務 項目籌備組 項目部 論證關于項目投資的初步方案并向董事會提交項目投資收益研究報告 財務部功能描述 本部會計核算工作 委派下屬控股、參股公司的財務經(jīng)理 經(jīng) 營 管 理 部 人 力 資 源 部 財 務 部 審 計 監(jiān) 督 部 總 經(jīng) 理 辦 公 室 市 場 營 銷 部 工 程 技 術 部 本部復核報表 本部現(xiàn)金銀行管理 本部會計處理 負責資金管理 金融機構、資本市場的研究管理，落實融資計劃 銷售收入和應收款項管理 按揭客戶、按揭銀行管理、匯

14、款跟蹤 項目籌備組 項目部 財務部功能描述（續(xù)） 財務管理 經(jīng) 營 管 理 部 人 力 資 源 部 財 務 部 審 計 監(jiān) 督 部 總 經(jīng) 理 辦 公 室 市 場 營 銷 部 工 程 技 術 部 預算匯總、編制和分析考核 報表管理：合并報表和財務狀況分析、決算、企業(yè)基礎材料、產(chǎn)權登記 成本管理：合同管理、項目成本費用控制、測算預估、考核分析 財務軟件升級、檔案管理、員工培訓 房地產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)場財務管理 從財務部挑選項目財務主管，進入項目現(xiàn)場辦公 項目財務主管負責完成現(xiàn)場收款、會計核算、現(xiàn)金管理和報表、統(tǒng)計分析 配合外部審計檢查，組織內(nèi)部檢查，協(xié)助完成項目后的財務評估工作 項目籌備組 項目部 人

15、力資源部功能描述 經(jīng) 營 管 理 部 人 力 資 源 部 財 務 部 審 計 監(jiān) 督 部 總 經(jīng) 理 辦 公 室 市 場 營 銷 部 工 程 技 術 部 人力資源管理 根據(jù)公司戰(zhàn)略，組織制定公司人力資源規(guī)劃和年度人力資本預算 負責人力資源獲取工作，保證人力支持 負責組織擬訂公司機構、崗位設置、編制、部門職責及職位說明書 負責人力資源開發(fā)工作，公司崗位與人員的動態(tài)匹配 負責組織公司人力資源績效評估體系的建立與實施，公司人力資源 狀況實時分析、監(jiān)控、調整，組織員工考核、晉升相關工作 負責人力資源開發(fā)工作，公司崗位與人員的動態(tài)匹配 負責組織人才市場有關人員、薪酬等調研工作 負責組織薪酬、福利等體系、

16、政策的制定及實施工作 項目籌備組 項目部 審計監(jiān)督部功能描述 公司審計工作 負責對公司內(nèi)部嚴重違反財經(jīng)法紀的行為進行專項審計 經(jīng) 營 管 理 部 人 力 資 源 部 財 務 部 審 計 監(jiān) 督 部 總 經(jīng) 理 辦 公 室 市 場 營 銷 部 工 程 技 術 部 負責配合外部審計公司對本部和控股、參股公司的財務審計工作 負責法人代表的離任和任期目標責任的審計 安全管理工作 負責公司審計制度及相關法制建設，并監(jiān)督實施 負責牽頭處理安全事故及對重大工程質量事故進行善后處理 負責公司的安全管理及綜合治理工作，對日常安全工作進行監(jiān)督檢查 負責與安全有關的地方政府機構聯(lián)系、溝通 項目籌備組 項目部 協(xié)助完

17、成投資項目后的評估審計工作 審計監(jiān)督部功能描述（續(xù)） 管理公司的法律、合同管理 代理公司或委托他人代理公司進行訴訟、種菜或調解工作 經(jīng) 營 管 理 部 人 力 資 源 部 財 務 部 審 計 監(jiān) 督 部 總 經(jīng) 理 辦 公 室 市 場 營 銷 部 工 程 技 術 部 負責研究公司相關的法律、法規(guī)、政策，為公司事務提供法律意見 從法律角度參與并監(jiān)督公司合并、分力、破產(chǎn)、投資、資產(chǎn)轉讓等重要經(jīng)濟活動 負責外聘法律顧問或律師的具體工作 負責合同的跟蹤管理，對合同的執(zhí)行情況進行定期檢查和總結 負責對擬簽訂的合同（協(xié)議書）進行審核工作 項目籌備組 項目部 審計監(jiān)督部功能描述（續(xù)） 質量管理 負責公司is

18、o9000系列標準的體系運行、審核、復審的組織實施和組織內(nèi)審與管理 評審等管理工作，并隨體系標準的換版進行動態(tài)管理 經(jīng) 營 管 理 部 人 力 資 源 部 財 務 部 審 計 監(jiān) 督 部 總 經(jīng) 理 辦 公 室 市 場 營 銷 部 工 程 技 術 部 負責公司iso9000的質量管理工作，保證公司質量保證體系運行有效，參與開發(fā)項 目質量管理的評價與研究 監(jiān)察工作 負責來信、來訪的處理和受理對職工群眾的檢舉、控告，并按規(guī)定進行處理和答復 項目籌備組 項目部 總經(jīng)理辦公室功能描述 負責總經(jīng)理的文秘工作，起草材料，完成會議記錄和總經(jīng)理指定的其他工作 經(jīng) 營 管 理 部 人 力 資 源 部 財 務 部

