住宅裝修管理協(xié)議

1、住宅裝修管理協(xié)議 甲方（住宅裝修管理方）： 辦公地點： 聯(lián)系電話: 乙方（住宅裝修施工方）： 資質(zhì)證書號 委托代理人 聯(lián)系電話: 現(xiàn)場負(fù)責(zé)人 聯(lián)系電話: 丙方業(yè)主 現(xiàn)地址 聯(lián)系電話: 為加強(qiáng)對居住物業(yè)的裝修管理，規(guī)范物業(yè)裝修行為，根據(jù)物業(yè)管理條例、上海市 居住物業(yè)管理條例、關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市居住物業(yè)裝修管理的通知和住宅室內(nèi)裝飾 裝修管理辦法等法規(guī)，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商，項目地址 裝修期 間的管理事項，達(dá)成如下約定，以共同遵守。 第一條 甲方按照有關(guān)法規(guī)和前期物業(yè)管理合同、臨時管理規(guī)約等的規(guī)定，對乙 方裝修住宅的行為實施日常檢查和管理以保障房屋安全、維護(hù)公共設(shè)備的正常使用和相鄰業(yè) 戶的正當(dāng)利益。

2、 1 、甲方應(yīng)當(dāng)將裝修的相關(guān)法規(guī)、裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位、注意事項和住宅 裝修須知等告知乙方，為進(jìn)入住宅區(qū)的乙方人員進(jìn)行住宅裝修須知的宣傳，辦理裝修施工 人員的臨時出入證，建筑垃圾清運(yùn)委托事宜等。 2 、應(yīng)當(dāng)不定期檢查乙方人員進(jìn)入小區(qū)的出入證， 如發(fā)現(xiàn)證件過期，應(yīng)及時辦理續(xù)期手續(xù)， 對無證裝修的施工人員應(yīng)當(dāng)拒絕其進(jìn)入小區(qū)從事施工活動。 3 、應(yīng)按乙方裝修施工的進(jìn)度情況，對涉及水、電、氣和結(jié)構(gòu)等隱蔽工程，每天不少于兩 次現(xiàn)場巡視和檢查。其它裝修項目每天不少于一次的現(xiàn)場巡視和檢查。對發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng) 及時采取勸阻、警告、發(fā)書面整改通知，對涉及房屋結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)及時書面通知業(yè)主委員 會并報區(qū)

3、縣房管部門依法查處。 4 、甲方應(yīng)在裝修過程中，對裝修施工人員臨時出入證、車輛、施工時間進(jìn)行監(jiān)督管理， 監(jiān)督保障房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備不受損壞。 5 、對乙方整改不及時，為保障相鄰業(yè)戶利益不受侵害，甲方應(yīng)采取相應(yīng)措施，收回施工 人員臨時出入證、責(zé)成相關(guān)施工人員退出小區(qū)等直至乙方改正、再辦理確認(rèn)手續(xù)為止。對施 工不當(dāng)造成公共部位或設(shè)備設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)督促責(zé)任人及時修復(fù)或賠償。對阻止無效的， 可直接按本協(xié)議約定，向人民法院提起民事訴訟。 第二條 乙丙方在房屋室內(nèi)工程施工前，應(yīng)當(dāng)向甲方登記申報，填寫裝修方案，如實填寫 申報項目，嚴(yán)格遵守本市有關(guān)法規(guī)和住宅裝修須知，接受甲方組織的宣傳，與甲方簽訂

4、 住宅裝修管理協(xié)議，經(jīng)甲方對乙丙方的裝修方案、裝修圖紙審核同意后，辦理住宅小區(qū) 臨時出入證、住宅裝修施工許可證等方可開始施工。 乙丙方申報登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （ 1）出示房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有 效憑證）；（ 2）申請人身份證件復(fù)印件； （3）裝飾裝修方案；包括裝修平面圖、特殊部位變更 圖（復(fù)印件）；（4）變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級 的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案； （5）乙方裝飾裝修單位應(yīng)具備裝修資質(zhì)，并提供裝飾裝修單位 營業(yè)執(zhí)照、裝修資質(zhì)原件（留存復(fù)印件）提供給甲方； （ 6）應(yīng)將乙方、丙方簽訂的室內(nèi)裝 飾裝修合同復(fù)印件在甲方物業(yè)管理處備案。

5、 1、乙方有權(quán)從甲方獲取裝修物業(yè)的結(jié)構(gòu)、共用設(shè)備、公共設(shè)施等相關(guān)資料。 2、乙方在裝修施工期間，必須愛護(hù)公共設(shè)備、設(shè)施，不得侵占公共空間，如有損壞照價 賠償。 3 、乙方從事房屋室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的 安全防護(hù)和消防措施，配備消防滅火器，不得擅自動用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員 和周圍住房及財產(chǎn)的安全。 4、施工人員自覺佩帶出入證，憑施工人員臨時出入證出入小區(qū)。如施工人員有變動，應(yīng) 主動辦理變更手續(xù)。施工人員須文明規(guī)范施工，服從甲方人員的管理，不得影響相鄰業(yè)戶或 使用人的正常使用。 5 、維護(hù)房屋外觀統(tǒng)一，陽臺封閉須申報物業(yè)管理處審核，經(jīng)同意后方能施