19、 審 計 監(jiān) 督 部 總 經(jīng) 理 辦 公 室 市 場 營 銷 部 工 程 技 術 部 文書檔案管理 制定公司品牌管理、ci設計計劃并負責實施 負責公司的企劃與宣傳工作 負責文件流轉管理 負責公司對外宣傳工作，協(xié)調對外新聞發(fā)布和媒體接待工作 負責公司檔案管理 負責印信管理 負責會務工作 項目籌備組 項目部 制定公司的文化理念并積極組織宣傳工作 總經(jīng)理辦公室功能描述（續(xù)） 負責公司資質管理，包括工商執(zhí)照管理、企業(yè)代碼證管理、開發(fā)權管理、開發(fā)資質管理 經(jīng) 營 管 理 部 人 力 資 源 部 財 務 部 審 計 監(jiān) 督 部 總 經(jīng) 理 辦 公 室 市 場 營 銷 部 工 程 技 術 部 外事接待、公共

20、關系工作 oa辦公系統(tǒng)/計算機設備的運行、維護 負責公司信息化建設 負責外事手續(xù)的辦理 網(wǎng)站建設管理和電子商務推進 負責公司對外聯(lián)絡、協(xié)助公關活動 負責合作單位、來賓的接待 公司信息保密工作 項目籌備組 項目部 總經(jīng)理辦公室功能描述（續(xù)） 經(jīng) 營 管 理 部 人 力 資 源 部 財 務 部 審 計 監(jiān) 督 部 總 經(jīng) 理 辦 公 室 市 場 營 銷 部 工 程 技 術 部 行政管理 負責公司固定資產(chǎn)管理，辦公、員工用房、車輛等采購、租用及登記、報修 負責公司對外通信 車隊管理 公司辦公用品、員工制服等購買、發(fā)放，庫存登記管理 負責組織公司人力資源績效評估體系的建立與實施，公司人力資源 前臺相關

21、事務，如信件、報刊訂閱、來訪接待 負責差旅票務實物 負責建立行政管理數(shù)據(jù)庫 項目籌備組 項目部 總經(jīng)理辦公室功能描述（續(xù)） 負責公司黨的建設和思想政治管理工作 經(jīng) 營 管 理 部 人 力 資 源 部 財 務 部 審 計 監(jiān) 督 部 總 經(jīng) 理 辦 公 室 市 場 營 銷 部 工 程 技 術 部 主持并負責公司工會組織的建設工作 主持并負責公司黨的紀律檢查工作 項目籌備組 項目部 主持并負責公司團委的建設工作 本文件的主要內(nèi)容 部門的工作職責 組織的定崗定編 部門主管職位以上人員的職位說明書 公司近期定崗定編工作的設置規(guī)則 時間界定時間界定 定崗定編工作以2002年12月31日為時間時間結點進行

22、配置 公司整體崗位編公司整體崗位編 制的界定制的界定 公司整體的崗位編制包括：高管人員、職能部門人員、項目部人員（遠洋天地和玉 泉路項目）、公司委派到下屬控股公司人員（總經(jīng)理、財務主管） 公司年底項目啟公司年底項目啟 動情況的界定動情況的界定 本次定崗定編以公司年底啟動遠洋天地和玉泉路兩個項目為準 公司年底控股公公司年底控股公 司情況的界定司情況的界定 本次定崗定編以公司年底擁有8家控股公司為準 定崗定編內(nèi)容的定崗定編內(nèi)容的 界定界定 本次定崗定編的主要內(nèi)容有：公司整體崗位編制情況、公司本部工資發(fā)放崗位編制 情況、公司簽訂一年以上長期合同崗位編制情況、公司本部辦公崗位編制情況 公司崗位設置與人

23、員編制情況匯總 崗位設置崗位設置 整體崗位整體崗位 編制編制 實際人員編實際人員編 制制 本部發(fā)工資人本部發(fā)工資人 員編制員編制 與公司長期簽約與公司長期簽約 人員編制人員編制 本部工作本部工作 人員人員 外派工作外派工作 人員人員 公司高管人員77777 市場營銷部12129984 工程技術部1110101010 項目部29291616214 經(jīng)營管理部116666 財務人力資源部55555 審計監(jiān)督部66666 總經(jīng)理辦公室1816161516 控股公司控股公司16161616 其它其它22222 合計合計132121891047236 注：其它部分為公司預留崗位

24、設置 市場營銷部的崗位設置與人員編制 崗位名稱崗位名稱 整體崗位整體崗位 編制編制 實際人員編實際人員編 制制 本部發(fā)工資人本部發(fā)工資人 員編制員編制 與公司長期簽約與公司長期簽約 人員編制人員編制 本部工作本部工作 人員人員 外派工作外派工作 人員人員 市場營銷部總經(jīng)理11111 市場開發(fā)主管11111 項目儲備與前期開發(fā)崗22222 客戶服務中心主管11111 項目現(xiàn)場客服管理崗22222 銷售中心主管111 項目現(xiàn)場營銷管理崗222 市場研究中心主管11111 市場研究助理崗11111 共計共計9個崗位個崗位12129984 工程技術部的崗位設置與人員編制 崗位名稱崗位名稱 整體崗位整體

25、崗位 編制編制 實際人員實際人員 編制編制 本部發(fā)工資人本部發(fā)工資人 員編制員編制 與公司長期簽約與公司長期簽約 人員編制人員編制 本部工作人本部工作人 員員 外派工作人外派工作人 員員 工程技術部總經(jīng)理11111 工程技術主管11111 技術管理崗1 設計管理主管12222 設計管理崗11111 概預算主管11111 概預算崗42222 招標采購崗11111 共計共計7個崗位個崗位1110101010 項目部的崗位設置與人員編制 崗位名稱崗位名稱 整體崗位整體崗位 編制編制 實際人員實際人員 編制編制 本部發(fā)工資人本部發(fā)工資人 員編制員編制 與公司長期簽約與公司長期簽約 人員編制人員編制 本

26、部工作人本部工作人 員員 外派工作人外派工作人 員員 項目總監(jiān)22222 專業(yè)工程師1414141414 銷售崗33 客戶服務崗33 財務崗44 行政崗33 共計共計7個崗位個崗位29291616214 注： 項目范圍遠洋天地、玉泉路項目 項目中銷售、客服、財務主管由公司相關部門外派 經(jīng)營管理部的崗位設置與人員編制 崗位名稱崗位名稱 整體崗位整體崗位 編制編制 實際人員編實際人員編 制制 本部發(fā)工資人本部發(fā)工資人 員編制員編制 與公司長期簽約與公司長期簽約 人員編制人員編制 本部工作本部工作 人員人員 外派工作外派工作 人員人員 經(jīng)營管理部總經(jīng)理11111 整體經(jīng)營主管11111 戰(zhàn)略研究崗1

27、兼兼 經(jīng)營調控崗11111 投資發(fā)展主管11111 開發(fā)項目投資崗1兼兼 其它新增投資管理崗1兼兼 控股參股公司管理主管11111 控股參股公司管理崗1兼兼 資本運營主管1兼兼 董事會事務崗11111 共計共計11個崗位個崗位116666 項目部中需要設置相應人員配合經(jīng)營管理部進行項目投資動態(tài)監(jiān)控統(tǒng)計分析工作 財務部的崗位設置與人員編制 崗位名稱崗位名稱 整體崗位編制整體崗位編制實際人員編制實際人員編制 本部發(fā)工資人員本部發(fā)工資人員 編制編制 與公司長期簽約人與公司長期簽約人 員編制員編制 本部工作人員本部工作人員 外派工作人外派工作人 員員 財務部總經(jīng)理11111 會計核算主管11111 本

28、部出納崗11111 本部會計崗11111 項目財務主管崗22222 資金管理主管11111 收入管理崗1兼兼 按揭管理崗11111 財務管理主管11111 預算管理崗11111 報表管理崗11111 成本管理崗11111 電算化管理崗1兼兼 文檔管理崗1兼兼 共計共計14個崗位個崗人力資源部的崗位設置與人員編制 崗位名稱崗位名稱 整體崗整體崗 位編制位編制 實際人員實際人員 編制編制 本部發(fā)工資人本部發(fā)工資人 員編制員編制 與公司長期簽約與公司長期簽約 人員編制人員編制 本部工作本部工作 人員人員 外派工作人外派工作人 員員 人力資源部總經(jīng)理11111 人力資源管理主

29、管11111 人力成本會計主管11111 人力成本事務崗11111 人力資源開發(fā)主管11111 共計共計5個崗位個崗位55555 審計監(jiān)督部的崗位設置與人員編制 崗位名稱崗位名稱 整體崗位整體崗位 編制編制 實際人員編實際人員編 制制 本部發(fā)工資人本部發(fā)工資人 員編制員編制 與公司長期簽約與公司長期簽約 人員編制人員編制 本部工作人本部工作人 員員 外派工作人外派工作人 員員 審計監(jiān)督部總經(jīng)理11111 財務審計主管11111 監(jiān)察崗11111 法律合同管理崗11111 安全管理崗11111 質量管理崗11111 共計共計6個崗位個崗位66666 注： 項目范圍遠洋天地、玉泉路項目 項目中銷售

30、、客服、財務主管由公司相關部門外派 總經(jīng)理辦公室的崗位設置與人員編制 崗位名稱崗位名稱 整體崗位整體崗位 編制編制 實際人員實際人員 編制編制 本部發(fā)工資人本部發(fā)工資人 員編制員編制 與公司長期簽約與公司長期簽約 人員編制人員編制 本部工作本部工作 人員人員 外派工作外派工作 人員人員 總經(jīng)理辦公室主任11111 企業(yè)文化宣傳主管11111 總經(jīng)理秘書崗11111 外事公關崗1兼兼 文檔管理崗11111 信息化建設主管11111 信息化建設崗11111 資質管理崗1兼兼 后勤管理主管崗11111 司機44444 前臺1111 黨委工作崗11111 紀委工作崗11111 團委工作崗11111 工

31、會工作崗11111 共計共計15個崗位個崗位1816161516 本文件的主要內(nèi)容 部門的工作職責 組織的定崗定編 部門主管職位以上人員的職位說明書 職位說明書 高管人員 市場開發(fā)部 工程技術部 經(jīng)營管理部 財務部 人力資源部 審計監(jiān)督部 總經(jīng)理辦公室 職位說明書：總經(jīng)理 職位名稱總經(jīng)理所屬部門 直接上級董事會直接下級 各位副總經(jīng)理、財務總監(jiān)、審計監(jiān)察部、人力資源部、總 經(jīng)理辦公室 平行關系職位數(shù)量1 職位目的n統(tǒng)率公司全體員工，按照董事會決策的公司發(fā)展戰(zhàn)略開展具體的經(jīng)營工作，并為董事會決策提供建議 工作職責 公司戰(zhàn)略公司戰(zhàn)略/ /經(jīng)營規(guī)劃經(jīng)營規(guī)劃 n主持擬定公司經(jīng)營戰(zhàn)略，并提交董事會審議 n