6、工，并使用統(tǒng) 一的材質(zhì)、統(tǒng)一規(guī)格、統(tǒng)一顏色。禁止安裝遮陽棚、花架和隨意安裝空調(diào)室外機(jī)、防盜柵欄 等。不得違反法律法規(guī)規(guī)定的禁止行為，因裝修不當(dāng)造成相鄰業(yè)戶房屋或公共部位損壞的， 應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。 6 、建筑材料運(yùn)送前，施工方需到物業(yè)管理處確定運(yùn)送時間及運(yùn)送方式，運(yùn)送時注意電梯 運(yùn)行的安全和電梯設(shè)備的保護(hù)，禁止私自運(yùn)送。違者運(yùn)送時對電梯或樓道造成的損害負(fù)全責(zé)。 裝修材料超長超寬時，禁止使用電梯。 7 、施工時間為：施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)戶或使用人 日常生活造成的影響，晚間 18：00 時至次日上午 8： 00時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、 鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲

7、的施工。 8 、施工期間應(yīng)關(guān)閉分戶門，并在大門顯著位置張貼施工許可證，接受相鄰業(yè)戶、業(yè)主委 員會和甲方的監(jiān)督。不得在公共走道堆放建筑材料、建筑垃圾，裝修前對公共區(qū)域（包括門 廳、電梯廳、電梯、樓梯、廊道等）應(yīng)采取必要的防護(hù)措施。應(yīng)自覺維護(hù)小區(qū)公共秩序，不 在公共部位亂寫、亂劃、亂畫，保持環(huán)境整潔，不在陽臺、外墻或門窗上張貼宣傳廣告及標(biāo) 語。 9 、嚴(yán)禁擅自明火作業(yè)，禁止在裝修房內(nèi)做飯炒菜、吸煙等。如果工程需要進(jìn)行電焊及動 用明火施工必須向甲方申請，辦理相關(guān)手續(xù)，做好防護(hù)措施，配備消防滅火器后，方可施工。 10 施工人員原則上不準(zhǔn)留宿，特殊情況應(yīng)征得業(yè)戶同意并報管理處備案，以確保相鄰業(yè) 戶或使用

8、人不受妨礙，并按規(guī)定主動到當(dāng)?shù)鼐疝k理暫住證。 11 、乙丙方要更改裝修項目時，應(yīng)當(dāng)先到甲方物業(yè)管理處辦理裝修變更手續(xù)，否則甲方 可禁止該項目的施工。 12、施工完成后，應(yīng)向甲方提供住宅裝修管線布置圖等資料，憑收據(jù)到管理處退還小區(qū) 臨時出入證。 第三條 房屋裝修和使用中禁止下列行為： 1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌； 2、占用、損壞住宅的公用部位、公用設(shè)備或者移裝共用設(shè)備； 3、在天井、庭院、平臺、屋頂以及道路或者其他場地搭建建筑物、構(gòu)筑物； 4、侵占綠地、毀壞綠化； 5、亂倒垃圾、雜物或高空拋物； 6、在建筑物。構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫； 7、排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)

9、的噪音； 8、擅自封閉陽臺和裝防盜棚欄，擅自敲除廚房煙道。 9、法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第四條 管理服務(wù)費(fèi)用 1、乙方同意向甲方繳納施工管理費(fèi)用人民幣 500 元。 2、施工人員臨時出入證工本費(fèi)人民幣 10 元/張，出入證保證金人民幣 10 元/張。施工人 員向甲方交納出入證工本費(fèi)與保證金，施工完畢無違反本協(xié)議及小區(qū)管理規(guī)定的，施工人 員臨時出入證保證金予以退還。 第五條 廢棄物的清運(yùn)與處置。住宅裝修施工廢棄物，施工者應(yīng)袋裝堆放在房間內(nèi)，可以 委托物業(yè)公司安排專人實施清運(yùn)至小區(qū)指定堆放位置。嚴(yán)禁將裝修材料和裝修垃圾堆放在樓 道和公共走道內(nèi)。搬運(yùn)裝修材料時不得妨礙其他業(yè)主或使用人的正常通行，不得造成公共部 位的損壞和污染。 第六條違約責(zé)任 1 、甲方應(yīng)按本協(xié)議的約定為乙方辦理相關(guān)裝修手續(xù)，并對裝修施工進(jìn)展情況，負(fù)巡視檢 查責(zé)任。 2 、乙方擅自挑換裝修施工人員不辦理小區(qū)臨時出入證的，甲方可拒絕其進(jìn)入小區(qū)從事施 工作業(yè)，由此造成的損失由乙方自負(fù)。 3 、丙方應(yīng)督促乙方及施工人員按照裝修管理的規(guī)定從事施工作業(yè)，并最終承擔(dān)由乙方造 成的損失賠償責(zé)任。 第七條 本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決