32、根據(jù)董事會戰(zhàn)略決議，主持擬定公司未來幾年的業(yè)務目標、業(yè)務計劃、預算計劃，并提交董事會審議 n領導經(jīng)營團隊擬定公司年度預算大綱，并提交董事會審批 n根據(jù)年度預算大綱，領導公司經(jīng)營團隊，擬定年度經(jīng)營計劃/預算，并提交董事會審議 n根據(jù)董事會審定的年度經(jīng)營目標，開展經(jīng)營工作，并對經(jīng)營結果最終負責 n指導下屬控股、參股子公司根據(jù)公司的業(yè)務規(guī)劃制定各自的業(yè)務計劃 組織管理組織管理 n根據(jù)董事會決議，主持擬定公司組織結構、職能設置，并提交董事會審議，通過后領導組織實施工作 n主持制定并初審公司各項管理制度，并提交董事會審議，通過后領導制度執(zhí)行工作 業(yè)務管理業(yè)務管理 n領導經(jīng)營團隊制定公司季度、月度工作計劃

33、/預算，并終審部門預算和月度業(yè)務計劃，按照計劃主持協(xié)調公司資源的配置，安排各 部門工作 n指導擬定公司的項目投資計劃，領導經(jīng)營團隊初審公司的項目計劃、項目預算，提交董事會通過后，領導經(jīng)營團隊開展工作，并 主持協(xié)調公司資源的配置 職位說明書：總經(jīng)理（續(xù)） 職位名稱總經(jīng)理所屬部門 直接上級董事會直接下級 各位副總經(jīng)理、財務總監(jiān)、審計監(jiān)察部、人力資源部、總 經(jīng)理辦公室 平行關系職位數(shù)量1 工作職責 業(yè)務管理業(yè)務管理 n領導市場副總經(jīng)理，完成項目的前期開發(fā)、產(chǎn)品定位工作，并負責最終簽約工作 n領導公司經(jīng)營團隊審定開發(fā)項目的產(chǎn)品定位、營銷計劃、工程計劃、重大招標、采購工作 n領導經(jīng)營管理副總經(jīng)理，完成公

34、司的整體資本運營工作，主持制定公司兼并、重組、資產(chǎn)轉移的計劃，并提交董事會終審 n在董事會授權范圍內(nèi)代表公司簽定合同或協(xié)議，對外付款，決定公司產(chǎn)品或服務的銷售價格等商業(yè)交易行為 n負責直接指導并監(jiān)督審計監(jiān)察部、人力資源部、總經(jīng)理辦公室的工作 人力資源管理人力資源管理 n領導公司人力資源部經(jīng)理擬定公司人力資源規(guī)劃，提交董事會審批后，監(jiān)督規(guī)劃執(zhí)行 n領導公司人力資源部經(jīng)理擬定公司人力資源政策（薪資、考評體系、福利政策、招聘、解聘、人員規(guī)劃），根據(jù)董事會權限規(guī)定， 提交董事會審批，并監(jiān)督政策執(zhí)行 n領導人力資源部經(jīng)理制訂和修改經(jīng)營團隊職位說明書，報請董事會批準后實施，終審部門經(jīng)理、項目經(jīng)理與下屬各單

35、位經(jīng)理的職 務說明書 n提請董事會聘任或解聘公司高級管理人員（副總或總監(jiān)），聘任或解聘董事會聘任或解聘以外的人員，領導經(jīng)營團隊根據(jù)公司的 計劃/預算指標，確定管理人員、部門與下屬各單位的業(yè)績考評指標 職位說明書：總經(jīng)理（續(xù)） 職位名稱總經(jīng)理所屬部門 直接上級董事會直接下級 各位副總經(jīng)理、財務總監(jiān)、審計監(jiān)察部、人力資源部、總 經(jīng)理辦公室 平行關系職位數(shù)量1 工作職責 人力資源管理人力資源管理 n領導經(jīng)營團隊終審公司員工的激勵提升方案 n終審副總、項目總監(jiān)、部門經(jīng)理與下屬各單位主管的業(yè)績考評（關鍵業(yè)績指標和能力指標）和獎懲決定 財務管理財務管理 n領導財務總監(jiān)制定公司的融資計劃、資金運作計劃并監(jiān)督

36、執(zhí)行 n領導財務總監(jiān)負責項目的決算終審工作 n按有關董事會的授權，行使費用與合同審批工作 其他其他 提議召開董事會臨時會議，并帶領經(jīng)營團隊接受董事會的詢問 n每季度向董事會匯報公司運營情況并接受董事成員不定期的工作質詢 完成其它董事長委托的其他工作 處理公司突發(fā)事件 職位說明書：總經(jīng)理（續(xù)） 職位名稱總經(jīng)理所屬部門 直接上級董事會直接下級 各位副總經(jīng)理、財務總監(jiān)、審計監(jiān)察部、人力資源部、總 經(jīng)理辦公室 平行關系職位數(shù)量1 任職資格 任職說明任職說明 n由董事會的專業(yè)委員會提名候選人，由董事會負責任命 教育背景教育背景 n大學本科以上學歷或相關學歷/技能 工作經(jīng)驗工作經(jīng)驗 n具有三年以上大中型房

37、地產(chǎn)企業(yè)高級管理經(jīng)驗（副總以上職位）或具有五年以上房地產(chǎn)相關行業(yè)的大中型企業(yè)高級管理經(jīng)驗（副 總以上職位） n必要的技能和素質必要的技能和素質 n杰出的戰(zhàn)略眼光及商業(yè)判斷力，能夠洞察房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢 n高尚的道德品質 n領導公司成為一流公司的強烈的進取心和責任心 n出色的領導實施能力，使公司快速進入正常的商業(yè)運作 n出色的溝通能力，協(xié)調管理團隊團結奮斗 n領導和協(xié)調重大交易談判與資本運作的能力 n出色的管理人員培訓能力，使下屬不斷成長 職位說明書：財務總監(jiān) 職位名稱財務總監(jiān)所屬部門 直接上級總經(jīng)理直接下級財務部總經(jīng)理 平行關系市場營銷副總、工程技術副總、經(jīng)營管理副總職位數(shù)量1 職位目的 n作

38、為公司財務工作的直接領導者，在總經(jīng)理的直接領導下，制訂公司財務目標，政策和規(guī)范，負責財政金融有關事宜，對公司提 供全面的會計和財務服務，對公司業(yè)務進行財務監(jiān)督和控制，并擁有向董事會的獨立建議權 工作職責 公司戰(zhàn)略公司戰(zhàn)略/ /經(jīng)營規(guī)劃經(jīng)營規(guī)劃 n在總經(jīng)理的領導下，參與擬定公司年度預算大綱，并提交董事會審批 n根據(jù)年度預算大綱，在總經(jīng)理的領導下擬定公司年度財務預算，并提交董事會審議 n根據(jù)董事會審定的年度經(jīng)營目標，開展財務工作，并對公司財務目標負責 組織管理組織管理 n在總經(jīng)理領導下，主持擬定公司財務部的組織方案，經(jīng)總經(jīng)理審定后執(zhí)行 業(yè)務管理業(yè)務管理 n主持制定公司月度、季度的資金計劃，并負責督

39、導調整，實施工作 n負責公司融資管理工作 n負責管理公司整體的財務成本，并對最終結果負責 n主持公司財務管理體系的建設，擬訂制度，并監(jiān)督實施 n主持公司的會計核算與財務分析工作 n參與審定項目計劃/預算文件 職位說明書：財務總監(jiān)（續(xù)） 職位名稱財務總監(jiān)所屬部門 直接上級總經(jīng)理直接下級財務部總經(jīng)理 平行關系市場營銷副總、工程技術副總、經(jīng)營管理副總職位數(shù)量1 工作職責 業(yè)務管理業(yè)務管理 n參與公司各項招投標中有關財務方面的工作，對部分環(huán)節(jié)進行監(jiān)督 n配合協(xié)調項目開發(fā)過程中財務部門與其它部門的銜接工作 參與總經(jīng)理辦公會，參與公司業(yè)務決策 人事人事 n參與制定公司主管人員的重要業(yè)績考評指標 n主持擬定

40、財務部主管人員的職位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標 n向總經(jīng)理辦公會提請財務部主管人員任免建議，并參與決策 n負責對財務部門主管人員實施績效考評（關鍵業(yè)績指標和其他能力指標），并提出獎懲建議 n財務財務 n遵照公司權限規(guī)定，行使公司財務費用與合同的審批權 其他其他 n列席董事會會議，在總經(jīng)理的帶領下回答董事會的詢問與質疑 n獨立對董事會提出財務建議 完成董事長委托的其它工作 職位說明書：財務總監(jiān)（續(xù)） 職位名稱財務總監(jiān)所屬部門 直接上級總經(jīng)理直接下級財務部總經(jīng)理 平行關系市場營銷副總、工程技術副總、經(jīng)營管理副總職位數(shù)量1 任職資格 任職說明任職說明 n由董事會專業(yè)委員會提名候選人，由董事會負責

41、任命 教育背景教育背景 n具有大學本科以上學歷，或相關學歷/技能 工作經(jīng)驗工作經(jīng)驗 n具有五年以上大中型企業(yè)財務管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上職位）或三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)財務管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上職位） 必要的技能和素質必要的技能和素質 n公正、沉穩(wěn)的道德品質，對財務工作強烈的責任心 n出色的財務分析、管理能力，能夠完整的公司運營中會遇到的各種財務問題 n出色的資金管理，能夠順暢的完成公司資金資源的引入、調配、管理工作 n較強的協(xié)調/溝通能力，使財務工作快速、高效的實施 n較強的計劃/預算管理能力，能夠協(xié)調完成公司預算管理 n較強的人事管理能力，能夠挖掘人才、培養(yǎng)人才、使用人才 n必要的房地產(chǎn)行業(yè)

42、知識、相關法律知識 n具有高級財務會計職稱和注冊會計師資格 職位說明書：董事會秘書 職位名稱董事會秘書所屬部門 直接上級董事會直接下級 董事會總經(jīng)理辦公室；公司各部門有義務向其提供必要的 信息 平行關系職位數(shù)量1 職位目的 n協(xié)助董事會及董事完成的日常工作，協(xié)調董事會與經(jīng)營團隊之間的溝通，為董事會提供必要的信息服務；管理董事會總經(jīng)理辦公 室 工作職責 業(yè)務管理業(yè)務管理 n協(xié)調公司年度預算大綱的制定 n組織籌備董事會會議和股東大會的召開，準備會議文件，安排會務，負責會議記錄，保管會議記錄和文件，主動掌握有關決議的 執(zhí)行情況；對實施中的重要問題，應向董事會報告并提出建議 n為強化董事會的戰(zhàn)略決策和

43、導向功能，董事會秘書應確保董事會決策的重大事項嚴格按規(guī)定的程序進行。根據(jù)董事會授權與委托， 參加組織董事會決策事項的咨詢、分析，提出相應的建議和意見。受委托承辦董事會及其有關專業(yè)委員會的日常工作 n負責管理和保存公司股東和董事變更的記錄資料 n協(xié)助董事及總經(jīng)理了解相關的法律、法規(guī)在行使職權時切實履行境內(nèi)外法律、法規(guī)、公司章程及其他有關規(guī)定 列席總經(jīng)理辦公會，參與討論 n在知悉公司作出或有可能作出違反董事會決議或有關法律的決議時，有義務及時提醒董事會及其成員 n協(xié)調向公司股東及其他審核機構履行監(jiān)督職能提供必須的信息資料，協(xié)助做好對有關公司公司董事會成員、總經(jīng)理、財務總監(jiān)履 行誠信責任的調查 職位

44、說明書：董事會秘書（續(xù)） 職位名稱董事會秘書所屬部門 直接上級董事會直接下級 董事會總經(jīng)理辦公室；公司各部門有義務向其提供必要的 信息 平行關系職位數(shù)量1 任職資格 任職說明任職說明 n由董事會專業(yè)委員會提名，董事會任命 n董事會秘書原則上應由專職人員擔任。如果由公司董事或其他高級管理人員兼任，必須保證能有足夠的精力和時間。公司總經(jīng)理、 財務負責人不得兼任董事會秘書 教育背景教育背景 n大學本科以上學歷或相關學歷/技能 工作經(jīng)驗工作經(jīng)驗 n3年以上從事金融、財務審計、企業(yè)管理、法律或大中型企業(yè)總裁秘書工作經(jīng)驗 n必要的技能和素質必要的技能和素質 n公正、高尚的道德品質 n出色的溝通能力，能夠保

45、證與股東、董事、基金經(jīng)理、投資者和政府主管部門的溝通順暢 n優(yōu)秀的行政管理與公共關系管理能力 n必要的房地產(chǎn)行業(yè)知識、房地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)知識 n熟悉的公司法、股份公司有關政策法規(guī) n必要的資本運營等方面的知識與技能 職位說明書：市場營銷副總 職位名稱市場營銷副總所屬部門 直接上級總經(jīng)理直接下級市場營銷部總經(jīng)理 平行關系財務總監(jiān)、工程技術副總、經(jīng)營管理副總職位數(shù)量1 職位目的 n作為公司營銷事務的直接領導者，在總經(jīng)理的直接領導下，參與公司經(jīng)營管理層重大事務決策；主持公司土地開發(fā)、項目前期策 劃、廣告宣傳、銷售管理和客戶管理工作 工作職責 公司戰(zhàn)略公司戰(zhàn)略/ /經(jīng)營規(guī)劃經(jīng)營規(guī)劃 n協(xié)助總經(jīng)理擬定公

46、司經(jīng)營戰(zhàn)略，并提交董事會審議 n協(xié)助總經(jīng)理擬定公司年度預算大綱，并提交董事會審批 n根據(jù)年度預算大綱，協(xié)助總經(jīng)理擬定年度經(jīng)營計劃/預算，并主持年度市場工作計劃的擬定工作 n根據(jù)董事會審定的年度經(jīng)營目標，開展市場營銷工作，并對最終的執(zhí)行結果負責 組織管理組織管理 n主持擬定公司市場營銷部的組織管理體系與運營流程和相關的制度，經(jīng)董事會審核批準后執(zhí)行 業(yè)務管理業(yè)務管理 n主持制定房地產(chǎn)市場研究計劃，并監(jiān)督實施 n領導市場營銷部制定公司的品牌推廣計劃，經(jīng)總經(jīng)理辦公會審定后，監(jiān)督實施 配合總經(jīng)理審定公司多項目滾動開發(fā)的月度、季度計劃/預算，主持擬定公司多項目開發(fā)的市場計劃/預算 主持公司前期的土地開發(fā)工

47、作，參與初審項目可行性報告，參與項目土地開發(fā)立項審批，參與土地開發(fā)合同簽署審批工作 職位說明書：市場營銷副總（續(xù)） 職位名稱市場營銷副總所屬部門 直接上級總經(jīng)理直接下級市場營銷部總經(jīng)理 平行關系財務總監(jiān)、工程技術副總、經(jīng)營管理副總職位數(shù)量1 工作職責 主持項目的前期市場策劃工作，主持市場策劃方案（客戶定位策略、產(chǎn)品策略、定價策略、廣告促銷策略）的制定，并參與方案 的審批 協(xié)調前期開發(fā)過程中市場營銷部門與其它部門的銜接工作 參與和外部策劃公司與銷售代理公司的合同談判工作 參與項目的計劃/預算評審工作 督導客戶服務與管理工作 領導市場營銷部積累工作經(jīng)驗，提高專業(yè)水平 參與總經(jīng)理辦公會，并參與公司業(yè)

48、務決策 人事管理人事管理 n參與制定公司主管人員的重要業(yè)績考評指標 n主持擬定市場營銷部員工的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標 n向總經(jīng)理辦公會提請市場營銷部主管人員任免建議，并參與決策 n負責對市場營銷部主管人員實施績效考評（關鍵業(yè)績指標和其他能力指標），并提出獎懲建議 n財務財務 n遵照公司的權限規(guī)定，行使費用與合同審批權 職位說明書：市場營銷副總（續(xù)） 職位名稱市場營銷副總所屬部門 直接上級總經(jīng)理直接下級市場營銷部總經(jīng)理 平行關系財務總監(jiān)、工程技術副總、經(jīng)營管理副總職位數(shù)量1 任職資格 任職說明任職說明 n由總經(jīng)理提名候選人，由董事會任命 教育背景教育背景 n具有大學本科以上學歷，或相

49、關學歷/技能 工作經(jīng)驗工作經(jīng)驗 n具有五個以上大中型房地產(chǎn)項目營銷管理經(jīng)驗（營銷經(jīng)理以上職位）或三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)營銷管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上 職位） 必要的技能和素質必要的技能和素質 n精確的市場判斷力，能夠洞悉房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與單個房地產(chǎn)項目的市場潛力 n公正、果敢的道德品質，策劃客戶滿意項目的強烈的進取心和責任心 n出色的領導實施能力，使項目營銷工作快速、高效的實施 n出色的創(chuàng)新能力，能夠創(chuàng)新的解決項目策劃中遇到的和即將遇到的問題 n出色的協(xié)調/溝通能力，協(xié)調部門共同工作 n出色的計劃/預算管理能力，能夠協(xié)調資源，控制項目營銷與客戶管理工作 n高超的人事管理能力，能夠挖掘人才、培養(yǎng)

50、人才、使用人才 n必要的廣告策劃、建筑設計、工程建造和房地產(chǎn)相關法律知識 職位說明書：工程技術副總 職位名稱工程技術副總所屬部門 直接上級總經(jīng)理直接下級工程技術部總經(jīng)理 平行關系財務總監(jiān)、市場營銷副總、經(jīng)營管理副總職位數(shù)量1 職位目的 n作為公司工程技術事務的直接領導者,在總經(jīng)理的直接領導下，參與公司經(jīng)營管理層重大事務決策；主持公司技術研發(fā)、技術支持、 概預算管理工作； 工作職責 公司戰(zhàn)略公司戰(zhàn)略/ /經(jīng)營規(guī)劃經(jīng)營規(guī)劃 n協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營戰(zhàn)略，并提交董事會審議 n根據(jù)年度預算大綱，協(xié)助總經(jīng)理擬定年度經(jīng)營計劃/預算，并主持年度技術研發(fā)與技術支持計劃的擬定工作 n根據(jù)董事會審定的年度經(jīng)營目標

51、，開展技術研發(fā)與技術支持工作，并對最終的執(zhí)行結果負責 組織管理組織管理 n主持擬定公司市場工程技術部的組織管理體系與運營流程和的制度，經(jīng)董事會審核批準后執(zhí)行 業(yè)務管理業(yè)務管理 參與項目立項審定與土地開發(fā)合同簽署的最終審定 根據(jù)公司的技術研發(fā)工作的年度計劃，主持規(guī)劃技術、設計技術、施工技術、施工管理知識的研究工作 主持公司工程項目的技術/質量標準的制定，制定具體項目的技術與質量管理標準 配合協(xié)調前期開發(fā)過程中市場營銷部門與工程部門的銜接工作 參與項目的計劃/預算評審工作 參與外包設計、施工工作的審定 職位說明書：工程技術副總（續(xù)） 職位名稱工程技術副總所屬部門 直接上級總經(jīng)理直接下級工程技術部總

52、經(jīng)理 平行關系財務總監(jiān)、市場營銷副總、經(jīng)營管理副總職位數(shù)量1 工作職責 業(yè)務管理業(yè)務管理 配合協(xié)調項目施工銷售過程中的工程部門與項目部的銜接工作 主持項目技術問題研討會，解決項目實施過程中出現(xiàn)的技術、質量問題 主持項目結束后的技術總結工作，督導工程審預算部對專項問題的研究工作的研究工作 參與總經(jīng)理辦公會，并參與公司業(yè)務決策 人事管理人事管理 n參與制定公司主管人員的重要業(yè)績考評指標 n主持擬定工程技術部主管人員的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標 n向總經(jīng)理辦公會提請工程技術部主管人員任免建議，并參與決策 n負責對工程技術部主管人員實施績效考評（關鍵業(yè)績指標和其他能力指標），并提出獎懲建議 n

53、財務財務 n遵照公司權限規(guī)定，行使費用與合同審批權 職位說明書：工程技術副總（續(xù)） 職位名稱工程技術副總所屬部門 直接上級總經(jīng)理直接下級工程技術部總經(jīng)理 平行關系財務總監(jiān)、市場營銷副總、經(jīng)營管理副總職位數(shù)量1 任職資格 任職說明任職說明 n由總經(jīng)理提名候選人，由董事會任命 教育背景教育背景 n具有大學本科以上學歷，或相關學歷/技能 工作經(jīng)驗工作經(jīng)驗 n具有五年以上工程設計/施工管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上職位）或三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)技術管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上職位） 必要的技能和素質必要的技能和素質 n公正、沉穩(wěn)的道德品質，對技術研發(fā)工作強烈的進取心和責任心 n出色的技術能力，能夠完整的項目實施中

54、會遇到的各種技術問題 n較強的客戶責任心，能夠提供針對客戶需求的技術解決方案 n較強的領導實施能力，使技術工作快速、高效的實施 n較強的協(xié)調/溝通能力，完成與政府部門的溝通，協(xié)調內(nèi)外部技術單位共同工作 n出色的計劃/預算管理能力，能夠協(xié)調資源，控制技術研發(fā)管理與技術管理工作 n較強的人事管理能力，能夠挖掘技術人才、培養(yǎng)技術人才、使用技術人才 n必要的土地規(guī)劃、建筑設計、工程建造知識 職位說明書：經(jīng)營管理副總 職位名稱經(jīng)營管理副總所屬部門 直接上級總經(jīng)理直接下級經(jīng)營管理部總經(jīng)理 平行關系財務總監(jiān)、市場營銷副總、工程技術副總職位數(shù)量1 職位目的 n作為公司整體運營分析與經(jīng)營業(yè)務的直接領導者，在總經(jīng)

55、理的直接領導下，主持公司經(jīng)營計劃分析、公司經(jīng)營研究、公司投資業(yè) 務、資本運營管理工作；直接領導公司經(jīng)營管理部的運作工作 工作職責 公司戰(zhàn)略公司戰(zhàn)略/ /經(jīng)營規(guī)劃經(jīng)營規(guī)劃 n協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營戰(zhàn)略，并提交董事會審議 n協(xié)助總經(jīng)理擬定公司年度預算大綱，并提交董事會審批 n根據(jù)年度預算大綱，協(xié)助總經(jīng)理擬定年度經(jīng)營計劃/預算，并主持年度經(jīng)營業(yè)務計劃的擬定工作 n根據(jù)董事會審定的年度經(jīng)營目標，開展經(jīng)營業(yè)務工作，并對投資、資本運營的執(zhí)行結果負責 組織管理組織管理 n主持擬定公司經(jīng)營管理部的組織管理體系與運營流程和相關的制度，經(jīng)董事會審核批準后執(zhí)行 業(yè)務管理業(yè)務管理 主持公司的戰(zhàn)略研究工作 主持日常的經(jīng)

56、營計劃分析與研究工作 在總經(jīng)理的領導下，主持公司投資業(yè)務管理工作 在總經(jīng)理的領導下，主持公司資本運營管理工作 領導經(jīng)營管理部門負責公司參股、控股公司的管理工作 職位說明書：經(jīng)營管理副總（續(xù)） 職位名稱經(jīng)營管理副總所屬部門 直接上級總經(jīng)理直接下級經(jīng)營管理部總經(jīng)理 平行關系財務總監(jiān)、市場營銷副總、工程技術副總職位數(shù)量1 工作職責 業(yè)務管理業(yè)務管理 參與項目的計劃/預算評審工作 參與外包設計、施工工作的審定 參與總經(jīng)理辦公會，并參與公司業(yè)務決策 人事管理人事管理 n參與擬定公司主管人員的重要業(yè)績考評指標，提交董事會審批 n主持擬定經(jīng)營管理部主要管理人員的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標、薪資指標，

57、提交總經(jīng)理辦公會審批 n向總經(jīng)理辦公會提請經(jīng)營管理部的任免建議，并參與決策 n負責對經(jīng)營管理部主要管理人員實施績效考評（關鍵業(yè)績指標和其他能力指標），并提出獎懲建議 n財務財務 n根據(jù)項目工作計劃和項目整體的概預算，并遵照公司權限規(guī)定行使費用與合同審批權 職位說明書：經(jīng)營管理副總（續(xù)） 職位名稱經(jīng)營管理副總所屬部門 直接上級總經(jīng)理直接下級經(jīng)營管理部總經(jīng)理 平行關系財務總監(jiān)、市場營銷副總、工程技術副總職位數(shù)量1 任職資格 任職說明任職說明 n由總經(jīng)理提名候選人，由董事會負責任命 教育背景教育背景 n具有投資、金融或相關專業(yè)大學本科以上學歷，或相關學歷/技能 工作經(jīng)驗工作經(jīng)驗 n具有五個以上大中型

58、投資項目高級管理經(jīng)驗（投資經(jīng)理以上職位）或三年以上大中型企業(yè)高級投資管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上職位） 必要的技能和素質必要的技能和素質 n精確的戰(zhàn)略眼光，能夠明了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢 n出色的領導實施能力，使項目快速、高效的實施 n縝密的邏輯思維能力，能夠全面細致的考慮項目中遇到的和即將遇到的問題 n出色的協(xié)調/溝通能力 n出色的計劃/預算管理能力 n較高的人事管理能力，能夠洞察項目部員工的困難與不足，適時進行幫助 n必要的房地產(chǎn)行業(yè)投資、相關法律知識 職位說明書 高管人員 市場開發(fā)部 工程技術部 經(jīng)營管理部 財務部 人力資源部 審計監(jiān)督部 總經(jīng)理辦公室 職位說明書：市場營銷部市場營銷部總經(jīng)理 職位

59、名稱市場營銷部總經(jīng)理所屬部門市場營銷部 直接上級市場營銷副總直接下級 市場開發(fā)主管、客戶服務中心主管、銷售中心主管、市場 研究中心主管 平行關系各部門總經(jīng)理職位數(shù)量1 職位目的 n作為公司市場營銷業(yè)務的管理者，在市場營銷副總的領導下，負責公司房地產(chǎn)開發(fā)項目的項目開發(fā)、項目定位、營銷、客戶服務 的協(xié)調與執(zhí)行工作 工作職責 公司戰(zhàn)略公司戰(zhàn)略/ /經(jīng)營規(guī)劃經(jīng)營規(guī)劃 n協(xié)助市場營銷副總擬定年度經(jīng)營業(yè)務計劃 n協(xié)調部門資源，在市場營銷副總的領導下完成部門年度工作計劃 組織管理組織管理 n配合市場營銷副總擬定市場營銷部的組織管理體系與運營流程和相關的制度 業(yè)務管理業(yè)務管理 n負責公司房地產(chǎn)開發(fā)項目尋找開發(fā)

60、工作，組織編寫項目可行性研究及項目策劃方案 n負責配合完成在項目部成立前負責項目前期的勘察、土地征用、項目立項審批、用地計劃的報批和報審及工程項目開工的各種手 續(xù) n負責開發(fā)項目廣告的營銷方案的制定與實施，銷售公司的選擇及銷售項目部的組建 n負責協(xié)調銷售公司、工程技術部、項目部（公司）、物業(yè)公司之間的工作 n組織房地產(chǎn)市場狀況研究：供求分析、客戶分析、競爭對手分析、政策分析等 n組織項目市場調查工作 n負責協(xié)調組織公司的客戶服務工作 職位說明書：市場營銷部市場營銷部總經(jīng)理（續(xù)） 職位名稱市場營銷部總經(jīng)理所屬部門市場營銷部 直接上級市場營銷副總直接下級 市場開發(fā)主管、客戶服務中心主管、銷售中心主